Propriete à vendre 7 pièces GUEYZE (47)

Maison de campagne au cœur des bois – 7,4 hectares de nature préservée Gueyze (47170) – proche Landes, Gers. 247 m² habitables • 5 chambres • Dépendances 200 m² • Puits, mare & source Un havre de paix pour ceux qui rêvent d'isolement et de nature brute Nichée au milieu d'un vaste bois privé de plus de 7 hectares, cette grande maison de campagne est une véritable parenthèse hors du temps.

Ici, aucun voisin à l'horizon : seulement le chant des oiseaux, la lumière filtrée par les arbres et la sensation rare d'être seul au monde.

Le terrain, entièrement classé en zone boisée, abrite un puits, une mare naturelle et une source, offrant un environnement vivant, riche et préservé.

Une maison familiale aux volumes généreux Avec 247 m² habitables et 5 grandes chambres (dont trois de plus de 25 m² à l'étage ), cette demeure offre un confort rare pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Au rez-de-chaussée : - Une entrée majestueuse de 26 m², avec carrelage damier - Un salon / salle à manger de 30 m² avec accès extérieur - Une cuisine de 29 m² avec ancienne cheminée et accès terrasse - Deux chambres de plus de 20 m², parquetées - Un espace buanderie avec WC, salle d'eau et entrée secondaire À l'étage : - Trois chambres spacieuses (25 à 26 m²) - Un bureau donnant accès au balcon - Un grenier aménageable de 37,5 m²pour vos projets futurs Dépendances & potentiel : 200 m² pour vos projets Les amoureux de projets, d'artisanat ou d'animaux seront comblés : Ancienne étable + atelier : 100 m² Hangar ouvert : 100 m² De quoi imaginer un atelier d'artiste, un espace de stockage, un abri pour chevaux, ou encore un lieu de création.

Chauffage central au bois : authentique & économique La maison est équipée d'un chauffage central avec chaudière bois, idéal pour un mode de vie autonome et respectueux de l'environnement.

Travaux énergétiques à prévoir… mais de belles aides possibles Le DPE est classé E (295 kWh / m² / an).

Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager, mais des subventions (MaPrimeRénov', aides locales) et un PTZ peuvent être mobilisés selon votre situation.

Pour qui ?

Cette propriété est idéale pour : - Ceux qui cherchent un lieu isolé, sans voisinage direct - Les amoureux de forêts, faune sauvage, balades et silence - Les familles souhaitant un grand espace de vie - Les porteurs de projets nature : permaculture, refuge animalier, atelier d'artisan, retraite bien-être… - Les citadins en quête d'un retour à l'essentiel Ce que vous aimerez vivre ici - Le plaisir d'ouvrir vos volets sur une mer d'arbres - Le calme absolu, sans aucune nuisance - La liberté d'aménager 200 m² de dépendances - La sensation d'être chez vous, au cœur de la nature Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf.

606611 ).