Maison calme à vendre à Mézin (47170)

Rare sur le secteur, en exclusivité maison à rénover avec garage et extérieur idéal primo-accédants ou investisseurs ! Profitez des aides à la rénovation énergétique et du prêt à taux zéro (ptz) (sous réserve d'éligibilité) pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Située au cœur de la commune de sos, cette maison de ville offre un beau potentiel d'aménagement. À seulement 25 minutes de nérac, 30 minutes de condom et eauze, et 1 heure de mont-de-marsan, elle bénéficie d'un emplacement pratique dans un environnement calme. Elle se compose de : au rez-de-chaussée : une chambre, un garage avec chaufferie, une pièce supplémentaire donnant accès à une agréable terrasse. À l'étage : deux chambres, un bureau, une salle d'eau, une cuisine indépendante, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Cette maison représente une belle opportunité pour créer un logement à votre image ou réaliser un investissement locatif à fort potentiel après rénovation. La commune de sos offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses services et son patrimoine, tout en étant entourée d'une campagne propice aux balades et aux activités de plein air. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°108 793 019 - greffe de agen) romane peyrilles entrepreneur individuel 06 75 89 73 09 - réf. 959388.

Iad France - Hugo Teixeira Mendes vous propose : À VENDRE – Maison avec parc chênes truffier – Mézin (10 min de Nérac) Sur les hauteurs de Mézin, cette propriété se cache à l’abri des regards… et réserve plus d’une surprise. La maison : • Pièces de vie lumineuses et chaleureuses • Suite parentale en rez-de-chaussée + 2 grandes chambres à l’étage • Cuisine séparée à repenser selon vos envies • Plusieurs espaces complémentaires pour une organisation optimale La dépendance : Un bâtiment de 80 m², dont un studio indépendant prêt à accueillir vos projets (location, bureau, atelier…). Le cadre : Un parc rare de 8 500 m² de chênes truffiers + un jardin paysagé dominant le village, garantissant calme et intimité absolue. Une maison prête à vivre, un extérieur unique, et un potentiel qui ne demande qu’à être exploré. Le genre de bien qui ne se dévoile vraiment qu’en visite… Cette propriété est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de la nature, alliant charme de la campagne, confort moderne et opportunités uniques offertes par son parc de chênes truffiers. Que ce soit pour y vivre à l’année, en faire une maison de vacances ou développer un projet autour du studio et du parc, elle offre un potentiel rare dans un cadre d’une grande beauté. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Teixeira Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 950823203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette ancienne bergerie ne vous laissera pas indifférent ! À l'intérieur de ces magnifiques murs en pierre, vous découvrirez au rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 37 m² comprenant une cuisine équipée, un espace repas et un salon chaleureux. Un cellier et une grande salle d'eau sont également présent à ce niveau. À l'étage se trouvent chambres et un bureau. L'une des chambres, de 18 m² possède un accès direct à l'extérieur, permettant de lui créer une terrasse privative. Les deux autres chambres font chacune 9 m². À l'extérieur, vous pourrez profiter du calme absolu, de la beauté de la campagne Lot-et-Garonnaise et d'un accès à la Gélise (rivière). Une terrasse en bois de 20 m² surplombe ce cours d'eau, orientée sud-ouest. Un espace garage de 26 m² et un hangar d'environ 200 m² complètent ce bien. Une maison qui réunit le charme de l'ancien, la beauté de la pierre, le calme de la campagne et suffisamment d'espace pour vous sentir en vacances au quotidien. Contactez-moi dès à présent pour réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 959109.

Maison de campagne au cœur des bois – 7,4 hectares de nature préservée Gueyze (47170) – proche Landes, Gers. 247 m² habitables • 5 chambres • Dépendances 200 m² • Puits, mare & source Un havre de paix pour ceux qui rêvent d'isolement et de nature brute Nichée au milieu d'un vaste bois privé de plus de 7 hectares, cette grande maison de campagne est une véritable parenthèse hors du temps. Ici, aucun voisin à l'horizon : seulement le chant des oiseaux, la lumière filtrée par les arbres et la sensation rare d'être seul au monde. Le terrain, entièrement classé en zone boisée, abrite un puits, une mare naturelle et une source, offrant un environnement vivant, riche et préservé. Une maison familiale aux volumes généreux Avec 247 m² habitables et 5 grandes chambres (dont trois de plus de 25 m² à l'étage ), cette demeure offre un confort rare pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Au rez-de-chaussée : - Une entrée majestueuse de 26 m², avec carrelage damier - Un salon / salle à manger de 30 m² avec accès extérieur - Une cuisine de 29 m² avec ancienne cheminée et accès terrasse - Deux chambres de plus de 20 m², parquetées - Un espace buanderie avec WC, salle d'eau et entrée secondaire À l'étage : - Trois chambres spacieuses (25 à 26 m²) - Un bureau donnant accès au balcon - Un grenier aménageable de 37,5 m²pour vos projets futurs Dépendances & potentiel : 200 m² pour vos projets Les amoureux de projets, d'artisanat ou d'animaux seront comblés : Ancienne étable + atelier : 100 m² Hangar ouvert : 100 m² De quoi imaginer un atelier d'artiste, un espace de stockage, un abri pour chevaux, ou encore un lieu de création. Chauffage central au bois : authentique & économique La maison est équipée d'un chauffage central avec chaudière bois, idéal pour un mode de vie autonome et respectueux de l'environnement. Travaux énergétiques à prévoir… mais de belles aides possibles Le DPE est classé E (295 kWh / m² / an). Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager, mais des subventions (MaPrimeRénov', aides locales) et un PTZ peuvent être mobilisés selon votre situation. Pour qui ? Cette propriété est idéale pour : - Ceux qui cherchent un lieu isolé, sans voisinage direct - Les amoureux de forêts, faune sauvage, balades et silence - Les familles souhaitant un grand espace de vie - Les porteurs de projets nature : permaculture, refuge animalier, atelier d'artisan, retraite bien-être… - Les citadins en quête d'un retour à l'essentiel Ce que vous aimerez vivre ici - Le plaisir d'ouvrir vos volets sur une mer d'arbres - Le calme absolu, sans aucune nuisance - La liberté d'aménager 200 m² de dépendances - La sensation d'être chez vous, au cœur de la nature Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 606611 ).

Maison de campagne au calme absolu – 1,4 hectare de nature Gueyze (47170) – proche Landes et Gers 247 m² habitables • 5 chambres • Dépendances 200 m² • Puits, mare & source Un refuge pour les amoureux de la nature À l'écart de toute agitation, cette grande maison de campagne vous accueille au cœur d'un environnement préservé, entourée de 14 000 m² de terrain naturel, mêlant bois, clairières et espaces ouverts. Un lieu rare où l'on profite du calme, du chant des oiseaux et d'une intimité totale. Le terrain comprend un puits, une mare et une source, offrant un charme authentique et un potentiel pour les projets nature. Une maison familiale aux volumes généreux Avec 247 m² habitables et 5 chambres, cette demeure offre de beaux volumes et un cachet indéniable. Rez-de-chaussée : Grande entrée de 26 m² avec carrelage damier Salon / salle à manger de 30 m² avec accès extérieur Cuisine de 29 m² avec ancienne cheminée et accès terrasse Deux chambres parquetées de plus de 20 m² chacune Espace buanderie avec WC, salle d'eau et entrée secondaire Étage : Trois grandes chambres (25 à 26 m²), toutes avec parquet Un bureau donnant accès au balcon Un grenier aménageable de 37,5 m² pour vos projets futurs Dépendances : 200 m² pour vos envies Ancienne étable + atelier : 100 m² Hangar ouvert : 100 m² Idéal pour un artisan, un artiste, un projet agricole léger, un espace de stockage ou un abri pour animaux. Chauffage central au bois La maison est équipée d'un chauffage central via chaudière bois, parfait pour un mode de vie plus autonome et économique. Travaux énergétiques à prévoir – aides possibles Le DPE est classé E (295 kWh / m² / an) Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager, mais des subventions (MaPrimeRénov', aides locales) et un PTZ peuvent être mobilisés selon votre situation. Pour qui ? Cette propriété est idéale pour : Ceux qui recherchent le calme absolu Les amoureux de nature, balades et faune sauvage Les familles souhaitant de grands volumes Les porteurs de projets nature ou artisanaux Les personnes voulant s'éloigner du voisinage et retrouver un mode de vie serein. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 606609 ).

Exclusivité – maison de caractère avec grand jardin à poudenas située dans le charmant village de poudenas, cette maison de 220 m² offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commerces et des commodités. Elle se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, 2 salles de bains et 2 wc, offrant de beaux volumes pour accueillir une famille. Implantée sur un terrain de 2 175 m², elle dispose également d’un garage et d’un vaste espace extérieur à aménager selon vos envies. Une maison spacieuse et pleine de potentiel, idéale pour profiter de la tranquillité de ce charmant village tout en restant à proximité des services. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

À seulement 5 minutes de Barbaste, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier de caractère comprenant une magnifique maison en pierre entièrement rénovée d'environ 180 m² habitables ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 73 m², le tout implanté sur un terrain de 7 824 m² avec piscine. La maison principale offre, au rez-de-chaussée, un vaste salon chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec sa salle de bains et WC, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier pouvant être aménagé en coin lecture ou espace détente dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le gîte, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Les deux habitations sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Nouvelle exclusivité capifrance, située sur la commune de Réaup-Lisse mais à seulemet 5minutes de Barbaste et 10minutes de Nérac. Cette maison de 100 m², idéalement située, offre un potentiel important. Composée de 4 chambres, d'un bureau, et d'une pièce de vie lumineuse, actuellement avec une cuisine séparée à rénover entièrement, il est possible d'aménager une magnifique pièce de vie de 40 m² pour accueillir famille et amis. La maison bénéficie d'une bonne isolation et d'un chauffage au bois avec récupérateur de chaleur dans le couloir, ainsi que d'un système de climatisation réversible dans la pièce de vie pour un confort optimal. Le terrain de 2500 m² vous offre un espace verdoyant, calme, parfait pour vos projets ou simplement profiter de la nature. Un double garage complète ce bien. Taxe foncière annuelle : 889 euros. La maison nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Vidéo de la maison sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 922703.

Dans un environnement naturel privilégié, venez découvrir cette magnifique maison en pierre, parfaitement entretenue, implantée en position dominante au cœur d'un grand parc arboré et fleuri avec un puits. Ici, aucun vis-à-vis, aucune route passante ni nuisance sonore : seulement le calme, la verdure et une superbe vue panoramique sur la campagne environnante. La maison offre de beaux espaces de vie ainsi que quatre chambres. Une chambre et une salle de bain situées au même niveau que les pièces principales permettent une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une très grande chambre double permet aussi la mise en place sans travaux d'un dressing ou d'un espace de jeux pour de jeunes enfants. Un appartement autonome en rez-de-chaussée complète l'ensemble. Il pourra accueillir famille et amis, offrir un espace indépendant à des adolescents ou permettre de développer une activité locative. Le sous-sol déjà aménagé offre encore de belles possibilités d'évolution : salle de sport, salle de jeux, bureau ou espace de loisirs, sans engager de travaux. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses couvertes, une grande terrasse avec vue panoramique, ainsi que d'une belle pièce en pierre pouvant devenir une cuisine d'été, un atelier d'art ou un bureau. Un ancien four à pain en pierre en fonction apporte une touche historique et authentique à la propriété. Une maison évolutive et chaleureuse, où il fait bon vivre, à moins de dix minutes des commerces et commodités. N'hésitez pas à prendre contact avec moi pour plus de photos et / ou renseignements. > À noter : l'estimation des coûts de chauffage indiquée dans le DPE reste théorique; les consommations réelles constatées par les propriétaires sont plus de quatre fois inférieures à cette estimation. Eric Marfaing Safti Immobilier 06 64 24 27 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423126986.

Située entre Nérac et Condom, au cœur des côteaux gersois, cette longère semi-enterrée offre un cadre exceptionnel avec une vue dominante sur la campagne environnante. Un bien rare pour un projet de rénovation de caractère, dans un environnement paisible et recherché Les atouts du bien - Toiture refaite : gros œuvre sécurisé - Maison semi-enterrée sur 2 niveaux de 135 m², idéale pour imaginer de grands volumes - Terrain de 12000 m² : prairies, arbres, potentiel d'aménagement - Hangar de 160 m², fermé sur 3 côtés : stockage, atelier, garage, projet agricole ou artisanal - Vue dégagée et dominante, sans vis à vis - Environnement calme, nature préservée Potentiel et projets possibles : - Une rénovation complète avec création d'espaces lumineux - un gîte ou projet touristique - une résidence principale avec grands volumes - Un atelier ou activité professionnelle grâce au hangar Localisation Entre Nérac et Condom, deux villes dynamiques avec commerces, écoles, services, marchés, restaurants. Accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre rural privilégié Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Contactez-moi vite pour visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 968973.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : NÉRAC - CORPS DE FERME À RÉNOVER Beau projet de rénovation, pour redonner vie à cet ancien corps de ferme, dans petit hameau, en pleine campagne, tout en n'étant qu'à 3 km de Nérac. Ce bien offre une partie habitable de 75 m², comportant, 3 chambres, une pièce de vie avec coin cuisine (basique mais fonctionnelle), des wc séparés, une salle d'eau rénovée, une terrasse couverte et une buanderie. Malgré les travaux à prévoir, vous trouverez une cheminée à insert dans le salon, un poêle à pelés et du double vitrage récemment installés, offrant un minimum de confort. Attenantes, 3 grandes dépendances, offrant 100 m² de possibilités d'agrandissement. Le terrain de 2969 m², se divise en une partie jardin autour de la propriété, et une grande prairie avec de beaux arbres, un ruisseau, et une vue dégagée sur la campagne. La voie verte est accessible à 300 m, les commerces, établissements scolaires, hôpital / docteurs et centre culturel de Nérac se trouvent à 3 km, et les villes d'Agen et Condom sont respectivement à 30 km et 20 km. Il y a la possibilité d'acquérir plus de terrain, et une grange qui se trouve à quelques mètres de la maison. Cet ensemble nécessite des travaux, notamment, la toiture à revoir, l'isolation, le chauffage. Ce bien à la campagne, est le projet idéal pour les amoureux de la pierre, du calme et de la nature, tout en ayant les commodités de Nérac à seulement 3km. Si vous souhaitez plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Demeure de Maître et son Parc d’un Hectare – Proche Nérac / Condom Située dans un secteur particulièrement calme et recherché, cette authentique maison de maître parfaitement entretenue incarne tout le charme de la campagne gasconne sans souffrir d'aucun isolement. Idéalement positionnée à seulement dix minutes de Nérac, huit minutes de Francescas et à 20 minutes de Condom et 30 d'Agen, cette propriété se présente comme un véritable havre de paix, baigné de lumière et offrant de beaux volumes. La maison s'ouvre, au rez-de-chaussée, sur une entrée, une cuisine, une salle à manger agrémenté d'une cheminée ouverte, un salon, une salle d'eau et un toilettes. Un bel escalier mène au premier étage, composé de deux grandes chambres et d'une seconde salle d'eau avec sanitaires. Le dernier niveau abrite sous une jolie charpente deux autres vastes chambres mansardées. L'extérieur compte un grand garage-atelier de 85 m² au sol avec un étage entièrement accessible, offrant un potentiel unique pour un artisan, un collectionneur ou un projet d'accueil touristique. On trouve également une buanderie et un cellier. Le charme de la propriété opère également à travers une charmante petite bâtisse servant de jardin d'hiver, ainsi qu'un authentique poulailler en pierre. Le parc de plus d'un hectare se compose d'un jardin clos et intimiste autour de l'habitation, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un espace potager et d'une prairie de 5 000 m. Sur le plan technique, la maison repose sur une structure saine et entretenue. Les façades ont été récemment remise au propre, tandis que la toiture a été remaniée. Le confort est quant à lui assuré par des menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et une chaudière au fioul parfaitement révisée. Une opportunité rare de s'installer sereinement dans une belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison authentique avec jardin – 3 chambres – Nérac Située à Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des espaces de promenade, cette maison de caractère séduit par son authenticité, sa configuration originale et son fort potentiel d’aménagement. L’espace principal, accessible directement depuis la rue, s’ouvre sur une belle entrée avec rangements intégrés. Il dessert une cuisine et salle à manger conviviales, ouvrant sur une véranda pleine de charme avec une vue dégagée sur la Garenne, offrant un cadre de vie lumineux et agréable. Un grand salon complète cet espace de vie chaleureux. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. La maison dispose également de combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins. En niveau inférieur (-1), un vaste espace d’environ 50 m² reste à aménager. Il peut accueillir selon les projets une suite parentale, un salon indépendant, une salle de jeux, un bureau ou encore une bibliothèque. À l’extérieur, le rez-de-jardin permet un accès direct au terrain, complété par un second portail offrant un double accès particulièrement pratique et rare. Le jardin d’environ 671 m² constitue un véritable atout, offrant un cadre agréable et calme. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le charme de cette maison atypique. Un bien rare par sa configuration, idéal pour un projet familial ou un investissement avec de nombreuses possibilités d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Nérac, dans un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services de santé, découvrez cette maison familiale d'environ 161 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 hectare et 1 794 m². L'espace de vie se situe au premier étage il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 42 m² donnant accès à un balcon terasse, de deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée offre des espaces complémentaires particulièrement fonctionnels avec une troisième chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une petit dépendance. Côté annexes : Deux garages spacieux de 41 m² et 63 m² Menuiseries PVC et aluminium double vitrage Fibre optique Grand terrain offrant de nombreuses possibilités Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme proche des commodités. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 944432.

Belle propriété ! Maison d'architecte de 147 m² avec dépendances comprenant 2 garages, atelier, cave, cellier et buanderie. Ce bien haut de gamme comprend : une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² et propose également une cuisine aménagée et équipée de 15 m², un wc & une loggia au coeur du bien ! Côté nuit vous trouverez un wc, une salle d'eau de 13 m² ainsi que trois grandes chambres dont une avec dressing. Les plus : parc paysagé de 4000 m²., piscine avec bâche rigide électrique. Un vrai havre de paix a 5 minutes du centre de nerac ! À saisir!

À Nérac, en cœur de ville, dans une rue calme, découvrez cette maison de ville d'environ 80 m², entièrement rénovée, avec une petite cour intérieure. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un débarras ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, la maison offre une chambre et un bureau, une grande salle de bains, un second WC et une mezzanine pouvant faire office d'espace de rangement ou de chambre d'appoint. Les atouts : Maison entièrement rénovée Double vitrage Climatisation réversible Tout-à-l'égout Petite cour intérieure Emplacement calme, Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Située à proximité de Nérac, dans un hameau paisible en position dominante avec une vue dégagée sur les Pyrénées, cette belle maison de 138 m² habitables vous séduira par son environnement calme et son potentiel. Édifiée sur un sous-sol total, elle est implantée sur un vaste terrain de 3 073 m², offrant espace et tranquillité. La maison se compose d'un grand séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte. Vous y trouverez également 5 chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que 2 WC. Une véranda vient compléter l'ensemble, parfaite pour profiter de la lumière en toute saison. Une dépendance offre un beau potentiel d'aménagement, notamment pour un projet de gîte ou d'accueil. Prestations : double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Iad France - Hugo Teixeira Mendes vous propose : Maison de ville avec jardin – Nérac centre Située au cOEur de Nérac, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville des années 1970 offre une très belle surface sur trois niveaux et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée : garage, atelier, chaufferie et plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et de création d’espaces supplémentaires. Au premier étage : une belle partie de vie, lumineuse et agréable, avec de beaux volumes. Au deuxième étage : la continuité de la partie habitation comprenant 3 chambres supplémentaires, ainsi que l’accès aux combles aménageables et isolés, offrant un potentiel d’agrandissement encore exploitable. La maison présente une structure saine, avec une charpente et une toiture en excellent état, ainsi qu’une isolation par l’extérieur. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieure sont à prévoir. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin particulièrement agréable et généreux pour une maison de ville, agrémenté d’une mare, offrant un véritable espace de verdure et de tranquillité en plein cOEur de Nérac. Un atout rare qui permet de profiter pleinement des beaux jours et d’imaginer différents aménagements extérieurs. Une propriété lumineuse, spacieuse et pleine de potentiel, alliant le charme d’un environnement calme, un jardin remarquable et la proximité immédiate du centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Teixeira Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 950823203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par ce bien rare sur le secteur, un véritable havre de paix idéalement situé en plein centre de Barbaste, à deux minutes de l'autoroute et à proximité immédiate des commerces, tout en bénéficiant d'un calme absolu. D'une surface généreuse de 254 m², cette superbe maison sans aucun travaux à prévoir offre des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie de famille confortable ou une résidence principale de standing. Elle se compose de quatre grandes chambres lumineuses, de deux salles de bain modernes, ainsi que de magnifiques espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat : Grand jardin clos et parfaitement entretenu Piscine sans aucun vis-à-vis Un espace extérieur intime, calme et idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité Chaque détail de cette maison a été soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie élégant, paisible et fonctionnel. Aucun compromis à faire : emplacement, prestations, tranquillité et accessibilité. Une maison rare à Barbaste, réunissant tous les critères recherchés. À visiter sans attendre – bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 947777.

À seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, découvrez cette maison alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Nichée dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour une vie familiale Un intérieur pensé pour le confort Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur le jardin La cuisine ouverte, élégante et conviviale, se prolonge naturellement vers le salon et salle à manger lumineux, parfaits pour recevoir Un bureau dédié permet de travailler dans un environnement calme Une buanderie complète les espaces fonctionnels Côté nuit : - 5 chambres, offant intimité et confort - 2 salles d'eau Un extérieur exceptionnel Le jardin arboré de 1800 m², entèrement clôturé, offre un véritable écrin de verdure. Vous profiterez de la piscine (au sel), idéale pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse couverte invitant à la détente Un préau complète les espaces extérieurs, parfait pour les moments à l'ombre ou les réceptions estivales Prestations - Piscine - 15 panneaux photovoltaïques pour la revente - Chauffage au gaz assurant confort et régulation efficace - Garage double - Portail électrique - Environnement calme, sans vis à vis - Commerces et services à proximité Confort et performance : - Maison bien isolée - DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses - Assainissement par micro-station Contactez-moi pour découvrir cette propriété parfaitement entretenue Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 956881.

Rare a la vente - ancien prieure transforme en une exceptionnelle propriete nichee dans la nature, avec un parc splendide et etang en quittant la route qui mène à nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain / d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande sdb commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions / mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et / ou la création d'un lieu de réceptions / mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. Magnifique opportunite. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure (gers) au 05 62 29 59 57.

Située dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, cette belle longère vous offre un cadre et un environnement calme et naturel. À seulement 10 minutes de Nérac, au cœur d'une campagne préservée et recherchée, cette authentique maison en pierre d'environ 250 m² incarne l'art de vivre à la française, entre charme d'antan et volumes généreux. Le rez-de-jardin vous propose de vastes espaces de vie : -Une grande cuisine aménagée, conviviale et lumineuse -Un salon de réception aux beaux volumes, sublimé par une cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver -Un bureau, parfait pour le télétravail -Une chambre, permettant une vie de plain-pied -Une souillarde et une impressionnante réserve d'environ 50 m², laissant libre cours à de nombreux projets (atelier, cave, espace bien-être…) À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bain, offrant confort et intimité pour famille et invités. À l'extérieur, le charme se prolonge avec : -Une grange attenante avec étage, à restaurer, au fort potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, atelier d'artiste…) -Un hangar, idéal pour le stationnement ou le stockage -Un terrain d'environ 4500 m², propice à la détente et aux plaisirs de la vie au grand air Et pour votre confort, le diagnostic en A est garanti grâce à un double vitrage, une bonne isolation, une pompe à chaleur et une cheminée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure. Une fois sublimée, elle deviendra un véritable havre de paix, conjuguant élégance, authenticité et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare, destiné aux amateurs de belles pierres et aux amoureux du charme campagne chic. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 939060.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison de plain-pied avec beau terrain fleuri et arboré. À seulement 15 minutes en voiture de Nérac dans un village dynamique (alimentation, pharmacie, restaurants, poste, artisans. ), cette maison de plain-pied de 100 m² vous séduira par son calme et son cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos de 1 000 m² environ et exposée est, la maison est idéalement située dans un quartier résidentiel très calme, sur une voie sans issue sans nuisance, à 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces. Elle se compose d'un séjour lumineux de près de 37 m², d'une cuisine de plus de 11 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Les espaces jour et nuit sont bien différenciés. Vous profiterez également de deux garages, parfaits pour le stationnement et le rangement. Pour votre confort, la maison est équipée de doubles vitrages, d’un chauffage individuel au gaz naturel, d’une cheminée, d'une VMC, de la fibre optique et d’une fosse septique. Un village dynamique, un quartier paisible, une maison prête à vivre : idéale pour une famille ou un premier achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette superbe maison de 5 pièces, alliant confort, luminosité et fonctionnalité sur un terrain paysager de 7400 m² avec parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bordure). À l'intérieur : • 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou des invités • Salon-salle à manger chaleureux avec insert et clim réversible parfait pour des soirées cocooning • Cuisine généreuse et conviviale, ouverte sur l'espace de vie • Salle de bain élégante équipée d'une baignoire et d'une douche pour un confort optimal • WC indépendant pour plus de praticité • Sous-sol intégral aménagé avec soin : • Grand garage double pour 2 véhicules • Atelier pour bricoleurs ou passionnés • Cave pour vos meilleurs crus • Buanderie pratique et fonctionnelle • Pièce aménageable de 13 m² à personnaliser selon vos envies • Box à chevaux pour les amoureux des animaux • Extérieur : • Terrain arboré de 7400 m², havre de paix et de nature • Dont une Parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bordure) : une opportunité rare pour agrandir ou investir Un cadre de vie idyllique, alliant calme, espace et potentiel ! Visitez vite cette perle rare, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Ensemble immobilier rare à Nérac maison familiale projet gîte et local professionnel sur plus de 10 000 m² de terrain À Nérac dans un secteur recherché proche du centre-ville des commodités et des axes de circulation découvrez un ensemble immobilier exceptionnel idéal pour allier vie personnelle et projet professionnel ou pour un investissement à fort potentiel La propriété se compose d’une grande maison familiale de 180 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 3 900 m² avec piscine offrant un cadre de vie paisible et verdoyant parfait pour une grande famille un projet de gîte ou d’accueil touristique La maison propose une vaste entrée lumineuse un salon salle à manger de 38 m² une cuisine séparée de 10 m² ouvrant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m² quatre chambres confortables au rez de chaussée dont une de 17 m² une salle de douche avec WC ainsi qu’une salle de bain À l’étage les combles récemment rénovés offrent de nombreuses possibilités suite parentale espace invités logement indépendant ou espace pour adolescent Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos envies À l’extérieur vous profiterez d’un grand jardin arboré d’une piscine et d’un accès direct à la voie verte à pied idéale pour les balades à vélo ou à pied tout en restant dans un environnement calme En complément cet ensemble comprend un bâtiment professionnel d’environ 1 400 m² édifié sur une parcelle de 3 000 m² avec une seconde parcelle attenante de 3 000 m² supplémentaires soit environ 6 000 m² de terrain Le local se compose d’une entrée avec salle d’attente d’une salle de réunion de trois bureaux d’une salle d’eau ainsi que de trois grands espaces de stockage avec portes sectionnelles car ports et portail permettant l’accès aux camions Cet ensemble est idéal pour une activité artisanale commerciale ou logistique du stockage un garage de la location ou un projet mixte habitation et entreprise Une opportunité rare sur le secteur de Nérac offrant de multiples possibilités sur plus de 10 000 m² de terrain Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.