Maison 5 pièces à vendre à Mézin (47170)

Emplacement exceptionnel Située à Mézin (47170), cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Nérac et 15 minutes de Condom, dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne. Le village de Mézin, riche en charme et authenticité, offre toutes les commodités (commerces, écoles, services) pour un équilibre parfait entre tranquillité et proximité. Superficie & Agencement Sur un terrain de 728 m², cette maison de 500 m² habitables se compose de 9 pièces : • Grand séjour de 60 m² baigné de lumière • 3 salons d'agrément pour des espaces de vie modulables • 4 chambres spacieuses et lumineuses • 2 salles de bain et 3 toilettes • Bureau indépendant • Grenier isolé au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement considérable (chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente…) Extérieurs & Art de vivre Profitez d'un espace extérieur généreux : • Terrasse couverte pour les repas en plein air • Balcon couvert avec vue sur la campagne • Jardin arboré pour des moments de détente Idéal pour les soirées d'été et les réceptions en toutes saisons. Équipements & Confort moderne • Chauffage central au gaz de ville (économique et écologique) • Cave, cellier et buanderie pour un rangement optimal • Fibre optique pour un confort numérique • Maison superbement rénovée, alliant cachet d'antan et modernité Atouts uniques • Aménagée pour recevoir : capacité d'accueil et espaces de réception été comme hiver • Niveaux modulables selon les saisons • Proximité des axes : accès rapide à Nérac, Condom et leurs services • Potentiel d'agrandissement grâce au grenier isolé Pour qui ? Cette maison d'exception est idéale pour les familles en quête d'espace, les amoureux du charme ancien, ou les investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Située à 10 minutes de Nérac et 15 minutes de Condom, cette maison ancienne en pierre développe environ 154 m² habitables sur un terrain clos et borné. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour traversant de 37 m² avec cuisine ouverte, un salon de 27 m² aux murs en pierre, deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureaux, une salle d’eau, des WC séparés, un cellier ainsi qu’une pièce annexe à usage polyvalent. À l’étage, on retrouve deux chambres supplémentaires, une deuxième salle d’eau et un grenier d’environ 30 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Une grange attenante permet du stockage ou un projet d’extension. Le confort est assuré par une pompe à chaleur, une chaudière bois, du double vitrage et un ballon thermodynamique. Classe énergie D, GES B. Une maison de caractère à personnaliser selon vos besoins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa familiale de caractère – Mézin (47170) – 185 000 € À Mézin, charmante bastide du Lot-et-Garonne, découvrez cette villa indépendante de 215 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son emplacement est idéal : À 1h30 de Bordeaux, À 2h de Toulouse, À 3h30 de Paris en TGV via Agen. Un cadre parfait pour profiter de la douceur de vie du Sud-Ouest tout en restant connecté aux grandes métropoles. Les atouts : Volumes généreux : 9 pièces dont 6 chambres, un salon avec cheminée ancienne, une cuisine ouverte de 31 m² avec piano de cuisson et espace salle à manger. Suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, accès balcon. Nombreuses dépendances : bureaux, caves, chaufferie, deux garages dont un de 95 m² avec accès direct à la route (un garage actuellement loué). Charme authentique : parquets bois, cheminées décoratives, escalier en bois, éléments anciens préservés. Confort moderne : fibre optique, double vitrage, chauffage gaz. Un potentiel à révéler : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une véritable opportunité pour personnaliser les espaces et valoriser le cachet de cette demeure. Ces améliorations vous permettront de créer un intérieur unique, à votre image. Emplacement : La villa bénéficie d'une situation privilégiée : proche des commodités locales (commerces, écoles, services), tout en offrant un environnement avec jardin et multiples possibilités de projets avec ses dépendances et accès indépendants. Une maison rare par ses volumes, son charme et son emplacement stratégique entre Bordeaux, Toulouse et Paris. L'occasion de conjuguer authenticité, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 598571 ).

Maison composée d'une entrée, salle à manger ouverte sur la cuisine, une arrière cuisine, d'un salon avec poêle à bois rotatif permettant une optimisation de la diffusion de chaleur, deux chambres avec climatisation, une salle d'eau, WC, un bureau et la possibilité d'une autre chambre. La grande terrasse donne sur la piscine. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Au cœur de Mézin, à deux pas de tous ses commerces et services, belle maison en pierre sur 140 m² habitables et 242 m² de surface supplémentaire à rénover avec un très gros potentiel, idéal pour investisseurs ou personnes désirant de la surface. Le rdc accueille une belle pièce de vie et une vaste cuisine donnant sur une jolie cour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc, un accès à une dépendance par la cour, une grande buanderie et un joli espace à aménager donnant accès à un charmant jardin accessible en voiture. Le premier étage bénéficie de 3 chambres et d'un bel espace vitré accueillant salle d'eau et wc, la visite se poursuit avec de beaux espaces à rénover. Les jolis combles du dernier étage profitent d'une hauteur sous plafond permettant un aménagement. Les dernières photos vous permettent de visualiser les espaces dégagés. Bien à fort potentiel, aux beaux espaces. Visite virtuelle sur demande. À voir pour se rendre compte du potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Plongez dans l'univers envoûtant de ce moulin majestueux, joyau architectural du XIXe siècle, entièrement rénové avec élégance et respect de son âme historique. 400 m² de surface habitable, baignés de lumière et de volumes généreux, vous offrent un cadre de vie unique, entre luxe, convivialité et nature préservée. Un lieu de vie hors du commun Dès l'entrée, laissez-vous subjuguer par le double escalier de pierre qui mène à un espace de réception spectaculaire : un séjour-salle à manger de 96 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des dîners chic ou des moments en famille. À proximité, une salle de jeux et détente, une chambre avec salle d'eau, un sauna et un WC complètent ce niveau dédié au bien-être. À l'étage, quatre chambres (dont deux suites parentales avec salles d'eau privatives) et une salle de bain familiale offrent un confort digne des plus belles résidences. Des dépendances à l'infini La propriété comprend également : • Un garage XXL de 230 m² au rez-de-chaussée, parfait pour collectionneurs ou passionnés de mécanique. • Une mezzanine de 100 m² et 200 m² de combles aménageables au premier et deuxième étage, à personnaliser selon vos envies : bureau, atelier, salle de sport, ou espace créatif. • Un gîte indépendant de 98 m², avec salon, cuisine équipée, deux chambres (dont une suite à l'étage), salle de bain et terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc. Un havre de paix en bord de rivière Le jardin paysager de 22 000 m², en bordure de la Gélise, est un véritable paradis : piscine hors-sol sur dalle béton, pool house avec pergola, anneau pour bateau, et accès direct à la pêche. Un cadre idyllique pour des moments de détente ou des réceptions inoubliables. Ce moulin, alliant charme historique, espaces généreux et potentiel d'aménagement, est une perle rare pour les amateurs de propriétés d'exception. Idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique haut de gamme. À visiter sans tarder – Coup de cœur garanti ! Coté revenus : 6Kw de panneaux photovoltaïques en autoconsommation Un chauffe eau solaire La location du moulin à généré en 2025 environ 10 000 € de revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

En exclusivité Capifrance venez découvrir dans un environnement bucolique au charme incontestable cette propriété uniquet, à la frontière entre le Lot-et-Garonne et le Gers, découvrez cette magnifique propriété en pierre de 360 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 3 300 m², offrant un véritable projet de vie à fort potentiel. Cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou un usage mixte résidence principale / location saisonnière. Maison principale – 250 m² de charme et d'authenticité Alliant volumes généreux et caractère préservé, la maison principale offre : -Une cuisine conviviale de 29 m², idéale pour recevoir, -Une vaste salle à manger de 52 m², -Un salon chaleureux de 20 m² en espace détente ou bibliothèque, -Quatre grandes chambres, dont deux en rez-de-chaussée, -Salle de bains, salle d'eau, rangements. Gîte attenant – 60 m² avec entrée indépendante Attenant à la maison principale mais totalement indépendant grâce à une entrée séparée (et relié par une porte intérieure), ce gîte confortable comprend : -Deux chambres, -Deux salles d'eau, -Une salle à manger avec cuisine équipée, -Jardin privatif clos. Ce gîte peut être utilisé en location touristique ou intégré à la maison principale. Il offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire, portant le total à 7 chambres pour la maison principale si besoin. Appartement indépendant – 100 m² sur deux niveaux Le dernier espace indépendant est un appartement de 100 m², moderne et lumineux, comprenant : -Une belle pièce de vie de 35 m², -À l'étage : deux chambres spacieuses de plus de 30 m² chacune, avec leur propre salle d'eau, -Un garage attenant pouvant accueillir un véhicule, Une climatisation réversible pour un confort été / hiver. Dépendances & potentiel supplémentaire : Plusieurs petites dépendances sont présentes sur la propriété, idéales pour le bricolage, le stockage, ou encore des projets d'aménagement futur. Parmi celles-ci, une pièce non aménagée à ce jour offre la possibilité rare d'installer une piscine intérieure, dans un espace centralisé entre la maison principale, le gîte et l'appartement. Un véritable atout pour un confort de vie haut de gamme ou un projet touristique haut niveau. Caractéristiques techniques & confort : -Chaque logement possède son jardin privatif et clôturé, assurant intimité et indépendance, -Très bonne isolation générale, -Chauffage par pompe à chaleur, -Climatisation réversible dans l'appartement, -Panneaux solaires pour autoconsommation et revente du surplus, permettant une très faible consommation électrique, -Assainissement tout-à-l'égout, -Taxe foncière : seulement 1 500 € par an. Un bien rare, au potentiel multiple Que vous cherchiez une grande maison de famille, un lieu de vie partagé, un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, gîtes), ou encore un investissement locatif avec plusieurs revenus indépendants, cette propriété unique allie charme, confort, autonomie énergétique et modularité. Localisation privilégiée : Dans du Sud Lot-et-Garonne, à la frontière du Gers et des Landes, dans une région reconnue pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa nature préservée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 923022.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : À VENDRE – Maison avec parc chênes truffier – Mézin (10 min de Nérac) Sur les hauteurs de Mézin, cette propriété se cache à l’abri des regards… et réserve plus d’une surprise. La maison : • Pièces de vie lumineuses et chaleureuses • Suite parentale en rez-de-chaussée + 2 grandes chambres à l’étage • Cuisine séparée à repenser selon vos envies • Plusieurs espaces complémentaires pour une organisation optimale La dépendance : Un bâtiment de 80 m², dont un studio indépendant prêt à accueillir vos projets (location, bureau, atelier…). Le cadre : Un parc rare de 8 500 m² de chênes truffiers + un jardin paysagé dominant le village, garantissant calme et intimité absolue.

Charmante maison de campagne à mézin – 130 m² habitables sur terrain clos mézin (47170), 10km de nérac, 15km de condom. Vous rêvez d'authenticité et d'espace ? Cette charmante maison de campagne, située dans un environnement paisible à mézin, n'attend plus que vous ! Surface habitable : 130 m² terrain borné et entièrement clos 8 pièces dont 3 chambres grand séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte salon avec pierres apparentes de 27 m² espace parental à réaménager selon vos envies grenier aménageable de 30 m² chauffage central par pompe à chaleur + chaudière bois double vitrage – dpe : classe d / ges : classe b le tout sur un terrain clos, idéal pour les enfants ou les animaux, avec accès direct à une grange attenante pour stockage ou projet d'aménagement supplémentaire. La maison offre un beau potentiel, mêlant caractère ancien (pierres, charpente apparente) et confort moderne (chauffage performant, ballon thermodynamique). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 584971 ).

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison de ville, en pierre avec jardin, proche tous commerces Vous disposez d’environ 166 m², qui vous séduiront par leurs volumes et leur potentiel. Au rez-de-chaussée, la grande entrée traversante, dessert les pièces à vivre, cuisine, bureau, salle à manger, salon, accès au jardin et le bel escalier vers les chambres. Au premier, le généreux espace nuit, comporte 4 grandes chambres et une salle de bain. La maison dispose également d’un grenier isolé avec 40 cm de laine soufflée, d’une cave accessible par l’extérieur, ainsi que de deux splits de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. La toiture est entretenue et l’ensemble est sain. Un simple rafraîchissement sera à prévoir pour la remettre au goût du jour, mais aucun gros travaux n’est nécessaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 300 m², clos et arboré, d’une jolie terrasse exposée plein sud, d’un local technique, d’un petit abri de jardin et d’un accès direct à la buanderie. Un bien offrant possibilités et un emplacement idéal, proche des commerces, des écoles, et des services. Stone town house with garden - close to all commodities With it’s 166 m², you will be seduced by it’s volumes and potential. On the ground floor you will be welcomed by a large entrance hall, leading to all the living spaces, lounge, dining room, kitchen, office, shower room, separated toilets, the terrasse and garden and finally the beautiful stair case to the night quarters. On the first floor, a bright landing, opens up to four generous double bedrooms and a bathroom. Outside you will find a delightful 300 m² town garden, with lovely plants, a large terrasse, and useful storage room with direct access to the house. The property also has a well insulated 40 m² attic, a cellar accessible for the outside, and air conditioning for the hot summer days. À simple refresh will be needed to bring this charming house to date, but no major work is required. This house offres possibilities, in an ideal setting, close to all amenities. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial blajan et associés, selarl, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 12 rue du pont 47170 mezin - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par téléphone). Au centre du village de mezin (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, habitation de village en pierres, d'une surface habitable d'environ 177 m², sur quatre niveaux, avec sa cuisine équipée, ses deux salons avec cheminées anciennes, ses trois chambres, sa salle d'eau et sa future salle de bains à aménager, sa grande cave d'environ 50 m² ouverte sur un jardin attenant d'environ 300 m² avec terrasse d'environ 20 m² et dépendances d'environ 76 m². Absence de système de chauffage. Assainissement raccordable au tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 37 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 19 / 06 / 2024 à 19 : 00 au 20 / 06 / 2024 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude blajan et associés, selarl - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

EXCLUSIVITÉ - Belle Opportunité pour cette grande Maison. Située dans la charmante commune de Poudenas (47170) cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et authentique, propice à la détente et à la tranquillité. Proche des commerces locaux et des services essentiels, elle offre un cadre de vie convivial et pratique pour ses habitants. Les paysages environnants offrent de belles opportunités pour les amoureux de la nature et les adeptes des activités en plein air. Cette maison de village à Poudenas, d'une surface habitable de 220 m² sur un terrain de 2175 m², compte 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses. Avec 2 salles de bains et 2 toilettes. Elle offre tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse. De plus, un garage vient compléter cet ensemble, offrant un espace de stationnement pratique pour ses occupants. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Dans un village avec école et commerce de proximité, grande maison élevée sur deux niveaux nécessitant des travaux de rénovation et mise aux normes. Une parcelle de jardin non attenante avec dépendances complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 11%.

Maison de plain pied nécessitant des travaux de finition. Elle se situe dans un village avec école et commerce de proximitése et est composée d'un salon avec un insert, une cuisine, un cellier, quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, wc, un grand jardin arboré et entièrement clôturé. Garage et dépendance. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Ancienne ferme de caractère en pierre avec dépendances et joli terrain arboré de 1ha6. Nous sommes en campagne à mi distance entre Nérac (47600) et Condom (32100) au cœur de la campagne Gersoise / Lot-et-Garonnaise sur la commune du charmant village de Moncrabeau. Cette bâtisse possède de nombreuses dépendances authentiques (hangars, anciennes étables, cuisine rurale, poulaillers, greniers. ) qui viennent compléter les 310 m² habitables et apportent un potentiel exceptionnel ouvrant la porte à nombreux projets. Son parc de 1ha6 est plat et bien arboré, avec des espaces différents où vous pourrez adapter plusieurs ambiances selon votre sensibilité. Le côté potager est irrigable par de l'eau de source. Une partie, notamment côté entrée privative, est enherbée en prairie, et autour de la maison, vous profiterez de l'ancienneté de ses grands arbres qui font toute la beauté du parc. À l'intérieur, vous devriez être séduits par la pièce de vie principale qui regroupe salon et séjour sur une surface de 60 m², une pièce lumineuse en pierre et bois apparents avec une grande cheminée insert. La maison propose une configuration idéale pour une grande famille, on y retrouve deux espaces séparables, dont deux cuisines. Elle peut aussi tout à fait correspondre à un projet professionnel ou d'accueil au cœur de cette belle région touristique. Les principales toitures ont été refaites il y a une quinzaine d'années, et les autres sont dans un bon état d'entretien et de suivi. C'est sur ces bases saines que vous pourrez poursuivre votre projet. La maison est équipée d'un chauffage central fuel récent, elle est classée en D. Simple vitrage en rdc et double vitrage aux étages. C'est une propriété de caractère à l'ambiance chaleureuse que je vous propose de découvrir en exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 592907 ).

Nouvelle exclusivité capifrance, située sur la commune de Réaup-Lisse mais à seulemet 5minutes de Barbaste et 10minutes de Nérac. Cette maison de 100 m², idéalement située, offre un potentiel important. Composée de 4 chambres, d'un bureau, et d'une pièce de vie lumineuse, actuellement avec une cuisine séparée à rénover entièrement, il est possible d'aménager une magnifique pièce de vie de 40 m² pour accueillir famille et amis. La maison bénéficie d'une bonne isolation et d'un chauffage au bois avec récupérateur de chaleur dans le couloir, ainsi que d'un système de climatisation réversible dans la pièce de vie pour un confort optimal. Le terrain de 2500 m² vous offre un espace verdoyant, calme, parfait pour vos projets ou simplement profiter de la nature. Un double garage complète ce bien. Taxe foncière annuelle : 889 euros. La maison nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Vidéo de la maison sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 922703.

Cette propriété gasconne typique offre une maison de maître en pierre avec trois belles chambres dont une suite en rez de chaussée. Une tour médiévale attenante permet une extension pleine de cachet. Des dépendances complémentent le bien ainsi qu'une belle piscine dans le parc arboré. Situation au calme en position dominante. Honoraires inclus dans le prix : 4.91%.

Exclusivité OptimHome –Située en sortie d'un petit village de campagne limite Gers et Lot-et-Garonne, sans voisinage direct, cette charmante maison offre un cadre de vie fort agréable avec un jardin paysager, piscine, source naturelle, grandes terrasses, parking privé, nous sommes à 10 minutes de Nérac (47600) et 10 minutes de Condom (32100). Une maison pensée pour accueillir : la particularité de cette propriété réside dans sa configuration qui permet de disposer d'espaces de vie séparés, parfaits pour recevoir famille, amis ou développer une activité de chambre d'hôtes tout en restant dans la même maison. Étant "semi-enterrée", toutes les pièces sont accessibles de plain-pied, vous retrouverez en rez-de-chaussée : .une agréable pièce de vie avec accès direct à une terrasse privative, une chambre avec sa salle d'eau, son wc, un espace buanderie et potentiellement une cuisine. Toujours sur ce même niveau, un très grand double garage de 110 m² plus parking intérieur privé. À l'étage (accessible aussi par un rez-de-jardin sur le côté), deux espaces séparés, Une chambre d'hôte indépendante avec salle d'eau, WC et terrasse privative (idéal pour adolescent, parent, ou activité locative), Cette partie a été rendue indépendante mais peut très facilement réintégrer la partie de la maison principale au besoin. Sur ce même niveau, dans la partie habitation principale, une superbe pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte de 12 m², un wc séparé, une chambre principale avec son dressing et sa salle d'eau. Une très belle terrasse ensoleillée donnant sur le jardin est accessible du séjour et de la cuisine. Extérieurs et cadre de vie : Le terrain est entièrement aménagé avec des espaces différents : Espace piscine avec terrasse et abri détente, Jardin arboré avec coin ombragé, Source naturelle traversant l'extrémité de la propriété, parking privé et fermé à l'entrée. Maison parfaitement entretenue et modernisée avec de nombreux travaux récents : Nouvelles baies vitrées aluminium, volets et climatisation réversible, Salle d'eau rénovée, isolation optimisée, Piscine sécurisée avec alarme, robot nettoyeur et liner récent, Chauffage par le sol (séjour, cuisine et studio), Panneaux solaires pour la production d'eau chaude, contrat d'entretien chaudière, alarme sécurité et incendie, Maison reliée au tout-à-l'égout, connectée à la fibre, Toitures en très bon état. Atout supplémentaire : la maison peut être vendue meublée. À découvrir en exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593777 ).

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre de 225 m², garage, jardin d'hiver, terrain de 10400 m². Au calme, cette maison en pierre offre confort, volumes et authenticité. Le rez-de-chaussée propose une grande entrée desservant salon, séjour, cuisine, salle d’eau et WC séparé. À l’étage, on trouve deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC. Le dernier niveau accueille un dégagement et deux chambres supplémentaires. La maison est saine, entretenue et équipée de menuiseries double vitrage. Les dépendances complètent l’ensemble : buanderie, chaufferie, cellier, jardin d’hiver, préau, atelier / garage de 85 m² avec grenier, ainsi qu’un ancien poulailler en pierre. Plusieurs entrées permettent des usages variés du terrain. Une propriété complète, fonctionnelle et rare par son potentiel d'évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

D'une superficie de 296 m², cette demeure rare située dans un environnement privilégié est un véritable bijou architectural. Elle se compose de : 4 pièces principales spacieuses et lumineuses 2 salles d'eau Une magnifique cuisine pour vos moments de convivialité Un ascenseur facilitant l'accès aux chambres Le jardin, à la fois à l'avant et à l'arrière de la maison, vous invite à la détente et à la nature. Par ailleurs, une dépendance en pierre d'environ 70 mètres carrés, à restaurer, offre un potentiel encore plus grand pour vos projets. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 917068.

Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces) À de 2minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m². Alliant charme et confort, elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Description : - Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité. - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien. - 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable. -Un bureau très lumineux - Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales. Confort et prestations : - Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel. - Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite. - Alarme installée pour une sécurité renforcée. - Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit. - Taxe foncière 1700€ Extérieurs : - Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente. - Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours. - Grand garage fermé pour stationner et stocker. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 920020.

À la sortie d'un paisible village au nord de condom, la vieille forge est une ravissante résidence de vacances, remplie de charme, entourée d'un joli terrain ouvert sur la campagne environnante. Le lieu est rare tant il a conservé son authenticité. Une visite s'impose pour en tomber amoureux ! En rez de chaussée, une petite entrée dessert une cuisine rustique avec une belle cheminée fonctionnelle d'un côté et une salle à mangerde l'autre. De la salle à manger, une communication pourrait être créée pour faire de la grande pièce à l'arrière un vaste séjour ouvrant sur une terrasse couverte existante orientée à l'ouest, idéale pour profiter de la fin d'une journée ensoleillée. À ce niveau aussi, il y a une grande salle d'eau / buanderie avec wc. Attenant, un garage de très grande taille, facilement accessible du jardin, avec mezzanine sur la quasi totalité de la surface pourrait faire partie d'un possible agrandissement. Au premier étage, depuis l'entrée, on trouve les 3 chambres spacieuses délicieusement désuètes ainsi qu'une très grande salle de bain (baignoire et douche) avec wc. Le jardin est plat et facile d'entretien. Des travaux sont à prévoir pour rendre la maison parfaitement confortable en toutes saisons et agrandir les espaces de vie si on le souhaite. Assainissement collectif. Excellente pression d'eau. Toiture bien entretenue. Simple vitrage. Aucun système de chauffage. Cheminée fonctionnelle dans la cuisine. Les premiers commerces sont à 4kms, nérac et ses nombreuses activités à environ 15 minutes. Le village paisible à l'ombre du clocher de l'église du xiième siècle bénéficie d'un ramassage scolaire. Maison coup de coeur à voir absolument ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Iad france - aniko duffiet vous propose : charmante maison de ville à nérac avec jardin et sous-sol au coeur de nérac, cette maison de 180 m² sur 508 m² de terrain allie espace, lumière et tranquillité. Elle dispose d’un salon de 20 m² avec poêle à bois, un petit salon / bibliothèque de 12 m², une salle à manger de 20 m² et une cuisine semi-ouverte de 22 m² avec cellier et accès terrasse et jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau, des wc et un espace de rangement. À l’étage : trois chambres, dont une avec balcon de 15 m², un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire. Le sous-sol de 100 m² offre un potentiel exceptionnel : bureau, atelier ou création d’un appartement indépendant. Confort moderne : chaudière gaz nouvelle génération, double vitrage, poêle à bois. Le jardin clos et sans vis-à-vis complète ce bien, offrant un véritable havre de paix en centre-ville. Luminosité, volumes généreux et emplacement rare à pied du centre-ville. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 206 et classe climat d indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aniko duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette superbe maison de 5 pièces, alliant confort, luminosité et fonctionnalité sur un terrain paysager de 7400 m² avec parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bordure). À l'intérieur : • 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou des invités • Salon-salle à manger chaleureux avec insert et clim réversible parfait pour des soirées cocooning • Cuisine généreuse et conviviale, ouverte sur l'espace de vie • Salle de bain élégante équipée d'une baignoire et d'une douche pour un confort optimal • WC indépendant pour plus de praticité • Sous-sol intégral aménagé avec soin : • Grand garage double pour 2 véhicules • Atelier pour bricoleurs ou passionnés • Cave pour vos meilleurs crus • Buanderie pratique et fonctionnelle • Pièce aménageable de 13 m² à personnaliser selon vos envies • Box à chevaux pour les amoureux des animaux • Extérieur : • Terrain arboré de 7400 m², havre de paix et de nature • Dont une Parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bordure) : une opportunité rare pour agrandir ou investir Un cadre de vie idyllique, alliant calme, espace et potentiel ! Visitez vite cette perle rare, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Déjà des heureux ! Compromis en cours. Maison familiale à Nérac, 185 m² habitables sur 3 582 m² de terrain Située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Nérac et du parc de la Garenne, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Entièrement remise au goût du jour il y a 6 ans, elle bénéficie d'une belle rénovation : peintures intérieures et extérieures, électricité, système de chauffage, production d'eau chaude, et aménagements modernes. Elle se compose d'une entrée principale desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, et un vaste séjour-salon de 48 m² avec plafond cathédrale, baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse couverte orientée sud. La maison dispose de trois espaces nuit bien distincts : D'un côté : deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant, De l'autre : une chambre avec rangements, salle de bains et WC, À l'étage : deux chambres supplémentaires avec point d'eau et WC. Pour un confort optimal, la maison est équipée de climatiseurs dans chaque pièce, de radiateurs électriques modernes, ainsi que d'un insert bois dans le salon. Le sous-sol de 110 m² comprend un garage double et une cave de 30 m². À l'extérieur, un beau jardin arboré et plat de 3 582 m² ainsi qu'une terrasse couverte offrent un cadre idéal pour la détente et les moments en famille. Ce bien est idéal pour : Profiter d'un environnement agréable, calme et verdoyant, Bénéficier d'une maison habitable immédiatement, sans travaux, Investir dans un bien rénové et fonctionnel à proximité du centre-ville. Aurélien PUNTRELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 410 738 - Auch.