Maison avec cave à vendre dans la Sarthe (72)

L'agence Arthurimmo com AD Foncier de La Chartre sur le Loir vous propose cette spacieuse maison familiale située au cœur d’une commune agréable, à proximité des commodités et des services. Cette maison offre de beaux volumes et de nombreux espaces de vie, idéale pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une grand salon / salle à manger avec cheminée, une belle hauteur sous plafond et mezzanine, apportant beaucoup de cachet à la pièce de vie. Une seconde grande pièce de vie lumineuse, pouvant servir de salle de jeux, de salle de musique ou d’espace détente, complète ce niveau. Ce niveau comprend également une salle d’eau moderne avec douche et WC, ainsi que des espaces annexes pouvant être aménagés en chambre ou en bureau. À l’étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses et lumineuses, dont une grande chambre parentale avec rangements, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire. La propriété dispose également au sous sol d’un studio aménagé, idéal pour recevoir, pour un adolescent, ou un projet locatif. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un agréable espace terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Un terrain de 440 m², non attenant à la maison, complète l’ensemble et offre un bel espace de jardin. Un garage vient également compléter les prestations de ce bien. Cette maison familiale présente de nombreuses possibilités d’aménagement et séduira les acquéreurs recherchant de l’espace, du charme et un environnement agréable. Estimation des coûts annuels : entre 3 380 € et 4 650 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023. Référence agence : 7559 Le prix de 220 000 € est exprimé honoraires d'agence inclus, soit 210 000 € net vendeur et 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. CABINET, 33 rue Nationale 72340 LA CHARTRE SUR LE LOIR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Proche de la ferté-bernard, dans un charmant petit village, cette maison ancienne, entièrement rénovée d'environ 129 m² sur un terrain clos d'environ 886 m² bordé d'un petit cour d'eau, offre une vaste cuisine équipée avec poêle à bois, un grand salon, 3 chambres et une salle de jeux spacieuse, salle de bain et w-c séparé. À l'extérieur, vous disposez d'un local technique pour la pompe à chaleur (datant de 2023) donnant accès à la cave ainsi qu'un garage. Les menuiseries sont en bois double-vitrages et la taxe foncière s'élève à 800 euros / an. Prix : 167 800 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dpe : classe d - ges : d - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 euros et 2260 euros indexées au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie mauger, au 06 70 57 44 27 ou, par courriel à n.mauger@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie mauger agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chartres 939519146 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 441760 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie mauger (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres 939519146 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Win Win Immobilier est à Cérans-Foulletourte : T4 avec Potentiel Évolutif, Idéal Famille. Située au coeur d'un secteur calme et recherché de la Sarthe. cette maison individuelle de 88 m² habitables sur un terrain de 578 m² est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur foyer. Un emplacement privilégié Idéal pour le quotidien de vos enfants : la maison se trouve à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires de la ville, permettant des trajets scolaires rapides et sécurisés. Les atouts de la maison : • Espace de vie : Un salon-séjour lumineux et une cuisine séparée, avec possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon salle à manger sur un total de 35 m². • Côté nuit : 3 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. • Extérieur : Profitez d'une grande terrasse de 29 m² exposée plein SUD, parfaite pour vos bains de soleil et barbecues. • Bonus jardin : Un abri de jardin maçonné de 19 m², idéal pour le stockage, un atelier de bricolage ou le jardinage. Le garage en sous-sol offre une surface supplémentaire d'environ 80 m² entièrement aménageable. Imaginez votre futur espace : • Une salle de jeux spacieuse pour les enfants. • Un home-cinéma privé. • Un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis supplémentaire. À noter : La maison est saine et nécessite quand même quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour. Une base idéale pour créer la maison de vos rêves ! Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.

Iad France - Florian Lelievre vous propose : Cette maison d’environ 155 m² a beaucoup de charme et une atmosphère chaleureuse. On y retrouve une cuisine aménagée, pratique et conviviale, qui ouvre sur une belle organisation en demi niveaux. Quelques marches plus haut, vous découvrez une agréable pièce de vie pleine de caractère, avec une partie ancienne qui lui donne une vraie âme, et surtout une magnifique cheminée ouverte qui apporte une ambiance cosy et authentique. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Au dernier niveau, une chambre avec sa propre salle de bain et son wc offre un espace plus intime, idéal pour recevoir ou pour se créer un cocon personnel. La maison dispose aussi d’un studio indépendant comprenant une cuisine / séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il peut rester indépendant ou être facilement relié à la maison pour créer, par exemple, une belle suite parentale. À l’extérieur, vous profitez d’un superbe terrain de 1 272 m², parfait pour les moments en famille, les jeux des enfants ou les projets de jardin. Une terrasse couverte permet de partager des repas et des moments de détente à l’abri, quelle que soit la saison. Une cave, un garage, un portail automatisé et une chaudière au gaz de ville installée en 2024 viennent compléter l’ensemble. Ce bien offre de belles perspectives d’aménagement, quelques travaux sont à envisager pour en révéler tout le charme et la valeur. Une maison agréable à vivre, pleine de possibilités, qui ne demande qu’à accueillir une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lelievre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 514439504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - denis bardoux vous propose : au coeur d’un hameau paisible, découvrez cette ancienne maison pleine d’authenticité, entourée de verdure et accessible uniquement par une servitude de passage. Située en mitoyenneté et en fin d’impasse, sans autre issue, elle bénéficie d’un atout précieux : la propriété se trouve à 200 m de l’entrée de la forêt domaniale de bercé, un environnement naturel exceptionnel. Elle offre un cadre simple, intime et traditionnel, idéal pour un projet de rénovation ou pour devenir une maison secondaire à la campagne. La maison propose une pièce de vie avec cheminée et tomettes, une cuisine indépendante, une chambre en rez-de-chaussée ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, un palier, un wc et une chambre en mezzanine complètent l’ensemble. Une cave arrière et un terrain avec point d’eau viennent enrichir le lieu. Le bien présente aujourd’hui une vétusté importante, notamment une toiture à reprendre intégralement (avec parties en fibrocement), des infiltrations, ainsi que des menuiseries en simple vitrage. L’installation d’assainissement individuel, refaite à neuf en 2014, constitue un point positif. Cette maison s’adresse à un acquéreur recherchant un projet de restauration complète, dans un environnement calme, naturel et chargé d’histoire, permettant de redonner vie à une bâtisse ancienne et d’y inscrire sa propre empreinte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m denis bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

_______ À Saint-Calais, dans le cœur de ville, cette maison bourgeoise séduit par sa belle façade, ses hauteurs sous plafond de 2,90 m et son jardin exposé sud-ouest, intimiste sans vis-à-vis. L'accès se fait par un porche qui sert aussi de garage, avec plusieurs places de stationnement devant la maison. _______ L'entrée distribue l'escalier central, le salon avec cheminée (17.30 m²), la salle à manger prolongée par la cuisine aménagée (30 m²), toutes deux ouvertes sur le jardin. Un WC est installé sous l'escalier. _______À l'étage, le palier dessert deux chambres (11 et 16 m²), une salle de bain avec baignoire et douche, un WC et une suite parentale, dressing, salle d'eau avec wc (26 m²). _______ Le second étage propose plusieurs pièces grenier ainsi que deux anciennes chambres à rénover. Cet espace permettrait de créer environ 72 m² supplémentaires. _______ La maison est chauffée au gaz de ville, ainsi que la production d'eau chaude avec une chaudière De Dietrich (2007). Les fenêtres bois double vitrage et la toiture en ardoise sont en bon état. De légères anciennes traces de fuites ont été réparées, la maison est aujourd'hui saine. _______ Saint-Calais offre un cadre de vie pratique avec commerces, écoles, collège, hôpital, cinéma et services, dans l'atmosphère chaleureuse qui fait sa réputation de cette petite cité de caractère ________________________________________ À retenir • Maison bourgeoise pleine de charme • DPE D, bonne classe énergétique • Jardin clos de 300 m² sans vis-à-vis • Porche servant de garage + stationnement devant • Chauffage et eau chaude au gaz de ville • Potentiel d'agrandissement d'environ 72 m² • Dépendances et caves À prévoir • Second étage à rénover pour exploiter tout le potentiel Elle vous séduira, comme est m'a séduite. venez la visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf. 943772.

Située sur la commune dynamique de Luché-Pringé, cette maison de plain-pied offre une belle base habitable avec un important potentiel d'évolution, idéale pour résidence principale, artisan ou investisseur. La maison Elle se compose actuellement de : Un salon-séjour lumineux Une cuisine ouverte Une chambre de plain-pied avec salle d'eau, pouvant convenir à un usage facilité type PMR Sanitaires Une cave, idéale pour stockage ou conservation Potentiel d'aménagement Grenier aménageable permettant la création de 2 à 3 chambres supplémentaires Configuration évolutive selon vos besoins (famille, bureau, activité indépendante…) Dépendances et extérieurs : un vrai atout Grand hangar de plus de 100 m² Parfait pour : Stationnement de plusieurs véhicules Atelier Stockage professionnel Activité artisanale Second abri à l'arrière de la maison, directement accessible, permettant également : De rentrer une voiture Une moto Du matériel de jardin Ou de l'aménager en garage complémentaire Cour entièrement close, offrant sécurité et tranquillité Raccordement au tout-à-l'égout Un cadre de vie pratique Luché-Pringé dispose de nombreux services de proximité : Commerces alimentaires et boulangerie Marché local Pharmacie École primaire Services municipaux Réseau de transport régional Accès rapide vers Le Lude et La Flèche Un environnement agréable entre campagne et services essentiels accessibles rapidement. Les points forts Plain-pied fonctionnel Potentiel d'agrandissement important Plus de 100 m² de hangar Second garage / abri indépendant Cave Cour close Tout-à-l'égout Commune avec services Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 602680 ).

Iad France - Jerome Dodier vous propose : Maison T4 en pierre avec 619 m² de terrain environ à Aillières-Beauvoir en campagne Située dans la paisible commune d'Aillières-Beauvoir prés de la foret de Perseigne, cette maison en pierre de 85 m² avec terrain d'environ 600 m². se compose comme suit : Au rez de chaussée, une entrée, un salon de 15 m² et une pièce de vie avec coin cuisine de 25 m². À l'étage, une chambre avec dressing de 14 m² et 2 chambres de 9 m², une salle de bain et un toilette. Garages, cave, appentis, chaudière fuel neuve Chappée Huisserie pvc double vitrage, assainissement individuel aux normes, Louée actuellement 450 euros, bail du 1er mars 2024. Idéal pour investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dodier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 852132059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À mamers, à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison d'architecte construite dans les années 1980 développe environ 280 m² habitables au coeur d'un magnifique terrain d'un hectare composé d'un parc arboré, d'un verger, d'un potager et d'un poulailler. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste entrée desservant une cuisine ouverte sur une salle à manger agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'un lumineux séjour de plus de 40 m² bénéficiant de larges baies vitrées orientées vers le jardin et d'une seconde cheminée. Ce niveau comprend également un espace nuit composé de deux chambres de plain-pied avec accès direct à la terrasse, un dressing, une salle de bains, des wc indépendants et une buanderie. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, deux salles de bains, un bureau ainsi que des wc séparés, offrant une capacité d'accueil idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Véritable atout de cette propriété, la piscine intérieure chauffée de 12 mètres, accessible directement depuis la maison, permet une utilisation tout au long de l'année. Entourée de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, elle offre un agréable espace de détente baigné de lumière. Le sous-sol complet, accessible par une rampe pour véhicules, comprend notamment une cave à vin. Un double garage indépendant complète les prestations. Côté équipements, la propriété dispose d'une chaudière au gaz installée en 2018, de menuiseries en aluminium à double vitrage, de volets roulants en pvc et d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif. À l'extérieur, le parc paysager laisse progressivement place à un verger, un potager et un poulailler, offrant un cadre de vie verdoyant et préservé tout en restant à quelques minutes des commodités. Une propriété atypique aux volumes généreux, alliant caractère, fonctionnalité et confort, idéale pour les amateurs de beaux espaces à la recherche d'un environnement privilégié. Prix : 398 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4% soit 383 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benoît rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com. Dpe : classe d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021,2022, 2023) : entre 3 540 euros et 4 840 euros - ges : classe d. Date de réalisation des diagnostics : 04 / 08 / 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benoît rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de benoît rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle (t) et (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137j. Mandat réf : 441147 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Xavier Nardeux vous propose : À découvrir, charmante maison indépendante nichée sur un terrain clos et arboré de 2000 m², constructible et divisible, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces. Cette propriété allie prestations soignées et décoration élégante. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une entrée accueillante, un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Toujours sur ce niveau, trois chambres confortables, un bureau, une salle de bain et des toilettes complètent l’espace. À l’étage, deux belles chambres dont une avec dressing, une salle de douche et des WC offrent un espace nuit supplémentaire très agréable. Vous bénéficierez également d’une grande cave, d’un garage pratique et d’un grenier offrant un bel espace de rangement.  Posez vos valises dans cette maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir votre quotidien dans un environnement serein. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur de la campagne paisible de Val d'Etangson, cette charmante longère vous invite à découvrir un cadre de vie empreint de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'authenticité de cette maison qui a su conserver le charme d'autrefois. La cuisine, avec sa cheminée à foyer ouvert et four à pain, devient le lieu idéal pour partager de beaux moments en famille, autour d'un bon feu. Le séjour, quant à lui, est agrémenté d'un insert bois, qui diffuse efficacement la chaleur dans toutes les pièces de la maison, garantissant ainsi un confort optimal en hiver. La maison dispose de trois chambres, où chacun pourra trouver son espace, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés, offrant tout le confort nécessaire. Un garage et une cave viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. À cela s'ajoute un grand grenier, aménageable à votre goût, parfait pour imaginer un espace supplémentaire, qu'il s'agisse de chambres, d'une suite parentale, d'un bureau ou d'une salle de jeux. Le terrain de 2300 m² qui entoure la longère est un véritable atout, avec son magnifique verger, idéal pour profiter des fruits de saison et se ressourcer en pleine nature. Un espace propice à la détente, où petits et grands pourront savourer la quiétude des lieux, entre jeux en plein air et moments de jardinage. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette longère représente une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'un havre de paix à la campagne, où chaque pièce peut reprendre vie au gré des envies. Un lieu à découvrir, pour tous ceux qui recherchent calme, espace et authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Réf. 942903.

À proximité immédiate des commerces et services de Le Lude (72800), découvrez cette maison ancienne rénovée avec goût, alliant authenticité et confort. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse séduit immédiatement. Le salon et le séjour offrent de beaux volumes avec de superbes poutres apparentes, apportant un véritable cachet à l'ensemble. La cuisine, idéalement positionnée au cœur de la maison, dessert harmonieusement les différents espaces. Un agencement évolutif selon vos besoins 3 chambres existantes Possibilité d'aménager une 4ᵉ chambre de plain-pied Espace bureau idéal télétravail ou activité indépendante Grenier aménageable Cave Un bien parfaitement adapté à une famille ou à un professionnel souhaitant travailler depuis son domicile. Extérieurs agréables et fonctionnels Terrain entièrement clos Piscine hors sol pour profiter des beaux jours Abri de jardin Bâtiment indépendant pouvant servir d'atelier, garage ou de stockage Confort Chauffage au gaz naturel Production d'eau chaude au gaz Classe énergétique : D Consommations maîtrisées Une maison pleine de charme, offrant du potentiel et une vraie qualité de vie, à deux pas des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 602553 ).

Exclusivite - vous êtes à la recherche d'un bien vous permettant un regroupement familial, ( car 2 maisons indépendantes) ou vous êtes désireux de louer une partie de votre bien, ce bien entièrement rénové ouvert sur la campagne, calme assuré très belles prestations - demandez la visite virtuelle pour découvrir ce bien en partie rez de chaussée : vaste cuisine aménagée - salon avec cheminée toit cathédrale - wc escalier vers 1er étage : bureau - grande chambre avec salle de bains wc attenante idéal pour recevoir sa famille ses amis,. Une deuxième maison composée d'une cuisine avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse extérieur - 2 chambres indépendantes avec chacune leur salle d'eau wc à l'étage éventuellement couchage supplémentaire chaufferie - cave - belle terrasse couverte - terrasse avec barbecue belle rénovation : habitable de suite chaudière gaz à condensation (2022) huisseries double vitrage l'ensemble des travaux réalisés par des professionnels dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000. Et 4100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') ce bien vous est proposé à la vente au prix de : 259975 eurosuros hai de 3.99 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 9775 eurosuros ttc) soit 250000 eurosuros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludovic charlot, au 06 78 02 77 18 ou, par courriel à l.charlot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludovic charlot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 340 796 572 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 440499 : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ludovic charlot (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 340 796 572 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Séverine Dupont vous propose : Vous serez séduits par cette maison de bourg de 133 m², située à moins de 5 minutes à pied du centre de Connerré et de toutes ses commodités (écoles, commerces) et à 5 minutes de la gare et de la sortie d’autoroute, entre La Ferté-Bernard et Le Mans. Cette maison vous propose une cuisine aménagée, lumineuse et fonctionnelle toute en longueur de plus de 16 m², une salle à manger et un salon en enfilade de plus de 30 m² et une salle de douche avec WC. À l’étage, le grand palier servant actuellement de salle de jeux ou éventuellement de bureau dessert 3 chambres lumineuses et spacieuses : une chambre avec son petit espace lecture, une chambre toute en longueur mais très lumineuse et une suite parentale de plus de 22 m² avec son espace dressing, son simple vasque et son WC pouvant être transformé facilement en salle de douche privative. Cette maison possède également en contrebas une cave et une grande buanderie de plus de 25 m² avec des grands espaces de rangements. Cette pièce pourrait même avoir une autre fonction et faire office de grand salon familial ou de grande cuisine avec son espace de repas. De même, un grand garage de plus de 41 m² complète ce bien où vous pouvez y stationner vos voitures ou vos motos et un espace bricolage où vous pouvez vous adonner à votre loisir en toute tranquillité. D’ailleurs, au-dessus de ce garage se trouve un grand grenier de plus de 43 m² complètement aménageable et accessible par l’étage également. Le plus de cette maison, c’est sa deuxième dépendance de plus de 40 m² actuellement aménagée en terrasse extérieure couverte avec sa terrasse en bois pour se restaurer ou se détendre sur le salon extérieur et l’effet pelouse pour s’amuser avec sa balançoire et y mettre éventuellement un trampoline pour que les enfants s’amusent. Tout est réuni pour que vous puissiez partager de bons moments en famille ou entre amis à l’abri des regards à défaut de terrain extérieur. Vous pouvez profiter des espaces extérieurs qui se situent tous à deux pas de la maison sans en avoir les inconvénients. Non seulement cette maison ne nécessite pas de travaux et est bien classée énergétiquement mais peut encore augmenter sa superficie habitable avec son grenier aménageable. N’attendez plus, une visite s’impose pour que vous puissiez découvrir tous les atouts de cette maison où vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 884867771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du charmant village de Jupilles, dans la Sarthe, à proximité immédiate de la majestueuse forêt de Bercé, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement naturel privilégié, réputé pour son calme et sa qualité de vie. Idéalement située, la commune se trouve à environ 15 minutes de Montval-sur-Loir, 45 minutes du Mans et 1 heure de Tours, permettant de conjuguer sérénité de la campagne et accès rapide aux grands pôles urbains, aux commodités, aux axes routiers et aux gares. Développant 209 m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée et deux étages, cette demeure a beaucoup de charme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un vaste salon de 25 m², anciennement utilisé en espace d'accueil clientèle, pouvant facilement être transformé en agréable pièce de vie. Ce salon communique avec un second salon cosy donnant un accès direct au jardin. On y découvre également un espace bar avec poêle à granulés s'ouvrant sur l'extérieur, un atelier, une chambre, une chaufferie (chauffage au fioul) ainsi que des toilettes. Le premier étage propose une cuisine, un salon, une grande chambre de 25 m², une salle de bain et un espace bureau, offrant de belles possibilités d'aménagement. Au deuxième étage, sous les combles, deux grandes chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau. À l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards, invite à la détente. La maison est raccordée à la fibre. Des travaux sont à prévoir, laissant place à un projet de rénovation qui saura révéler tout le potentiel et le charme de cette propriété, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique au cœur d'un environnement naturel recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf. 942433.

Iad France - Séverine Dupont vous propose : Venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel comprenant une partie habitation de 145 m² et une partie à usage commercial de 105 m² situé à 5 minutes à pied du centre de Laigné-en-Belin avec toutes ses commodités (écoles, commerces, gare), à 5 km de Mulsanne, 8 km de Family Village, 16 km du Mans et 8 km d’Ecommoy, idéalement situé pour être proche de la ville tout en restant en campagne La maison d’habitation vous propose une grande et spacieuse cuisine aménagée et séparée de plus de 19 m², une salle à manger / salon spacieuse et lumineuse de plus de 34 m², 2 belles chambres de plain pied, une salle de bain, un WC séparé et l’ancien magasin du commerce de plus de 26 m² pouvant faire office de salon ou de chambre à votre convenance. À l’étage, le palier dessert une chambre, un bureau et une salle de bain. Le plus de cette maison, c’est toute la partie de l’ancien commerce de plus de 105 m² avec une salle de douche et WC qui ne demande qu’à être réaménager soit en surface d’habitation ou soit pour en faire votre espace professionnel ou soit pour en faire des locations selon votre projet. Cette maison possède également de nombreuses dépendances de plus de 110 m² avec 3 garages dont 1 avec des pièces attenantes, un grand hangar, une cave et un grand espace parking. Tout est réuni pour que tout le monde puisse s’adonner à ses loisirs : des espaces confortables pour vous permettre de bricoler en toute tranquillité ou de vous faire votre salle de sport ou pour y stationner vos voitures ou motos, le tout sur un terrain entièrement clos de 873 m². Un rafraîchissement est à prévoir pour moderniser la partie habitation tandis que la partie à usage commercial est entièrement à revoir. N’hésitez plus, une visite s’impose pour que vous puissiez découvrir tout le potentiel de cette maison qui ne demande qu’à être sublimer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 884867771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carole Flandrin vous propose : MAISON DE CAMPAGNE À RÉNOVER AVEC JARDIN À COGNERS Vous rêvez d'une maison de campagne authentique, nichée dans un cadre paisible ? Je vous propose cette maison de 96 m², implantée sur un terrain de 1000 m² avec dépendance, terrasse et jardin. Cette maison propose au rez-de-jardin une véranda de 25 m² environ qui vous amène vers une grande pièce de vie de 48 m² avec cuisine ouverte et cheminée insert, ainsi qu'une pièce à rénover pour une éventuelle salle d'eau à ce niveau. À l'étage 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC. Au niveaux inférieur, 4 pièces sont à rénover intégralement avec possibilité d'un accès séparé. Bien que nécessitant des travaux de rénovation comme électricité et l'isolation, cette maison de campagne conserve tout son cachet d'antan et son potentiel pour devenir une résidence principale ou une maison de vacances. L'exposition sud ainsi que ces grandes baies coté séjour, donnent une luminosité naturelle agréable. Ses atouts : - Assainissement tout à l'égout. - Jardin sans vis à vis - Dépendance pour stocker, bricoler ou servir de garage. - Possibilité d'agrandir la surface ou de créer un second logement. Commerces et écoles entre 5 & 10 minutes en voiture. Véhicule indispensable. N'attendez plus pour donner vie à vos projets et rénover cette maison pour en faire le cocon douillet de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Flandrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jerome Dodier vous propose : Maison d'environ 62 m² proche du centre ville de Mamers avec petit extérieur. Un couloir desservant une salle a manger avec cheminée, une cuisine, une buanderie avec toilette. À l étage, un palier desservant 1 chambre parquetée, une salle d'eau, un toilette et un bureau pouvant servir de chambre. Une cour avec abri de jardin. Huisserie double vitrage, toiture neuve. Une cave sous la maison, un grenier. Chauffage au gaz de ville, tout a l'égout, Travaux a prévoir. Idéal premier achat ou investisseur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 49000 euros. Prix hors honoraires : 45000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,89% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Dodier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 852132059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette authentique Maison de Maître du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin, offrant plus de 220 m² habitables au sein d'un domaine d'environ 16 000 m². La propriété bénéficie d'un cadre rare, au calme absolu, avec la possibilité de louer des pâtures supplémentaires ou acheter. La Maison Principale Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, conjuguant charme de l'ancien et confort contemporain. Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie avec poêle à bois • Cuisine ouverte • Bureau • Arrière-cuisine • Deux chambres de plain-pied • Salle de bain avec douche • WC indépendants À l'étage : • Deux grandes chambres • Salle d'eau •. WC • Espaces de rangement • Pièce supplémentaire permettant l'extension de la surface habitable • Grenier entièrement aménageable (déjà isolé au sol en laine de verre) Chauffage électrique complété par poêle à bois. Rénovations importantes réalisées ces dernières années. Les Dépendances & Installations La propriété dispose de dépendances de caractère offrant de multiples possibilités : • Bâtiment avec pièce dotée d'une cheminée ouverte • Bûcher • Structure équestre comprenant : • 5 box • Sellerie • Stalle de préparation • Plusieurs paddocks • Carrière en terre naturelle Ensemble parfaitement adapté à une activité équestre familiale ou de loisir. L'Environnement • Parcelle d'environ 1,6 hectare • Aucun vis-à-vis • Environnement campagne très paisible • Possibilité d'extension de surface par location de pâtures voisines ou achat. Les Atouts Maison de caractère années 1800 Plus de 220 m² habitables Vie de plain-pied Dépendances fonctionnelles Installations équestres existantes Potentiel d'agrandissement Cadre naturel préservé Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 601674 ).

L'Art de Vivre au Coeur de la Nature ! Vous recherchez de l'espace et du cachet ? Découvrez cet ensemble immobilier rare totalisant 240 m² habitables (T8), répartis en deux résidences indépendantes. Win Win Immobilier vous invite à explorer ce sanctuaire botanique, riche de 77 essences classées, véritable trait d'union entre confort résidentiel et harmonie sylvestre sur près de 3 hectares. Une Propriété, Une Multitude de Projets. Ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel pour conjuguer vie privée et ambitions professionnelles. Grâce à sa configuration unique et ses grands volumes, cette propriété se prête idéalement à l'exercice d'une profession libérale, à une activité artisanale ou artistique, ou encore à la création d'un lieu d'accueil haut de gamme. Les Points Forts qui font la Différence : Double Résidence de Charme (T8) : 240 m² habitables organisés en deux maisons indépendantes au style authentique (façades de caractère, poutres apparentes, cheminées en pierre). Espace Bien-être Privatif : Profitez d'une déconnexion totale avec votre sauna intégré et votre jacuzzi extérieur, nichés dans un cadre apaisant. Le Paradis Équestre et Botanique : Prairies prêtes à accueillir votre cheval et bois privés, véritable refuge insolite pour la méditation. Volume et Créativité : Un garage-atelier magistral de 75 m² – idéal pour artistes, collectionneurs ou artisans – accompagné de dépendances complémentaires. Emplacement Premium : La tranquillité absolue de la campagne, avec la praticité de la ville. Accès autoroutier A28 à seulement 5 minutes. Caractéristiques Techniques & Confort : Performance Énergétique : Classe C (Énergie et Climat). Estimation des coûts annuels : 2 698 € à 3 651 € (basé sur 2021). Gestion : Propriété gérée dans le respect de la biodiversité. Assainissement conforme. Chauffage : Mixte (Bois, Électrique, Fioul). Votre Projet Commence Ici. Ce domaine ne se visite pas, il se ressent. Si vous recherchez un lieu d'exception capable de transformer votre quotidien en une expérience privilégiée, cette propriété est votre prochaine destination. Prix : 465 000 € (Honoraires inclus de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 451 500 €). Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez dès aujourd'hui Sébastien HESNAUX au 06 43 14 18 88 ou par mail à s.hesnaux@winwin-immobilier.fr. Référence VM2211 | Mandat N°2479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 451 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2698.00 et 3651.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.

2h30 de paris, bienvenue à la chartre-sur-le-loir, une ville au charme unique et animée. Prisée pour son patrimoine et ses brocanteurs, elle offre un cadre de vie authentique et accueillant. N cette maison bourgeoise de 1860 se situe sur un terrain de 275 m² arboré de tilleul et de saule, offrant un emplacement unique au bord du loir. Caractéristiques principales : • superficie de la maison : 154 m² sur trois niveaux • terrain : 275 m² • chauffage : chaudières fuel • fenêtres simples vitrages et volets en bois • assainissement fosse septique à remettre aux normes (pas de raccordement possible aux tout à l'égout car on est entouré par le loir). Le sous-sol sain de 49 m² abrite des caves ventilées. La maison propose des espaces de vie chaleureux au rez-de-chaussée sur 54 m², cuisine aménagée, salon et séjour. Aux étages, vous trouverez cinq chambres et un bureau pouvant servir de sixième chambre, dont une suite parentale de 17 m². Deux salles de bains, une salle d'eau privée et trois wc complètent l'ensemble. Les détails historiques tels que les carreaux de ciment d'époque et les placards muraux à verrous confèrent à cette demeure un charme authentique. Un espace extérieur de 22 m² sur pilotis est idéale pour se détendre. L'accès direct à l'eau ravira les amateurs de pèche, de barque et de canoë, sans risque d'inondation. Cette maison, au potentiel unique, n'attend que votre touche personnelle pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°838 266 815 - greffe de le mans) emilie trudelle entrepreneur individuel 06 37 46 66 30 - réf. 941048.

Iad france - anne gueranger vous propose : idéalement situé proche du super u, de la maison médicale, dans un quartier calme, ce pavillon dispose : d'une entrée, un séjour lumineux grâce à sa lumière traversante et équipé d'une cheminée, une cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc. Sous-sol sur toute la surface de la maison soit 85 m². Joli jardin sans vis à vis arboré, exposé ouest. Terrasse. Dépendance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne gueranger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 890672371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurore Heuzard vous propose : Située sur la commune de Lamnay, cette maison familiale de 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 2 479 m², offre de beaux volumes, un cadre agréable et de nombreuses prestations récentes. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : *une cuisine, * un salon, * une salle à manger, * trois chambres, * une salle d’eau, * un WC indépendant. À l’étage : trois chambres supplémentaires avec possibilité de faire une salle de bain. Un sous-sol total sur toute la surface de la maison complète l’ensemble, offrant de vastes espaces de rangement ou de multiples possibilités d’aménagement. Prestations et équipements * Poêle à granulés, * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique, * Électricité et plomberie entièrement refaites, * Fenêtres et volets récents, * VMC * Adoucisseur d’eau, * Clôtures neuves, * Portail électrique, * Électricité dans les dépendances. Garage indépendant Hangar indépendant, idéal pour artisan, stockage ou projet professionnel. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Heuzard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928868959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur du joli village d'Avoise, cette maison de bourg sans terrain, est un vrai atout pour ceux qui recherchent un bien facile à vivre, sans entretien extérieur, tout en profitant pleinement de l'environnement et des balades alentours. Côté intérieur Entièrement rénovée en 2018, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, une arrière-cuisine pratique, ainsi qu'un salon cosy agrémenté d'une cheminée d'agrément, idéale pour les soirées d'hiver. Le premier étage accueille deux chambres et une salle de bain. Au second étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille ou amis, ou d'imaginer une belle suite parentale selon vos besoins. Un grenier complète l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable. En sous-sol, une cave abrite le ballon d'eau chaude, la pompe à chaleur et le compteur. Travaux récents (moins de 10 ans) ? Électricité refaite ? Ouvertures remplacées ? VMC ? Ballon d'eau chaude ? Pompe à chaleur ? Fibre installée Une maison de caractère, rénovée avec soin, idéale pour une résidence principale ou du locatif, au cœur d'un village où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise HUET, Tél. : 06 78 88 20 28, E-mail : elise.huet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 532467842.

Maison familiale 158 m² – 4 chambres – 50 m² de combles aménageables – Centre Le Lude Et si votre prochain projet immobilier vous permettait de créer un véritable patrimoine ? En plein cœur du Lude, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 158 m² habitables offrant de beaux volumes et un potentiel rare grâce à près de 50 m² de combles aménageables. Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une chambre permettant une vie de plain-pied. Buanderie. WC indépendants. À l'étage : Trois grandes chambres. Une salle d'eau. Une seconde salle d'eau restant à aménager selon vos envies. Un potentiel exceptionnel Les combles d'environ 50 m² offrent de nombreuses possibilités : Suite parentale. Chambres supplémentaires. Bureau ou espace télétravail. Salle de jeux. Espace détente. Un véritable atout qui permettra d'adapter cette maison à l'évolution de votre famille. Les extérieurs Cour entièrement close. Cave idéale pour le stockage. Les atouts Centre-ville accessible à pied. 158 m² habitables. Plus de 200 m² exploitables après aménagement des combles. 4 chambres. Menuiseries PVC avec volets roulants. Classe énergétique D. Cour. Cave. Garage Un garage indépendant, situé à proximité immédiate, peut être acquis en complément du prix de vente (15 000 €). Il constitue un véritable confort pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Pourquoi visiter cette maison ? Parce qu'il devient rare de trouver une maison offrant de tels volumes, un emplacement aussi pratique et un tel potentiel d'évolution à ce niveau de prix. Après quelques travaux de personnalisation, elle pourra pleinement révéler sa valeur et devenir une agréable résidence familiale ou un excellent investissement patrimonial. Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel. Contactez-moi pour organiser votre découverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 600346 ).