Propriété d'Exception T8 de 240 m² : Sanctuaire Botanique et

L'Art de Vivre au Coeur de la Nature !

Vous recherchez de l'espace et du cachet ?

Découvrez cet ensemble immobilier rare totalisant 240 m² habitables (T8), répartis en deux résidences indépendantes.

Win Win Immobilier vous invite à explorer ce sanctuaire botanique, riche de 77 essences classées, véritable trait d'union entre confort résidentiel et harmonie sylvestre sur près de 3 hectares.

Une Propriété, Une Multitude de Projets.

Ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel pour conjuguer vie privée et ambitions professionnelles.

Grâce à sa configuration unique et ses grands volumes, cette propriété se prête idéalement à l'exercice d'une profession libérale, à une activité artisanale ou artistique, ou encore à la création d'un lieu d'accueil haut de gamme.

Les Points Forts qui font la Différence : Double Résidence de Charme (T8) : 240 m² habitables organisés en deux maisons indépendantes au style authentique (façades de caractère, poutres apparentes, cheminées en pierre).

Espace Bien-être Privatif : Profitez d'une déconnexion totale avec votre sauna intégré et votre jacuzzi extérieur, nichés dans un cadre apaisant.

Le Paradis Équestre et Botanique : Prairies prêtes à accueillir votre cheval et bois privés, véritable refuge insolite pour la méditation.

Volume et Créativité : Un garage-atelier magistral de 75 m² – idéal pour artistes, collectionneurs ou artisans – accompagné de dépendances complémentaires.

Emplacement Premium : La tranquillité absolue de la campagne, avec la praticité de la ville.

Accès autoroutier A28 à seulement 5 minutes.

Caractéristiques Techniques & Confort : Performance Énergétique : Classe C (Énergie et Climat).

Estimation des coûts annuels : 2 698 € à 3 651 € (basé sur 2021).

Gestion : Propriété gérée dans le respect de la biodiversité.

Assainissement conforme.

Chauffage : Mixte (Bois, Électrique, Fioul).

Votre Projet Commence Ici.

Ce domaine ne se visite pas, il se ressent.

Si vous recherchez un lieu d'exception capable de transformer votre quotidien en une expérience privilégiée, cette propriété est votre prochaine destination.

Prix : 465 000 € (Honoraires inclus de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires : 451 500 €).

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ?

Contactez dès aujourd'hui Sébastien HESNAUX au 06 43 14 18 88 ou par mail à s.hesnaux@winwin-immobilier.fr.

Référence VM2211 | Mandat N°2479 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 451 500 €.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2698.00 et 3651.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle).

' Tous gagnants '.