Maison de village 8 pièces JUPILLES (72) avec jardin, à proximité Forêt de Bercé

Au cœur du charmant village de Jupilles, dans la Sarthe, à proximité immédiate de la majestueuse forêt de Bercé, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement naturel privilégié, réputé pour son calme et sa qualité de vie.

Idéalement située, la commune se trouve à environ 15 minutes de Montval-sur-Loir, 45 minutes du Mans et 1 heure de Tours, permettant de conjuguer sérénité de la campagne et accès rapide aux grands pôles urbains, aux commodités, aux axes routiers et aux gares.

Développant 209 m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée et deux étages, cette demeure a beaucoup de charme.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un vaste salon de 25 m², anciennement utilisé en espace d'accueil clientèle, pouvant facilement être transformé en agréable pièce de vie.

Ce salon communique avec un second salon cosy donnant un accès direct au jardin.

On y découvre également un espace bar avec poêle à granulés s'ouvrant sur l'extérieur, un atelier, une chambre, une chaufferie (chauffage au fioul) ainsi que des toilettes.

Le premier étage propose une cuisine, un salon, une grande chambre de 25 m², une salle de bain et un espace bureau, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Au deuxième étage, sous les combles, deux grandes chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau.

À l'extérieur, le jardin, à l'abri des regards, invite à la détente.

La maison est raccordée à la fibre.

Des travaux sont à prévoir, laissant place à un projet de rénovation qui saura révéler tout le potentiel et le charme de cette propriété, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique au cœur d'un environnement naturel recherché.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.

942433.