Vente maison 7 pièces 222 m² Luché-Pringé (72800)
Maison de Maître XIXe – 220 m² – 1,6 ha – Dépendances & Installations Équestres – Environnement Préservé
Au cœur d'un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette authentique Maison de Maître du XIXe siècle, entièrement rénovée avec soin, offrant plus de 220 m² habitables au sein d'un domaine d'environ 16 000 m². La propriété bénéficie d'un cadre rare, au calme absolu, avec la possibilité de louer des pâtures supplémentaires ou acheter. La Maison Principale Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, conjuguant charme de l'ancien et confort contemporain. Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie avec poêle à bois • Cuisine ouverte • Bureau • Arrière-cuisine • Deux chambres de plain-pied • Salle de bain avec douche • WC indépendants À l'étage : • Deux grandes chambres • Salle d'eau •. WC • Espaces de rangement • Pièce supplémentaire permettant l'extension de la surface habitable • Grenier entièrement aménageable (déjà isolé au sol en laine de verre) Chauffage électrique complété par poêle à bois. Rénovations importantes réalisées ces dernières années. Les Dépendances & Installations La propriété dispose de dépendances de caractère offrant de multiples possibilités : • Bâtiment avec pièce dotée d'une cheminée ouverte • Bûcher • Structure équestre comprenant : • 5 box • Sellerie • Stalle de préparation • Plusieurs paddocks • Carrière en terre naturelle Ensemble parfaitement adapté à une activité équestre familiale ou de loisir. L'Environnement • Parcelle d'environ 1,6 hectare • Aucun vis-à-vis • Environnement campagne très paisible • Possibilité d'extension de surface par location de pâtures voisines ou achat. Les Atouts Maison de caractère années 1800 Plus de 220 m² habitables Vie de plain-pied Dépendances fonctionnelles Installations équestres existantes Potentiel d'agrandissement Cadre naturel préservé Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 601674 ).
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Cave
- Cheminée
- Ensoleillé
- Terrasse
- Jardin
- Bien de caractère
- Calme
- Confort
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 7 pièces
- 4 chambres
- 2 WC
- WC séparés
- Salle d'eau
- Salle de bain
- Cuisine ouverte
- Cuisine aménagée
- Hauteur Sous Plafond : 2
- Superficies
- Surface habitable : 222 m²
- Etat
- Etat general : BON
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 398 000 € (soit 1 793 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 380 000 €
- Taxe foncière : 1 219 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 830030174339
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Mickaël Bourdais - Optimhome vous propose en exclusivité cette demeure de caractère située à quelques minutes de Mansigné, dans un environnement rural. Cette bâtisse ancienne a conservé de nombreux éléments d'origine : cheminées en pierre, plafonds à la française, poutres apparentes, tomettes anciennes et volumes généreux. L'ensemble offre un cadre authentique pour les amateurs de maisons anciennes. Avec 279 m² habitables, la maison comprend de belles pièces de réception, plusieurs chambres de grandes dimensions, des espaces de vie lumineux ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée nécessite un rafraîchissement tandis que les étages permettront de poursuivre la rénovation selon vos envies. Certaines menuiseries sont déjà équipées de double vitrage PVC. À l'extérieur, vous disposerez de plus de 390 m² de dépendances, comprenant notamment caves, garage, anciennes étables, écurie, bâtiments en pierre et espaces de stockage. Cet ensemble conviendra aussi bien à un usage familial qu'à une activité nécessitant de grandes surfaces annexes. La propriété bénéficie également d'un environnement agréable avec une vue dégagée sur la campagne. Un atout supplémentaire : un ensemble d'environ 15 hectares de terres agricoles, actuellement exploitées dans le cadre d'un bail rural, entoure la propriété. Sous réserve des dispositions du bail rural actuellement en vigueur et de son évolution, cette situation pourra offrir, à terme, une perspective intéressante pour un projet agricole, équestre ou de loisirs. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un insert bois. L'assainissement individuel est à remettre en conformité. Des travaux permettront de moderniser cette demeure tout en conservant son caractère. Cette propriété conviendra aux acquéreurs recherchant une maison ancienne avec de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'aménagement dans un environnement de campagne. Les + du bien : * 279 m² habitables * Plus de 390 m² de dépendances * Cheminées en pierre * Poutres apparentes * Plafonds à la française * Sols en tomettes * Grandes pièces * Plusieurs caves * Garage * Anciennes étables et écurie * Vue dégagée sur la campagne * Possibilité d'évolution concernant les terres agricoles selon les dispositions du bail rural Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 610745 ).