Demeure de caractère du XVIIᵉ siècle – 279 m² habitables – Plus de 390 m² de dépendances – Potentiel exceptionnel

Mickaël Bourdais - Optimhome vous propose en exclusivité cette demeure de caractère située à quelques minutes de Mansigné, dans un environnement rural.

Cette bâtisse ancienne a conservé de nombreux éléments d'origine : cheminées en pierre, plafonds à la française, poutres apparentes, tomettes anciennes et volumes généreux.

L'ensemble offre un cadre authentique pour les amateurs de maisons anciennes.

Avec 279 m² habitables, la maison comprend de belles pièces de réception, plusieurs chambres de grandes dimensions, des espaces de vie lumineux ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée nécessite un rafraîchissement tandis que les étages permettront de poursuivre la rénovation selon vos envies.

Certaines menuiseries sont déjà équipées de double vitrage PVC.

À l'extérieur, vous disposerez de plus de 390 m² de dépendances, comprenant notamment caves, garage, anciennes étables, écurie, bâtiments en pierre et espaces de stockage.

Cet ensemble conviendra aussi bien à un usage familial qu'à une activité nécessitant de grandes surfaces annexes.

La propriété bénéficie également d'un environnement agréable avec une vue dégagée sur la campagne.

Un atout supplémentaire : un ensemble d'environ 15 hectares de terres agricoles, actuellement exploitées dans le cadre d'un bail rural, entoure la propriété.

Sous réserve des dispositions du bail rural actuellement en vigueur et de son évolution, cette situation pourra offrir, à terme, une perspective intéressante pour un projet agricole, équestre ou de loisirs.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un insert bois.

L'assainissement individuel est à remettre en conformité.

Des travaux permettront de moderniser cette demeure tout en conservant son caractère.

Cette propriété conviendra aux acquéreurs recherchant une maison ancienne avec de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'aménagement dans un environnement de campagne.

Les + du bien : * 279 m² habitables * Plus de 390 m² de dépendances * Cheminées en pierre * Poutres apparentes * Plafonds à la française * Sols en tomettes * Grandes pièces * Plusieurs caves * Garage * Anciennes étables et écurie * Vue dégagée sur la campagne * Possibilité d'évolution concernant les terres agricoles selon les dispositions du bail rural Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf.

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