Maison bien de caractère à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Rare en plein bourg ! Charmante maison de caractère de 80 m² environ entièrement rénovée et possédant un jardin attenant au cœur d'un joli village du Périgord vert. Elle se compose d'une entrée lumineuse desservant un salon avec poêle à bois et d'une cuisine entièrement équipée, le tout rénové en respectant le charme d'une maison en pierre du 18ème siècle. Au 1er étage on trouve 2 chambres spacieuses dont une avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La cuisine permet d'accéder à une jolie cour fleurie et à un salon d'été donnant accès au garage et au jardin. Deux terrains situés face à la maison accueillent un verger et un potager. La grange attenante à la maison offre la possibilité d'un agrandissement qui sera d'autant plus simple à envisager que les toitures de la grange et de la maison seront bientôt refaites. Une jolie cave voutée complète ce bien. Cette maison parfaitement isolée et équipée d'une pompe à chaleur garantie un confort optimal été comme hiver. Ne tardez pas, contactez moi pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 968 894 - Greffe de PERIGUEUX) Sophie CAPBERN Entrepreneur Individuel 06 68 63 78 33 - Réf. 972998.

Iad france - delphine lair vous propose : sousmoulins - maison - t5 113 m² - plain-pied - nombreuses dependances - secteur au calme située à 12mn de montendre, 20mn de jonzac, barbezieux et chevanceaux où l'on trouve deux boucheries, deux boulangeries, une pharmacie, un coiffeur. Laissez vous charmer par cette jolie charentaise de caractère datant de 1957 au bout d'une impasse avec une vue dégagée sur la campagne qui annonce de belles balades non loin du terrain. Située à sousmoulins, elle a été soigneusement rénovée et offre aujourd'hui un cadre de vie confortable en plain-pied, sur un vaste terrain de 5 393 m². Avec ses 113 m² de surface habitable répartis en 5 pièces, elle séduit par son agencement fluide et fonctionnel, sans contrainte d'escalier. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation soignée qui lui confère un aspect contemporain tout en préservant le cachet de sa construction d'origine. Les pièces de vie sont lumineuses et bien proportionnées, offrant un double séjour vaste et une cuisine équipée et aménagée fonctionnelle. Les trois chambres dont une suite parentale avec baignoire et double vasque sont très agréables et au calme. Une buanderie pratique avec douche et évier complète la distribution intérieure, apportant une organisation optimale au quotidien et un garage attenant à la maison, bien pratique pour les jours de pluie pour rentrer ses courses sans se mouiller ! Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur électrique individuelle, garantissant un chauffage performant et économique. La maison est fibrée (fibre optique) et raccordée à une fosse septique aux normes. À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances pour les collectionneurs, artisans, profession libérale où il y a besoin de stocker le matériel professionnel ou personnel, on y trouve un hangar de 91 m² pour entreposer votre camping-car, ou votre bateau, deux chais pour encore plus de stockage, deux ateliers indépendants pour les bricoleurs et une grange aménagée en grande pièce à vivre de 90 m², une seconde partie de 50 m² pour entreposer le matériel de jardinage, et une pièce de stockage de 11 m². De plus, on trouve également des toits à cochons ainsi qu'un poulailler. De nombreux arbres fruitiers tels que abricotiers, cerisiers, figuiers, pêchers, noyers agrémentent le terrain. La toiture date de 2022, toutes les dépendances sont équipées d'eau et d'électricité depuis 2022, toute la maison a été isolée au niveau des murs par l'intérieur récemment. Terrasse de 37 m² en composite. Possibilite d'amenager le grenier aucun travaux a prevoir faible taxe foncière de 620€ piscinable ! Aux plus rapides ! Disponible 7j / 7 honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : * Bâtisse de caractère du XVIIIe siècle rénovée avec 14 ha – 340 m² habitables * À seulement 10 min de Neuvic et quelques minutes des commerces de Villamblard, découvrez cette magnifique bâtisse du XVIIIe siècle entièrement rénovée, offrant env. 340 m² habitables. * La propriété peut également être vendue sans les terres, avec un prix ajusté. * Aucun travaux à prévoir : rénovation soignée, chauffage performant et économe, Velux électriques avec domotique, assainissement conforme, aspirateur centralisé… Elle offre de beaux volumes avec un séjour lumineux, une cuisine chaleureuse, une salle à manger, un bureau, * 6 chambres, 3 salles de bains et 4 WC * . En complément : • une grange d’env. * 300 m² à rénover * , idéale pour un projet d’accueil ou d’extension, • un atelier lumineux d’env. * 200 m² avec accès indépendant * , parfait pour une activité ou du stockage, • env. * 14 ha de terrain * , dont 8 ha de prairie et 6 ha de bois. Un ensemble offrant de nombreuses possibilités pour un projet résidentiel, professionnel, agricole ou touristique, dans un environnement calme à proximité des commodités. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. * Confrères de l’immobilier, inter-agence bienvenue. * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 397000 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,47% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Clémence Granger vous propose : Ancien corps de ferme rénové, 125 m², pièce de vie avec poutres et poêle à bois, 3 chambres, terrasse couverte et jardin avec son cabanon Au cOEur du village de Labarde, en plein Médoc, cet ancien corps de ferme de 1945, rénové en 2007, allie le charme de la pierre et du bois à des volumes généreux. Sa surface de 125 m² se prête aussi bien à la vie de famille qu'à la réception d'amis. On entre directement dans une grande pièce de vie ouverte, sous de belles poutres apparentes. Le salon s'organise autour d'un poêle à bois design, mis en valeur par un parement en pierre grise, pour des soirées d'hiver chaleureuses. La cuisine ouverte, équipée de plaques gaz, four et bar, est agréable à vivre et très conviviale. Un bureau et une buanderie donne d'avantage d'espace d'aménagement à la maison. Côté nuit, la maison compte 3 grandes chambres dont une avec dressing. Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque complète l'ensemble, avec WC séparé. Dehors, une terrasse couverte sous pergola permet de déjeuner dehors dès les beaux jours. Elle donne sur un jardin clos et arboré, avec un abri de jardin en bois. Un second espace à l'arrière de la maison offre encore de la place pour un potager ou des jeux d'enfants. Les murs en pierre blonde du Médoc apportent beaucoup de cachet à l'ensemble. Les points forts : Grande pièce de vie Poutres apparentes et poêle à bois design 3 chambres Terrasse couverte, jardin clos et abri de jardin Rénovation de 2007, très bon état général Chauffage individuel (bois et gaz), DPE C Fort potentiel d'aménagement Dans un village calme, à proximité de Macau et de Margaux, cette maison de caractère séduira ceux qui cherchent de l'espace, du charme et un extérieur à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Granger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994137636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison charentaise de caractère d'environ 155 m² habitables, implantée sur un terrain de 600 m², offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et de multiples possibilités d'aménagement. La maison principale se compose d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'un agréable salon mettant en valeur de belles pierres apparentes et agrémenté d'un insert à bois, ainsi que d'une salle de bains et d'un bureau. À l'étage, vous trouverez deux chambres offrant un espace nuit confortable. Un véritable atout vient compléter ce bien : un espace parental distinct, comprenant une chambre, une salle d'eau et deux pièces supplémentaires pouvant accueillir un bureau et un dressing. Séparé de la maison par un beau patio couvert, cet espace pourrait être transformé en logement indépendant pour un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente, ainsi que de dépendances offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille recherchant de l'espace, pour une résidence secondaire ou pour un projet associant habitation et revenus locatifs. Venez découvrir le potentiel de cette maison charentaise située à Saint-Fort-sur-Gironde ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912691045.

Découvrez cette maison en pierre d'environ 139 m² habitables, implantée sur un terrain arboré d'environ 1 500 m², avec la possibilité d'acquérir une surface supplémentaire. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 41 m², d'un salon indépendant et d'une cuisine de 22 m². La partie nuit comprend trois chambres. Un grenier aménageable ainsi qu'une cave complètent l'ensemble et offrent des espaces supplémentaires appréciables. Située à seulement 6 km de Cancon et 9 km de Castillonnès, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités. Un passage de bus scolaire à proximité facilite également les déplacements des enfants. Une maison de caractère aux beaux volumes, adaptée à une vie familiale comme à différents projets d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Un lieu rare où la nature s'invite chez vous. Située au cœur de Nersac (16440), cette propriété de caractère offre un cadre de vie véritablement privilégié : près de 4,2 hectares de nature préservée, un environnement calme et sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Implantée en lisière d'un remarquable parc paysager du XIX ? siècle conçu par un architecte, la propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel composé de prairies, grands arbres, mare naturelle et ruisseaux. Ce cadre unique accueille régulièrement chevreuils, cerfs et une faune sauvage préservée, offrant une atmosphère paisible et authentique, particulièrement rare pour une propriété située au cœur d'une commune. Construite en 1972, la maison développe environ 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle a été réalisée entièrement en pierre locale, avec des moellons de pierre naturelle taillés sur place, ce qui lui confère un charme intemporel et une grande qualité de construction. LA MAISON Rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine - Salle à manger - Séjour - grand espace bureau pouvant facilement être transformé en 4 ? chambre - 3 chambres - 2 salles de bain accès directement aux chambres - WC indépendant Rez-de-jardin : - Grand garage - Débarras - Chaufferie - Cellier - Réserve - Deuxième cuisine - Salle de bain - WC - Deux très grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées en 5 ? et 6 ? chambres Ce niveau offre un potentiel d'aménagement très important. Il peut facilement être transformé en deuxième habitation indépendante, idéal pour : - logement familial - location - activité professionnelle - gîte ou projet touristique La configuration de la maison permet ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. LE PARC La propriété s'étend sur environ 41 990 m² de terrain, constituant un véritable écrin de nature : - Parc arboré en lisière d'un domaine paysager du XIX ? siècle - Prairies naturelles et grands arbres - Mare naturelle et ruisseaux - Faune sauvage présente - Environnement calme et préservé Cet ensemble offre une sensation unique d'espace et de nature, tout en restant au cœur de Nersac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 248 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

À seulement quelques minutes de Châtellerault et à environ 1h30 de Paris, découvrez un domaine rare et préservé, niché au cœur d'un environnement naturel exceptionnel de plus de 25 hectares, composé de prairies, de vergers, de bois et d'un magnifique étang d'environ 1,4 hectare. Un lieu hors du commun, à l'abri des regards, où le charme des bâtiments anciens se conjugue avec le confort d'aménagements plus contemporains. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, gîtes, réception ou encore projet de lieu de vie et d'accueil. Une propriété organisée autour de trois groupes de bâtiments. La maison principale, pleine de charme et de caractère, a conservé de nombreux matériaux anciens. Elle offre au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger avec cheminée, une chambre, une salle de bains avec WC, un cellier et une buanderie. Le rez-de-jardin accueille une grande mezzanine, un salon avec cheminée ainsi que deux chambres. Une seconde maison, entièrement rénovée, d'environ 137 m² offre une pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée de plus de 79 m², trois chambres, un grand palier et une salle de bains, dans un esprit chaleureux et convivial, idéal pour accueillir famille ou visiteurs. Terrasse protégée avec pergola en bois et ouverture privilégiée vers l'espace piscine. Une troisième maison offre 4 espaces : Une petite location avec jardin privatif et vue sur l'étang. Un gite avec cuisine, séjours, salle d'eau, quatre chambres et jardin. Un espace dédié à l'accueil et à la réception avec une pièce de 36 m², une vaste salle de 62 m², des toilettes et deux espaces de rangement. Un logement accessible par l'extérieur à l'étage comprend une kitchenette, un dortoir avec mezzanine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. À proximité de la piscine, un espace aménagé avec pergola, toilettes, atelier d'artiste à réhabiliter et hangar complètent ce domaine. Un environnement naturel remarquable. Depuis les différents bâtiments, la vue sur l'étang participe pleinement à l'atmosphère paisible et privilégiée des lieux. Plus qu'une propriété, ce domaine constitue un véritable havre de paix, offrant une remarquable combinaison entre nature, authenticité, capacité d'accueil et potentiel touristique où chaque saison révèle un nouveau visage du site. À découvrir sans modération. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 771 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 750 000 € Honoraires charge acquéreur : 21 500 € soit 2,87 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MERAND, Tél. : 07 88 42 23 47, E-mail : christophe.merand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 797982543.

Situé dans un cadre privilégié à mi-chemin entre La Réole, ville d'Art et d'Histoire avec sa gare TER, et la charmante bastide de Monségur, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour donner vie à votre projet. L'ensemble immobilier réunit un séchoir à tabac de 50 m² au sol dont la belle hauteur permet d'aménager un second niveau, ainsi qu'un bâtiment en dur attenant de 50 m² au sol, déjà équipé de menuiseries en aluminium double vitrage. Avec ses 150 m² de potentiel exploitable, le lieu s'adapte aussi bien à la création d'une maison de caractère qu'à l'implantation d'une activité professionnelle pour un artisan souhaitant aménager des bureaux, un atelier, un magasin, un hall d'exposition ou un espace de stockage. Le bien est implanté sur une belle parcelle d'environ 2 500 m², ajustable selon vos besoins. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Située à Haux, cette maison de 1980 développe 117 m² d'un parfait accord entre modernité intérieure et architecture de caractère. Sa tourelle singulière insuffle une vraie personnalisation visuelle à l'ensemble : le lieu idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un bien au tempo unique ! Dès l'ouverture du morceau, le séjour de 42 m² donne le ton : une pièce lumineuse exposée Sud / Sud-Est, agrémentée d'une cheminée pour réchauffer les soirées d'hiver. La cuisine séparée et la suite parentale (avec salle d'eau et accès direct à la grande terrasse carrelée) apportent une note contemporaine très appréciable. Deux autres chambres complètent cet agencement fluide, rythmé par l'élégance atypique de la tour. Côté performances, un confort thermique remarquable avec sa chaudière gaz et son double vitrage. Les extérieurs sur 1 450 m² de terrain clos bénéficient d'un superbe ensemble d'annexes : un garage de 35 m² à porte sectionnelle Somfy motorisée, une cave de 8 m² pour élever vos meilleurs crus, une dépendance de 10 m² et une cuisine d'été avec barbecue. Les + du bien : - Séjour spacieux de 42 m² exposé Sud / Sud-Est avec cheminée - Espaces modernes : cuisine Cusinella et suite parentale sur terrasse - Architecture affirmée avec sa tourelle pleine de charme - Annexes généreuses : garage de 35 m², cave de 8 m², dépendance et cuisine d'été avec barbecue - Terrain clos sans vis à vis avec portail motorisé Ce bien unique n'attend que votre visite pour entamer son prochain mouvement. Contactez-moi vite pour le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 294 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle POUCLET, Tél. : 06 63 35 84 79, E-mail : gaelle.pouclet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 941577421.

Iad France - Sandrine Grau vous propose : Maison de Caractère avec un Vaste Terrain de 2900 m² environ datant de 1877 située à 4 km de Mios en zone UH1 du PLU. Fort potentiel, à rénover selon vos goûts. L’espace de vie se compose actuellement de 8 pièces, dont 3 chambres spacieuses, 1 salle de jeux, 2 salles d'eau, 2 cuisines, 1 vaste salon lumineux de plus de 40 m², 1 cellier, 1 buanderie et 1 atelier. Les pièces principales offrent de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant. De plus, vous disposerez d'un garage. Expositions est / ouest. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle bâtisse chargée d'histoire. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Grau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 349331488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre avec étage, située à Boismé, — à rénover entièrement. Beau potentiel pour cette maison de caractère, idéale pour un projet de rénovation. La toiture est neuve et les ouvertures sont en PVC double vitrage, offrant déjà une base intéressante pour les travaux à venir. Le bien comprend également deux grandes dépendances, parfaites pour imaginer différents aménagements (atelier, extension, stockage…). La fosse septique est à prévoir. Un véritable plus : un projet complet a déjà été étudié et chiffré, avec devis et plans disponibles, pouvant servir de base pour concrétiser votre futur projet. Idéal pour les amateurs de rénovation et de biens en pierre avec fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer ABEL, Tél. : 06 85 65 19 74, E-mail : jennifer.abel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 832557516.

Au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, cette maison creusoise a su préserver tout le charme de l'ancien. Poutres apparentes, murs en pierre visibles dans plusieurs pièces et matériaux authentiques lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée avec poêle à bois, d'une agréable pièce de vie avec une seconde cheminée, d'une chambre et de WC indépendants. Une mezzanine aménagée au-dessus du salon offre un espace nuit supplémentaire. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Construite en pierre, la maison bénéficie d'une bonne inertie thermique : elle conserve naturellement la fraîcheur en été et contribue à maintenir une agréable chaleur en hiver. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les fenêtres sont actuellement en simple vitrage, offrant la possibilité d'améliorer encore le confort thermique de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré d'environ 2 600 m², offrant calme et intimité. Un carport ainsi qu'un authentique four à pain viennent compléter agréablement l'ensemble. L'assainissement individuel est conforme. Une maison pleine de charme et d'authenticité, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de location, dans un environnement calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOLLER, Tél. : 06 42 73 51 00, E-mail : julie.moller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUÉRET sous le numéro 883674954.

Iad France - Matthieu BEDEL vous propose : Maison de 140 m² sur un vaste terrain de 2268 m² à Ribérac Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle offre un potentiel immense pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite en 1980, cette maison de caractère nécessite quelques travaux de rénovation et d'aménagement pour révéler tout son potentiel. À l'intérieur, vous trouverez une entrée de 4 m² donnant sur un espace de vie chaleureux avec un salon / salle à manger de 28 m², une cuisine DE 15 m², deux chambres spacieuses de 15 m² et 12 m², une salle de bain de 7 m² et un WC. Au sous sol, un grand garage, deux chambres de 12 m² et 21 m², une salle d'eau et un wc. Chaque pièce est lumineuse et offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. À l'extérieur, le vaste terrain arboré de 2268 m² permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement : potager, espace de détente, aire de jeux pour enfants, etc. Huisseries double vitrages bois, volets bois, Assainissement au tout à l'égout. Petite pépite à visiter sans modération. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu BEDEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 903340248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Lafitte vous propose : SAINT-AUBIN – LE CALME ET L’ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE Vous recherchez de l’espace, du caractère et un bel environnement verdoyant ? Découvrez cette maison familiale de 214 m² offrant des volumes généreux, 5 chambres et un terrain de 5 819 m². Située à Saint-Aubin, cette maison de caractère édifiée avant 1948 séduira par ses beaux volumes et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie avec salon / séjour de 50 m², équipée d’un poêle permettant de chauffer l’ensemble de la maison. Une cuisine indépendante de 20 m², deux chambres de 13 m² et 14 m², une salle de bain et un WC indépendant permettent de profiter d’une véritable vie de plain-pied. Deux celliers offrent des espaces de rangement supplémentaires, auxquels s’ajoute un garage de 24 m². À l’étage, la maison dispose de 3 chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et surtout d’un second salon de 39 m². Un espace idéal pour créer, selon vos envies, une salle de jeux, un espace cinéma, un bureau, une bibliothèque ou un véritable salon détente. Côté extérieur, le potentiel est tout aussi séduisant. La propriété s’étend sur un généreux terrain de 5 819 m² agrémenté d’un parc paysager, offrant espace, verdure et tranquillité. La terrasse peut facilement devenir un véritable lieu de vie aux beaux jours : espace repas, cuisine d’été, salon extérieur… Le terrain offre également la possibilité d’envisager l’implantation d’une piscine, pour créer un espace extérieur complet dédié à la détente et aux moments en famille. Une maison familiale qui offre un très beau potentiel grâce à ses volumes, sa configuration et son vaste extérieur. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de révéler pleinement tout son charme. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lafitte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 940372790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mark Chidwick vous propose : À Boussac, dans la vielle ville, découvrez une maison de caractère offrant douze pièces et 213 m² environ à faire entièrement sien. Avec une possibilité de six chambres et la possibilité d'aménager deux à trois salles de bain, cette demeure saura s'adapter à tous vos projets de vie. Déjà dotée d'un double vitrage neuf, de volets neufs et d'une toiture neuve, elle vous offre une base saine pour imaginer et finir l'intérieur selon vos envies. Un jardin de plus de 600 m² et une cave de 90 m² environ complète cet ensemble plein de potentiel, idéal pour les amoureux de rénovation qui souhaitent créer la maison de leurs rêves Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mark Chidwick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 929520229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de charme avec piscine, un havre de paix entre Bastide et Vignobles Située dans un cadre paisible à proximité de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, découvrez cette superbe propriété offrant un cadre de vie paisible et des volumes exceptionnels. Sa localisation à seulement 16 minutes de Castillon-la-Bataille et 26 minutes du village médiéval de Saint-Émilion en fait un bien rare sur le marché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie magistrale de 80 m². Cet espace baigné de lumière se compose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger chaleureuse avec son poêle à bois et d'un salon spacieux pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, un bureau avec accès direct sur le jardin (idéal pour le télétravail), une arrière-cuisine fonctionnelle et des WC. À l'étage, le coin nuit propose 5 chambres lumineuses, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un second logement indépendant (90 m²) attenant à la maison mais disposant de son propre accès, ce second espace est un véritable atout. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle d'eau. À l'étage, 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité ou pour générer des revenus via la location de courte durée (gîte) au cœur d'une région touristique prisée. Atout supplémentaire, dépendances et espaces de réception, une grande salle de 75 m² avec cuisine et WC, parfaite pour des réceptions, une salle de jeux ou une activité professionnelle. Un atelier, une chaufferie et un vaste stationnement couvert. Potentiel supplémentaire, à l'étage, deux pièces d'environ 55 m² attendent vos projets d'aménagement. Le terrain, joliment arboré, invite à la relaxation avec sa piscine de 10 x 5 mètres, entourée d'une terrasse en bois et d'un abri couvert pour profiter des belles journées d'été complètent cet ensemble de caractère. Chauffage principale par pompe à chaleur et un poêle a bois, toutes les menuiseries son en PVC, les baies coulissantes en aluminium. Une orientation Sud / Est vient parfaire cette propriété unique parfaite pour une grande famille, un projet d'accueil en séjour courte durée ou pour toutes activités professionnelles nécessitant de l'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 07 60 45 99 72, E-mail : murielle.jouanneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226.

Au coeur d'un quartier authentique et recherché du centre historique de Saint-Pierre, découvrez cette charmante maison de village, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison bénéficie d'une belle optimisation des espaces et d'une rénovation pensée pour allier confort et authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec coin cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout vient compléter ce bien : une cave située en sous-sol, aménagée avec un espace buanderie et une partie dédiée au stockage. Un espace pratique et appréciable pour faciliter l'organisation du quotidien. Cette maison séduira particulièrement les personnes à la recherche d'un pied-à-terre plein de charme ou d'une résidence principale au coeur d'un environnement historique et vivant. Sa rénovation soignée, son agencement fonctionnel et son emplacement au coeur du centre historique en font un bien agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Un bien de caractère, idéal pour profiter pleinement de l'atmosphère unique du centre historique de Saint-Pierre. À découvrir sans tarder ! (5.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située à Angoulême (16000) dans le quartier calme de l'Houmeau, cette magnifique maison de maître au bord de la Charente offre un cadre de vie exceptionnel à proximité du centre-ville. Les arrêts de bus, les écoles et les collèges sont aisément accessibles. Son exposition est -ouest permet de profiter pleinement de la terrasse, du jardin arboré de 1081 m² et de la façade en pierre de taille, offrant un charme authentique à cette demeure. du 19 ème siècle À l'extérieur, cette propriété de 415 m² sur trois niveaux bénéficie d'une cave voutée, de nombreuses places de parking et d'une toiture en tuile mécanique. Le terrain arboré de 1081 m², avec deux entrées distinctes, offre la possibilité d'installer une piscine à cet espace extérieur déjà charmant. À l'intérieur, cette maison de caractère du 19ème siècle dispose de 11 pièces, dont 6 chambres, 3 salles d 'eau et bain, un chauffage au sol, des planchers en bois d'origine et des cheminées en pierre. La souillarde et les façades en pierre de taille ajoutent une touche d'élégance. Propice au bien-être et au confort, cette demeure allie subtilement l'authenticité de son architecture ancienne et les équipements modernes pour une qualité de vie optimale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 799 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ROUSSEAU, Tél. : 06 16 72 06 03, E-mail : christophe.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 489319590.

Située au cœur d'ambazac, cette maison de caractère des années 80 développe environ 158 m² habitables et bénéficie d'un environnement rare avec plus de 7 100 m² de terrain. Un superbe terrain au cœur d'ambazac c'est incontestablement l'un des principaux atouts de cette propriété : un vaste terrain arboré et verdoyant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une véritable sensation d'espace, tout en restant à proximité immédiate du centre. Une maison semi-enterrée aux beaux volumes le sous-sol propose un grand garage, une cave, une chaufferie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être utilisée selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau, atelier, salle de loisirs ou espace de stockage. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une agréable pièce de vie en l avec insert bois, offrant de beaux volumes ainsi qu'une cuisine indépendante avec un accès à une véranda. L'espace nuit comprend 3 belles chambres de 15 à 21 m², une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, vous découvrirez une quatrième chambre de belle dimension avec point d'eau et wc, ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 30 m² à aménager. Cette dernière pièce constitue un véritable atout : elle bénéficie d'une superbe hauteur sous plafond et d'une charpente apparente, permettant d'imaginer une grande suite, un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou tout autre projet. Caractéristiques & potentiel la maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose de menuiseries en double vitrage, à l'exception de la porte d'entrée. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul, complétée par l'insert bois de la pièce de vie. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un abri actuellement utilisé pour le stockage du bois de chauffage. Une propriété à fort potentiel cette maison offre une base particulièrement intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation. Ses volumes généreux, ses 4 chambres, son espace supplémentaire à aménager et surtout son terrain de 7 100 m² en plein ambazac en font un bien rare sur le secteur. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du terrain et du potentiel, tout en souhaitant rester au cœur d'ambazac. Référence agence : 6766.

### Maison de caractère avec piscine et potentiel d'évolution À Vicq-d'Auribat, découvrez cette maison de caractère de 250 m², implantée sur un terrain arboré de 1 745 m². Construite au début du XXe siècle, elle conserve une belle identité avec ses parquets, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La maison offre une organisation particulièrement intéressante, avec plusieurs espaces de vie et 4 chambres, permettant d'envisager différents usages : résidence familiale, accueil d'une activité, logement indépendant pour un proche ou projet locatif. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une grande salle à manger, un séjour lumineux, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Un atelier et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, l'organisation change de perspective avec un espace de type loft comprenant deux chambres, une cuisine, une buanderie, une salle de bains et un WC. Les combles restent par ailleurs accessibles et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. Une chambre située sur demi-palier vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis offre un environnement agréable et préservé. La terrasse et la piscine au sel sécurisée invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage double ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Autre atout : une partie du terrain, permettant d'étudier différents projets, notamment un éventuel détachement parcellaire ou une construction supplémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La proximité de l'école primaire, située à environ 200 mètres, constitue également un avantage pour une famille. Une propriété atypique par ses volumes, son terrain et son potentiel, qui mérite d'être découverte sur place. - Surface habitable : 250 m² - Terrain : environ 1 745 m² - 7 pièces, 4 chambres - Piscine au sel sécurisée - Garage et stationnements Caractéristique techniques : - Type de chauffage : Chauffage individuel au bois, Poêle à bois - Type d'alimentation en eau : ballon électrique - DPE : D - Taxe foncière : 1 160 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chez Novarea, les maisons de maître changent de mains, jamais d'âme ! Dans le bas de Lons, cette maison de maître de 208 m² a conservé les détails qui racontent son histoire. Parquets, cheminées, belles ouvertures et volumes composent un intérieur plein de caractère, réparti sur plusieurs niveaux. Les espaces de vie s'articulent autour de deux salons, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante. La maison accueille également quatre grandes chambres et une salle d'eau, ainsi qu'un cellier et une buanderie. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter du jardin, tandis qu'un balcon filant vient souligner la façade et prolonger les pièces de l'étage. Face à la maison, une grange en galets de 150 m² au sol offre un second projet à imaginer. Logement indépendant, gîte, bureaux, atelier ou simplement conservation de son usage actuel : ses volumes et son architecture laissent de nombreuses possibilités de transformation. La cerise sur le gâteau Un hangar indépendant actuellement loué, générant 1 000 € de revenus mensuels : de quoi accompagner le financement du projet ou d'une partie des futurs travaux. Ce que l'on aime chez Novarea Le potentiel de cet ensemble et la possibilité de confier sa transformation à Novarea Architecture, de la conception jusqu'à la réalisation des travaux, pour réinventer les espaces tout en respectant le caractère des bâtiments. À quelques pas des commodités, à 3 minutes du centre commercial Quartier Libre et à 8 minutes du centre-ville de Pau, la propriété profite d'un cadre résidentiel tout en restant proche de tout. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Située à Colombiers, cette maison de plain-pied de trois pièces principales offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement, avec son joli terrain de 1000 m². L'entrée s'effectue directement dans une très grande salle à manger, véritable pièce centrale de la maison, qui dessert une petite cuisine indépendante. Le bien comprend également une salle d'eau avec WC, une chambre ainsi qu'un grand salon doté d'une cheminée ouverte, apportant beaucoup de caractère à la pièce. Un garage attenant complète l'ensemble, ainsi qu'un très beau terrain permettant de profiter pleinement de l'extérieur. La maison nécessite des travaux de rénovation, les menuiseries sont actuellement en simple vitrage pour certain et double pour d'autre, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et des travaux d'isolation seront également à envisager, mais offre de belles possibilités pour créer un intérieur à son goût. Le volume situé à l'étage pourrait également permettre d'envisager un aménagement supplémentaire, sous réserve de vérifier sa faisabilité technique et les éventuelles autorisations nécessaires. À noter : le bien étant actuellement occupé par des locataires, certaines photographies ont été retravaillées par intelligence artificielle afin de retirer leurs effets personnels et leur mobilier. Un nouvel ameublement virtuel, volontairement simple, a été ajouté pour permettre de mieux apprécier les volumes et les possibilités d'aménagement. La configuration générale et l'état des pièces n'ont pas vocation à être modifiés par ces mises en scène. Côté environnement, Colombiers bénéficie d'un cadre rural tout en restant proche des principaux services. La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les niveaux maternelle et élémentaire, avec restauration scolaire. Pour les collèges, lycées, commerces et professionnels de santé, Pons (7km) constitue l'un des principaux pôles de proximité : la commune compte notamment plusieurs écoles, un collège, des lycées, des commerces alimentaires, des médecins, dentistes, infirmiers et une pharmacie. Saintes (15km) complète cette offre avec un bassin de commerces, services, établissements scolaires et équipements de santé plus important, notamment le centre hospitalier de l'agglomération. Pour les loisirs, le secteur permet de profiter d'un environnement très agréable entre campagne saintongeaise, promenades et activités de plein air. À Colombiers même, on peut découvrir notamment l'église romane Saint-Maclou ainsi que la chapelle Notre-Dame à Saintes. Enfin, la proximité de Saintes permet de profiter d'un patrimoine particulièrement riche : amphithéâtre gallo-romain, Arc de Germanicus, Abbaye aux Dames, cathédrale et centre historique, mais aussi balades le long de la Charente, randonnées, activités familiales et nombreuses sorties culturelles à Saintes. Une maison avec du potentiel, idéale pour des acquéreurs souhaitant entreprendre un projet de rénovation tout en bénéficiant d'un garage, d'un beau terrain et de possibilités d'évolution supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Réf. 972583.

Sur la commune de Pérignac 2klm du bourg et ses commerces Découvrez cette magnifique Maison de Maître de 185 m², pleine de charme et offrant de beaux volumes, située dans un cadre paisible. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, de deux beaux salons, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un WC. À l'étage, vous trouverez, quatre chambres, une salle d'eau et un wc La propriété dispose également d'un garage et de belles dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou de création d'espaces supplémentaires. Sur la même propriété se trouve également une maison indépendante d'environ 84 m², actuellement louée 510 € par mois (fin du bail octobre 2028) Elle constitue un revenu locatif immédiat et apporte un potentiel supplémentaire à cette propriété de caractère, que ce soit dans le cadre d'un investissement, d'un projet familial ou d'une résidence principale avec revenu complémentaire. Les atouts de la propriété * Toiture neuve de 2025 * Double vitrage * isolation thermique de la toiture en 2020 * Pompe à chaleur AIR / EAU en 2025 Une propriété pleine de charme offrant de beaux espaces, du potentiel et un revenu locatif, idéale pour les amoureux des belles demeures et des projets immobiliers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 4737.

Exclusivité – Anglet Chiberta Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés et confidentiels d'Anglet, cette maison emblématique et authentique, édifiée sur une remarquable parcelle arborée de 1 450 m², offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes seulement des plages et du Golf de Chiberta. Développant environ 166 m² habitables pour 210 m² utiles, cette demeure familiale séduit par son architecture pleine de caractère, ses volumes généreux et son environnement privilégié, au sein d'un écrin résidentiel particulièrement recherché. Cette propriété soigneusement entretenue dont l'architecture témoigne du charme de son époque, offre un remarquable potentiel d'actualisation et de personnalisation. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec élégance. Le vaste séjour, largement ouvert sur les terrasses extérieures et le jardin, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et d'une remarquable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complètent harmonieusement les pièces de réception. L'espace nuit propose une suite parentale, agrémentée de sa salle de bains, ainsi qu'une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing. Sur ce même niveau, une seconde chambre dispose de sa propre salle d'eau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une cave, offrant à cette propriété une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille élégante et confortable, comme à la réception d'invités. Un vaste garage ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent parfaire les prestations de cette demeure. Atout rare et particulièrement recherché : la propriété bénéficie d'un chemin privatif permettant de rejoindre les plages d'Anglet, offrant un accès privilégié à l'océan dans un environnement préservé. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité immédiate du prestigieux Golf de Chiberta, tandis que les plages, la forêt et les commodités de la Côte Basque sont aisément accessibles. Une adresse rare et confidentielle, une parcelle d'exception et un patrimoine résidentiel chargé de caractère : une propriété singulière au cœur de Chiberta, destinée aux amateurs de lieux authentiques et de cadres de vie privilégiés. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Exclusivité.