Maison bien de caractère à vendre Lot-et-Garonne (47)

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Manoir de Caractère du XVIIIᵉ Siècle au COEur de 19 Hectares Manoir du fin XVIIIᵉ siècle de 502 m² situé au bout d’un chemin privé et offrant une intimité rare au sein de 19 hectares de prairies et de bois, une propriété de caractère à l’architecture authentique, aux tours et aux volumes généreux, adaptée aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet hôtelier ou de bien-être Les espaces de vie s’organisent autour d’une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale équipée d’un insert et donnant accès à des terrasses orientées est, d’une seconde salle à manger plus vaste, d’un espace salon et d’un salon plus intimiste disposant chacun de leur cheminée, ainsi que d’un grand salon central de plus de 100 m² bénéficiant d’un chauffage au sol et s’ouvrant sur une grande terrasse exposée ouest Une partie indépendante avec accès séparé accueille un appartement comprenant salon, chambre et salle d’eau idéal pour recevoir ou disposer d’un espace autonome À l’étage, quatre grandes chambres et deux salles d’eau composent la partie nuit principale, complétées par une aile attenante d’environ 150 m² à repenser offrant un fort potentiel d’aménagement selon les projets Les tours participent à l’identité du manoir, l’une offrant par ses ouvertures une vue panoramique sur la campagne environnante, l’autre donnant accès à une piscine intérieure rare entourée d’un jardin d’hiver vitré formant un espace de bien-être de près de 200 m² utilisable toute l’année Le domaine s’étend sur 19 hectares de prairies, de bois et de terres agricoles, un environnement idéal pour une grande famille, des chevaux ou un projet d’accueil dans un cadre naturel préservé Ce lieu se découvre pleinement lors d’une visite et nous serons ravis de vous accompagner pour en apprécier le potentiel et l’atmosphère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : * Maison de Caractère à Guérin - Idéal Famille * Située à Guérin, cette charmante maison en pierre de 142 m² sur un terrain de 4607 m² offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou des amateurs de grands espaces. * Description des Pièces : * - 4 chambres spacieuses dont une avec mezzanine - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 1 WC - Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et salon - Jardin arboré avec sa piscine et ses annexes * Avantages : * - Terrain vaste offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Environnement calme et verdoyant - Expositions multiples (nord, sud, est, ouest) assurant une luminosité optimale - Proximité des commodités et des transports en commun - Parking pour 4 véhicules - Une piscine pour des moments de détente en famille Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison en pierre avec un si grand potentiel à Guérin. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Découvrez cette magnifique maison de caractère de 1920, offrant 260 m² habitables sur un terrain de 1500 m² ! ​Cette demeure familiale propose sept pièces lumineuses, incluant trois chambres (avec la possibilité d'en créer une quatrième), un bureau, deux salles de bains, deux cuisines et une salle à manger. Profitez des deux terrasses pour vos moments de détente. La propriété est située à proximité d'une route passante, dont l'avantage est d'offrir un accès direct et à quelques minutes seulement des commodités. L'intérieur de la maison est, quant à lui, très bien isolé, un détail auquel on s'habitue très vite pour profiter du reste. ​Ce bien est idéalement conçu pour un artisan ou une profession libérale grâce à ses nombreux espaces de travail, incluant un atelier attenant de 55 m², une véranda de 55 m² et un hangar spectaculaire de plus de 360 m², parfait pour stocker tout le matériel et l'équipement nécessaire pour votre activité. ​Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cet espace, ainsi que des travaux d'étanchéité sur la terrasse. Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner vie de famille et activité professionnelle ! Contactez-moi pour une visite et évaluer tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle demeure familiale au cœur du Lot-et-Garonne – Charme, histoire et tranquillité Située dans un village chargé de plus de deux mille ans d'histoire, en surplomb de la Garonne et du canal, cette superbe propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, offrant de magnifiques promenades à pied ou à vélo. Écluses, bases fluviales et location de bateaux de plaisance complètent ce cadre bucolique très apprécié. Le village révèle encore de précieux témoins du patrimoine ancien : Vénus romaine du Ier–IIe siècle, fontaine galliane. Au centre du bourg se dresse une magnifique collégiale entièrement rénovée, abritant un tableau exceptionnel attribué à Rembrandt, Le Christ sur la croix, propriété de la commune. À proximité immédiate : commerces (épicerie, boucherie, charcuterie, producteurs locaux), crèche, écoles et collège. Les villes de Casteljaloux — station thermale — ainsi que Marmande-Tonneins sont à moins de quinze minutes. La propriété Sur un superbe terrain de plus de 2 300 m², cette demeure de caractère, rénovée avec goût, offre une surface habitable d'environ 296 m². Ses volumes généreux et son agencement chaleureux en font une maison idéale pour une grande famille comme pour un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, maison de vacances…). Elle se compose notamment de : 4 chambres spacieuses, (dont 3 avec salle de bain privative) 2 salons élégants et lumineux Une grande cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale Un vaste extérieur propice à la détente et aux moments en famille L'ensemble allie confort moderne et charme authentique, dans un environnement paisible et recherché. Un bien rare dans un cadre de vie exceptionnel, mêlant nature, patrimoine, services de proximité et douceur de vivre. À découvrir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : - Charmante maison de ville rénovée avec goût MEUBLÉE à Nérac - Située au cOEur de Nérac, à seulement 100 mètres du centre-ville, cette maison de ville rénovée avec soin offre un cadre de vie accueillant et chaleureux. Datant de 1900 et répartie sur 3 niveaux, cette maison de 52 m² est parfaite pour les couples, les petites familles ou même les investisseurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée et aménagée, un salon cosy et un accès à une cave. L'agencement fonctionnel et la décoration moderne en font un véritable cocon de vie. Au premier étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau avec un WC séparé. La deuxième chambre et le bureau se situent au deuxième étage. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et praticité au quotidien et chaque pièce bénéficie d'une très belle lumière naturelle. Enfin, le sous-sol et la cave sont très appréciés pour du stockage supplémentaire. Les équipements modernes tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, le chauffage individuel électrique par radiateurs économiques et l'isolation récente ajoutent un confort supplémentaire à cette charmante maison. Le quartier dynamique et animé de Nérac vous permettra de profiter des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun à proximité. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de ville pleines de charme et de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Luisa vous propose : Charmante Maison de Village sur Laplume, de 36 m² et entièrement rénovée ! Idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Entièrement rénovée avec goût, cette maison offre charme et confort dans un environnement paisible et authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison de caractère. Le salon accueillant et lumineux vous offre un espace de détente agréable. La cuisine est bien agencée et fonctionnelle. L' espace a été optimisé pour offrir un coin nuit confortable et cosy ainsi qu' une salle d' eau / wc séparées. L'ensemble de la maison bénéficie d'une rénovation soignée, avec des matériaux de qualité et des finitions impeccables. Cette maison de village rénovée est une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Luisa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 985259506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - hélène delmas vous propose : venez découvrir cette charmante maison de ville non mitoyenne au fort potentiel avec jardin, située dans un quartier très calme et à proximité de toutes les commodités et du centre ville d'agen ! La maison est composée au rdc : d'une pièce de 37 m² environ servant actuellement d'atelier, d'une cuisine, d'une chambre et d'un wc. À l'étage, se trouvent : une entrée, un salon lumineux, une cuisine séparée, 2 chambres spacieuses, et une salle d'eau. Le tout sur un terrain de 286 m² plat et clôturé. * avantages de la maison : * - double vitrage + volets roulants - fort potentiel d'aménagement - proximité des commodités et des écoles pour faciliter le quotidien familial - agréable jardin pour profiter des beaux jours en plein air n'attendez plus pour visiter ce bien de caractère au fort potentiel ! . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 290 et classe climat e indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme hélène delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 883346645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Authenticité et charme assurés – Maison en pierre à Saint-Front-sur-Lémance Au cœur d'un village pittoresque, réputé pour ses maisons en pierre pleines de caractère, cette authentique demeure est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de pierre, d'histoire et de nature. Située à 10 minutes des commodités et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des châteaux de Bonaguil et des magnifiques sites du Lot-et-Garonne, du Lot et de la Dordogne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine chaleureuse, équipée d'une cheminée en pierre avec foyer ouvert. Depuis cet espace, vous accédez directement à une terrasse extérieure de 20 m², un véritable espace de convivialité pour vos repas en plein air. Une première chambre vient compléter ce niveau. À l'étage, la chambre principale vous dévoile une terrasse privative de 23 m², avec une vue panoramique sur les collines environnantes. Un espace détente et une salle d'eau viennent également compléter ce niveau. Les combles offrent un grand potentiel d'aménagement : vous pourrez y créer deux chambres avec salle d'eau ou bien un salon sous les toits, selon vos envies. Une magnifique grange en pierre, dont les façades et la toiture ont été entièrement rénovées, propose de multiples possibilités d'aménagement : seconde habitation, gîte, atelier d'artiste… à vous de choisir ! La propriété repose sur un terrain plat de plus de 3 000 m², facile d'entretien, offrant un cadre calme et verdoyant. Un abri voiture complète cette maison pleine de potentiel. Concernant les prestations, toute la maison est équipée de double vitrage. Vous aurez également la possibilité de vous connecter à la fibre optique, bien que la maison ne soit pas encore reliée. Un bien rare alliant authenticité, confort et potentiel – à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 929124.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Située à PORT SAINTE MARIE, commune riche d’histoire et de terroir, cette magnifique maison de caractère en pierre allie le charme de l’ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, surprenante par ses volumes. La cuisine, conviviale et très lumineuse, dispose d’un grand cellier pouvant être aménagé en cave ou buanderie. Le salon-séjour, spacieux et chaleureux, s’ouvre largement et bénéficie d’une belle cheminée, parfaite pour des soirées en famille ou entre amis. Au premier étage, une salle d’eau et un WC refaits à neuf complètent deux chambres : une première de 23 m² avec placard intégré et une seconde de 12 m². Cet étage offre également un accès direct au jardin et au patio, idéal pour profiter de moments conviviaux à la belle saison, dans un cadre arboré et soigné. Le deuxième étage propose un grenier de 46 m² avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant un beau potentiel d’aménagement. Aucun travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu’à poser vos valises et profiter de ce lieu plein de charme et d’authenticité. Pour plus d’informations ou organiser une visite,.

Située dans un secteur calme et agréable de villeneuve-sur-lot, proche des commodités, écoles et services. Cette belle maison individuelle d'environ 130 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour / salle à manger convivial, idéal pour recevoir famille et amis, la cuisine équipée, pratique et bien pensée avec acces directe à la terrasse. Côté nuit, la maison comprend 3 belles chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau moderne avec douche et un grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. Un bon espace vert facile à entretenir, pour les moments de détente, un garage indépendant complète bien. Le tout sur une parcelle de 730 m². Le + maison de caractère style landaise. Proche de toute commodité. Matériaux de qualité. Des très beaux volumes. Jardins entièrement clos. Pompe à chaleur. Possibilité d'agrandissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 926197.

À vendre : Belle maison de caractère située en plein centre de Casteljaloux au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate des Landes, du Gers et de la Gironde. Cette maison saine de 170 m², sur 2 niveaux, offre de beaux volumes et de nombreux atouts : 1 Grand séjour avec cheminée + 1 salle à manger, 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau dont une entièrement rénovée, 2 WC séparés (un par niveau). Chauffage individuel au gaz + eau chaude au gaz, garage double + place de stationnement privative extérieure devant et une petite cour. 2 entrées indépendantes, offrant des possibilités intéressantes (accès professionnel, location partielle, etc.) Les plus : Aucun gros travaux à prévoir, Maison saine et bien entretenue, à 3 minutes à pied des commerces, écoles, et toutes commodités. Proximité immédiate des activités de la ville : centre thermal (thalasso), casino, golf, lac, Center Parc. Ville dynamique, très bien située géographiquement et offrant une qualité de vie recherchée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Belle maison de Ville à Bon-Encontre avec Jardin et Garage. Laissez-vous charmer par cette jolie maison de ville à Bon-Encontre, offrant un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Elle vous offre une surface totale de 130.3 m², idéale pour accueillir toute votre famille dans un cadre chaleureux et convivial. Dès l'entrée, vous serez séduits par le vaste espace de vie composé d'un séjour lumineux avec sa chemine, la climatisation et d'une cuisine séparée et équipée, offrant un accès direct au balcon pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Avec 5 spacieuses chambres, deux salles d'eau, deux WC, un espace buanderie, et plusieurs espaces de rangements, le confort est au rendez-vous dans chaque recoin de cette maison. À l'extérieur, un jardin arboré vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez également d'une terrasse pour des moments de relaxation en toute intimité. Un grand garage vient compléter ce bien, et des places de stationnements sécurisées et pratiques pour vos véhicules. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel, cette maison regorge de charme et d'authenticité, offrant la possibilité de créer un cocon à votre image, propice à de beaux moments en famille ou entre amis. Idéalement située à Bon-Encontre, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités et des infrastructures nécessaires au quotidien. Laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison de ville et imaginez tous les projets qui pourraient y prendre vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété pleine de caractère et de potentiel à Bon-Encontre. Planifiez votre visite dès maintenant pour tomber sous le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – charmante maison avec pigeonnier, piscine et vue imprenable située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison de caractère avec pigeonnier offre une surface habitable de 138 m². Elle se compose de 4 chambres spacieuses, dont une chambre parentale unique aménagée dans le pigeonnier, à l'étage, avec sa propre salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux, ainsi que trois chambres confortables, le. Tout implanté sur une parcelle de 1200 m². Vous serez séduit par sa piscine de 12 x 4 mètres, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que par la vue dégagée et l'ambiance calme qui règnent autour de la propriété. Un lieu parfait pour vivre en famille ou accueillir vos proches en toute sérénité. À noter : le crépi de la maison sera refait avant la vente, ce qui apportera un cachet supplémentaire à cette propriété déjà pleine de charme. Les + - vue dégagée - piscine avec local technique - pompe à chaleur air / eau les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 218 283 - greffe de villeneuve sur lot) khadija moumeni entrepreneur individuel 06 45 03 59 87 - réf. 927052.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante maison de caractère avec gîte, nichée dans un écrin de verdure à Monbalen surplombant un magnifique lac Propriété datant de 1900, entièrement rénovée, offrant une maison principale de 113 m², avec une cuisine d'été de 16 m² et un gîte séparé de 63 m² Dans la maison principale, vous découvrirez une grande cuisine équipée donnant sur un auvent de 55 m² ainsi qu'une immense terrasse de 105 m² avec barbecue et superbe vue sur le lac. Un grand séjour de 35 m² avec une belle cheminée à insert et un escalier menant aux combles entièrement aménageables. Trois grandes chambres avec placards intégrés, salle de bain et WC séparé, viennent compléter le tout. Le gîte, vendu complètement meublé (vaisselle comprise) offre une belle cuisine équipée, un grand séjour, deux belles chambres et une salle d'eau. Une terrasse avec barbecue et vue sur le lac. À l'extérieur, une piscine de 12m x 6m, un terrain de pétanque, un potager alimenté par une source, des arbres fruitiers, un bois, pour votre plus grand plaisir. Vous trouverez également une grande dépendance divisée en quatre locaux. Cette propriété offre une agréable maison familiale avec un revenu par le gîte à cinq minutes de toutes commodités. Réservez dès à présent votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Philippe espesson vous propose cette superbe propriété de 205 m² au cœur d'un village dynamique, proche de tous commerces et de toutes commodités et à 5 minutes de marmande. Vous découvrirez une bâtisse de caractère, tout en pierre, rénovée avec beaucoup de goût, sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une belle entrée avec placards vous accueille et dessert d'une part, un salon d'été très lumineux de 19 m² avec sa grande baie vitrée en aluminium qui donne sur la piscine et d'autre part, une cuisine dinatoire toute équipée. Ensuite, une immense pièce de vie de 60 m² avec ses poutres et se murs de briquettes, sa salle à manger, son salon avec une cheminée avec insert et diffuseur de chaleur. Puis 3 chambres confortables avec placards, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc séparés et une buanderie. À l'étage, vous attendent 2 belles chambres et un dressing ainsi que 100 m² de grenier aménageable dont 80 m² au dessus 1.80 m. Un garage de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond. Un carport de 22 m². Un jardin de 3065 m² entièrement clôturé et arboré avec une piscine de 8 m / 4m avec terrasse en travertin, son pool house de 10 m² et son barbecue. Ce parc est composé d'arbousier, pommier, d'abricotier, de figuier, châtaignier, noisetier, chênes, prunus, noyer, cerisier, pin parasol, rosier pierre de ronsard. Points techniques : *jardin plat, arboré et entièrement clôturé * puits avec pompe de 2024 * piscine de 2017 au chlore / marque swindow / coque 8m / 4m / 140 cm partout / terrasse en travertin * barbecue * assainissement avec bac de dégraissage + drains * fibre * fenêtres double vitrage pvc ou aluminium * chauffe eau 200 litres thermor * insert avec diffuseur de chaleur * radiateurs à fluide caloporteurs * cuisine dinatoire toute équipée * vmc * isolation laine de verre venez vite découvrir cette belle propriété parfaitement entretenue avec des couchers de soleil époustouflants et des nuits étoilées magiques ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 926130.

Propriété de caractère en pierre – 315 m² habitables + gîte et dépendances – piscine et superbe environnement. Terrain clos de 8,7ha - Plus de terrain possible (5ha) Au cœur de ce bel environnement, cette magnifique propriété en pierre de 315 m² habitables conjugue charme authentique et confort moderne. La maison principale, entièrement rénovée, se compose d'une cuisine équipée, d'une véranda lumineuse, d'un salon, bureau, bibliothèque, de six chambres spacieuses, trois salles d'eau, trois WC, ainsi qu'une salle de sport avec spa et une cave. Côté confort, la demeure bénéficie d'un chauffage central, de la climatisation réversible et de poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en toute saison. Un superbe gîte indépendant de 35 m², refait à neuf il y a peu, offre un espace de vie convivial avec cuisine / séjour, chambre, salle d'eau et WC — idéal pour recevoir famille, amis ou pour une activité d'hébergement. Les dépendances comprennent un garage, une sellerie, des boxes à chevaux et une grange, le tout sur un terrain entièrement clôturé, parfaitement adapté aux chevaux. Boxes, carrière 40x25 (drainage ok), et manège à chevaux. Stabulation libre. La terrasse panoramique permet de profiter pleinement de la vue sur les prés et les chevaux, dans une atmosphère de calme absolu. Pour les moments de détente, la propriété dispose également d'une piscine de 9 x 4 m à fond plat, dont le liner a été récemment remplacé. Un bien rare, où élégance, nature et sérénité s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 925660.

Venez découvrir cette spacieuse maison de caractère de 200 m², nichée dans le village paisible de Virazeil en Lot-et-Garonne. À seulement 5 minutes de Marmande, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de tous les services. Répartie sur deux niveaux, cette propriété offre une grande flexibilité d'usage. Elle peut facilement être aménagée en deux logements indépendants, idéale pour une famille élargie, une colocation ou une génération d'accueil. Rez-de-chaussée : · Cuisine fonctionnelle · Séjour · 2 chambres · Salle de bains · WC · Buanderie Étage : · Deuxième cuisine · Séjour lumineux · 3 chambres supplémentaires · Salle d'eau · WC Équipements et atouts : · Double garage · Terrain de 1 309 m² offrant de belles perspectives d'aménagement extérieur · Chauffage par pompe à chaleur en gainable à l'étage · Insert et chauffage électrique au rez-de-chaussée · Raccordement au tout-à-l'égout · Fibre optique disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre-Alexis RIGO, Tél. : 07 66 34 15 73, E-mail : pierre-alexis.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 988782686.

En exclusivité Capifrance Située au cœur de ville de Layrac, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, cette bâtisse en pierre en forme de U séduit par son charme intemporel et son authenticité. Elle dévoile de magnifiques éléments d'époque : parquets massifs, cheminées anciennes, hauteurs sous plafond généreuses, tomettes, carreaux de ciment, moulures raffinées et un évier en pierre. La maison s'organise autour d'une cour intérieure, parfaite pour créer un espace de convivialité, et bénéficie à l'arrière d'un jardin avec vue dégagée. De belles surfaces annexes complètent ce bien : Un vaste grenier de 210 m² aménageable, une cave, un garage, un terrain proche de la maison. Et une grande pièce de vie idéale pour recevoir. À rénover dans son ensemble, ce lieu offre un fort potentiel et peut devenir : Une grande maison familiale pleine de charme, Un gîte de caractère, Un restaurant intimiste, Ou tout autre projet unique selon vos envies. Un projet de rénovation est disponible sur demande pour vous accompagner dans la réinvention de cette demeure d'exception. Une maison rare, un cadre authentique et une page blanche à écrire pour lui redonner toute son âme. À seulement 10min en voiture de l'autoroute A62, et située à 1h de Toulouse et de Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 896460.

Au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, sur la commune recherchée de Virazeil, venez découvrir cette propriété unique de 2,4 hectares, alliant authenticité, tranquillité et potentiel. L'ancien moulin Entièrement rénové avec goût, ce moulin de 155 m² habitables a su conserver tout son charme d'antan avec ses belles pierres, poutres apparentes et tomettes traditionnelles. • Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et une buanderie. • À l'étage : un agréable salon cosy et trois chambres dont une spacieuse de 27 m². À l'extérieur, une terrasse couverte de 26 m² invite à profiter des beaux jours dans un cadre bucolique. Le gîte indépendant Aménagé dans une ancienne ferme typique du Lot-et-Garonne, le gîte de 92 m² se compose : • Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un cellier. • À l'étage : une chambre supplémentaire ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente. À noter : la ferme dispose encore de 290 m² exploitables, offrant la possibilité de créer d'autres gîtes ou chambres d'hôtes selon vos projets. Dépendances et extérieur La propriété comprend également : • un atelier de 144 m², • un abri voitures de 48 m², • de vastes terrains idéals pour accueillir des chevaux ou une activité agricole et touristique. Un cadre idyllique Nichée au calme, sans voisinage proche ni nuisances, cette propriété est l'endroit parfait pour : • une résidence familiale de caractère, • un projet de gîtes et chambres d'hôtes, • ou encore pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent authenticité, espace et potentiel au cœur du Sud-Ouest. Contactez-moi dès présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À vendre – Rare maison bourgeoise au cOEur d’Aiguillon Emplacement idéal : centre-ville, commerces, écoles, cinéma et gare à deux pas, sortie d’autoroute à 10 minutes. Cette demeure de caractère allie authenticité et confort moderne, parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte. Sur 3 niveaux, elle propose : au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse, un vaste espace cuisine / salle à manger avec cheminée donnant sur le jardin, un salon cosy et des rangements. Au 1er étage, 5 chambres lumineuses et 2 salles d’eau. Les combles, aménagés par architecte, offrent une spectaculaire pièce de 50 m² avec terrasse, 2 chambres et salle d’eau, un vrai espace indépendant. Atouts majeurs : chaudière gaz, isolation refaite, double vitrage. Jardin intime et cour intérieure avec stationnement privé. Un bien rare, où charme et modernité se rencontrent. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : AGEN Centre - Maison de ville en pierres très agréable de 244 m². Dès l'entrée, vous vous sentez dans une demeure de caractère avec un séjour de 50 m² et un salon confortable, une cuisine séparée avec son cellier près d'une cuisine d'été, une salle de bain moderne. Vous disposez de nombreux rangements et d'une cave sèche de 50 m² facile d'accès avec son atelier et ses pièces de stockage. Dans les deux étages supérieurs, vous découvrez les paliers avec les chambres et les sanitaires avec la possibilité d'installer un bureau ou un dressing. En tout, vous disposez de 5 chambres en partie climatisées et toutes isolées par un double vitrage et des volets. Le jardin de 124 m² participe à l'agrément du lieu de même que le patio carrelé optimisant les possibilités de recevoir des amis ou de la famille. Cette bâtisse de 8 pièces vous permettra d'apprécier sur 300 m² une vie citadine à proximité des écoles, lycées, centres culturels et du marché couvert. Les transports en commun sont tout près. Une chaudière gaz mixte assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancienne ferme de caractère en pierre avec dépendances et joli terrain arboré de 1ha6. Nous sommes en campagne à mi distance entre Nérac (47600) et Condom (32100) au cœur de la campagne Gersoise / Lot-et-Garonnaise sur la commune du charmant village de Moncrabeau. Cette bâtisse possède de nombreuses dépendances authentiques (hangars, anciennes étables, cuisine rurale, poulaillers, greniers. ) qui viennent compléter les 310 m² habitables et apportent un potentiel exceptionnel ouvrant la porte à nombreux projets. Son parc de 1ha6 est plat et bien arboré, avec des espaces différents où vous pourrez adapter plusieurs ambiances selon votre sensibilité. Le côté potager est irrigable par de l'eau de source. Une partie, notamment côté entrée privative, est enherbée en prairie, et autour de la maison, vous profiterez de l'ancienneté de ses grands arbres qui font toute la beauté du parc. À l'intérieur, vous devriez être séduits par la pièce de vie principale qui regroupe salon et séjour sur une surface de 60 m², une pièce lumineuse en pierre et bois apparents avec une grande cheminée insert. La maison propose une configuration idéale pour une grande famille, on y retrouve deux espaces séparables, dont deux cuisines. Elle peut aussi tout à fait correspondre à un projet professionnel ou d'accueil au cœur de cette belle région touristique. Les principales toitures ont été refaites il y a une quinzaine d'années, et les autres sont dans un bon état d'entretien et de suivi. C'est sur ces bases saines que vous pourrez poursuivre votre projet. La maison est équipée d'un chauffage central fuel récent, elle est classée en D. Simple vitrage en rdc et double vitrage aux étages. C'est une propriété de caractère à l'ambiance chaleureuse que je vous propose de découvrir en exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 592907 ).

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Maison de caractère de 205 m² libre et sa maison annexe de 60 m² louée Proche des commodités Mas D'Agenais et Tonneins Cette belle demeure, d'une surface de 205 m², a été rénovée avec soin et offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des amateurs d'espace et de tranquillité. Elle est érigée sur un terrain de 1500 m², elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant 1 séjour spacieux, 1 cuisine, 4 chambres, 1 salle d'eau, et 1 WC, offrant un agencement pratique et fonctionnel. Chaque pièce a été soigneusement rénovée pour offrir des finitions de qualité. Le 1er étage de cette maison est aménageable offrant ainsi un fort potentiel d'agrandissement. Son annexe de 60 m² composée d'une entrée, d'un séjour / cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC, est actuellement louée offrant ainsi un apport financier mensuel. L'extérieur de la propriété est un véritable havre de paix avec son vaste jardin bien entretenu, offrant un espace idéal pour se détendre en toute intimité. Un garage et 6 places de parking sont également inclus pour un stationnement facile et sécurisé. Côté commodités, la maison est idéalement située à proximité du centre-ville (Mas d'Agenais et Tonneins), des commerces, des écoles et du Canal latéral à la Garonne, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette maison unique, avec son exposition idéale (nord, sud, est), est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre de 168 m² à Calignac, charme et authenticité au cOEur du Sud-Ouest À Calignac, village de caractère du Lot-et-Garonne, cette belle maison en pierre de 168 m² soigneusement entretenue offre à la fois confort de vie et opportunité locative. La partie principale de 90 m² séduit par son authenticité et son confort : grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud et un jardin piscinable, cuisine aménagée, deux chambres, bureau, salle d’eau, local technique / débarras et combles aménageables. Prestations : double vitrage, isolation renforcée, chauffage central au fuel avec chaudière récente + poêle à bois, fibre optique, double accès par portails électriques et interphone. Un abri de jardin complète l’ensemble. Toiture refaite il y a 17 ans, l'ensemble est entretenue. Raccordée au tout à l'égout. La seconde partie (78 m²) est actuellement louée 500 € / mois. Elle comprend un séjour, trois chambres, une salle d’eau, un dressing, une buanderie et des prestations similaires : double vitrage, isolation, chauffage électrique, fibre et accès indépendant. Une maison pleine de charme où patrimoine et confort se rencontrent, idéale pour une famille ou un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement paisible, au cœur de la campagne, cette maison de caractère séduit par son charme authentique. D'une surface habitable de 144 m², elle se compose : • D'une entrée accueillante sur une cuisine ouverte conviviale, • Un salon et un séjour chaleureux avec poutres apparentes et poêle à bois, • Une arrière-cuisine et une buanderie, • Un garage avec porte automatique. Côté nuit : • Trois grandes chambres lumineuses, • Une salle d'eau fonctionnelle, • Un WC séparé. Le confort est garanti grâce au poêle à bois, à la pompe à chaleur avec climatisation réversible et à une fosse septique conforme. À l'extérieur, vous apprécierez : • Une grande terrasse couverte • Une seconde terrasse pour profiter du soleil, • Un très grand séchoir à tabac offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, aménagement), • Le tout sur un magnifique terrain de 10 858 m², idéal pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité. Une maison pleine de charme, alliant authenticité et confort moderne, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.