Maison bien de caractère à vendre Gers (32)

Moulin du XVIIIe siècle rénové, avec fort potentiel touristique et événementiel. Situé à l'ouest du Gers, à proximité de la commune de Manciet, ce domaine bénéficie d'un cadre privilégié au cœur d'un territoire reconnu pour sa qualité de vie. Le Gers offre un environnement paisible, un climat agréable et un art de vivre authentique, porté par sa gastronomie, ses produits du terroir et son patrimoine culturel. C'est une région recherchée pour son calme, sa convivialité et son attrait touristique croissant. L'ensemble immobilier développe une surface bâtie totale de 922 m², implanté sur une propriété de 34 135 m², dont environ 20 000 m² classés habitables en zone touristique. Le bien se compose de plusieurs espaces distincts : Une partie habitation privative d'environ 184 m² comprenant 5 chambres. Une partie destinée à l'accueil touristique d'environ 450 m², aujourd'hui composée de 8 chambres avec la possibilité d'en créer jusqu'à 10, idéale pour des gîtes ou chambres d'hôtes. Une partie indépendante pouvant servir de salle de réception, adaptée à des mariages, séminaires ou tout projet d'événementiel prestations et équipements : Piscine de 10 m x 5m assainissement aux normes pour l'ensemble du domaine. Installations électriques entièrement revues. Système de chauffage modernisé, comprenant une pompe à chaleur ainsi qu'un chauffage central. Ce domaine rare et rénové avec soin constitue une opportunité unique dans le Gers, tant pour un projet professionnel (tourisme, hébergement, événementiel) que pour une résidence familiale de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Iad France - Charlotte Jourdan vous propose : Charmante maison de campagne avec 3 chambres et grand jardin à 5 min de Lombez. Vous rêvez d'une maison de campagne chaleureuse, entourée de verdure, offrant calme et sérénité ? Cette magnifique maison est l'endroit idéal pour réaliser votre rêve. Cette maison d'une surface totale de 144 m² est un véritable havre de paix. Avec 3 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine, un salon, une salle à manger, elle offre des espaces de vie confortables et fonctionnels. L'aménagement intérieur a été pensé pour vous offrir un maximum de confort et de convivialité. À l'extérieur, un vaste jardin de 1500 m² vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante et de passer d'agréables moments en plein air. Cette maison de campagne offre également un garage pour protéger votre véhicule des intempéries. La localisation de la maison à quelques kilomètres de lombez vous permettra de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des points d'intérêt de la région. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un cadre enchanteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Jourdan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 883056988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Charmante Maison de Caractère avec Patio à Lectoure. Vous recherchez une maison de caractère alliant authenticité et modernité, idéalement située dans la magnifique ville de Lectoure ? Ne cherchez plus, cette demeure est faite pour vous ! Cette maison individuelle, d'une surface totale de 180 m² sur un terrain de 40 m², offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée, elle se déploie sur 2 étages, offrant un bel espace de vie harmonieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce lumineuse déplafonnée pouvant etre votre salon, votre salle à manger ou votre espace professionnel. Ensuite surle demi-étage vous découvrirez, une cuisine équipée et séparée donnant sur un très joli patio sans visà vis, un séjour salon très conviviale et cocooning avec cheminée insert au bois. Au 1 er étage, deux grandes suites spacieuses avec hauteur sous plafond vous attendent pour des nuits paisibles. Chaque pièce a été soigneusement pensée et aménagée pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. L'ensemble de la maison bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une atmosphère cosy. Au second et dernier étage, un palier s'ouvre sur une grande chambre avec son espace bureau. Côté extérieur, besoin d'un peu d'air frais ? Pas de souci, un patio est également à votre disposition pour des repas en plein air ou des moments de convivialité entre proches. Côté équipements, cette maison ne manque pas d'atouts. Vous bénéficierez du confort du câble TV, de la fibre optique, du chauffage individuel par insert et radiateurs ainsi que d'une exposition idéale pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des commodités et des écoles a pieds, cette maison est un véritable havre de paix. Un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'authenticité et du confort ou vous pourrez garer votre véhicule devant la maison. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette belle maison à Lectoure. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - elodie pere vous propose : eauze - ensemble immobilier - local commercial (absence de fonds de commerce) sur cave + appartement avec combles amenageables + garage - en plein coeur d'eauze, découvrez ce charmant ensemble immobilier plein de caractère. Construit en 1949, il offre une superficie globale de 198 m². L'appartement, d'une surface de 100 m², bénéficie d'une atmosphère cosy et authentique. Vous trouverez un salon lumineux, une cuisine équipée, et une belle cheminée pour des soirées conviviales, deux chambres et de nombreux placards de rangement. En rez-de-chaussée, un local avec monte-charges (du sous sol au rdc), pouvant être employé à usage commercial (vitrine sur rue ! ) ou pouvant être transformé. À tout cela s'ajoute un garage non attenant d'environ 27 m² avec étage / mezzanine de la même superficie qui peut être utilisé comme lieu de stockage ou qui peut être transformé en studio. L'emplacement est idéal, proche des commerces, des écoles et des commodités. Ce bien constitue une réelle opportunité pour projet commercial, personnel et / ou locatif. Je suis à votre écoute et disponible pour toutes questions ou demandes de visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 246 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans le magnifique petit village de Bazian, cette maison de caractère en pierre de 227 m² vous séduira par le charme de son bâti ancien rénové avec goût et authenticité. Cette habitation offre un cadre de vie chaleureux idéal pour une résidence principale ou secondaire. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée avec un bel escalier en chêne, une cuisine spacieuse, une salle à manger avec cheminée, un salon-séjour. De la cuisine et du salon, on accède à une magnifique pièce d'été ouverte (33 m²) sur un petit jardin avec puits et fontaine, bordée de murets en pierre. Cette terrasse couverte est aménagée en salon et en salle à manger. Elle est idéale pour profiter des beaux jours. Une salle de bains, un petit cellier et une grande buanderie utilisée comme local technique complètent ce niveau. On accède aux étages par deux escaliers. Le premier escalier mènent à deux chambres, chacune équipée d'une salle d'eau. L'une des chambres a sa propre terrasse panoramique avec vue sur les toits (46 m²). Dans la deuxième partie, nous trouvons un grand palier-bibliothèque qui dessert deux chambres et une troisième salle d'eau. Un charmant jardinet de l'autre côté de la ruelle, clos de murs en pierre, est parfait pour faire pousser quelques pieds de tomates et herbes aromatiques. Dans un environnement bucolique au cœur du Gers, à proximité des circuits touristiques, des marchés locaux et des villages typiques de la région, ce bien peut aussi être parfait pour un projet de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 919051.

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Maison de Ville en pierres - Cour - Dépendance - Fleurance * Cette maison de ville située à Fleurance offre un potentiel incroyable et de beaux volumes à exploiter. Datant du début du XXème siècle, cette demeure pleine de caractère se déploie sur 2 niveaux, prête à être rénovée selon vos goûts et besoins. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une grande entrée avec sa magnifique porte cochère en bois - un somptueux salon de 30 m² avec son parquet à bâtons rompus - un espace salle à manger pour recevoir des invités - une cuisine séparée avec un cellier attenant offrant un espace total de 29 m² - un toilette À l'étage, vous trouverez : - 2 chambres donnant sur cour (11 et 13 m²) - 2 chambres donnant sur rue avec chacune un placard et un point d'eau (15 et 17 m²) - une salle de bain - un toilette avec lavabo - une pièce aveugle pouvant servir de rangement La propriété comprend également une cour très agréable qui donne accès à une dépendance pour du rangement et du stockage, mais aussi à une salle d'eau et une pièce avec point d'eau. La maison bénéficie d'une exposition idéale avec une double orientation sud et nord offrant une belle luminosité dans toutes les pièces. Le principal mode chauffage est la chaudière à fuel mais des splits de climatisation réversible ont été installés au RDC et dans une chambre pour un meilleur confort de vie. Dans cette optique, certaines menuiseries ont également été changées en bois double vitrage. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner à cette maison tout son éclat d'antan, le potentiel est immense pour en faire un véritable cocon familial chaleureux et accueillant. Idéalement située, proche de toutes les commodités et des centres d'intérêt de Fleurance, cette maison de ville est un véritable joyau à polir selon vos envies et vos inspirations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À saint-antoine (gers), à env. 10 km / 10 min de valence-d'agen – située au cœur du village traversé par le chemin de saint-jacques-de-compostelle, maison de caractère d'environ 115 m² sur deux niveaux avec cour et grand garage. Au rez-de-chaussée : cuisine, espace repas convivial, petit salon, et pièce polyvalente d'env. 15 m² pouvant faire office de chambre ou bureau. Cour intérieure propice à la détente. Garage d'env. 30 m² pour véhicule et rangement. À l'étage : trois chambres (dont deux en enfilade) et une salle d'eau. Au-dessus du garage, vaste volume offrant un beau potentiel d'extension ou d'aménagement (sous réserve des autorisations). Propriété idéale pour qui recherche l'authenticité d'un village et des perspectives d'évolution. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 135 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : thierry zambonati, tél. : 06 73 62 35 45, e-mail : thierry.zambonati@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 411832561.

Maison en pierre – 6 pièces – Un potentiel exceptionnel à révéler ! Grands volumes clairs ! Cette maison de caractère vient d'être en partie rénovée : à l'étage les parquets anciens restaurés par un professionnel donne un magnifique cachet. Les murs ont été doublés et et les peintures sont neuves. Si vous aimez les belles pierres et avez le goût pour parfaire cette rénovation, alors ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Située dans un quartier calme de PAVIE, cette maison en pierre, d'une superficie totale de 240 m² dont 162 m² habitables, est implantée sur une parcelle de 1 277 m² et offre un cadre de vie agréable avec : Un jardin clos exposé plein sud, agrémenté de deux puits, d'arbres et d'une haie récemment plantée. Un grand hangar d'environ 100 m², parfait pour abriter vos véhicules, stocker du matériel ou développer un projet.(Atelier, gîte, autres. ) Une terrasse couverte reliant la maison au hangar, idéale pour des moments conviviaux grâce à son barbecue intégré. À l'intérieur, vous découvrirez : Au rez-de-chaussée : un spacieux couloir desservant un salon-salle à manger, une chambre avec un accès direct au jardin, une salle de douche, ainsi qu'une cuisine et un petit salon (possibilité d'ouvrir les espaces pour créer une grande pièce). À l'étage : trois grandes chambres et une salle de bain. Au dernier niveau : un magnifique volume sous toiture avec une belle hauteur sous plafond, actuellement aménagé en trois chambres, à réinventer selon vos envies. Informations pratiques : Fibre disponible à proximité Taxe foncière : 1471 € pour l'année 2024 Profitez d'un cadre de vie paisible et de volumes généreux pour imaginer et créer le chez-vous qui vous ressemble. Venez découvrir le charme de cette maison et laissez libre cours à votre imagination pour révéler toute sa valeur, contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 920055.

Iad France - Laetitia Marcilly vous propose : Charmante Maison de Village à Lannepax avec Garage et Potentiel Exceptionnel. Nichée au cOEur du pittoresque village de Lannepax, venez découvrir cette splendide maison de village datant de 1850, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux. Avec une surface totale de 132.05 m² répartie sur 1 étage, cette maison de 5 pièces, comprend 3 chambres spacieuses, 2 toilettes, 1 salle d'eau, une buanderie, un salon / séjour lumineux et une cuisine conviviale ouverte sur le coin repas. Possibilité d'aménager le grenier. L'intérieur de la maison dévoile un cachet unique, avec ses pierres apparentes, ses poutres d'origine et son ambiance chaleureuse. Bien entretenue, la maison est dans un état appréciable, offrant un potentiel remarquable. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour personnaliser ce bien à votre image. Les points forts de ce bien incluent un chauffage au bois, un garage de 30 m² fermé où vous pourrez stationner votre véhicule en toute sécurité, un atelier au-dessus dévoile une superficie totale de 30 m² ainsi que la cours intérieure de 40 m² avec un appentis et coin barbecue. La proximité de plusieurs commodités et points d'intérêt tels que le centre village à 500m, Eauze à 14 kms et Vic-fezensac à 9 kms, facilitant votre quotidien et vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans un cadre préservé et paisible. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison de village à Lannepax. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Marcilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 979459872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe Domaine en pierre du 17ème siècle, Composé d'une Partie habitable de 335 m², d'une Zone Garage / stockage de 107 m², d'une piscine de 9 x 4.50 ml et d'un Double Garage indépendant et traditionnel de 30 m² pouvant être transformé en gîte. Le Jardin principal de 4000 m² est entièrement clos, arboré de chênes et de fruitiés, et dispose d'un puits en eau. La Gasconne de caractère dispose en Rez-de-chaussée, d'une grande cuisine - salle à manger de 31 m² avec poêle à bois, Séjour ouvert de 47 m² avec second poêle, 2 chambres, une salle d'eau / bain, Wc et Grande buanderie de 19 m². À l'étage, imposante Mezzanine très conviviale de 74 m², 3 Imposantes chambres de 30,33 et 45 m² avec 2 salles d'eau récentes, 2 Wc et dressing. À l'extérieur Superbe terrasse couverte de 25 m² donnant sur la piscine et le bosquet assurant de très belles soirées en famille. Double vitrage en partie, Chauffage bois et central fioul récent à condensation, Assainissement individuel avec filtre à sable vertical. Bien de caractère à 15 min en voiture de toutes commodités, Maison familiale à l'architecture conviviale sans travaux importants à prévoir. Idéal grande famille ou réception d'amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : stephane.palladin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834 762 429.

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : Magnifique propriété de caractère au cOEur du village ! Vous rêvez d'un lieu de vie unique, alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, avec un potentiel exceptionnel ? Ne cherchez plus ! J'ai le privilège de vous présenter cette somptueuse maison de village, une véritable perle rare sur le marché. Développant près de 410 m² habitables, cette demeure vous séduira par ses volumes généreux et son agencement parfaitement pensé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie spectaculaire, ouvert sur l'extérieur. La magnifique cuisine moderne, équipée et aménagée, est une invitation à la convivialité. Elle s'ouvre sur la salle à manger et le salon, créant un ensemble harmonieux, baigné de lumière. Depuis le séjour, accédez directement à une terrasse et à un jardin privatif pour des moments de détente en toute intimité. Une chambre avec dressing et WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit impressionne par ses six chambres, chacune disposant d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer six suites parentales. Une salle de bains et une salle d'eau supplémentaires sont également présentes. Mais le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d'investissement. Actuellement, la propriété comprend trois appartements indépendants, garantissant une rentabilité locative immédiate après un simple rafraîchissement. Mieux encore, la configuration des lieux permet de créer facilement des appartements supplémentaires, augmentant ainsi considérablement le rendement locatif. Vous serez également charmé par les extérieurs : un superbe patio intérieur sans vis-à-vis, véritable havre de paix, ainsi qu'un terrain privatif de 1700 m², magnifiquement arboré et clos. Cette maison, c'est l'alliance parfaite entre une résidence principale d'exception et un projet d'investissement locatif à fort potentiel. Une visite s'impose pour saisir toutes les opportunités de ce bien unique ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 590 et classe CLIMAT D indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE – Maison gasconne à Cazaubon / Barbotan les Thermes, T6, rénovée avec goût, à proximité du lac de l'Uby. À seulement 1 km du beau lac de l'Uby, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique maison gasconne de caractère vous séduira par son authenticité et son confort moderne. Caractéristiques principales : Surface habitable : 160 m² + appartement T2 totalement indépendant de 37 m² Terrain : environ 3 300 m² arboré et soigneusement entretenu Pièces : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau Séjour : salle à manger de 25 m² et grand salon chaleureux de 32 m² aménagé dans un ancien chai Style : poutres apparentes, torchis, alliance parfaite de l'ancien et du contemporain Atouts supplémentaires : Appartement indépendant idéal pour location saisonnière ou à l'année Toiture en excellent état, assainissement récent, huisseries PVC double vitrage, chauffage central fioul. Combles aménageables sur environ 80 m², isolés par laine de verre et placoplâtre. Espace de vie chaleureux, fonctionnel et prêt à habiter immédiatement Les diagnostics sont à venir. Secteur calme, proche de la nature et activités du lac. Ce que nous aimons : Un bien rare alliant charme gascon et prestations modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et inspirant, parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances avec potentiel locatif. Localisation : sur les hauteurs du lac de l'Uby et de la station thermale de Barbotan les Thermes, à proximité des sentiers, à 1 km du rivage. Ne ratez pas ce bien d'exception dans un cadre magnifique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 916476.

Iad France - Hémeline Sorasio vous propose : Charmante maison de 85 m² avec terrasse et garage située proche de Saint Clar, Tournecoupe, Lectoure, Fleurance. Cette ravissante maison de caractère, entièrement rénovée avec goût, est une véritable pépite située dans le charmant village d'Estramiac. L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine séparée entièrement équipée, un wc indépendant et une belle terrasse avec massifs idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. À l'étage, deux chambres spacieuses de 17 m² offrent tout le confort nécessaire pour se reposer et se ressourcer. Une salle d'eau moderne complète cet étage, offrant praticité et esthétisme. Les plus de cette maison : - Un garage attenant pour faciliter le stationnement et le rangement - Un état général impeccable suite à une rénovation récente - Une terrasse agréable pour des moments de détente en extérieur avec vue sur les Pyrénées - Un environnement calme et paisible, propice à la relaxation Cette maison se compose également d'une belle pièce rénovée de 27 m² pouvant être aménagée selon vos besoins et permettant d'agrandir l'espace habitable ou de créer un espace professionnel indépendant. Située à Estramiac, cette maison bénéficie d'un cadre de vie idéal, proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette maison, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hémeline Sorasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 853568566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : Exclusivité : À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Mirande et des toutes les commodités, venez visiter cette villa de plain-pied d’environ 60 m² habitables. Elle vous offre une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, un salon intimiste. De plus vous profiterez d’un grande chambre avec dressing ainsi que d’un bureau de 7 m², pouvant faire office de chambre d’amis ou idéale pour un nouveau né, mais également recevoir ses petits enfants. Sur un terrain clôturé d’environ 350 m², avec garage, vous serez séduits pas sa grande terrasse, son absence de vis à vis et le peu d’entretien que ce jardin demande. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère offrant un cadre de vie idéal à Mirande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce bijou immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue dans l'univers raffiné de cette gentilhommière du XVIIᵉ siècle. Majestueusement dressée au cœur d'un parc de 2 182 m², la demeure semble encore veiller sur les secrets de ces anciens maîtres. Derrière ses anciens murs en pierre se cache un magnifique ensemble immobilier. Passé un grand portail en fer forgé, vous découvrirez un parc arboré, enherbé et parsemé d'agapanthes bleues. Çà et là, des salons de jardin ont été disposés pour savourer des instants de détente à l'ombre des arbres séculaires. Un charmant orne l'entrée et sert à l'arrosage, ajoutant au charme de l'ensemble. Un ensemble immobilier rare, composé de quatre entités : 1. La gentilhommière de plus de 371 m²habitables, ancienne demeure d'été au passé parfois romanesque. Vous profiterez d'autres surfaces utiles à découvrir lors de votre visite. À l'intérieur, un petit château caché à la campagne. Une vaste véranda vous accueille en façade. Une majestueuse porte d'entrée s'ouvre sur un hall traversé par un escalier en pierre menant aux étages. Au rez-de-chaussée, un couloir, à droite dessert un petit salon d'hiver, cosy ainsi qu'un grand salon. Sur l'aile gauche, vous découvrirez une salle à manger, une chambre avec salle d'eau attenante, une cuisine et un WC invité. À mi-étage, une suite avec salle de bain, WC et buanderie offre un espace autonome et confortable. À l'étage, deux antichambres très lumineuses distribuent quatre chambres ainsi que deux salles de bain. 2. Une maison ancienne traversante de 113 m² environ pouvant être entièrement indépendante grâce à son propre accès depuis une rue à l'arrière. Elle est mitoyenne à la maison principale, la gentilhommière, vous y aurez accès que ce soit par le rez-de-chaussée ou par l'étage. Elle s'ouvre également de l'autre côté sur un grand espace bâti de 80 m² environ (ancien boulodrome). En rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste volume à aménager, agrémenté d'une superbe voûte en pierre du XIIIᵉ siècle, qui donne sur un petit patio. Un escalier d'époque vous mène à l'étage, où vous trouverez un plateau de plus de 65 m², un vestibule, une pièce dotée d'une cheminée, et une grande pièce lumineuse avec un imposant placard. 3.Le hangar ou ancien boulodrome de 80 m² avec une sortie indépendante dans la rue arrière à valoriser selon vos envies. 4. Avec plus de 100 m², l'atelier et les garages, offrent de nombreuses possibilités pour des activités artistiques, artisanales ou de stockage. Pour un confort pratique au quotidien, vous trouverez à proximité de l'entrée, ces deux garages fermés, un garage ouvert ainsi qu'un atelier attenant. Ces dépendances sont totalement détachées des habitations principales. Le parc, entièrement clôturé, écrin de verdure et de sérénité, sans vis-à-vis, complète idéalement cet ensemble. Un bien unique, chargé d'histoire et de caractère, à sublimer selon vos envies. Au centre du Gers, idéalement située pour vos projets (chambres d'hôtes, et autres) commerces à proximité, lac avec base de loisirs, En résumé : • 6 chambres, dont une en rez-de-chaussée • 3 salles de bain • 2 salles d'eau • 6 WC répartis sur les différents niveaux • Des hauteurs sous plafond généreuses • Des éléments anciens (boiseries, pierres, cheminées) intégrés avec goût • Des volumes rares et modulables • Une décoration raffinée, aux teintes pastel et aux notes franches, reflet du goût sûr d'un ancien antiquaire. • Taxe foncière : 1640 euros par an. • Raccordée au tout à l'égout. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 916002.

Iad France - Adeline IMBERTI vous propose : À vendre – Maison ancienne de 158 m² avec dépendances, vue dégagée et terrain de 2 600 m² – Monlezun.(Gers) Nichée dans un environnement paisible, cette maison de caractère d’environ 158 m², construite au XIXe siècle, offre une belle vue dégagée sur la plaine et le lac, sur une parcelle de 2 600 m² arborée avec arbres fruitiers. En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d’eau et une chambre. À l’étage, une grande chambre, un bureau, une salle de bain, ainsi qu’un espace indépendant avec salle d’eau et trois couchages supplémentaires, idéal pour un projet de gîte ou chambres d’hôtes. Côté extérieur : une terrasse d’environ 25 m², une piscine hors-sol de 7x3 m, une grange avec diverses dépendances, un grand garage, une buanderie, un vaste atelier ainsi qu'une cave à vin avec sa clim. La maison est bien isolée (laine de roche), équipée de menuiseries en double vitrage (2020, encore sous garantie décennale), et propose plusieurs modes de chauffage : insert avec ventilation, cheminée et chaudière à pellets bio récente. Toiture refaite il y a une douzaine d’années. Un cadre de vie calme, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline IMBERTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 887591386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un beau village de caractère à proximité d'Auch, au cœur de la Gascogne, cette maison ancienne en pierre vous séduira par son authenticité et son charme. Le village dispose de quelques commerces, idéal pour une vie paisible à la campagne sans être isolé. La maison a été en grande partie rénovée, avec soin et en respectant les matériaux d'origine : murs en pierre, éléments anciens conservés, matériaux naturels et de qualité. Au rez-de-chaussée, le grand séjour avec sa belle cheminé est le lieu parfait pour créer un espace convivial et chaleureux. Il vous restera quelques finitions à prévoir, notamment si l'on souhaite y aménager une cuisine. À l'étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses, une cuisine ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une double-vasque. Un balcon filant offre une vue imprenable sur le clocher remarquable du village; il conviendra simplement d'y installer une rambarde pour en profiter pleinement en toute sécurité. Les combles ont été aménagés en une chambre supplémentaire, accessible par une échelle, ajoutant un espace atypique et cosy, idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, un jardin avec plusieurs espaces est délimité par de jolis murets en pierre. Un olivier et un figuier donnent tout son charme à ce petit jardin intérieur intimiste. Un ancien chai attenant peut être utilisé comme espace de rangement, atelier ou garage, selon vos besoins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 914546.

Idéal investisseur Vous cherchez un bien avec cachet, potentiel et rentabilité ? Cette maison gersoise de caractère, située au centre du village historique de Miélan, est une opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un bien ancien. Les points forts : Maison mitoyenne d'un seul côté Environ 5 grandes pièces lumineuses à réaménager selon vos projets Parquets anciens, cheminées d'époque, escalier gascon d'origine : tout le charme de l'ancien est préservé Balcon couvert au 1er étage, idéal pour les beaux jours et atout rare pour une maison de bourg, Grand garage attenant de plus de 40 m² (possibilité de studio, atelier. ) Localisation stratégique : Plein centre de Miélan : tous commerces et services à pied Écoles maternelle, primaire et collège à 3 min Secteur calme et recherché, au cœur du Gers Atouts investisseurs : Idéal pour une location annuelle ou meublée longue durée À retenir : Un bien ancien plein de charme, des volumes exploitables et une localisation idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et évaluer ensemble le potentiel de ce projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 043 532 - Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel 06 11 09 89 56 - Réf. 915045.

Projet XXL près de Marciac : 250 m² à Rénover en 3 Étapes Claires – FIBRE ! Ne manquez pas cette propriété de caractère à seulement 10 minutes de la vie culturelle de Marciac. Avec 4800 m² de terrain arboré et aucun voisin immédiat, c'est l'opportunité de créer votre domaine sur mesure. Le plus difficile est déjà derrière vous : l'électricité est neuve et aux normes sur une partie de la maison, l'assainissement individuel est conforme, et la toiture nord a été révisée. Cette bâtisse en L de 250 m² est un projet divisé en trois zones d'aménagement : 1. L'Espace À Terminer (85 m²) : Votre Futur Logement C'est l'aile où vous pouvez vous installer rapidement. Les bases techniques lourdes sont posées (isolation / placo, électricité). Le Reste à Faire : Il vous faut poser les bandes de placo, peindre et choisir les sols. De plus, l'installation du double vitrage et d'un chauffage performant est à prévoir (actuellement chauffé par un poêle à bois / cheminée). Les Pièces : Grande cuisine, avec meubles bois massif, salle à manger, buanderie et une chambre avec entrée indépendante. 2. L'Atelier / Espace Créatif (85 m²) : Potentiel Illimité Ce second bloc est parfait pour votre activité professionnelle ou de loisir. À Rénover Entièrement : Cet espace est une toile vierge qui attend d'être transformée en grand atelier, studio d'artiste, bureau indépendant ou gîte de rapport. C'est ici que votre imagination prend le pouvoir. 3. Le Reste de la Bâtisse (75 m² ) : Rénovation Future Le reste de la propriété attend un projet plus long terme, vous permettant d'étaler votre budget dans le temps pour atteindre une surface habitable maximale de 250 m² et plus. Côté Domaine & Confort Vous bénéficiez d'un cadre enchanteur avec un beau verger, et un puits en eau toute l'année. La tranquillité de la campagne ne vous coupe pas du monde : la fibre optique est déjà installée. Le Bonus Foncier : Un terrain adjacent de 7700 m² est disponible à l'achat pour les amateurs de grands espaces. Prêt à vous investir dans un beau projet ? Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie GUIBOT, Tél. : 06 48 42 90 72, E-mail : valerie.guibot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843272626.

Iad france - claire martinez vous propose : sublime demeure de caractère à saint-clar - idéale pour une famille nombreuse ou chambre d'hôtes. Poussez les portes de cette majestueuse demeure située à saint-clar, et laissez-vous séduire par son cachet unique, ses vastes espaces et son potentiel exceptionnel. Cette demeure de caractère, nichée au coeur d'un jardin arboré de 940 m², offre un véritable havre de paix à quelques pas du centre-ville. Avec une surface habitable de 530 m² répartie sur 2 niveaux, cette propriété d'exception saura satisfaire les plus exigeants. Vous y trouverez au total 7 chambres spacieuses chacune équipée de sa salle d'eau privée, un bureau pour travailler sereinement, une cuisine fonctionnelle et familiale, ainsi que d'une salle à manger et d'un salon avec accès direct sur la terrasse. Les vastes espaces de vie sont dotés de belles hauteurs sous plafond et de grandes ouvertures offrant une luminosité naturelle en toute saison. À l'extérieur, un joli jardin paysager, une terrasse ensoleillée et un balcon offrent des lieux parfaits pour se détendre en plein air et profiter des beaux jours. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette demeure son éclat d'antan et en faire une résidence de prestige à la hauteur de vos attentes. Cette villa rare sur le marché saura vous charmer par son potentiel et son emplacement privilégié. Le village de st clar est un village datant du 13e siècle encore très représentatif des cités médiévales. La jolie halle classée monument historique vous accueillera les jours de marché. Vous pourrez également profiter à proximité immédiate de la maison du chemin de ronde, ainsi que de la proximité de lectoure et du chemin de st jacques de compostelle. N'hésitez pas à prendre contact pour visiter cette demeure d'exception. Une occasion unique à ne pas manquer ! Les + : - commodités à proximité - maison spacieuse - charme et authenticité - possibilité de développer une activité de chambres d'hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 183 et classe climat e indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 920880697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Sur Lectoure, charmante maison de ville en pierres avec sortie, garage et puits. Avec une surface habitable de 102 m² et un garage de 13.31 m², cette maison offre un espace de vie confortable pour toute la famille. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle de bain, deux toilettes et un salon / séjour lumineux. La cuisine de plus de 22 m², laisse libre cours à vos envies de personnalisation. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Son petit jardin avec puits n'attend que votre savoir faire pour en faire un petit coin douillé sans vis à vis. Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, le chauffage individuel, et le double vitrage phonique assurent un cadre de vie paisible et sécurisé. De plus, la maison bénéficie d'une exposition optimale, avec des orientations NE et SO. Située à proximité immédiate des commerces, de la place centrale et des écoles, vous pourrez profiter de toutes les commodités à moins de 2km de chez vous. Cette maison pleine de potentiel nécessite quelques travaux pour la remettre au goût du jour, mais offre un beau terrain d'expression pour réaliser vos projets de rénovation et de décoration. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère à Lectoure, alliant charme, espace et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bettina REMY vous propose : Véritable coup de cOEur à 5 min de Miélan, maison de charme de 170 m² rénovée avec dépendances. Amoureux des belles pierres et du calme, cette maison pleine de caractère pourrait bien être votre prochain coup de cOEur. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 170 m² habitables allie le charme de l’ancien avec tout le confort moderne, tomettes anciennes, plancher bois, poutres apparentes, chaque pièce dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine équipée, un salon cosy avec poêle à bois, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une magnifique verrière, une salle d’eau, une salle de bain avec WC, un WC séparé, un cellier et une cave idéal pour le vin. À l’étage, trois grandes chambres avec dressings ainsi qu’un espace lavabo et WC. À l’extérieur, le charme continue avec une grande grange attenante de 90 m², offrant de multiples possibilités, idéal pour créer un gîte, une dépendance pour recevoir, ou encore un espace professionnel ou artistique. Un hangar de 60 m² pouvant faire office de carport, un atelier, trois terrasses bien exposées, un jardin arboré de 2300 m² entièrement clôturé, une pergola sur dalle béton carrelée, un puits et un poulailler viennent compléter ce cadre bucolique. Double vitrage aluminium, chauffage au fioul avec cuve révisée et pleine, fibre installée pour télétravail, portail électrique, faible taxe foncière. Les travaux récents réalisés en 2021 comprennent l’électricité, les gouttières, la VMC, les peintures, les salles d’eau, celier et les clôtures…. Maison rare sur le secteur, cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne sans être isolés, à visiter rapidement. Vidéo sur demande, n’hésitez pas à me contacter par téléphone. À TRÈS VITE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bettina REMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 493883987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

=> Maison de charme 7 pièces – 182 m² – Piscine & Dépendance – Estang (32) À vendre – Maison ancienne en pierre, typique et pleine de caractère, située dans le charmant village dynamique d'Estang, à seulement 500 mètres des commerces et commodités locales. D'une surface habitable de 182 m², cette belle demeure s'étend sur deux niveaux et est implantée sur un terrain arboré de 1 924 m², avec une grande piscine et une pergola propice à la détente. Descriptif du bien : 7 pièces au total dont 3 chambres spacieuses Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche Deux salles d'eau et deux WC Une pièce de 36 m² à fort potentiel : studio indépendant, salon d'été, bodega, ou espace festif selon vos envies Une cheminée fonctionnelle avec poêle à bois, et plusieurs cheminées décoratives Parquet ancien, carrelage d'époque, et matériaux authentiques Cette maison offre le cachet de l'ancien avec le confort du moderne : Isolation des combles Pompe à chaleur neuve Menuiseries en PVC double vitrage Atouts supplémentaires : Belle piscine avec pergola Calme et cadre verdoyant Terrain plat et entretenu Cette belle maison est habitable immédiatement, idéale en résidence principale ou secondaire ! Un bien rare qui allie authenticité, espace et potentiel, à deux pas de la vie de village et des festivités locales d'Estang. Le charme de cette maison vous séduira au premier regard. Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 905177.

Propriété de caractère au cœur du Gers – Proche Miélan, Marciac et Mirande À LAAS, charmante commune du sud du Gers, cette belle propriété du XIXe siècle incarne l'art de vivre gascon. À seulement 15 minutes de Marciac et idéalement située entre Tarbes et Auch, elle offre un cadre de vie paisible, entre plaine et montagne, tout en restant proche des axes touristiques majeurs. Composé de deux bâtisses mitoyennes et indissociables, cet ensemble immobilier d'environ 700 m² habitables a été entièrement rénové avec soin, goût et respect du style d'origine. Le charme des pierres anciennes se marie harmonieusement au confort moderne, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Actuellement exploité en gîtes et chambres d'hôtes, le domaine dispose d'une capacité d'accueil de 15 personnes. Deux appartements indépendants permettent une occupation confortable pour les propriétaires ou gestionnaires. L'aile Ouest accueille une spacieuse cuisine, une salle à manger, une grande salle de réception, trois chambres d'hôtes et un appartement privé. L'aile Est offre un gîte avec cuisine d'été et buanderie, tandis que l'aile Nord peut servir de gîte supplémentaire ou d'appartement indépendant. Les extérieurs ont été aménagés avec le même soin : deux piscines hors-sol, une salle de jeux, un jardin d'agrément et de vastes dépendances — garage, hangar — qui témoignent du passé agricole du lieu tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien rare est idéal pour un projet touristique, un habitat partagé, un regroupement familial ou un lieu de vie inspirant pour des artistes. Il séduira également celles et ceux en quête de tranquillité et de reconversion dans un environnement privilégié, au cœur d'une région réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et sa douceur de vivre. Un bien unique à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf. 909386.

Maison de caractère au cœur du Gers – Proche Miélan, Marciac et Mirande À seulement 15 minutes de Marciac, idéalement située entre Tarbes et Auch, cette belle maison de caractère du XVIIIe siècle est exploitée aujourd'hui en activité touristique. Elle se compose de deux gîtes confortables pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes. Une collaboration avec le propriétaire voisin, professionnel de la cuisine, est envisageable. Il exploite la maison mitoyenne en chambres d'hôtes et dispose d'une grande salle de réception. Une opportunité rare pour développer un projet commun : table d'hôtes, séjours thématiques, stages, événements. L'ensemble offre un cadre de vie paisible, entre plaine et montagne, tout en restant proche des axes touristiques majeurs. Une piscine hors sol, un jardin d'agrément et un hangar attenant complètent ce bien et offrent des possibilités de stockage ou d'aménagement. Alliance réussie entre authenticité et confort moderne, cette propriété séduira les amoureux du calme, de la nature et les porteurs de projets en quête de reconversion dans un environnement privilégié, au cœur d'une région riche de patrimoine, de gastronomie et de douceur de vivre. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Réf. 908152.