Maison bien de caractère à vendre en Charente (16)

Iad France - Patrice Vallade vous propose : Situé au cOEur de Pranzac, cet ancien logis du Château de Pranzac vous ouvre les portes d’un patrimoine rare et chargé d’histoire. Édifié au XVIᵉ siècle, à l’époque de Catherine de Clermont-Dampierre, il témoigne du passé seigneurial du village et de son riche héritage architectural. L’ensemble comprend deux maisons implantées sur un terrain de plus de 2 000 m² (environ 80 m² et 55 m²), ainsi que le Logis d’environ 700 m², et une tour, offrant un accès direct au Bandiat, dans un cadre naturel privilégié. Les toitures, quant à elles, ont toutes une vingtaine d’années, un atout rassurant pour un projet de rénovation. À noter qu’aucun assainissement n’est présent, et que le bien n’est pas raccordé à l’eau ni à l’électricité. Les deux maisons ainsi que le logis nécessitent une réhabilitation complète. Un bien unique qui séduira les passionnés de vieilles pierres et d’authenticité, idéal pour une résidence de caractère ou un projet touristique. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 192000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Vallade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yann Moritz vous propose : Domaine d'Exception à Champniers : Corps de Ferme de Caractère en Pierre de Charente avec Dépendances et Piscine Couverte. Niché dans un hameau préservé à Champniers, ce corps de ferme authentique en pierre de Charente (XVIIIᵉ-XIXᵉ) est entièrement clos par des murs en pierre, offrant une intimité totale sans vis-à-vis sur un terrain arboré agrémenté de tilleuls centenaires. La maison s'organise sur deux niveaux : grand salon avec pierre apparente et cheminée, cuisine équipée, bureau, 6 chambres dont une suite parentale potentielle de plus de 30 m², un vaste espace à aménager à l'étage de plus de 60 m², 1 salle de bain et 1 salle d'eau et 2 WC séparés. Parquet chêne et double vitrage intégral. Plus de 570 m² de bâti au total : chais transformé en atelier attenant à la maison, garage grande hauteur pour plusieurs voitures et camping-car, grange avec potentiel de conversion en gite, et pigeonnier restauré. Piscine couloir de nage 20 m × 4 m avec abri rétractable et filtration par électrolyse, utilisable de mars à octobre. DPE Classe B exceptionnel pour l'ancien, grâce à une pompe à chaleur récente desservant toutes les pièces, panneaux solaires, fibre optique et système d'alarme. Structure parfaitement saine. Rafraîchissement à prévoir au niveau décoration (salles d'eau, cuisine) et mise en conformité assainissement. Dossier de diagnostic complet et devis disponibles sur demande. Opportunité rare à ne pas manquer, contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce domaine d'exception à Champniers. Caractéristiques Piscine avec abri rétractable Cheminée ️ Chauffage Pompe à chaleur et Fioul d'appoint ️ Panneaux solaires 3 kWc Alarme Fibre optique 2 niveaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 877597047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elisa Roquet vous propose : Amoureux de la pierre et des biens de caractère, cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée, je vous propose une maison fonctionnelle comprenant un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre, une salle d’eau avec WC, une salle de bain ainsi qu’une buanderie. À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC ainsi qu'un dressing. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, complété par une grange et plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement…). La maison dispose de nombreux atouts (Panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, poêle à bois, menuiseries double vitrage. ) Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842412017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michaël Cambien vous propose : Charmante Maison de Village avec Jardin à Ronsenac - Idéal pour les Amoureux de l'Authenticité Nichée au cOEur du pittoresque village de Ronsenac, cette maison de village d'époque attend patiemment ses nouveaux propriétaires pour lui insuffler une nouvelle vie. Construite en 1900 sur trois étages, cette maison de 190 m² habitables offre un potentiel incroyable pour une rénovation complète et personnalisée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, un bureau idéal pour le télétravail, et un séjour. Les quatre chambres ainsi que la salle de bain réparties sur les étages supérieurs offriront espace et intimité à toute la famille. Un vaste jardin de 380 m² vous permettra de profiter des beaux jours et de créer un espace extérieur agréable. Le charme de l'ancien opère dans chaque recoin de cette maison : parquet ancien, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond. Un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'authenticité et de rénovation. Bien que nécessitant quelques travaux, cette maison de village offre un immense potentiel pour devenir un lieu de vie chaleureux et accueillant. La maison est habitable malgré les travaux. Imaginez-vous déjà réaménager cet espace pour y créer votre cocon douillet, au cOEur d'un village paisible et plein de caractère. Ne manquez pas cette opportunité de faire revivre cette maison de village pleine d'histoire et de charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez parler votre imagination pour en faire un lieu unique à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Cambien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulème sous le numéro 821228483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 7 km. des commerces de Saint-Séverin, sur un domaine de 9930 m², se trouve cette maison principale de caractère avec 7 chambres, 4 salles de bains, une grande terrasse couverte et des vues imprenables. En outre, il y a une maison d'hôtes (pigeonnier) entièrement indépendante avec sa propre terrasse, un gîte séparé dans lequel l'intérieur est en cours de création, et deux granges. La piscine, le terrain de jeu avec échiquier géant, la place de pétanque et la tranquillité font de cet endroit un lieu de vie unique. Idéal comme résidence principale spacieuse, mais aussi parfait comme propriété à revenus par le biais de la location ou de l'exploitation d'une chambre d'hôtes. Prête à l'emploi, attrayante et pleine de possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Abzac - Une opportunité exceptionnelle  ! Superbe maison de 3 chambres avec salles de douche attenantes, grande cuisine / salle à manger, grand salon et cour-jardin privée avec entrée. Anciennement utilisée comme chambre d'hôtes, elle peut également convenir à un usage professionnel. Cette maison de caractère offre de hauts plafonds et de grandes pièces. Au rez-de-chaussée, une entrée carrelée dessert deux grandes pièces. La cuisine, spacieuse et équipée d'un îlot central, d'un évier Belfast et d'une plaque de cuisson, se trouve également au rez-de-chaussée. Un cellier avec WC et une porte donnant sur la cour-jardin privée complètent l'ensemble. De l'autre côté du couloir, un salon / bureau avec poêle à bois et parquet stratifié pourrait être transformé en une chambre supplémentaire avec salle de douche attenante et coin salon. À l'étage, un grand hall d'entrée avec escalier d'origine (marches faciles), parquet et chauffage électrique dessert trois chambres doubles avec salles de bains privatives, toutes élégamment décorées. Le jardin est entouré d'un mur en pierre, avec une grande entrée fermée par un portail depuis la route. Il est gravillonné et agrémenté de parterres d'herbes aromatiques et de fleurs, ainsi que d'espaces repas séparés et d'un coin barbecue. Tout-à-l'égout, électricité et toiture en bon état. La maison est décorée et entretenue avec soin. Superbe maison familiale / commerce  : une épicerie de village répond à tous vos besoins. Proche de Confolens, L'Isle-Jourdain, Availles-Limouzine et Bellac, elle offre un accès facile à l'hôpital, aux restaurants, aux supermarchés, aux écoles, etc. À 45 minutes du TGV et de l'aéroport.

Ancienne grange rénovée avec vue sur l’église – Fontenille Charmante maison en pierre avec vue sur l’église Dans un cadre calme et agréable, cette maison de caractère rénovée en 2004 offre 195 m² habitables répartis sur deux niveaux. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux de 66 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée de 20,5 m², ainsi que trois grandes chambres, chacune avec salle de bains ou salle d’eau, dont une bénéficie d’une vue sur l’église. La maison dispose également d’un garage avec accès intérieur et extérieur, d’une buanderie et d’une cour accueillante. Les équipements comprennent double vitrage, Velux électriques et chauffage au bois. À seulement 6 km des commerces et services, cette propriété allie tranquillité et praticité au quotidien. Thomas DE SOUSA E SILVA 06 34 40 98 86.

Cette ravissante demeure de caractère se compose actuellement d'un superbe salon voûté très spacieux, doté d'une cheminée et d'un magnifique sol en pierre. Dans la continuité du salon se trouvent une cuisine équipée avec îlot central, une buanderie, une grande chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, trois pièces servent actuellement de chambres supplémentaires ou d'espaces de vie. De l'autre côté de la cour se situe une deuxième maison en cours de rénovation. Elle comprend actuellement une grande pièce, un emplacement pour un WC et, à l'étage, une autre pièce spacieuse avec mezzanine et l'espace nécessaire pour créer une salle d'eau. La propriété dispose d'un accès sécurisé par un portail menant à son jardin-cour et à deux grandes granges qui pourraient, sous réserve d'obtentions des autorisations nécessaires, offrir de la surface habitable supplémentaire. Bien que située dans un hameau paisible, la propriété n'est qu'à environ 7 km d'un joli village avec commerces de proximité, restaurant et école. Pour les services plus importants, la maison se trouve à seulement 10 minutes de Mansle et à 25 minutes d'Angoulême. Le bourg de Mansle propose des supermarchés, des restaurants et divers commerces. Deux aéroports sont accessibles en moins de 50 minutes et la gare TGV (permettant de rejoindre Londres via Paris / Lille) est à seulement 20 minutes. Un emplacement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison de caractère, terrasse, jardin, 3 chambres Beaucoup de charme pour cette maison 1900 au pied du Plateau d'Angoulême qui propose un savant mélange de confort et d'authenticité. Les matériaux nobles d'origine sont entretenus et se partagent l'espace avec le contemporain des agencements intérieurs. L'entrée avec ses carreaux de ciment d'origine et sa vue sur le jardin vous donne accès à la pièce de vie traversante et lumineuse. Une cuisine ouverte sur l'espace repas côtoie le salon et sa vielle cheminée qui orne la pièce. Sa fenêtre, passe plats vers la terrasse aux beaux jours confirme son aspect moderne et adaptée aux besoins du quotidien familial. L'escalier également témoin du passé vous emmène sur le palier de l'espace nuit où vous attendent trois belles chambres et une salle de bains avec un wc qui complète celui du rdc. La terrasse bois avec store de protection solaire vous offre une vue sur un joli jardin clos et ombragé pour partie. Une belle prestation qui vous attend pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf. 944292.

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Située dans le charmant village de Montemboeuf, cette spacieuse maison traditionnelle en pierre offre de beaux volumes, beaucoup de caractère et un grand jardin — idéale pour une famille. En plein centre du village, vous pourrez rejoindre à pied la supérette ainsi que les commodités locales. Montemboeuf dispose d'une école primaire, avec collèges et lycées situés dans les communes voisines. La maison se trouve à environ 15 minutes de La Rochefoucauld, à 30 minutes d'Angoulême (gare TGV vers Paris et Bordeaux) et à distance raisonnable de Limoges et de son aéroport international. La maison comprend : Une entrée accueillante menant à une grande cuisine / salle à manger, idéale pour les repas en famille et les réceptions, ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois. Vous trouverez également un espace bureau, une chambre au rez-de-chaussée et un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert quatre autres chambres, dont une avec salle d'eau privative (douche et lavabo). Une salle de bain familiale avec baignoire et WC complète ce niveau et grenier. Les atouts supplémentaires : Grand espace de stockage / local chaudière Chauffage central au fioul Double vitrage Tout-à-l'égout Taxe foncière d'environ 1 500 € par an À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande grange, d'une cave sous la maison et d'un vaste jardin. Un stationnement privé pour une petite voiture est possible, avec également de nombreuses places gratuites sur la place du village. Une belle opportunité d'acquérir une maison familiale pleine de charme, au cœur d'un village convivial Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ENGLISH DESCRIPTION Spacious 5-Bedroom Family Home in the Heart of Montemboeuf Situated in the charming village of Montemboeuf, this substantial traditional stone-built home offers generous living space, character features and a wonderful large garden — perfect for a growing family. Right in the centre of the village, you can stroll to the local mini-supermarket, bakery services and amenities within minutes. Montemboeuf also benefits from a primary school in the village, with secondary schools and collèges available in nearby towns. The property is approximately 15 minutes from La Rochefoucauld, around 30 minutes from Angoulême (with its TGV links to Paris & Bordeaux ), and within easy reach of Limoges and its international airport. The Accommodation Comprises : À welcoming entrance hallway leading into a spacious kitchen / diner — ideal for family meals and entertaining — which flows through to the comfortable living room featuring a wood-burning stove. There is also a dedicated office area, a downstairs bedroom, and a convenient ground-floor WC. Upstairs, a large landing leads to four further bedrooms, including one with an en-suite shower and basin. À family bathroom with bath and WC completes the first floor with an attic space above. Additional benefits include : Large storage / boiler room Fuel-fired central heating Double glazing Mains drainage Taxe foncière approx. 1,500€ per year Outside, you'll find a substantial barn, a cave beneath the property, and a generous garden offering plenty of outdoor space. Private parking for a small car is available, plus ample free parking on the village square. This is a rare opportunity to own a characterful, spacious family home in a friendly village setting. Please contact me to arrange a visit ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 602667 ).

MAISON DE MAITRE AU COEUR D'UN DOMAINE Au cœur d’un environnement naturel préservé, dans un parc clos de 10 hectares traversé par un cours d’eau, au bout d’une allée de platanes, se dévoile une élégante maison de maître fin XIXe, de 470 m² habitables, complétée par un vaste grenier aménageable. Une propriété rare, conjuguant charme architectural, volumes généreux et dépendances d’envergure. Un lieu idéal pour une grande demeure familiale, une activité événementielle ou un projet touristique. Dès l’entrée, un vaste salon traversant baigné de lumière s’ouvre par une large baie vitrée sur une terrasse dominant le parc, ses bassins d’agrément et le cours d’eau en contrebas, un panorama bucolique et apaisant. Le rez-de-chaussée propose de lumineuses pièces de réception en enfilade, parfaitement adaptées à l’art de recevoir. Cheminées et parquets anciens confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et authentique. Une entrée de service indépendante dessert la cuisine et son office, avec à proximité la cave et le local chaudière. Dans l’aile nord, un espace pouvant devenir totalement indépendant laisse place à votre imagination : salon, cuisine et chambre, idéal pour un logement d’invités ou un espace professionnel. Au 1er étage, un large palier distribue 5 chambres dont 3 avec salle de bains privative et une avec un cabinet de toilette. La chambre parentale dispose d’un balcon offrant une vue imprenable sur le parc. Une lingerie est également présente à ce niveau de la maison. Le second étage accueille, sur toute la surface du corps principal, un vaste grenier, offrant un formidable potentiel d’aménagement (suites supplémentaires, salle de réception, espace bien-être…). Un ascenseur, en parfait état de fonctionnement, situé à proximité de l’escalier principal, apporte confort et praticité. Réparties sur la propriété, de nombreuses dépendances permettent d’envisager divers projets : une maison indépendante à rénover, un ancien chai, un porche, un élégant pigeonnier encadré de deux poulaillers, des parcs à cochons, un garage et un grand hangar d’environ 100 m². Un vaste bâtiment de ferme comprenant écurie, étable et atelier, surmonté d’un grenier sur toute la surface. Adossé à ce bâtiment, un magnifique balet charentais, emblématique des domaines de qualité. Le parc arboré d’environ 10 hectares, agrémenté d’un bassin et d’une fontaine, est bordé à l’arrière par un cours d’eau, offrant un cadre paisible et enchanteur. La propriété bénéficie de trois accès indépendants par portails séparés. Une fontaine permet une partie de l’alimentation en eau. Les toitures sont en excellent état, les huisseries de caractère en simple vitrage bois sont également en parfait état et sont en double vitrage dans la chambre principale ainsi que la baie vitrée du salon. Le chauffage est alimenté par une chaudière neuve au fuel, l’assainissement est individuel. Un bien rare au potentiel remarquable, offrant de grands volumes, de l’authenticité et des dépendances dans un environnement privilégié. Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de caractère, prêt à accueillir votre famille et vos amis, mais aussi un projet de vie ambitieux. Un domaine d’exception où histoire, nature et potentiel se rencontrent. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 665.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15.760 et 21.330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En coeur de ville, découvrez cette remarquable demeure familiale de caractère, chargée d'histoire et offrant des prestations de qualités. Offrant de beaux espaces de vies, sept chambres, deux salle de bains, une grande cave et grand garage. Son charmant jardin clos et soigneusement ornementé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Cristina thimonet votre conseillère en immobilier qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans vous propose : et si votre nouvelle vie commençait ici ! Découvrez cette maison de caractère où le charme de la pierre opère dès l'entrée. Elle offre une parenthèse de sérénité où le confort se conjugue harmonieusement avec l'authenticité du lieu. Un salon -séjour chaleureux avec cheminée où les matériaux d'origine renforcent le caractère des pièces. Disposant de beaux volumes de vie avec un espace nuit complet avec ses 6 chambres, dont une suite parentale, de trois points d'eau parfaitement répartis pour fluidifier le quotidien, répondant parfaitement aux exigences d'une grande famille. À l'extérieur un jardin intimiste et agréable parfait pour profiter de l'extérieur sans contrainte. -les atouts de cette maison; localisation privilégiée : proximité immédiate de jarnac, angoulême et cognac. Cadre de vie idéal : un équilibre parfait entre le calme de la campagne et l'accès rapide aux commodités urbaines. -charme de la pierre. -une maison pensée pour la vie de famille ou chacun trouve son espace. -pompe à chaleur air eau récente. -garage. Les garanties incluses : ce bien est garanti12 mois avec la garantie "protect + " contre les pannes et les dommages sur le bien, mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité. Dpe c ges 117 indice a 4 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640et 3610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cristina thimonet, au 06 08 25 66 73 ou, par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cristina thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 401621537 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436237 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina thimonet (ei) agent commercial - numéro rsac : 401621537 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au cœur d'un petit village paisible, cette maison pleine de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à moins de 10 minutes de Montmoreau, où vous trouverez toutes les commodités : écoles, commerces, gare, services de santé, etc. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée de plus de 27 m², particulièrement lumineuse, offrant un accès direct à une agréable terrasse couverte d'environ 15 m², idéale pour les repas en extérieur. Au 1er étage, un vaste salon de près de 45 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse grâce à son poêle à granulés. Un palier aménagé en espace bureau, une chambre ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Au 2ème étage une grande chambre de plus de 20 m², une salle d'eau avec WC et un local technique viennent parfaire l'espace nuit. Le chauffage est par radiateurs à inertie (récents) ainsi qu'un poêle à granulés. À l'extérieur se trouve un studio indépendant d'environ 25 m², parfait pour recevoir, loger un proche ou développer une activité type location saisonnière. Un grand carport de plus de 65 m², une grange de 54 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement) ainsi qu'un puits viennent compléter ce bel ensemble. Le jardin est clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien atypique aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 602622 ).

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * AGRIS - Maison de Caractère à Rénover de 1865,10 pièces avec Piscine et Dépendance Située à seulement 5 minutes de La Rochefoucauld, cette spacieuse maison à finir de rénover offre un cadre agréable, proche de toutes les commodités. Description : Au rez-de-chaussée : une entrée de 7 m² dessert un salon de 35 m², un séjour de 32 m², une cuisine aménagée et équipée de 18 m² et d'une arrière-cuisine 15 m². Au premier étage : un palier dessert une suite parentale avec une chambre de 32 m², une salle de bain de 17 m² environ, un dressing et un WC indépendant et une chambre de 32 m² environ avec salle d'eau. Au second étage : Un couloir dessert quatre chambres (22 / 17 / 15 / 19 m² environ), chacune avec sa propre salle d'eau et WC Extérieur : Une piscine pour profiter des beaux jours. Dépendance offrant des possibilités d'aménagement. Terrain : Parcelle de 5436 m² environ, joliment arborée. À découvrir très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette bâtisse à eymouthiers (16200), aux portes du périgord vert, proche de montbron et à quelques minutes de la rochefoucauld ancien relais de poste construit vers 1740, cette bâtisse en pierre a successivement été ferme-auberge, relais, restaurant traditionnel, puis maison familiale. La maison développe environ 265 m² habitables. - 7 pièces - 1 vaste entrée d'environ 28 m² - 4 grande chambres d'environ 15 m² - 1 grande pièce pouvant devenir bureau, salle de jeux ou 5 ? Chambre d'environ 29 m² - pièce de vie de 52 m² avec cheminée - cuisine d'environ 30 m² - 2 salles d'eau / bain - cave intérieure voutée extérieurs : - parcelle de 3 945 m² - grange attenante d'environ 90 m² - chalet bois (actuellement salle de sport – idéal stockage, atelier,…) - terrasses - four à pain traditionnel - possibilité de division avec terrain constructible (selon projet) chauffage fioul, bois et électrique – tout-à-l'égout, taxe foncière 1899 € maison habitable offrant un beau potentiel d'évolution, idéale pour résidence familiale, projet d'accueil ou activité indépendante. Un lieu de caractère, chargé d'histoire, prêt à écrire une nouvelle page. Visite virtuel disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 270 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mélanie eychart, tél. : 06 86 78 52 46, e-mail : melanie.eychart@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 928674522.

Nichée sur l'ancienne voie romaine reliant Angoulême à Bourges, à l'endroit même où elle franchissait la Vienne, Confolens est une cité chargée d'histoire et de caractère. Fondée par les seigneurs de Chabanais, la ville se déploie de part et d'autre de la rivière, chaque rive relevant autrefois d'un diocèse différent : Limoges à l'est, Poitiers à l'ouest. Un véritable esprit de ville-frontière qui fait tout son charme ! Aujourd'hui, Confolens est une ville dynamique et agréable, où vous trouverez tout à portée de main. Une maison pleine de potentiel Cette charmante maison sur sous-sol offre : Une entrée menant à un salon lumineux de 20 m² Une cuisine de 9 m² Trois belles chambres de 11 m² chacune Une salle de bains de 8 m² WC séparés (1,6 m²) Une terrasse pour profiter des beaux jours Sous-sol fonctionnel Stationnement pour voiture Atelier Chaufferie Dépendances Dans la cour fermée : Trois garages (boxes) avec une hauteur de 2,6 m Informations techniques Simple vitrage Assainissement individuel non conforme Chauffage insert à bois + chauffage central au fioul Pas de jardin, mais une agréable terrasse et un espace autour des garages pour profiter de l'extérieur. Une belle opportunité dans une ville pleine de vie et d'histoire ! Nestled along the ancient Roman road linking Angoulême to Bourges, at the very spot where it crossed the Vienne River, Confolens is a town rich in history and character. Founded by the Lords of Chabanais, the town stretches across both banks of the river, each side once belonging to a different diocese — Limoges to the east and Poitiers to the west. À true border-town heritage that adds to its unique charm ! Today, Confolens is a vibrant and welcoming town where everything you need is close at hand. À home full of potential This charming house with a basement level offers : An entrance leading to a bright 20 m² living room A 9 m² kitchen Three lovely bedrooms of 11 m² each An 8 m² bathroom Separate WC (1.6 m²) A terrace to enjoy sunny days Practical basement space Parking for a car Workshop Boiler room Outbuildings In the enclosed courtyard : Three garage boxes with a height of 2.6 m Technical details Single glazing Individual drainage system not compliant with current standards Wood-burning insert plus oil-fired central heating No garden, but a pleasant terrace and outdoor space around the garages to enjoy the fresh air. À wonderful opportunity in a lively town full of history ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 602230 ).

Iad France - Paul Reynolds vous propose : Belle Maison de Caractère à La Magdeleine avec Jardin et Garage Idéalement située dans un environnement paisible à La Magdeleine, cette charmante maison individuelle de 185 m² bénéficie d’un accès facile aux bourgs de Ruffec et Villefagnan, offrant commerces, écoles et commodités du quotidien. La N10 à proximité permet de rejoindre facilement Poitiers, Angoulême et Bordeaux, tandis que plusieurs aéroports et la côte Atlantique sont accessibles en voiture. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée avec espace repas et insert cheminée, d’un salon cosy avec poêle à bois, d’une salle d’eau, d’un WC, d’une chaufferie, d’une arrière-cuisine / buanderie ainsi que d’une cave. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bain familiale avec WC. À l’extérieur, la propriété dispose d’une terrasse privative exposée plein sud, d’une cuisine d’été, d’une grange de plain-pied à usage de stockage, d’un jardin clos et d’un garage indépendant, complétant cette agréable maison de caractère, bien entretenue et pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Reynolds mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 513301192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'orée d'un petit hameau intimiste de seulement trois habitations, au bout d'une impasse, cette belle maison de caractère offre une qualité de vie faite de silence, de nature, d'authenticité et d'intimité totale. Entourée de vastes forêts propices aux promenades, et située à seulement quelques kilomètres d'Aubeterre, l'un des plus beaux villages de la région, la propriété bénéficie d'un environnement 100 % préservé, sans vis-à-vis, avec de belles vues ouvertes sur la campagne. La maison, de belle superficie de plus de 200 m², séduit par son confort immédiat et son organisation idéale pour une vie à l'année comme pour une résidence secondaire. Elle propose cinq chambres, dont trois de plain-pied, ainsi que trois salles d'eau, un véritable atout rare dans ce segment. Les espaces de vie sont chaleureux et fonctionnels : • cuisine entièrement équipée • volumes généreux et lumineux • grande pièce de rangement à l'étage (grenier isolé) • chauffage central au gaz • double vitrage intégral • menuiseries bois et volets bois À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain, entièrement clôturé, s'étend sur 2.714 m² et accueille une piscine chauffée, bordée d'une terrasse en bankirai, idéale pour profiter pleinement des longues journées d'été. Quelques belles arbres (figuiers et tilleuls) en une terrasse avec BBQ font le reste. Trois espaces de rangement viennent de s'ajouter à la maison déjà bien spacieuse, un ancien poulailler et deux abris pratiques pour le matériel de jardin et da la piscine. L'ensemble dégage une atmosphère authentique, paisible et chaleureuse, une vraie maison de campagne, confortable et parfaitement entretenue. En résumé : • situation ultra-calme en petit hameau avec seulement deux autres maisons bien soignées • nature omniprésente, forêts à proximité immédiate • proximité d'Aubeterre • maison spacieuse et pleine de charme • confort moderne et aucun gros travaux à prévoir (un rafraîchissement de peinture est à envisager) • un excellent rapport qualité / prix Une propriété idéale pour ceux qui recherchent le calme absolu, l'espace et la douceur de vivre à la campagne, sans renoncer au confort.

Grande maison familiale située dans un bourg agréable, à moins de 8 minutes de Montmoreau où vous trouverez tous les commerces, cabinet médicale, écoles jusqu'au collège et surtout une gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Vous pourrez aussi rejoindre Barbezieux en 25 minutes, Aubeterre (l'un des plus beaux villages de France) située à quelques kilomètres, ainsi que la Dordogne et profiter pleinement de cette magnifique région. Dès l'entrée, la maison dévoile de magnifiques volumes baignés de lumière. La vaste cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et contemporain d'une surface totale d'environ 50 m². Le salon de plus de 34 m² en pierre avec cheminée, véritable pièce maîtresse, séduit par son atmosphère chaleureuse et son cachet incomparable. Au 1er étage se trouve deux très grandes chambres de 24 m² et 34 m², une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un espace de plus de 16 m² pouvant servir de bureau, dressing ou salle de jeux. Au 2ᵉ étage se trouve Une chambre de 16 m², Un dressing de 16 m² avec possibilité d'aménager un velux ainsi qu'une suite parentale de plus de 40 m² avec salle de bain et WC À l'extérieur : Deux grandes granges de 95 m² et 74 m², offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement…) Un beau jardin arboré et clos, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits viennent compléter ce bel ensemble. Le chauffage central est au fuel et électrique (pour le 2ème étage), la maison est raccordée au tout à l'égout, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC. Une maison de caractère (pierres apparentes, poutres, parquet ancien,. ) avec de grands espaces et un potentiel rare à découvrir sans tarder, idéale pour grande famille, projet de gîtes, de chambres d'hôtes,. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 602120 ).

Proche de Verteuil sur Charente Beau potentiel d'extension pour cette maison en pierre lumineuse et sa grange attenante. La maison à rénover se compose au rez de chaussée d'une cuisine, salon séjour avec insert, salle de douche, toilettes, buanderie, à l'étage 3 chambres. Grenier aménageable, cave, grange attenante. Le tout sur un terrain de 565 m² clos et arboré. Assainissement à refaire. Ne manquez pas cette possibilité d'acquérir un bien de caractère, une opportunité rare pour ceux qui cherchent à vivre dans un cadre paisible et authentique. Carole FOUET 06 79 12 79 46.

Maison charentaise de caractère avec dépendance indépendante – Quartier résidentiel prisé de Ruelle-sur-Touvre Nichée dans l’un des plus beaux quartiers de Ruelle-sur-Touvre, cette authentique maison charentaise offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien, confort et sérénité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 500 m², la propriété est desservie par une élégante allée privative, garantissant calme et intimité absolue. La maison principale séduit par ses volumes et ses prestations : terrasse conviviale, piscine, véranda baignée de lumière et sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Un véritable atout vient bonifier ce bien : une construction indépendante en ossature bois, actuellement louée en meublé. Celle-ci peut être reconduite en l’état, générant un revenu locatif intéressant, ou bien être utilisée comme maison de famille, logement pour amis, espace professionnel ou résidence indépendante selon vos besoins. Une opportunité idéale pour sécuriser ou renforcer financièrement un projet immobilier. Un bien rare et recherché, situé dans un environnement privilégié, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et résidentiel. Coup de cœur assuré – à découvrir sans tarder. Nicolas Ellias 06 19 34 08 64 Nicolas ELLIAS 06 19 34 08 64.

Montignac-charente proche. Amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien, laissez-vous séduire par cette belle maison en pierres offrant un cadre de vie paisible et lumineux, exposée plein sud. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec poêle à bois et d'un séjour attenant. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses (une chambre sur palier, communicante), une salle de bain ainsi qu'un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Chaufferie 32 m². Sur le côté un vaste hangar métallique ouvert de 175 m² offre un espace extérieur à la maison pour se stationner librement à l'abri. Environnement calme, parfait pour profiter de la campagne. Une maison pleine de caractère, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,88% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 936274.

Iad France - Stéphane Hirat vous propose : À la recherche d'une maison de caractère à Verneuil (16), cette propriété est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie idyllique. Construite en 1970, cette maison individuelle de plain-pied de 136 m² environ est située sur un vaste terrain de 12 982 m², offrant un espace de vie spacieux en parfaite harmonie avec la nature environnante. Cette maison de 5 pièces comprend 3 chambres, chacune offrant des espaces bien pensés et lumineux. La chambre principale propose un espace de 17.65 m², idéal pour se détendre et se ressourcer. Les deux autres chambres, de 16.68 m² et 9.45 m² respectivement, offrent un confort supplémentaire pour toute la famille. La cuisine séparée de 11 m² équipée et la salle à manger de 43.2 m² forment des espaces conviviaux où partager de bons repas en famille ou entre amis. Une buanderie pratique de 23.5 m² complète les fonctionnalités de cette demeure. L'ensemble de la maison est en bon état, offrant un cadre de vie agréable et confortable. La maison est équipée de la fibre optique et d'une ventilation mécanique assurant modernité et respect de l'environnement. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un vaste parc paysagé avec un verger, idéal pour se ressourcer en pleine nature. L'exposition plein ouest et sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, la maison est de plain-pied, offrant une accessibilité facile pour tous. Un bâtiment ou un atelier de plus de 90 m² et deux garages complètent les annexes de cette propriété, offrant ainsi des solutions pratiques. Cette maison située à Verneuil (16) saura vous séduire par son charme intemporel, son environnement calme et préservé. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Hirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 883135493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette authentique maison charentaise d'avant 1900 offre un cadre de vie paisible, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Implantée sur un terrain d'environ 2 700 m² et entourée de bois, elle séduira les amoureux de nature : ici, il n'est pas rare d'apercevoir des chevreuils, de partir à la cueillette des cèpes ou simplement de profiter du chant des oiseaux. Un cadre de vie où la campagne s'exprime pleinement, au rythme des saisons. Avec les épisodes de fortes chaleurs qui deviennent plus fréquents, cette maison possède de réels atouts en matière de confort d'été. Ses murs en pierre de 50 cm d'épaisseur apportent une forte inertie thermique, tandis que la couverture refaite en 2016 avec écran sous toiture et les combles isolés contribuent à préserver une température intérieure plus agréable. Elle se compose d'une entrée avec cuisine, un séjour agrémenté d'une cheminée, 3 chambres de 12 à 16 m², une salle d'eau, wc séparés. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie sèche et une cheminée dont l'insert sera à remplacer. Volets bois en façade, charpente en chêne, menuiseries en double vitrage, assainissement conforme. Garage attenant, appentis, terrasse couverte et four à pain. Une maison de caractère où l'on profite du calme de la campagne, d'un environnement naturel privilégié et d'un confort devenu particulièrement précieux au fil des étés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619.