Maison de charme au cœur d’un village – À moins de 10 minutes de MONTMOREAU

Située au cœur d'un petit village paisible, cette maison pleine de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à moins de 10 minutes de Montmoreau, où vous trouverez toutes les commodités : écoles, commerces, gare, services de santé, etc.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée de plus de 27 m², particulièrement lumineuse, offrant un accès direct à une agréable terrasse couverte d'environ 15 m², idéale pour les repas en extérieur.

Au 1er étage, un vaste salon de près de 45 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse grâce à son poêle à granulés.

Un palier aménagé en espace bureau, une chambre ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

Au 2ème étage une grande chambre de plus de 20 m², une salle d'eau avec WC et un local technique viennent parfaire l'espace nuit.

Le chauffage est par radiateurs à inertie (récents) ainsi qu'un poêle à granulés.

À l'extérieur se trouve un studio indépendant d'environ 25 m², parfait pour recevoir, loger un proche ou développer une activité type location saisonnière.

Un grand carport de plus de 65 m², une grange de 54 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement) ainsi qu'un puits viennent compléter ce bel ensemble.

Le jardin est clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un bien atypique aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf.

602622 ).