Maison bien de caractère à vendre dans le Calvados (14)

Cette propriété de Charme à rénover, édifiée à seulement 10 minutes de Trouville - Deauville, de Pont L'Evêque et d'Honfleur, offre un cadre idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire. La maison de maître d'environ 197 m² ( 238 m² au sol) est composée en rez de chaussée, d'une entrée, un salon avec cheminée feu de bois, un espace bureau, une salle à manger avec sa cheminée feu de bois, placards et rangements, couloir agencé en espace bureau, water-closet, une vaste cuisine dinatoire de 30 m². Au 1er étage : une pièce dessert une chambre de plus de 27 m² avec rangements, salle de bains et water-closet, une grande chambre de plus de 17 m² dotée d'un petit espace dressing, une petite chambre ou bureau. Cet étage dispose également d'une autre chambre possédant une accessibilité indépendante avec salle de bains et water-closet. Au 2ème étage : vous découvrez, une chambre, une salle de bains et water-closet, un espace dressing et une petite chambre d'appoint. La maison d'amie de caractère normand, d'environ 71 m² ( 100 m² au sol) édifiée en 2004, est idéale si vous souhaitez héberger la famille, les amis ou louer la bâtisse, elle dispose en rez de chaussée d'un séjour, une cuisine aménagée, une petite chambre avec sa salle de bains, à l'étage deux chambres et une salle de bains. Une belle pièce bureau de 24 m² et sa mezzanine complètent ce joli bien. La seconde dépendance d'environ 96 m² (110 m² au sol) nécessitant d'être rénovée, dispose en rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie dotée d'une cheminée feu de bois, une cuisine, une salle de douche et water-closet, une chambre. À l'étage, un espace dressing en palier, 2 chambres, une salle de bains et water-closet, un coin buanderie. Le tout est édifié sur une parcelle plate, plantée et arborée de presque un hectare, avec un golf en voisin, et les commerces de qualité du village situés à 5 minutes de voiture. Une belle opportunité à acquérir sur le secteur, un lieu de charme à réinventer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 606699 ).

Delphine GUILBERT OptimHome vous présente en exclusivité cette jolie maison d'environ 110 m² avec sous-sol, située dans un environnement calme et verdoyant au coeur du bocage normand à seulement quelques minutes de Les Monts d'Aunay. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour idéal pour partager des moments conviviaux en famille donnant l'accès direct à la terrasse extérieure, une cuisine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, le palier pouvant faire office de bureau desservant deux grandes chambres ainsi qu'une troisième plus petite. L'ensemble propose un espace nuit confortable. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, proposant de nombreuses possibilités : garage, espace de stockage, atelier selon vos besoins. Implantée sur un terrain arboré et entretenu d'environ 1190 m², cette propriété offre un cadre paisible, à l'abri de l'agitation, idéal pour profiter du calme et de la campagne. Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie nature, un bien de caractère à repenser. L'ensemble est à rénover et à remettre au goût du jour, mais il dispose d'une vraie personnalité et d'un potentiel certain pour un acquéreur en quête d'un bien authentique. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine GUILBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440 130 474 Greffe de CAEN) 06 50 18 46 19 (réf. 604676 ).

Iad France - Matthieu Catillon vous propose : En exclusivité : À seulement 6 km du centre de Deauville, cette propriété de caractère s’inscrit dans un cadre verdoyant et préservé, au cOEur d’un parc arboré d’environ 4 000 m². Le manoir développe de beaux volumes et une distribution classique, idéale pour un projet de rénovation de standing : Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant plusieurs espaces de réception, dont deux salons avec cheminées, une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau, ainsi qu’un grand jardin d’hiver exposé plein sud. Le premier étage propose un palier distribuant trois chambres, une salle de bains, des toilettes indépendants, une lingerie, ainsi qu’un vaste toit-terrasse. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes séparés. Une dépendance d’environ 300 m² sur deux niveaux complète l’ensemble, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir, laissant place à une revalorisation sur mesure de cette propriété de caractère, à proximité immédiate de Deauville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Catillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lisieux sous le numéro 790430680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'abri des regards, en bordure de rivière et nichée dans un environnement préservé, cette authentique chaumière offre un cadre de vie rare et privilégié. Véritable havre de paix, elle séduira les amateurs de nature, de calme et de charme normand, tout en restant à proximité immédiate de deauville et de pont-l'évêque, au coeur du très recherché triangle d'or. Développant environ 180 m² habitables, la maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse et familiales. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine pouvant s'ouvrir sur les pièces de vie. Le séjour et le salon, spacieux et baignés de lumière, s'organisent autour d'une superbe cheminée ouverte, idéale pour des moments conviviaux. Une salle de douche "hammam" ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert une salle de bain avec balnéothérapie, un toilette séparé et quatre chambres, dont une avec point d'eau. Au-dessus du garage, une pièce de 19 m² offre un beau potentiel d'aménagement : elle pourrait être transformée en salle d'eau afin de créer une élégante suite parentale avec dressing. Les combles, accessibles (hauteur d'environ 1,80 m), constituent un espace supplémentaire appréciable. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de 3 hectares dévoile un magnifique parc arboré, parfaitement entretenu, offrant une vue imprenable et apaisante sur la campagne environnante. Une piscine chauffée et couverte, avec fosse à plonger ainsi qu'une pergola bioclimatique, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre élégant et convivial. Viennent parfaire cet ensemble d'exception. Sans aucune nuisance, la propriété bénéficie d'un calme absolu. Le jardin est entretenu avec soin grâce à trois robots de tonte et comprend plusieurs dépendances : un garage mitoyen, un atelier, une charreterie pour deux véhicules la maison, saine et bien construite sur vide sanitaire, est équipée d'un chauffage au gaz complété par un ballon thermodynamique, tandis que la fibre optique assure un confort moderne. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où authenticité, confort et nature s'harmonisent parfaitement pour offrir un cadre de vie exceptionnel, en résidence secondaire ou principale, avec un bel esprit de famille. À deux heures de paris, et à 7 minutes des stations balnéaires de deauville, trouville sur mer ou honfleur. Prix : 1 675 000 euros honoraires de négociation de 75 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur. Soit 1 600 000 euros net vendeur hors honoraires. Dpe : d- 164 kwh / m² / an - ges : d - 34 kgco / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 euros et 3450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie bouchaire, au 06 82 10 16 86 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie bouchaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lisieux 977728773 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 446 856- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stephanie bouchaire (ei) agent commercial - numéro rsac : lisieux 977728773 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Maxime Cannesan vous propose : En exclusivité – Bien rare avec piscine couverte et gîte 10 min Pont-l’Évêque – 25 min Deauville – 20 min Honfleur Maison de caractère avec vue dégagée sur la vallée, dans un environnement calme. Maison principale •Pièce de vie avec poêle à bois •Cuisine ouverte équipée •4 chambres •Vie de plain-pied possible •Sous-sol complet Les + •Piscine couverte •Terrasse et jardin •Terrain de 1 151 m² Gîte indépendant •Entrée privative •Pièce de vie avec cuisine •Chambre et salle d’eau •Espace balnéo Idéal pour location ou recevoir Informations complémentaires •Assainissement individuel ⸻ Bien rare sur le secteur Contact pour informations et visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Cannesan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918590001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laura Pierre (06 86 44 65 88) vous propose : Opportunité à saisir ! Entre Caen et Falaise, venez découvrir cette magnifique longère pleine de caractère. Amoureux de l'authenticité et du charme de la pierre ce bien suscitera votre intérêt ! Vous serez accueillis par une entrée desservant un salon avec cheminée et parquet en pointe de Hongrie. Une cuisine aménagée avec un sol en travertin. Un vaste séjour 26 m² environ, une salle de douche et un wc indépendant. Vous avez le choix entre deux escaliers vous menant à l'étage, un couloir lumineux desservant 4 chambres dont une de plus de 22 m² environ, une salle de bain avec wc. Un grenier total et une cave complète également ce bien. Calme et tranquillité sont au rendez vous. Les atouts : - Assainissement collectif (tout à l'égout) - Huisseries pvc - Double vitrage - Volets roulants manuels - Jardin entièrement clos - Façade jointée - Taille des pièces Contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 300 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Pierre EI (ID 67784), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Tanguy Rouen vous propose : Maison de ville en pierres à Langrune-sur-Mer – Centre-bourg, à quelques pas de la mer – 103 m² Au cOEur de Langrune-sur-Mer, dans un environnement recherché entre commerces, services et plages accessibles à pied, découvrez cette maison de ville en pierres d’environ 103 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié au sein d’un village côtier apprécié de la Côte de Nacre. Derrière sa façade en pierre pleine de charme, cette maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse qui séduira les amateurs de biens de caractère. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle pièce de vie ouverte, conviviale et lumineuse, avec sa cuisine aménagée et équipée intégrée à l’espace de réception. L’ensemble offre une agréable sensation d’espace et constitue un lieu de vie particulièrement accueillant au quotidien. Un espace de rangement ainsi qu’un WC complètent ce niveau. Au premier étage, la mezzanine apporte toute l’originalité de la maison. Cet espace ouvert renforce la sensation de volume et peut accueillir un bureau, un espace lecture ou encore un couchage d’appoint selon les besoins et les projets de chacun. Sa configuration offre de nombreuses possibilités d’aménagement tout en conservant le charme et la fluidité des volumes. Une grande chambre parentale ainsi qu’une salle de bains avec WC récemment rénovée complètent l’étage. Au dernier niveau, une vaste pièce aménagée sous combles prolonge les beaux volumes de la maison. Cet espace polyvalent peut facilement s’adapter à différents usages : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente, bureau ou atelier selon les envies. Les rangements intégrés viennent compléter cet espace de vie au caractère atypique et plein de potentiel. L’ensemble a bénéficié de plusieurs rénovations depuis 2021, permettant d’envisager une installation immédiate. Les prestations actuelles offrent un équilibre recherché entre le charme de l’ancien et le confort du quotidien. À l’extérieur de la maison, le parc de la mairie situé à proximité immédiate et les plages accessibles en quelques minutes à pied prolongent naturellement les espaces de vie. Le stationnement est par ailleurs facile dans l’environnement proche. Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent avant tout un emplacement privilégié, du cachet et de beaux volumes, plutôt qu’un extérieur à entretenir. Elle conviendra aussi bien à un couple, à un projet de résidence principale, à une résidence secondaire en bord de mer ou à un investissement locatif saisonnier dans un secteur particulièrement attractif. Une maison de caractère qui ne ressemble pas aux biens standards du secteur et qui permet de profiter pleinement de la vie à Langrune-sur-Mer et de son environnement maritime. Caractéristiques principales : - Maison de ville en pierres - Langrune-sur-Mer, centre-bourg - Mer accessible à pied - Surface habitable : 103 m² - 4 pièces - 2 chambres - Possibilité d’aménagement complémentaire de la mezzanine - Belle pièce de vie ouverte - Cuisine aménagée et équipée - Salle de bains rénovée - Espace bureau / télétravail possible - Rénovations réalisées depuis 2021 - DPE : E Je serai ravi de vous accompagner pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier. Contactez-moi 7J / 7 pour organiser une visite et en apprendre davantage sur cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Rouen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 980588768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charline Marie vous propose : CHARME DE LA PIERRE & FORT POTENTIEL – THUE ET MUE Vous rêvez d’un bien de caractère à personnaliser selon vos envies ? Cette authentique maison en pierre située à Thue et Mue pourrait bien être votre coup de cOEur. Dans un environnement agréable et paisible, cette maison mitoyenne d’environ 114 m² offre de beaux volumes et un énorme potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cheminée. La maison dispose également de 3 chambres, d’un dressing, d’une salle de bain ainsi qu’un toilette indépendant. À l’extérieur, le terrain d’environ 1 400 m² constitue un véritable atout : cour à l’avant, jardin et terrasse à l’arrière pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant. Le véritable plus de cette propriété ? Une dépendance indépendante d’environ 33 m² à rénover, laissant libre cours à tous vos projets : extension, studio indépendant, atelier, bureau professionnel, location saisonnière… Grenier sur l’ensemble de la maison et caves non attenantes viennent compléter ce bien aux multiples possibilités. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le charme et la valeur de cette maison au fort potentiel. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un projet avec cachet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline Marie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 101345031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un cadre bucolique à quelques kilomètres de Pont-l'Évêque, cette propriété allie le charme de la campagne normande et la proximité des plages de Deauville. Idéalement placée pour profiter du calme tout en restant proche des commodités et des sites touristiques emblématiques de la région. D'une superficie d'environ 1 hectare et demi, cette propriété se compose de quatre bâtiments indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage (résidentiel, locatif, professionnel, ou équestre). La maison de maître (habitation principale) : Une demeure de caractère sur trois niveaux, alliant élégance, espace et confort. Elle se compose en Rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur les pièces de vie, une salle à manger, un salon avec une magnifique cheminée, une cuisine indépendante, et un WC invité. Au premier étage, le palier dessert deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau et une lingerie. Au deuxième étage se trouve une grande suite parentale de plus de 27 m², avec salle de bains et wc. La maison d'amis Une longère divisée en deux logements communiquant. Un premier avec cuisine, salon séjour, salle de bain et 2 chambres et le deuxième avec une chambre spacieuse avec salon et salle de bains. Un pressoir : Bâtiment authentique, conservé dans son état d'origine, avec une couverture rénovée il y a 2-3 ans. Le Garage, un bâtiment en briques et colombages : Rez-de-chaussée : Garage et box de rangement et à l'étage une chambre d'hôtes aménagée. Extérieurs et dépendances : Herbage pour chevaux avec un box double et un espace de rangement. L'environnement est calme et préservé, avec un terrain arboré et parfaitement entretenu. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud MARGENETRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°834 291 825 Greffe de LISIEUX) 06 16 26 61 38 (réf. 605200 ).

Iad France - Nina Fournel vous propose : Superbe longère en pierre de plus de plus de 245 m² à Seulline ! (secteur les monts d'Aunay) Certaines photos sont des projections réalisées par intelligence artificielle afin de vous permettre d'imaginer tout le potentiel de cette propriété. Au calme d'une impasse, sans vis-à-vis et entourée de nature, découvrez cette magnifique maison en pierre, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour traversant Est / Ouest, lumineux et chaleureux grâce à son poêle à granulés. La cuisine semi-ouverte de 30 m², aménagée et équipée, invite à partager de véritables moments de convivialité. Le rez-de-chaussée offre également une superbe suite parentale de 36 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Vous profiterez de 2 baies vitrées donnants accès aux extérieurs. À l'étage, la maison propose cinq chambres, un bureau (ou espace de rangement), une grande salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un vaste palier de plus de 25 m² pouvant accueillir un espace à définir selon vos envies (jeux, lecture, sport. ) Son balcon exposé Ouest vous permettra de profiter pleinement des couchers de soleil. Le potentiel ne s'arrête pas là : deux dépendances complètent l'ensemble, dont une bâtisse en pierre de 85 m² avec sa charpente apparente, ainsi qu'un espace de 32 m² à aménager selon vos projets (gîte, atelier, espace de travail, logement complémentaire. ). 3 box de stockage indépendants complètent également cette partie rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée Ouest, d'un vaste espace de stationnement et d'un terrain offrant une vue dégagée sur la campagne, dans un environnement particulièrement paisible. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 4 minutes des commerces et des écoles, 7 minutes de Villers-Bocage, 8 minutes de l'A84,16 minutes du périphérique de Caen et environ 30 minutes de Bayeux et de Saint-Lô. Une propriété rare, pleine de caractère, idéale pour une grande famille, une activité touristique ou tout simplement pour ceux qui recherchent espace, calme et authenticité. Ne passez pas à côté de cette opportunité. Contactez-moi pour visiter cette longère de 1869 et découvrir tout ce qu'elle a à vous offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nina Fournel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 927492736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du charmant village fleuri de Reviers, cette authentique maison en pierre de Caen séduit par son cachet, son histoire et son environnement paisible. Idéalement implantée, elle se trouve à seulement 5 minutes de Courseulles-sur-Mer, 20 minutes de Bayeux, 20 minutes de Caen Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Chargée d'histoire et empreinte de ses vestiges, la maison a été rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Salon chaleureux, séjour avec cuisine ouverte, salle de douche avec toilettes À l'étage : Généreux palier, salle de bain avec toilettes, 4 chambres, bureau avec dressing Un bien rare, idéal pour les amoureux de la pierre et des lieux de caractère, à proximité du littoral et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne BLAISON, Tél. : 06 42 40 04 71, E-mail : anne.blaison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 912072873.

À seulement 30 mn de deauville, découvrez ce château chargé d'histoire, inscrit aux monuments historiques, offrant un cadre rare et préservé. Edifié au15e siècle, ce bien de caractère développe environ 350 m² habitables et s'étend sur un domaine d'environ 6 hectares, composé de parc, bois, ruisseau, dépendances. ) l'ensemble séduit par : - ses éléments d'époque préservés (moulures, cheminiées, escaliers. ) - ses volumes généreux - son potentiel de valorisation (résidence de prestige, projet hôtelier, événementiel. ) des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de sublimer ce lieu unique selon votre projet. Inscription aux monuments historiques permettant, sous conditions, des avantages fiscaux significatifs. Prix : 1166000 euros (honoraires charges acquéreur : 66000 euros) soit 1100000 euros net vendeur ? Bien non soumis au dpe (article r126-15 du code de la construction et de l'habitation) ? Immeuble inscrit au titre des monuments historiques.' pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eliane maillot, au 06 17 51 64 29 ou, par courriel à e.maillot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eliane maillot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 800087058 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444001 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 97 lots - dont 53 lots habitation. Charges annuelles : 1330 euros. Eliane maillot (ei) agent commercial - numéro rsac : 800087058 nimes -.

À seulement 10 minutes d'Honfleur, au cœur d'un parc arboré d'environ 8 600 m², cette somptueuse propriété de caractère incarne avec élégance l'art de vivre dans une demeure bourgeoise d'exception. L'ensemble développe environ 570 m² habitables, répartis entre une demeure principale d'environ 510 m² sur trois niveaux et une ravissante maison d'amis en chaumière d'environ 70 m², le tout dans un environnement rare et privilégié. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. La belle réception, sublimée par un majestueux escalier, impose une atmosphère raffinée et intemporelle, véritable signature des lieux. Les espaces de vie révèlent toute la prestance de la propriété, avec notamment un vaste séjour-salon d'environ 65 m² agrémenté d'une cheminée, offrant un cadre de réception aussi chaleureux qu'élégant. Un bureau et une cuisine aménagée complètent avec harmonie la maison principale. L'espace nuit de la demeure principale accueille 5 chambres, pensées pour conjuguer confort, intimité et douceur de vivre. Un studio indépendant comprenant cuisine, chambre et salle de bain vient enrichir l'ensemble, tandis que deux superbes chambres supplémentaires d'environ 30 m² chacune, aménagées en sous-sol, laissent entrevoir de nombreuses possibilités selon les projets de chacun. Dans le prolongement de la maison, une extension abrite trois appartements indépendants, conférant à cette adresse un caractère rare et particulièrement recherché. Cette configuration unique permet aussi bien d'imaginer une grande maison de famille qu'un projet d'accueil haut de gamme, des gîtes de charme ou une activité professionnelle dans un environnement privilégié. La propriété comprend également une maison d'amis en chaumière d'environ 70 m², pleine de charme et d'authenticité, ainsi qu'une charretterie, venant souligner avec élégance l'âme normande de cet ensemble d'exception. Équipée d'une pompe à chaleur, la demeure offre un confort de vie optimal en toute saison, allié à une solution de chauffage plus économique, appréciable au quotidien. Une dépendance à usage de garage complète enfin ce bien rare. Quelques travaux permettront de révéler pleinement toute la splendeur de cette propriété singulière. Son emplacement privilégié à proximité immédiate d'Honfleur, l'élégance de son architecture, l'ampleur de ses volumes et la diversité de ses espaces en font une adresse exceptionnelle, destinée aux amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie rare, confidentiel et inspirant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 292 136 - Greffe de BERNAY) Alexane REMONDINI Entrepreneur Individuel 06 60 06 06 03 - Réf. 946096.

Idéalement située, proche des commerces, à proximité immédiate des écoles, des lycées et de la gare, cette superbe maison de maître entièrement rénovée séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, le ton est donné : un magnifique escalier ancien et une belle hauteur sous plafond confèrent immédiatement beaucoup de caractère à la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger lumineuse avec cheminée, prolongée par une cuisine aménagée, elle-même complétée par une arrière-cuisine / chaufferie / buanderie très fonctionnelle. Un spacieux salon avec cheminée, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, offre un cadre de vie chaleureux et agréable tout au long de la journée. Au premier étage, le palier dessert une suite parentale, un bureau ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Le deuxième étage accueille une troisième chambre avec cabine de douche, idéale pour un adolescent ou un étudiant. Sur ce même niveau, un grenier offre un beau potentiel d'aménagement : salle de jeux, salle de sport, salon TV ou quatrième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin charmant, fleuri et soigneusement entretenu, véritable cocon de verdure en centre-ville. La propriété dispose également d'un grand garage, de nombreuses dépendances, ateliers et caves, ainsi que la possibilité de stationner deux véhicules. Côté prestations : - fenêtres bois double vitrage récentes, - chaudière gaz à condensation, - excellent DPE, - maison parfaitement entretenue. Un bien de caractère, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. TF : 1.293 €. Vidéo de présentation sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène CUMANT, Tél. : 06 14 41 37 10, E-mail : helene.cumant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 533450581.

À seulement 10 minutes d'Honfleur, au cœur d'un parc arboré d'environ 8 600 m², cette remarquable demeure de caractère dévoile tout le charme et l'élégance d'une propriété bourgeoise aux volumes rares. Développant environ 510 m² sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, cachet et fort potentiel. Dès l'entrée, la demeure séduit par son atmosphère raffinée, sublimée par une belle réception et un majestueux escalier qui confèrent à l'ensemble une véritable signature architecturale. Les pièces de vie, généreuses et lumineuses, révèlent de très beaux volumes, à commencer par un vaste séjour-salon d'environ 65 m² avec cheminée, propice aux réceptions comme aux instants plus intimistes. Un bureau ainsi qu'une cuisine aménagée complètent harmonieusement la maison principale. L'espace nuit de la demeure principale comprend 5 chambres, offrant confort et intimité. Un studio indépendant, composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain, vient enrichir l'ensemble. En sous-sol, deux superbes chambres supplémentaires d'environ 30 m² chacune apportent encore davantage de possibilités d'aménagement. Dans le prolongement de la maison, une extension accueille trois appartements indépendants, conférant à cette propriété une dimension particulièrement rare. Cette configuration permet d'envisager aussi bien une élégante maison de famille qu'un projet d'accueil haut de gamme, de gîtes de charme ou d'activité professionnelle dans un environnement recherché. Équipée d'une pompe à chaleur, la propriété bénéficie d'un confort de vie appréciable tout en offrant une solution de chauffage plus économique, un véritable atout pour profiter pleinement des lieux en toute saison. Une dépendance à usage de garage complète cette propriété au potentiel remarquable. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler pleinement toute la noblesse des lieux, mais l'adresse, les volumes, le caractère architectural et la diversité des espaces font de cette demeure une opportunité rare, idéale pour les amateurs de belles propriétés à proximité immédiate d'Honfleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 292 136 - Greffe de BERNAY) Alexane REMONDINI Entrepreneur Individuel 06 60 06 06 03 - Réf. 946120.

À quelques minutes seulement de saint-pierre-en-auge et de ses commerces, et à 40 minutes des plages de la côte fleurie, au cœur de la campagne augeronne, dans un environnement paisible, cette élégante propriété normande conjugue authenticité, volumes généreux et potentiel d'exploitation touristique. Derrière son jardin clos et arboré d'environ 4 400 m², cette propriété pleine de caractère s'organise autour de deux habitations indépendantes et de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités de vie et de projets. Une maison principale chalereuse et pleine de charme la maison principale développe environ 197 m² au sol et se compose de deux espaces de vie qui communiquent harmonieusement, permettant d'imaginer différents aménagements selon les besoins. Au rez-de-chaussée, plusieurs pièces de réception accueillantes se succèdent : cuisine ouverte sur le séjour, salon, salle à manger et espace bureau. Les éléments authentiques et l'atmosphère chaleureuse rappellent le charme des longères du pays d'auge. L'étage propose quatre chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau de bains, une lingerie et divers espaces de rangement, permettant d'accueillir famille et amis dans un cadre confortable. Grâce à sa configuration en deux parties, la maison principale se prête volontiers à la création d'un gîte indépendant, tout en conservant une habitation principale spacieuse. Une maison d'amis indépendante, idéale pour un gîte à l'écart, avec son accès indépendant, la maison d'amis d'environ 80 m² au sol constitue un véritable atout. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine avec coin repas et un séjour avec cheminée. À l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent l'ensemble. Cette maison se prête parfaitement à une activité de gîte ou de location saisonnière, particulièrement recherchée dans cette région touristique du pays d'auge. Dépendances et potentiel supplémentaire plusieurs dépendances enrichissent cette superbe propriété : -une grande dépendance d'environ 91 m² comprenant garage fermé, garage ouvert, chaufferie et espace aménagé avec salle d'eau, ainsi que divers espaces de rangement. -une seconde dépendance d'environ 17 m², dispose d'un ancien four à pain, témoin du patrimoine rural local. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités : -atelier, stockage, espace de réception ou encore aménagement de gîtes complémentaires sous réserve d'autorisations. Un cadre de vie privilégié à l'extérieur, le jardin clos et paysager accueille terrasses, pergola, bassin avec récupération d'eau de pluie, puits avec pompe de relevage et de nombreux arbres fruitiers. Un vaste espace de stationnement complète l'ensemble. Le tout dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, tout en restant proche des commodités. Une propriété aux multiples projets résidence principale familiale, maison de campagne, propriété avec activité touristique, ou encore projet mêlant habitation et revenus locatifs : ce bien rare offre un potentiel remarquable au cœur d'une région prisée. Un lieu authentique et inspirant, où le charme normand s'allie à de belles perspectives d'exploitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez tony grignola entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°885 181 719 greffe de lisieux) 06 13 91 45 40 (réf. 603628 ).

Iad France - Lynda Grimée vous propose : Une jolie maison familiale en pierres remplie de charme et de caractère ! Nous sommes à Vendeuvre, entre St Pierre en Auge et Falaise, 2 villes dynamiques où vous trouverez toutes les commodités et les écoles. Cette maison vous accueille par une belle entrée qui dessert d'un côté une lumineuse pièce de vie avec son mur en pierres vous permettant de profiter d'un espace salon et séjour. L'espace est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. De l'autre côté, un charmant salon avec une belle cheminée ouverte pourra être transformé en une chambre spacieuse. Vous disposerez également d'un espace chaufferie-buanderie avec WC sur ce niveau, ainsi que d'une véranda. Au 1er étage, un palier pourra être aménagé en bureau. Vous profiterez également de 2 belles chambres lumineuses avec un joli parquet, une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés et une pièce à aménager en salle de bain. Le 2ème étage est composé d'une 3ème chambre spacieuse, de petits espaces de rangement et d'une très grande pièce à aménager selon vos besoins : pièce de stockage, salle de jeux ou pourquoi pas une suite parentale ! À l'extérieur, un très grand bâtiment en pierres vous permettra de profiter d'un bel espace de stockage. Vous disposerez également d'un appenti pour stocker à proximité immédiate de la maison. L'espace est clos de murs en pierres et le jardin est joliment arboré pour vous permettre de profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité. Les + : une classe énergétique optimisée, des fenêtres en double vitrage PVC, des volets roulants électriques, une toiture refaite en 2016 et le charme d'une jolie maison ancienne en pierres ! Je vous accompagne dans la réalisation de votre projet alors n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Grimée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 902952159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du Pays d'Auge, à seulement 15 minutes de Lisieux et 35 minutes des plages de la Côte Fleurie, cette maison bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle incarne l'élégance intemporelle des demeures de notable. Une architecture de caractère sublimée par des prestations raffinées. Édifiée vers 1870, elle développe une surface habitable de 260 m², et propose un élégant parc fleuri et arboré qui s'étend sur près de 3000 m², avec un joli plan d'eau. Situé à l'abri des regards, le parc offre un cadre de vie rare en cœur de bourg et à deux pas de toutes commodités. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux nobles. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall desservant : Un élégant séjour comprenant salle à manger et salon cosy Un bureau orné de délicates moulures au plafond Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse avec vue imprenable sur le parc Une arrière-cuisine et / ou buanderie fonctionnelle Un cabinet de toilette discrètement intégré La propriété révèle ensuite un espace de réception remarquable : Une véranda aux volumes généreux (53 m²), salon ou salle de réception, baignée de lumière, offrant la sensation de vivre dans le jardin en toute saison. Elle se prolonge par un second salon intimiste avec bibliothèque et cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées plus feutrées. Toutes les pièces sont sublimées par un magnifique sol en marbre, renforçant le standing de l'ensemble. Espaces nuit : confort et intimité Un élégant escalier, longé par une paroi en briques de verre laissant pénétrer la lumière naturelle, conduit au premier étage. Celui-ci accueille, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains en pierre travertin comprenant douche, baignoire balnéo, meuble vasque et toilettes. Le second étage est pensé comme un espace indépendant, idéal pour les enfants ou vos invités : Un grand espace chaleureux pouvant accueillir 4 à 5 convives, suivi d'une chambre supplémentaire avec douche privative, et un cabinet de toilette séparé. Confort et équipements : Chauffage au gaz (citerne enterrée), Cheminée et poêle à granulés, Huisseries aluminium double vitrage, Volets roulants solaires côté terrasse, Stores bannes au niveau de la véranda. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Le parc paysager avec son plan d'eau apporte poésie et quiétude, la terrasse de 50 m² offre un espace sans vis-à-vis. Un pigeonnier de caractère et d'un double garage avec cave et atelier complète l'ensemble. Trois entrées indépendantes offrent une grande souplesse d'usage, avec la possibilité d'aménager 40 m² supplémentaires en logement indépendant. Une demeure rare par son emplacement central, son parc préservé et la qualité de ses volumes : Cette propriété conjugue le charme patrimonial d'une maison bourgeoise authentique à des prestations confortables et actuelles. Le lieu idéal pour une résidence principale de caractère, une maison de famille ou une demeure secondaire à proximité immédiate du littoral normand. Un art de vivre recherché La commune dispose de toutes les commodités : médecin, pharmacie, école élémentaire, commerces de proximité, restaurants. La vie locale est rythmée par de nombreuses manifestations culturelles telles que brocantes, festivals, concerts, expositions… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 603360 ).

Samuel Tenenborczel – Optimhome vous propose cette superbe maison de caractère de 177 m², située à Cambremer (14340), au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement privilégié offrant une vue imprenable sur la vallée. Implantée sur un terrain de plus de 7000 m² (avec possibilité d'ajouter 3700 m², soit plus d'1 hectare total), cette propriété séduit par son cadre naturel exceptionnel et ses beaux volumes. La maison est élevée sur sous-sol intégral, offrant de nombreux espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon / salle à manger lumineux, une grande cuisine avec coin repas, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un WC, une salle d'eau et une chambre, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit confortable et bien agencé. Le sous-sol complet comprend un garage, une laverie, une chaufferie et une cave à vin, apportant de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, la propriété dispose également d'une dépendance de plus de 100 m², comprenant un atelier, un double garage et une mezzanine aménageable, idéale pour un projet professionnel, un espace de stockage supplémentaire ou la création d'un logement indépendant. Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne normande, tout en restant à proximité de Cambremer, Lisieux, Pont-l'Évêque et des plages de la Côte Fleurie. Une maison idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à la campagne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel TENENBORCZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 502 373 Greffe de LISIEUX) 06 66 98 66 87 (réf. 602381 ).

Propriété d'exception au cœur du Pays d'Auge Au cœur du très recherché Pays d'Auge, dans un environnement vallonné, à 30 minutes des plages de Deauville et 25 minutes des plages de Cabourg, préservé et sans nuisance, découvrez cette propriété de caractère offrant un ensemble rare et parfaitement entretenu, idéal pour les amoureux de nature. Demeure principale – Élégante bâtisse de charme d'environ 300 m², alliant authenticité augeronne et confort contemporain. Elle propose de beaux volumes baignés de lumière et des prestations de qualité. Spacieuses pièces de réception Cuisine conviviale et fonctionnelle digne d'un chef étoilé qui reçoit à domicile. Chambres confortables disposant pour chacune de sa salle d'eau ou salle de bain Jardin d'hiver offrant un espace de détente lumineux toute l'année Superbe piscine couverte, permettant une utilisation en toute saison L'ensemble est dans un parfait état, sans aucun travaux à prévoir. Trois maisons d'amis indépendantes Parfaitement intégrées à l'ensemble, les trois maisons d'amis offrent confort et intimité pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil (gîtes, maison d'hôtes). Les atouts Situation privilégiée au cœur du Pays d'Auge, à 10 minutes de L'autoroute, 20 minutes de Pont L'évèque et 25 minutes de Cabourg. Environnement calme et verdoyant Ensemble immobilier harmonieux et parfaitement entretenu Aucun travaux à prévoir Propriété idéale pour résidence familiale ou secondaire. Les maisons d'amis peuvent permettre une activité de maison d'hôtes. Une propriété rare sur le marché, conjuguant élégance et confort dans l'un des plus beaux secteurs de Normandie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf. 942522.

Amateurs de belles pierres, ce bien est fait pour vous  ! Située dans un village à seulement 10 minutes du centre-ville de Vire et de sa gare, cette bâtisse du XVème siècle, de 200 m² habitables environ, offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation unique. - Le rez-de-chaussée (environ 85 m²) se compose actuellement de trois espaces distincts à repenser selon vos envies — cuisine ouverte, salon lumineux, pièce de vie conviviale… Les volumes généreux ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement. - À l'étage (environ 125 m²), on découvre cinq chambres avec point d'eau et 1 salle d'eau. Ce grand espace vous permet d'imaginer de beaux espaces nuit, un bureau, une salle de jeux, ou des chambres d'hôtes. - Les combles, qui laissent apparaitre la charpente traditionnelle, peuvent également être aménagés pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. La couverture de l'édifice principal est récente. - En rez-de-chaussée, une cave d'environ 40 m², comprenant un ancien espace en terre battue dédié au vin, complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'optimisation. - À l'extérieur, profitez d'un terrain d'environ 2900 m² à valoriser — idéal pour un jardin paysager ou un bel espace de détente. Un bien au potentiel rare, parfait pour les amoureux de vieilles pierres désireux de concevoir une maison de caractère à leur image. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf. 941112.

Belle maison en colombages de 128 m² habitables, alliant authenticité et confort. Idéalement située dans un environnement paisible. Cette propriété saura séduire les familles ou les amateurs de maisons de caractère. À l'intérieur un salon avec une cheminée insert, salle à manger de 35 m², une cuisine équipée fonctionnelle, une véranda de 16,5 m² qui donne directement sur la piscine extérieure couverte de 6X4 et une buanderie et WC séparés. À l'étage, 3 chambres avec de nombreux placards de rangement une salle d'eau et un WC. Dans la dépendance, à l'étage un studio de 20 m² pour une 4éme chambres avec sa salle d'eau et toilettes. Au rez-de-chaussée un grand garage double de 41,6 m² et un sous-sol de 40 m². Un grand abri en bois pour stocker du bois et ranger les outils de jardin. le tout sur un terrain arboré et bien entretenu de plus de 5300 m². Bonne exposition sud ouest, zone fibrée. Chauffage électrique et insert double et simple vitrage. Fosse toutes eaux. Au plaisir de vous présenter cette belle propriété sans travaux à prévoir dans un cadre très bien entretenu. Idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez François-Xavier LE ROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 936 851 Greffe de LISIEUX) 06 27 09 80 92 (réf. 601648 ).

Iad France - Ghislain Petit vous propose : Charmante maison normande à Saint-Gatien-des-Bois - Authenticité, calme et rentabilité ! Située à Saint-Gatien-des-Bois, commune très recherchée entre Honfleur, Deauville et Pont-l’Évêque, cette charmante maison normande incarne à merveille l’art de vivre en Normandie. Implantée sur un joli jardin d’environ 650 m², cette maison offre une atmosphère chaleureuse, authentique et conviviale, idéale aussi bien pour une résidence principale, une maison secondaire, ou un investissement locatif rentable, que ce soit en location à l’année ou en location touristique. À l’intérieur : - Un séjour spacieux et plein de charme, sublimé par une belle cheminée centrale, - Une cuisine aménagée et équipée, au style rustique assumé, - Une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied, À l’étage, une seconde chambre, offrant confort et flexibilité d’aménagement. À l’extérieur : - Un jardin agréable et facile d’entretien, - Un abri de jardin ainsi qu’un bâtiment extérieur pour le stockage du bois. Son emplacement stratégique, très prisé, permet de bénéficier d’une excellente rentabilité locative, notamment en location saisonnière, tout en conservant un véritable esprit maison de campagne normande. Une maison pleine de caractère, idéale pour se ressourcer, recevoir ou investir intelligemment. Une opportunité rare sur le secteur : contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ghislain Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 808544936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Angèle Thillaye vous propose : Maison de maître avec dépendance et fort potentiel touristique Située sur la commune très recherchée de Longues-sur-Mer, à proximité immédiate des célèbres batteries, cette élégante maison de maître d’environ 119 m² séduira aussi bien les amateurs de caractère que les porteurs de projets touristiques ou d’investissement. Dès l’entrée, le charme opère : une vue directe sur un magnifique escalier en pierre, véritable colonne vertébrale de la maison, qui dessert harmonieusement les espaces de vie. Le salon, chaleureux et authentique, avec une grande cheminée en pierre ouverte. Les poutres apparentes et les matériaux anciens confèrent à cet espace une atmosphère cosy et conviviale, idéale pour les moments de détente et de partage, été comme hiver. La cuisine aménagée et équipée dispose elle aussi d’une grande cheminée en pierre ouverte, apportant un cachet rare et une ambiance chaleureuse. L’alliance du bois, de la pierre crée un espace accueillant, parfaitement adapté à un usage familial ou à l’accueil de voyageurs dans le cadre d’une activité touristique. À l’arrière de l’escalier, un espace permet l’accès vers l’extérieur ainsi qu’un toilette indépendant. Pour plus de confort le rez-de-chaussée est chauffé au sol. Au 1er étage : Après avoir emprunter ce noble escalier en pierre, vous accédez à un palier desservant deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative avec toilette. Au 2ᵉ étage : Toujours desservi par cet escalier, un vaste espace type mezzanine, actuellement aménagé en dortoir, avec salle d’eau et toilette. Extérieurs : À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse en bois, parfaitement fermée et intimiste, idéale pour les moments de détente ou les repas en toute tranquillité. Un potentiel rare : Sur la même propriété se trouve une grande dépendance d’environ 200 m², bénéficiant d’une toiture neuve et d’un permis de construire en cours de validité permettant la création de trois logements. À l’arrière de cette dépendance, une parcelle de plus de 7 000 m² offre encore des perspectives supplémentaires, avec une petite partie constructible, idéale pour envisager un logement complémentaire, un garage ou un projet annexe. Un projet clé en main : La maison est exploitée en location saisonnière depuis deux ans dans le cadre d’un projet touristique, avec la possibilité de justifier des bilans, un véritable atout pour les investisseurs. Situation géographique privilégiée : À quelques minutes de Bayeux Proche de Port-en-Bessin À proximité d'Arromanches les Bains Accès rapide aux plages du Débarquement Environnement touristique majeur et très recherché Un bien rare mêlant charme de l’ancien, rendement locatif et fort potentiel de développement, dans un secteur prisé du Bessin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancien pressoir renove avec chalet d'amis, spa et piscine interieure – un havre de paix au cœur du pays d'auge entre lisieux et orbec, nichée dans un écrin de verdure de près de 6 400 m², cette propriété de caractère, à l'abri des regards et de toute nuisance, offre un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et bien-être se conjuguent harmonieusement. Ancien pressoir du pays d'auge, entièrement rénové avec soin, ce bien atypique séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations rares, tout en bénéficiant d'un excellent confort énergétique (dpe c – ges a), un véritable atout pour une bâtisse ancienne. Une maison principale pleine de caractere et d'ingeniosite la découverte débute au rez-de-chaussée avec une grande cuisine aménagée de 31 m², unique en son genre, au style campagne chic et aux meubles soigneusement choisis. Un puits de lumière ouvert offre une vue plongeante sur le séjour situé en rez-de-jardin, accessible par un escalier en colimaçon remarquable, dont le pilier central n'est autre que l'ancienne vis du pressoir. Ce niveau propose également : une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, des wc séparés, un accès direct à la buanderie, la chaufferie et au garage. Des espaces de vie uniques et conviviaux en rez-de-jardin, le séjour de 60 m² constitue le cœur de la maison. L'ancien pressoir y a été sublimé pour créer un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. Un monte-plat, astucieusement installé entre la cuisine et la salle à manger, apporte un confort rare au quotidien. La visite se prolonge vers une spacieuse véranda de 53 m², baignée de lumière, accueillant une piscine intérieure et un espace détente ou salle de jeux. Un lieu de vie à part entière, utilisable toute l'année. À l'extérieur, le parc paysager, les parcelles en herbage, la vue dégagée sur la campagne et le doux murmure du ruisseau en contrebas renforcent cette sensation de sérénité absolue. Un etage dedie au bien-etre l'étage dessert deux chambres, un bureau, et surtout un véritable espace bien-être, avec sauna et hammam, parfaitement en harmonie avec l'esprit zen de la propriété. Un grenier isolé et parqueté vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies. Un chalet independant pour recevoir famille et amis la propriété dispose également d'un chalet en bois indépendant d'environ 46 m², composé : d'une cuisine avec coin repas, de trois chambres, d'une salle d'eau avec wc et d'une terrasse en bois offrant une belle vue sur la campagne environnante. Idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet d'accueil. Confort & performance energetique chauffage performant (pompe à chaleur et poêle à bois) double vitrage pvc très bon état général dpe : c (161 kwh / m² / an) ges : a (5 kg co₂ / m² / an) un excellent équilibre entre charme de l'ancien et maîtrise des consommations énergétiques, rare sur ce type de bien. Un lieu de vie hors du commun, alliant authenticité, volumes, bien-être et performance énergétique, où chaque espace a été pensé pour le confort et le plaisir de vivre, en parfaite harmonie avec la nature. Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder ! L'immobilier by sandrine & tony grignola les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez tony grignola entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°885 181 719 greffe de lisieux) 06 13 91 45 40 (réf. 599502 ).