Maison bien de caractère à vendre Aveyron (12)

Superbe maison en pierre restaurée avec gîte et piscine dans l'Aveyron. Située dans un charmant village à 6 km de Villeneuve d'Aveyron, entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété de caractère offre une maison principale de 155 m², une grange rénovée de 103 m² exploitée en gîte, deux autres dépendances, un magnifique jardin paysager, plusieurs terrasses, et une piscine récente. Parfaitement entretenue et rénovée avec goût, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Idéale pour une résidence familiale avec activité touristique clé en main. Environnement paisible, vue campagne, parking privé et intimité assurée !

Iad France - Yoann MASSOL vous propose : Maison de Maître en Pierres – Années 30 – 233 m² habitables – Terrain de 928 m² Dans le village de Réquista dans un coin paisible découvrez cette élégante maison de maître datant des années 1930, construite en pierres et coiffée d’une toiture en ardoises. Nichée sur un jardin arboré de 928 m², cette demeure de caractère développe 233 m² environ habitables et offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Une maison au charme authentique et au fort potentiel. Dès l’entrée, le vaste hall aux éléments d’époque donne le ton. Il dessert un bureau, idéal pour le télétravail, un salon séjour avec cheminée ouverte, une salle à manger indépendante ainsi qu’une cuisine ouvrant sur une agréable véranda baignée de lumière. Un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, le palier distribue : Une première chambre avec point d’eau, Une suite parentale avec chambre et salle de bains privative, Deux autres chambres confortables, Une salle de bains, Une salle d’eau avec WC. Au dernier niveau : Un bureau, Deux chambres supplémentaires, Deux greniers offrant de belles possibilités d’aménagement ou de rangement. Le sous-sol complet comprend : Un garage fermé accessible depuis la maison, Plusieurs pièces de stockage, caves, et une chaufferie. Informations techniques : Chauffage au fioul via une chaudière, Double vitrage partiel, Travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures, modernisation), Assainissement à prévoir. Les extérieurs : Joli terrain clos et arboré de 928 m², Les atouts : Architecture de caractère, matériaux nobles, Beaux volumes, circulation fluide entre les pièces, Nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (grande famille, profession libérale, chambres d’hôtes…), Cadre de vie agréable, proche des commodités. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 261 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann MASSOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Dans un cadre paisible et verdoyant, cette grande maison en pierre offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de charme et d’authenticité. Créez votre habitation ainsi que des gîtes, divisez différentes parties à vos aises ou venez profiter pleinement de toute la surface ! Cette propriété est idéale autant pour les grandes familles que les investisseurs ou ceux ayant de beaux projets ! Avec une surface habitable généreuse de près de 296 m² et un terrain de plus de 3800 m², elle saura séduire ceux qui recherchent de beaux volumes et la tranquillité. La bâtisse dispose de trois salles de bains, trois cuisines et cinq WC, permettant d’envisager divers projets, y compris la création d’une partie indépendante grâce à une installation électrique séparée. Le confort est assuré par une chaudière fuel et un insert dans le salon (à tuber) en supplément du double vitrage partout et de l'isolation amenant une bonne note à la valeur énergétique. À l’extérieur, une agréable terrasse de 20 m² sans vis-à-vis et donnant sur le grand jardin invite à profiter pleinement des beaux jours. La présence d’une source côté cour intérieure apporte un charme supplémentaire à ce bien unique. Les caves et garages permettront également de stocker et ranger tout ce dont vous avez besoin. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Cette grande maison de caractère, idéalement isolée, n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel et offrir un cadre de vie serein et chaleureux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rénovation très récente pour cette maison de caractère en pierre de 90 m² habitables alliant le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines avec un classement énergétique 'C'. Elle propose de plain-pied une pièce à vivre de 50 m² environ avec cuisine ouverte et poêle à granulé, une chambre en suite de 17 m² avec salle d'eau privative (douche italienne) et dressing, buanderie et toilettes séparées. À l'étage présence de 2 chambres d'enfant mansardées et une salle d'eau / wc à aménager. Sous-sol total avec garage et cave. Maison aux prestations agréables (des finitions sont à prévoir), fonctionnelle et lumineuse, beaux extérieurs en partie clos de murs, joli terrain. Bel emplacement en situation dominante à découvrir à moins de 10 minutes de Villefranche. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Située en plein cœur du charmant village de Valady, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel de rénovation. D'une surface généreuse avec de beaux volumes, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de vieilles pierres et de projets de restauration. Elle dispose notamment d'une superbe cave voûtée, un espace rare et plein de cachet, idéale pour un futur aménagement atypique. Amoureux de l'ancien et des projets à façonner selon vos envies, cette maison n'attend plus que vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 1927.

Dans un petit village de la vallée du Lot, à 5' de cajarc, 25' de villefranche, vous trouverez une maison de caractère d'environ 148 m² habitables avec cave, garage, puits et piscine sur un terrain de 981 m². En rez de jardin la maison se compose d'une belle cuisine ouverte sur un vaste séjour avec vue sur la vallée et le splendide château de Montbrun, d'une belle chambre avec salle d'eau et toilette séparé. À l'étage, une belle pièce de vie d'environ 30 m² très lumineuse et toujours avec cette magnifique vue, ouvrant à plusieurs projets, un dégagement dessert sur une deuxième chambre, une salle d'eau et un toilette ainsi qu'une terrasse. Dans le pigeonnier se trouve une troisième chambre mansardée. Quelques travaux à prévoir. Ce bien est idéal pour une famille ou une résidence secondaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

En exclusivité, Laissez-vous séduire par l'authenticité et le cachet de cette superbe bâtisse de caractère, construite en 1907, avec son jardin attenant. Offrant une généreuse surface habitable d'environ 220 m², cette propriété séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée distribue, d'un côté, une salle à manger équipée d'un poêle à granulés, attenante à une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse; de l'autre, un salon, une première chambre spacieuse d'environ 22 m², ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'étage : Le palier dessert deux chambres en enfilade, deux chambres indépendantes, une belle suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les combles, d'environ 100 m², sont entièrement aménageables et offrent un fort potentiel complémentaire. Enfin, deux grandes caves en sous-sol vous assurent de généreux espaces de stockage. Une maison pleine de charme, idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant authenticité, espace et potentiel. À visiter sans tarder !

Venez découvrir cette ravissante maison en pierres de caractère située à 8 minutes de Capdenac gare. Proche toutes commodités, écoles, collège, commerces etc. Terrain de 11084 m² avec piscine (à restaurer). Grand verger Au calme, dans un bel environnement avec vue dégagée. Les 182 m² des 6 pièces de la propriété sont réparties sur 3 niveaux. Un beau salon séjour de 28 m² très lumineux avec son poêle à bois, une cuisine séparée aménagée et équipée avec son accès sur une terrasse extérieure de 24 m². 1 salle de bain, 1 WC. Son escalier en chêne vous amènera sur le premier niveau comprenant 3 belles chambres ainsi qu'un grand dressing de 12 m². Un accès sur les combles avec une belle surface de 49 m² a été entièrement aménagée avec salle de bain attenante. Le bien dispose d'un terrain attenant de 11000 m² environ avec une piscine maçonnée de 8X4 à restaurer et un cabanon bois, ainsi que d'un bois non attenant de 1084 m² proche de la maison. Cette maison familiale pleine de charme est un vrai coup de coeur. Menuiseries PVC double vitrage. Assainissement individuel. Taxe foncière 661 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 15 18 29 55 (réf. 586892 ).

Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison en pierre crépie datant des années 1900, située dans un hameau à 950 mètres d'altitude. Le bien bénéficie d’une très belle vue dégagée et d’un terrain de 400 m². Au réez de chaussée : Chaufferie : 10 m² Cuisine : 11,88 m² Salon : 26 m² avec poêle à bois dans l’ancien cantou Deux pièces supplémentaires au rez-de-chaussée : 8,34 m² et 8,82 m² pouvant être englobée dans le salon. À l'étage : Chambre 1 : 13 m² Chambre 2 : 10,15 m² Chambre 3 : 10,12 m² Salle d’eau : 4,64 m² WC : 1,52 m² Dépendances : Atelier / Garage : 22 m² Garage : 45 m² Travaux réalisés : Menuiseries en double vitrage (2015) Isolation en projeté sous les remparts (2015) Travaux à prévoir : Finition de la salle d’eau Rénovation intérieure complète Installation d’un système de chauffage Mise en place d’un assainissement individuel Bien situé dans un environnement calme, à proximité de la nature, idéal pour les amateurs de charme ancien souhaitant rénover une maison de caractère selon leurs envies. Vidéo du bien et de l'environnement sur simple demande. Dans l'attente de votre retour pour organiser ou non une visite, je vous souhaite une agréable journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Corps de ferme divisé comme suit : Partie habitable : (215 m²) Maison principale (166 m²) ~1300 EUR / m2 Maison indépendante (49 m²) ~1100 EUR / m2 Surface non habitable : (260 m²) Grange, caves et dépendances (220 m²) ~400 EUR / m2 Combles aménageables (40 m²) ~500 EUR / m2 Terrain et piscine (2 000 m²) Situé à moins de 10 km de Villefranche-de-Rouergue, ce corps de ferme de caractère, entièrement rénové à partir d'une ruine, offre 166 m² habitables, une maison indépendante de 49 m², une piscine hors sol et plusieurs dépendances sur un terrain de 2 000 m² avec une vue panoramique. Maison principale : (166 m²) Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 25 m², salon avec cheminée, salle d'eau, hall d'entrée et une chambre de 20 m². Étage : Deux grandes chambres, dont une avec salle de bain attenante, une salle de jeux avec billard, une pièce supplémentaire de 20 m² avec toilettes séparées. Grenier aménageable de 40 m² et cave sous toute la maison. Maison indépendante (49 m²) : Rez-de-chaussée : Salon et cuisine (électricité et carrelage terminés, isolation à finaliser). Étage : Chambre et salle de bain (travaux presque achevés). Eau et électricité indépendantes, idéale pour un gîte ou un Airbnb, permettant de générer des revenus supplémentaires grâce à la forte attractivité de la région. Dépendances et extérieurs : Piscine hors sol (7,32 x 3,46 m) avec terrasse en bois de 15 m². Grange : Atelier de 50 m², studio de musique de 12 m², et 90 m² aménageables pouvant être transformés en espace de réception ou hébergement complémentaire. Appentis de 45 m² : Cuisine extérieure et coin repas. Abri voiture de 25 m². Confort et équipements : Pompes à chaleur sous garantie, poêle à bois, portail électrique, puits. Fosse septique aux normes Électricité validée par le CONSUEL. Fibre Optique à raccorder Grâce à son cadre exceptionnel et à son fort potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet touristique rentable (gîte, Airbnb, salle de réception). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Les amoureux des vieilles pierres tomberont sous le charme de cette demeure historique des années 1850-1860 qui offre un cadre de vie authentique au cœur de la charmante commune de Montbazens (12220). Sa localisation privilégiée permet de profiter de toutes les commodités essentielles telles que commerces, écoles et services. Cette maison de Maître pourrait convenir à une activité de chambres d'hôtes, elle accueille actuellement un petit restaurant végétarien. Cette maison de caractère de 270 m² habitables, rénovée avec beaucoup de goût préserve le charme de l'ancien et dévoile un intérieur confortable, chaleureux, spacieux et très lumineux avec son orientation plein sud, comprenant 8 pièces dont une cuisine entièrement équipée, une belle salle à manger, 2 salons cosy, 4 chambres, 3 salles d'eau et 3 toilettes ainsi qu'une jolie terrasse donnant sur le jardin avec son petit bassin. Elle offre également la possibilité d'aménager ses combles ainsi que de créer un gîte avec accès indépendant. Le garage de 85 m² et les caves ajoutent une dimension pratique à cette propriété, idéale pour les familles en quête d'espace et d'authenticité dans un cadre pittoresque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rachel DUMEZ, Tél. : 06 17 31 37 25, E-mail : rachel.dumez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 947 936 480.

Située dans la charmante commune de Villefranche-de-Panat (12430), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal proche du lac, offrant un cadre paisible et authentique en pleine campagne. La maison de maître avec dépendances séduit immédiatement par son beau terrain de 1492 m² (avec un puits), l'exposition plein sud et la façade en pierre, offrant un cachet traditionnel et chaleureux. À l'intérieur, la maison de 154 m² se compose de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, offrant tout le confort nécessaire (avec la fibre). Son grand séjour et sa luminosité naturelle offrent un cadre de vie agréable. Cette propriété est une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'une demeure de caractère. De plus son garage pouvant accueillir un camping-car est un atout, ainsi qu'une grange pouvant être aménagée pour plus de volume ou pour la location. Un bien rare à visiter sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy MARTIN, Tél. : 06 89 60 80 37, E-mail : davy.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 490561321.

Iad france - jean-pierre cordellier vous propose : exclusivite / coup de coeur / produit rare / tout confort / superbes prestations / posez vos valises. Dans la vallée de la sorgues, à 25 minutes de saint-affrique et à 25 minutes de l'autoroute a75, à saint-beaulize. Venez découvrir cette maison de caractère comprenant au rez-de-chaussée : une véranda, un salon / séjour lumineux, une cuisine ouverte et une salle d'eau avec un wc. À l'étage supérieur : 2 chambres. À l'étage inférieur : une chambre avec une salle d'eau et un wc. Elle dispose, également, d'une cave, d'une cour avec un appentis et d'un jardinet. Vous pourrez profiter de prestations de qualité : poêle à granulés, toiture en parfait état, double vitrage, murs et toit isolés, tout-à-l'égout. Située au calme, venez visiter cette très belle maison sans plus attendre, vous allez être conquis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 150 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-pierre cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Un havre de paix au bout du monde, idéal pour un projet de vie et d'accueil ! Exclusivité - Produit rare. Laissez-vous séduire par ce mas caussenard de caractère, niché au cœur des bois, entre Millau et Rodez. À seulement 10 minutes de l'A75, cette propriété offre un véritable sanctuaire de paix, loin de l'agitation. Imaginez un lieu où votre seule vue est la campagne environnante, tout en étant au centre d'un territoire riche en activités de plein air : les Lacs du Lévézou, les Gorges du Tarn, la forêt des Palanges. Un domaine aux multiples potentiels Ce domaine s'étend sur plus de 6 hectares de bois et de prairies, alimenté par une source naturelle. Parfait pour les amoureux de grands espaces, ce terrain offre de nombreuses possibilités : potager, culture, élevage, ou encore l'installation d'une piscine. L'ensemble est composé de plusieurs bâtisses en pierre, toutes orientées plein sud : • La maison principale : Sur 3 niveaux, cette bâtisse a été conçue pour une activité de chambres d'hôtes. Elle comprend une jolie véranda, une grande salle à manger et plusieurs chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC. Sa toiture en ardoises est récente et en excellent état. • Deux gîtes indépendants : Un bâtiment abrite deux gîtes, entièrement aménagés et meublés (l'un pour 6 personnes, l'autre pour 4). Ils bénéficient chacun d'une entrée privative et d'une vue imprenable sur la colline. Une activité déjà prête à être relancée ! • Plusieurs dépendances aménageables : L'ensemble comprend également une dépendance voûtée (idéale pour une salle de sport, de yoga ou de réunion), une autre dépendance avec 3 appartements indépendants (parfaits pour l'accueil de touristes ou pour loger famille et amis), et un atelier / remise en pierre. • Les commodités : Le domaine dispose d'un grand parking, d'un car-port et d'un système d'assainissement par phyto-épuration récent (2020) et conforme. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et au gaz. Un projet de vie et d'accueil clé en main Ce mas a su conserver tout son charme et ses éléments de caractère. Son activité d'accueil est déjà existante et n'attend plus que vous pour être développée. Si vous êtes à la recherche d'un projet de vie et professionnel dans un lieu magique et préservé, venez découvrir cet endroit unique. Visite virtuelle 3D + plans interieurs des batiments disponibles sur demande. DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans le très beau village médiéval de Conques, maison de caractère en pierre et colombage datant du XVIIII ème siècle. D'une surface habitable de 88 m² environ, elle se compose : - En rez de chaussée : d'un atelier de 29,31 m² environ, d'une pièce et d'un réduit - A l'étage, ouvrant sur une très belle terrasse ombragée : d'un séjour de 28,22 m² environ avec coin cuisine équipée et poêle à bois, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC - Au-dessus : de deux chambres et de WC séparés. Construction en pierre et colombage, charpente traditionnelle, couverture en lauze, chauffage électrique et poêle à bois, isolation murale, assainissement collectif. Le tout avec un beau terrain attenant et arboré de 1082 m². Aucun travaux ne sont à prévoir, possibilité garage en rez de chaussée, stationnement possible. Bien rare dans Conques, pour plus de renseignements nous contacter !

Située en plein coeur du larzac, Sainte-Eulalie-de-Cernon est un joyau médiéval, chargé d'histoire et de caractère. Ancienne commanderie des Templiers et des Hospitaliers, ce village fortifié offre un cadre de vie unique, où se mêlent histoire, nature et sérénité. Amoureux de charme et d'authenticité, c'est dans ce village que l'agence Immovance Viols-le-Fort, vous propose une maison de village, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, au coeur du village. Ses atouts ? Deux jardins privatifs pour profiter des beaux jours et une place de parking, un véritable luxe dans un village historique. Description du bien - rez-de-chaussée : Entrée accueillante qui donne le ton dès le premier regard. Séjour - salon chaleureux, parfait pour des moments en famille ou entre amis. Cuisine aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de cuisine et de convivialité. wc, pratique et discret A l'étage : 3 chambres parfaites pour toute la famille Un dressing sur mesure, idéal pour optimiser le rangement Salle d'eau élégante et contemporaine, avec des finitions soignées Un second wc indépendant Les + de cette maison : Rénovation de qualité alliant charme et modernité Deux jardins privatifs, parfait pour des moments de détente. Aucune mitoyenneté, pour une tranquilité totale Un cadre ydillique, entre nature et patrimoine historique Cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Une opportunité rare à ne pas manquer. Des renseignements. Une visite. Contactez Sonia TREBERN - Agent immobilier spécialisé Sud Aveyron - O661939913 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison en pierre de schiste de 200 m², ornée d'une toiture en lauze traditionnelle, assise sur 5,3 hectares, dont 1 ha de terrain plat avec son jardin en permaculture, le tout offrant un panorama naturel d'une beauté saisissante. époustouflant. Cette maison de caractère entièrement rénové il y a - de 20 ans situé à 9 minutes de toutes commodités et à 8 minutes de Conques-en-rouergue, village pittoresque classé au patrimoine mondial de l'UNESCO étape incontournable du pèlerinage de Saint-Jacques de Compostelle. Au au RDC dès l'entrée, vous découvrirez un salon d'environ 30 m² avec une magnifique souillarde, une cuisine de fabrication artisanale et une salle à manger d'environ 60 m². Se rajoute à ce niveau une chambre d'environ 30 m² exposé plein sud. À l'étage, vous découvrirez un coin atelier bureau d'environ 30 m², un espace salle de bain - wc d'environ 16 m². Une deuxième chambre d'environ 15 m² et une 3 em petite chambre. Cet étage laisse libre cours à différents agencement possible selon vos besoins. En sous-sol vous découvrirez 3 grandes caves de 29,31 et 27 m². 2 dépendances viennent agrémenter cette propriété, un Secadou d'environ 25 m² sur 2 niveaux et une dépendance d'environ 50 m² sur 2 niveaux. Un apprenti fermé avec une pièce aménageable permet différents aménagements. Une ruine est également présente sur la propriété. La maison est non mitoyenne, elle profite d'une terrasse côté est et côté ouest, ce qui permet de profiter pleinement des extérieurs en toutes saisons. Une cuve de récupération d'eau de pluie avec captage de ruisseau permet d'arroser un jardin en permaculture et ses fruitiers. Possibilité de couper du bois de chauffage sur la propriété, plusieurs chênes ont été plantés pour les futures générations. Cette maison se distingue par sa restauration réalisée avec des matériaux écologiques, notamment une isolation en laine de mouton sous les rampants et des enduits à la chaux-chanvre sur les murs. Toutes les menuiseries sont en double vitrages. La maison est équipée de trois boisseaux de cheminée dont 2 inserts bois au rez-de-chaussée. Elle est équipée également d'une chaudière à fioul avec radiateur en acier réparti sur toute la maison, ce qui en fait une maison peu énergivore par rapport à sa superficie. Assainissement non conforme. Cette maison a été rénovée avec soin et goût. Le gros œuvre est en parfait état, avec une toiture et une charpente de - de 20 ans. Elle offre de nombreuses possibilités d'extension et de création de gîte. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

En plein coeur de la bastide, cette maison de ville est à rénover. Elle offre en rez de chaussée une entrée et un garage. On note des éléments de caractère telle que porte d'entrée en bois, baie avec encadrement en pierre mouluré d'un quart de rond et d'une pointe de diamant et pénétration, trumeau avec art et départ d'arc, tête de mur XIII / XIV siècle. Maçonnerie à pans de bois structurels avec croix de Saint André daté du XV / XVI siècle. La toiture et charpente en très mauvais état. Cette maison se situe dans un ilot prioritaire dans la cadre d'une OPAH Ru sur la Bastide, vous pouvez ainsi bénéficier d'aides à la rénovation dont une étude personnalisée peut être réalisée. En exclusivité chez Immo de France Tranier. (30.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

En plein coeur de la bastide, cette maison de ville est à rénover. Elle offre en rez de chaussée une entrée et une cave. On note des éléments de caractère telle que porte d'entrée cintrée, encorbellement en bois, solive et chapeau moulurés, barreaudage en rez de chaussée et combles. Chambranle et appui en bois moulurés, maçonneries de moellons, pans de bois structurels datés du XV et XVI siècle. Toiture et charpente à rénover. Cette maison s'inscrit dans la cadre d'une OPAH Ru sur la Bastide, vous pouvez ainsi bénéficier d'aides à la rénovation dont une étude personnalisée peut être réalisée. En exclusivité chez Immo de France Tranier. (18.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Un véritable coup de cœur pour les amateurs de demeure de caractère ! Dans un charmant hameau, situé entre Espalion et Estaing pour les amoureux de l’authenticité et de cadre d’exception, laissez vous séduire par cette magnifique maison en pierres datant de 1833, située dans un environnement paisible avec vue dégagée, cours d'eau bordant le terrain, exposition plein sud. Idéale pour une grande famille, avec ses 206 m² habitable, 6 chambres, bel espace de vie sur une parcelle de 2500 m² attenante et de terres boisées non attenantes pour une contenance totale de 1 9890 m² avec ruisseau. Ce bien au cachet incomparable allie le charme de l’ancien et un fort potentiel d’aménagement. L’intérieur, modulable grâce aux cloisons existantes, offre la possibilité de créer une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Vous serez conquis par les deux cheminées authentiques, dont un cantou, parquet bois ainsi que par les pierres de schiste et la toiture en lauze, qui confèrent à ce lieu un charme unique. De nombreux espaces annexes tels que ses 2 garages indépendants, les caves, un atelier ainsi que la piscine 10x5 à l’abri des regards complètent ce bien rare sur le marché. Des travaux sont à prévoir pour optimiser votre confort et ajouter votre touche personnelle. Une VISITE VIRTUELLE est à votre disposition, n'hésitez pas à nous contacter A visiter sans tarder ! Référence agence : 131.

Maison de caractère de 125 m² habitables, construite en pierres dans un petit hameau au calme, sur une parcelle de 1752 m². Une habitation principale restaurée en 2018 comprenant en rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux et aéré avec un grand salon et une cuisine ouverte de 40 m². Sur ce même niveau, une salle d'eau de 5 m², une buanderie, une chaufferie de 24 m². Possibilité de la transformer en espace de vie. Au 1er étage : vous aurez accès aux 4 chambres de 17.5 m², 11 m², 10.5 m² et 10 m² avec salle de bain de 10 m². Combles non aménagés de 70 m². Pour compléter le tout, on trouve également à l'extérieur de cette propriété, une grange de 188 m² sur deux niveaux ainsi qu'un appentis de 25 m² qui offrent des possibilités d'aménagements complémentaires pour les passionnés de rénovation. Le plus : une autre grange à rénover de 70 m² sur deux niveaux, idéale pour de la location ou gîte. Gros potentiel A voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 577550 ).

Iad France - Quentin Caussanel vous propose : Ensemble immobilier plein de caractère, composé d’une maison de village de 158 m² habitables, d’une petite grange et d’un jardin non attenant de 231 m². L’étage principal s’ouvre sur un vaste salon de 39 m² avec cuisine ouverte équipée et poêle à bois. Une arrière-cuisine attenante et une pièce non aménagée offrent du potentiel supplémentaire. Un second salon de 27 m² avec poêle à bois et une chambre avec salle d’eau et WC complètent ce niveau. Le dernier étage dispose de 4 chambres (9,9, 12 et 13 m²). Toiture en lauze, menuiseries bois double vitrage, électricité modernisée, chauffage central au fioul (à revoir) et tout-à-l’égout. Sous-sol complet pour stockage. Pour plus d'informations, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Caussanel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 878715804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

OPPORTUNITÉ RARE : Bâtisse en Pierre avec TRIPLE Potentiel Locatif aux Portes de Rodez ! Le Charme de l'Ancien au Cœur d'un Village Prisé : Venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierre, pleine de cachet, idéalement située à Agen d'Aveyron, un village très recherché, aux portes immédiates de Rodez. Vous bénéficiez de la sérénité d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (services, écoles et commerces, mais aussi aeroport, gare SNCF, CHU). Flexibilité et Espace : Cette propriété de caractère offre une surface habitable d'environ 140 m², actuellement configurée pour un maximum de flexibilité : • Résidence Principale Idéale : De vastes et lumineux espaces de vie, une cuisine américaine équipée, 6 chambres et des salles d'eau. Un cadre parfait pour une grande famille. • Investissement Clé en Main (Actuel) : La bâtisse est actuellement aménagée en deux appartements séparés (type T4) et est louée (baux en cours). Elle génère un revenu locatif immédiat (environ $450 €$ par appartement et par mois). L'Atout Maître : Un Rendement Locatif Exceptionnel : C'est ici que réside le véritable potentiel de cette bâtisse : 1. Revenus Immédiats : Les deux T4 sont déjà loués, vous assurant un cash-flow positif dès la signature. 2.3ème Logement à Créer : Les combles aménageables d'environ 47 m², offrent la possibilité de créer facilement un 3ème logement indépendant (studio ou T2), ce qui maximiserait considérablement votre rentabilité et la valorisation de votre patrimoine. Il est possible aussi d'aménager le nouvel étage et l'appartement du haut, en 2 nouveaux logements verticaux type loft. 3. Localisation Stratégique : Agen d'Aveyron est un secteur très coté et prisé par les professionnels travaillant sur Rodez, garantissant une demande locative forte et constante. Un gage de sécurité pour votre investissement. Stationnement et Extérieur : Le rez-de-chaussée est complété par deux garages spacieux et une cour arrière privative de près 300 m² offrant un espace extérieur appréciable pour les futurs locataires ou pour votre famille. Que vous cherchiez la maison de famille avec un revenu complémentaire ou un investissement locatif à forte rentabilité avec un potentiel de développement unique (création d'un 3ème lot), cette bâtisse est l'opportunité à ne pas manquer. Ne laissez pas passer ce triple potentiel (Résidence / 2 Lots / 3 Lots). Contactez-nous rapidement pour une visite et évaluer votre futur rendement ! Chauffage au fioul, isolation des combles, fenêtre PVC double vitrage, toiture en lauze, électricité conforme. DPE E – GES E TF 2024 : 1.390€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, dont 3 chambres, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux pour un pied à terre ou maison secondaire principalement. Avec une surface habitable de 55,72 m², ce bien est idéal pour les amateurs de biens de caractère. La maison se déploie sur plusieurs niveaux et présente des espaces qui sauront répondre aux attentes des futurs occupants. Le rez-de-chaussée abrite un WC de 3,87 m². Au premier étage, vous profiterez d'une cuisine spacieuse de 15,93 m², équipée d'un évier double, et d'une salle d'eau de 6,7 m² avec cabine de douche et lavabo simple. Deux placards pratiques de 0,9 m² et 3,47 m² complètent cet espace. Le deuxième étage accueille trois chambres : une de 8,02 m² avec placard intégré, une de 10,7 m² et une de 4,07 m², toutes dotées de sols en lino sur plancher bois. Un dégagement de 2,06 m² donne accès aux combles. Le sous-sol de la maison comprend une belle et grande cave voûtée de 25,26 m² avec une hauteur sous plafond de 2,50 m. Un grenier de 32,27 m² (dont 7 m² en surface habitable) au troisième étage complète le tout. Concernant les prestations, la maison est équipée d'un système de tout-à-l'égout, de l'eau et de l'électricité, bien que celle-ci ne soit pas aux normes actuelles. Le chauffage est assuré par un chauffe-eau qui fonctionne mais sera tout de même probablement à changer. La toiture, en tuiles, nécessitera au moins une révision. Des bords en amiante complète le tout. À noter également l'absence d'isolation et la présence de fenêtres en simple vitrage. Ce bien, au fort potentiel, séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un projet à fort rendement locatif en saison. Une maison à repenser, à rénover et à valoriser selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien au charme certain et laissez-vous séduire par ses multiples possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bel ensemble immobilier en pierre et toitures lauzes plein de charme et de caractère comprenant une maison de 165 m² habitables, une petite grange de 20 m² au sol environ au joli potentiel d'aménagement, une seconde de 25 m² à usage de garage et un potager non attenant de 546 m². La maison offre un salon de 25 m² avec cheminée et salle à manger attenante, une cuisine aménagée, et un second salon de 22 m² doté d'un insert qui donne accès à une mezzanine et à une chambre mansardée. Présence en rez de jardin d'une chambre (10.60 m²), d'une chambre d'appoint (en enfilade) et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Prestations agréable de l'ensemble, fenêtres double vitrage, chauffage central et climatisation réversible. À découvrir dans un hameau paisible du Ségala, très facile d'accès, à 10 minutes environ de VILLEFRANCHE. (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.