Maison bien de caractère à vendre dans l’Ain (01)

Carole ALLEGRET vous présente en Exclusivité cette charmante maison familiale d'environ 190 m² habitables, située dans le village paisible de Cleyzieu, à seulement 15 minutes d'Ambérieu-en-Bugey et de sa gare. Vous recherchez une maison avec du caractère, de beaux volumes et un environnement calme ? Cette propriété saura vous séduire par son charme atypique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison aux beaux volumes La maison offre actuellement 4 chambres, avec la possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins et votre projet. Vous serez particulièrement séduit par la grande pièce de vie, baignée de caractère grâce à son impressionnant plafond cathédrale et sa mezzanine, qui apporte volume et originalité à l'ensemble. Les différents espaces permettent d'imaginer facilement une maison adaptée à une grande famille, avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou encore un espace dédié aux loisirs. Confort et équipements Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés de marque Extraflame, complétés par des radiateurs électriques. La maison dispose également d'un grand garage, offrant un espace appréciable pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. Un extérieur agréable Implantée sur une parcelle d'environ 600 m², la propriété bénéficie d'un terrain clos et arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible. Un environnement idéal pour profiter des beaux jours en famille, aménager un espace détente ou laisser les enfants profiter pleinement de l'extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ALLEGRET, Tél. : 06 22 58 50 10, E-mail : carole.allegret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 537613960.

Delphine Foulon vous présente en exclusivité cette magnifique maison de maître pleine de charme, idéalement située à environ 1 heure de Lyon, 1 h 30 de Genève et seulement 40 minutes de Chambéry. Cette propriété offre de très beaux volumes, de nombreuses dépendances et un superbe parc arboré d'environ 6 700 m². Dès votre arrivée, vous serez séduits par le caractère et les volumes généreux de cette demeure. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert un grand salon lumineux, une salle à manger ainsi qu'une cuisine et une pièce et un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez un agréable salon ouvert desservant trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec un grand dégagement pouvant facilement être aménagé en bureau ou espace de travail. Vous y trouverez également une chambre disposant de son propre WC et d'un point d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires. Un WC indépendant avec point d'eau complète cet étage. La maison bénéficie également d'un grand sous-sol, comprenant une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur neuve, une douche ainsi que de nombreux espaces de stockage. Une seconde dépendance vient compléter la propriété et offre elle aussi de belles possibilités. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'un grenier. Elle dispose également de trois grands garages représentant environ 106 m², parfaits pour stationner plusieurs véhicules ou disposer d'importants espaces de rangement. Une petite dépendance de type pigeonnier apporte encore davantage de charme et de caractère à l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré d'environ 6 700 m², véritable écrin de verdure agrémenté d'un bassin. Un terrain de boules complète cet espace extérieur et permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La propriété a bénéficié de travaux importants avec une toiture refaite à neuf, une installation électrique refaite ainsi qu'un système de chauffage neuf par pompe à chaleur. Avec ses nombreux espaces, ses chambres, ses dépendances, ses garages et son magnifique parc, cette propriété offre un fort potentiel tout en conservant le charme et le caractère d'une véritable maison de maître. Un bien rare qui mérite d'être découvert ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Delphine Foulon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine FOULON, Tél. : 06 69 58 19 36, E-mail : delphine.foulon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 844203919.

EXCLUSIVITÉ SQUARE HABITAT - CHAZEY-SUR-AIN Une maison familiale pleine de potentiel de 122,74 m² avec garage et dépendances ! Cette maison de caractère offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un agréable séjour avec cheminée à foyer fermé, idéal pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale. Une cuisine aménagée équipée, une grande buanderie aménagée et équipée, une grande salle de bains, WC et un dégagement complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 1 chambre, 1 chambre avec placards aménagés, 1 chambre de 18 m² avec placards aménagés + salle d'eau privative et dressing, 1 salle d'eau indépendante et WC. À l'extérieur, une cour située devant la maison permet de profiter d'un espace extérieur facile à aménager selon vos envies. Le bien bénéficie également d'un garage attenant de 8,20m de longueur, avec un coin chaufferie, un grand atelier aménagé. Au-dessus du garage, deux pièces aménageables offrent un véritable potentiel supplémentaire : bureau, salle de jeux, espace indépendant, rangement ou création de nouvelles pièces selon vos projets. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec radiateurs, de volets roulants électriques solaires avec synchronisation à chaque niveau. Possibilité de vendre en grande partie meublé. Une maison familiale, évolutive et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !

Iad france - christophe lechene vous propose : faramans – belle maison familiale de 139 m² – terrain 1 182 m² – calme & nature vous recherchez une maison familiale spacieuse, chaleureuse et au calme, avec de beaux volumes et un grand terrain ? Cette propriété située à faramans pourrait bien retenir toute votre attention ! Dans un environnement résidentiel paisible, au coeur d’un cadre verdoyant avec champs et bois à proximité, découvrez cette agréable maison construite en 2007, offrant 139 m² habitables et 168 m² au total, implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 182 m². Un emplacement privilégié : faramans permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Meximieux est accessible en seulement 8 minutes et pérouges en environ 5 minutes. Des volumes généreux et une belle luminosité dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 43 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de deux grandes baies vitrées apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. La cuisine ouverte aménagée et équipée (évier, plaque au gaz, hotte, four) s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un élément original attire également le regard : une vitre au sol dans la pièce de vie permet d'apercevoir la cave de 8 m², apportant une touche de caractère à la maison. Le rez-de-chaussée comprend également : un salon de 20 m², un wc indépendant avec lave-mains, une buanderie de 6,50 m², à l'étage : un espace familial confortable l'étage propose : 3 belles chambres de 13 à 16 m², dont une avec placard mural et son balcon de 3 m² une salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes, un wc indépendant, et un agréable coin bureau de 10 m² habitables (25 m² au sol). Cet espace offre une réelle possibilité d'évolution et peut facilement être transformé en 4ème chambre, salle de jeux, espace télétravail ou pièce dédiée aux loisirs. Garage, atelier & espaces de stockage vous apprécierez également le garage isolé de 40 m² accessible par l'intérieur, équipé d'une porte motorisée, complété par un atelier et une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage. Un extérieur qui invite à profiter des beaux jours le terrain de 1 182 m², plat, clos et arboré, constitue un véritable atout. À l'avant : une cour permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules, un portail motorisé avec visiophone, une terrasse de 20 m². À l'arrière : une seconde terrasse de 30 m², idéale pour profiter des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme environnant. Des prestations confortables huisseries pvc double vitrage volets roulants motorisés chauffage au sol au rez-de-chaussée chaudière électrique poêle à bois climatisation réversible à l'étage tout-à-l'égout portail motorisé avec visiophone garage isolé de 40 m² + atelier + mezzanine les + de cette propriété un environnement calme et privilégié au contact de la nature, de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, un terrain de plus de 1 180 m², plusieurs espaces extérieurs et de nombreuses prestations de confort. Et surtout, la possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins ! Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié à proximité de meximieux et pérouges. À visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au calme, à proximité immédiate du centre du village, des écoles et des commerces, cette ancienne bâtisse édifiée sur trois niveaux offre un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'une cave. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un dégagement, ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes. Le dernier niveau accueille des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. La propriété bénéficie également de plusieurs espaces couverts, actuellement utilisés comme dépendances, pouvant notamment être destinés au stationnement, au stockage ou faire l'objet d'un projet d'aménagement selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle d'environ 1 000 m², entièrement close et arborée, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Chauffage au fioul, assainissement individuel par fosse septique. Des travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. Une maison pleine de caractère, offrant de beaux volumes, un terrain généreux et de nombreuses possibilités pour un projet de rénovation personnalisé. Bilan ENERGIE G Référence agence : 3104.

Maison de caractère en pierres de 280 m² sur un terrain de 4245 m² située à cormaranche en bugey sur ce magnifique plateau d'hauteville à 90 km de lyon, 40 km d'aix-les-bains et d'annecy. Cette bâtisse de caractère a commencé à être rénovée, fenêtres doubles vitrage, portes, toiture et charpente en bon état. Une chaudière à granulés de chauffage central neuve reste à installer. 28 photos et cadastre sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°109 146 993 - greffe de bourg en bresse) gregory mazille entrepreneur individuel 06 19 35 11 33 - réf. 971555.

Il existe des lieux qui éveillent la curiosité, captivent les regards et traversent le temps… Cette demeure de caractère en fait incontestablement partie. Nichée derrière ses murs en pierre, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un univers où l'histoire, l'architecture et l'élégance se rencontrent. Un lieu empreint de mystère et de charme, prêt à révéler son histoire à ceux qui sauront l'apprécier. Une architecture unique, un hommage aux origines familiales Édifiée en 1915, cette demeure a été imaginée par son architecte comme un véritable hommage à ses parents et à ses racines familiales. Chaque façade raconte ainsi une histoire : La façade droite, réalisée en pierre importée d'Italie, rappelle les origines italiennes de sa mère. La façade principale, d'inspiration scandinave, rend hommage à la Norvège, pays de naissance de l'architecte. La façade gauche, d'architecture plus française, évoque les origines de son père. Une alliance architecturale rare qui confère à cette propriété une identité singulière et un cachet incomparable. Des volumes généreux et des prestations remarquables La demeure principale offre de magnifiques espaces de vie et de réception, comprenant : Quatre suites parentales. Un vaste salon. Une salle à manger. Une grande cuisine ouverte. Une somptueuse salle de réception d'environ 100 m². Une cuisine professionnelle. Deux chambres froides, dont l'une est actuellement louée. De nombreux espaces complémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. L'ensemble permet d'envisager aussi bien une vie familiale privilégiée qu'une activité professionnelle haut de gamme. Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité Le jardin, aménagé pour nécessiter peu d'entretien, constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville. Vous y découvrirez une piscine, plusieurs abris ainsi qu'un terrain de pétanque, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La Maison Cachée : une dépendance pleine de charme Véritable petit cocon indépendant, cette dépendance d'environ 52 m², baptisée « La Maison Cachée », offre une atmosphère chaleureuse et intimiste. Elle se compose d'un salon équipé d'un canapé convertible et, à l'étage, d'une agréable suite parentale. Actuellement exploitée en hébergement, elle génère environ 23 000 € de chiffre d'affaires annuel, constituant un véritable atout financier pour la propriété. Un potentiel d'exploitation exceptionnel Grâce à sa configuration, ses volumes et ses équipements professionnels, cette demeure peut accueillir de nombreux projets : Résidence principale ou secondaire de prestige. Activité événementielle et réceptions privées. Hôtel de charme ou maison d'hôtes. Restaurant gastronomique avec hébergement. Projet touristique ou professionnel associant accueil et restauration. L'activité actuelle génère un chiffre d'affaires permettant de contribuer au financement de la propriété, avec des revenus couvrant actuellement les mensualités minimales de crédit selon les conditions de financement en place. Un emplacement privilégié Située en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et commodités, cette propriété bénéficie d'une situation idéale, alliant accessibilité, tranquillité et potentiel commercial. Bien plus qu'une propriété, une histoire à poursuivre… Que vous recherchiez une demeure familiale hors du commun ou un lieu d'exception pour donner vie à un projet professionnel, cette propriété offre un cadre unique et de multiples perspectives. Un bien rare, destiné aux amoureux des belles pierres, de l'architecture et des lieux chargés d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 949 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khalifa BELMOUSSA, Tél. : 06 88 03 86 48, E-mail : khalifa.belmoussa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 953951522.

Iad France - Hervé Vacher vous propose : ANCIEN MOULIN DE CARACTÈRE – 346 m² – 1,3 HECTARE – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL À Villemotier, découvrez une propriété atypique avec du cachet, offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement : un ancien moulin développant environ 346 m² habitables, implanté sur plus de 1,3 hectare de terrain. Au rez-de-chaussée, l'habitation s'organise notamment autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 76 m² avec espace cuisine, complétée par un salon indépendant où l'ancienne roue du moulin rappelle immédiatement l'histoire des lieux. Un véritable atout supplémentaire : la propriété dispose également d'un studio indépendant complet, comprenant pièce de vie avec kitchenette, chambre séparée, salle d'eau et WC. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau dessert trois suites parentales disposant chacune de leur propre salle d'eau. Mais l'un des principaux intérêts de cette propriété réside également dans son potentiel encore disponible. Environ 110 m² de combles, répartis en deux parties et bénéficiant d'une hauteur permettant d'envisager leur aménagement, viennent compléter les surfaces existantes. À cela s'ajoute une spectaculaire terrasse couverte d'environ 137 m². Son volume et sa situation offrent de nombreuses perspectives de valorisation et d'aménagement, notamment pour profiter davantage de la vue sur la campagne environnante. Les annexes sont elles aussi particulièrement généreuses : garage d'environ 40 m², atelier d'environ 45 m², chaufferie / buanderie, cave, carport, ainsi qu'un bâtiment indépendant de type bergerie d'environ 71 m². À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste terrain de 13 011 m² et d'une piscine au sel de 9 x 4 mètres, équipée d'un volet roulant motorisé. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant, d'un insert avec redistribution de chaleur, du double vitrage, d'une VMC, d'un adoucisseur et de l'aspiration centralisée. Le bien est classé DPE C. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie, et aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires n'a été repéré. Le diagnostic amiante n'a pas identifié de matériaux amiantés. L'installation d'assainissement individuel, réalisée en 2017 et équipée d'un filtre compact ECOFLO, est par ailleurs classée conforme et en règle vis-à-vis de son entretien dans le diagnostic réalisé en août 2026. Une propriété rare par ses volumes et ses possibilités, qui séduira les amateurs de bâtisses de caractère recherchant une grande résidence familiale, de l'espace pour recevoir et un important potentiel d'évolution. Les atouts à retenir : 346 m² habitables • terrain de plus de 1,3 ha • pièce de vie de 76 m² • ancienne roue du moulin • 3 suites parentales • studio indépendant • piscine au sel 9 x 4 m • 110 m² de combles à potentiel d'aménagement • terrasse couverte d'environ 137 m² • garage • atelier • cave • carport • bergerie indépendante de 71 m² • pompe à chaleur • DPE C • assainissement conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Chazey-sur-Ain (01150) – Demeure de caractère du XIX siècle – 361 m² – Parc arboré de 1 400 m² Carole ALLEGRET – SAFTI vous propose cette magnifique propriété située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur du charmant village de Chazey-sur-Ain. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre cette commune aux ruelles pittoresques et aux commerces de proximité. À deux pas des berges de l'Ain, les amoureux de nature et de promenades seront comblés. L'accès rapide à l'autoroute A42 et à la Plaine de l'Ain (moins de 10 minutes) constitue un véritable atout pour vos déplacements. Édifiée dans les années 1850, cette élégante maison de maître séduit par son cachet intemporel. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 400 m², elle offre un cadre préservé, propice à la sérénité. La propriété comprend également : Une dépendance aux multiples usages De superbes caves voûtées De beaux espaces verts soigneusement entretenus La possibilité d'aménager une piscine selon vos envies Côté stationnement, vous bénéficierez d'au minimum 4 places de parking ainsi que d'un double garage, un confort appréciable pour accueillir famille et invités. Des volumes exceptionnels et un fort potentiel Avec ses 361 m² habitables, cette demeure propose 12 pièces, dont 6 chambres, offrant espace et intimité à toute la famille. Vous découvrirez notamment : Une vaste pièce de vie d'environ 70 m², idéale pour recevoir 3 salles de bain 3 WC De beaux volumes baignés de lumière Alliant charme de l'ancien et confort, cette propriété de caractère offre de multiples possibilités : - Grande maison familiale - Projet de chambres d'hôtes - Investissement locatif type Airbnb Un lieu unique, inspirant et rare sur le secteur, prêt à écrire une nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ALLEGRET, Tél. : 06 22 58 50 10, E-mail : carole.allegret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 537613960.

Rare – hôtel particulier au cœur de bourg-en-bresse adresse d'exception : en plein centre-ville, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Cet hôtel particulier de caractère conjugue le charme de l'ancien (moulures, cheminées, volumes remarquables) et un fort potentiel d'exploitation. 367 m² habitables sur 3 niveaux avec ascenseur – sur une parcelle close et arborée de 1161 m². 10 vastes chambres dont 5 équipées de point d'eau 2 salles de bains plusieurs salons de réception et salle à manger cuisine indépendante sous-sol voûté de caractère (parfait cave à vin, espace bien-être ou salle de séminaire) commodités : garage fermé, abri voiture, portail électrique, nombreuses possibilités de stationnement. Un bien d'exception aux multiples usages : résidence principale de prestige hôtel particulier au centre-ville coliving ou colocation haut de gamme (forte demande) maison d'hôtes ou chambres de standing localisation idéale également pour professions libérales ou investissement patrimonial sécurisé atouts techniques : double vitrage pvc, volets roulants partiels, volumes lumineux, charme préservé. Bien rare et prestigieux – alliance parfaite entre patrimoine, confort et potentiel économique. Une opportunité unique à saisir en centre-ville ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°948 644 513 - greffe de bourg en bresse) aurélie rodrigues entrepreneur individuel 06 31 21 61 67 - réf. 969765.

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui certaines maisons se visitent… et d'autres donnent immédiatement envie de poser ses valises. Située quasiment au cœur d'attignat, à quelques pas des commerces, écoles et services, cette belle maison familiale de 162 m² habitables a tout pour séduire. Dès l'entrée, vous serez charmés par l'alliance parfaitement réussie entre le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée de près de 20 m², avec son piano de cuisson, puis un magnifique espace de vie de 47 m² réunissant salon et salle à manger. Poutres apparentes, radiateurs en fonte et beaux volumes donnent à cet espace une véritable âme. Une vaste salle de bains de plus de 12 m², avec baignoire d'angle, grande douche et double vasque, un wc indépendant, une buanderie ainsi qu'un garage avec mezzanine de plus de 32 m² complètent ce niveau. À l'étage, place aux volumes avec 3 chambres particulièrement généreuses et lumineuses, de 19 à plus de 22 m², dont une bénéficie d'un grand dressing. Et pour ceux qui ont besoin d'encore plus d'espace, 44 m² de combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage, d'une isolation des combles en ouate de cellulose, d'une toiture entièrement refaite en 2017 avec film sous-toiture, du chauffage au gaz de ville, de la fibre, d'une alarme et d'un portail automatique. Le tout sur un agréable terrain de 714 m² clos et arboré, une grande cour et une terrasse. Une maison familiale chaleureuse, spacieuse et pleine de caractère, déjà rénovée, où l'on profite du charme d'antan sans renoncer au confort moderne. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder, un conseil soyez les premiers ! Taxe foncière : environ 1 167 € les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°913 965 943 - greffe de bourg en bresse) alexia convert entrepreneur individuel 06 18 63 84 87 - réf. 970243.

Située dans le charmant hameau de Vaux Févroux à Vaux-en-Bugey, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique dans un environnement naturel au pied des montagnes. Son emplacement idéal et pratique entre Ambérieu-en-Bugey et Lagnieu offre un accès immédiat aux transports et commodités : accès A42 et gare TER à 10 minutes. La propriété est composée d'une maison de village au charme authentique et d'une grande dépendance en pierres du Bugey apparentes, l'ensemble proposant un potentiel d'aménagement très intéressant (possibilité de 271 m² habitables au total) sur une parcelle de 357 m². Sa configuration conviendra aussi bien à un couple ou une famille recherchant de beaux volumes, qu'à des projets de regroupement familial, de location ou de création de chambres d'hôtes (attrait touristique avec départ de randonnées). - La maison principale développe 144 m² habitables sur 3 niveaux (pour 174 m² de surface au sol). Elle dispose d'une belle cuisine dinatoire, d'un salon avec poêle à bois et d'un WC au RDC. Au 1er étage on découvre une très grande chambre parentale avec dressing et véranda et une 2ème chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Enfin, au 2ème étage : une grande chambre mansardée et un bureau. - La dépendance vient compléter cette partie avec actuellement au RDC 1 atelier et 1 cave + 1 salle de jeux et 1 salle de sport à l'étage. Cette annexe permet d'envisager une surface d'habitation de 127 m² au sol supplémentaires sur 2 niveaux avec des travaux d'aménagement (raccordement, isolation, chauffage) - L'extérieur offre un joli jardin aménagé et 3 terrasses cocooning avec une superbe vue sur la montagne. Un carport attenant de 33 m² vient compléter ce bien. Coup de coeur assuré pour cette propriété aux multiples possibilités qui vous séduira par son cachet authentique et son environnement ressourçant proche de la nature. Contactez-moi pour programmer votre visite au 06 70 84 66 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : 06 70 84 66 59, E-mail : axelle.aubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208.

Située à Boz, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles et des commodités. Implantée sur une parcelle de 1 189 m², elle bénéficie d'un agréable jardin et de deux terrasses disposées de part et d'autre de la maison. Grâce à leur exposition est-ouest, elles permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée. Un grand garage indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement aménagées complètent les extérieurs. D'une surface habitable de 116 m², la maison comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour chaleureux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, le palier dessert deux chambres et un dressing. Un grenier aménageable de 37 m² offre de belles possibilités d'évolution. Une maison familiale pleine de charme, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise CHEVRAU, Tél. : 06 71 70 85 47, E-mail : elise.chevrau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 909662140.

Iad France - Marie-Pierre Birolini vous propose : ARGIS - MAISON DE VILLAGE - T5 190 m² Dans un cadre de vie agréable à Argis, cette maison de village vous invite à découvrir un bien plein de potentiel. Érigée dans les années 40 et développée sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable de 190 m² à réhabiliter selon vos envies, dans un environnement calme, verdoyant et naturel, au cOEur du Bugey. L'intérieur se compose de 5 pièces principales, dont 3 grandes chambres à aménager à votre goût ainsi qu'un bureau à l'étage. La salle à manger en rez-de-chaussée, constitue un espace de vie convivial avec sa belle cheminée et ses poutres apparentes, vous apportera une touche de caractère et une chaleur authentique pour vos soirées d'hiver, une cuisine complète l'ensemble. Une salle d'eau et 2 WC indépendants assurent le confort quotidien. Des paliers vastes facilitent la circulation entre les niveaux, un atelier offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. Possibilité de créer une deuxième salle de bains. Le bien dispose d'un terrain de 191 m² non attenant, offrant un espace extérieur verdoyant en bonne harmonie avec l'esprit de village qui caractérise Argis. Les travaux de rénovation à prévoir représentent une réelle possibilité de personnaliser entièrement ce bien à fort potentiel avec ses combles en pierres apparentes et d'en révéler tout le cachet. Bien situé, avec son école primaire et son bar restaurant sur le village, un collège et des commerces à Saint Rambert en Bugey à 5 km, la gare de Tenay à 3 km reliant Ambérieu en Bugey en 20 mn et LYON PART-DIEU en 38 mn. Ce bien bénéficie d'une accessibilité remarquable à 500 m de l'axe routier RD 1504. L'autoroute A42 est accessible à 25 km pour les déplacements vers les grandes agglomérations. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette spacieuse maison de village pleine de possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 30 minutes de lyon, dans un environnement calme tout en étant au centre du village de pizay, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1866. Une propriété pleine d'âme, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement à fort potentiel. Ses principaux atouts : *terrain clos, fleuri et entretenu d'environ 1 250 m² * maison ancienne de caractère datant de 1866 * 6 pièces dont 5 chambres * cuisine équipée * plusieurs salles d'eau et wc * salle de bains * véranda lumineuse * garage et plusieurs places de stationnement * atelier * buanderie * annexe emplacement recherché, au calme et proche des commodités configuration adaptée à un regroupement familial ou à un projet de division des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure, mais son cachet, ses volumes généreux et sa situation privilégiée en font déjà un bien rare sur le marché. ? Une maison de caractère où il fait bon se projeter, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 359 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : carole allegret, tél. : 06 22 58 50 10, e-mail : carole.allegret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 537613960.

Châtillon-la-palud (01320) – authentique bâtisse ancienne – 367 m² habitables – 8 chambres – fort potentiel amateurs de belles demeures anciennes et de projets de rénovation, cette propriété ne vous laissera pas indifférent ! Située au cœur d'un village calme et agréable de châtillon-la-palud, cette grande bâtisse ancienne offre un charme authentique, de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Développée sur 3 niveaux, elle offre environ 485 m² de surface totale, dont près de 367 m² habitables, avec 14 pièces et 8 chambres. Vous serez séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et son caractère ancien, qui offrent une véritable âme à cette propriété. * un potentiel rare et multiple la configuration actuelle permet d'envisager plusieurs projets : possibilité de conserver une grande maison familiale aux volumes généreux. Possibilité de créer 2 maisons distinctes, les deux parties étant déjà divisées au cadastre. Les deux parties disposent chacune d'un accès indépendant, tout en communiquant actuellement par une pièce au rez-de-chaussée. Possibilité également, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires, de repenser entièrement les volumes afin de créer 3 à 4 appartements. Un bien particulièrement adapté à un projet de rénovation patrimoniale, d'habitat partagé ou d'investissement locatif. * extérieurs la propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré à l'avant d'une surface de 367 m² apportant verdure et intimité, ainsi que d'un jardinet sur le côté. Deux places de stationnement sont également disponibles juste en face de la propriété, un véritable atout pour un bien de cette dimension situé dans le village. * un projet de rénovation à imaginer une rénovation complète est à prévoir, permettant ainsi aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et leur projet. Les diagnostics énergétiques sont actuellement classés e et f. Mais au-delà des travaux, c'est surtout le charme, les volumes et les possibilités d'aménagement qui caractérisent cette propriété. * une bâtisse pleine de caractère, offrant une surface exceptionnelle et un potentiel rare sur le secteur. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'un projet de division en plusieurs logements ou d'un investissement patrimonial, cette propriété mérite véritablement une visite. Certaines maisons se distinguent par leur décoration ou leurs prestations… celle-ci se distingue avant tout par son histoire, son architecture, ses volumes et son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 283 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : carole allegret, tél. : 06 22 58 50 10, e-mail : carole.allegret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 537613960.

Dans le secteur recherché de Pitegny à Gex, découvrez cette maison de caractère datant de 1840, implantée sur un beau terrain de 1 067 m², dans un environnement particulièrement paisible, calme et résidentiel. D'une surface d'environ 150 m² habitables et près de 200 m² utiles, cette propriété offre de beaux volumes et surtout un potentiel important, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet de rénovation et de personnalisation. La maison a conservé un certain charme lié à son histoire et à son caractère ancien, avec des espaces qui peuvent aujourd'hui être repensés afin de créer une habitation parfaitement adaptée aux besoins de ses futurs propriétaires. Une maison aux volumes intéressants Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un premier salon ainsi que d'un WC visiteurs. Un atelier peut être facilement envisagé comme chambre supplémentaire ou bureau, tandis qu'une grande pièce actuellement utilisée comme dégagement offre également différentes possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une cave, un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une chaufferie / buanderie. À l'étage, l'espace est organisé en deux parties. La première propose un second salon / mezzanine, ainsi qu'une chambre parentale avec salle de douche et WC. La seconde partie comprend deux chambres supplémentaires et une salle de douche. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec deux terrasses, un abri de jardin et plusieurs possibilités de stationnement, avec environ 4 places de parking extérieures. Les points forts Maison de caractère datant de 1840 Environ 150 m² habitables Environ 200 m² utiles Terrain de 1 067 m² Environnement calme et résidentiel Lieu paisible Deux terrasses Environ 4 places de stationnement extérieures Abri de jardin 3 chambres actuellement + potentiel supplémentaire Chambre parentale avec salle de douche et WC Plusieurs espaces pouvant être réaménagés Beau potentiel après travaux DPE D Secteur Pitegny à Gex Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de créer une maison à votre image. Son caractère ancien, ses volumes, son terrain et son environnement paisible en font une propriété particulièrement intéressante pour les amateurs de maisons ayant une histoire et recherchant un projet de rénovation avec du potentiel. Prix : 780 000 EUR - Exclusivité Agence BASTIEN Divonne les Bains - Référence : 6903 Une maison de caractère à découvrir à Gex Pitegny pour apprécier pleinement son potentiel et son environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Montceaux, dans un environnement paisible offrant de belles vues dégagées à l'est comme à l'ouest, découvrez cette maison familiale de 136 m² environ comprenant trois chambres, implantée sur un terrain de 2 384 m². Construite à l'origine dans les années 1970, elle a été agrandie et réaménagée en plusieurs étapes pour proposer aujourd'hui de beaux volumes et une organisation adaptée à la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie agrandie en 2022. Elle se compose de plusieurs espaces ouverts et lumineux réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. L'espace nuit du rez-de-chaussée a été repensé en 2014. L'ancien garage a été transformé pour créer une première chambre et une buanderie. Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau ont été aménagées au même moment. À l'étage, une extension réalisée en 2022 accueille une agréable suite parentale d'environ 25 m², disposant de son dressing et de sa salle de bain. À l'extérieur, deux belles terrasses exposées au sud et à l'ouest permettent de profiter du jardin et du soleil à différents moments de la journée. Une cuisine d'été vient compléter ces espaces particulièrement conviviaux. La propriété dispose également de deux dépendances. La première, actuellement aménagée en atelier et équipée d'une climatisation réversible, constitue un espace indépendant venant en complément des 136 m² de la maison. Elle peut convenir à différents usages : bureau, télétravail, activité indépendante ou espace de loisirs. La seconde dépendance offre un espace appréciable pour le rangement et le stockage. La maison est principalement chauffée par un poêle à granulés. Des convecteurs équipent les chambres du rez-de-chaussée, tandis qu'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dessert la partie créée en 2022. La salle d'eau et la salle de bains disposent également d'un sèche-serviettes. La toiture et son isolation ont été refaites en 2014. La maison est équipée de deux chauffe-eau, installés en 2022 et 2026, de récupérateurs d'eau ainsi que de la fibre. La partie ancienne dispose de menuiseries et de volets persiennés en bois. Celles de l'extension récente sont en aluminium avec volets roulants électriques. L'assainissement est individuel, avec une installation réalisée en 2021 comprenant une microstation et un filtre à sable. Trois à quatre véhicules peuvent stationner à l'intérieur de la propriété. Le collège de Montceaux et un supermarché sont accessibles en seulement quelques minutes. La gare TER de Belleville-sur-Saône se situe à environ 9 minutes et l'accès à l'autoroute A6 à environ 7 minutes. Classée C au DPE, cette maison conjugue beaux volumes, confort, espaces extérieurs et dépendances, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de déplacement. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une famille recherchant de l'espace, un environnement agréable à vivre et un espace indépendant pour travailler ou développer un projet professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 404 043 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Sabine ASTIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 59 98 30 - Réf. 969519.

Au coeur d'un environnement naturel préservé, sur la charmante commune de Druillat, cette véritable longère dombiste séduit par son authenticité rare et son calme absolu, sans aucun vis-à-vis. À seulement 5 minutes de Pont-d'Ain et de l'entrée de l'autoroute A42, à 45 minutes du centre de Lyon et à 20 minutes d' Ambérieu-en-Bugey et de sa gare reliant Lyon-Part-Dieu en seulement 30 minutes, la propriété conjugue à merveille sérénité champêtre et accessibilité. Édifiée en pisé sur un soubassement en pierre, sublimée par ses poutres apparentes, cette demeure de caractère développe de généreux volumes intérieurs et offre une atmosphère chaleureuse empreinte d'histoire. La partie principale, d'environ 178 m² habitables, s'ouvre sur un grand hall d'entrée agrémenté d'un espace bureau. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une buanderie, un cellier ainsi qu'une généreuse cuisine indépendante, véritable coeur de la maison, sublimée par une authentique cuisinière à bois en parfait état de fonctionnement. Le salon, chaleureux et convivial, s'organise autour de sa cheminée, invitant à partager de précieux moments en famille ou entre amis. Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un toilette complète ce niveau. Une pompe à chaleur vient apporter un confort supplémentaire. À l'étage, une belle mezzanine offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace détente, salon TV, ou encore chambre supplémentaire. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec toilette À l'extérieur, la propriété s'étend sur un somptueux terrain d'environ 1,3 hectare, véritable écrin de verdure idéal pour les amoureux de nature. Les espaces sont multiples et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement grâce aux dépendances existantes. Un grand préau peut accueillir plusieurs véhicules, camping-car ou matériel spécifique et un four à bois en parfait état de fonctionnement rappelle l'âme authentique des lieux. La piscine, nichée au coeur de la végétation, invite à la détente et s'accompagne d'une terrasse couverte, parfaite pour prolonger les journées estivales dans un cadre intime et apaisant. Dans son prolongement, un appartement avec entrée indépendante, actuellement exploité en gîte d'environ 60 m², offre une rente annuelle intéressante. Un potentiel remarquable pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon avec poêle à bois, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette. Un garage, une terrasse ainsi qu'un jardin viennent parfaire cet ensemble complètement séparé de l'habitation principal. Cette propriété rare allie caractère architectural, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel, offrant un art de vivre privilégié à seulement quelques minutes des grands axes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 2660 € et 3680 €. Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.

Iad France - Francois Haegelin vous propose : Maison en pierre • 162 m² • Piscine • Kiosque avec four à pain • Cheminée d'époque • Jardin • À 2 min de Belley À proximité immédiate de Belley, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de 1850 rénovée avec soin offre un cadre de vie agréable, confortable et plein de caractère. Rénovée avec soin, la maison a su garder toute son âme tout en gagnant en confort et en modernité. Sur 3 niveaux, elle développe 162 m² et propose de beaux volumes : dès qu'on franchit la porte, deux choses frappent : le calme et l'absence totale de vis-à-vis — un vrai confort au quotidien, devenu rare. - Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux donnant accès à une petite terrasse, ainsi qu'à une salle d'eau avec espace buanderie et un WC indépendant. - À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un espace de bureau et une salle de bain. C'est aussi là que l'ancien révèle un véritable atout : ses murs épais en pierre permettent à la maison de conserver naturellement une agréable fraîcheur en été. Un confort particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs. À l'arrière, vous profiterez d'un kiosque couvert de 20 m², avec sa belle charpente en bois et son four à pain, faisant face à la piscine creusée et au jardin d'été. Un espace convivial et authentique pour profiter pleinement des beaux jours. Le tout sur un terrain de 757 m², sans aucun regard alentour. Les équipements sont au rendez-vous : fibre optique, VMC, insert, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques générant environ 1 000 € de revenus par an. Et pour ceux qui souhaitent aller plus loin dans leur projet, il est également possible d’acquérir en complément une grange mitoyenne et un garage, offrant de belles possibilités. Nous pourrons en échanger plus en détail lors de la visite. Une extension, un atelier, un logement indépendant ou encore un projet d'investissement : ne nombreuses possibilités existent. Côté situation, la gare de Virieu-le-Grand est à seulement 15 minutes, Chambéry à 45 minutes et toutes les commodités du quotidien se trouvent à 2 minutes. Une maison pleine de caractère, au calme, avec une piscine, de beaux volumes et encore de nombreuses possibilités d'évolution. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle peut offrir. * Retrouvez l'intégralité des photos sur mon site professionnel : Francois Haegelin – iad France * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHAZAY-SUR-AIN - Maison familiale de 160 m² avec piscine sur un magnifique terrain arboré de 1 171 m² Un beau potentiel pour cette maison des années 80, idéalement pensée pour une vie de famille ! Située à Chazay-sur-Ain, cette maison d'environ 160 m² habitables offre de beaux volumes, 6 chambres réparties sur deux niveaux, ainsi qu'un superbe terrain clos et arboré de 1 171 m², agrémenté d'une piscine de 6 x 12 m. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse apportée par le bois, particulièrement présent dans la pièce de vie et qui confère à l'ensemble beaucoup de caractère. La maison se compose notamment d'une belle pièce de vie, de six chambres, d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et d'une salle de bains à l'étage. À l'étage, une chambre bénéficie d'un espace mezzanine ainsi que d'un balcon, offrant un véritable petit espace à part. À l'extérieur, le charme opère : un joli terrain clos et arboré, préservé des regards, offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. À proximité immédiate de la piscine, vous profiterez également d'une très belle terrasse couverte, conviviale et intimiste, parfaitement à l'abri des regards. Un espace idéal pour installer un coin repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter des longues journées d'été au bord de la piscine. Construite dans les années 80, la maison est aujourd'hui à rafraîchir, mais elle présente un très fort potentiel. Ses volumes, ses six chambres, son terrain généreux, sa piscine et ses espaces extérieurs offrent une excellente base pour créer une maison familiale à votre image. À découvrir sans tarder ! Jordan MINY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809755622 - LYON.

Située à Charix, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété pleine de charme séduira les amoureux de pierre, de bois, d'espace et d'authenticité. Entre forêts, lacs et paysages du Haut-Bugey, elle bénéficie d'un cadre paisible propice aux activités de plein air et à une véritable qualité de vie. Développant une superficie totale d'environ 223 m², la propriété se compose d'une habitation principale, d'un gîte attenant ainsi que d'une grange offrant un potentiel supplémentaire. Dès l'entrée dans l'habitation principale, le charme opère. La pierre et le bois s'associent harmonieusement dans une agréable pièce de vie réunissant séjour, cuisine et salon. L'ensemble profite d'une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours et du terrain environnant, dans une atmosphère calme et verdoyante. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, dont l'une bénéficie de son petit balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains. Attenant à la maison, le gîte dispose de son propre espace de vie avec une cuisine, un séjour donnant accès à une terrasse et, à l'étage, un palier desservant deux chambres. Un véritable atout pour développer une activité de location saisonnière, accueillir famille et amis ou imaginer un projet familial réunissant plusieurs générations tout en conservant l'indépendance de chacun. Une grange attenante vient compléter la propriété et offre encore de belles possibilités selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage économique au bois, parfaitement en accord avec l'esprit chaleureux et authentique des lieux. Une propriété atypique aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale avec un revenu locatif complémentaire, un projet touristique ou tout simplement une grande maison de caractère au cœur de la nature. Charme, volumes, indépendance et potentiel : une propriété à découvrir sans tarder à Charix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903225084.

Sur les hauteurs de Gex, dans un environnement confidentiel, au calme absolu et entouré de nature, découvrez ce magnifique chalet denviron 250 m², édifié sur une superbe parcelle de 2 140 m², offrant un cadre de vie rare où sérénité, volumes généreux et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière. De larges ouvertures vitrées invitent la nature à l'intérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une magnifique cheminée trône au cœur de cet espace de réception, tandis que les poutres apparentes confèrent au chalet tout son caractère et son authenticité. Ouverte sur de généreuses terrasses, cette pièce de vie permet de profiter pleinement d'un paysage spectaculaire. La cuisine, attenante à l'espace de réception, s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'un espace bien-être comprenant un hammam et un sauna, véritable invitation à la détente. À l'étage, un vaste espace aménagé laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, salon de réception, espace cinéma, bureau ou chambres supplémentaires… les possibilités sont nombreuses. En rez-de-jardin, le chalet est aujourd'hui organisé avec trois chambres, complétées par un studio récemment aménagé, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou encore créer un espace locatif. À l'extérieur, plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement du calme environnant et de la beauté du site. Un terrain de tennis sera également laissé à l'usage des futurs propriétaires. Si quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux envies de ses futurs propriétaires, ses volumes généreux, son architecture et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur ce secteur très recherché. Le véritable privilège de cette propriété réside dans son panorama exceptionnel, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, un spectacle vivant qui évolue au fil des saisons. Notre avis : une propriété de caractère, destinée aux amoureux de nature, de calme et de grands espaces, à seulement quelques minutes du centre de Gex et de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 964577.

Maison de caractère T6 – Ballon, Commune de Valserhône : 164 m² habitables - 5 Chambres – Jardin clos – Combles d'environ 80 m² – À 20 min de la frontière suisse Au cœur du hameau paisible et verdoyant de Ballon, découvrez cette maison de village pleine de charme, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Avec 164 m² habitables, elle conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant associer habitation et projet professionnel, comme une activité d'assistante maternelle, de chambre d'hôtes, proposition d'ateliers ou de télétravail. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 29 m², agrémenté d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine de 22 m² s'ouvre directement sur un jardin clos de 64 m², idéal pour profiter des repas en famille et des beaux jours en toute tranquillité. Une pièce annexe de 15 m², pouvant servir de cellier, de rangement ou être repensée selon vos besoins, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants et d'une salle d'eau. À l'étage, un couloir dessert quatre grandes chambres d'environ 19 m² chacune, offrant à chaque occupant un espace confortable. La maison se distingue également par son important potentiel d'évolution. Les combles d'environ 80 m², avec une hauteur pouvant atteindre 3,80 m, constituent une belle réserve de surface pour imaginer un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave de 68 m² offre par ailleurs un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative de 37 m² env. avec une place de stationnement, ainsi que d'un parking public à proximité. L'emplacement est particulièrement pratique : gare TGV de Valserhône à 2,5 km, Genève accessible en environ 30 minutes en train, frontière suisse à 20 minutes en voiture, arrêt de bus scolaire à quelques mètres et domaine skiable de Menthières à 12 km pour les amoureux de la nature. Habitable en l'état, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement ainsi que l'installation d'un mode de chauffage, laissant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos envies. Une maison familiale généreuse et évolutive, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 77 81 31 34 (réf. 614701 ).

Maison de village en pierre – 184 m² habitables – 5 chambres – 321 m² de terrain charme, volumes et authenticité au rendez-vous ! Venez découvrir cette belle maison de village en pierre, offrant environ 184 m² habitables sur un terrain de 321 m², idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de la pierre et les beaux volumes qu'offre cette maison. Elle se compose notamment de 5 grandes chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, de créer un bureau, une chambre d'amis ou encore un espace dédié aux loisirs. La pièce de vie se distingue par ses généreuses dimensions et son organisation conviviale avec un salon, une cuisine et une salle à manger, chacune pensée pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. La climatisation apporte un confort appréciable au quotidien. Côté nuit et bien-être, vous disposerez d'une salle d'eau ainsi que d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une double vasque. De nombreux espaces annexes la maison bénéficie également de prestations particulièrement recherchées : - deux garages - un box - une cave en sous-sol - deux terrasses, permettant de profiter de différents espaces extérieurs selon les moments de la journée - plusieurs places de stationnement supplémentaires à l'extérieur côté confort, la maison dispose de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un système de chauffage associant climatisation et chauffage au fioul. Un emplacement pratique au cœur du village vous apprécierez également la vie de village et ses commodités accessibles facilement à proximité : boulangerie, bureau de tabac, supérette, ainsi que l'école directement dans le village. Les transports sont également à proximité, facilitant les déplacements du quotidien. Une maison qui a tout pour séduire avec ses 220 m² habitables, ses 5 grandes chambres, ses nombreux stationnements, ses deux garages, ses deux terrasses et son authenticité, cette maison offre un potentiel rare pour une famille souhaitant conjuguer espace, caractère et vie de village. Une maison pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 299 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : virginie loyez, tél. : 06 37 42 22 18, e-mail : virginie.loyez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 984791475.