Maison calme à vendre dans l’Yonne (89)

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Aillant-sur-Tholon – Montholon À vendre, longère de 112 m² habitables (loi Carrez) pour une surface de 130 m² au sol, implantée sur un terrain de 447 m². Elle offre une agréable cour intérieure avec une terrasse exposée plein sud, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour de 36 m² agrémenté d'un insert à bois avec répartiteur de chaleur, une cuisine indépendante avec accès direct à un jardin supplémentaire, une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres et une pièce de passage pouvant être aménagée en bureau, espace de jeux ou chambre d'appoint en enfilade. Cette dernière intègre un espace avec lavabo et WC. Les dépendances constituent un véritable atout. Vous bénéficierez d'une grange offrant un fort potentiel d'évolution, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement, d'un atelier indépendant parfaitement adapté à un artisan ou une profession indépendante, ainsi que d'une cave voûtée située sous la grange. Située dans un environnement calme, au cOEur d'un village dynamique où toutes les commodités sont accessibles à pied, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Elle se trouve à seulement 15 minutes de Joigny et de sa gare avec des trains directs vers Paris, à 20 minutes d'Auxerre, à 15 minutes de la sortie n°18 de l'autoroute A6 et à environ 1 h 30 de Paris. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette longère. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Quentin BARDOU vous propose : Et si votre prochain projet de vie se trouvait à Bellechaume ? À seulement 2 heures de Paris, au cOEur du triangle Auxerre – Sens – Troyes, découvrez cette maison traditionnelle située dans un environnement calme et paisible, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace et un cadre de vie agréable à la campagne. Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour créer un intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine à créer, ainsi que deux chambres. Une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. Depuis le salon et la salle à manger, vous pourrez également profiter de deux vérandas, chacune pouvant offrir une ambiance différente : espace détente, salle à manger, coin lecture ou simplement un agréable lieu de vie ouvert sur le jardin. L'étage propose trois chambres supplémentaires, permettant à chacun de disposer de son propre espace, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Deux des chambres bénéficient également d'un accès à une petite terrasse, un véritable petit plus pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le sous-sol entièrement aménagé vient compléter les nombreux atouts de cette maison. Vous y découvrirez une grande pièce polyvalente, une buanderie, ainsi que trois autres pièces avec accès vers l'extérieur. Bureau, dressing, espace de rangement, atelier ou encore activité professionnelle à domicile : ces espaces peuvent facilement être adaptés à vos besoins et à votre mode de vie. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse avec pergola, parfaite pour savourer un petit-déjeuner au soleil ou partager un repas en famille. Le grand jardin, agrémenté d'abris de jardin et d'un kiosque, offre de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours : espace de détente, jeux pour les enfants, jardinage ou moments conviviaux entre amis. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour. Mais c'est également ce qui fait tout son intérêt : vous pourrez repenser les espaces et créer progressivement un intérieur qui vous ressemble. La maison est entièrement équipée d'une pompe à chaleur air / air, apportant un confort appréciable en toutes saisons. Une maison familiale, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un véritable potentiel de personnalisation : il ne reste plus qu'à imaginer votre projet. Contactez-moi pour organiser une visite et venez découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison à Bellechaume. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin BARDOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 852170109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune d' Égriselles-le-Bocage (89500), cette maison bénéficie d'un environnement calme en pleine campagne, Son exposition Est-Ouest permet de profiter de la luminosité tout au long de la journée. Elle est implantée sur une belle surface de terrain de 1490 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur, avec notamment deux terrasses dont une de 40 m² en partie couverte, et un grand garage. Cette maison de plain-pied de 2010 comprend une entrée et dégagement permettant l'accès direct au garage, un espace de vie lumineux de 65 m² avec un poêle à granulés et une cuisine ouverte aménagée, trois chambres confortables, une grande salle de bains avec baignoire et douche, et des WC séparés. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension supplémentaire. Cette propriété allie charme traditionnel et confort contemporain, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 218 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine DUHAMEL, Tél. : 07 85 34 61 45, E-mail : catherine.duhamel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 347945925.

Dans agréable village, au calme, à 5minutes de toutes commodités, à 25minutes de Tonnerre ou de la gare TGV de Montbard (Paris 1h10), venez découvrir cette charmante maison ancienne, d'une surface habitable d'environ 83 m² comprenant en rez-de-chaussée surélevé, deux entrées possibles par terrasse : cuisine aménagée (22 m²) avec notamment une cuisinière à bois, salle d'eau avec wc et 4 pièces (13,14, 15 et 19 m²) actuellement aménagées en chambres. Au premier étage, une pièce aménagée (8 m²) puis grenier aménageable. Sous-sol complet comprenant garage avec espace chaufferie, cave, atelier de bricolage, espace buanderie, pièce de rangements et accès à une courette fermée. À deux pas de la maison, parcelle de verger avec des arbres fruitiers productifs et un puits (source) pour une surface totale de 1020 m². Chauffage centrale au bois. Assainissement collectif, tout à l'égout. Maison habitable en l'état. Taxe foncière 273 euros A voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : 06 89 36 10 12, E-mail : fanny.corcel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793737339.

Idéalement située au coeur de Villeneuve sur Yonne dans un environnement calme et agréable, tout en étant à deux pas de la gare à pied et des commodités, cette superbe maison de 11 pièces offre un cadre de vie rare où espace, confort et potentiel se conjuguent à merveille. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un hall majestueux qui annonce immédiatement les généreux volumes de la maison. Vous découvrirez ensuite deux salons baignés de lumière, ouverts par de grandes portes-fenêtres sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour partager des moments de convivialité. Une élégante salle à manger prolonge l'espace de vie, tandis que la cuisine fonctionnelle, s'ouvre sur une seconde terrasse équipée d'un store banne, avec un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle de bain attenante, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement. À l'étage, un magnifique palier dessert cinq chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches. Le sous-sol complet de 176 m² constitue un véritable atout. Il permet de stationner deux véhicules et comprend également une cave, un cellier, une buanderie, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'une vaste pièce de 42 m² qui pourra accueillir, selon vos envies, une salle de jeux, une salle de sport, un atelier ou tout autre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager de 1 976 m², véritable havre de paix, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant exceptionnel. Un garage indépendant vient compléter ce bien. Pouvant accueillir un véhicule, il bénéficie également de l'eau et de l'électricité, offrant un beau potentiel d'aménagement : création d'un studio, espace professionnel, atelier ou logement d'appoint… Les possibilités sont nombreuses et s'adapteront à tous vos projets. Les + - DPE D - Tout à l'égout - Alarme Cette propriété de caractère allie parfaitement emplacement, volumes, confort et potentiel d'évolution. Une maison où il fait bon vivre et qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire. Et si cette histoire commençait par une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce bien d'exception Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf. 964689.

Iad France - Geoffrey Devaux vous propose : À 1 heure de Paris, aux portes de Sens, à proximité de la gare, de l’autoroute et de toutes commodités, dans un village recherché, venez découvrir cette jolie maison située dans une rue calme et peu passante. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une chambre spacieuse, une salle d’eau pouvant accueillir un lave-linge et un sèche-linge, ainsi qu’une grande cuisine ouverte sur le salon-séjour équipé d'un poêle à granulés, lui-même donnant accès à la terrasse. À l’étage, vous trouverez une seconde chambre, une salle de bains ainsi que des combles d’environ 41 m² aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos projets. À l’extérieur, la maison dispose d’un petit jardin clos, pouvant accueillir une terrasse, ainsi qu'une cave. Ce bien bénéficie également sur une surface de 152 m² d’un second jardin, situé face à la maison, que vous pourrez aménager selon vos envies : espace détente, potager, aire de jeux. et d’un emplacement pour stationner votre véhicule. Une maison pleine de potentiel, idéalement située, à découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Devaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 891749947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à 2h30 de Paris, 10min de la sortie de l'A6,15min d'Avallon et 20min de Semur-en-Auxois, également 6km de 2 villages avec commodités (école, médecin, supérette, bar-tabac), vous attend cette maison de 112 m² habitables environ. Cette maison se compose d'une entrée, un salon, une salle à manger, 3 chambres, une cuisine, 2 salles d'eau dont une avec WC, un WC, une buanderie, à l'étage un grenier aménagé non chauffé pouvant être facilement transformé en chambre ou salle de jeux, ou home office. Une véranda en double vitrage de 35 m² offre un accès au jardin clos, un autre grenier, un sous sol complet avec espaces chaufferie, atelier, et une cave complètent ce bien. Double vitrage et simple vitrage, Chauffage central Fuel (la chaudière est à remplacer mais le réseau de radiateurs est en très bon état), assainissement collectif. Ce bien traversant, au calme, avec une vue dégagée et plein de cachet, n'attend plus que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck RIBOT, Tél. : 07 60 26 57 29, E-mail : franck.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823650742.

Située à Migennes, cette maison se trouve dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Le secteur est majoritairement composé de maisons individuelles, offrant un cadre de vie agréable et recherché. La maison est implantée sur un terrain arboré, offrant un espace extérieur appréciable. Le jardin permet de profiter des beaux jours et d'envisager différents aménagements selon les besoins. Le sous-sol complet constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'espaces annexes. La maison développe environ 80 m² habitables et se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon / séjour lumineux avec accès extérieur, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Le logement est équipé d'une climatisation réversible en complément du chauffage électrique. L'ensemble est sain et fonctionnel, avec des travaux de rénovation énergétique et de remise au goût du jour à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Au cœur d'un domaine calme et verdoyant, à proximité immédiate de Courtenay et de l'autoroute A5, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement idéal. Édifiée sur un terrain de 2 325 m², elle offre un cadre intime et paisible. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec poêle à granulés, s'ouvre directement sur une piscine chauffée et sécurisée. À demi-niveau, le salon-séjour séduit par ses volumes et sa luminosité, complétés par un second poêle à granulés. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche. À l'étage, une pièce palière dessert une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, idéale pour accueillir famille ou invités. Bien-être et praticité Le sous-sol propose un espace détente avec jacuzzi, douche et sauna. Un double garage permet de stationner plusieurs véhicules. Aucun travaux à prévoir. Cette propriété rare réunit calme, confort. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérome MAAS, Tél. : 06 04 52 10 20, E-mail : jerome.maas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 512844333.

Située à Saint-Georges-sur-Baulche, cette maison offre un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Auxerre. Implantée sur une parcelle de 586 m², elle bénéficie d'un terrain sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et imaginer un bel aménagement extérieur. La maison développe environ 78 m² habitables à repenser entièrement selon vos envies. Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée et un séjour indépendant pouvant accueillir la future cuisine ou une grande pièce de vie ouverte. À l'étage, deux chambres, dont une déjà rénovée, offrent une base saine pour poursuivre la modernisation. Une petite véranda sur la façade apporte du charme et de la luminosité, tandis qu'un bûcher à l'arrière de la maison et une cave complète les espaces annexes. Prévoir la création d'une salle de bain et d'une cuisine moderne, ainsi que la reprise complète du second œuvre. Chauffage électrique et cheminée bois existante. Un bien idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation, désireux de créer une maison sur mesure dans un secteur recherché et au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Seignelay – maison familiale 4 chambres – terrain clos sans vis-à-vis – sous-sol complet – portail électrique 230 000 € vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un extérieur préservé des regards et un cadre de vie pratique au quotidien ? Cette maison située à seignelay, commune dynamique à proximité d'auxerre, mérite votre attention. D'une surface habitable d'environ 141 m², elle propose une configuration idéale pour une vie de famille avec 4 chambres, dont une située au rez-de-chaussée. À l'étage, 3 chambres et une grande salle de bain permettent à chacun de disposer de son propre espace. Au rez-de-chaussée, la chambre supplémentaire peut convenir à de nombreux projets : accueillir un parent, recevoir des proches ou créer un espace confortable pour un adolescent, il y a également une grande salle d'eau. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Située au bout d'un chemin, elle offre calme et tranquillité, avec aucun vis-à-vis. Le terrain, entièrement clos, permet de profiter pleinement des extérieurs et offre un environnement particulièrement adapté à une vie de famille. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique. Autre atout majeur : un sous-sol complet aux beaux volumes, comprenant un garage, une pièce de buanderie, deux caves ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cet espace offre de multiples possibilités pour stationner les véhicules, bricoler, stocker ou organiser vos affaires. La maison dispose également de deux terrasses, permettant de profiter agréablement des extérieurs selon les moments de la journée. Un village dynamique et pratique seignelay bénéficie de nombreux services et commerces de proximité : • école maternelle • école primaire • centre de loisirs • structure dédiée aux adolescents • piscine municipale découverte en période estivale, gratuite pour les enfants de la commune • pharmacie • maison des services • supermarché de proximité • boulangerie • tabac • coiffeur • podologue • maison de santé à proximité • cabinet dentaire prochainement disponible la commune offre ainsi un cadre de vie agréable et pratique, tout en permettant de rejoindre auxerre facilement. Les atouts environ 141 m² habitables 5 chambres 1 chambre au rez-de-chaussée terrain entièrement clos aucun vis-à-vis environnement calme portail électrique deux terrasses sous-sol complet garage buanderie deux caves nombreux espaces de rangement commune dynamique et bien équipée proximité d'auxerre dpe : c une maison familiale aux volumes généreux, située dans un environnement calme et préservé, avec toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne à proximité. Prix : 230 000 € pour découvrir cette maison et organiser une visite : 07 60 32 97 78 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°532 757 044 - greffe de auxerre) catherine nureau entrepreneur individuel 07 60 32 97 78 - réf. 964184.

Jouancy 89310, proche noyers en exclusivité, propriété comprenant une maison d'habitation de six pièces dont quatre chambres, greniers aménageables, deux granges, atelier / chaufferie, piscine couverte, appentis, cave voutée. Cour, terrain et pré. Budget : 295.000 euros (honoraires d'agence charge vendeur) la maison habitable de suite comprend : - au rez-de-chaussée : un vaste salon avec insert bois donnant sur une véranda, une salle à manger avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau, un wc, un débarras, une cuisine d'été / buanderie avec grenier aménageable au dessus. - a l'étage : trois chambres, une salle d'eau / wc, un grenier aménageable. Les + : au calme, maison lumineuse, électricité conforme, recharge électrique voiture, garantie protec + . Dpe : d ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4460 euros et 6100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez céline pinson, au 06 21 58 71 62 ou, par courriel à c.pinson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de céline pinson agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 459602 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Exclusivité. Forêt d'othe proche villeneuve l'archevêque et a5. Découvrez cette opportunité unique. " ce bien est proposé en vente interactive ". Maison ancienne avec sa grange comprenant : entrée, salon avec cheminée, séjour, cuisine équipée, une grande chambre, s d'e, wc, à l'étage : pièce palière, 2 chambres, s d bain, wc. Grange attenante : bureau, atelier, chaufferie, garage, grenier aménageable. Cave. Terrain arboré clos 2850 m². À voir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez maurice di carlo entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°330 326 059 greffe de sens) 06 10 55 89 33 (réf. 612495 ).

À seulement 5 minutes du célèbre chantier médiéval de Guédelon, au coeur de la Puisaye, découvrez cette agréable propriété nichée dans un environnement verdoyant. Un secteur particulièrement recherché pour son patrimoine, ses forêts, ses chemins de randonnée et son attractivité touristique, à proximité de Saint-Sauveur-en-Puisaye, de Saint-Amand-en-Puisaye, à 35 minutes d'Auxerre et environ 2h15 de Paris. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1320 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible où nature et tranquillité sont les maîtres-mots. Dès l'entrée, une élégante allée dessert la maison principale ainsi que la dépendance, donnant immédiatement le ton d'un lieu soigneusement entretenu. La maison principale développe 88 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation complète de sa toiture, vous garantissant sérénité pour de nombreuses années. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial donne directement accès à une agréable terrasse surplombant le jardin, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose elle aussi d'un accès direct au jardin et se complète d'une buanderie particulièrement pratique. Une salle d'eau avec WC vient parfaire ce niveau. À l'étage, un vaste palier lumineux offre un potentiel d'aménagement remarquable. Il pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore la création d'une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Une grande chambre complète aujourd'hui cet étage. Côté confort, la maison bénéficie désormais d'une pompe à chaleur, assurant le chauffage de l'ensemble de l'habitation. L'ancienne chaudière fioul n'est plus utilisée et son ancien conduit peut facilement être transformé afin d'accueillir un insert ou un poêle à bois, pour retrouver tout le charme d'une flambée hivernale. À l'extérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une première terrasse attenante à la maison domine le jardin, tandis que deux autres espaces ont été aménagés, l'un dédié aux repas et aux barbecues, l'autre pouvant parfaitement accueillir une piscine ou un futur espace détente. Un puits permet d'alimenter facilement le jardin et les plantations tout au long de l'année. La propriété se complète par une dépendance pleine de charme, disposant d'une magnifique cave voûtée ainsi que d'une grande pièce d'environ 25 m². Les combles offrent la possibilité de créer un étage supplémentaire, permettant d'aménager un véritable studio indépendant ou un gîte. Dans un secteur aussi touristique, à quelques minutes de Guédelon, ce projet représente une formidable opportunité pour développer une activité de location saisonnière, de chambre d'hôtes ou simplement accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant. Enfin, un garage d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble. Les atouts de cette propriété : - Parcelle arborée de 1320 m² - Toiture entièrement rénovée - Pompe à chaleur récente permettant climatisation et chauffage - Grande pièce de vie traversante exposée plein sud - Cuisine indépendante avec accès direct au jardin - Vaste potentiel d'aménagement à l'étage - Dépendance idéale pour un gîte ou un studio indépendant - Magnifique cave voûtée - Garage - Puits - Trois espaces terrasses -Environnement calme avec superbe vue sur la nature - À seulement 5 minutes de Guédelon, l'un des sites touristiques les plus visités de Bourgogne Une propriété pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser ses valises, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet touristique, ce bien saura répondre à toutes vos envies. CLASSE ENERGIE : E 240 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : E 54 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2470 euros et 3420 e Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

À 10 min de la gare SNCF (Paris) Spacieuse et lumineuse maison de campagne avec dépendances, comprenant une vaste entrée, un séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée, un salon avec cheminée, une bibliothèque ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier de 30 m² dessert quatre belles chambres ainsi que le futur emplacement d'une salle de bains avec WC (branchements déjà existants). Une grange, en partie aménagée en espace de vie, bénéficie d'une baie vitrée ouvrant sur une terrasse. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés neuve. Une remise avec tomettes anciennes et un four à pain en parfait état de fonctionnement complètent l'ensemble. L'ensemble est situé dans un environnement calme, sur un terrain de 2 820 m² traversé par un ru et agrémenté d'une mare.

Calme, espace et sous-sol intégral ! À la belliole, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 7 min de saint-valérien et de ses commerces et commodités, découvrez ce pavillon d'environ 105 m² édifié sur un beau terrain de 1 420 m², clos, plat et arboré. Idéalement situé, vous rejoindrez l'autoroute en 10 min et une gare avec liaison directe vers paris en 15 min. Élevée sur sous-sol intégral, la maison offre un séjour / salon chaleureux avec cheminée à insert, une cuisine aménagée, 3 chambres, 2 salles de bains et 2 wc. Côté confort : pompe à chaleur air / air, radiateurs électriques et insert à pellets. Le sous-sol constitue un véritable atout avec grand garage, buanderie et espaces de rangement. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin pour les loisirs, les enfants ou les animaux. Portail électrique et système d'alarme complètent les prestations. Une maison familiale fonctionnelle alliant calme, espace et accessibilité, à découvrir sur place ! Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 202 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal legent, tél. : 06 14 26 88 17, e-mail : pascal.legent@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sens sous le numéro 490303880.

Iad France - Geoffrey Devaux vous propose : À 1 heure de Paris, dans un village recherché, à proximité de la gare de Sens, de l’autoroute et de toutes commodités, venez découvrir cette très belle maison familiale située dans un agréable quartier résidentiel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon avec cheminée insert, d'un séjour lumineux avec ouverture sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Vous trouverez également 3 chambres, dont 2 bénéficiant d’un accès à la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. À l’étage, une grande pièce palière offre un espace polyvalent, idéal pour aménager un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux selon vos envies. Deux belles chambres spacieuses, une salle d’eau, wc, et dressing complètent cet étage. Le sous-sol propose une pièce pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou un bureau, une grande buanderie ainsi qu’un garage de 42 m². À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses, exposées au nord et au sud, dont l’une bénéficie d’un accès direct depuis la cuisine. Un grand jardin clos et arboré, situé à proximité d’un bois, offre un cadre calme, verdoyant et particulièrement apaisant. Pour votre confort : portail et porte de garage automatisés, double vitrage et aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, à visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Devaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 891749947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Préhy, 89800, à 8 minutes de chablis et 20 minutes d'auxerre, maison d'habitation au calme 5 pièces dont 3 chambres. Cours, terrasse sans vis à vis et jardin. Le tout clôturé. Budget : 130.000 euros (honoraires d'agence à charge vendeur). Cette maison comprend : - au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine américaine aménagée, un salon, une salle d'eau, un wc, une buanderie. - a l'étage : trois chambres avec rangement, un wc. Cette maison est actuellement louée au prix de 800 euros hc / mois. Fin de bail le 20 / 03 / 2027. Chauffage central fuel. Logement à consommation énergétique excessive : classe f. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez céline pinson, au 06 21 58 71 62 ou, par courriel à c.pinson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de céline pinson agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458987 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : À vendre à Champlay – Charmante longère de caractère de 122 m² avec dépendances, grange, hangar, four à pain, cave voûtée, potager et parking privatif. Située dans un village calme, proche des commerces et des écoles, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 6 km de Joigny, avec ses commerces, gare, cinéma et services. L’accès à l’autoroute A6 se situe à environ 12 km, permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures. Cette longère offre de beaux volumes, des poutres apparentes et de nombreuses dépendances qui apportent charme et potentiel à l’ensemble. Elle bénéficie également d’un beau potentiel d’agrandissement selon vos projets. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant sur la cuisine, d’un salon / séjour, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une chaufferie / buanderie avec accès direct à la grange et à la cour. À l’étage, une pièce palière avec placards dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un ensemble d’annexes comprenant une grange attenante d’environ 52 m², une terrasse d’environ 36 m² avec un four à pain fonctionnel, une véranda avec petit appentis, une ancienne étable avec clapier à lapins, un hangar permettant d’accueillir deux véhicules ou du matériel, un puits ainsi qu’une authentique cave voûtée. À l’extérieur de la parcelle principale, un potager non attenant ainsi qu’une place de parking privative viennent compléter cet ensemble. Les atouts de cette propriété sont nombreux : de beaux volumes, des poutres apparentes apportant charme et authenticité, plusieurs stationnements, la fibre optique, le double vitrage, le tout-à-l’égout, une bonne isolation, une toiture en bon état et un beau potentiel d’agrandissement. La performance énergétique est classée D (DPE : D / GES : D). Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison de caractère avec charme, espaces généreux et dépendances, dans un secteur agréable proche des commodités et des axes routiers. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au calme d'un hameau entouré de nature, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, propice à la quiétude et à la qualité de vie. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces, des accès autoroutiers, et ferroviaire, cette propriété offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et praticité urbaine. Les habitants pourront profiter de la nature environnante tout en restant connectés facilement aux services essentiels. Cette propriété de type longère de pays, d'une surface habitable d'environ 215 m², propose 7 pièces spacieuses ayant gardé le charme des matériaux anciens dont 4 chambres dont une avec sa salle de bains. 2 toilettes, 1 salle d'eau et 1 salle de bain, elle offre un confort optimal pour ses résidents. Le tout sur un terrain plat, clos, arboré et très intime d'environ 1725 m², offrant de belles opportunités d'aménagement extérieur. Parfaite pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, cette maison allie charme champêtre et fonctionnalité, créant ainsi une invitation à la douceur de vivre. Assainissement individuel aux normes, chauffage bois et électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490303880.

Située dans un hameau, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et pleine nature, idéal pour familles en quête de tranquillité. Proche des commodités locales et des espaces naturels, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des axes autoroutiers. Cette fermette rénovée d'env 185 m² hab. sur terrain de 2409 m² clos et plat propose un agencement fonctionnel avec une vaste pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée équipée, Buanderie, dressing, 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, 2 wc, plus pièces en cours de rénovations avec potentiel d'aménagement complémentaires. Des dépendances, cave-vinée, granges, et greniers aménageables offrent diverses possibilités. Chauffage électrique récent, cheminée insert, ballon thermodynamique. Assainissement individuel. Maison de caractère en bon état prête à offrir ses charmes à de nouveaux propriétaires. particularité : copropriété sans charge avec la maison voisine concernant simplement le passage de réseau d'énergie Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490303880.

Corps de ferme authentique comprenant : maison de plain-pied, grenier aménageable, une belle grange attenante, dépendance, cave, grand terrain arboré. 2800 m². Travaux à prévoir. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez maurice di carlo entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°330 326 059 greffe de sens) 06 10 55 89 33 (réf. 612241 ).

Maison de caractère avec vue panoramique sur l'Yonne Un véritable balcon sur la rivière Au coeur d'un environnement privilégié, où le rythme de vie est bercé par le passage de l'Yonne, découvrez cette charmante maison de 130 m², offrant un cadre de vie rare, mêlant calme, lumière et nature. Ici, chaque ouverture invite à contempler la rivière. Depuis la maison comme depuis la terrasse, le regard se perd sur l'eau et les paysages environnants, offrant un spectacle apaisant qui évolue au fil des saisons. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces chaleureux et baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur une agréable salle à manger, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, particulièrement chaleureux, prolonge naturellement les espaces de vie. Deux chambres complètent ce niveau, dont une bénéficie d'une vue exceptionnelle sur l'Yonne, offrant un réveil quotidien dans un décor unique. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. À l'étage, une belle mezzanine équipée d'un point d'eau offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Une salle de bain ainsi qu'une troisième chambre complètent ce niveau. En rez-de-jardin, la propriété révèle un véritable atout supplémentaire avec un studio indépendant comprenant une kitchenette, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing. Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, accueillir un adolescent ou développer une activité de location saisonnière. Depuis ce niveau, vous accédez directement au jardin d'environ 160 m², véritable prolongement de la maison. Une agréable terrasse surélevée permet de profiter pleinement de la vue panoramique sur l'Yonne. C'est un lieu privilégié pour partager un repas, admirer les couchers de soleil ou simplement savourer le calme de cet environnement exceptionnel. Confort et équipements * Garage avec accès véhicule * Chauffage par chaudière gaz * Assainissement collectif * Studio indépendant * Belle luminosité dans toute la maison * Terrasse dominante avec vue sur la rivière * Jardin d'environ 160 m² Vue imprenable sur l'Yonne - Environnement paisible et recherché - Maison familiale de 130 m² - Studio indépendant idéal pour recevoir ou louer Terrasse et jardin tournés vers la rivière ? Beaux volumes et excellente luminosité Une maison pleine de charme où chaque journée est rythmée par la douceur de l'eau et la beauté des paysages. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie aussi serein qu'exceptionnel. CLASSE ENERGIE : E 249 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : E 53 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2860 euros et 3910 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 09 / 12 / 2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 115 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Alan Cappelli vous propose : Maison de village de caractère d’environ 170 m² habitables à environ 10 km d'Auxerre, située à Orgy offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Édifiée sur deux niveaux, cette maison datant de 1900 séduit par son authenticité et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon convivial, un séjour lumineux, une salle à manger indépendante, une cuisine séparée ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une mezzanine apporte du cachet à l’ensemble et distribue trois chambres, un vaste palier et une seconde salle d’eau, idéale pour le confort de la famille. Le bien dispose d’un terrain clos de 419 m² permettant de profiter d’un agréable espace extérieur avec petite dépendance. Chauffage individuel, cheminée et raccordement au tout-à-l’égout complètent les prestations. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies tout en conservant le charme de l’ancien. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère à la recherche d’espace et de potentiel dans un environnement calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Cappelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Cézy (89410), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La ville offre un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux et les transports en commun. De plus, sa proximité avec des espaces naturels permet de profiter de balades en plein air et de moments de détente en toute tranquillité. À l'extérieur, cette propriété charmante comprend une spacieuse terrasse offrant un espace idéal pour des repas en extérieur, des moments de convivialité ou tout simplement pour profiter du beau temps en toute intimité. Le vaste terrain de 4000 m² offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un jardin paysager, des potagers ou même installer une piscine selon les préférences des futurs propriétaires. À l'intérieur, cette maison T9 d'environ 234 m² construite dans les années 70 offre un espace de vie généreux réparti sur 9 pièces, dont 7 chambres pour accueillir confortablement toute la famille. Les 3 toilettes, 1 salle de bain et une salle d'eau ajoutent à la praticité de cette habitation. Avec ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'un cadre de vie confortable et spacieux, dans un environnement paisible et verdoyant. Un garage double. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 07 69 56 13 23, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 904681020.