Maison calme à vendre à Léognan (33850)

Iad France - Lycia Wane vous propose : LÉOGNAN (limite Gradignan) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,3 HECTARE À 15 MIN DE BORDEAUX À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles. Nichée au cOEur d’un parc arboré de 13 000 m², cette demeure de caractère d’environ 288 m² habitables allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel remarquable. Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle organisée principalement de plain-pied. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille : Belle entrée (12 m²), vaste séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois, cuisine indépendante (18 m²) et grande véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc. Espace nuit & bureaux : 3 grandes chambres de plein pied (de 12 à 20 m²) dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, 2 chambres / bureaux supplémentaires à l'étage. Annexes & rangements : Cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin et double garage (30 m²). Un T2 indépendant (environ 50 m²) - Parfait pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb). Le tout avec de nombreux éléments de confort : Climatisation réversible & chauffage au gaz (poêle à bois en pierre) Double vitrage (PVC / Alu) & volets électriques Système d'alarme et vidéosurveillance Que vous rêviez d'une grande demeure familiale, d'une propriété équestre, d'un projet d'accueil ou de gîtes, ce domaine entièrement à réinventer selon vos goûts offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles. Bonus : Possibilité d'acquérir en sus une parcelle attenante comprenant une maison de + de 100 m² sur près de 8 000 m² de terrain. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 990707069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LÉOGNAN – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, À 400 M DU CENTRE À seulement 400 mètres du cœur de Léognan, de son église et de ses commerces, découvrez cette belle maison familiale de 158 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié offrant un calme absolu, à proximité des écoles et des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité. Une entrée avec placard dessert une superbe pièce de vie traversante de plus de 45 m², sublimée par un plafond cathédrale. La cuisine équipée de 15 m², modulable grâce à ses portes à galandage, s'adapte à vos envies. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 70 m² exposée sud-ouest, avec piscine de 4 × 8 m sans vis-à-vis. Véritable écrin de verdure, les espaces extérieurs d'environ 482 m², dont un jardin d'accueil arboré d'une centaine de mètres carrés, bénéficient d'aménagements soignés. Arrosage automatique, éclairages intégrés aux massifs fleuris et végétation créent une atmosphère chaleureuse, particulièrement agréable à la tombée de la nuit. La piscine dispose d'une pompe à chaleur récemment remplacée et d'un robot de nettoyage pour un entretien facilité. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et accès terrasse, une seconde chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un cellier / buanderie complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres, une salle de bains avec WC et une mezzanine offrent un espace polyvalent. Un garage d'environ 30 m² au sol, avec carport, espace fermé et mezzanine de rangement, complète ce bien. Prestations de qualité : portail électrique, menuiseries aluminium double vitrage et parquet en bois exotique dans les chambres. Une maison clé en main alliant confort, beaux volumes et extérieurs remarquablement aménagés, à deux pas du centre de Léognan. Aucun travaux à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 597 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 07 61 51 64 38, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512.

À proximité du centre de Léognan, au calme, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 140 m² hab, rénovée et soigneusement entretenue sur une parcelle de 843 m². Elle séduit dès l'entrée par son très grand espace de vie 64 m². Le salon-séjour s'organise autour d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Grâce à ses beaux volumes, cet espace peut facilement être recloisonné pour créer une quatrième chambre ou un bureau. Une véranda chauffée de 22 m² prolonge agréablement cet ensemble et permet de profiter du jardin tout au long de l'année. La partie nuit comprend trois chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un second WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 8 × 4 m, installée en 2021, d'un jardin arboré et de deux abris de rangement. Une allée bitumée vous permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un arrêt de bus, situé à proximité de la maison, dessert écoles et collège, lycées de Gradignan et de Talence. Une maison confortable et évolutive, idéale pour profiter du calme et de la qualité de vie de Léognan. Cette commune séduit par son cadre verdoyant, ses commerces, son marché, ses équipements et sa proximité avec Bordeaux. Contactez l'agence ImmoBailly pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans un quartier calme et recherché de Léognan, à proximité du centre-ville, des écoles et des commodités, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied offrant de belles possibilités d'aménagement. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec cellier / buanderie, de trois chambres avec accès direct au jardin, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un espace dressing / rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré d'environ 661 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un grand garage complète l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image et de révéler tout le potentiel de cette maison. Les + : Maison de plain-pied 3 chambres Séjour lumineux Grand garage Terrain d'environ 661 m² Quartier calme Centre-ville, écoles et commodités à proximité Beau potentiel après rénovation Laissez libre cours à vos envies et transformez cette maison en un lieu de vie qui vous ressemble. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël FONTENY, Tél. : 06 28 34 76 81, E-mail : mickael.fonteny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834965659.

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Dans un secteur calme, cette maison sur vide sanitaire développe 130 m² environ habitables construite en 2007. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de près de 60 m² comprenant salon et salle à manger, bénéficiant de larges baies vitrées apportant une belle luminosité. Vous y trouverez également une cuisine avec placards, un WC indépendant ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau. À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres avec rangements (entre 11 et 15 m²), un WC ainsi qu’une salle de bain dont les arrivées d’eau sont déjà prévues. La maison dispose également d’un garage attenant de 22 m² avec mezzanine, idéal pour du stockage. Le tout est implanté sur une parcelle de 850 m² avec de nombreuses places de stationnement. La maison est exposé Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs. Prestations complémentaires : - Maison sur vide sanitaire - Drain périphérique avec puits de décompression - Combles aménageables isolés - Menuiseries PVC double vitrage 16 mm - Isolation des murs par 10 cm d’isolant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LÉOGNAN – DOMAINE D'EXCEPTION DE PLUS DE 2 HECTARES AUX PORTES DE BORDEAUX Propriété de caractère – Deux habitations – Plus de 420 m² habitables – Parc arboré – Dépendances – Grange – Appartement indépendant – Idéal propriété familiale, équestre, touristique ou patrimoniale. À seulement 15 km de Bordeaux, aux portes de Gradignan et à 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un ensemble immobilier exceptionnel niché au cœur d'un environnement naturel préservé. Rare sur le marché, cette propriété réunit deux habitations attenantes, autrefois une seule et même demeure, aujourd'hui indépendantes mais pouvant parfaitement accueillir un projet commun. L'ensemble développe plus de 420 m² habitables, implantés sur plus de 2 hectares de terrain arboré, offrant un cadre de vie unique où calme, nature et intimité se conjuguent à la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes. Derrière son écrin de verdure, ce domaine dévoile un magnifique parc paysager ponctué d'arbres centenaires et de nombreux espaces propices à la détente. Les amoureux de nature, d'espace, de chevaux ou d'animaux y trouveront un lieu de vie rare, à seulement quelques minutes de Bordeaux. * Une demeure principale de près de 300 m² Construite avant 1900 et rénovée avec soin, cette élégante maison de caractère et, principalement de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et son authenticité. * Un appartement T2 indépendant d'environ 50 m² idéal pour recevoir famille et amis, héberger un proche, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. * Une seconde maison Reliée à la propriété par un mur mitoyen, cette seconde habitation d'environ 125 m² constitue un véritable atout. * Dépendances et potentiel Le domaine est complété par une grange traditionnelle d'environ 55 m², idéale pour un atelier, un garage, un espace de réception, du stockage ou un futur aménagement selon vos envies. Les deux habitations peuvent être utilisées indépendamment ou réunies dans le cadre d'un vaste projet familial ou patrimonial. Un domaine aux multiples possibilités Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des porteurs de projets recherchant un bien offrant de nombreuses perspectives : propriété familiale ou multigénérationnelle; résidence principale avec logement indépendant; domaine équestre; gîtes ou chambres d'hôtes; activité touristique ou événementielle (sous réserve des autorisations nécessaires) ; profession libérale ou télétravail; investissement patrimonial de qualité. Les grands ensembles de cette nature, réunissant plus de deux hectares, deux maisons, dépendances et parc arboré, sont aujourd'hui extrêmement rares sur le secteur de Léognan. Les atouts Plus de 420 m² habitables Plus de 2 hectares de terrain Deux habitations indépendantes Appartement T2 indépendant Grange d'environ 55 m² Double garage Parc arboré remarquable Prairies idéales pour chevaux et animaux Aucun vis-à-vis Charme de l'ancien Nombreuses possibilités d'aménagement À moins de 5 minutes des commerces et écoles 15 minutes de Bordeaux 40 minutes du Bassin d'Arcachon Un bien rare sur le marché Bien plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable art de vivre où espace, nature, authenticité et proximité de Bordeaux se rencontrent harmonieusement. Une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un patrimoine immobilier unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception et donner vie à votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 612974 ).

Iad France - Williams Barré vous propose : LÉOGNAN – Petite maison avec garage indépendant sur un jardin de 88 m². À découvrir sans tarder, cette petite maison d’environ 33 m² mitoyenne idéalement située au calme dans une impasse. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre, d’un bureau pouvant parfaitement convenir à une chambre d’enfant ou à un espace de télétravail, ainsi que d’une salle d’eau avec WC sans douche. Vous profiterez également d’une terrasse couverte de plus de 10 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’extérieur, un garage indépendant d’environ 25 m² complète ce bien. Véritable atout, il offre un fort potentiel d’évolution, avec la possibilité de construire en remplacement du garage, sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur. Le garage de 25 m² est Implanté sur une parcelle d’environ 88 m², cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence secondaire. Les atouts : * Environnement calme, en impasse. * Chambre + bureau. * Terrasse couverte de plus de 10 m². * Garage indépendant de 25 m². * Potentiel de construction. * Proximité des commerces, des écoles et des commodités de Léognan. Une belle opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d’un bien offrant à la fois charme, tranquillité et potentiel d’évolution. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un secteur résidentiel particulièrement calme, cette belle maison de plain-pied de 170 m² offre un cadre de vie agréable sur une parcelle close et arborée, sans travaux à prévoir. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, ouverte sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Un cellier / buanderie attenant complète cet espace. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que 2 WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant de la maison et d'une grande terrasse couverte à l'arrière avec cuisine d'été, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le jardin clos et verdoyant constitue un véritable havre de paix. Prestations complémentaires : Garage de 28 m² Panneaux solaires alimentant le chauffe-eau Huisseries double vitrage Volets roulants électriques Puits foré Maison parfaitement entretenue, prête à emménager Un bien rare par son confort, ses volumes et surtout son environnement paisible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël FONTENY, Tél. : 06 28 34 76 81, E-mail : mickael.fonteny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834965659.

Non loin du Bourg et au calme, cette maison de plain-pied n'attend plus que votre touche personnelle. Cuisine ouvrable sur le salon, 3 chambres et possibilité d'aménager l'ancien garage. Le jardin, quant à lui, offre un bel espace pour toute la famille. La luminosité et l'emplacement sont au rendez-vous. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Exclusivité ! Idéalement placée au calme sur la commune de Léognan, proche des transports et commerces, cette maison récente (de 2015) se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine, trois chambres, un cellier, une belle salle d'eau, et 1 wc. Un jardin avec terrasse complète ce bien ! Contactez-nous pour plus d'informations ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Exceptionnel à léognan, limite gradignan – propriété de caractère sur plus de 1,3 hectare de nature à seulement 15 km de bordeaux et 40 minutes du bassin d'arcachon, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, au calme, en pleine nature, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services. Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 13 000 m², cette demeure de caractère, datant d'avant 1900 et rénovée dans les années 1990, développe près de 300 m² habitables et séduira les amoureux d'espace, de nature et d'authenticité. À l'abri de tout regard, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, agrémenté d'essences végétales variées et d'arbres majestueux. Un véritable havre de paix, idéal pour accueillir des chevaux, des animaux ou tout simplement profiter d'un cadre de vie ressourçant au quotidien. Une maison familiale aux volumes généreux. Principalement de plain-pied, la maison offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables : hall d'entrée de 12 m², séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois en pierre, belle véranda ouverte sur le parc, cuisine indépendante de 18 m², trois grandes chambres de 12 à 20 m², dont deux disposent de leur salle d'eau et wc privatifs, bureau, nombreux rangements, cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin, lavoir, double garage de plus de 30 m², un appartement indépendant. La propriété comprend également un appartement t2 indépendant d'environ 50 m², idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif. Des prestations confortables menuiseries pvc et aluminium double vitrage volets roulants manuels et électriques climatisation réversible chauffage central au gaz poêle à bois en pierre environnement calme et préservé quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique. Un potentiel encore plus important il est également possible d'acquérir, en complément, une propriété attenante comprenant une maison d'environ 100 m² implantée sur près de 8 000 m² de terrain, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Vous recherchez une propriété atypique, un cadre de vie exceptionnel, de l'espace et de la nature sans renoncer à la proximité de bordeaux ? Cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de ce bien rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez sophie barbot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°477 580 617 greffe de bordeaux) 06 99 45 17 00 (réf. 611153 ).

Iad france - daisy bernasconi vous propose : maison de plain-pied à vendre à léognan – terrain de 1 160 m² (dpe b) à la recherche d'une maison à fort potentiel dans un secteur calme et recherché ? Découvrez cette maison de plain-pied de 97 m² habitables, idéalement située hors lotissement, sans vis-à-vis direct et sur un grand terrain clos de 1 160 m². Une structure saine et tres econome en energie (dpe b) construite en 1980, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un dpe classé en b, un atout rare sur le marché de l'ancien, obtenu grâce à une isolation des combles performante, du double vitrage et un système de chauffage gainable datant de 2017. Le gros oeuvre est impeccable, vous n'avez qu'à vous concentrer sur le rafraîchissement intérieur et la décoration. Un interieur modulable selon vos besoins avec sa surface habitable de 97 m² et sa véranda de 47 m² (portant la surface utile totale à 145 m²), les volumes sont faciles à réagencer : •pièce de vie : possibilité d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le salon pour créer un espace de vie traversant de plus 45 m² orienté est / ouest •coin nuit : plusieurs chambres confortables, dont une isolée à l'opposé des autres. Elle est idéale pour aménager une chambre parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau pour le télétravail. Une salle d'eau fonctionnelle idéalement située dès l'entrée. •en extérieur : un carport de 26 m² vous permettra de garer vos voitures de l’abri ou de bricoler c'est l'opportunité parfaite pour les acheteurs souhaitant acquérir un bien à forte valeur patrimoniale à léognan, tout en maîtrisant leur budget énergétique et en personnalisant leur futur intérieur. Une exclusivité à visiter sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et étudier vos plans d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme daisy bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Logée dans un cadre bucolique et verdoyant, venez découvrir cette maison de 173 m² offrant confort, simplicité, et qualité de vie. La maison se compose d'un salon séjour cuisine de plus de 60 m², avec buanderie attenante de la cuisine. Cet espace vous permet de profiter d'une large terrasse côté sud, et d'un terrasse couverte côté nord salvatrice lors des été trop ensoleillé. L'entrée dessert 3 chambres, 2 wc indépendants, une salle de bain, ainsi que de nombreux rangements à votre disposition. Au fond du dégagement se trouve un bureau et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un garage est à disposition d'environ 30 m². Son terrain est piscinable. Profitez d'un environnement calme, dans une maison qui a du charme. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

? Maison Plain-Pied - 98 m² - Terrain 460 m² ? Une maison qui respire la convivialité et le bien-être, où chaque détail a été pensé pour votre épanouissement ! Imaginez-vous chaque matin, en ouvrant vos baies vitrées PVC à double vitrage, laissant entrer une lumière dorée qui caresse vos espaces de vie. Cette maison mitoyenne d'un seul côté, en plain-pied, vous offre un cadre de vie où le confort et l'harmonie se mêlent à chaque instant. Avec ses 98 m² habitables, elle allie intelligemment espace et fonctionnalité pour répondre à tous vos besoins. Un intérieur chaleureux et fonctionnel ? Chambres spacieuses et lumineuses Trois chambres généreuses vous attendent, dont une suite parentale idéale pour un moment de détente absolu. Chacune d'elles bénéficie d'une atmosphère apaisante, propice au repos et à la détente. ? Cuisine aménagée et équipée La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de cuisine. Avec son espace optimisé et ses équipements modernes, elle allie praticité et esthétique pour des moments gourmands inoubliables. La salle d'eau moderne et les WC indépendants complètent cet intérieur soigné, alliant confort et élégance pour une vie quotidienne simplifiée. Un extérieur à votre image Le jardin de 460 m², entièrement clos, est une invitation à la détente et aux loisirs. Que vous souhaitiez y installer un coin barbecue, aménager un potager ou simplement profiter du calme sous un arbre centenaire, ce terrain vous offre une liberté totale. Et avec son potentiel piscinable, imaginez les étés rafraîchissants à venir, où la baignade deviendra votre rituel préféré ! La terrasse, généreuse et ensoleillée, est l'endroit idéal pour vos petits-déjeuners gourmands ou vos apéritifs entre amis, bercés par la douceur de vivre que procure cette exposition privilégiée. ? Des atouts qui font la différence Plain-pied : Plus de contraintes, une accessibilité optimale pour tous. Pompe à Chaleur : Pour un confort thermique sur mesure et des économies d'énergie. Vue dégagée : Profitez d'un cadre de vie préservé, où le ciel et les arbres se répondent ? Un emplacement stratégique et des commodités à proximité Cette maison est idéalement située pour allier tranquillité et proximité des services essentiels. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, une école maternelle et primaire, ainsi qu'un centre médical. Les transports en commun sont également accessibles en moins de 10 minutes, pour des trajets vers le centre-ville ou les axes routiers majeurs sans contrainte. Les espaces verts et les parcours de randonnée ne sont pas en reste, offrant des balades ressourçantes à deux pas de votre domicile. Que vous soyez amateur de nature ou simplement en quête de sérénité, cette localisation est un véritable atout. ? Contactez dès maintenant LA PLAINE DE L'IMMO pour visiter cette pépite ! Référence : LM-2024-0547 LA PLAINE DE L'IMMO - Votre partenaire immobilier de confiance depuis 2010 ? 09 83 74 40 10 | ? contact@laplainedelimmo.fr | ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1364.00 € et 1846.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements com.

C'est au calme et dans un contexte arboré que se trouve cette maison familiale. Entrée, salon lumineux, cuisine, 4 chambres, salle de bains complète. Très pratique pour le sous-sol qui comporte buanderie, pièce de stockage et garage. Bourg à proximité quasi-immédiate, et jolies balades aux alentours. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Située sur la commune de léognan (33850) venez découvrir cette jolie maison de 149 m² implantée sur un terrain de 920 m². L'exposition sud permet une belle luminosité dans le double salon salle à manger ainsi que dans la cuisine donnant sur les terrasses. Au rdc, 1 entrée, 1 chambre, salle d'eau et toilettes. À l'étage, 3 chambres, salle de bain et toilettes grand garage avec mezzanine, possibilité d'aménager un bureau. Les + : - environnement calme et résidentiel. - piscinable. - stationnement sur la parcelle. - cuisine d'été. - alarme. - buanderie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 549 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cécile lartigue, tél. : 06 30 66 86 83, e-mail : cecile.lartigue@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 910921063.

En plein centre de Léognan, dans une impasse au calme, je vous propose cette maison rénovée comprenant quatre chambres, dont une suite parentale avec terrasse et jacuzzi, une pièce de vie spacieuse avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine ouverte. Une belle parcelle paysagée avec boulodrome vous attendent. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.89%.

Située à Léognan, dans un secteur calme et verdoyant, cette maison offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent créer leur habitation sur mesure, tout en profitant des services et commodités de la commune (écoles et commerces). Avec ses 96 m² habitables, elle se compose d'une entrée, d'un salon / séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et de 3 chambres et d'un wc séparé. La parcelle de 2740 m² permet d'envisager différents projets : extension, nouvelle distribution des espaces, aménagement extérieur, construction d'une dépendance (sous réserve d'autorisations). Le bien nécessitera une rénovation complète (réhabilitation, mise aux normes), ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant maîtriser et personnaliser son projet de vie. Un emplacement recherché, un terrain rare dans le secteur et un fort potentiel d'évolution : une base idéale pour créer la maison qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 06 95 09 36 97, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911072122.

À Léognan, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain pied offre un cadre de vie rare. Rénovée intégralement avec des matériaux de très grande qualité, elle bénéficie de prestations comparables à celles d'une construction neuve. Les écoles se trouvent à proximité, apportant praticité et confort au quotidien. L'espace intérieur, pensé avec soin, comprend trois chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble, assurant fonctionnalité et confort pour toute la famille. Le niveau de prestations se distingue par un plancher chauffant, une climatisation réversible gainable et un système de domotique permettant une gestion simple et fluide de l'habitation. Chaque détail témoigne d'une rénovation minutieuse, orientée vers le confort, la performance et l'excellence des finitions. À l'extérieur, un jardin accueille une piscine au sel, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un grand garage en sous-sol complète le bien, offrant de vastes possibilités de stationnement et de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.

EXCLUSIVITE à deux minutes de Villenave d'Ornon Chambery, dans un environnement calme et recherché de Léognan, cette maison familiale de 2004 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et praticité au quotidien. Très appréciée pour sa qualité de vie, Léognan séduit par son ambiance conviviale, ses écoles, ses commerces, ses équipements sportifs et culturels ainsi que sa proximité avec Bordeaux et les grands axes. Une commune idéale pour les familles comme pour les actifs souhaitant profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de tout. Infos utiles Ligne 5 et 87 (TBM) à 20 min à pied Piscine Chambery (20 min à pied / 5 min en vélo) Rocade 10 min Ramassage scolaire à proximité pour collège François Mauriac (Communauté de Communes de Montesquieu transport scolaire) et site du collège (Collège François Mauriac Léognan transports scolaires) Pièce de vie Placard d'entrée Vaste séjour d'environ 50 m² avec poêle à bois Lumineuse (3 ouvertures et un accès terrasse direct) Cuisine équipée semi ouverte avec accès cellier immédiat Les espaces de vie ont été pensés pour un quotidien pratique et confortable. Espace nuit 4 grandes chambres Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque Un WC indépendant avec lave main Des équipements récents et économiques Chaudière à condensation récente VMC neuve Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures Poêle à bois en appoint La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques générant environ 1 300 EUR de revenus annuels Un extérieur sans vis-à-vis Profitez d'un jardin clos et piscinable de plus de 700 m² Une terrasse carrelée avec un coin barbecue Un grand cabanon de jardin Une maison complète dans un secteur recherché Volumes confortables, environnement paisible, équipements récents et économiques : cette maison réunit tous les critères pour un projet de vie familial serein. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Située à léognan, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de bordeaux et du bassin d'arcachon, cette maison de charme de plus de 200 m² est implantée sur un magnifique parc arboré de près de 3 900 m² sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : entrée séjour petit salon avec cheminée cuisine équipée avec cheminée + cellier attenant deux chambres dont une avec accès terrasse et vue sur le parc salle de bains (baignoire + douche) wc séparé cave enterrée de 14 m² à l'étage : grande chambre avec espace modulable (bureau / dressing) une chambre supplémentaire salle d'eau wc séparé espace mansardé type dortoir buanderie extérieurs : piscine chauffée grand parc arboré dépendances avec garage possibilité de construction supplémentaire de 500 m² sur la parcelle. Bien idéal pour une famille, avec un fort potentiel pour un éventuel projet de maison d'hôtes ou d'événementiel (réceptions, mariages…). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 830 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mickaël fonteny, tél. : 06 28 34 76 81, e-mail : mickael.fonteny@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 834965659.

Belle maison cossue, sur la commune de Léognan, dans un secteur calme non loin des commodités. Comprenant quatres chambres, deux points d'eau, un espace de vie lumineux et chaleureux, une salle de sport avec douche. En extérieur, rien ne manque : piscine, jacuzzi, terrain de pétanque, cuisine d'été, sur une belle parcelle paysagée. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2007 offre environ 130 m² habitables sur une parcelle arborée de 850 m². Au rez-de-chaussée : entrée séjour / salon traversant et lumineux cuisine ouverte équipée grand cellier / buanderie avec espace de stockage et rochelle 1 chambre avec salle d'eau wc séparé à l'étage : 3 chambres 1 bureau (possible 5 ? Chambre) 1 pièce pouvant accueillir une salle de bain wc séparé à l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 850 m², agréable et au calme. Les + maison récente beaux volumes jusqu'à 5 chambres possibles environnement paisible maison idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 480 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mickaël fonteny, tél. : 06 28 34 76 81, e-mail : mickael.fonteny@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 834965659.

Au calme dans un environnement privilégié. Villa d'architecte de 2012, déployant 186 m² habitables. Maison très bien entretenue et fonctionnelle. Belle pièce de vie traversante baignée de lumière, avec vue dégagée sur la campagne. Grandes baies et belle hauteur sous plafond. Suite parentale de 34 m². Prestations de qualités et très bonne performances énergétiques. Agréable terrain avec piscine, pool House et aucun vis à vis. Nombreux stationnements possibles et garage de 30 m². Référence agence : 10.

Iad France - Sophie Nouqueret vous propose : Située dans un quartier calme de Léognan, à 5min à vélo du centre, cette belle maison individuelle de 170 m² sur un terrain de plus de 900 m² est un véritable havre de paix. Elle se compose des pièces suivantes : - une entrée avec placard, - une grande pièce à vivre lumineuse avec sa belle cheminée et sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, - une buanderie / arrière-cuisine, - 4 chambres avec placards (dont une suite parentale récente : chambre, salle d'eau et dressing), - une salle de bain avec douche et baignoire, - un grand bureau (possibilité 5ème chambre), - 2 toilettes indépendants, - un garage de 28 m² attenant à la maison, - une cuisine d'été et sa terrasse intimiste. L'extérieur propose deux terrasses (une à l'avant de la maison et l'autre sur l'arrière), un beau jardin arboré, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Les avantages et les prestations : - environnement calme et verdoyant, - cuisine récente, - panneaux solaires alimentant le chauffe-eau sanitaire, - huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques, - nombreux rangements, - projet clé en main : ici, pas de travaux à prévoir, on pose ses valises ! Contactez-moi pour plus d’informations et pour convenir d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.