Vente maison 7 pièces 288 m² Léognan (33850)

Iad France - Lycia Wane vous propose : LÉOGNAN (limite Gradignan) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 1,3 HECTARE À 15 MIN DE BORDEAUX À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un domaine rare et préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces et des écoles. Nichée au cOEur d’un parc arboré de 13 000 m², cette demeure de caractère d’environ 288 m² habitables allie le charme de l'ancien, des volumes généreux et un potentiel remarquable. Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle organisée principalement de plain-pied. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille : Belle entrée (12 m²), vaste séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois, cuisine indépendante (18 m²) et grande véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc. Espace nuit & bureaux : 3 grandes chambres de plein pied (de 12 à 20 m²) dont deux suites avec salle d'eau et WC privatifs, 2 chambres / bureaux supplémentaires à l'étage. Annexes & rangements : Cellier, buanderie, chaufferie, cave à vin et double garage (30 m²). Un T2 indépendant (environ 50 m²) - Parfait pour recevoir vos proches, loger un adolescent, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs (gîte / Airbnb). Le tout avec de nombreux éléments de confort : Climatisation réversible & chauffage au gaz (poêle à bois en pierre) Double vitrage (PVC / Alu) & volets électriques Système d'alarme et vidéosurveillance Que vous rêviez d'une grande demeure familiale, d'une propriété équestre, d'un projet d'accueil ou de gîtes, ce domaine entièrement à réinventer selon vos goûts offre des perspectives d'aménagement exceptionnelles. Bonus : Possibilité d'acquérir en sus une parcelle attenante comprenant une maison de + de 100 m² sur près de 8 000 m² de terrain. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lycia Wane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 990707069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme dans un environnement privilégié. Villa d'architecte de 2012, déployant 186 m² habitables. Maison très bien entretenue et fonctionnelle. Belle pièce de vie traversante baignée de lumière, avec vue dégagée sur la campagne. Grandes baies et belle hauteur sous plafond. Suite parentale de 34 m². Prestations de qualités et très bonne performances énergétiques. Agréable terrain avec piscine, pool House et aucun vis à vis. Nombreux stationnements possibles et garage de 30 m². Référence agence : 10.

Située sur une parcelle de plus de 1500 m², cette maison de plain-pied de 222 m² habitable est baignée de lumière grâce à ses vastes baies vitrées, elle offre un espace de vie raffiné, les matériaux de haute qualité sélectionnés garantissent une atmosphère à la fois sophistiquée et chaleureuse. un véritable havre de paix. La pièce de vie de plus de 83 m² baignée de lumière donne sur une belle terrasse dont plus de 140 m² est en IPÉ. Ce bien dispise également d'une magnifique suite parentale de plus de 38 m² avec sa terrasse privative de près de 10 m², ainsi que trois chambres et deux dressings, offrant un espace de vie idéal pour toute la famille. Vous profiterez également d'une piscine chauffée, d'un spa cinq places et d'un espace détente avec sauna, le tout conçu pour votre bien-être. Une cuisine d'été, une dépendance, ainsi qu'un boulodrome complètent parfaitement ce bien. Un cadre de vie accueillant et confortable vous attend. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1383.00 et 1872.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À seulement 1 km du centre de Léognan, cette maison contemporaine neuve et parfaitement décorée et prête à vivre. Elle séduit par son esthétique soignée et son sol en béton ciré présent dans l'ensemble des espaces. Implantée sur une parcelle avec terrasse et piscine, elle bénéficie d'équipements domotiques à la pointe. Dès l'entrée, de nombreux rangements et une double pièce salon, séjour se dévoilent autour d'une cheminée double foyer. L'espace cuisine américaine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Ce niveau parfaitement décoré accueille également deux chambres, une salle de bains, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied appréciable. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Puis, une salle de bain moderne et un wc complètent ce niveau. Les chambres s'ouvrent sur un balcon filant. À l'extérieur, un jardin convivial avec piscine et terrasse exposée au sud permet de profiter pleinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 815 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline MONTANÉ, Tél. : 06 95 44 09 60, E-mail : caroline.montane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510235591.

Iad France - Mathieu Vignaud (06 17 74 72 43) vous propose : * Magnifique Maison d'Architecte à Léognan, Alliance de Charme et de Modernité * Située à Léognan, à proximité de Bordeaux, cette splendide maison d'architecte, offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et confort moderne. Avec une surface totale de 238 m² environ sur un terrain de 1326 m² environ, cette propriété représente un véritable havre de paix. La maison se compose de : - 3 Chambres Spacieuses, pour accueillir confortablement toute la famille. - 1 Bureau, idéal pour le télétravail ou les études. - 1 Cuisine Ouverte, moderne et fonctionnelle, propice à de délicieuses créations culinaires. - 1 Salle à Manger, conviviale et lumineuse, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. - 2 Salles d'Eau et 1 WC, offrant praticité et intimité. - 1 Dressing, pour un espace de rangement optimal. - 1 Mezzanine. Les points forts de cette maison : - Architecture d'Exception, alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. - Terrasse, pour profiter des beaux jours en toute quiétude. - Jardin Paysager, véritable oasis de verdure pour des moments de détente. - Piscine Privée, pour des moments de relaxation et de convivialité. - Expositions Sud et Ouest, pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison d'exception, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux, saura combler les attentes des plus exigeants. Une opportunité rare à ne pas manquer, pour vivre une expérience unique à Léognan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Vignaud EI (ID 69696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Belle maison cossue, sur la commune de Léognan, dans un secteur calme non loin des commodités. Comprenant quatres chambres, deux points d'eau, un espace de vie lumineux et chaleureux, une salle de sport avec douche. En extérieur, rien ne manque : piscine, jacuzzi, terrain de pétanque, cuisine d'été, sur une belle parcelle paysagée. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Située à léognan, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de bordeaux et du bassin d'arcachon, cette maison de charme de plus de 200 m² est implantée sur un magnifique parc arboré de près de 3 900 m² sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : entrée séjour petit salon avec cheminée cuisine équipée avec cheminée + cellier attenant deux chambres dont une avec accès terrasse et vue sur le parc salle de bains (baignoire + douche) wc séparé cave enterrée de 14 m² à l'étage : grande chambre avec espace modulable (bureau / dressing) une chambre supplémentaire salle d'eau wc séparé espace mansardé type dortoir buanderie extérieurs : piscine chauffée grand parc arboré dépendances avec garage possibilité de construction supplémentaire de 500 m² sur la parcelle. Bien idéal pour une famille, avec un fort potentiel pour un éventuel projet de maison d'hôtes ou d'événementiel (réceptions, mariages…). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 830 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mickaël fonteny, tél. : 06 28 34 76 81, e-mail : mickael.fonteny@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 834 965 659.