Vente maison 9 pièces 230 m² Marseillan (34340)

Marseillan-Plage à 250 m de la mer - Propriété d'execption sur 2000 m² de terrain. Idéalement située à seulement 250 m des plages, cette demeure de 260 m² habitables se distingue immédiatement sur le marché par son atout majeur; un terrain exceptionnel de 2000 m², là ou la majorité des biens concurents sur le secteur ne proposent que 1500 m² de parcelle. Ces 500 m² de terrain supplémentaires à deux pas de la plage ne représente pas seulement un confort supérieur (espace, intimité, stationnement) : Ils constituent un potentiel d'exploitation et une valeur foncière nettement supérieurs, justifiant pleinement le positionnement haut de gamme de ce bien face aux offres de surface plus restreinte. Un outil clé en main, pret à générer un rendement élevé dès le premier jour, ou conserver sa totalité pour profiter de cette jolie demeure. L'espace privatif (la résidence principale) est pensé pour préserver une totale intimité : Il se compose de : - Un vaste séjour, salon lumineux avec une grande cuisine ouverte, doté d'un ascenceur pour accéder au garage. Ce dernier dispose d'une superficie de 100 m², avec plusieurs pièces fermées pour bricoler et stocker, ce qui permet de laisser le garage libre pour les véhicules. - Une maginfique suite parentale avec sa salle d'eau - Une autre salle d'eau et son wc indépendant. - Une superbe terrasse abrité. Vous pouvez aussi profiter de sa belle piscine privée sans aucun vis à vis. Concernant la possibilité de faire plusieurs locations avec un très gros rendement, l'ensemble se composent de : - 4 chambres d'hotes climatisées et équipées d'une salle d'eau, d'une TV, d'un réfrégerateur, d'un micro ondes, de cafetières. - 1 studio complétement indépendant, lui aussi entièrement équipé. - 1 joili chalet en bois - 1 Chapiteau bien aménagé et ses 2 chambres équipées - 1 espace d'accueil pour quelques campeurs avec coin saniataire (ces eventuels campeurs sont vraiment indépendants des logements, ce qui évite tout vis à vis) Une seconde piscine bois, réservée uniquement à la clientèle. Un grand parking clos et privé, afin d'avoir son véhicule proche des habitations. Cette ensemble est vraiment très rare sur un terrain de 2000 m² ( foncier supérieur de 33 % par rapport aux biens comparables du secteur limités à 1500 m²) Le jardin est superbement ombragé, ce qui particulierement recherché dans ce secteur. Toutes les chambres destinées à la location sont vendues meublées, permettant de reprendre immédiatement l'activité locative, ou de garder l'ensemble pour un projet familai. Profiter de cette opportunité, une telle propriété se fait rare ! 1.

Iad France - Karim Mahmoud vous propose : Et si un seul bien immobilier pouvait réunir résidence principale, rendement locatif élevé et activité touristique clé en main ? À Marseillan Plage, et 250mètres des plages cette demeure d’exception de 260 m² ne se contente pas d’être un lieu de vie : c’est un véritable outil de création de revenus, pensé dans les moindres détails. Implantée sur un ensemble parfaitement organisé, la propriété développe un haut potentiel de rentabilité grâce à : -6 logements indépendants, chacun avec sa propre entrée -Un cabanon supplémentaire -Un grand parking clientèle, facilitant l’exploitation et l’accueil -Climatisation installée dans l’ensemble des logements Deux espaces bien distincts ont été intelligemment conçus : -une partie locative, fluide et autonome -une partie privative, confortable et valorisante pour les propriétaires La partie privative, pensée comme un véritable cocon, offre : -Un vaste salon-séjour ouvert sur une grande cuisine professionnelle -WC et douche au rez-de-chaussée -À l’étage, une suite parentale -Un accès direct à une grande terrasse abritée -Un ascenseur reliant l’habitation au garage de 78 m² -Deux locaux annexes idéals pour atelier ou stockage -Une piscine creusée privative Les locataires profitent quant à eux d’une seconde piscine hors sol, garantissant confort et indépendance pour chacun. Un équilibre parfait entre qualité de vie personnelle et performance économique. Ce bien rare est une opportunité idéale pour : -Investisseurs en quête d’un projet rentable et structuré -Grande famille souhaitant allier habitation et revenus -Couple en reconversion vers la gestion locative ou le tourisme saisonnier Contactez-moi dès maintenant pour découvrir le potentiel réel de cette propriété unique à Marseillan et étudier ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karim Mahmoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 915077481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : à MARSEILLAN PLAGE (34340). Grande villa indépendante de type 7, entièrement climatisée et avec cheminée, construite avec des matériaux de qualité et idéalement située en plein cœur de notre station balnéaire, à seulement 3 minutes à pied de la mer. Cette villa de standing d'environ 230 m² habitables est implantée sur une superbe parcelle constructible de près de 1775 m². Elle offre une magnifique piscine chauffée et couverte de 5 x 12 m, deux vérandas d'environ 40 m² et 30 m², ainsi que deux garages indépendants d'environ 42 m² et 24 m². Un bien rare et unique, parfait pour une véritable maison familiale, un investissement locatif ou une résidence secondaire idéale pour de belles vacances en famille. Classe énergie : C Référence agence : 27972.

À vendre : à MARSEILLAN (34340) en exclusivité. Villa de standing dans le très recherché quartier du port. Sa position dominante lui permet de profiter de vues sur la lagune de Thau comme sur notre pittoresque village. Terrain piscinable, panneaux solaires, très bel espace de vie séjour-cuisine d'environ 57 m² donnant sur une terrasse couverte de près de 30 m², magnifique grand espace suite parentale indépendant aux vues magiques. Un bien de grande qualité, mais aussi une rareté à ne manquer sous aucun prétexte. Classe énergie : B Référence agence : 28218.

Marseillan-Plage à 250 m de la mer - Propriété d'execption sur 2000 m² de terrain. Idéalement située à seulement 250 m des plages, cette demeure de 260 m² habitables se distingue immédiatement sur le marché par son atout majeur; un terrain exceptionnel de 2000 m², là ou la majorité des biens concurents sur le secteur ne proposent que 1500 m² de parcelle. Ces 500 m² de terrain supplémentaires à deux pas de la plage ne représente pas seulement un confort supérieur (espace, intimité, stationnement) : Ils constituent un potentiel d'exploitation et une valeur foncière nettement supérieurs, justifiant pleinement le positionnement haut de gamme de ce bien face aux offres de surface plus restreinte. Un outil clé en main, pret à générer un rendement élevé dès le premier jour, ou conserver sa totalité pour profiter de cette jolie demeure. L'espace privatif (la résidence principale) est pensé pour préserver une totale intimité : Il se compose de : - Un vaste séjour, salon lumineux avec une grande cuisine ouverte, doté d'un ascenceur pour accéder au garage. Ce dernier dispose d'une superficie de 100 m², avec plusieurs pièces fermées pour bricoler et stocker, ce qui permet de laisser le garage libre pour les véhicules. - Une maginfique suite parentale avec sa salle d'eau - Une autre salle d'eau et son wc indépendant. - Une superbe terrasse abrité. Vous pouvez aussi profiter de sa belle piscine privée sans aucun vis à vis. Concernant la possibilité de faire plusieurs locations avec un très gros rendement, l'ensemble se composent de : - 4 chambres d'hotes climatisées et équipées d'une salle d'eau, d'une TV, d'un réfrégerateur, d'un micro ondes, de cafetières. - 1 studio complétement indépendant, lui aussi entièrement équipé. - 1 joili chalet en bois - 1 Chapiteau bien aménagé et ses 2 chambres équipées - 1 espace d'accueil pour quelques campeurs avec coin saniataire (ces eventuels campeurs sont vraiment indépendants des logements, ce qui évite tout vis à vis) Une seconde piscine bois, réservée uniquement à la clientèle. Un grand parking clos et privé, afin d'avoir son véhicule proche des habitations. Cette ensemble est vraiment très rare sur un terrain de 2000 m² ( foncier supérieur de 33 % par rapport aux biens comparables du secteur limités à 1500 m²) Le jardin est superbement ombragé, ce qui particulierement recherché dans ce secteur. Toutes les chambres destinées à la location sont vendues meublées, permettant de reprendre immédiatement l'activité locative, ou de garder l'ensemble pour un projet familai. Profiter de cette opportunité, une telle propriété se fait rare ! 1.

À Marseillan, dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la ville, des écoles, des transports et de la mer, découvrez cette villa contemporaine neuve de 113.50 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle entièrement clôturée de 996 m². Achevée en 2026, exposée Sud / Sud-Est et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, cette maison familiale se distingue par la qualité de ses matériaux, ses nombreux équipements et son excellent niveau de confort. Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin et la piscine Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 41,79 m², baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Une grande ouverture à galandage crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur et donne directement accès à une superbe terrasse d'environ 60 m² en travertin, prolongée par la piscine et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de près de 18 m² avec salle d'eau privative. Le hall d'entrée dessert également un cellier de 3,55 m², un wc indépendant, ainsi que de nombreux rangements aménagés sur mesure. L'étage propose 3 belles chambres de 14,82 m², 12,35 m² et 11,45 m², disposant chacune de placards intégrés. Une salle de bains de 6,14 m² offre à la fois une douche et une baignoire balnéothérapie lumineuse double. Un second wc indépendant et des rangements complètent cet étage. Un extérieur conçu pour profiter du climat méditerranéen La grande terrasse en travertin mène à une piscine au sel avec plage de bain, équipée d'une bâche de protection et de systèmes autonomes de régulation du pH et du sel, d'un robot de nettoyage ainsi que d'un local technique sécurisé. Un jardin arboré, végétalisé et entièrement clôturé accueille également un terrain de pétanque, différents espaces de détente, un espace trampoline ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Arrosage automatique, robinets et prises électriques extérieures facilitent l'entretien et l'utilisation quotidienne des espaces extérieurs. Un garage attenant de 18,20 m² complète l'ensemble. Des prestations modernes et haut de gamme La maison bénéficie notamment de : Climatisation réversible Pompe à chaleur Volets roulants électriques anthracite avec fermeture centralisée et pilotage via smartphone Cuisine entièrement équipée Plan de travail CERAM Gold Premium sur mesure Placards et rangements aménagés sur mesure Fibre optique Portail d'entrée Terrain entièrement clôturé Porte d'entrée sécurisée et protégée par une avancée Arrosage automatique Garage attenant de 18,20 m² Matériaux et finitions de qualité Construite dans le cadre d'un CCMI • Construction contemporaine • Garantie décennale • Garantie dommages ouvrage Une construction neuve offrant de solides garanties La villa a été construite dans le cadre d'un CCMI et réceptionnée sans réserve en 2026. Garantie décennale Garantie dommages ouvrage DPE A Un emplacement privilégié à Marseillan. Environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités et de la mer. École et transports en commun accessibles au bout de la rue. Pensée pour conjuguer confort, modernité et douceur de vivre, cette villa offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir famille et invités. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent l'élégance, le confort d'une maison neuve, quatre chambres, de beaux extérieurs et une piscine, sans avoir à se lancer dans un projet de construction dans l'un des secteurs appréciés du littoral héraultais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 142 035 - Greffe de MONTPELLIER) Mariana HUETTER Entrepreneur Individuel 06 83 56 15 56 - Réf. 966307.

À vendre : à MARSEILLAN PLAGE (34340). Grande villa indépendante de type 7, entièrement climatisée et avec cheminée, construite avec des matériaux de qualité et idéalement située en plein cœur de notre station balnéaire, à seulement 3 minutes à pied de la mer. Cette villa de standing d'environ 230 m² habitables est implantée sur une superbe parcelle constructible de près de 1775 m². Elle offre une magnifique piscine chauffée et couverte de 5 x 12 m, deux vérandas d'environ 40 m² et 30 m², ainsi que deux garages indépendants d'environ 42 m² et 24 m². Un bien rare et unique, parfait pour une véritable maison familiale, un investissement locatif ou une résidence secondaire idéale pour de belles vacances en famille. Classe énergie : C Référence agence : 27972.

Située dans la charmante ville de Marseillan ville (34340), cette maison à rénover offre un cadre de vie paisible et pittoresque. Connue pour son petit port et ses vignobles renommés, Marseillan séduit par son ambiance méditerranéenne authentique. Les habitants apprécient la proximité des plages de sable fin, des restaurants de fruits de mer et des commerces locaux. Avec de nombreuses activités nautiques et culturelles à portée de main, cette localité dynamique saura satisfaire les amateurs de douceur de vivre. Construite en 1975, cette maison avec une surface habitable de 80 m² sur un vaste terrain de 2378 m² constructible propose un potentiel de rénovation prometteur. Idéale pour les amateurs de travaux ou d' investisseurs en quête d'un projet de rénovation, cette propriété offre l'opportunité de personnaliser un cadre de vie à son image, tout en profitant de l'environnement calme et authentique de Marseillan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 685 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 660 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie DELMAS, Tél. : 06 58 78 17 05, E-mail : sylvie.delmas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 388 062 036.

Pour visiter Emilie : 06 52 57 67 70 Venez découvrir cette merveilleuse villa familiale, 4 faces, à 5 minutes des plages de Marseillan, avec son jardin arboré et Méditéranéen de 1072 m² de verdure, un lieu unique, avec sa vue sur le Mont Saint Loup, vous serez séduits par ce lieu unique ! Au rez-de chausée : un hall d'entrée avec de nombreux rangements, un grand séjour lumineux de 40 m², cheminée avec insert guillotine en fonction de marche, et ça cuisine semi- ouverte, équipée qui donne sur une terrasse exposition sud, une chambre, wc séparé, et une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, ainsi qu'une grande buanderie. À l'étage : 5 grandes chambres, lumineuses, dont l'une d'entres elles donne directement sur une véranda avec une vue unique, une salle de bain avec baignoire, et wc séparé. Volets électriques, double vitrage, caméra de surveillance. Un garage de 55 m², et de 4m1O de hauteur vient compléter les atouts de cette maison pouvant acceuillir un camping car. Le terrain est aussi piscinable, possibilité de construction ou d'extension car le terrain et encore constructible à 60 %, possibilité de faire du Airbnb avec une entrée indépendante et pourquoi pas de la location estivale. Soumis au DPE Taxe foncière : 1500 euros.