MARSEILLAN – VILLA CONTEMPORAINE NEUVE de 2026 - 4 CHAMBRES, PISCINE & TERRAIN DE PETANQUE - PARCELLE 996 M²

À Marseillan, dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la ville, des écoles, des transports et de la mer, découvrez cette villa contemporaine neuve de 113.50 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle entièrement clôturée de 996 m².

Achevée en 2026, exposée Sud / Sud-Est et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, cette maison familiale se distingue par la qualité de ses matériaux, ses nombreux équipements et son excellent niveau de confort.

Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin et la piscine Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 41,79 m², baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée.

Une grande ouverture à galandage crée une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur et donne directement accès à une superbe terrasse d'environ 60 m² en travertin, prolongée par la piscine et le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de près de 18 m² avec salle d'eau privative.

Le hall d'entrée dessert également un cellier de 3,55 m², un wc indépendant, ainsi que de nombreux rangements aménagés sur mesure.

L'étage propose 3 belles chambres de 14,82 m², 12,35 m² et 11,45 m², disposant chacune de placards intégrés.

Une salle de bains de 6,14 m² offre à la fois une douche et une baignoire balnéothérapie lumineuse double.

Un second wc indépendant et des rangements complètent cet étage.

Un extérieur conçu pour profiter du climat méditerranéen La grande terrasse en travertin mène à une piscine au sel avec plage de bain, équipée d'une bâche de protection et de systèmes autonomes de régulation du pH et du sel, d'un robot de nettoyage ainsi que d'un local technique sécurisé.

Un jardin arboré, végétalisé et entièrement clôturé accueille également un terrain de pétanque, différents espaces de détente, un espace trampoline ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement.

Arrosage automatique, robinets et prises électriques extérieures facilitent l'entretien et l'utilisation quotidienne des espaces extérieurs.

Un garage attenant de 18,20 m² complète l'ensemble.

Des prestations modernes et haut de gamme La maison bénéficie notamment de : Climatisation réversible Pompe à chaleur Volets roulants électriques anthracite avec fermeture centralisée et pilotage via smartphone Cuisine entièrement équipée Plan de travail CERAM Gold Premium sur mesure Placards et rangements aménagés sur mesure Fibre optique Portail d'entrée Terrain entièrement clôturé Porte d'entrée sécurisée et protégée par une avancée Arrosage automatique Garage attenant de 18,20 m² Matériaux et finitions de qualité Construite dans le cadre d'un CCMI • Construction contemporaine • Garantie décennale • Garantie dommages ouvrage Une construction neuve offrant de solides garanties La villa a été construite dans le cadre d'un CCMI et réceptionnée sans réserve en 2026.

Garantie décennale Garantie dommages ouvrage DPE A Un emplacement privilégié à Marseillan.

Environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités et de la mer.

École et transports en commun accessibles au bout de la rue.

Pensée pour conjuguer confort, modernité et douceur de vivre, cette villa offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir famille et invités.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent l'élégance, le confort d'une maison neuve, quatre chambres, de beaux extérieurs et une piscine, sans avoir à se lancer dans un projet de construction dans l'un des secteurs appréciés du littoral héraultais.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 142 035 - Greffe de MONTPELLIER) Mariana HUETTER Entrepreneur Individuel 06 83 56 15 56 - Réf.

966307.