Idéalement située au cœur d'un petit hameau à moins de 3km de Rignac, 25mn de Rodez et 30mn de Villefranche de Rouergue.

Cette propriété de construite en 2007 offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne aveyronnaise.

Proche des commodités locales tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant, cette maison contemporaine est idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature.

Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements pratiques et les WC indépendants.

La maison offre ensuite un bel espace de vie lumineux de 43,7 m², agrémenté d'un poêle à granulés et ouvert sur une terrasse exposée plein sud.

Dans son prolongement, une cuisine moderne et ouverte de 18 m² complète harmonieusement cet espace convivial.

Côté nuit, trois chambres de 10,7 m², 11 m² et 13,6 m², un grand dressing de 5,7 m² ainsi qu'une salle de bain familiale avec rangements.

Un cellier dessert une buanderie et une spacieuse salle de jeux de 22 m², pouvant également être aménagée en chambre selon vos besoins.

La maison dispose d'un espace dédié à une activité professionnelle, comprenant une entrée indépendante de 8 m² avec WC, un local de soins de 12 m² et un espace de rangement de 15,3 m².

Un aménagement particulièrement intéressant pour une activité libérale, de bien-être ou toute autre activité adaptée aux lieux.

Un grand garage de 44 m², une petite dépendance servant d'abri de jardin et un poulailler complètent ce bien relié à la fibre et doté d'un assainissement autonome.

Le véritable plus de cette maison : l'espace de 36,6 m² situé entre la salle de jeux et le garage offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale, un espace privé supplémentaire ou un petit logement indépendant.

Une propriété aux multiples possibilités, qui saura séduire aussi bien une famille en quête d'espace qu'un professionnel souhaitant exercer son activité à domicile, avec un potentiel d'évolution intéressant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.