Maison familiale de 230 m² – terrain 1570 m² – 5 chambres – piscine

CHARBONNIÈRES-LES-BAINS.

Venez découvrir cette maison située au cœur de Charbonnières-les-Bains, au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des terrains de tennis et des espaces de loisirs, tout en bénéficiant d'un cadre calme et préservé.

Les déplacements du quotidien se font facilement à pied, à vélo ou en transports en commun grâce à un arrêt de bus situé à seulement 150 mètres.

Le centre commerçant et animé de Charbonnières-les-Bains est accessible en quelques minutes.

Le terrain de 1 570 m² accueille une piscine de 10 x 4 mètres à l'abri des regards.

Exposé plein sud, il profite d'une belle vue dégagée et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Un terrain de pétanque, agréablement ombragé par de beaux chênes, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Construite dans les années 60, la maison développe environ 199 m² habitables et 230 m² au sol.

Plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés en 2013, notamment le ravalement de façade, le remplacement des menuiseries par des ouvertures en aluminium ainsi que la rénovation de plusieurs pièces.

L'entrée s'effectue par une agréable terrasse qui mène à une vaste pièce de vie d'environ 60 m².

Cet espace lumineux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et communique avec une cuisine indépendante ainsi qu'une buanderie.

Une suite parentale comprenant une salle de bains avec baignoire et douche complète ce niveau et permet une vie de plain-pied appréciable.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'un grand dortoir pouvant également faire office de salle de jeux, d'un bureau ainsi que de deux salles d'eau.

Les différents espaces offrent de beaux volumes et s'adaptent facilement aux besoins d'une famille.

Un garage double de 33 m² vient compléter l'ensemble.

Chauffage par pompe à chaleur air / eau.

Rénovation de la piscine il y a 3 ans.

Ce bien est présenté par Emilien BAROU, agent commercial E.

I., enregistré au RSAC de Lyon n° 989 018 379.

Tél : 06 50 59 47 06 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,520 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2800€ ~ 3800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Emilien BAROU - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 989018379.