Vente maison 6 pièces 66 m² Saint-Georges-d'Oléron (17190)

ILE D'OLERON - Située au cœur du charmant village portuaire de La Cotinière, à seulement 100 mètres de l'océan, cette maison de plain-pied d'environ 70 m² offre un cadre de vie rare et un emplacement idéal pour les amoureux de la mer. Édifiée sur un terrain exposé plein sud de 345 m², elle conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif très recherché dans ce secteur prisé. Description du bien : - Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et cheminée. - Deux chambres de chaque coté de la maison, chacune disposant de sa salle d'eau attenante (15,5 m² et 10 m²) - Deux WC indépendants - Espace buanderie / cellier - Chais attenant de plus de 75 m² à rénover selon ses besoins - Remise avec cheminée et point d'eau - Puit équipé d'une pompe Chai en pierre à aménager selon ses envies. Remise pour rangement, stockage matériel, vélos, etc. Cour exposée plein sud, idéale pour profiter du climat oléronais avec 1 emplacement de parking dans sa configuration actuelle. Atouts du bien : Emplacement premium, à deux pas du bord de mer et du port animé de La Cotinière Aucuns travaux à prévoir (maison entièrement rénovée en 2005, huisseries, plafonds, isolation) Quartier calme et recherché Bien rare sur le secteur Forte attractivité locative saisonnière Parfait pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif clé en main Maison coup de cœur pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre maritime authentique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés et plages. Prix net vendeur : 332 000 € – Prix FAI : 349 000 € TTC Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf. 932278.

Entre plages et coeur de ville, faites découvrir à vos clients des maisons authentiques en plein coeur de l'ile. Village préservé, Saint-Georges-d'Oléron jouit d'un charme incomparable avec sa place arborée, ses halles pittoresques et ses petits commerces. À 5 min à pied du centre historique et à 7 min des plages, cette nouvelle réalisation sera pleine de cachet inspiré des villages oléronais traditionnels. Les volumes harmonieux, les enduits blancs, les toitures en tuiles et la conception traditionnelle donne du caractère à l'ensemble dans une douce harmonie. Livraison prévisionnelle fin 2025. Les photos ne sont pas contractuelles. Contacter Robin MARCHAND - L'adresse Efficience 06 25 79 50 17.

Proche de la plage des sables vignier, à proximité des pistes cyclables, Ensemble Immobilier d'une superficie d'environ de 268 m² habitable plus 105 m² de dépendance composé d'une résidence principale sur 2 niveaux pas habitable en l'état sur 2 niveaux comprenant au rdc : 2 cuisines, 2 salons, entrée, salle d'eau, wc indépendant, à l'étage : 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 pièce de 43 m² à aménager, non attenante 1 logement comprenant salle à manger, salon, cuisine, salle d'eau, 1 chambre, 1 rangement, l'ensemble sur terrain agricole d'une superficie d'environ 5638 m, idéal pour aménager en gîteLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 481, soit G, GES : 21, soit C. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84418.

Saint georges d'oléron - côte ouest, dans un environnement calme et reposant, maison de plain pied comprenant un séjour avec cuisine équipée, trois chambres, une véranda ainsi qu'une salle d'eau. Piscine 8.5 x 4. Agréable jardin paysagé sans vis à vis. Plage à pied ! Référence agence : 456.

Laissez-vous séduire par cette maison individuelle à étage de 118 m² habitable bénéficiant d'une exposition idéale Sud / Sud-ouest, gage de luminosité et de confort au quotidien. Édifiée sur un terrain clos de murs de 285 m² facile d'entretien, elle offre de très agréables espaces extérieurs ainsi qu'une organisation intérieure bien pensée. Elle est parfaitement entretenue, sans aucuns travaux à prévoir. La maison s'ouvre sur une large pièce à vivre très agréable et lumineuse, composée au rez-de-chaussée : - D'une cuisine américaine spacieuse, ouverte sur le séjour, un grand îlot central faisant la jonction harmonieuse entre cuisine et espace de vie. - Un salon-séjour généreux, équipé d'un poêle à granulés manuel et un espace entrée avec placard de rangement. - Une suite parentale avec salle d'eau attenante avec douche italienne, meuble 1 vasque. - Un WC indépendant avec espace buanderie intégré On accède à un étage très bien agencé et aux volumes confortables par un escalier menant à un palier avec placard de rangement, qui dessert : - Une grande salle de bain avec baignoire d'angle, sèche-serviettes, meuble 1 vasque et WC - Une deuxième très grande chambre d'environ 17 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures - Une troisième chambre avec placard donnant accès sur un espace dressing mansardé, modulable selon les besoins et pouvant également servir de 4e chambre pour un enfant ou de bureau. - Une pièce supplémentaire pratique pour stockage ou petit débarras Extérieurs soignés & facile d'entretien : - Terrain de 285 m², entièrement clos avec large portail d'entrée manuel. - Deux espaces terrasses dont 1 en bois de 25 m², agrémentée de jolis palmiers, exposée nord-ouest, avec possibilité d'y installer un spa (électricité en attente) et 1 terrasse de 20 m², exposée sud-ouest à aménager, idéale pour profiter de belles soirées ensoleillées. Un magnifique timbre habillé de pierre habille cet extérieur. - Grand garage de 26 m² + galetas de plus de 7 m² pour stockage supplémentaire Les + qui font la différence : Maison coup de cœur, très bien entretenue Aucun travaux à prévoir, contrôle et nettoyage de la toiture réalisé en août 2025. Extérieurs soignés, ambiance chaleureuse Exposition sud–sud-ouest pour une superbe luminosité Organisation idéale pour une vie de famille Chauffage performant avec poêle à granulés et chauffage électrique Prix de vente : 349 990 € HAI dont 4,78 % d'honoraires agence inclus Taxe foncière : 1 302 € Dossier et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf. 933883.

À l'abri d'un canton, sur un terrain de 776 m² environ, MAISON d'une surface habitable de 140 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée de 10,50 m², une salle à manger de 20,50 m², une cuisine de 18 m², un dégagement, un wc, une salle de bains avec douche de 6 m², une buanderie de 4,50 m², une pièce d'été de 12,50 m² ouvrant sur le jardin, une chambre de 15 m² - À l'étage, un palier desservant un bureau de 6 m², une salle d'eau avec wc de 3 m², quatre chambres de 7 à 11 m², un dressing de 4,50 m² - Un garage non attenant de 39 m² - Diverses dépendances en pierres. (4.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison de plain pied de 2005, édifiée sur une parcelle de 620 m², comprenant, un salon / séjour / cuisine ouverte, un couloir, 4 chambres, une salle de bains (douche et baignoire), un cellier, un atelier - Chauffage par Climatisation réversible neuve. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).