AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE – 8 PIÈCES – ESPACE INDÉPENDANT

L y a des maisons que l'on comprend sur un plan, et d'autres dans lesquelles il faut simplement entrer pour en ressentir l'atmosphère.

Cette authentique maison en pierre de Saint-Hippolyte-de-Caton appartient clairement à la seconde catégorie.

On s'y sent bien immédiatement : de beaux murs anciens, de la fraîcheur en été, des volumes répartis sur plusieurs niveaux et cette sensation particulière des maisons qui ont une histoire.

Un important travail a déjà été réalisé sur la pierre intérieure : les murs ont été repris, les pierres retaillées et les joints entièrement refaits, mettant aujourd'hui parfaitement en valeur le caractère de la bâtisse.

L'ensemble est sain, entretenu et parfaitement habitable en l'état.

Les menuiseries sont en double vitrage, la maison dispose de la fibre optique, d'un poêle à bois et elle est raccordée au tout-à-l'égout.

UNE MAISON À HABITER… MAIS AUSSI À IMAGINER La maison ne nécessite pas de gros travaux, elle est à ce jour parfaitement habitable.

En revanche, elle offre encore un véritable potentiel d'aménagement pour celui ou celle qui aura envie de lui apporter sa personnalité.

Une nouvelle cuisine, plus contemporaine ou au contraire réalisée dans un esprit maison de village, permettrait notamment de donner encore davantage de caractère à la pièce de vie.

Il existe également des possibilités pour agrandir et repenser le salon, afin de créer un espace de réception plus généreux.

C'est probablement là que réside tout l'intérêt de cette maison : l'essentiel est fait, la structure et le charme sont présents, mais il reste suffisamment de possibilités pour réaliser un lieu vraiment personnel.

ENVIRON 50 m² INDÉPENDANTS : UN VRAI SECOND PROJET Au rez-de-chaussée, un accès totalement indépendant dessert environ 50 m² supplémentaires, bénéficiant également d'une petite courette.

Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : créer un second logement, accueillir ponctuellement enfants, famille ou amis en préservant l'indépendance de chacun, aménager un atelier d'artiste, un bureau ou exercer une profession libérale.

Elle peut ainsi convenir aussi bien à une famille qu'à un couple ou même à une personne seule souhaitant disposer d'une vraie maison de caractère tout en pouvant recevoir ses enfants et ses proches dans un espace indépendant.

Elle peut également devenir une adresse particulièrement intéressante pour associer habitation et activité professionnelle, ou imaginer à terme deux espaces de vie distincts.

Les niveaux supérieurs constituent aujourd'hui l'habitation principale avec séjour et poêle à bois, espace cuisine et trois chambres.

Une terrasse, une courette, une cave et une buanderie complètent l'ensemble.

ENTRE UZÈS, NÎMES ET LES CÉVENNES Et puis il y a l'environnement.

Saint-Hippolyte-de-Caton offre une situation privilégiée pour ceux qui recherchent une vie plus paisible sans pour autant s'isoler.

Uzès se trouve à une vingtaine de kilomètres et Nîmes à environ 30 minutes.

Les Cévennes sont aux portes du village et offrent un formidable terrain de jeu pour les amoureux de nature : rivières, baignades, randonnées, vélo, VTT et escapades dans les villages environnants.

Nous sommes également au cœur d'un territoire de vignobles et de producteurs, avec cette qualité de vie propre au Gard : marchés, bonnes tables, vins locaux, paysages méditerranéens et arrière-pays cévenol à quelques kilomètres.

Une situation qui permet aussi bien d'imaginer une résidence principale qu'une maison de week-end ou un véritable changement de vie.

Ce n'est pas une maison standardisée et elle n'a probablement pas vocation à le devenir.

Elle s'adresse plutôt à quelqu'un qui aime la pierre, les lieux authentiques et les maisons avec une âme.

Un acquéreur capable d'imaginer ce qu'elle peut encore devenir, sans avoir à se lancer dans une rénovation lourde.

Une maison immédiatement habitable, pleine de charme et de possibilités, à laquelle il reste simplement à apporter votre propre histoire.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 629 € - DPE : D - Mode de chauffage : bois (poêle) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au jour de la publication.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière.

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