Maison 5 pièces à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville d’AGEN, cette très belle maison familiale entièrement rénovée en 2023 séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, vous découvrez un superbe espace de vie traversant en rez-de-chaussée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, parfaitement équipée, s’ouvre directement sur une agréable terrasse, un jardin intimiste et une piscine, créant un véritable espace de vie intérieur / extérieur idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC avec lavabo ainsi que d’un accès direct à une cave saine et facilement accessible, parfaite pour le rangement. Au premier étage, le palier dessert deux très grandes chambres. L’une d’elles constitue une véritable suite parentale avec salle de bain, douche et terrasse privative. Une buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. La seconde chambre est actuellement aménagée en dressing. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC séparé, offrant un espace idéal pour une grande famille. Enfin, le dernier étage accueille un grenier, aujourd’hui utilisé comme espace de stockage, mais pouvant être aménagé selon vos besoins. La maison bénéficie d’un chauffage performant ainsi que d’une cheminée, apportant confort et charme à l’ensemble. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, à proximité immédiate des commerces, services, écoles, parcs et aires de jeux. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 920€ et 2 660€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.43%, soit un net vendeur de 460 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Villa de prestige dans un quartier calme et recherché comprenant une entrée, une grande pièce de vie, une grande cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de bains et 2 wc. Une annexe avec salle d'eau et un magnifique jardin avec piscine complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

À 30 min d'Agen, belle maison de campagne à rafraîchir située dans un écrin de verdure. Composée de 3 chambres, cuisine, salon, séjour et salle de bain sur environ 6000 m² de terrain. Ce bien à fort potentiel de rénovtion séduira les amateurs de calme et de nature. Une source, irriguée toute l'année vient compléter cette maison. Honoraires inclus dans le prix : 7.2%.

Située dans un secteur agréable, cette maison de 150 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. Côté confort, une climatisation réversible vous permettra de profiter d'une chaleur douce en hiver et d'une agréable fraîcheur en été. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux et un bureau ouvert sur le salon, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace détente. Une cuisine indépendante vient compléter cet ensemble, ainsi qu’une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une salle de bains et d’un coin dressing, apportant un vrai plus en termes de rangement. À l'extérieur, deux garages d'environ 18 m² chacun et un jardin arboré complètent l’ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille. À découvrir sans tarder !

Située dans un secteur agréable, cette maison de 150 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. Côté confort, une climatisation réversible vous permettra de profiter d'une chaleur douce en hiver et d'une agréable fraîcheur en été. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux et un bureau ouvert sur le salon, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace détente. Une cuisine indépendante vient compléter cet ensemble, ainsi qu’une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une salle de bains et d’un coin dressing, apportant un vrai plus en termes de rangement. À l'extérieur, deux garages d'environ 18 m² chacun et un jardin arboré complètent l’ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille. À découvrir sans tarder !

Située dans un secteur agréable, cette maison de 150 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. Côté confort, une climatisation réversible vous permettra de profiter d'une chaleur douce en hiver et d'une agréable fraîcheur en été. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux et un bureau ouvert sur le salon, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace détente. Une cuisine indépendante vient compléter cet ensemble, ainsi qu’une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une salle de bains et d’un coin dressing, apportant un vrai plus en termes de rangement. À l'extérieur, deux garages d'environ 18 m² chacun et un jardin arboré complètent l’ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, cette maison offre tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille. À découvrir sans tarder !

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison de ville en pierre avec 4 chambres et jardin, proche tous commerces Vous disposez d’environ 166 m², qui vous séduiront par leurs volumes et leur potentiel. Au rez-de-chaussée, la grande entrée traversante, dessert les pièces à vivre, cuisine, bureau, salle à manger, salon, accès au jardin et le bel escalier vers les chambres. Au premier, le généreux espace nuit, comporte 4 grandes chambres et une salle de bain. La maison dispose également d’un grenier isolé avec 40 cm de laine soufflée, d’une cave accessible par l’extérieur, ainsi que de deux splits de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. La toiture est entretenue et l’ensemble est sain. Un simple rafraîchissement sera à prévoir pour la remettre au goût du jour, mais aucun gros travaux n’est nécessaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 300 m², clos et arboré, d’une jolie terrasse exposée plein sud, d’un local technique, d’un petit abri de jardin et d’un accès direct à la buanderie. Un bien offrant possibilités et un emplacement idéal, proche des commerces, des écoles, et des services. Stone town house with garden - close to all commodities With it’s 166 m², you will be seduced by it’s volumes and potential. On the ground floor you will be welcomed by a large entrance hall, leading to all the living spaces, lounge, dining room, kitchen, office, shower room, separated toilets, the terrasse and garden and finally the beautiful stair case to the night quarters. On the first floor, a bright landing, opens up to four generous double bedrooms and a bathroom. Outside you will find a delightful 300 m² town garden, with lovely plants, a large terrasse, and useful storage room with direct access to the house. The property also has a well insulated 40 m² attic, a cellar accessible for the outside, and air conditioning for the hot summer days. À simple refresh will be needed to bring this charming house to date, but no major work is required. This house offres possibilities, in an ideal setting, close to all amenities. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de plain-pied avec terrasse couverte, piscine et parcelle constructible – Lavardac Située dans un secteur très calme et recherché de Lavardac, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Fonctionnelle et agréable à vivre, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de tranquillité. D’une surface habitable de 148 m², la maison dispose d’une jolie pièce de vie de près de 50 m² comprenant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L’ensemble est lumineux et bénéficie d’un accès direct à la terrasse couverte ainsi qu’au garage, facilitant la vie quotidienne. L’espace nuit se compose de quatre chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, une salle d'eau fonctionnelle et spacieuse, un wc séparé et un dégagement destiné aux rangements. La distribution des pièces est pratique et bien pensée, permettant une circulation fluide dans toute la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, d’une piscine idéale pour les beaux jours, d’un abri de jardin et d’un garage. La propriété présente également une véritable valeur ajoutée avec la présence d’une parcelle constructible sur le terrain, offrant un potentiel supplémentaire rare sur le secteur. Sur le plan technique, la maison est équipée d’un système de chauffage gainable assurant un excellent confort thermique et une optimisation de la consommation énergétique. Un poêle à granulés récent complète l’installation pour une ambiance chaleureuse. La toiture, la charpente et l’isolation sont en très bon état. La maison est saine, très bien entretenue et ne nécessite aucun travaux. Un bien complet, alliant calme, confort et qualité de prestations, situé dans un environnement privilégié de Lavardac. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques pas des commerces et du centre ville, des écoles et lycées, agréable maison quasiment de plain-pied composée de 2 chambres en rez-de-chaussée et un coin nuit mansardée. Deux garages complète ce bien, séjour avec cheminée, à voir rapidement. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

À quelques minutes d’AGEN, sur la commune de Bajamont, cette belle maison de caractère offre une surface habitable d’environ 432 m², implantée au cœur d’un parc arboré de 6 840 m², dans un environnement calme et verdoyant. La maison se compose de 13 pièces principales dont 10 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains. Sa configuration, ses volumes généreux et ses multiples accès indépendants en font un bien parfaitement adapté à l’accueil d’une grande famille, mais également à un projet professionnel tel que chambres d’hôtes, location saisonnière, airbnb ou famille d’accueil. Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie lumineux avec une pièce principale ouvrant sur la terrasse et l’espace piscine, une salle à manger indépendante avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que plusieurs chambres dont certaines disposent de salles d’eau privatives et d’entrées indépendantes. L’étage, pouvant être exploité comme un logement totalement indépendant, comprend une entrée dédiée desservant un salon-séjour avec accès balcon exposé sud, une cuisine moderne avec accès terrasse, six chambres, deux salles de bains, deux WC ainsi qu’un second salon avec cheminée. Un grand balcon permet de profiter d’une vue dégagée sur la campagne environnante et la piscine. Les extérieurs offrent un cadre privilégié avec une piscine traditionnelle de 10 x 5 m au chlore, dotée d’un liner récent, un pool house avec cuisine d’été, salle d’eau et WC, ainsi qu’un vaste parc arboré. La propriété dispose également de garages et hangars permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que de nombreuses dépendances, ateliers et locaux techniques. Prestations et confort : chauffage bio-fuel récent, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation partielle, électricité refaite à l’étage, matériaux de qualité tels que marbre et parquets bois. Situation idéale à proximité immédiate d’Agen, dans un environnement campagnard recherché. Un bien rare par ses volumes, sa capacité d’accueil et son fort potentiel locatif ou professionnel. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergie entre 9 640 € et 13 120 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5.5 %, le prix net vendeur est de 450 000 €. Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO, agent commercial - RSAC 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Idéalement située sur les hauteurs de Layrac cette maison d'architecte alliant pierre et bois comprend une entrée, un bel espace de vie, une cuisine équipée donnant sur une véranda avec vue panoramique, quatre chambres, une mezzanine, un bureau et un garage. Ce bien atypique et son cadre exceptionnel ne pourront que vous séduire. Honoraires inclus dans le prix : 5.28%.

Nous vous proposons une magnifique maison neuve, idéale pour une famille, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Caractéristiques principales : 6 pièces : Une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse pour vos moments en famille ou entre amis. Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, pour un confort optimal. 3 chambres supplémentaires toutes bien agencées et idéales pour enfants avec une salle de bains d'eau modernes, avec de belles finitions. Cuisine ouverte et équipée pour une expérience culinaire agréable, donnant sur salon / séjour lumineux. : Jardin pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. Emplacement à proximité des commerces et écoles. Cette maison allie le confort, la fonctionnalité et un design contemporain. N'attendez plus pour visiter et découvrir ce bien rare ! Maison réf 4408 proposée par Agence DUCOS IMMOBILIER.

Maison de plain-pied avec garage, hangar et terrain clos. Située dans un environnement paisible, cette charmante maison individuelle de plain-pied, construite en 1997, offre une surface habitable de 89 m² sur un vaste terrain arboré et entièrement clos de plus de 4 114 m². La maison : - un séjour - une cuisine séparée - un couloir desservant trois chambres - une salle de bains - un wc séparé. Le garage attenant : sa surface est de 21,60 m² un hangar non attenant : de plus de 78 m², ossature et charpente métallique, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou pour abriter plusieurs véhicules. Cette propriété offre un cadre de vie serein et fonctionnel, parfaite pour les amoureux de la nature ou les projets professionnels à domicile. Les plus : - maison de plain-pied - terrain de 4 114 m² arboré et clos - environnement calme n'attendez plus pour venir découvrir ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 942930.

En campagne, à 5 minutes de Marmande, venez découvrir cette maison sur 2 niveaux comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour avec coin cuisine donnant sur une véranda, un bureau (ou chambre), une salle d'eau avec wc, un garage, et à l'étage, un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, un wc. Le terrain d'une surface de 2.112 m² est en zone constructible Uc dans le PLU actuel. Des travaux de mise aux normes et de rafraichissements sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de charme à rénover – Cœur de village bucolique dans le Lot-et-Garonne. Située dans un village pittoresque et paisible du Lot-et-Garonne, cette maison pleine de charme vous séduira par son authenticité, son potentiel d’aménagement et sa proximité des commodités à pied (école, commerces de proximité). L’ensemble des services essentiels se trouve à moins de 15 minutes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un double séjour lumineux, idéal pour créer un bel espace de vie convivial ; - Une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et facilement aménageable ; - Une salle d’eau avec WC complétant ce niveau. À l’étage, trois belles pièces sous rampant avec poutres et pierres apparentes offrent de nombreuses possibilités. Les + du bien : Cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou la création d’un espace complémentaire ; Double espace de stationnement à l’arrière de la maison, pratique et sécurisé ; Charme de l’ancien avec beaux volumes à valoriser ; Environnement bucolique, au calme, sans être isolé. Un projet à personnaliser selon vos envies. Ce bien nécessite des travaux de rénovation, mais représente une opportunité rare pour les amateurs de caractère et d’authenticité, à la recherche d’un cadre de vie paisible, proche de tout. ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Maison en pierre en campagne sans voisinage à environ 10min de Miramont de Guyenne, composée d'une entrée, cuisine, salon / séjour avec insert, une chambre, salle d'eau et cellier en rez-de-chaussée. À l'étage : trois chambres avec une salle de bains et un grenier. Cave. Dépendances. Terrain clos et arboré de plus de 9000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Située à Monsempron-Libos (47500), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes de la gare, dans un quartier calme proche des commerces, écoles et services essentiels. Idéal pour un investisseur ou projet familial, cette maison maison sur 929 m² de terrain offre deux logements distincts avec entrées privatives, compteurs individuels, et jardins privatifs. À l'extérieur, cette résidence comprend une terrasse spacieuse, un jardin bien entretenu, un garage, un puits et un potager, offrant un cadre de vie agréable aux futurs propriétaires. Le stationnement est facilité par une place de parking extérieure supplémentaire. À l'intérieur, le premier logement de 100 m² au rez-de-jardin comprend un salon / salle-à-manger, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un cellier. Le deuxième logement de 120 m² à l'étage propose un salon, une cuisine avec accès à la terrasse, 3 chambres et une salle d'eau. Avec ses 5 chambres, 2 toilettes, 2 salles de bains et un chauffage au gaz de ville, cette maison offre confort et fonctionnalité pour un quotidien familial ou un investissement locatif prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON, Tél. : 06 15 91 81 21, E-mail : remi.caumon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814520078.

Située dans la charmante ville de Fumel (47500), cette maison de ville sur deux niveaux bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle agréable. Idéalement placée, elle est à proximité immédiate d'écoles, d'un lycée, d'un collège et d'une crèche, idéal pour les familles. De plus, la fibre est disponible, assurant une connectivité optimale. Les transports en commun tels que les bus facilitent les déplacements au quotidien, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une véranda, d'une place de parking extérieure et d'un garage, offrant ainsi des solutions de stationnement pratiques. Les menuiseries en double vitrage ainsi que la porte-fenêtre et la baie vitrée assurent une isolation thermique et phonique de qualité. De plus, le sol en parquet et en plancher apporte une touche chaleureuse et authentique à l'ensemble. À l'intérieur, la maison offre une surface habitable de 134 m² répartie sur 5 pièces, comprenant 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. La cuisine aménagée et ouverte apporte modernité et fonctionnalité à l'espace de vie. Le séjour est équipé d'une cheminée, ajoutant une touche de convivialité. La salle de bains comprend une douche cabine et des WC séparés, assurant le confort des résidents au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige BOURGADE, Tél. : 06 03 38 68 72, E-mail : edwige.bourgade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 890868409.

À VENDRE – Maison individuelle avec vue panoramique à Villeneuve-sur-Lot Située à Villeneuve-sur-Lot, à proximité des commodités (commerces, écoles, services), cette maison individuelle sur deux niveaux d'environ 52 m² chacun vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue imprenable sur les coteaux. À l'étage – Un espace de vie lumineux. Vous découvrirez : Une salle à manger d'environ 15,5 m² Une cuisine d'environ 7,5 m² Un salon cosy d'environ 9 m² Une chambre d'environ 10,2 m² Un bureau spacieux d'environ 7.5 m² (idéal télétravail ou chambre d'appoint) Une salle d'eau Un WC séparé Le véritable atout : une magnifique véranda d'environ 18 m² offrant une vue panoramique sur les coteaux, avec accès direct à la terrasse extérieure couverte et son petit coin barbecue convivial. Un cadre parfait pour recevoir famille et amis ! Au rez-de-chaussée – Espace et potentiel Deux chambres supplémentaires Un local technique Une grande pièce de 36 m², idéale salle de jeux, espace détente ou possibilité d'aménagement indépendant Accès direct à une terrasse couverte de 37 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison. Les extérieurs Garage de 36 m² Piscine hors sol Espaces extérieurs agréables et fonctionnels Les + du bien : Vue dégagée et panoramique Beaux volumes et potentiel d'aménagement Proximité des commodités Espaces extérieurs généreux Idéal famille ou projet mixte habitation / activité Une maison offrant confort, espace et cadre de vie privilégié. Ne tardez pas à venir la découvrir – coup de cœur possible ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 784 268 - Greffe de AGEN) Mohamed KHOUIDI Entrepreneur Individuel 06 34 10 31 45 - Réf. 942757.

Villa située à montayral, de 185 m² avec hangar et grand terrain comprenant : rdc : cuisine donnant sur une véranda de 45 m², séjour de 53 m² avec portes fenêtres et insert bois, 3 chambres avec portes fenêtres, bureau et salle de bain + douche et wc rdj : chambre, bureau, buanderie, atelier, garage et cave hangar de 90 m². Terrain de 3 642 m² avec accès enrobé et portail. Puits avec pompe de relevage. Insert bois avec bouches ventilées, chauffage central fuel, double vitrage avec moustiquaires. Beaux volumes et fort potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°815 090 618 - greffe de agen) stéphane rigal entrepreneur individuel 06 86 97 73 25 - réf. 942214.

Au cœur de la bastide de Vianne, derrière ses remparts chargés d'histoire, se cache une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Entièrement rénovée avec soin, cette élégante demeure du XVIIIe siècle développe près de 300 m² habitables et offre des prestations de qualité dans un cadre authentique et préservé. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 105 m² baignée de lumière constitue le véritable cœur de la maison. Ouverte et conviviale, elle invite aussi bien aux grandes réunions familiales qu'à l'accueil d'une clientèle de passage. L'espace nuit se compose de cinq suites parentales dont une au rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort, intimité et indépendance à ses occupants. Au fil de la rénovation, les propriétaires ont su préserver l'âme des lieux tout en intégrant des équipements modernes : chauffage au sol, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, fibre optique. autant d'éléments qui participent au confort quotidien et à la performance énergétique du bien. À l'extérieur, une magnifique terrasse couverte de 31 m² en pierre de Vianne prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin intimiste entièrement clos. La piscine chauffée au sel de 4 x 10 mètres invite à la détente dans un environnement calme et préservé des regards. Grâce à son accès indépendant et à sa configuration actuelle, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable. Elle est d'ailleurs vendue entièrement meublée, permettant une prise en main rapide du projet. Située à seulement 10 minutes de Nérac, 30 minutes d'Agen et 1h20 de Bordeaux, cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur touristique recherché. La proximité de la Baïse, de sa halte nautique et des nombreux attraits du territoire renforce encore son potentiel. Une propriété unique où histoire, élégance et opportunités se rencontrent pour offrir bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 921356.

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Au cOEur du village médiéval de Penne-d’Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison en pierres datant en partie du XIIIᵉ siècle avec PISCINE de 250 m² sur trois niveaux est un vrai bijou pour chambres d’hôtes ou résidence de charme. Parfaitement adaptée, elle propose en rez de chaussé un séjour principal avec cuisine ouverte de 51 m², 1 chambre avec salle d’eau et un wc. Au premier niveau : une entrée desservant un salon de 29 m², 3 chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et un wc. Au deuxième niveau 2 chambres avec petite salle de bains et terrasse tropézienne plein sud offrant une superbe vue panoramique sur la vallée. À l’extérieur, une piscine privative très intimiste, rare dans le centre historique, crée un véritable espace de détente pour les hôtes, à l’abri des regards. Pierres apparentes, poutres, cheminées anciennes et éléments d’époque confèrent à l’ensemble une atmosphère unique et idéale pour accueillir une clientèle en quête d’authenticité, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet touristique de charme. En plus de ses nombreux atouts un JARDIN de 1000 m² peut être exploité pour 1 euros symbolique afin de jardiner pour vous et vos hôtes, un véritable PLUS ! Côté confort, double vitrage, chauffage poêle à granulés et cheminée, toiture entretenue est en trés bonne état ! À deux pas des commerces, restaurants et artisans locaux. Un bien d’exception à vivre ou à exploiter touristiquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En centre ville, proche de tous les commerces et de la gare, adorable maison à faire revivre, composée en rez-de-chaussée d'une grande cuisine, salon ouvrant sur jardinet, et dans les étages : 3 chambres et grenier. Carreaux de ciment et beaux volumes au rendez-vous. Prévoir rénovation complète. Idéal pour 1er achat ou locatif. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Charmant pavillon de plain-pied, encore couvert par la garantie décennale, situé dans un environnement résidentiel calme, à seulement 8 minutes de Marmande. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur air / eau, garantissant d'excellentes performances énergétiques et des charges maîtrisées. Elle se compose d'un hall d'entrée desservant une agréable cuisine aménagée ouverte sur un bel espace salon / séjour lumineux, de trois chambres, d'une superbe salle d'eau ainsi que d'un dressing aménagé. Vous souhaitez créer une suite parentale ? Le garage attenant offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Le tout est implanté sur un jardin clos d'environ 1820 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Aucun travaux à prévoir. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison de ville en pierre ? Coup de coeur assuré à Cancon ! Laissez-vous séduire par cette authentique maison de ville en pierre, idéalement située au coeur de Cancon, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, services, tout se fait à pied ! Villeneuve-sur-Lot n'est qu'à 20 km, et l'aéroport de Bergerac à 35 km, un emplacement parfait pour allier tranquillité et praticité. Une maison accueillante et pleine de potentiel Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une spacieuse chambre, Un grand salon / séjour lumineux, idéal pour recevoir, Une cuisine ouverte donnant directement sur une superbe terrasse, Une salle d'eau, Un WC. À l'étage : 3 belles chambres, confortables Une seconde salle d'eau, Un WC. Pour les amateurs de projets, une grande partie des combles reste aménageable, offrant de belles perspectives d'agrandissement. Un garage complète la maison, avec une cave. Extérieurs : un véritable atout ! Une très belle terrasse, parfaite pour des repas d'été ou des moments de détente Un jardin de 615 m², rare pour une maison de village, idéal pour les enfants, un potager ou simplement profiter du plein air Confort et équipements Double vitrage Chauffage au fioul Chaudière récente Raccordement au tout-à-l'égout puits À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette maison déjà pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €4330et €5910. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.