830 000 €
Maison 7 pièces 188 m²
La Rochelle (17000) Iad France - Fréderic Garey vous propose : Maison de ville à fort potentiel – La Rochelle, secteur La Genette A La Rochelle, dans l’un des secteurs les plus recherchés, cette maison de ville offre bien plus qu’un simple lieu de vie. C’est une base saine, lumineuse, généreuse, prête à être repensée et personnalisée selon vos envies. Implantée sur une parcelle close de murs, sans vis-à-vis direct à l’arrière, la maison bénéficie d’une belle orientation et d’une vraie tranquillité, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville rochelais, des commerces, des écoles et des services. Dès l’entrée, on découvre un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, avec une circulation fluide et des volumes rares pour le secteur. La cuisine indépendante complète cet espace de vie, offrant une vraie marge de transformation pour ceux qui aiment imaginer, ouvrir, réinventer. Côté nuit, la maison répond aux besoins d’une vraie vie de famille : quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, auxquelles s’ajoute un bureau d’environ 8 m², idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente. Le vrai “plus” du bien se trouve dans sa grande véranda isolée, équipée de double vitrage et d’une climatisation réversible. Un espace pensé pour être utilisé toute l’année, aujourd’hui aménagé avec un spa, parfait comme jardin d’hiver, salle à manger conviviale ou pièce détente à part entière. À l’extérieur, le jardin clos est facile à entretenir et préservé des regards. Une terrasse exposée plein sud à l’étage prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que plusieurs dépendances (préau, cabanons) permettent de stocker vélos, équipements ou matériel, un vrai confort au quotidien à La Rochelle. Sur le plan technique, la maison coche déjà des cases essentielles : pompe à chaleur air / eau, double vitrage, volets aluminium, système d’alarme. Autant d’éléments rassurants qui permettent d’envisager un projet serein, sans mauvaises surprises structurelles. Cette maison s’adresse clairement à des acquéreurs qui cherchent plus qu’un bien figé : un lieu à faire évoluer, à valoriser, dans un environnement rochelais prisé. Une opportunité rare pour une famille en quête d’espace, de calme et de potentiel, à quelques minutes seulement du cOEur de La Rochelle. VOUS SOUHAITEZ VENDRE ? Pour réussir votre projet comme cette annonce, la première étape est une estimation juste. Je vous offre une étude personnalisée de votre bien, sans engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
