Maison 5 pièces à vendre en Gironde (33)

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Dans un environnement familial et calme, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, chaleureuse et particulièrement agréable par son grand jardin paysager sans vis-à-vis, une configuration rare à Malartic. La maison offre une belle entrée lumineuse, un séjour cathédrale avec cheminée en pierre avec un poêle de 2024 et grande baie vitrée avec volet roulant électrique ouverte sur le jardin et la terrasse, une grande cuisine ainsi qu'une véranda idéale en bureau d'été. Une chambre ou un espace professionnel de 18 m² est possible du fait d'une entrée indépendante. À l'étage, une mezzanine et 3 chambres dont un espace parental. Une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Poêle à bois de 2024, chauffe-eau électrique de 2024, menuiseries des chambres enfant et salle de bains de 2026, toiture entretenue et nettoyée régulièrement, etc. Côté pratique : vous pouvez garer 4 voitures sur la parcelle (1 garage, 2 stationnements dans l'allée et accès supplémentaire par l'arrière de la parcelle avec 1 carport). Une maison très bien entretenue, immédiatement habitable, avec DPE D, idéale pour une famille souhaitant profiter de la nature tout en restant à Gradignan. Un coup de coeur vous attend à cette adresse, venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marc Plisson vous propose : Dans un cadre calme et privilégié, une charmante maison en pierre de 201 m² s'offre à vous ! Elle vous propose en rez-de-chaussée une entrée desservant un séjour lumineux avec son poêle à bois canadien ainsi qu'une cuisine équipée spacieuse. Profitez ensuite d'un grand espace ouvert pouvant faire office de bureau, de deux grandes chambres avec placard, d'une salle de bain de belle taille, d'un wc indépendant. À l'étage, découvrez un magnifique espace avec sa charpente traditionnelle apparente composé de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau avec wc et de trois très beaux volumes ouverts prêts à être exploités pour divers projets (suite parentale, chambres, salle de jeux, etc). La maison dispose également d'une belle grange de 42 m² avec son étage en mezzanine et son grand appentis attenant. Tout ceci sûr un terrain de 1632 m² entièrement clos, au calme avec vue sur les bois à l'arrière, comprenant deux portails, une grande terrasse carrelée, une seconde terrasse bois, une dépendance de stockage, un cabanon de jardin et un puits. Maison de charme et de qualité, entièrement restaurée sur les 20 dernières années (charpente / toiture, menuiseries, chauffage, électricité,. ), où il ne reste plus qu'à poser ses valises et exploiter son potentiel ! Contactez moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Libourne (35km de Bordeaux), dans un secteur recherché à proximité des commodités, de la gare et autoroute A89, découvrez cette belle propriété offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Orientée sud-ouest, la maison principale propose une surface généreuse et se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour lumineux avec cheminée, communiquant avec une salle à manger, d'une cuisine haut de gamme, de 4 chambres, d'une salle de bains, de deux salle d'eau et de 2 WC. Un véritable atout de cette propriété : une dépendance de 92 m², offrant de multiples possibilités. Elle comprend notamment un bureau avec un espace particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale, ainsi qu'un double garage, un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras et une cave souterraine. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos, plat et paysagé de 1 280 m², constructible, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon votre projet. La maison bénéficie du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et a fait l'objet de travaux récents. Un bien rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéal pour une famille recherchant de l'espace, mais également pour un projet associant habitation et activité professionnelle. Informations complémentaires et visites 7 jours sur 7. Maquette interactive 360° disponible sur demande. Si vous recherchez une propriété offrant à la fois confort, espace, dépendances et potentiel, contactez-moi pour organiser votre visite. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 87, soit C, GES : 18, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85421.

33800 - bordeaux - nansouty / barriere de bègles. Située à 12min a pied de la place nansouty et au calme, venez découvrir cette maison en pierres élevée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste piece a vivre traversante (salon, salle à manger, cuisine) communique sur un jardin de 85 m² exposé sud-est avec terrasse en bois exotique ipe. Un wc complète ce niveau avec espace buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et les deux autres chambres en duplex avec leur mezzanine privative, une véranda, une salle d'eau indépendante et un wc. Cave environ 20 m² saine. Dépendance de 15 m² environ en fond de parcelle, idéale pour du stockage. Toiture, charpente, isolation, zinguerie neuves de 2017. Double vitrage aluminium et pvc. Velux toutes options. Radiateurs en fonte sablés et repeints, chaudière au gaz frisquet avec thermostat central. Profitez de la vie de village avec tous les commerces de bouche de la barriere de begles. Place nansouty et nouvelles halles de l'atelier des citernes facilement accessibles. Acces gambetta / tourny en 20min, bus et tram c à proximite, gare saint-jean facilement accessible en 10min. Prix : 595 000 euros dpe : c - ges : c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des 3 dernières années : entre 1900 euros et 2640 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.comPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 459634 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.39 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33270-floirac-haut floirac. À seulement 10 minutes de bordeaux et de la gare saint-jean, découvrez au calme absolu du très prisé haut floirac cette magnifique maison en pierre d'exception, véritable coup de c ? Ur assuré. Alliant à la perfection le cachet de la pierre et des prestations modernes haut de gamme, ce bien aux grands volumes et lignes épurées séduit par ses matériaux nobles (baies aluminium, travertin, ardoise, chauffage au sol réversible, climatisation). Dès l'entrée, vous serez subjugué par sa belle et grande pièce de vie, véritable espace baigné de lumière grand ouvert sur un sublime jardin paysagé. Sa cuisine équipée s'intègre harmonieusement pour favoriser le partage et la convivialité autour d'un poêle à bois chaleureux. Un majestueux escalier en ardoise vous mène à l'étage vers une suite parentale avec vue dégagée, grand dressing et salle de bain privative, complétée par deux autres chambres avec dressing, un second salon modulable et une luxueuse salle de bain en travertin. Véritable atout supplémentaire : un appartement de 60 m² entièrement indépendant avec deux chambres avec dressing offre une configuration polyvalente, idéale pour loger famille ou amis de façon confortable et autonome, ou pour générer de forts revenus locatifs. Un grand sous-sol aux multiples possibilités, un garage prêt pour véhicule électrique et un emplacement stratégique proche de toutes les commodités parachèvent ce bien d'exception. Aucun travaux a prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Prix : 730 000 euros dpe : a ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 euros et 420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437373 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -.

33130-barriere de begles-maison de coup de coeur - rare sur le secteur. Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230 m² avec grand jardin, piscine et garage. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du jardin, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une spacieuse piece de vie avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une aile privative dédiée à la suite parentale idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement, l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son wc et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un wc, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur. Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! Prix : 1 085 000 euros dont 3.30 % d'honoraires charge acquéreur dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique bouby, au 06 64 11 87 20 ou par courriel à f.bouby@paul-parker-properties.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac test auprès de paul parker properties, domicilié 10 rue du colisée 75008 paris, marque de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, rcs nantes 487624777, carte professionnelle transaction et gestion immobilière n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes. Garantie par galian - 89 rue la boétie, 75008 paris. - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 465400 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.30 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33310- vieux lormont- au détour des passages pittoresques et du décor bucolique du vieux lormont, découvrez cette échoppe bordelaise de 160 m² entièrement rénovée. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié alliant le charme de l'ancien et une rénovation de haut standing. Dès l'entrée, vous serez charmé par une somptueuse pièce de vie avec hauteur cathédrale, baignée de lumière. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, devient le coeur battant de la maison, complétée par un bureau élégant et une buanderie fonctionnelle ainsi que deux dressings. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour un confort total : deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau moderne et disposent de rangements coulissants haut de gamme, parfaitement intégrés. La suite parentale de 32 m² est un véritable atout : elle offre un grand dressing sur-mesure, sa propre salle d'eau avec wc et un balcon privé idéal pour profiter d'un extérieur intime. L'espace extérieur parachève cet ensemble : un luxe en centre-ville, idéal pour un jardin ou un stationnement privé. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements de pointe (pompe à chaleur, climatisation). Un bien unique et clé en main, sans travaux à prévoir. Idéalement située à proximité immédiate du tram a, cette adresse conjugue la quiétude historique et l'effervescence de la métropole. Pour ceux qui voient plus grand, les combles aménageables offrent un potentiel d'évolution rare. L'emplacement est exceptionnel, à deux pas du château bois-fleuri et des tables renommées comme le célèbre prince noir. Contactez-nous pour organiser votre visite privée. Prix : 515 000euros dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 euros et 3170 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bouby frédérique et lubin, au 06 64 11 87 20 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bouby frédérique et lubin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465743 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maransin (33230) propriété de 278 m², piscine et panneaux solaires venez découvrir cette vaste propriété individuelle offrant un potentiel exceptionnel à maransin. Idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel (accueil de proches), une profession libérale ou un projet d'amortissement locatif grâce à son logement indépendant ! 1. L'habitation principale : des volumes rares espaces de vie : un vaste séjour de 33 m² et une salle à manger attenante de 43 m², offrant plus de 75 m² de réception, complétés par une cuisine dinatoire de 39 m². L'espace nuit vous offre 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, wc, une buanderie, une chaufferie. 2. Partie attenante de type studio de 51 m² : le véritable plus attenant et accessible par un couloir tout en conservant son indépendance. Cet espace comprend : une pièce de vie de 27 m², une cuisine séparée de 13 m², une salle d'eau privative avec wc, un cellier. Idéal pour de la location saisonnière / longue durée (revenus complémentaires), une suite pour les invités ou un espace de télétravail / cabinet professionnel. Des extérieurs aménagés pour la détente parcelle au calme, sans aucune mitoyenneté espace baignade : piscine de 3 x 7 m avec son local technique (30 m²) coin convivialité : terrain de pétanque et espace repas d'été avec barbecue maçonné (7 m²) annexes : garage fermé de 30 m² et espaces de stationnement les atouts : énergie : 12 panneaux solaires générant environ 800 euros / an de revenus et de belles économies. Assainissement : deux installations individuelles intégralement conformes aux normes. Prix : 349 000 euros hai (honoraires d'agence inclus) dont 5% d'honoraires agence soit un net vendeur de 341 905 euros dpe : d / ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_min] euros et [depenses_energie_max] euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fortuné-cayre frédéric et vanessa, au 06 58 05 53 70 ou au 06 29 55 61 79 par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fortuné-cayre frédéric et vanessa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466192ffor - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédéric et vanessa fortuné-cayre (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913 444 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveauté à vendre au coeur de la commune de saint laurent d'arce. Venez découvrir cette charmante maison de 115 m² habitables offrant une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur un salon-séjour de près de 40 m², 4 chambres dont une suite avec dressing, une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire, un wc indépendant ainsi qu'un cellier-buanderie. À l'extérieur, profitez d'un cadre privilégié avec un jardin clos de 1 000 m², une terrasse, un garage et un espace de stationnement privatif. Le tout près de deux espaces naturels et arborés, permettant de profiter d'un environnement verdoyant sans les contraintes de son entretien. Située dans un quartier calme et résidentiel, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités : l'école la plus proche se trouve à 600 m et tous les commerces à moins de 5 km. Une route départementale accessible en 3 minutes permet également de rejoindre facilement les transports en commun, la gare et les axes autoroutiers. La maison offre encore de belles possibilités d'évolution pour s'adapter à vos projets : arrivée d'eau et évacuation déjà existantes pour ajouter une douche dans la salle de bains, possibilité de transformer le dressing en 5ème chambre ou encore d'aménager une piscine creusée dans le jardin. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et découvrir plus en détail cette maison. Prix : 329 000 euros ttc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Dpe : a; ges : a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros et 1100 euros indexé sur les années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez birolet estelle, au 06 32 61 27 97 ou par courriel à es.birolet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de birolet estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 800687592 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466045estb - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle birolet (ei) agent commercial - numéro rsac : 800687592 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivite ! Sur la commune de saint-symphorien, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. Jennifer rameau vous présente cette maison individuelle de plain-pied, construite dans les années 60, offrant 92 m² habitables au coeur d'un terrain entièrement clos de plus de 720 m². La maison se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte équipée. Lumineux et traversant, cet espace convivial bénéficie également d'une climatisation réversible pour un confort optimal. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres d'environ 12 m² chacune, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. Un cellier et une réserve (27 m²) offrent des rangements supplémentaires. Cet espace peut également être repensé selon les besoins afin de créer un bureau, un espace de télétravail ou une pièce dédiée à une activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos avec terrasse, permettant de profiter agréablement des beaux jours. Une aire de stationnement en enrobé permet d'accueillir plusieurs véhicules et dessert un double garage d'environ 43 m². La maison bénéficie également de prestations appréciables : menuiseries en double vitrage, volets roulants, climatisation réversible, raccordement au tout-à-l'égout, portail électrique, toiture en excellent état et bandeaux en pvc. Budget 199 500 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rameau jennifer, au 07 89 95 33 26 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rameau jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 879123107 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465554rmj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer rameau (ei) agent commercial - numéro rsac : 879123107 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33121- carcans - découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2015, offrant un cadre de vie calme et sans vis-a-vis. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. La partie nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, garantissant confort et intimité. Une seconde salle d'eau, une buanderie et un wc complètent cet espace. Pour encore plus de confort, un espace parental exceptionnel de 50 m² vous attend : vue sur la piscine, coin salon, grand dressing, bibliothèque, salle d'eau privative et wc. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré côté entrée, et côté pièce de vie, d'une piscine au sel chauffée et d'une vaste terrasse pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage avec porte de service donnant sur le jardin, un abri de jardin, ainsi qu'un accès direct à un sentier piéton menant au bourg de carcans et aux pistes cyclables viennent parfaire cet environnement privilégié. Cette maison aux volumes généreux et lignes épurées offre des prestations haut de gamme : baies aluminium, chauffage au sol, pompe a chaleur, volets roulants électriques dans toutes les pièces, et piscine 3x7 au sel chauffée. Un bien rare, au calme absolu, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. À seulement 10 minutes du lac de carcans et 15 minutes de l'océan. À 1h05 de la gare saint-jean et 45 minutes de l'aéroport de bordeaux mérignac. Coup de coeur assuré : une opportunité a saisir prix : 583 000 euros dont 4,10% d'honoraires charge acquéreur, soit 560 038 euros hors honoraires. Dpe : a ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 433 euros indexées aux années 2017 (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465174. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.10 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette maison de caractère située avenue de Saige à Pessac, offrant environ 285 m² habitables sur une parcelle de 1 300 m². Exposée au sud, elle dispose d'un jardin d'environ 1 200 m². Sa construction traditionnelle, ses volumes et ses éléments de caractère — marbre, fer forgé, rotonde et cheminée en pierre du Pont du Gard — lui donnent une identité singulière. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient directement depuis le site d'Hosman. Le bien La maison comprend sept chambres, dont une au rez-de-chaussée, deux salles de bains et trois toilettes. Une entrée d'environ 26 m² dessert les espaces de vie, notamment un salon et une salle à manger totalisant plus de 40 m². Un espace actuellement aménagé en cabinet médical bénéficie d'un accès indépendant. Il comprend notamment une salle d'attente et des bureaux, et peut convenir à une activité professionnelle ou à un autre projet d'aménagement. La propriété dispose également d'un garage indépendant d'environ 40 m² et permet de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés au fioul. Localisation Située dans le secteur de Saige à Pessac, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des services, des établissements scolaires et du domaine universitaire. Des espaces verts ainsi que des transports en commun sont également accessibles dans le secteur. Informations complémentaires Surface habitable : environ 285 m² Nombre de pièces : 12, sous réserve de confirmation du décompte Nombre de chambres : 7, dont une au rez-de-chaussée Salles de bains : 2 Toilettes : 3 Parcelle : 1 300 m² Jardin : environ 1 200 m² Exposition : sud Chauffage et eau chaude : fioul Garage indépendant : environ 40 m² Cave : oui Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, associant des agents immobiliers d'excellence à une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Honoraires à la charge du vendeur : 2,5 % du prix, soit 23 750 €. Professionnels de l'immobilier, agents, mandataires ou chasseurs : toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Cette belle maison en pierre de 6 pièces et 142 m² (164 m² avec la cave) récemment rénovée avec des prestations de grande qualité, offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Saint-Seurin / Jardin public. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit immédiatement par le charme de l'ancien subtilement mis en valeur par une rénovation contemporaine réalisée avec soin par un architecte. Très lumineuse, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une organisation intérieure pensée pour allier confort, fonctionnalité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, lecture ou détente selon les besoins. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une pièce de vie supplémentaire pouvant faire office d'espace TV, salle de jeux ou chambre d'appoint, ainsi qu'une cave à vin, un cellier et une cave de 21m carrés additionnels offrant de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Le charme de l'ancien est renforcé par la présence d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison bénéficie également d'équipements modernes assurant un excellent confort de vie : climatisation, fibre optique, volets roulants électriques et très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B. À l'extérieur, la maison profite d'un agréable jardin intimiste d'environ 40 m² exposé sud-ouest, véritable prolongement naturel de la pièce de vie. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé, rare en cœur de ville. Située dans le quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts. À seulement quelques minutes à pied, le jardin de la Visitation offre un agréable espace de promenade. Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, avec notamment plusieurs écoles, collèges et structures d'accueil accessibles rapidement. Cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne et une adresse de premier choix au cœur de Bordeaux. Un bien rare et particulièrement séduisant, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 458 € - DPE : B - Mode de chauffage : Poêle bûche, Panneau rayonnant électrique, PAC air / air - Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec une démarche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

J'aime ces lieux qui procurent un sentiment particulier dès les premiers instants. Celui-ci en fait incontestablement partie. À seulement 30 minutes de Bordeaux et à 15 minutes d'une gare SNCF, Lansac bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au cœur d'un Bourgeais paisible et préservé. Entre vignobles de renom et estuaire de la Gironde, cette élégante maison en pierre offre le privilège rare de vivre à la campagne tout en restant proche de l'essentiel. Derrière sa façade en pierre exposée plein sud, la maison dévoile plus de 200 m² habitables organisés autour de généreux espaces de vie baignés de lumière. Le séjour et le salon s'ouvrent naturellement vers le jardin et l'espace piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Pensée pour accueillir famille et amis dans des conditions particulièrement confortables, la maison dispose de quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, offrant à chacun intimité et indépendance. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin clos et arboré forme un écrin de verdure à l'abri des regards. La piscine au sel de 10 x 5 mètres, bordée d'une vaste terrasse en bois, devient naturellement le cœur de la propriété durant l'été. Le poolhouse et sa cuisine d'été prolongent agréablement cet espace de vie extérieur. Le vaste garage de près de 60 m², équipé d'une fosse, offre un espace particulièrement appréciable pour les passionnés d'automobile ou ceux qui souhaitent disposer d'un véritable atelier. Les dépendances complètent les prestations de cette propriété entretenue avec soin au fil des années. Ici, tout semble avoir été pensé pour profiter du temps autrement. J'aime particulièrement l'atmosphère chaleureuse de cette maison de famille où l'on imagine immédiatement recevoir, partager et profiter pleinement de chaque saison. Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 971440.

* EXCLUSIVITE * Une adresse confidentielle, une architecture contemporaine, des prestations remarquables. Aux portes de BORDEAUX, Pessac, extra rocade, en deuxième ligne et parfaitement préservée des nuisances de la route, cette magnifique maison offre un cadre de vie rare, à la fois élégant, familial et résolument contemporain. Dès l'ouverture du portail électrique, une belle allée conduit à la maison et dévoile progressivement un vaste terrain paysagé, agrémenté d'un très bel arbre, créant immédiatement cette sensation d'espace et de sérénité. Construite en 2006 puis entièrement rénovée avec le plus grand soin, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Qualité de construction, isolation particulièrement performante, double vitrage, climatisation reversible et prestations soignées offrent un confort exceptionnel et une excellente maîtrise énergétique. La maison s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire de plus de 70 m², pensée pour recevoir. Un poêle à granulés apporte chaleur et convivialité à cet espace généreux, ouvert sur l'extérieur. La cuisine, parfaitement intégrée, séduit par ses matériaux haut de gamme et ses nombreux rangements. Dans son prolongement, un vaste cellier / buanderie offre une organisation remarquable : placards, plans de travail et espaces de stockage ont été pensés dans les moindres détails. Le rez-de-chaussée propose également un véritable espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier distribue quatre chambres supplémentaires, une mezzanine et une salle d'eau. La suite parentale constitue un véritable espace privé : chambre, dressing aménagé, permettant à l'accès direct à une salle de bains et des toilettes privatifs. Un espace bureau / atelier directement attenant complète cet ensemble et pourra être imaginé selon vos envies : bureau, espace créatif, bibliothèque ou pièce dédiée au télétravail. À l'extérieur, la maison révèle un autre de ses atouts majeurs avec une exceptionnelle terrasse d'environ 100 m², véritable prolongement des espaces de vie. Une dépendance de plus de 50 m², actuellement aménagée en atelier, offre encore de nombreuses possibilités : activité professionnelle, espace de création, salle de sport, stockage ou futur aménagement selon vos projets. La situation est particulièrement recherchée : Pessac extra-rocade, à seulement 8 minutes à vélo du terminus du tram B, à 8 minutes en voiture de l'hôpital Haut-Lévêque et 15 minutes à vélo. Les lignes de bus 24 et 77 sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Une propriété rare, aux volumes généreux, aux prestations remarquables et au confort particulièrement abouti. Une maison qui se découvre sur place pour en mesurer pleinement la qualité, les volumes et cette sensation unique qui s'en dégage. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent une maison familiale contemporaine, sans compromis sur le confort, les prestations et la qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf. 970943.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports scolaires et pistes cyclables de Cestas Réjouit, venez découvrir cette charmante maison de style landais de 129 m² (140 m² de surface utile) entièrement rénovée au cours des 5 dernières années. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie de 57 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, avec un cellier / buanderie attenant. Une grande entrée avec placard complète l'espace. L'espace nuit dispose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un espace polyvalent pouvant faire office de bureau ou salle de jeux dessert deux chambres sous combles, supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'un WC. Atouts de taille pour cette maison; panneaux solaires et la climatisation réversible sur les 2 niveaux pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec cabanon et d'une piscine au sel, entièrement sécurisée, idéale pour les beaux jours. Une maison clé en main, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 616040 ).

À seulement 3 minutes de Branne, découvrez cette maison de 168 m², implantée sur un terrain entièrement clos de 4 060 m². Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une chambre climatisée, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC, une cuisine, un séjour ainsi qu'un salon climatisé d'environ 40 m², agrémenté d'une cheminée en pierre et donnant sur une piscine au chlore de 5 × 10 m. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec placards, une salle d'eau avec WC et un dégagement climatisé. Les atouts : Piscine de 5 × 10 m Terrasse couverte Stores électriques dans le salon Portail électrique et interphone Propriété entièrement close Nombreuses dépendances Un premier ensemble d'environ 100 m² comprend un bureau avec une pièce supplémentaire, un garage, deux carports, un atelier et un espace de stockage pour le bois. Sous réserve des autorisations administratives, cet espace pourrait permettre la création d'un second logement. Au fond du jardin, près du potager, se trouvent également un hangar de 50 m² et un garage métallique bénéficiant de l'eau et de l'électricité. Une propriété aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille, un artisan ou un projet complémentaire.

À 10 minutes de Branne, ensemble immobilier en pierre offrant un fort potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou de rénovation, comprenant trois maisons mitoyennes, une grange indépendante avec son jardin clos, le tout sur une parcelle de 700 m². La première maison, d'environ 129 m², est habitable et élevée sur deux niveaux. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un salon, un séjour, une cuisine et un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Elle est équipée d'un chauffage au gaz de ville, raccordée au tout-à-l'égout et classée DPE : D. La deuxième maison, d'environ 98 m² habitables, est répartie sur trois niveaux. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, puis de deux chambres à l'étage. Les combles aménageables d'environ 82 m² offrent un beau potentiel d'agrandissement, portant la surface exploitable à environ 180 m². La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Absence de système de chauffage (DPE vierge). La troisième maison, d'environ 95 m² habitables, comprend un séjour avec cuisine, un salon et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins. Une véranda et un débarras complètent l'ensemble, pour une surface totale d'environ 119 m². Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. Absence de système de chauffage (DPE vierge). À l'écart des habitations, une grange en pierre indépendante d'environ 240 m², répartie sur deux niveaux, est à rénover intégralement. Divisée en cinq pièces, elle dispose également d'une pièce attenante accessible par l'extérieur et bénéficie de son jardin clos indépendant, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux parcelles de terres et de bois non attenantes, pour une superficie totale de 7 690 m² complètent cet ensemble. Cet ensemble rare constitue une belle opportunité pour un projet de création de plusieurs logements, d'investissement locatif, de gîtes ou de résidence familiale, tout en profitant du charme de la pierre et d'un important potentiel d'évolution.

À 20 minutes de Saint-Émilion, découvrez cette maison en pierre de 205 m², implantée sur un terrain clos de 5 965 m². Le rez-de-chaussée offre une cuisine climatisée avec une magnifique cheminée en pierre, un salon climatisé agrémenté d'un insert traversant, ouvert à la fois sur le salon et la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse. Vous y trouverez également une chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'une salle de sport. À l'étage, une mezzanine / bureau surplombe le salon et apporte volume et luminosité. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle de bains (douche, baignoire et WC), de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un patio intimiste, accessible depuis le salon et la cuisine, idéal pour les repas en toute tranquillité. Une terrasse située à l'étage, dominant le parc à l'arrière de la propriété, offre un cadre privilégié pour admirer de superbes couchers de soleil. Enfin, la propriété dispose de trois ateliers, dont un garage, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins.

À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, sur un terrain de 3 580 m², découvrez cette élégante demeure en pierre d'environ 260 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une configuration idéale pour une famille. La maison offre 5 chambres et 5 salles de bains ou d'eau, dont 2 chambres de plain-pied, un véritable atout au quotidien. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux séduit immédiatement. Le rez-de-chaussée comprend un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée en pierre, une vaste cuisine avec espace repas ouverte sur le jardin, un cellier, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, dont une avec WC. Une salle de jeux, facilement transformable en second salon, bureau ou espace détente selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier climatisé dessert trois chambres supplémentaires, toutes équipées d'une climatisation réversible. L'une bénéficie d'une salle de bains privative, une autre d'une salle d'eau avec WC, tandis qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit particulièrement confortable. Attenant à la maison, un garage avec accès aux combles par escalier intérieur ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine au sel de 8 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau immergé. Un local technique ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter les équipements extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance conviviale. Grâce à ses cinq chambres et ses cinq salles d'eau ou de bains, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, dans un secteur particulièrement recherché à proximité de Saint-Émilion. Une propriété de caractère offrant de belles prestations, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.

Iad france - nathalie tuffet vous propose : un emplacement n°1 en plein centre-ville du teich un emplacement n°1 pour un projet familial ou professionnel idéalement situé en plein coeur du teich, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié et particulièrement recherché. Composé de deux maisons indépendantes d’environ 70 m² chacune 2 t4 et d’un hangar, l’ensemble offre de nombreuses possibilités d’évolution. Un changement de destination pour une activité de profession libérale peut notamment être envisagé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cette configuration permet ainsi d’imaginer différents projets : activité professionnelle, investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant ou encore valorisation et réorganisation de l’ensemble. Un emplacement n°1, une configuration rare et un véritable potentiel pour un projet immobilier sur mesure un potentiel à découvrir sur place ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 10 minutes de Saint-Émilion, découvrez un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant près de 486 m² habitables répartis sur trois maisons, au coeur d'un village vivant et recherché du vignoble bordelais. Un lieu idéal pour donner vie à un projet ambitieux : Parents, enfants et grands-parents réunis sur une même propriété tout en conservant leur indépendance, résidence familiale multigénérationnelle ou. investisseur pour 3 familles / locations. L'ensemble comprend trois habitations ainsi qu'un terrain constructible offrant encore de belles perspectives d'aménagement. La première maison, en pierre, développe environ 275 m² sur trois niveaux. À rafraîchir, elle a déjà bénéficié d'importants travaux : façade restaurée, toiture révisée, huisseries et porte d'entrée neuves. Les travaux réalisés sont couverts par une garantie décennale, apportant sécurité et sérénité aux futurs propriétaires. Raccordée au tout-à-l'égout, avec compteurs eau, électricité et internet déjà en place, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation ou de valorisation. Cave voutée. Un jardin clos d'environ 200 m² complète l'ensemble. Possibilité de créer au moins 5 chambres d'hôtes et 3 salles de bains selon vos envies. La deuxième maison, entièrement rénovée, offre environ 113 m² habitables (127 m² au sol). Répartie sur trois niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec espace cuisine à aménager selon vos envies, un cellier et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Sous les combles, deux espaces mansardés avec vélux, actuellement aménagés en bureaux, peuvent facilement devenir des chambres supplémentaires. À l'extérieur, un agréable jardin clos d'environ 60 m², facile d'entretien, vient compléter le bien. La maison bénéficie de prestations entièrement neuves : toiture, charpente, huisseries et chauffage électrique à inertie. Une place de stationnement privative constitue un véritable atout au coeur du village. DPE B GES A. La troisième maison, neuve, développe environ 98 m² sur deux niveaux. Elle dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² avec espace cuisine à créer, d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage accueille trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un jardin clos d'environ 55 m² permet de profiter d'un espace détente intime et facile à entretenir. Chauffage électrique à inertie, raccordements complets et place de parking privative viennent compléter cette maison confortable et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE B GES A. Un terrain constructible d'environ 300 m² offre également de nombreuses possibilités supplémentaires : création d'un parking privé, construction d'une habitation complémentaire ou réalisation d'un projet en R + 1 d'environ 100 m². Chaque maison bénéficie de son propre espace extérieur privatif, pensé comme un véritable jardin de ville. À pied, en quelques minutes seulement : collège, pôle santé, pharmacie, commerces, supérette et vie de village dynamique. Un bien rare, authentique et à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés du vignoble bordelais. Imaginez ici votre nouvelle vie. Place à vos projets.

À Créon, à 20 minutes de Branne, de Saint-Émilion et de Libourne, et à 35 minutes de Bordeaux, sur 7603 m² de terrain, maison en pierre de 239 m², à rafraichir, sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un chaleureux séjour avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'un WC. Les pièces de vie offrent une agréable ouverture sur un jardin vallonné, apportant charme et sérénité à l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un vaste grenier aménageable d'environ 120 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave complète ce bien. La propriété dispose également de diverses dépendances totalisant environ 160 m², idéales pour de multiples projets, ainsi que d'un abri voitures d'environ 60 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique, complétée par un poêle à bois Tulikivi.

Une véritable opportunité pour investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment ! Située à Le Fieu (33230), à seulement 6 minutes de Saint-Médard-de-Guizières, 10 minutes de Coutras et de l'accès à l'A89,25 minutes de Libourne et environ 45 minutes de Bordeaux, cette importante bâtisse en pierre développe environ 350 m² exploitables, sur un terrain de 1 000 m² environ. À ce prix, vous achetez avant tout du potentiel, de la surface, des murs en pierre et une toiture, avec un projet immobilier déjà étudié pour la création de 4 logements. Projet de division en 4 logements déjà étudié déclaration préalable réalisée. Un dossier comprenant relevés, mesurages, plans de masse et notice architecturale est disponible. Surfaces existantes : o Rez-de-chaussée : environ 195 m² o Étage : environ 148 m² o Ensemble : environ 350 m² exploitables o Terrain : environ 1 220 m² UN PROJET POUR RÉNOVATEUR AVERTI Le prix tient compte de l'importance des travaux à réaliser. L'ensemble est à rénover intégralement. Les murs en pierre et la toiture constituent la base du projet. Il faudra notamment prévoir la recréation des planchers, les menuiseries, l'isolation, l'électricité, la plomberie, le chauffage, l'aménagement intérieur complet ainsi que la création des dispositifs d'assainissement individuel nécessaires aux 4 logements. Les compteurs d'eau et d'électricité sont existants. À moins de 200 EUR / m2 de bâti, cette propriété s'adresse à celui qui saura regarder au-delà des travaux et exploiter les 350 m² disponibles et le potentiel du terrain. Le Fieu (33) à 10 min de Coutras et de l'A89.

À 10 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de Libourne et environ 40 minutes de Bordeaux, au coeur de Lussac, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, située à proximité immédiate des commerces, services et du collège, accessibles à pied. Développant 127 m² au sol, dont environ 113 m² habitables, la maison est répartie sur trois niveaux et offre des volumes particulièrement agréables. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m², avec un emplacement prévu pour créer la cuisine de votre choix. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre un véritable espace parental ou adolescent de 27 m² au sol (environ 15 m² habitables), composé d'une chambre et d'un espace communicant pouvant être aménagé en dressing, bureau ou espace détente. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 60 m², agréable et facile à entretenir. Il est déjà équipé d'un point d'eau et d'une prise électrique, idéal pour aménager une terrasse ou un espace repas. La maison bénéficie également d'une place de stationnement privative, particulièrement appréciable en coeur de village. Une rénovation complète et rassurante La maison bénéficie de prestations neuves, notamment huisseries, toiture et charpente, ainsi que d'un chauffage électrique par radiateurs à inertie. Les travaux concernés bénéficient d'une garantie décennale, apportant une véritable sérénité aux futurs propriétaires. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de ses compteurs d'eau et d'électricité ainsi que du raccordement internet. Cette maison constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent le charme de la pierre associé au confort d'une rénovation récente, avec un extérieur sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Un bien clé en main, parfaitement adapté à une famille, un premier achat ou un investissement locatif, dans une commune dynamique du secteur de Saint-Émilion et Libourne. À visiter sans tarder. Surface : 127 m² au sol environ 113 m² habitables 3 chambres Jardin clos Stationnement privatif.