Maison 5 pièces à vendre à Bordeaux (33)

Cette maison bourgeoise à caudéran est une opportunité en or pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et agréable. Avec ses 228 m² habitables, dont une partie dédiée à un garage de 37 m², elle dispose d'un espace généreux sur une parcelle de 630 m², offrant la possibilité d'y installer une piscine pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-salle à manger de 44 m², agrémenté d'une cheminée, idéal pour recevoir ou passer des moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante de 14 m² est pratique et dispose d'un cellier attenant pour un rangement optimal. Une chambre de 13 m² et une salle d'eau avec wc complètent ce niveau, renforçant l'aspect fonctionnel de la maison, que ce soit pour un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, un palier donne accès à quatre grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses de 22 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une salle de bain et des wc séparés viennent ajouter au confort de cet étage. Les matériaux de construction et les finitions de qualité montrent le soin apporté à cette maison. Par ailleurs, la toiture a été récemment refaite, garantissant tranquillité d'esprit face aux rénovations à venir. Nichée dans un cadre verdoyant et tranquille, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille, au coeur d'un quartier prisé de caudéran. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, arnaud audebert au 07 82 84 28 23 ou a.audebert@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'arnaud audebert agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 878137363 auprès de la société sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 439899 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud audebert (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 878 137 363 -.

Iad France - Anthony Heymann vous propose : Bordeaux - Judaïque Maison familiale rénovée avec garage, jardin et cave. Idéalement située proche des commerces et transports, à 200 mètres de la barrière Judaïque. Nombreux établissements scolaires à proximité. Se compose d'une belle entrée, un grand salon / séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, wc et un accès au garage équipé d'un portail électrique. À l'étage, 4 grandes chambres, deux dressings, une salle de bain avec baignoire + douche et une salle de douche, wc. Une grande cave facile d'accès complète ce bien. Prestations anciennes de qualité, carreaux de ciment, parquet ancien, murs en pierre, cheminées, moulures, etc. Le jardin fait 50 m². Il est bien exposé et à l’abri des regards. Accès indépendant sur le coté pour rentrer les vélos et poubelles. Les combles restent aménageables si besoin de plus de place. Belle hauteur sous plafond partout. Pas de travaux à prévoir. Maison avec de beaux volumes, idéale pour une famille. À visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Heymann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 824308506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité immédiate de la barrière d'Arès, entre les quartiers prisés de Saint-Bruno et Judaïque, découvrez cette superbe maison en pierre bordelaise de 161 m², pensée pour une vie de famille harmonieuse en plein coeur de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière et propice aux moments de convivialité. Sa cuisine ouverte crée un espace accueillant au quotidien, prolongeant naturellement la pièce vers une agréable terrasse arrière, idéale pour les instants de détente en extérieur. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes et un cellier fonctionnel, accessible sans traverser la maison, pouvant servir de local à vélos - un véritable atout en milieu urbain. À l'étage, un large palier distribue trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes. Deux d'entre elles disposent de mezzanines, parfaites pour aménager des espaces complémentaires de couchage, de jeux ou de rangement. Le deuxième étage est entièrement consacré à une suite parentale de plus de 40 ? m2, offrant un espace intimiste avec un grand dressing indépendant et une salle de bains privative. Une cave complète l'ensemble, apportant un volume de stockage supplémentaire. Le charme de l'ancien s'exprime à travers de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des murs en pierre apparente, de larges surfaces vitrées et une lumière traversante qui confère à la maison une atmosphère unique. Côté praticité, la situation géographique est idéale ?: Bus ligne1 (Gare Saint Jean Centreville Aéroport) Bus ligne 9 (Basesousmarine ? GareSaint Jean) Tram A, station Stade ChabanDelmas à 600 m Écoles à proximité : Bernard ? Adour, Flornoy, Bel Air, collège Émile ? Combes, lycéesMontaigne et ? GustaveEiffel Possibilité de location d'une place de stationnement à 50 m, un véritable confort dans ce quartier recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LALANNE ? IMMOBILIER ? au ? 05 ? 56 ? 24 ? 58 ? 01.

Maison en pierre 150,40 m²avec beaucoup de charmes de 7 pièces dans une rue très calme, quartier Bordeaux- Bacalan, proche de toutes les commodités, tram, commerces avec un jardin arboré sur une superficie de 359 m², 2 niveaux avec un comble important complétement aménagé. en RDC : 1 garage, une belle entrée avec carrelage ancien en sol et un bel escalier desservant l étage, un salon donnant sur le jardin, parquet en sol, ainsi que la cuisine, une salle à manger. Une terrasse parquetée de bois exotique avec une marquise pour l été A l ETAGE : 4 magnifiques chambres donnant sur salle d eau. Double vitrage sur l ensemble, contrevents bois- Excellent exposition. Au fond du jardin paysagé une maisonnette indépendante à restaurer, et contigu à la maison un abri de jardin Cet ensemble immobilier offre beaucoup de possibilités et d indépendances Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bertrand MAZIERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°473 103 208 Greffe de BORDEAUX) 06 07 16 87 38 (réf. 579680 ).

Au cœur de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans le très recherché quartier des Chartrons, réputé pour son ambiance conviviale et son cadre résidentiel élégant. À quelques pas du tramway B, l’adresse bénéficie d’une excellente desserte et d’un accès immédiat aux commerces, services et commodités du quotidien. Entre dynamisme urbain, architecture de caractère et proximité des quais comme des plages océanes, Bordeaux confirme son attractivité durable. Cet ensemble intimiste se compose de quatre maisons neuves accolées en duplex de 4 pièces ainsi que d’un appartement neuf studio, nichés dans une rue calme. Les maisons proposent un agencement optimisé avec, au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante lumineuse, complétée par un WC séparé et une buanderie facilitant le rangement. À l’étage, les chambres offrent confort et sérénité, dont une suite parentale généreuse accompagnée d’une salle de bains entièrement équipée. Les prestations et finitions soignées viennent parfaire l’ensemble, alliant fonctionnalité et élégance. Les larges baies vitrées prolongent les séjours vers un jardin privatif, véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Entre emplacement premium, confort moderne et qualité architecturale, ce projet représente une opportunité rare pour devenir propriétaire dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Découvrez également nos 207 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Jardin Public / Fondaudège - Cette élégante maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied du 'Jardin Public', et à proximité des petits commerces du Quartier Fondaudège. Prestations anciennes conservées : Parquet massif, cheminées en marbre. Elle se compose de 4 chambres et de 2 points d'eau. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

À 10 minutes à pied de la place Paul Doumer et du jardin public, venez découvrir cette maison de ville en pierre, avec grand jardin. La maison se compose de deux niveaux, elle offre des prestations anciennes et un agréable jardin d'environ 175 m². Rénovation à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Barrière de Pessac, venez découvrir cette maison familiale aux beaux volumes, proche de toutes les commodités. Elle vous offre 4 chambres dont une de plain pied avec salle d'eau, un bureau, un séjour lumineux avec double exposition, un extérieur au calme, une cave pour le rangement, ainsi qu'un garage. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Proche du stade Chaban-Delmas, cette échoppe de 130 m² environ, surélevée 2016, offre des espaces appréciables pour toute la famille. Le rez-de-chaussée se compose d'un couloir desservant une chambre sur la gauche de 11 m² avec de grands placards, un garage sur la droite, un accès à la cave puis ouvre sur la pièce de vie de 42 m². Une cuisine de 12 m², d'une salle d'eau avec toilettes, d'un bureau et de toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'étage dessert un palier avec rangements, trois chambres (2 de 13 m² et une de 11 m²) et une salle de bain double vasque avec toilettes. La cave de 16 m² sera utile pour stocker tout ce qui est utile à une famille. Le garage attenant, vous permettra de rentrer votre voiture de ville et vous offrira des rangements supplémentaires. L'extérieur de 38 m² environ sans vis à vis et arboré en lisière apporte une belle lumière dans la pièce de vie à double exposition. Son accès direct sur la rue permettra de rentrer des vélos très aisément. Le quartier très calme est recherché pour sa sectorisation (Ecole Albert Thomas, Collège Alain Fournier et Lycée Magendie) et les transports en commun. Cette maison lie le charme et la praticité nécessaire de la vie quotidienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 675 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

À Bordeaux, proche de la barrière St Genès, de Nansouty et à 10 minutes de la Gare St-Jean par le bus 9, venez découvrir cette somptueuse maison d'environ 310 m² qui dispose d'un jardin de 350 m², bucolique et arboré exposé Sud-Ouest. Entièrement rénovée par des architectes, la maison propose des volumes, des prestations et des finitions de très grande qualité. Au RDC, vous trouverez une entrée, une pièce dressing, trois pièces de réception en enfilade, une cuisine haut de gamme avec espace repas, le tout donnant sur une terrasse et sur le jardin. Au 1er étage, 2 grandes chambres (avec chacune une salle d'eau privative) donnant sur une belle terrasse, deux autres chambres et une salle de bain. Au 2ème étage, un espace parental de 80 m² ave une chambre et salle de bain (hammam) donnant sur une grande terrasse avec vue panoramique, un dressing, un bureau, un salon bibliothèque. Au 3ème étage un bureau de 40 m² sous les toits dans un esprit loft. Possibilité d'exercer une profession libérale au RDC dans un espace distinct. WC séparés à chaque étage, grande cave d'environ 70 m². Possibilité de garage (déclaration préalable en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 494 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BASTIER, Tél. : 06 78 60 12 63, E-mail : julien.bastier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525 174 132.

Située dans un environnement privilégié à seulement 20 minutes des portes de Bordeaux, cette propriété rare combine le charme d'un ancien moulin du XIe siècle et une rentabilité locative établie. Sur un domaine de 4,5 hectares entre prairies et bois, ce havre de paix sans vis-à-vis offre un cadre de vie exceptionnel. Rénovée avec soin, la maison principale de 240 m² allie volumes généreux et matériaux de qualité : Espace de vie : Une grande pièce de vie de 80 m² avec cuisine américaine haut de gamme et cheminée en pierre. Rez-de-chaussée : Une chambre / bureau, une vaste salle de bain et une buanderie. Étage : Une suite parentale de 30 m², une seconde chambre avec bureau attenant, un dressing et deux salles de bain. Configuration modulable permettant de créer facilement une troisième chambre à ce niveau. Extérieurs et Dépendances Le bief du moulin traverse la propriété, accentuant la sérénité du lieu. Détente : Grande terrasse exposée Sud surplombant l'eau, bordée d'une allée de charmilles. Équestre : Une grange de 200 m² environ comprenant 7 boxes, un club house et une étable offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire. Potentiel : En extension de la maison : 100 m² à rénover sur deux niveaux avec poutres apparentes et cheminées en pierre, offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire. Un investissement pérenne La propriété comprend aussi quatre appartements indépendants de type T1 Bis en duplex, générant un revenu mensuel d'environ 2 500 €. Cette configuration est idéale pour financer une partie de l'acquisition ou pour développer une activité de gîtes de charme à proximité de Bordeaux. Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 852 601 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870.00 € et 5270.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À quelques pas de l'hôpital Pellegrin et des boulevards, dans le quartier dynamique de Bordeaux Saint ? Augustin, découvrez cette charmante échoppe double d'environ 150 ? m2 habitables. Entièrement rénovée par un architecte dans les années 1990, elle offre un potentiel exceptionnel. Édifiée sur une généreuse parcelle, elle propose 100 ? m2 de plain-pied comprenant un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine familiale ouvrant sur un jardin intime exposé ouest d'environ 70 ? m2, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle d'eau avec WC complètent l'agencement fonctionnel. Un atout majeur : le retrait de la maison par rapport à la rue permet d'aménager un espace de stationnement pour trois véhicules sur environ 70 ? m2, un confort rare dans le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce lieu de vie familial chaleureux, au coeur d'un quartier prisé et vivant. En exclusivité chez LALANNE IMMOBILIER, spécialiste de l'échoppe. Contactez-nous au ? 05 ? 56 ? 24 ? 58 ? 01 afin d'organiser une visite.

Situé à Bordeaux, dans un environnement recherché, cet ensemble immobilier d'exception s'inscrit au cœur du quartier de Bacalan, à proximité immédiate des commerces, services et transports. La propriété développe 167 m² habitables et se compose actuellement de deux appartements indépendants, offrant une grande souplesse d'usage : résidence familiale de caractère après réunification, projet patrimonial ou investissement à fort potentiel. Les espaces de vie, lumineux et élégants, s'organisent autour de volumes généreux : séjours, cuisines, véranda, quatre chambres, deux salles d'eau, ouverts sur un jardin intime d'environ 150 m², véritable écrin au calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DELAHAYE, Tél. : 06 98 69 82 13, E-mail : frederic.delahaye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843 876 954.

Située dans le charmant quartier de St Augustin dans une rue calme, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Proche des commerces, écoles et transports en commun, elle séduit par son ambiance conviviale et son accès facile aux diverses commodités de la ville. Cette maison de 152 m² sur un terrain de 500 m², propose 5 pièces dont 4 chambres, idéales pour une famille. Avec 3 toilettes, 3 salles de bain, dont 2 salles d'eau, une buanderie et un jardin avec piscine, elle offre des espaces de vie confortables et bien agencés répartis sur 3 niveaux. Parfaitement équipée pour le quotidien, cette maison allie charme, fonctionnalité et détente. Place de stationnement sur la parcelle pour une voiture de ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

Bordeaux cauderan - au pied du parc de lussy et place moscou, dans un environnement privilégié, au calme, venez découvrir cette ravissante échoppe qui a été entièrement rénovée par un architecte dans les années 2000. Vous serez séduit par son esprit cocooning et ses volumes généreux. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une chambre sur rue, une salle d'eau avec wc, une belle pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée ouverte, un salon donnant sur une terrasse arrière plein sud à l'abri des regards. À l'étage, un palier distribuant deux chambres, une salle de bain, un wc et une buanderie. Une cave vient compléter ce bien pour plus de rangement. Cette maison est idéale pour y installer votre famille et profiter de toutes ses commodités. Cette échoppe saura vous charmer par sa fonctionnalité, son emplacement et ses prestations de qualité. En vente dans notre agence lalanne immobilier, contactez-nous au 05 56 24 58 01.

Exclusivité ! Derrière une très belle façade en pierre, cette maison de caractère offre 3 chambres, une pièce de vie traversante avec une belle hauteur sous plafond, proche du tram et des commerces. Un double garage de plus de 50 m², un studio ainsi qu'un extérieur sans vis-à-vis complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Iad France - Marion Laye vous propose : Située dans une impasse paisible à quelques pas de la Gare Saint Jean, cette maison en pierre de 114 m² habitables séduit par son caractère affirmé, son atmosphère chaleureuse et son parfait équilibre entre cachet de l’ancien et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par les murs en pierre apparente, le parquet ancien et les volumes confortables. Le salon, exposé Sud-Ouest, profite d’une belle luminosité naturelle et d’une cheminée insert, qui renforce le caractère chaleureux de la pièce. Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte offre un espace lumineux et agréable à vivre : entourée de baies vitrées et partiellement couverte par une verrière, elle s’ouvre directement sur le jardin, créant un véritable puits de lumière et une belle continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant, une cave isolée et insonorisée, ainsi qu’un garage attenant, un vrai atout en centre-ville. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec sa propre salle de bain, un bureau ou chambre d’appoint, une salle d’eau indépendante et un second WC. À l’extérieur, vous découvrirez un jardin paysager sans vis-à-vis, véritable havre de paix, avec une terrasse en bois surélevée, idéale pour partager des repas en plein air ou se relaxer à l’abri des regards. Un bien rare, à l’atmosphère soignée, sans oublier la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le quarter chic et très prisé de la chartreuse saint andré, à vendre maison des années 60 à rénover à fort potentiel. 165 m² sur 2 niveaux. Elle se compose de 6 chambres, d'un bureau, d'un double séjour, d'une cuisine, de 2 points d 'eau, d'une lingerie et d'un très grand garage. Tout peut être modifié et redistribué à l'intérieur. La maison se trouve sur une parcelle de 580 m². Si vous êtes amateur de projets de rénovation, cette maison familiale est pour vous. De plus les commerces de proximités se font à pieds, les écoles de renoms sont très proches, et le centre ville et la gare sont accessibles par le bus express situés à quelques minutes de la maison. Isabelle poussot (ei) agent commercial - numéro rsac : 798417838 - bordeaux.

La maison offre une vaste pièce de vie composée d'un séjour et d'un salon lumineux, ouverte sur le jardin et prolongée par une cuisine américaine et conviviale. L'espace nuit se compose : d'un premier espace indépendant comprenant une chambre avec salle d'eau et kitchenette, idéal pour recevoir un adolescent ou une activité indépendante, de trois chambres supplémentaires situées à l'arrière, d'une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis à vis, au calme absolu, dans une rue très calme et résidentielle. Une cave complète ce bien. Un bien rare sur le secteur, rue calme et résidentielle, alliant emplacement, plain pied et potentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Pour plus d'informations ou organiser une visite : Ontactez LALANNE IMMOBILIER 05 56 24 58 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Bordeaux, dans un environnement recherché, cet ensemble immobilier d'exception s'inscrit au cœur du quartier de Bacalan, à proximité immédiate des commerces, services et transports. La propriété développe 167 m² habitables et se compose actuellement de deux appartements indépendants, offrant une grande souplesse d'usage : résidence familiale de caractère après réunification, projet patrimonial ou investissement à fort potentiel. Les espaces de vie, lumineux et élégants, s'organisent autour de volumes généreux : séjours, cuisines, véranda, quatre chambres, deux salles d'eau, ouverts sur un jardin intime d'environ 150 m², véritable écrin au calme. Un atout rare complète l'ensemble : un local indépendant de 46 m² avec garage, idéal pour une activité libérale, des bureaux ou un espace de réception. Une adresse de choix, un bien modulable et prestigieux, adapté à un projet de vie comme à un investissement haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DELAHAYE, Tél. : 06 98 69 82 13, E-mail : frederic.delahaye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843 876 954.

Iad France - Nancy Douchet vous propose : Belle maison bourgeoise familiale quartier recherché Saint-Genès. Idéalement située dans le très recherché quartier Saint-Genès, à quelques mètres des écoles, collèges et lycées prisés, cette maison sera parfaite pour une famille. D'une surface habitable de 175 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel après rénovation. Un jardin de 50 m² et une cave double saine de 28 m² complètent le bien. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et un wc, le tout donnant sur le jardin. Le 1er étage comprend deux grandes chambres et deux petites chambres, une salle de bains, deux salles d'eau et deux wc. Le 2nd étage comprend trois chambres (bureaux), deux salles d'eau et un grenier à aménager. Possibilité d'agrandir deux chambres sur le grenier et de créer une salle d'eau supplémentaire. La toiture a été refaite en 2024. Rénovation complète à prévoir le reste de la maison avec un gros potentiel pour l'imaginer à votre goût. Travaux de rénovation énergétique chiffrés (me contacter pour plus de précision). Je peux vous fournir un plan de réaménagement, ainsi que des devis chiffrés, cela vous aidera grandement à vous projeter. Possibilité d'obtenir une place de stationnement attitrée proche de la maison. Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Contactez-moi rapidemment pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE - Au coeur d'un triangle Gambetta / Fondaudège / Saint-Seurin, dans la très pittoresque rue Saint-Fort, belle maison de 125 m² avec deux espaces extérieurs. Organisée sur trois niveaux, la maison se répartit comme suit : - rdc : un espace de vie d'un seul tenant, spacieux et lumineux, articulant avec élégance cuisine, salle à manger et salon autour de la cheminée, le tout donnant sur une cour intérieure sans vis à vis. Un WC complète ce niveau. - 1er étage : un palier dessert une chambre avec la salle de bains attenante, une grande pièce palière pouvant être isolée si besoin. Cette pièce palière dessert une deuxième chambre. Un WC complète ce niveau. - 2ème étage : un espace parental traversant comprenant salle d'eau, WC, dressing et terrasse tropézienne orientée plein sud. La maison a été entièrement rénovée et surélevée en 2014. Aucun travaux n'est nécessaire dans cette maison au DPE classé en C. Les établissements scolaires de secteur sont le collège Cassignol et le lycée Camille Jullian. À proximité immédiate des commerces de la rue Fondaudège, des ruines du Palais Gallien et du Jardin Public, vous bénéficiez d'un environnement qualitatif par son calme et sa centralité. La Place des Martyrs de la Résistance avec la basilique Saint-Seurin est à seulement 500m. Vous pouvez jouir des loisirs de l'hypercentre avec la Place Gambetta, les quais, les Allées Tourny ou la Place des Grands Hommes à seulement 10 minutes de marche. Vous recherchez une maison alliant le charme et le confort, idéalement placée pour une vie urbaine tout en étant au calme, et pouvant vous accueillir immédiatement ? Cette maison mérite une visite. Opportunité rare dans le quartier pour ce bien très convaincant. PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur (réf. 330594137). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 4,90 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 715 000 €.

Bordeaux coeur de Saint Seurin. Magnifique maison résolument contemporaine. Jardin d'accueil, majestueuse pièce de vie sur terrasse, cuisine équipée, 2 suites plus 2 chambres, salle de bains, jardin d'hiver, grand garage de 30 m² avec porte automatique, vaste cave. Superbes volumes et ambiance très agréable pour ce bijou. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Bordeaux cauderan - vente confidentielle ! Proche du parc bordelais, des grandes écoles et des boulevards nous vous proposons en toute confidentialité cette charmante demeure bourgeoise, d'environ 190 m², érigée sur un terrain arboré et entièrement clôturé. La maison comprend un salon-séjour, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres et deux bureaux. Un garage vient avantageusement compléter ce bel ensemble. Photo non contractuelle offre confidentielle, dossier sur demande, une pièce d'identité vous sera demandée. (article 561-1 du comofi -code monétaire et financier-).

Cette superbe maison en pierre, entièrement repensée par un architecte d'intérieur, incarne l'équilibre parfait entre cachet ancien et modernité. Chaque intervention a été pensée pour valoriser la clarté des volumes, fluidifier les circulations et magnifier les matières. Sur trois niveaux, les hauteurs sous plafond et le plan revisité offrent un véritable cadre de vie contemporain et apaisant. Dès l'entrée, les éléments d'époque préservés dialoguent harmonieusement avec des touches contemporaines. Une chambre indépendante avec salle d'eau au rez-de-chaussée complète l'ensemble. Idéale pour recevoir ou pour une location saisonnière, elle peut générer un revenu complémentaire estimé à environ 13 ? 000 ? EUR par an (selon la réglementation locale et le taux d'occupation). La vaste pièce de vie s'articule autour d'une cuisine sobrement intégrée et d'espaces fonctionnels discrets. De larges baies vitrées prolongent naturellement le séjour vers un jardin intime, verdoyant, qui devient une véritable extension de la maison aux beaux jours. L'escalier, véritable colonne vertébrale du lieu, relie avec élégance les différents niveaux. À l'étage central, un salon-bibliothèque modulable et trois chambres confortables se partagent une salle d'eau familiale aux finitions soignées, où se mêlent lignes contemporaines et détails patrimoniaux. Le dernier étage abrite une suite parentale sous combles, véritable cocon aux tons naturels, avec charpente apparente, rangements sur mesure et salle d'eau raffinée. En sous-sol, un espace aménagé complété de nombreux rangements accueille selon les envies une salle TV, un espace sport ou un atelier. L'emplacement est idéal pour la vie de famille : à 2 ? minutes des écoles Alfonce ? Dupeux, 13 ? minutes du groupe scolaire privé Saint ? Genès et 15 ? minutes à pied du collège Francisco ? Goya. La maison se situe dans la carte scolaire des lycées Gustave ? Eiffel et Michel ? Montaigne, et les commerces du quotidien se trouvent au pied de la maison. Une adresse d'exception pour ceux qui recherchent une rénovation soignée, la qualité des matériaux et une architecture intérieure contemporaine tout en préservant le charme de l'ancien - avec, en prime, un potentiel de revenus grâce à la chambre indépendante du rez ? de ? chaussée. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. .