Maison 5 pièces à vendre à Balaruc-les-Bains (34540)

Iad France - Priscilla Alonso-Ferrier vous propose : Découvrez cette villa individuelle non mitoyenne de 112 m² habitables, implantée sur une parcelle de 260 m², idéalement située en centre-ville de Balaruc-les-Bains. Édifiée de plain-pied surélevé de quelques marches, elle se compose d’un confortable et lumineux séjour agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine indépendante, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d’eau privative et d’un placard. La maison comprend également une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Un bureau complète l’espace de vie et donne accès au demi-sous-sol bénéficiant d’ouvertures sur l’extérieur. Vous y trouverez également une seconde salle d’eau avec WC. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries PVC, de volets roulants électriques, d’un chauffage au gaz de ville ainsi que d’une climatisation réversible. Une villa fonctionnelle et idéalement située, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscilla Alonso-Ferrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 807648258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, maison T5 offrant du potentiel. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée desservant une buanderie, un wc, et une belle pièce à vivre de plus de 57 m² avec cuisine, salle à manger et salon. À l'étage, 4 chambres, toutes aménagées de placards, une salle d'eau et un wc. Pour votre confort, l'ensemble de la maison est climatisée. La maison est traversante, lumineuse et a été rénovée dans son ensemble il y a peu. Seul quelques travaux de finitions et d'aménagements seront à prévoir. Côté extérieur, les terrasses et jardins laissent la possibilité de créer de beaux espace détente. Possibilité de stationner un véhicule dans l'allée. Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Référence agence : 2383.

Villa T5 contemporaine de 83 m², construite en 2015. Idéalement située dans un quartier calme de Balaruc les Bains. En rez-de-jardin un lumineux séjour, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et un wc séparé. L'étage offre deux chambres, une suite et un wc séparé. Garage spacieux, stationnement, terrasse et jardin arboré Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Balaruc les bains villa d’architecte contemporaine – vue panoramique étang de thau – cadre d’exception dans un environnement résidentiel privilégié, en position dominante et à l’abri des regards, cette remarquable villa d’architecte contemporaine de 180 m² habitables offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur l’étang de thau et les paysages environnants. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 600 m² soigneusement entretenu, cette propriété séduit dès l’arrivée par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa parfaite intégration dans son environnement naturel. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée menant à une superbe pièce de vie de 63 m² baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace convivial accueille un salon-séjour et une cuisine américaine entièrement équipée. L’ensemble se prolonge naturellement vers plusieurs terrasses offrant différents espaces de détente ainsi qu’une piscine chauffée bénéficiant d’une intimité totale. L’espace nuit principal de ce niveau comprend trois chambres confortables, une salle d’eau commune, des toilettes indépendantes. Sur ce même niveau un cellier et une buanderie. À l’étage, la suite parentale constitue un véritable espace privatif. Elle dispose d’un dressing aménagé, d’une salle d’eau avec wc et s’ouvre sur un solarium offrant une vue spectaculaire sur l’étang de thau. Un jacuzzi vient parfaire cet espace dédié au bien-être et à la contemplation. À l’extérieur, le jardin paysager, parfaitement entretenu grâce à son système d’arrosage automatique, invite à profiter pleinement du calme et de la sérénité des lieux. Les prestations sont à la hauteur de cette propriété d’exception : * climatisation réversible (double système) * portail automatique * alarme * vidéosurveillance * arrosage automatique * piscine chauffée * panneaux photovoltaïques avec batteries grosse capacité permettant une autoconsommation * adoucisseur d'eau un double garage de 79 m² avec mezzanine complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Surface habitable : 180 m² surface au sol : 278,81 m² terrain paysager : 1 600 m² une propriété rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux, intimité absolue et panorama exceptionnel sur l’étang de thau. - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : non - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. - prix de vente (ttc) : 1299000 euros * - * honoraires à charge acquéreur (%) : 3.91% - * honoraires à charge acquéreur (euro) : 49000 € - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de puyelo geraldine |agent commercial| immatriculé au rsac / siret : 53753016400012 - annonce rédigée par un agent commercial.

Département (34), proche de Montpellier, accès par l'autoroute A9 - Maison récente R + 1 au cœur de Balaruc-les-Bains, dans un environnement résidentiel recherché; cette élégante maison contemporaine d'environ 160 m² habitables, édifiée sur deux niveaux, conjugue avec harmonie confort, volumes généreux et qualité de vie. Implantée sur une parcelle soigneusement aménagée en position d'angle, elle bénéficie d'un accès particulièrement aisé et d'un cadre verdoyant propice à la sérénité. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, invite à la convivialité et s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. La cuisine, fonctionnelle et parfaitement intégrée, prolonge cet espace de réception conçu pour le quotidien comme pour les moments de partage en famille ou entre amis. La maison propose 6 pièces, dont 4 belles chambres offrant confort, intimité et de nombreux rangements. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC complètent parfaitement l'agencement intérieur, permettant d'accueillir une famille dans les meilleures conditions. À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Une agréable loggia prolonge les pièces de vie, tandis que la piscine couverte, parfaitement entretenue, promet des instants de détente en toute saison. Le jardin paysager, la cour arborée et son espace potager offrent un véritable écrin de verdure. Aucun travaux n'est à prévoir. Cette propriété, entretenue avec le plus grand soin, constitue un véritable projet clé en main, idéal pour les acquéreurs à la recherche de grands espaces, de prestations de qualité et d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement des commerces, des établissements thermaux, des écoles, des axes routiers et des rives de l'étang de Thau. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception située à Balaruc-les-Bains. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 (réf. 611442 ).

Maison de plain-pied T5 ? Lumineuse, fonctionnelle, située dans le quartier prisé de la Rèche à Balaruc les Bains. Située dans le quartier très recherché de la Rèche, cette agréable maison de plain-pied de type 5 offre de beaux volumes et un agencement pensé pour le confort de toute la famille. Vous serez séduit dès l'entrée par un vaste séjour baigné de lumière, avec une cuisine ouverte conviviale, donnant directement sur une belle terrasse exposée plein sud et son jardin, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, toutes équipées de placards intégrés. Côté sanitaire, la maison dispose d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec douche, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, une allée permet de stationner plusieurs véhicules et un agréable espace arboré. Un garage de 30 m² complète ce bien, avec un espace dédié et les branchements pour une machine à laver. Cette maison allie luminosité, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Située dans un environnement agréable et à proximité des commerces, cette charmante maison 4 faces d'environ 112 m² vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m² comprenant un salon ouvert sur la cuisine, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que d'une véranda offrant un espace de vie supplémentaire. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse avec une vue dégagée et un aperçu sur l'étang. Une salle de bains complète ce niveau. La maison dispose également d'un garage. Quelques aménagements extérieurs permettront de sublimer cette maison et son agréable cadre de vie. Un bien fonctionnel et agréable à vivre, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Conseiller Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Coup de cœur garanti pour cette villa de 157 m² habitables, idéalement située dans un quartier résidentiel calme tout en restant à deux pas du centre-ville et des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la lumière naturelle qui baigne les pièces de vie. Cette magnifique villa se compose : - pièce de vie ouverte sur le jardin, avec cheminée - cuisine indépendante et spacieuse, prolongée d'une véranda chauffée - 4 chambres dont une avec terrasse privée - 1 chambre + salle de bains au rez-de-chaussée, 3 chambres + salle d'eau à l'étage - piscine sécurisée avec abri coulissant, idéale pour prolonger la baignade hors saison - jardin paysager de 560 m², parfaitement entretenu - grand garage avec espace buanderie et pour le confort au quotidien : climatisation intégrale, adoucisseur d'eau, store banne, tout est pensé pour simplifier la vie une maison familiale, fonctionnelle et sans travaux à prévoir, dans un cadre calme et verdoyant. Idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite, ce bien risque de ne pas rester longtemps sur le marché ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mylène desprez 07 64 72 68 06 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 599 900 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mylène desprez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : montpellier sous le numéro rsac n° 850 794 207 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39677) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 599 900 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : c ges : c surface carrez : 157 m² prix de vente 599 900 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : c ges : c.

Coup de cœur assuré Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de maître atypique construite en 1900, entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort absolu du moderne et offrant une superficie globale d'environ 180 m². Entièrement rénovée avec goût, elle a su préserver son âme atypique tout en intégrant des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez charmés par ses superbes hauteurs sous plafond, ses sols et ses volumes baignés de lumière. Un espace de vie pensé pour la famille et les invités : La maison principale déploie des espaces généreux et climatisés pour un confort optimal en toutes saisons : Idéales pour accueillir une grande famille, la maison dispose de 6 chambres spacieuses, dont 3 avec salles d'eau et WC privatifs, idéales pour accueillir une grande famille. Un extérieur d'exception, sans aucun vis-à-vis : Érigée sur une parcelle close de 540 m², la propriété est un véritable havre de paix : Piscine pour vous rafraîchir durant les journées ensoleillées. Cuisine d'été entièrement aménagée pour des moments de convivialité inoubliables en extérieur. Côté pratique : Un grand garage fermé ainsi qu'une large allée permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. Le potentiel secret : Une annexe indépendante C'est l'atout rare de cette propriété ! Une annexe accompagne l'ensemble. Un potentiel infini s'offre à vous : création de chambres d'hôtes, profession libérale, ateliers d'artistes, ou investissement locatif. La maison a été rénovée dans son ensemble il y a moins de 3 ans (aucun travaux n'est à prévoir ! ) Rare sur le marché, la maison est située au coeur de Balaruc les Bains. Une propriété unique qui combine l'élégance de l'histoire, le confort du neuf et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous charmer ! Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Référence agence : 2351.

Coup de cœur assuré pour cette belle villa d'architecte. Située à Balaruc-les-Bains, dans le quartier très prisé de la Rèche, au bout d'une impasse privée, l'environnement est calme et offre un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Construite en 1998, elle offre de beaux volumes, et une configuration idéale pour y accueillir une famille, tout en proposant une distribution pensée pour l'intimité de chacun. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un séjour cathédrale qui apporte une sensation d'espace et de liberté. La pièce de vie se décompose en plusieurs espaces chaleureux : - Un vaste séjour avec cuisine ouverte, idéal pour la convivialité - Une salle à manger lumineuse pour vos repas en famille - Un salon avec poêle à bois, parfait pour des soirées cosy au coin du feu. En rez-de-chaussée : 2 belles chambres, une salle de bain, et une buanderie. L'ensemble offrant une vie de plain-pied confortable. À l'étage : 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Côté extérieur, la maison est édifiée sur une parcelle généreuse de plus de 1 200 m². La propriété offre un jardin très agréable, verdoyant, arboré et piscinable. L'environnement est d'un calme absolu, vous permettant de profiter pleinement de vos extérieurs en toute discrétion. Un spacieux garage avec mezzanine, ainsi qu'une grande allée afin d'y stationner plusieurs véhicules (idéal pour invités ou camping-car) viennent compléter ce charmant ensemble. Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Référence agence : 2327.

Iad France - Kevin Cuq vous propose : Balaruc-les-Bains – Maison R + 2 au calme, sans vis-à-vis Dans un quartier résidentiel paisible, cette villa lumineuse séduit dès l'entrée. Au rez-de-chaussée, salon et cuisine ouverts forment un espace de vie convivial et baigné de lumière. À l'étage, deux chambres, un dressing aménageable en chambre et une salle de bain. Au second, une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau : un vrai espace privatif. Côté extérieur : terrasse, piscine hors sol, pool house et abri de jardin. Le vrai plus ? Aucun vis-à-vis, un environnement calme, et des panneaux photovoltaïques pour maîtriser votre consommation et recharger votre voiture électrique chez vous ! Contactez-moi vite pour ne pas passer à côté de cette belle maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cuq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 940403256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Razafitrimo vous propose : À l’abri des regards, dans l’un des secteurs les plus prisés de Balaruc-les-Bains, cette élégante villa contemporaine d’architecte conjugue raffinement, confort haut de gamme et douceur de vivre méditerranéenne. Édifiée en 2019 sur une parcelle paysagée de 723 m², la propriété développe environ 180 m² habitables aux prestations soignées, sublimés par une architecture lumineuse tournée vers les extérieurs. Dès l’entrée, les volumes généreux et les larges ouvertures offrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L’espace de vie, baigné de lumière, s’ouvre harmonieusement sur le jardin et la piscine. La cuisine, élégamment séparée par une verrière atelier, allie convivialité et fonctionnalité. La villa propose une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau privative, tandis que l’étage accueille trois chambres spacieuses ainsi qu’un espace supplémentaire actuellement aménagé en salle de jeux pouvant aisément devenir une cinquième chambre. Les prestations répondent aux attentes les plus exigeantes : climatisation gainable, pompe à chaleur, parquet massif, menuiseries aluminium à galandage, volets centralisés, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur. À l’extérieur, le jardin paysager aux essences méditerranéennes invite à la détente autour de la piscine et des différents espaces de vie extérieurs, dans un environnement particulièrement calme et préservé. La propriété dispose également d’une élégante dépendance indépendante de 45 m² classée meublé de tourisme 3 étoiles, bénéficiant de sa terrasse privative sans vis-à-vis. Un véritable atout permettant d’accueillir famille et invités ou de développer une activité locative haut de gamme. Garage, stationnements privatifs, piscine et terrain de pétanque complètent ce bien rare sur le secteur. À seulement quelques minutes des commerces, écoles, thermes, plages et accès autoroutiers. Une propriété confidentielle alliant élégance contemporaine, qualité de vie et potentiel patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Razafitrimo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823527494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Uniquement chez Orpi : coté PECH Meja, à proximité des bords de l'étang et de toutes les commodités, Villa 4 faces offrant une surface habitable de 125 m². De plain pied, elle se compose d'un très beau séjour cathédrale, d'une cuisine spacieuse équipée avec arrière cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de wc séparés. L'étage comprend deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un second toilette. Côté extérieur, le jardin de 655 m² avec piscine est très bien entretenu et idéal pour recevoir amis et familles autour de sa grande cuisine d'été. Pour le stationnement, la maison offre une large place pour les véhicules et un garage. Référence agence : 2331.

* SOUS OFFRE * Balaruc-les-Bains À seulement 10 minutes à pied du coeur du village, découvrez cette maison rénovée en 2012, offrant une surface généreuse d'environ 185 m² sur un terrain de 768 m² - un bien rare sur le secteur ! Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un espace salle à manger aménagé dans une véranda moderne et récente. Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la convivialité : piscine chauffée, cuisine d'été, pool house avec four à pizza, potager, ainsi qu'un double garage de 30 m². En complément, un appartement T2 indépendant d'environ 30 m² avec extérieur privatif est actuellement loué 730 EUR par mois - idéal pour un revenu locatif ou accueillir famille et amis. La propriété permet de stationner jusqu'à 4 véhicules et dispose d'une borne de recharge électrique. De nombreuses prestations de qualité sont à découvrir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Classe énergie : B. 549.000EUR HAI. OLIVIA - AGENCE CIMMOA - 06 27 66 00 68 - 04 67 18 71 05 - Ref. 274.

À vendre Villa de plain-pied à Balaruc-les-Bains Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante villa de plain-pied offre une surface habitable d'environ 133 m² sur une belle parcelle arborée de 1 000 m². La maison principale se compose de pièces lumineuses et fonctionnelles, idéales pour une vie de famille ou une résidence secondaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace détente parfaitement aménagé avec une piscine et son abri, entourée de terrasses ensoleillées. Deux dépendances viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : hébergement indépendant, bureau, atelier ou location saisonnière. Les + du bien : Plain-pied pratique et confortable Grand terrain de 1 000 m² Piscine avec abri Deux dépendances Environnement paisible à proximité des commodités et des thermes Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Maison d'architecte : Située dans un environnement calme et recherché à Balaruc-les-Bains, découvrez cette belle maison T5 d’une superficie habitable de 122 m² et d'un appartement T4 de 78 m², implantée sur une parcelle de 1039 m², offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Dès l’entrée, vous serez charmé par un spacieux salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une magnifique terrasse de 34 m² exposée sud-ouest. Cet espace extérieur, agrémenté d’un jacuzzi, est idéal pour profiter des belles journées ensoleillées et partager des moments conviviaux. La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie. La partie nuit se compose de quatre chambres confortables, d’un dressing et de deux salles d'eau, répondant parfaitement aux besoins d’une famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable piscine 8x4 en novoidé, parfaitement intégrée dans un jardin arboré, ainsi que d’un espace naturel comprenant un poulailler et un potager qui apporte une touche unique et apaisante à l’ensemble. Vous disposerez également d'une cave à vin semi-enterrée et d'un terrain de pétanque. Au rez-de-chaussée, un véritable atout : un appartement T4 indépendant comprenant trois chambres, un salon-séjour, une cuisine, une salle d’eau, deux WC et une buanderie. Idéal pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif. 4 / Les plus du bien : Ce bien offre un excellent niveau de confort grâce à la climatisation réversible, une alarme et des volets roulants électriques. Sa configuration avec dépendance, ses extérieurs soignés et son environnement calme en font une opportunité rare sur le secteur. 5 / Situation géographique : Balaruc-les-Bains, station thermale réputée au bord de l’étang de Thau, est une commune prisée pour sa qualité de vie, son climat doux et ses paysages naturels. Vous profiterez de la proximité des plages de Sète, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. L’accès est facilité par les axes routiers reliant rapidement Montpellier et les principales villes de la région, ainsi que par les transports en commun desservant les alentours. 6 / Coordonnées : Contactez 7 / 7 au O6 / 84 / 90 / 40 / 73 pour plus d'informations, n’hésitez pas à laisser un message ou un sms, je vous assure une réponse rapide. Sinon vous pouvez aussi contacter l'agence au O4 / 26 / 03 / 48 / 58 Votre référent : Mimo SENANE 06 84 90 40 73.

À Balaruc-les-Bains, dans le très recherché secteur de La Rêche, découvrez cette superbe villa contemporaine de 160 m² construite en 2018, offrant des prestations de qualité dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne, pensée pour le confort quotidien et les moments de convivialité. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et offrent une agréable sensation de volume et de lumière. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une véritable suite parentale, permettant à chacun de profiter de son espace en toute intimité. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen : piscine, pergola bioclimatique et espaces aménagés créent un cadre de vie idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. Implantée sur une parcelle de 497 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, de l'étang de Thau ainsi que des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Sète et Montpellier. Aucun travaux à prévoir. Une villa clé en main, rare sur le marché local, destinée aux acquéreurs recherchant confort, modernité et qualité de vie. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adil EL HASNOUNI, Tél. : 06 63 14 61 96, E-mail : adil.elhasnouni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 898030713.

Iad France - Kimbeurley Laugaudin vous propose : Ensemble de 2 biens immobiliers – Balaruc-les-Bains – Vue étang – Fort potentiel locatif Idéalement situé dans un secteur calme et recherché de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate de l’étang de Thau, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié ainsi qu’un excellent potentiel de rentabilité. La maison principale, d’environ 96 m², se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec cellier, d’un séjour lumineux climatisé, d’une cuisine indépendante, d’une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, dont une climatisée, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée. Édifiée sur vide sanitaire, la maison bénéficie de deux espaces extérieurs agréables, à l’avant et à l’arrière, ainsi que d’un atelier abritant outils et pompe à chaleur. Atout rare : un studio indépendant d’environ 19 m², entièrement climatisé, avec entrée privative, salle d’eau, stationnement et une vue dégagée sur l’étang de Thau. Idéal pour de la location saisonnière (curistes, Airbnb) ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Un bien complet et recherché, parfaitement adapté pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou un investissement locatif sécurisé sur Balaruc-les-Bains. Les points forts : – Studio indépendant avec vue étang – Fort potentiel locatif – Pompe à chaleur + climatisation – Cours extérieurs agréables – Secteur calme et recherché Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kimbeurley Laugaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851365445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, villa de plain pied dans un quartier recherché proche du centre ville. Sur un terrain piscinable de 502 m² cette villa T5 d'environ 112 m² habitable se compose : d'une cuisine ouverte sur un grand salon séjour donnant d'un côté sur le jardin et de l'autre sur une terrasse couverte, de 4 chambres et d'une salle d'eau. Garage et stationnement sur la parcelle.

Votre été 2026 commence ici. Un pool house avec bar, un barbecue qui n'attend que vous et une piscine 3x7. Nous vous avons trouvé la perle rare. Située dans le secteur prisé des Usines, découvrez cette maison de 132 m² alliant confort moderne et esprit vacances. Sur sa parcelle en angle baignée de lumière, elle offre de belles prestations prêtes à vivre. Volume & Convivialité : Une pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte et îlot central. • Côté Nuit : 4 chambres réparties sur deux niveaux, complétées par une salle de bain et une salle d'eau. • Fonctionnel : Buanderie, atelier dédié aux deux-roues et nombreux rangements. Un wc au rez-de-chaussée et au premier étage. Les plus : Panneaux solaires 6 kW (un atout majeur pour votre budget). • Climatisation dans toutes les chambres. • Volets électriques et moustiquaires. Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement. Référence agence : 2285.

Dans un environnement calme à l'abri des regards, Très belle maison de plain pied de 156 m² env. sur une parcelle de 1034 m² de terrain. La maison principale se compose d'un belle entrée avec rangements, d'un très bel espace à vivre côté Sud comprenant un salon, une salle à manger et une très belle cuisine avec verrière. Côté nuit, vous disposerez de trois belles chambres avec rangements, d'une salle d'eau et de WC. Le tout est très ajouré. La propriété comprend également un joli studio récemment rénové idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs notamment avec les curistes. Côté extérieur, vous disposerez d'un vaste espace pour garer plusieurs véhicules, d'un espace piscine avec sa terrasse, d'un terrain de pétanque et d'espaces verts très bien entretenus (nombreux arbres. ). L'atmosphère est très chaleureuse et n'attend plus que vous. Référence agence : 2265.

Je vous invite à venir découvrir cette jolie villa mitoyenne d'un seul côté, qui offre environ 100 m² d'espace de vie, dans un environnement paisible et agréable. Située dans une rue calme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des écoles et des commodités, à seulement dix minutes de Sète et à vingt-cinq minutes de Montpellier, avec un accès direct et rapide à l'autoroute A9. Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité du rez-de-chaussée avec un espace de rangement et un WC. Vous serez séduits par le salon lumineux de 25 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, s'ouvre directement sur le jardin, vous permettant de profiter pleinement de l'extérieur au quotidien. À l'étage, la villa propose quatre chambres confortables et une salle de bain, idéales pour accueillir toute la famille et offrir à chacun son espace. À l'extérieur, vous découvrirez un terrain de 380 m², au calme, qui constitue un véritable atout. Cet espace verdoyant peut être aménagé selon vos envies et vous offre la possibilité d'y installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est également facilité grâce à la possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Cette maison allie confort, luminosité et praticité dans un cadre de vie privilégié. N'attendez plus pour venir la visiter, elle pourrait bien être votre futur coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 789 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cécilia CORBELLI Entrepreneur Individuel 07 49 01 95 68 - Réf. 939083.

Nichée sur les hauteurs de balaruc-les-bains, dans un secteur prisé proche de toutes les commodités. Je vous invite à venir découvrir cette maison de caractère construite avant 1940, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie confort, charme de l'ancien et modernité, elle se situe dans un secteur privilégier à proximité du port de balaruc-les-bains. Implantée sur une parcelle d'environ 337 m², cette demeure ancienne en pierre séduit par son charme et sa chaleur elle bénéficie à l'étage d'une vue dégagée sur l'étang de thau. La baie vitrée du salon s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, prolongée par le jardin. Cet espace extérieur offre de belles possibilités d'aménagement : création d'une cuisine d'été, installation d'une piscine hors-sol, l'endroit idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée un vaste espace de vie s'organise autour d'un séjour / salon d'environ 45 m², exposé plein sud. Cette belle orientation inonde la pièce de lumière naturelle et crée une atmosphère intime et chaleureuse. Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par son espace et ses nombreux modules de rangement, elle marie élégance et performance. 1er etage un palier dessert trois grandes chambres d'environ 15 m² aux finitions impeccables, une d'entre elles orientée sud vous offre une vue dégagée sur l'étang de thau, la quatrième chambre d'environ 10 m² est utiliser en espace dressing. Une salle de bain avec douche italienne ainsi qu'un wc séparé viennent parfaire le niveau. La propriete beneficie de belles prestations pompe à chaleur - double vitrage - fibre optique - volets roulant motorisés - vide sanitaire - cuisine équipée et aménagée - au sous-sol une vraie cave à vin d'environ 12 m² - la propriete dispose d'un stationnement privatif un garage et possibilité de stationner dans la propriété. Emplacement privilegie ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite m. Vermot de boisrolin pascal au 06 33 02 41 32. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 800 104 - greffe de montpellier) pascal vermot-de-boisrolin entrepreneur individuel 06 33 02 41 32 - réf. 932628.

Iad France - Gregory Cavallie vous propose : Magnifique Maison Familiale de 140 m² avec Jardin, Garage et Terrasse à Balaruc-les-Bains secteur les usines Cette ravissante maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel à Balaruc-les-Bains. Avec une surface habitable de 140 m² sur un terrain de 337 m², elle vous séduira par ses espaces lumineux et ses équipements de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour chaleureux qui donne accès à la terrasse ensoleillée exposée au sud, idéal pour des moments de détente en extérieur. La cuisine équipée est fonctionnelle et moderne, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Cette maison compte 4 belles chambres offrant à chacun son espace privé. Vous trouverez également une salle de bain et deux toilettes pour un confort optimal. Le jardin arboré et clôturé vous permettra de profiter de moments conviviaux en plein air. Les expositions sud et ouest offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les équipements de confort ne manquent pas : fibre optique, climatisation réversible et assainissement collectif. La résidence sécurisée avec porte blindée vous assure tranquillité et sérénité au quotidien. Un garage est à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison allie à la perfection le bien-être familial et la praticité urbaine. Une véritable opportunité à ne pas manquer à Balaruc-les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bijou immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Cavallie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 878908169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette chaleureuse maison pleine de charme, idéalement située au cœur de Balaruc-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, du marché et des thermes. Édifiée sur un plain-pied surélevé d'environ 106 m², elle séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage et ses volets roulants électriques. Elle se compose d'une belle entrée, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie spacieuse avec cheminée, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. Un sous-sol total vient compléter ce bien : il offre une chambre ajourée supplémentaire, une 3éme salle d'eau avec baignoire et wc, deux ateliers, ainsi qu'un vaste pièce (espace de travail ou de rangement selon vos besoins), un évier et électricité dans tout le sous sol. Vous pourrez rentrez votre véhicule dans la propriété. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible et du chauffage au gaz, pour un bien-être optimal en toute saison. Nous avons les clés ! Venez visiter sans tarder — vous allez tomber sous le charme de cette maison lumineuse, accueillante et idéalement située. Référence agence : 2219.