Maison proche centre-ville + atelier aménageable

À Marignane (13700), profitez d'un emplacement particulièrement pratique pour le quotidien avec cette maison familiale située à proximité immédiate du centre-ville.

Ici, de nombreux déplacements peuvent se faire à pied : bibliothèque juste en face, arrêt de bus à proximité, collège George Brassens accessible à pied, lycées dont Maurice Genevoix à 5 min à pieds, crèche toute proche et centre commercial Leclerc dans la même rue.

Un véritable confort pour une famille, des adolescents ou toute personne souhaitant limiter l'usage de la voiture.

La maison non mitoyenne et sans copropriété de 107 m², implantée sur un terrain de 204 m², offre une distribution familiale avec trois chambres, dont une belle chambre d'environ 14 m², un séjour chaleureux avec cheminée avec accès au balcon de 13 m², une cuisine indépendante avec accès au balcon, une salle d'eau et des WC séparés.

Côté confort, elle bénéficie notamment du double vitrage et volets roulants, d'une pompe à chaleur avec radiateurs, d'une climatisation ponctuelle (trisplit) ainsi que de combles isolés.

De plus, son exposition Nord-Sud traversante promet une luminosité agréable tout au long de la journée et une ventilation des pièces plus aisée.

L'isolation de la toiture des combles a également été réalisée avec 30cm de ouate de cellulose.

Son véritable atout se trouve également en rez-de-chaussée avec un vaste espace garage (ancien 2eme garage), et atelier d'environ 60 m² chacun.

Ce volume offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace professionnel ou, sous réserve des autorisations nécessaires, transformation partielle en studio ou logement indépendant avec accès distinct pour un rapport locatif.

L'agencement à étage assure une certaine intimité au sein de l'habitation.

À l'extérieur, la maison dispose également d'une cour devant et à l'arrière permettant de profiter des beaux jours, ainsi qu'un puit avec pompe.

Quelques travaux de modernisation permettront de remettre le bien au goût du jour et de valoriser pleinement son potentiel.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent à la fois de l'espace, du potentiel et une vraie facilité de vie au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale BENATOUIL, Tél. : 06 78 73 25 07, E-mail : pascale.benatouil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 498037670.