Charmante maison de plain-pied avec localisation idéale et sous-sol total

Je vous présente cette charmante maison de plain-pied de 78 m² habitables environ située dans un secteur calme de Traînou.

Sa localisation est idéale à 5min à pied des écoles et 12min environ à pied du collège, à proximité immédiate des commerces (pharmacie, boulangerie, bar-tabac…

) et de son pôle santé regroupant 5 médecins généralistes et 9 praticiens spécialisés.

Cette maison est composée d'une entrée avec placard, un lumineux salon / salle à manger de 26 m² environ donnant accès à sa terrasse extérieure, une grande cuisine aménagée indépendante, un WC séparé, une salle d'eau ainsi que 2 chambres de 12 / 11 m² environ avec parquet bois au sol.

Vous disposerez également d'un sous-sol total enterré (non accessible aux véhicules - accès piéton par la maison et par le jardin) desservant une pièce de 10 m² environ pouvant être transformée en chambre, bureau…

, une buanderie / chaufferie, un atelier et une autre pièce permettant un large stockage.

Un garage de 18 m² environ sur dalle béton est également présent dans la propriété au bout d'une allée gravillonnée, cet espace permet d'y stationner plusieurs véhicules.

Enfin vous disposerez d'un beau jardin arboré de 800 m² environ.

Les + : Vie de plain-pied, DPE performant !

Installation en 2022 d'une pompe à chaleur air-eau, isolation des combles en 2017, fenêtres en triple vitrage PVC…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840222814.