Maison à rénover avec sous-sol total + grande dépendance

EXCLUSIVITE SAFTI : Nichée dans un quartier calme de la commune de Traînou, cette maison familiale construite sur 3 niveaux et 110 m² habitables environ vous séduira par son fort potentiel.

Sa localisation est idéale à moins de 5min des écoles & collège, à proximité des commerces (pharmacie, boulangerie, bar-tabac…

) et de son pôle santé regroupant 5 médecins généralistes et 9 praticiens spécialisés.

La maison est composée d'une entrée, un lumineux salon / salle à manger de 30 m² environ, une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que 2 chambres au rez-de-chaussée de 16 et 12 m² environ.

À l'étage il a été aménagé 2 chambres puis vous y trouverez une autre partie laissée en grenier pouvant augmenter la surface habitable d'environ 40 m².

Ce bien est équipé d'un sous-sol complet avec espace garage, chaufferie et diverses pièces.

Rare sur le marché, cette maison bénéficie d'une grande dépendance de 75 m² environ avec portail indépendant, lieu idéal pour un artisan souhaitant rester proche de son domicile ou un passionné d'automobiles, pour la pratique d'une activité indépendante, du bricolage…

Cette dépendance possède également un espace de stationnement.

Enfin l'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 670 m² environ sur une zone pouvant être bâtie.

Des travaux de rénovation seront à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840222814.