Vente maison 2 pièces 32 m² Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison indépendante - La Gibertière - Saint-Georges d’Oléron | 26 m² | Terrain 680 m² Un point de départ idéal sur l’Île d’Oléron, avec un potentiel de développement rare. Niché au cOEur du village de La Gibertière, sur la commune de Saint-Georges d’Oléron, cette maison indépendante séduit par son calme et son cadre de vie privilégié. La plage est accessible à pied en moins de 2 km grâce à la piste cyclable. La maison de 26 m², parfaitement autonome, constitue une base de vie fonctionnelle : pièce de vie, cuisine aménagée & équipée, salle d'eau avec WC. La véritable opportunité réside dans la parcelle de 680 m² sur laquelle elle est implantée. Constructible, elle offre la possibilité de bâtir une maison individuelle et / ou d’agrandir l’existant selon vos projets et ambitions. Située en zone Ub du PLU, la parcelle permet un projet d’agrandissement et / ou de construction avec une emprise au sol maximale de 60 %. Zone blanche du PPRN : secteur non submersible. Un bien polyvalent, idéal pour un primo-accédant ou pour un investisseur en quête d’un actif à fort potentiel. Opportunité rare sur l’île d’Oléron. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme, à 100 mètres de l'océan, en bordure de forêt, dans une résidence de 27 lots, maison de 27,50 m² (loi Carrez), offrant un séjour avec espace cuisine de 18 m², une chambre de 9 m², une salle d'eau avec wc - Un espace couchage en mezzanine mansardée - Courette à l'avant et à l'arrière de la propriété - Place de parking - Accès direct à la plage - Charges de copropriété environ 400 euros par an (Association syndicale libre). (6.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400.00 euros.

À deux pas de l'océan, dans un ensemble immobilier de 31 logements, MAISON d'une surface de 23,79 m² (loi carrez) comprenant un séjour coin-cuisine, une salle d'eau, un wc, un placard et une chambre, une bagagerie / coin-couchage de 16,50 m² (surface plancher - 1,75 m) - Une terrasse couverte de 8,55 m² - Un abri de jardin - Un jardin privatif - Charges de copropriété : 286,73 € / an (6.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 53 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

À seulement 150 mètres de l'océan, dans un environnement privilégié entre forêt et littoral, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Ici, tout invite à profiter pleinement de la douceur de vivre oléronaise : plage accessible à pied, pistes cyclables au pied de la résidence et commerces à seulement 700 mètres. Située au sein d'une résidence calme et bien entretenue de 30 lots, cette maison développe une surface de 34,78 m² loi Carrez et constitue un pied-à-terre idéal pour les vacances ou une résidence secondaire. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, pensée pour offrir un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre directement sur une belle terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement de la maison, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente au soleil ou les retours de plage en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec placard intégré, permettant une vie de plain-pied pratique et agréable, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, un grand dortoir en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire particulièrement apprécié pour accueillir famille et amis. Cet espace optimise parfaitement la capacité d'accueil de la maison tout en conservant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les séjours en bord de mer. Un local à vélos complète les prestations du bien, un véritable avantage pour profiter pleinement des nombreuses pistes cyclables reliant plages, forêt et villages typiques de l'île. Les charges de copropriété s'élèvent à 391,50 € par an. Grâce à sa situation exceptionnelle à proximité immédiate de l'océan, son exposition plein Sud et son environnement naturel recherché, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible entre plage et forêt. Un bien rare dans un secteur très apprécié de l'île d'Oléron. (5.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 391.46 euros.

Maison à vendre dans un hameau de saint georges d'oléron à 1,500 km des plages de la côte est. Maison de pays bâtie sur 2 niveaux composée d'une pièce de vie au rdc avec cuisine ouverte, à l'étage : un palier desservant 1 chambre, 1 bureau, une salle d'eau et wc. Pas d'exterieur. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Découvrez cette agréable villa de 60 m² qui est sous bail commercial (vous pourrez toutefois profiter de ce bien certaines semaines) située au sein d'une résidence sécurisée, composée de seulement 45 villas, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Idéale pour une résidence secondaire, elle bénéficie d'un environnement privilégié avec une piscine commune, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 23 m², offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel, ouvert sur la terrasse et le jardin privatif, propices aux repas en extérieur et aux moments de détente. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 9 m² avec placard intégré, idéale pour une suite de plain-pied ou pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 9 m² et 10 m², toutes deux équipées de placards, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Un garage fermé de 16 m² complète ce bien et offre un espace appréciable pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif et d'une terrasse, parfaits pour savourer les journées ensoleillées dans un environnement calme et verdoyant. Les atouts de cette villa : Résidence de seulement 45 villas. Piscine commune. 3 chambres avec placards. Séjour / cuisine de 23 m². Garage fermé de 16 m². Jardin privatif et terrasse. Deux WC. Environnement calme et recherché. À découvrir sans tarder ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 57 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.