Local industriel avec climatisation à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Rare aux portes de bordeaux – excellente visibilité – axe à fort trafic à tresses (33370), à l'est de la métropole bordelaise, découvrez cette opportunité d'investissement et d'exploitation comprenant une station-service, un garage automobile, des locaux professionnels et une maison d'habitation. Situé en bordure d'une route départementale avec un trafic d'environ 25 000 véhicules par jour, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, avec accès direct depuis la route pour les véhicules légers, utilitaires et poids lourds. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 552 m² et comprend : une station-service en activité. Un atelier mécanique (3 box) avec bureaux, boutique, espace de stockage d'environ 160 m². Possibilité d'instalation d'une station de lavage, emplacement prévu a cet effet. Une maison de 110 m², dont 50 m² habitables et 60 m² en sous-sol. Un terrain classé en zone uy, destinée aux activités économiques. Possibilité d'acquérir en supplément une parcelle attenante de 441 m², située à l'arrière de la propriété. Une affaire commerciale établie l'exploitation bénéficie de deux activités complémentaires : la distribution de carburants et la mécanique automobile. Quelques chiffres communiqués : activité carburants : environ 9 millions d'euros ttc par an. Commissions carburants / an : 2023 / 115769.79€, 2024 / 117449.13€, 2025 / 107842.91€. Chiffre d'affaires atelier mécanique : environ 620 000 € par an en moyenne sur les trois dernières années. 95000€ d'ebe retraité en moyenne sur les trois derniers exercices. Pas de salariés à reprendre. Cet ensemble conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant développer son activité, à un groupe automobile ou à un investisseur recherchant un emplacement commercial à forte visibilité. Vente exclusivement des murs et du fonds de commerce ensemble. Prix : 2 100 000 € fai, dont 100 000 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et bilans disponibles sur demande après qualification du projet. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez gilles seillard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°485 212 609 greffe de bordeaux) 06 83 21 97 05 (réf. 616953 ).

Une opportunité rare sur l'axe A20 / A89 - Rapport locatif 9 800 m² de locaux professionnels en excellent état; apprêtent à se libérer sur l'un des plus beaux sites d'activité de Corrèze. Bureaux entièrement aménagés, entrepôt grande hauteur avec quais de chargement, accès poids lourds direct, cours de manoeuvre. Idéal pour une installation, un transfert de siège ou une extension logistique. BureauxAménagés et opérationnels immédiatement - aucun travaux à prévoir Open-space, bureaux individuels, salles de réunion, accueil Lumière naturelle - climatisation - câblage informatique Parking privatif - accessibilité PMREntrepôtGrande hauteur - idéal stockage, logistique, production Quais de chargement - accès poids lourds direct Grandes cours de manoeuvre - circulation fluide Sol béton industriel - éclairage LED - sprinklage possible Divisible selon projet nous consulter (à confirmer avec le bailleur) LOYER ANNUEL 545000 Euros HT + 201000 Euros de provision sur charges annuelle 201000 Euros6 locataires en places (gestion assurées par l'agence) sur face encore disponibles à la location.

Idéalement situé entre marmande et casteljaloux, à seulement 5 km de l'accès autoroutier, ce complexe récent (construit en 2019) offre une superficie totale de 184 m² sur un terrain entièrement clos et sécurisé de 1220 m². ​ opportunité rare — potentiel de changement d'usage en habitation : selon les règles d'urbanisme actuelles, ce local bénéficie de la possibilité d'être aménagé et transformé en habitation / loft, ouvrant la porte à de magnifiques projets résidentiels ou mixtes (habitation + activité pro / stockage) ! ​agencement actuel et volumes (184 m²) : ​- espace showroom / bureaux (85 m²) : vaste pièce très lumineuse équipée d'une climatisation réversible. Elle dispose d'une grande ouverture avec linteau existant, facilitant tout aménagement futur (baies vitrées, portes de garage, grands accès). - ​atelier / zone de stockage / garage (67 m²) : espace de plain-pied accessible par une porte de garage automatique, surmonté d'une mezzanine de 30 m² pour maximiser le rangement. ​- espace sanitaires & détente (30 m²) : pièce aménagée comprenant une salle d'eau et un wc. - extérieur : une grande plateforme de stockage à l'arrière du bâtiment. ​securite et prestations : ​- terrain entièrement clôturé avec portail électrique. - ​construction récente de 2019 aux normes actuelles. - ​équipé de compteurs d'eau et d'électricité (edf) individuels déjà raccordés. ​les + : emplacement stratégique à 5 km de l'a62, projet évolutif (professionnel, stockage, loft ou habitation), site clos et prêt à l'emploi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°524 434 495 - greffe de agen) stéphanie sedeuil entrepreneur individuel 06 64 13 11 56 - réf. 972353.

Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier à Sourzac, idéalement situé sur un axe passant à proximité immédiate de Mussidan et à quelques minutes de l'autoroute A89. Ce bien se compose d'un local à usage de restaurant, de deux maisons d'habitation, de plusieurs dépendances et d'une piscine, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet professionnel, touristique ou patrimonial. La partie restaurant, d'environ 260 m², est proposée sans fonds de commerce et comprend une salle de restaurant d'environ 84 m² avec bar, une cuisine professionnelle, une chambre froide, des WC, un bureau ainsi que plusieurs espaces de stockage. Une grande terrasse complète cet espace. Communiquant directement avec le restaurant, une première maison d'habitation d'environ 121 m² comprend un vaste séjour avec cheminée, trois chambres dont deux en enfilade, un bureau, une salle d'eau et un WC. Elle bénéficie également de son jardin privatif. Une seconde maison indépendante d'environ 61 m², accessible par une entrée indépendante, est entièrement à rénover. Elle se compose actuellement d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Elle dispose de son propre jardin privatif avec dépendance de stockage d'environ 52 m². L'ensemble est complété par un grand garage indépendant avec atelier, un abri de jardin ainsi qu'une petite maison en pierre d'environ 30 m², elle aussi entièrement à rénover. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 5 x 10 m, d'une cour et de deux grands espaces de stationnement représentant au total plus de 600 m² de parkings, un atout évident pour une activité professionnelle ou touristique. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation : nouvelle activité de restauration, création de chambres d'hôtes, hébergements touristiques, locaux de séminaires avec hébergement, activité professionnelle ou encore investissement locatif. La configuration des bâtiments et leurs accès distincts permettent d'envisager différents projets selon les besoins. Côté technique, la partie restaurant et la maison principale bénéficient du double vitrage, d'un chauffage au fioul, de la climatisation réversible et de combles isolés. La maison dispose également d'un poêle à bois. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Un bien aux volumes et au potentiel rares, qui séduira les porteurs de projets à la recherche d'un ensemble immobilier permettant de conjuguer activité, hébergement et patrimoine. Sa situation sur un axe passant, renforce encore son intérêt pour un projet professionnel ou touristique. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou étudier ensemble les différentes possibilités qu'offre cet ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Réf. 968450.

Ensemble industriel de plus de 3 000 m² avec 5 700 m² de terrain constructible. À Moulin-Neuf en Dordogne, à la limite de la Gironde. Découvrez cet ensemble immobilier professionnel rare, idéal pour une activité industrielle, artisanale, logistique ou de stockage, bénéficiant d'une excellente visibilité en première ligne sur la D6089. Implanté sur un terrain de plus de 1,3 hectare, le site développe plus de 3 000 m² de bâtiments et dispose d'un terrain vierge à bâtir d'environ 5 700 m², offrant de belles perspectives de développement. Le bâtiment principal, en double peau, comprend : un atelier de 1 270 m², un second espace climatisé de 414 m² avec 4 chambres froides, une salle de 103 m², deux locaux de 42 m² et 49 m², des vestiaires et sanitaires indépendants hommes / femmes, une entrée personnel avec salle de repos, un espace accueil clientèle avec bureaux. Un second bâtiment attenant de 923 m² en simple peau & structure métallique complète l'ensemble. Le site dispose également de parkings, d'une aire de livraison, du chauffage au gaz de ville, du tout-à-l'égout, ainsi que d'équipements de sécurité comprenant alarme intrusion et incendie, extincteurs et RIA. Un emplacement stratégique, situé entre Saint-Seurin-sur-l'Isle et Montpon-Ménestérol, à proximité de Coutras et Libourne, le bien bénéficie d'un accès rapide à la gare et à l'A89. Bordeaux et Périgueux sont accessibles en environ 1 heure. Un outil professionnel complet et immédiatement identifiable, associant surfaces d'exploitation importantes, infrastructures adaptées et réserve foncière constructible, idéal pour accompagner le développement d'une entreprise. Un bien offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un industriel, un artisan, un logisticien ou une entreprise recherchant un site d'exploitation et de développement. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez vous. Info et Visite 7 / 7jLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85376.

Immeuble de rapport de 160 m², avec local commercial au rez-de-chaussée, appartement T4 à l'étage, à 20 minutes à pied de la gare de La Rochelle. Cet immeuble de rapport est idéalement situé à La Rochelle, non loin de la gare. Ce bien offre une belle surface commerciale d'environ 75 m² au rez-de-chaussée, parfaite pour accueillir divers types d'activités professionnelles. Le local commercial, en bon état, dispose de plusieurs bureaux (5) équipés de climatisation, de connexions réseau et d'espaces de rangement. Un rafraîchissement léger pourrait le rendre encore plus attractif. À l'étage, un appartement de 4 pièces vous attend. Vous pouvez choisir de conserver cet espace en bureaux ou de l'aménager en un confortable logement. L'appartement comprend trois chambres, une cuisine aménagée et un vaste espace de vie. L'accès à l'étage peut se faire directement depuis la rue ou par le rez-de-chaussée. La Rochelle est une ville en plein essor, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses opportunités professionnelles. Cet immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à moins de 20 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de quatre lignes de bus. La rue est très passante, ce qui garantit une excellente visibilité pour le local commercial. De plus, le centre-ville et les Minimes sont facilement accessibles. Ce bien polyvalent peut devenir un excellent investissement ou le siège de votre entreprise. L'appartement à l'étage constitue un atout supplémentaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Visite à distance et visite virtuelle disponible. La Rochelle; Local commercial avec vitrine; Immeuble de rapport Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 367 462 - Greffe de LA ROCHELLE) Patrick LEGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 37 76 - Réf. 967855.

À saisir, opportunité unique d'investir dans des locaux commerciaux sur l'ile d'oléron. Ces entrepôts comprennent des locaux de stockage et des locaux d'habitation. Entrepôts : actuellement loués sous bail commercial initié en février 2021 comprennent : -1er bâtiment : 1575 m² environ - 2ème bâtiment : 995 m² environ - 3ème bâtiment : 480 m² environ locaux d'habitation : - 3 logements de 60 m² environ (2 loués et 1 vacant). La superficie du foncier est supérieure à 4 000 m². Pour toute informations complémentaires, contacter moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 315 136 - greffe de saintes) stéphane porcelli entrepreneur individuel 07 82 97 45 55 - réf. 964575.

Exclusivité orpi ! Idéal investisseur, local professionnel en zone artisanale, accès proche de la voie rapide, superficié globale 200 m² environ, composé, d'un show room climatisé, d'un atelier et d'un garage. Locataire en place. À voir absolument ! Prix : 325.500 €uros fai ttc référence agence : 331.

À vendre, chalet / mobil-home de 20 m². Points forts : ● Chalet / mobil-home de 20 m² au sol ● Toilettes sèches ● Accès facile Potentiel d'évolution : ° Possibilité d 'acquérir un terrain en à Saint-Simeux en supplément de 18000€ ● Possibilité d'extension du chalet jusqu'à 10 m² supplémentaires ● Possibilité de créer une annexe de 40 m² Ce bien convient aussi bien pour un projet de résidence de loisirs que pour l'installation d'une activité professionnelle (profession libérale, artisan, bureau, stockage léger, atelier, etc.). Une belle opportunité pour profiter d'un cadre agréable tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 611108 ).

Malemort a vendre immeuble a usage de commerce et logementlocal composé en rez de chaussée, salles de restaurant et bar climatisé (équipé frigo machine à glaçons, lave verre, caisse), cuisine entièrement équipée (gaz, table frigo, plonge, hotte. ) le tout en très bon état. À l'étage sanitaire, réserve, un appartement de type 3 rénovation récente, double vitrage volets roulants solaire (libre de locataire) pas de travaux à prévoir, avec entrée indépendante. Vend cause retraite affaire ideal pour un coupleemplacement grande visibilite proche de la future halle place du marche de malemort parkings gratuit en face.

Local Professionnel de Standing – Jardin Public, Bordeaux Tram Croix de Seguey À deux pas du Jardin Public et de la rue Fondaudège, au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre au charme intemporel, découvrez ce local professionnel d'exception offrant plus de 190 m² de surface utile répartis sur deux niveaux. Au Rez-de-chaussée (116 m² environ) : - Entrée (4,18 m²) et couloir (6,35 m²) permettant une accueil et circulation fluide - Salon (20,63 m²) et vaste pièce traversante de vie / travail (48,48 m²) avec 3,60 m de hauteur sous plafond, idéale pour un open-space ou espace de réception - Dégagement (3,66 m²) optimisant la distribution des espaces - Grande pièce de 28,44 m² avec salle d'eau / WC privative, pouvant accueillir un bureau principal ou espace de consultation - Cellier (5,60 m²) et WC indépendant (1,85 m²) En souplex : (77 m² environ) : - Pièce de 18,49 m² idéale pour bureau indépendant ou espace d'archivage - WC (1,37 m²) et salle d'eau (1,59 m²) - Buanderie (7,35 m²) et cellier (6,2 m²) offrant des espaces de rangement fonctionnels - Deux caves (15 m² et 23 m²) complètent l'ensemble, parfaites pour du stockage sécurisé Les Atouts : - Volumes remarquables et luminosité grâce à une verrière centrale - Charme de l'ancien (parquets, cheminées, moulures, carreaux de ciment) allié au confort moderne (climatisation réversible) - Adresse prestigieuse, propice à l'accueil d'une patientèle ou d'une clientèle haut de gamme Idéal pour : - Cabinet médical ou paramédical - Avocats, notaires, experts-comptables - Architectes, consultants, professions libérales recherchant visibilité et image de marque Un emplacement rare, entre patrimoine et dynamisme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Photos non contractuelles. Propositions d'aménagement par Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes générales) : 1110€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf. 922108.

Ensemble immobilier à usage industriel bénéficiant d'une situation stratégique, avec un accès rapide à la N10 située à seulement 1 km, axe structurant reliant Bordeaux, Angoulême et Saintes en 45 minutes. Ce bâtiment industriel développe une surface totale d'environ 7 160 m², comprenant 943 m² de locaux administratifs et 6 217 m² de surfaces de production, dont 2 000 m² dédiés à un espace de stockage en température dirigée, équipé de ponts roulants, offrant une réelle valeur d'usage pour des activités industrielles spécifiques. L'ensemble immobilier bénéficie d'une construction de qualité en structure métallique avec ossature acier, bardage métallique double peau isolé et toiture en bac acier, garantissant robustesse, durabilité et performance thermique. Le site est également équipé d'un système de climatisation réversible. Le bâtiment est adapté aux activités industrielles et logistiques, avec une configuration permettant la circulation des poids lourds et la gestion des flux. Il dispose d'une dalle industrielle, de deux portes sectionnelles facilitant les opérations de chargement et de déchargement, ainsi que d'espaces de stationnement. Le site est implanté sur un terrain de 51 368 m², entièrement clos et sécurisé, offrant un potentiel important d'exploitation et d'aménagement. Le foncier se répartit entre une zone Uy à vocation industrielle et une zone agricole, constituant des réserves foncières intéressantes. Vendu libre de toute occupation, ce bien constitue une opportunité rare pour une activité industrielle ou logistique recherchant un site fonctionnel de grande surface, bénéficiant d'un foncier important et d'un accès rapide à un axe routier majeur. Contactez-moi dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite du site sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 952002.

Fonds de commerce à céder d'un garage automobile situé à Bourcefranc-le-Chapus, spécialisé en mécanique toutes marques et électricité automobile, bénéficiant d'une excellente réputation locale et d'une clientèle fidèle. Implanté sur une parcelle d'environ 1200 m², ce garage dispose d'un bâtiment d'une surface intérieure d'environ 213 m² parfaitement équipé avec ponts élévateurs, matériel de montage et équilibrage de pneus, station de climatisation, outil de diagnostic à jour ainsi que de nombreux équipements professionnels. L'affaire est exploitée sans salarié à reprendre, offrant une grande souplesse pour un repreneur. Chiffre d'affaires supérieur à 300K€ HT avec un résultat positif, tout en refusant régulièrement des interventions faute de capacité, ce qui démontre un fort potentiel de développement immédiat. Le secteur bénéficie d'une concurrence très limitée avec un seul garage concurrent, ce qui renforce encore l'attractivité de cette opportunité. Idéal pour un professionnel souhaitant s'installer ou pour une enseigne / franchise désirant s'implanter sur un secteur dynamique entre Île d'Oléron et Marennes. Le bail commercial sera neuf à la cession avec un loyer de 2000€ HT hors charges, taxe foncière d'environ 1500€ à la charge du preneur et bail notarié. Cession pour cause de départ à la retraite. Dossier complet et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Réf. 950456.

Situé en plein cœur de Mont-de-Marsan, ce bien immobilier offre un emplacement de choix pour implanter ou développer votre activité professionnelle. Ce bâtiment de caractère, construit en 1880, allie le cachet de l'ancien à des équipements modernes. Espaces et Agencement : Avec une surface de 147 m², ce local est parfaitement agencé pour accueillir divers types d'activités : Visibilité optimale : Profitez d'une vitrine (étalage) pour attirer le flux de clients. Showroom spacieux : Un espace dédié à l'exposition de vos produits ou à l'accueil du public. Zone opérationnelle : Comprend un espace de production ainsi qu'une salle de stockage indépendante. Commodités : Présence d'un points d'eau pour le confort de votre équipe. Équipements et Confort Thermique : Le local dispose d'installations de qualité favorisant le confort au quotidien, climatoisation et insert à bois pour une chaleur douce et maîtrisée. Isolation : Fenêtres en double vitrage sur l'ensemble du bien. Un local qui ne demande qu'a recevoir vos projets ! Référence agence : 2735.

Saisissez l'opportunité d'installer votre activité dans un lieu chargé d'histoire au cœur de Mont-de-Marsan. Ce bâtiment de 1860, offrant un cachet authentique, est le cadre idéal pour un projet sur mesure. Des Volumes généreux et une luminosité remarquable d'une surface de 142 m², ce local se compose de : Un Showroom Magistral : Un grand espace d'exposition baigné de lumière naturelle grâce à sa superbe structure sous verrière. Un Espace Convivialité : Une cuisine séparée. Des Espaces Fonctionnels : Une salle de stockage, un sanitaire. À Prévoir : Votre Touche Personnelle, ce bien de caractère nécessite des travaux de rafraîchissement. C'est l'occasion parfaite de remettre les lieux à votre goût et d'adapter l'aménagement à l'image de votre entreprise. Confort et Équipements Existants : Le local bénéficie déjà d'installations de qualité pour votre futur confort, un chauffage par climatisation et fenêtres en double vitrage. On vous attends ! Venez concrétiser vos projets ! Référence agence : 2731.

Local professionnel 100 m² – forte visibilité – axe passant idéal pour une activité professionnelle recherchant de la visibilité ! Situé sur un axe très fréquenté, ce local professionnel d'environ 100 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un passage régulier et une excellente exposition grâce à sa grande vitrine sur rue. Le bien se compose d'un espace principal modulable permettant de s'adapter à de nombreuses activités professionnelles nécessitant une présence visible : commerce, showroom, profession libérale, agence, bureau recevant du public. En complément, le local dispose de deux caves offrant un espace de stockage appréciable ainsi que d'un garage, un véritable atout dans le secteur. Ce bien conviendra particulièrement à un professionnel souhaitant développer son activité dans un emplacement dynamique et visible. Pour plus d'informations et organiser une visite, contacter nous. Référence agence : 1815.

Situé en hyper centre de Libourne, à proximité immédiate de la gare et d'un parking public, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement adapté aux activités tertiaires et professions libérales. Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété exclusivement dédiée aux activités de santé et tertiaires, le bien développe : • 59,49 m² Loi Carrez • 17,25 m² en indivision (couloir / espace d'attente) Configuration actuelle : • 3 bureaux indépendants et fermés • 1 espace kitchenette • 1 WC • Couloir pouvant faire office de salle d'attente Chaque bureau dispose : • D'une porte-fenêtre ouvrant sur un petit balcon • D'une climatisation réversible neuve • D'une belle luminosité naturelle Destination & potentiel La configuration permet une exploitation en cabinet individuel ou une mise en location séparée des trois bureaux, offrant une optimisation du rendement locatif (entre 6 et 7%) Environnement professionnel cohérent et qualitatif, exclusivement occupé par des activités de santé et professions libérales. Atouts complémentaires : • Ascenseur • Accessibilité immédiate • Stationnement public au pied de l'immeuble • Gare accessible à pied • Climatisations neuves Bien adapté à une implantation professionnelle ou à un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1678€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 601998 ).

En plein centre-ville de Dax, dans un emplacement apprécié et dynamique, ce local d'activité / industriel de 270 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant s'implanter sur un secteur porteur. Un emplacement qui fait toute la différence Être en centre-ville, c'est bénéficier d'une accessibilité immédiate, d'une forte attractivité et d'un environnement vivant : commerces, services et transports en commun à proximité directe. Un espace fonctionnel et polyvalent 270 m² exploitables, modulables selon vos besoins Idéal pour atelier, stockage, production ou activité artisanale Organisation optimisée des flux, accès pratique pour livraisons et clientèle Un bien taillé pour l'investissement Les surfaces d'activité en centre-ville sont de plus en plus rares à Dax. Ce local offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une exploitation directe ou un investissement locatif. Exploitation immédiate possible, avec des aménagements adaptables selon votre projet. Prix de vente : 233 000 € Un bien qui mérite une visite Que vous soyez investisseur ou porteur de projet, ce local coche toutes les cases : emplacement, surface et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour venir le découvrir sur place Référence agence : 9275.

Situé au cœur d'un charmant village du Lot-et-Garonne, cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre allie authenticité, confort et fort potentiel. Actuellement exploité en gîte-restaurant, le bien est parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre projet personnel ou professionnel. Rez-de-chaussée – environ 300 m² Grande salle de réception de 75 m² avec cheminée Salon cosy de 26 m² Coin bar avec Licence IV Arrières-cuisines et local technique Étage – environ 148 m² 4 chambres spacieuses (16 à 17 m²), entièrement rénovées en 2016 Appartement indépendant de 45 m² avec 2 chambres et coin cuisine Espace SPA Extérieurs Piscine sécurisée 10x6 m Chalet et vaste terrasse de 180 m² Garage Jardin arboré et paysagé Les atouts Reprise immédiate de l'activité restauration (clientèle locale et touristique fidèle) Activité gîte en plein essor, demande soutenue dans le secteur Matériel complet inclus (restaurant & gîte) en excellent état Fort potentiel de transformation : création de 4 à 5 appartements (secteur à forte demande locative) Conversion aisée en superbe maison d'habitation sans gros travaux Une opportunité rare dans cette région ! Les propriétaires actuels cèdent ce bien pour cause de départ en retraite. Que vous cherchiez à développer un projet professionnel ou à créer une magnifique demeure familiale, ce lieu unique est à saisir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 592507 ).

À VENDRE, A l'entrée d'Arcachon, dans le nouveau port à sec de La Teste-de-Buch, ce local commercial de 185 m² est exclusivement destiné à des activités liées au nautisme, location / vente de bateaux, jet ski, padel, magasin de pêche, accastillage etc. réparation nautique divers. Description du local Rez-de-chaussée : Surface : 155 m² Grande vitrine en façade pour maximiser la visibilité Espace extérieur dédié à l'exposition Porte sectionnelle à l'arrière du bâtiment Étage : Surface : 30 m² Accès par une entrée séparée ou directement depuis le rez-de-chaussée Aménagement possible en bureau, espace de stockage ou archives Stationnement 2 places de parking privées Parking supplémentaire pour la clientèle Caractéristiques supplémentaires Local en parfait état, idéal pour des activités nautiques : Magasin de pêche sportive Concessionnaire nautique Vente d'accastillage Entretien et mécanique pour bateaux Services de batellerie, etc. Prix des murs HAI : 399 000 € (Location possible) Une opportunité rare dans un secteur dynamique et stratégique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 401.

Agglomération d'Agen, sur la commune de BON ENCONTRE, un ensemble immobilier composé d'un bâtiment à usage de bureau d'une surface d'environ 96 m² et d'un bâtiment à usage de dépôt d'une surface d'environ 350 m² plus espace quai protégé par un auvent de 50 m², sur un terrain de 2513 m². Présence d'un puits et de servitudes de passage. La surface utile totale des locaux est d'environ 496 m². Les bureaux entièrement rénovés se composent d'un hall accueil de 49 m², 2 bureaux indépendants de 10 et 13 m² et d'un coin repos avec toilettes. Double vitrage, climatisation réversible et réseaux. Dépôt avec quai VL composé de 7 cellules de 50 m². Bonne situation avec visibilité dans un environnement industriel et artisanal.