À VENDRE Local professionnel modulable / Potentiel Habitation (2019) — 184 m² — Proche MARMANDE et A62

Idéalement situé entre marmande et casteljaloux, à seulement 5 km de l'accès autoroutier, ce complexe récent (construit en 2019) offre une superficie totale de 184 m² sur un terrain entièrement clos et sécurisé de 1220 m². ​ opportunité rare — potentiel de changement d'usage en habitation : selon les règles d'urbanisme actuelles, ce local bénéficie de la possibilité d'être aménagé et transformé en habitation / loft, ouvrant la porte à de magnifiques projets résidentiels ou mixtes (habitation + activité pro / stockage) ! ​

agencement actuel et volumes (184 m²) : ​- espace showroom / bureaux (85 m²) : vaste pièce très lumineuse équipée d'une climatisation réversible.

Elle dispose d'une grande ouverture avec linteau existant, facilitant tout aménagement futur (baies vitrées, portes de garage, grands accès). - ​atelier / zone de stockage / garage (67 m²) : espace de plain-pied accessible par une porte de garage automatique, surmonté d'une mezzanine de 30 m² pour maximiser le rangement. ​- espace sanitaires & détente (30 m²) : pièce aménagée comprenant une salle d'eau et un wc. - extérieur : une grande plateforme de stockage à l'arrière du bâtiment. ​securite et prestations : ​- terrain entièrement clôturé avec portail électrique. - ​construction récente de 2019 aux normes actuelles. - ​équipé de compteurs d'eau et d'électricité (edf) individuels déjà raccordés. ​les + : emplacement stratégique à 5 km de l'a62, projet évolutif (professionnel, stockage, loft ou habitation), site clos et prêt à l'emploi.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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