BUREAUX À VENDRE – LIBOURNE HYPER CENTRE (33)

Situé en hyper centre de Libourne, à proximité immédiate de la gare et d'un parking public, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement adapté aux activités tertiaires et professions libérales.

Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété exclusivement dédiée aux activités de santé et tertiaires, le bien développe : • 59,49 m² Loi Carrez • 17,25 m² en indivision (couloir / espace d'attente) Configuration actuelle : • 3 bureaux indépendants et fermés • 1 espace kitchenette • 1 WC • Couloir pouvant faire office de salle d'attente Chaque bureau dispose : • D'une porte-fenêtre ouvrant sur un petit balcon • D'une climatisation réversible neuve • D'une belle luminosité naturelle Destination & potentiel La configuration permet une exploitation en cabinet individuel ou une mise en location séparée des trois bureaux, offrant une optimisation du rendement locatif (entre 6 et 7%) Environnement professionnel cohérent et qualitatif, exclusivement occupé par des activités de santé et professions libérales.

Atouts complémentaires : • Ascenseur • Accessibilité immédiate • Stationnement public au pied de l'immeuble • Gare accessible à pied • Climatisations neuves Bien adapté à une implantation professionnelle ou à un investissement patrimonial sécurisé en centre-ville.

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1678€ soit 139€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,38% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf.

601998 ).