275 000 € -10 %
Commerce 89 m²
Paris 17 (75017) Un restaurant qui fait parler les papilles
et revenir les clients sans trop les forcer. Dans le 17e arrondissement de Paris, à deux pas du Parc Monceau et du métro Monceau (ligne 2), cette adresse coche beaucoup de cases
et en ajoute même quelques-unes au passage. Ici, on ne vient pas seulement déjeuner ou dîner : on s'installe, on découvre, et souvent
on réserve déjà la prochaine fois. Le fonds de commerce se développe sur une surface totale d'environ 89 m², intelligemment organisée pour une exploitation fluide et efficace. Le rez-de-chaussée, d'environ 52,60 m², accueille une salle chaleureuse, un comptoir / bar et les sanitaires. L'ambiance est conviviale, élégante sans en faire trop, avec un vrai supplément d'âme : les vitrines de conservation du vin visibles depuis la salle. Un détail ? Pas vraiment. C'est même une signature. Ici, le vin ne se cache pas, il s'expose
et il se vend. Le sous-sol, d'environ 36,63 m², abrite une véritable cuisine professionnelle, parfaitement équipée : hotte à charbon actif performante, monte-plats, plonge. Un outil de travail cohérent, structuré, prêt à fonctionner dès le premier service. Autrement dit : vous arrivez, vous cuisinez. La capacité intérieure est d'environ 40 couverts. À cela s'ajoute une terrasse ouverte d'environ 8,7 m² (6,20 m x 1,40 m) offrant environ 12 places, ainsi qu'une contre-terrasse autorisée permettant environ 20 places supplémentaires. Un vrai bonus aux beaux jours
et un chiffre d'affaires qui respire un peu mieux dès que le soleil s'invite. Le secteur fait le reste du travail (mais discrètement) : quartier recherché, dynamique, mêlant résidentiel de qualité, bureaux et flux régulier lié au Parc Monceau. Une clientèle fidèle, variée, qui aime les bonnes adresses
et qui sait les reconnaître. L'établissement bénéficie d'une solide notoriété, avec un référencement dans les guides Michelin et Gault & Millau. Autant dire que la réputation n'est plus à construire, mais à poursuivre. Le bail commercial est neuf, renouvelé jusqu'en 2034, avec une destination conforme à l'activité de cave à vins et restauration. Un cadre sécurisé pour travailler sereinement. ÉLÉMENTS FINANCIERS & JURIDIQUES Le loyer mensuel hors charges et hors taxes est de 3 150 euros jusqu'en décembre 2028, puis 3 333 euros à compter de janvier 2029. Les charges mensuelles s'élèvent à 150 euros. La taxe foncière est de 1 296 euros par an. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, réajusté au 15 décembre 2025. Les frais d'agence sont compris entre 26 000 euros et 28 000 euros. Licence restauration uniquement. Cession dans le cadre d'un départ à la retraite du dirigeant. Un cadre clair, une transmission saine
et aucune mauvaise surprise au menu. Je me tiens bien sûr à votre disposition pour vous présenter ce lieu plus en détail et vous accompagner dans votre projet avec plaisir. LES + DU BIEN Restaurant reconnu et référencé dans les guides Emplacement recherché à proximité immédiate du Parc Monceau Métro Monceau à quelques pas Bail neuf sécurisé jusqu'en 2034 Cuisine professionnelle équipée avec monte-plats Hotte à charbon actif performante Vitrines de conservation du vin visibles en salle Environ 40 couverts en intérieur Terrasse et contre-terrasse autorisées Environ 72 places au total Clientèle mixte, fidèle et qualitative Outil de travail clé en main Notoriété déjà installée Une adresse qui a déjà fait ses preuves
et qui n'attend plus que la suite de son histoire. Comme on dit dans le métier : les bons emplacements se trouvent, les belles affaires se reconnaissent. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et accompagner votre projet avec attention et exigence. Prix de vente 275 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81 Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 € Prix de vente 275 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37374) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 275 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 €.
