275 000 € -10 %
Commerce 89 m²
Paris 17 (75017) Une adresse où le vin raconte une histoire
et où les clients aiment revenir écrire la suite. À deux pas du Parc Monceau et du métro Monceau (ligne 2), dans l'un des secteurs les plus recherchés du 17e arrondissement de Paris, ce restaurant reconnu conjugue emplacement premium, clientèle fidèle et véritable identité. Ici, rien n'a été laissé au hasard. L'établissement bénéficie d'une solide réputation, d'un référencement dans les guides Michelin et Gault & Millau, et surtout d'un outil de travail immédiatement exploitable. Un restaurant clé en main, pensé pour travailler dans de bonnes conditions dès le premier service. Le fonds de commerce développe une surface totale d'environ 89 m². Le rez-de-chaussée, d'environ 52,60 m², accueille une salle chaleureuse d'environ 40 couverts, un comptoir / bar ainsi que les sanitaires. L'atmosphère est élégante, conviviale, avec une vraie personnalité. Les vitrines de conservation du vin visibles depuis la salle participent pleinement à l'expérience client et valorisent l'activité cave à vins / restauration avec beaucoup de cohérence. Le sous-sol, d'environ 36,63 m², comprend une véritable cuisine professionnelle entièrement équipée avec hotte à charbon actif performante, monte-plats, plonge et espace de préparation parfaitement organisé. Le matériel est complet, fonctionnel et entretenu. Un véritable confort pour un repreneur souhaitant éviter des travaux ou des investissements lourds après acquisition. À l'extérieur, l'établissement bénéficie d'une terrasse ouverte d'environ 8,7 m² (6,20 m x 1,40 m), permettant environ 12 places assises, ainsi que d'une contre-terrasse autorisée offrant environ 20 places supplémentaires. Au total, l'exploitation développe environ 72 places intérieur / extérieur confondues, ce qui constitue un véritable levier de chiffre d'affaires dès les beaux jours. Et dans ce quartier, le soleil a souvent bon goût. Le secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son dynamisme. Entre le Parc Monceau, les bureaux environnants, la clientèle résidentielle qualitative et le flux régulier de visiteurs, l'établissement profite d'une fréquentation constante et diversifiée tout au long de la semaine. La clientèle est composée d'habitués, de riverains, de professionnels et d'amateurs de bonnes tables, attachés à l'identité du lieu. Le bail commercial est neuf, sécurisé jusqu'en 2034, avec une destination conforme à l'activité exercée : cave à vins et restauration. CHIFFRE D'AFFAIRES & EXPLOITATION L'établissement bénéficie d'une activité reconnue et d'une notoriété déjà installée. Le chiffre d'affaires et les éléments comptables pourront être communiqués sur demande après échange qualifié. La cession intervient dans le cadre d'un départ à la retraite du dirigeant, permettant une transmission saine et cohérente de l'activité. ÉLÉMENTS FINANCIERS & JURIDIQUES Loyer mensuel hors charges et hors taxes : 3 150 euros jusqu'en décembre 2028, puis 3 333 euros à compter de janvier 2029. Charges mensuelles : 150 euros. Taxe foncière : 1 296 euros par an. Dépôt de garantie : trois mois de loyer, réajusté au 15 décembre 2025. Licence restauration uniquement. Bail commercial neuf jusqu'en 2034. LES + DU BIEN Emplacement recherché dans le 17e arrondissement À proximité immédiate du Parc Monceau Métro Monceau (ligne 2) à quelques pas Restaurant reconnu et référencé dans les guides Michelin et Gault & Millau Clientèle fidèle et qualitative Environ 72 places au total Terrasse et contre-terrasse autorisées Cuisine professionnelle complète et fonctionnelle Hotte à charbon actif performante Monte-plats Vitrines de conservation du vin visibles en salle Ambiance chaleureuse et identité forte Outil de travail clé en main Aucun investissement lourd immédiat à prévoir Bail neuf sécurisé jusqu'en 2034 Transmission dans le cadre d'un départ à la retraite Certaines affaires se visitent. D'autres se ressentent dès les premières minutes. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner avec plaisir dans votre projet. Prix de vente 275 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81 Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 € Prix de vente 275 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37374) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 275 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 €.
