Vente Local commercial 220 m²

Iad France - Yanyan He vous propose : Restaurant Asiatique À CÉDER : Restaurant asiatique à la carte, très rentable et bénéficiant d'un logement – Paris 17e Emplacement d'exception Situé au cOEur d'un quartier animé et commerçant du 17e arrondissement de Paris.

Environnement mixte à haute densité de résidents et de bureaux, garantissant une clientèle stable à haut panier moyen.

Très bien desservi par les transports.

Configuration des locaux Superficie totale d'environ 220 m² (120 m² de restaurant + 30 m² de réserve + 70 m² d'appartement F4) Cuisine de plein pied équipée d'une grande extraction (conduit d'évacuation de 400 mm jusqu'au toit).

Espace restauration : Environ 120 m², décoration élégante, aménagement optimal avec une capacité de 25 couverts en salle.

Terrasse : 25 places assises (autorisation 7 mois / an, redevance d'environ 1 500 € / an).

Stockage : Réserve d'environ 30 m², spacieuse et pratique pour le stockage des marchandises sèches.

Logement au-dessus : Appartement de 70 m² comprenant 3 chambres et un séjour.

Idéal pour la résidence du propriétaire / personnel ou pour une utilisation en bureaux / espace de repos.

Bail et conditions financières Bail commercial : Bail 3 / 6/9 standard, valable jusqu'en 2028 (renouvellement sans difficulté).

Loyer : 5 000 € HT / mois.

Charges : 254 € TTC / mois (excellent rapport qualité / prix au vu de la surface et de l'emplacement).

Chiffre d'affaires : CA annuel stable d'environ 1 100 000 €, affaire très rentable avec reprise d'activité immédiate.

Répartition : 50 % sur place / 50 % à emporter & livraison.

Points forts et atouts de l'investissement Affaire établie & clientèle fidèle : Restaurant ouvert depuis 16 ans, bénéficiant d'une excellente réputation, de très bons avis en ligne et d'une large clientèle habituée.

Tout-en-un pratique : Restaurant + réserve + grand logement, parfait pour optimiser les coûts d'exploitation et de logement.

Clé en main : Équipement complet en cuisine et en salle, aucun gros investissement à prévoir, prêt à être exploité immédiatement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 548000 euros.

Prix hors honoraires : 500000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanyan He mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885123000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.