Biens à vendre en Occitanie

À Toulouse, dans un quartier calme et demandé, découvrez cette maison à rénover de 75 m², construite en 1954 sur un terrain de 490 m². Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et un bureau pouvant servir de troisième espace nuit, une salle d'eau récemment rénovée. Son jardin de plus de 350 m² ainsi qu'un garage indépendant de 15 m² et un atelier de 21 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. La maison bénéficie déjà de volets roulants automatisés, du double vitrage et d'une installation électrique entièrement refaite. Située dans une impasse calme, à proximité des bus et des écoles, elle présente un beau potentiel après rénovation. Contactez-nous pour organiser une visite ou pour avoir plus de renseignements. Référence agence : 1915.

Située à Clermont-le-Fort, à l'orée de Goyrans, dominant un écrin de nature préservé, cette villa familiale de 191 m² offre un cadre de vie privilégié et rare où le regard se perd dans la beauté des paysages. Dès l'entrée, les lignes de la maison et ses différents niveaux donnent le ton. Les espaces de vie de plus de 70 m² où s'entremêlent cuisine semi-ouverte, salon et salle à manger profitent d'une luminosité omniprésente, et s'ouvrent largement vers la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, la terrasse devient une véritable pièce de vie aux beaux jours. La vue exceptionnelle sur la piscine et la végétation environnante apporte au lieu une atmosphère hors du temps. Les espaces nuit se répartissent de manière à préserver l'intimité de chacun et propose six chambres, offrant une capacité d'accueil remarquable avec une grande liberté d'aménagement, chambres dédiées à la famille ou aux invités, espace indépendant pour recevoir en toute intimité : chacun pourra y trouver sa place, selon ses envies et ses besoins. Un bureau vient compléter cet ensemble, idéal pour conjuguer vie professionnelle et sérénité au quotidien. Pensée dans un esprit de confort et d'exigence, elle s'appuie sur des équipements soigneusement sélectionnés, associant pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux solaires, pour un bien-être maîtrisé en toute saison. Un double garage avec mezzanine vient parfaire l'ensemble, offrant de généreux volumes de stationnement et de rangement, ainsi qu'un espace complémentaire aux multiples possibilités d'usage. Des prestations qui conjuguent harmonieusement confort contemporain, praticité et qualité de vie. Plus qu'une maison, un véritable lieu de vie à découvrir et à ressentir. Nous vous invitons à venir apprécier toute la singularité de cette propriété et à vous laisser séduire par une vue spectaculaire sur les Pyrénées, dont la beauté ne se révèle pleinement qu'en la contemplant. Référence agence : 1265.

Toulouse / busca nous vous proposons à la vente un appartement de type 3 situé dans une copropriété au calme absolu. Vendu avec une place de parking, vous disposerez d'un grand séjour avec cuisine ouverte ainsi que d'une salle d'eau. Métro, commerces, transports et écoles sont à proximité. Référence agence : 15272.

À VENDRE – BEAU TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 989 m² À ARAMON (30) Un cadre paisible, une belle situation en hauteur et un beau potentiel pour donner vie à votre projet immobilier ! Situé sur les hauteurs de la commune d'Aramon, dans un environnement calme et agréable, ce terrain constructible de 989 m² représente une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concevoir une maison à leur image et profiter d'un cadre de vie privilégié. Avec sa superficie généreuse et son emplacement en hauteur, ce terrain offre de belles perspectives pour imaginer un projet de construction personnalisé, dans un environnement propice à la tranquillité et à la sérénité. Les caractéristiques du terrain : Surface : 989 m² Terrain borné Étude de sol G1 prévue dans le cadre de la vente Terrain vendu non viabilisé Réseaux à proximité, à moins de 100 mètres, notamment pour le raccordement au tout-à-l'égout Les travaux à prévoir Le terrain nécessitera des travaux de terrassement ainsi que l'installation d'une pompe de relevage pour permettre les raccordements aux réseaux. Ces éléments sont à prendre en compte dans votre projet, mais n'enlèvent rien au potentiel de ce terrain, qui offre une belle base pour imaginer et réaliser votre futur lieu de vie. Vous rêvez de construire votre maison dans un endroit calme, sur les hauteurs d'Aramon, et de créer un espace qui vous ressemble ? Ce terrain mérite toute votre attention ! Référence agence : 0000.

Beau potentiel à découvrir ! Situé à Nîmes, à proximité des commodités, découvrez cet appartement de 111,42 m²à rénover en rez-de-chaussée de villa, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous trouverez un séjour, cuisine, salles de bains, buanderie et 3 chambres. Vous disposez également, d'un éxterieur et d'une piscine en fonctionnement les plus : place privative sécurisée pompe à chaleur L'appartement fait partie d'une petite copropriété de seulement 3 lots, avec de très faibles charges, estimées à environ 20 € par an, correspondant au fonctionnement du portail électrique. Un bien idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement immobilier. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 1144.

À Rouffiac-Tolosan, découvrez cette charmante maison de village de caractère, érigée sur deux niveaux et offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre résidentiel privilégié. Des espaces intérieurs généreux et fonctionnels : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante desservant un séjour lumineux, un salon chaleureux, une cuisine, ainsi qu'une belle véranda baignée de clarté ouvrant directement sur la terrasse. Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC, un espace à aménager selon vos envies, ainsi qu'un atelier (pièce idéale pour le bricolage, un bureau ou une activité créative). À l'étage : l'espace nuit propose trois belles chambres, un dressing dédié pour un rangement optimal, et une salle d'eau indépendante avec WC. Des extérieurs et des annexes appréciables : Profitez d'un jardin propice à la détente et d'une agréable terrasse pour vos repas en plein air. L'ensemble est complété par un abri de jardin pratique et une cave idéale pour le stockage. Un fort potentiel à révéler : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une formidable opportunité de réinventer les lieux et de personnaliser la décoration selon vos goûts tout en valorisant ce bien d'exception. Idéalement située au calme tout en restant proche des commodités et des accès vers Toulouse. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder ! Contactez nois pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Référence agence : 3027.

31500, À Toulouse, découvrez cet agréable appartement climatisé à vendre, idéal pour un premier achat ou un investissement. D'une surface de 38,97 m², il propose une pièce de vie lumineuse, une chambre confortable, une salle de bain et un agencement fonctionnel. En bon état, ce bien construit en 2001 bénéficie d'un balcon, parfait pour profiter d'un extérieur au quotidien. Vous apprécierez également l'accès à une piscine au sein de la résidence ainsi qu'une place de stationnement extérieur. Situé à proximité des commerces et des transports en commun, il offre un cadre pratique et agréable, proche des commodités. Une opportunité à ne pas manquer à Toulouse. Contactez votre agence Orpi pour plus d'informations ou organiser une visite. Visite virtuelle sur demande. Référence agence : 444.

En exclusivité chez ORPI Pézenas, découvrez cette agréable villa de plain-pied de 110 m², construite en 2016, idéalement située dans un environnement calme et paisible à Nizas. Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond, offrant de généreux volumes et une atmosphère particulièrement agréable au quotidien. Côté extérieur, la propriété dispose d'un joli jardin sans vis-à-vis, véritable espace de tranquillité pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est également piscinable, laissant la possibilité d'aménager un espace de détente à votre image. La maison se compose de deux chambres lumineuses, d'un séjour convivial et d'une salle de bains moderne équipée d'une douche à l'italienne. Un stationnement intérieur vient compléter les prestations de ce bien. Une villa fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence ORPI Pézenas. Référence agence : 504.

Située dans un environnement paisible à Caux, à proximité des commerces, cette maison indépendante de plain-pied de 144 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son agréable terrain de 1 295 m² sans vis-à-vis. L'espace de vie se compose d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter de belles soirées en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bains. Pour un confort optimal tout au long de l'année, les chambres sont équipées d'une climatisation réversible. À l'extérieur, le jardin invite à la détente autour d'une piscine au sel de 9 x 4, à l'abri des regards. Vous profiterez également d'une cuisine d'été couverte, équipée d'un four à pizza et d'une cheminée, parfaite pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Indépendante, en bon état général et bénéficiant d'un cadre particulièrement calme, cette maison offre un véritable art de vivre entre confort intérieur et plaisirs extérieurs. Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'intimité et la convivialité. Référence agence : 0000.

Passez d'un DPE F à B pour 18.000€ Villeneuve-Tolosane, notre agence a le plaisir de vous présenter cette maison de type 4 idéalement placée. Vous disposerez de 3 grandes chambres d'un séjour lumineux en double exposition ainsi que d'une cuisine indépendante. Pour compléter le tout la maison dispose d'un agréable jardin arboré. idéal Ma prime rénov (sur la base d'un ménage à revenu intermédiaire) Nous contacter pour plus de précision. Référence agence : 653.

Nord de Toulouse, découvrez cet appartement de type T2, situé dans une résidence construite en 2011, Son emplacement facilite le quotidien : supermarché, commerces, services et arrêts de bus sont accessibles à pied. La station de métro La Vache (ligne B) permet également de rejoindre le centre-ville. L'appartement bénéficie d'un beau balcon de 6 m² et d'une place de stationnement privative en sous-sol. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le montant des charges annuelle est de 1060 euros par an. copropriété de 220 lots principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 606.

Situé au cœur d'un quartier agréable et bien desservi de blagnac, à proximité immédiate des commodités, tramway au pied de la résidence. Venez découvrir ce bel appartement t3 de 65 m² environ au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur une terrasse exceptionnelle de 85 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète cette affaire. Honoraires charges vendeurs. Charges courantes annuelles de 2320€ environ incluant notamment chauffage, eau chaude et froide, ascenseur référence agence : 600.

Inscrivez-vous au cœur du patrimoine uzétien. Idéalement situé rue Nicolas Froment, à deux pas de la célèbre Place aux Herbes et de toutes les commodités, découvrez ce superbe studio de 16 m² entièrement remis à neuf, sis au 3ᵉ étage d'un authentique immeuble d'époque Renaissance. Ses atouts commencent par un emplacement privilégié : Rue calme et prisée du centre historique d'Uzès. Ensuite son état impeccable et l'alliance du charme de l'ancien avec le confort moderne. Il profite d'une belle clarté garantie par sa position au 3ᵉ étage et ses ouvertures sur 2 côtés. Ensuite la pièce de vie a été optimisée avec coin cuisine aménagé et équipé, salle d'eau moderne avec WC. Enfin pour les investisseurs, sa situation et son confort permettent d'envisager un investissement locatif à forte rentabilité (longue durée ou saisonnier), mais également un premier achat ou un pied-à-terre de charme au cœur du Gard. Aucuns travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Merci de vérifier votre capacité de financement / votre accord de principe avant de solliciter une visite; Référence agence : 0000.

Investisseurs, découvrez ce studio idéalement situé, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Grâce à son emplacement stratégique et à une demande locative soutenue, ce bien présente de sérieux atouts pour une mise en location rapide. Un simple rafraîchissement, notamment un bon coup de peinture, suffira à lui redonner tout son éclat. Son véritable avantage réside également dans ses prestations recherchées : une agréable terrasse, un garage fermé en sous-sol disposant de l'électricité, ainsi qu'un excellent classement énergétique en C, un atout indéniable pour séduire les locataires. Un placement réfléchi, aux atouts concrets, à découvrir sans attendre ! Référence agence : 1741.

### montpellier chamberte – un dernier étage aux beaux volumes, avec balcon et parking un appartement familial spacieux, lumineux et entièrement rénové, avec le confort d'un dernier étage et d'un stationnement privatif. Dans le quartier de la chamberte, découvrez ce bel appartement traversant de 110 m², situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité, renforcée par son exposition plein sud. Le cœur de l'appartement s'articule autour d'un agréable séjour double de 25 m², offrant un véritable espace de vie ainsi qu'un coin bureau idéal pour le télétravail. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, est pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale avec accès loggia. Côté nuit, l'appartement propose grandes 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Un balcon exposé plein sud vient prolonger agréablement les espaces de vie et offre un extérieur appréciable au quotidien. Entièrement rénové et sans travaux à prévoir, cet appartement bénéficie également de la climatisation un stationnement privé au sein de la résidence et un cellier complètent ce bien. Vous apprécierez également son emplacement, à proximité des commerces, écoles et transports, permettant de profiter facilement de toutes les commodités du quotidien. Un appartement rare par sa surface, ses volumes et sa situation, qui offre un cadre de vie confortable et immédiatement prêt à habiter. À découvrir rapidement ! La vidéo ici : référence agence : 691.

GALLICIAN - Découvrez cette belle maison d'environ 150 m², implantée sur une parcelle arborée avec piscine, dans un environnement calme et propice à la sérénité. Elle offre une belle pièce de vie avec séjour cathédrale, cuisine ouverte équipée, ainsi que 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec grande salle d'eau et dressing. Au rez-de-chaussée, une salle de bains avec douche et baignoire. À l'étage, un magnifique open space surplombant le séjour, à aménager selon vos envies : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Un grand garage avec espace buanderie complète l'ensemble. Un extérieur arboré, une piscine et une atmosphère douce et apaisante… Une maison idéale pour profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre à Gallician. Référence agence : 2782.

Immeuble de rapport – 2 appartements t3 – cour privative – combles aménageables un bien aux multiples possibilités : investissement locatif ou maison familiale ! Découvrez cet immeuble traversant offrant un beau potentiel d'aménagement, composé de deux appartements t3 indépendants, avec cour privative et combles aménageables. Au rez-de-chaussée, un appartement t3 d'environ 70 m² bénéficiant d'une agréable cour privative de 20 m², véritable atout pour profiter d'un espace extérieur. Au premier étage, un second appartement t3 d'environ 60 m², complété par un grenier aménageable au deuxième étage, offrant la possibilité de créer un appartement en duplex et d'augmenter la surface habitable. Plusieurs projets s'offrent à vous : conserver les deux appartements pour un investissement locatif. Aménager les combles pour créer un duplex. Réunir les différents niveaux pour transformer l'ensemble en une spacieuse maison familiale. Les atouts du bien : deux appartements t3 traversants. Cour privative de 20 m². Combles aménageables. Toiture refaite en 2010 (facture disponible). Fenêtres pvc double vitrage. Nombreuses possibilités d'aménagement. Logements vides actuellement. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Les plans des différents niveaux sont disponibles dans l'annonce pour vous aider à vous projeter dans votre futur projet. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien à transformer selon vos envies, cet immeuble offre de belles perspectives ! Contactez votre agence orpi anthinéa gestion pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 40.

Votre agence Orpi Le Cap Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité cette maison de 125 m², idéalement située dans le quartier recherché de la Fermaude à Saint-Jean-de-Védas, à proximité immédiate de Montpellier, de la nouvelle ligne de tramway 5 et de l'accès à l'autoroute A75. Entièrement rénovée récemment, cette maison séduit par ses beaux volumes, ses prestations modernes et son excellent état général. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une généreuse pièce de vie lumineuse de 42 m², une grande cuisine, un WC indépendant, un vaste cellier-buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un atelier, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille trois grandes chambres, chacune équipée d'un placard, ainsi qu'un beau dressing offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous découvrirez également une spacieuse salle de bains familiale, récemment rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions contemporaines, comprenant une douche à l'italienne et une baignoire. Côté extérieur, la maison s'ouvre sur un superbe jardin exposé plein sud, soigneusement paysagé et à l'abri des regards. Piscine en pierre de Bali, terrasse en travertin et pergola en bois végétalisée composent un véritable espace de détente, élégant et convivial, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et nécessitant peu d'entretien. Pour parfaire les prestations, la maison bénéficie d'un système de climatisation gainable dans l'ensemble du logement ainsi que de trois places de stationnement. Une maison familiale clé en main, aux prestations soignées, qui conjugue espace, confort et modernité dans un environnement recherché de Saint-Jean-de-Védas. Un bien rare à découvrir sans tarder avec votre agence Orpi ! Réf : CELE Cécile LEVAVASSEUR Agente commerciale EI immatriculée au RSAC 980311013 de Montpellier Référence agence : 269.

Venez découvrir cette villa de plain pied idéalement située à MAUGUIO, dans quartier proche centre, à proximité de tous commerces, accès immédiat des transports (arrêt), commerces, écoles et collège Plain pied de 131 m² et sur un terrain 564 m² se composant de 5 pièces. Un séjour lumineux, moderne, spacieux, une cuisine équipée indépendante, 4 chambres dont une avec salle d' eau privative, une salle de bain, un toilette. Un garage traversant de 30 m² ainsi que possibilité de stationner deux vehicules dans le jardin. Vous serez séduit par ses atouts majeurs : Son emplacement, plain pied, belle luminosité, sa piscine, son espace jardin, garage. Sa construction traditonnelle offre un vide sanitaire, des combles sur dalle béton. climatisation reversible gainée, doubles vitrages PVC. Cette maison demande des travaux permettant d' apporter votre pierre à l' édifice. Plus de renseignements auprès de votre agence ORPI. Le prix de vente est de 436000 euros FAI. Référence agence : 689.

L'agence particuliere venez découvrir ce magnifique terrain d'environ 983 m² sur la commune d'espanès, avec vue sur les pyrénées. Emprise au sol : 0,50 surface plancher : 200 m² le terrain est viabilisé et libre de tout constructeur. À visiter sans tarder !

L'agence particuliere venez découvrir ce magnifique terrain d'environ 809 m² sur la commune d'espanès. Emprise au sol : 0,50 surface plancher : 200 m² le terrain est viabilisé et libre de tout constructeur. À visiter sans tarder !

Orpi vous propose ce Mas de village, dans un cadre verdoyant à l'abri des regards. situé à Laudun, vous bénéficierez du rythme de vie paisible des petites villes tout en restant parfaitement connecté : à seulement 15 mn de l'autoroute A9,30 mn d'Avignon et 50 mn de Nîmes. Édifiée sur un superbe terrain de 1 880 m², la propriété invite à la douceur de vivre méditerranéenne. Le jardin arboré par de grands arbres centenaires offre un cadre privilégié et apaisant. L'espace baignade avec une piscine au sel neuve, un pool house est idéal pour les journées estivales. Un puits alimente l'arrosage du jardin et le bassin, assurant une gestion intelligente des extérieurs. Les espaces intérieurs se développent sur plus de 250 m² habitables : • La pièce maîtresse : Un vaste séjour regroupant une cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux avec vue sur le jardin et un espace salle à manger. • L'aile ouest : Cet espace de vie s'ouvre sur un bureau au calme, prolongé par un salon de détente avec sa salle de bain attenante. À l'étage, vous trouverez une vaste pièce polyvalente (salle de jeu, salon TV ou bibliothèque) ainsi qu'une chambre lumineuse. • L'espace nuit indépendant : De l'autre côté de la pièce principale, un dégagement dessert des rangements fonctionnels ainsi qu'un cellier. L'escalier mène à l'étage supérieur réservé à deux belles chambres qui se partagent une salle d'eau. Proche de la bâtisse principale, un studio indépendant avec mezzanine récemment aménagé, parfait pour recevoir la famille, créer un espace de télétravail isolé ou générer un revenu locatif. Ce bien offre des perspectives d'évolution intéressantes pour concrétiser tous vos projets (extension familiale, gîtes, ateliers d'artiste ou création de logements indépendants) : • Dépendances attenantes : au premier niveau du bâtiment principal, plus de 70 m² pouvant être doublés pour créer une surface habitable supplémentaire. • Dépendances non attenantes : des espaces annexes d'environ 60 m² détachés du bâtiment principal, offrent un magnifique potentiel de rénovation et d'aménagement. • Stationnement et bricolage : Un atelier, un garage fermé et un carport pour deux véhicules complètent l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Ce bien allie caractère, espaces de vie agréables et fort potentiel d'aménagement dans un environnement privilégié. Référence agence : 5253.

RANGUEIL -Agréable T3 situé en rez-de-chaussée au calme, à l'arrière d'une petite résidence sécurisée récente de 22 logements. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur une grande terrasse de 40 m² exposée Sud-Ouest, d'un coin cuisine équipée ouvert, de 2 chambres dont une avec placard aménagé, d'une salle de bains et d'un Wc indépendant. Le chauffage est individuel gaz. L'appartement dispose d'un emplacement de parking en sous-sol. Vous serez dans un quartier pavillonnaire, résidentiel proche des commerces, transports (métro à 15 mn) ainsi que du pôle hospitalier Rangueil et du pôle universitaire Paul Sabatier. Charges annuelles moyennes 1185 euros environ. Contact direct o6 08 49 O7 48.

Située dans une rue calme dans le secteur "AILLOT", nous vous proposons à la vente cette maison mitoyenne de type Provence. Elle bénéficie du double vitrage, de l'isolation des combles et d'une chaudière à condensation récente. Elle est composée d'un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine aménagée indépendante, d'un wc ainsi que de trois chambres et une salle de bain. Son jardin agréable et clôturé sans vis-à-vis. Un bien fonctionnel, lumineux, idéal pour une famille ou pour un investissement immobilier. À visiter sans tarder ! Référence agence : 0000.

À vendre : à MARSEILLAN (34340) en exclusivité. Superbe maison de village de type vigneronne entièrement climatisée, traversante et exposée plein Sud, rénovée avec soin et goût il y a une dizaine d'années. Ce bien plein de charme et d'authenticité dispose de 3 salles d'eau, 4 WC, d'un garage / atelier de près de 40 m², ainsi que d'un magnifique séjour cathédrale très lumineux ouvrant sur une terrasse sans aucun vis-à-vis. Si vous recherchez le charme de l'ancien, n'attendez plus ! Contactez-nous sans tarder pour visiter cette perle rare. Classe énergie : D Référence agence : 30.