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Idéalement située au cœur de LAROQUE-TIMBAUT (47340), à proximité immédiate de l'ensemble des commerces et services, cette maison ancienne développe environ 178 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et offre de beaux volumes de vie. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour traversant d'environ 57 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'un bureau, d'un dressing d'environ 8 m², de deux salles d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Un garage attenant vient compléter les prestations. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et particulièrement fleuri, véritable espace de détente en plein centre-ville. L'ensemble est en bon état général et bénéficie d'un assainissement collectif ainsi que de menuiseries en double vitrage. Ce bien est proposé en nue-propriété sur une tête, femme de 89 ans, constituant une opportunité d'investissement patrimonial. Conditions financières : Prix : 150 940 € Valeur vénale : 180 000 € Taxe foncière : 1 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 940 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 940 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 7,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 06 71 09 34 88, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022.
Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Laplume, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 144 m², offrant un cadre de vie idéal entre nature, confort et proximité des commodités. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 200 m², soigneusement arboré et agrémenté de nombreuses variétés d'arbres fruitiers, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de vie au grand air. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard, menant à un vaste salon-séjour traversant de 44 m², lumineux et convivial, parfait pour les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, fonctionnelle et chaleureuse, est complétée par une arrière-cuisine facilitant le rangement et l'organisation. Une suite parentale d'environ 24 m² avec salle de bain, WC et dressing, Deux chambres supplémentaires, Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, Une salle d'eau avec douche et WC. Un garage attenant, équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (espace indépendant, activité professionnelle, logement d'appoint). Un atelier vient compléter les annexes. À l'extérieur, le jardin est un véritable lieu de détente : Piscine au sel, Mare à poissons, Chalet avec poulailler, Deux terrasses couvertes de 36 m² et 25 m², idéales pour profiter des beaux jours à toute heure, Local piscine. Prestations : ? Assainissement individuel par micro-station conforme ? Double vitrage, volets aluminium isolés, moustiquaires ? Cuve enterrée de 1 000 litres ? Parking en enrobé Situation : La commune de Laplume dispose de toutes les commodités : Boulangerie, Intermarché, pharmacie, pôle médical, commerces, La Poste, ainsi qu'une caserne de pompiers et une brigade de gendarmerie. Accès rapide à Estillac (10 min), à la zone OGREEN de Boé (15 min) et à l'autoroute (13 min). Une maison complète, idéale pour une famille ou un projet de vie au calme, sans renoncer à la praticité. À découvrir sans tarder contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.
Cette maison de centre-bourg en pierre séduit par son atmosphère paisible et son cadre de vie agréable, à proximité des commodités essentielles et d'une école. D'une surface d'environ 75 m², elle offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, pensé pour un quotidien convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC, garantissant confort et intimité. À l'extérieur, un jardin et une terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et préservé. Une cave vient compléter le bien, offrant un espace de rangement appréciable. Le charme de l'ancien s'exprime à travers une façade en pierre authentique, harmonieusement associés au confort moderne, notamment grâce à la climatisation réversible. Un bien soigné, alliant caractère, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. ( + 33) 07 63 34 55 60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khadija FATAH, Tél. : 07 63 34 55 60, E-mail : khadija.fatah@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 989666508.
Situation : à mi-chemin entre monflanquin et villeréal, deux bastides classées parmi les plus beaux villages de france, cette propriété bénéficie d'un environnement champêtre et paisible, idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des commodités. Habitation : maison de plain-pied offrant un beau potentiel, comprenant une pièce de vie salon / salle à manger d'environ 38 m², une cuisine, un cellier, trois chambres, une salle d'eau et un wc. Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter de la vue sur le jardin. Dépendances : grange d'environ 71 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage, aménagement complémentaire ou projet annexe selon vos envies. Extérieurs : la maison et la grange sont implantées sur une parcelle d'environ 1 867 m² avec puits. Le bien comprend également plusieurs parcelles boisées non attenantes, représentant une surface totale d'environ 31 129 m², idéale pour profiter d'un cadre naturel privilégié. Confort et potentiel : chauffage par poêle à bois complété par radiateurs électriques, isolation des combles, assainissement individuel. Maison habitable immédiatement, offrant un fort potentiel d'amélioration et de valorisation après rénovation. Idéal résidence principale, maison secondaire ou projet nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2850 et 3910 .
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Authenticité et charme assurés – Maison en pierre à Saint-Front-sur-Lémance Au cœur d'un village pittoresque, réputé pour ses maisons en pierre pleines de caractère, cette authentique demeure est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de pierre, d'histoire et de nature. Située à 10 minutes des commodités et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des châteaux de Bonaguil et des magnifiques sites du Lot-et-Garonne, du Lot et de la Dordogne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine chaleureuse, équipée d'une cheminée en pierre avec foyer ouvert. Depuis cet espace, vous accédez directement à une terrasse extérieure de 20 m², un véritable espace de convivialité pour vos repas en plein air. Une première chambre vient compléter ce niveau. À l'étage, la chambre principale vous dévoile une terrasse privative de 23 m², avec une vue panoramique sur les collines environnantes. Un espace détente et une salle d'eau viennent également compléter ce niveau. Les combles offrent un grand potentiel d'aménagement : vous pourrez y créer deux chambres avec salle d'eau ou bien un salon sous les toits, selon vos envies. Une magnifique grange en pierre, dont les façades et la toiture ont été entièrement rénovées, propose de multiples possibilités d'aménagement : seconde habitation, gîte, atelier d'artiste… à vous de choisir ! La propriété repose sur un terrain plat de plus de 3 000 m², facile d'entretien, offrant un cadre calme et verdoyant. Un abri voiture complète cette maison pleine de potentiel. Concernant les prestations, toute la maison est équipée de double vitrage. Vous aurez également la possibilité de vous connecter à la fibre optique, bien que la maison ne soit pas encore reliée. Un bien rare alliant authenticité, confort et potentiel – à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 939686.
Maison de village de charme avec jardin – SOS (47170) Exclusivité Optimhome – Anaïs Simonato Au cœur d'un village vivant et recherché, disposant de toutes les commodités (épicerie, restaurant, pharmacie, médecin, écoles…), découvrez cette ravissante maison de village pleine de charme, située à seulement 25 km de Nérac, Condom et Eauze. Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse et familiale de 120 m² habitables, nichée sur un jardin arboré d'environ 130 m², avec terrasse à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité Un intérieur convivial et bien pensé La maison se compose de 6 pièces aux volumes agréables : Une cuisine américaine aménagée et équipée de 10 m² avec vue sur le jardin Un bel espace séjour / salle à manger de 35 m² Un second salon de 21 m² ouvrant directement sur la terrasse Une salle de bain au rez-de-chaussée À l'étage : Une chambre parentale offrant la possibilité de créer une salle d'eau une chambre avec dressing. Un bureau ou salle de jeux, parfait pour le télétravail ou les enfants Confort & prestations Maison en très bon état général Tout-à-l'égout Chauffage multiple : gaz, électrique à inertie et climatisation réversible Grenier isolé Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou une résidence secondaire, dans un cadre de vie paisible et pratique. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 601149 ).
Imaginez. Une soirée d'été sur votre toit terrasse privé, surplombant le calme, à deux pas de l'effervescence du centre de Marmande. Ce n'est pas encore une réalité, mais c'est le futur que vous allez bâtir ici. Pour un investisseur visionnaire, ce bien n'est pas juste une maison; c'est une toile vierge prête à devenir le fleuron de votre patrimoine. Située dans un secteur recherché, cette maison de 110 m² de plain pied offre une structure saine et une configuration idéale pour la vie moderne. Le classement énergétique G est ici votre meilleur allié : il vous ouvre les portes d'un déficit foncier massif, optimisant immédiatement la rentabilité de votre opération fiscale. Transformez chaque "point faible" en une plus-value exceptionnelle. Les travaux nécessaires sont autant de garanties de proposer un bien aux prestations "premium" une fois rénové : Toit terrasse : Après étanchéité, il devient un espace de vie extérieur rare et ultra valorisant. Confort thermique : Remplacez le fioul par un système moderne et installez des fenêtres haute performance pour faire grimper le DPE et la valeur verte du bien. Design intérieur : Une cuisine à aménager selon vos goûts et des plafonds à rafraîchir pour offrir un cadre lumineux et chaleureux aux futurs locataires. Action Les caractéristiques clés : Type : Maison de 110 m² avec 3 chambres. Extérieur : Toit terrasse. Localisation : Marmande, (proximité centre-ville). Potentiel fiscal : Idéal déficit foncier (Classe G). Prix : 239 625 €. Ne laissez pas cette opportunité fiscale et patrimoniale s'échapper. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et chiffrer votre projet ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 601152 ).
EXCLUSIVITE - À deux pas du centre-ville et des commodités de CLAIRAC, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, situé dans une zone OPAHRU éligible aux subventions de l’ANAH. Premier immeuble 300 m² sur 3 niveaux Potentiel de 3 appartements de 90 à 100 m² chacun Jardin privatif en rez-de-chaussée Terrasse au premier étage Bon état général Travaux de rafraîchissement et de division à prévoir Équipements : chaudière gaz Viessmann de 2017, menuiseries bois double vitrage, charpente et toiture en bon état Deuxième immeuble 200 m² habitables sur 3 niveaux 60 m² en rez-de-chaussée avec jardin - 2 garages avec point d'eau actuellement 60 m² au premier étage 80 m² au deuxième étage - grenier avec une bonne hauteur sous plafond Travaux de rénovation complète à prévoir (hors toiture et charpente) Atouts pour les investisseurs : Fort potentiel de rentabilité locative après aménagement Localisation en zone OPAHRU, ouvrant droit à des aides financières : 6 000 € de subvention par logement rénové prévu par la commune et l'agglomération VGA Prime de 5 000 € pour la remise en location d’un logement vacant Subvention de 25 à 35 % sur les travaux de rénovation engagés.
Niché sur un magnifique point de vue à 5 min de Gontaud de Nogaret, venez découvrir cette grande ferme en partie rénovée, on y retrouve une entrée, un salon / séjour avec insert, une cuissine équipée, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, 3 chambres, une véranda, une grange attenante de 230 m² avec garage, cuisine d'été, chaufferie., un séchoir à tabac de 200 m², un bâtiment de 216 m² et un appentis de 190 m². Cette maison est équipée de menuiseries double vitrage PVC, d'un chauffage central avec une pompe à chaleur et d'une micro station.
Au cœur de la charmante commune de laplume, en hyper-centre, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d’environ 250 m², offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing. En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m² propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale. Il est complété par un coin cuisine et un wc, offrant un confort optimal au quotidien. À l’étage, un appartement en duplex de type f4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : -salon lumineux avec cheminée, véritable cœur de l’espace de vie, cuisine indépendante, wc séparé, le second niveau accueille l’espace nuit : -trois grandes chambres, dont une avec point d’eau, salle de bain, wc. D'un point de vue technique : chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l’appartement refaite à neuf, emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation / commerce). Classe energie : d - classe climat : b estimation des coût annuels entre 2 455€ et 3 321€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.0%, soit un net vendeur de 170000 euros. Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 .
Superbe villa de plain-pied de 140 m², implantée sur un terrain entièrement clôturé de 601 m², offrant un cadre de vie harmonieux et pensé pour le confort. L'espace de vie se distingue par un salon / salle à manger généreusement ouvert sur une terrasse accueillante, idéale pour prolonger les moments de convivialité en extérieur. La cuisine équipée, semi-ouverte, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit propose 4 chambres confortables, dont une suite parentale bénéficiant d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une salle de bain familiale et deux WC, dont un avec lave-mains, complètent cet agencement parfaitement optimisé. À l'extérieur, le jardin invite à la détente, avec une piscine au sel de 4 m x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage isolé et carrelé de 35 m² vient ajouter un atout supplémentaire à cette propriété soignée. Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage gainable réversible et à l'excellente performance énergétique du bien; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.
Située au centre de la commune, cette maison de ville offre la proximité à pied des commerces, services et écoles. Elle dispose d'une entrée, une cuisine, un dégagement, une salle d'eau, un espace bureau et une chambre. Un grenier compléte l'ensemble. Idéal primo-accédant ou investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 12%.
Située à Roquefort (47310) avec ses nombreux commerces et son pole santé, cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible, idéalement placée dans une impasse, à proximité d'une école et d'une crèche, elle offre un cadre de vie familial agréable Cette maison de plain-pied au calme, propose 90 m² habitables répartis en 4 pièces, dont 2 chambres et un bureau. L'espace de vie se compose d'un salon / salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En complément vous trouverez un jardin d'environ 300 m² et un grand cabanon de rangement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 216 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LOZANO, Tél. : 06 85 88 55 07, E-mail : thomas.lozano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827.
Frédéric POTIER vous présente cette propriété située à Savignac-de-Duras (47120),elle bénéficie d'un environnement calme et champêtre, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles. L'exposition sud de la résidence garantit une belle luminosité toute la journée, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Cette maison de 151 m², avec ses 2 grandes dépendances, est implantée sur un vaste terrain de 2209 m². Sa façade et sa véranda confèrent un charme indéniable à la propriété, lui donnant une allure authentique et chaleureuse. Les espaces extérieurs généreux offrent de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour le jardinage, les loisirs en plein air ou la création d'espaces conviviaux. À l'intérieur, la maison se compose de 7 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi des espaces de vie confortables et fonctionnels. Avec ses 151 m² habitables, cette demeure propose un cadre de vie spacieux et lumineux. La réalisation de travaux d'aménagement intérieurs permettront de rendre cette demeure idéale pour une vie de famille dans un environnement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 661 599.
Fiche Id-SIT177920 : À Sainte-Livrade. Lot-et-Garonne. Découvrez cet immeuble composé de deux appartements spacieux et lumineux d'environ 80 m² chacun. Chaque logement dispose de 3 chambres, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, et d'un bon niveau d'entretien. Le rez-de-chaussée bénéficie en plus d'un grand jardin privatif, très apprécié des locataires sérieux en place. Idéal pour un investisseur, cet ensemble offre un rendement locatif supérieur à 10 %, une structure saine, et une situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un placement sûr et rentable, dans cette commune bien située dans le Lot-et-Garonne ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 118000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21 / 01 / 2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Située à Condezaygues (47500), cette maison bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, à moins de 10 minutes des commodités. Érigée sur un terrain de 8599 m², cette charmante demeure de 113 m² offre un environnement campagnard idéal pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse offrant une vue dégagée, un jardin verdoyant, une cave pour le stockage, et un garage pratique pour le stationnement. À l'intérieur, sur deux niveaux, cette maison se compose de 6 pièces, dont 4 chambres. Le rez-de-chaussée abrite un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et des WC. Le niveau inférieur propose une cuisine supplémentaire, une chambre, une pièce en cours de rénovation pour devenir une salle d'eau, une pièce à aménager, ainsi que la cave / chaufferie. Les équipements incluent un chauffage par pompe à chaleur Air / Eau et un poêle à bois, une fosse septique, des doubles ourdis. En bonus, vous trouverez un puits, une source, un ruisseau, un poulailler, et des cabanons de stockage, ajoutant au charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 154 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON, Tél. : 06 15 91 81 21, E-mail : remi.caumon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814 520 078.
* baisse de prix * vous cherchez une maison pleine de charme avec du potentiel ? Voici cette belle bâtisse en pierre qui n'attend plus que vous ! Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée et îlot central une buanderie pratique un wc séparé à l'étage : 3 chambres confortables (13,14 et 15 m²) 1 salle de bain à personnaliser selon vos envies les atouts supplémentaires : combles aménageables d'environ 60 m² cave saine de 60 m² double vitrage climatisation réversible insert bois isolation des combles et de la cave électricité refaite ballon thermodynamique taxe foncière : seulement 850 € une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 89 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélien gauduin, tél. : 06 81 81 58 61, e-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 892 992 538.
Bienvenue dans votre havre de paix familial, niché au cœur de la campagne, aux abords d'un des plus beaux villages de France, Monflanquin. Découvrez ce charmant appartement de 31 m² dans une résidence de vacances ouvertes d'Avril à Octobre, offrant une expérience de séjour inoubliable, avec une chambre et la possibilité d'accueillir jusqu'à 3 personnes supplémentaires. À votre arrivée, une chambre confortable vous accueille à droite, équipée d'un lit double. Ensuite, une salle de bain de 3 m² avec baignoire, WC et lavabo vous offre un espace de détente privé. Une cuisine ouverte entièrement équipée s'ouvre sur un salon chaleureux et une salle à manger spacieuse de 16,40 m², offrant 3 couchages supplémentaires et un accès direct à une terrasse privative de 15 m², idéale pour des moments de détente en plein air. Côté confort, cet appartement est équipé de double vitrage et de chauffage électrique. Profitez également de l'accès à une grande piscine chauffée et à un magnifique parc paysager avec un lac apaisant, offrant une escapade relaxante à chaque instant. Que vous envisagiez un investissement locatif saisonnier ou que vous recherchiez votre propre retraite tranquille en résidence secondaire, cet appartement de vacances est une opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à découvrir ce joyau caché, votre refuge de vacances vous attend. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 153 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 28 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.
Pujols - Villa d'exception à Pujols, au calme avec vue panoramique, proche de tous commerces et toutes commodités (école, pharmacie, sale de sport. ) Dans un quartier prisé et paisible de Pujols, cette élégante villa, bâtie sur un terrain de plus de 800 m² clos et arboré, est composée d'une résidence principale et de deux appartements indépendants pour un total d'environ 230 m² habitables et elle vous offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et prestations de qualité. La maison principale, d'environ 120 m² habitables, entièrement de plain-pied, vous propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine moderne, avec îlot central. Entièrement rénovée en 2023, cette cuisine s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, offrant une vue imprenable pour des moments de détente exceptionnels. Le côté nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une salle de bain supplémentaire, équipée de baignoire, douche, et meubles double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. La villa comprend également deux appartements, parfaits pour la location ou l'accueil de proches. Le premier appartement d'environ 72 m² habitables, rénové en 2024, vous offre une pièce de vie en openspace avec cuisine, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué avec un revenu locatif de 720 € par mois. Le deuxième appartement d'environ 40 m² habitables, également rénové en 2024, est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable, et une salle d'eau avec WC. La villa bénéficie d'un extérieur soigneusement entretenu, comprenant un puits motorisé, deux cabanons de jardin et une piscine hors sol au chlore. Les prestations incluent un portail électrique, double vitrage en PVC aluminium avec volets roulants électriques, système d'alarme, fibre, et un chauffage performant assuré par une climatisation réversible et une pompe à chaleur. Reliée au tout-à-l'égout et dotée d'une taxe foncière avantageuse. Cette propriété est prête à vous accueillir dans des conditions de confort optimales. À visiter sans tarder ! Cette villa unique, par son agencement et ses prestations, est une opportunité rare sur le marché de Pujols. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 939688.
Villa d'exception avec piscine, T2 indépendant et double garage – Aux portes de Sainte-Livrade-sur-Lot À seulement 5 minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette superbe villa nichée dans un environnement verdoyant. Son emplacement privilégié, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, en fait une adresse idéale, entre sérénité et accessibilité. Dès l'entrée, le portail motorisé s'ouvre sur un magnifique parc paysager. Une allée privée mène à une demeure lumineuse et raffinée, pensée pour conjuguer confort moderne et art de vivre. La pièce de vie, vaste et conviviale, s'organise autour d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, prolongé par une terrasse couverte à l'abri des regards. De là, vous accédez directement à la piscine couverte (liner neuf de 2023), offrant le plaisir des baignades une grande partie de l'année. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s'accompagne d'un îlot central et d'un équipement haut de gamme. Un cellier discret complète cet espace dédié à la convivialité et à la gourmandise. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bain principale, pensée pour le bien-être, dispose d'une baignoire balnéo, d'une douche séparée et d'une double vasque. Un bureau lumineux vient répondre aux besoins actuels de télétravail. À l'étage, un appartement T2 indépendant ouvre de nouvelles perspectives : hébergement pour la famille, logement d'amis ou projet locatif. Les dépendances renforcent encore l'atout de cette propriété : • Garage attenant avec porte motorisée • Double garage indépendant de 50 m², isolé, carrelé et équipé de deux portes motorisées – parfait pour collectionneur, artisan ou espace de stockage sécurisé Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : • Chauffage au sol par pompe à chaleur (installation 2022) • Aspiration centralisée • Fibre optique • Puits avec distribution pour l'arrosage automatique du jardin Un bien rare, complet et harmonieux, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois paisible et prestigieux. Une opportunité unique, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 939694.
Aux portes de Marmande, au cœur d'un écrin de verdure se dévoile cette somptueuse demeure du XVIIIᵉ siècle, implantée sur plus de 18 000 m² de terrain. Une adresse confidentielle où se conjuguent avec élégance authenticité, raffinement et art de vivre. La demeure principale : Dés l'entrée l'élégance de la propriété révèle une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles. Vaste salon de réception, agrémenté d'une cheminée suspendue, idéal pour recevoir Salle à manger attenante, pensée pour les moments de convivialité Cuisine entièrement équipée, magnifiée par une seconde cheminée ouverte Arrière cuisine aménagée, dédiée aux amateurs de gastronomie Patio, accessible depuis la cuisine, offrant un espace intimiste de détente Trois chambres principales aux volumes confortables Deux salles de bain et deux WC Bureau élégant, idéal pour le télétravail ou un espace de création À l'étage, une chambre de service indépendante, parfaite pour accueillir famille ou invités Dépendances & potentiel Garage attenant Cave de belle capacité Deux boxes à chevaux Dépendances supplémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagement (maison d'amis, atelier, espaces de loisirs…) Puits et potager, témoins d'un art de vivre authentique et autonome Piscine aux lignes singulières, agrémentée d'une fontaine Pool house entièrement équipé : barbecue, four à pain et espace de réception Superbes espaces verts paysagers, idéaux pour les amoureux de nature, de tranquillité ou de projets équestres Cette demeure d'exception marie avec subtilité le charme de l'ancien — poutres apparentes, murs en pierre, volumes généreux — à un confort contemporain, dans un environnement paisible et préservé. À seulement quelques minutes des services, cette propriété offre un cadre de vie rare et harmonieux, propice à la sérénité et à la contemplation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite contactez-moi Laure Labardin – 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 938675.
Maison en pierre au cœur du village de Dolmayrac Située dans le village de Dolmayrac, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison en pierre offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que d'un cellier faisant office d'arrière-cuisine et d'un WC. À l'étage, un grand palier pouvant servir d'espace détente ou de coin lecture dessert quatre chambres et une salle d'eau. Le deuxième étage propose un large espace sous combles aménagé en cinquième chambre. La maison est équipée d'un système de chauffage mixte : électricité, fioul et cheminée, avec une chaudière basse consommation (7 ans). Un petit jardin complète l'ensemble. La maison est reliée au tout-à-l'égout, et bénéficie d'une taxe foncière particulièrement raisonnable. Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d'un bien alliant charme et praticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 939772.
À seulement quelques minutes de Marmande, ce CASTEL de caractère séduit par son élégance. Cette très belle et rare propriété offre environ 280 m² habitables, niché au cœur d’un magnifique parc arboré. La demeure est composée de beaux volumes, avec une grande modularité selon vos envies : réception, intimité ou espace de travail, le tout baigné de lumière et empreint d’authenticité. Le charme de l’ancien s’exprime à travers une architecture de caractère, idéale pour une résidence familiale, une maison d’hôtes ou un projet de prestige. Le parc, véritable écrin de verdure, avec vue panoramique, accueille également une dépendance non attenante, à restaurer, qui offre un fort potentiel pour la création d’une future habitation, d’un gîte ou d’un espace professionnel. Sa piscine (à restaurer) vous permettra de profiter de moments de détente en toute intimité. Proche commerces #Virazeil 2 mins / gare SNCF, #Marmande 8 mins / golf 6 mins, loisirs, clubs, sports / #Samazan péage autoroute 19 mins / #castelajaloux 30 mins, therme, golf, casino, lac…. / #AGEN 50 mins / #BORDEAUX 1h / #TOULOUSE 1h40 / #Plages océan 1h50 / #Bassin d’Arcachon 1h40 / #Lège-Cap-Ferret 1h40 / Ski Montagnes 3h Classe énergie F Réference 2142 Contact Carole 06 75 71 65 74 Plus de photos sur notre site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Terrain à Bâtir de 504 m² à Moirax - Emplacement Idéal pour Votre Projet de Construction. À la recherche de l'emplacement parfait pour bâtir votre future maison ? Ce terrain à bâtir de 504 m² à Moirax est l'opportunité idéale pour concrétiser vos projets de construction. Situé dans un quartier paisible et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et à seulement 5km de l'autoroute, ce terrain offre un cadre de vie privilégié pour toute la famille. De plus, la viabilisation du terrain est déjà assurée. Les points d'intérêt à proximité, tels que l'autoroute à 5km, un centre commercial à 6km et les écoles à seulement 200m, offrent une accessibilité et une commodité inégalées pour vos besoins quotidiens. Ne ratez pas cette occasion unique de construire la maison de vos rêves dans un environnement calme et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéal pour une 1ère acquisition ou investisseurs, maison de plain-pied rénovée comprenant une entrée, salon / séjour, cuisine, une chambre, salle de bains avec WC et jardin. Menuiseries PVC, électricité refaite, chaudière neuve et combles isolés.
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