Biens à vendre à Gien (45500)

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : Charmante maison de 75 m² à Gien - Idéale pour une vie paisible et confortable Bienvenue à Gien, où le charme de la campagne rencontre le confort moderne dans cette belle maison. Située dans un quartier tranquille, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une petite famille ou un couple en quête de quiétude. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cette maison. Au rez-de-chaussée : La cuisine séparée, entièrement équipée, est un véritable atout de cette maison. Pratique et conviviale, elle vous permettra de concocter de délicieux repas en toute simplicité. Le salon lumineux offre un espace de vie agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. La salle de bain moderne et fonctionnelle vous invite à la détente après une journée bien remplie. Un bureau chaleureux et lumineux vous accueille, offrant un espace propice à la concentration et à la créativité. À l’étage : Les deux chambres sont des cocons de tranquillité, idéales pour se reposer en toute sérénité. Située au cOEur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié. Profitez de la douceur des soirées ensoleillées dans le jardin arrière, idéal pour des barbecues en famille ou pour cultiver un potager. Une véritable invitation à la détente et à la convivialité. À proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, cette maison est idéalement située pour répondre à tous vos besoins quotidiens. Vous profiterez également de la proximité des axes routiers pour faciliter vos déplacements. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison à Gien. Une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts et tomber sous le charme de ce véritable havre de paix. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Maison traditionnelle 4 chambres avec jardin et garage à Gien 237 m², construite en 1967 et entièrement rénovée. Ce bien d'exception propose un cadre de vie exceptionnel avec 8 pièces réparties sur 3 niveaux, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée : entrée chaleureuse menant à un vaste salon / salle à manger lumineux avec cuisine équipée spacieuse et contemporaine, deux chambres, salle de bains (douche et baignoire) moderne et WC séparés. Terrasse de 35 m² (store banne) et jardin clos et arboré. Le deuxième étage abrite 2 chambres, offrant à chacun son espace privé, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un petit dressing. Pour votre véhicule, garage pour deux voitures en sous-sol semi-enterré qui comprend aussi deux pièces carrelées et chauffées, une chaufferie / buanderie avec lavabo et baignoire. Chauffage au gaz naturel, fibre optique et tout-à-l'égout. Idéalement exposée au sud, cette propriété offre une belle luminosité toute la journée. Vous serez séduit par son charme, son emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et recherché à proximité des commodités et des écoles et son état impeccable ne nécessitant aucun travaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Gien (45500), cette charmante maison se trouve dans un environnement urbain paisible, à proximité immédiate d'écoles, d'un lycée et d'un collège. La ville offre un cadre de vie agréable et pratique pour les familles. De plus, la maison dispose d'un garage, des dépendances, d'une cave et d'un beau jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Une maison de 77 m² comprend une véranda, une cuisine fermée, un bureau, un séjour avec cheminée, une chambre avec cheminée, une salles d'eau et un grenier aménageable. Une dépendance avec une chambre, une cuisine, un point d'eau et une cave complètent ce bien. De nombreux travaux sont à prévoir. N'héistez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Iad france - aurelie brethereau vous propose : maison 5 pièces / 3 chambres sur un terrain clos de 646 m². Au rdc, entrée, salon / séjour, cuisine, salle d'eau, wc. À l' étage, 3 chambres dont 2 avec dressing, un bureau ou dressing, salle d'eau, wc. Attenant à la maison, un garage, une buanderie avec accès sur l'extérieur. Double vitrage bois, tout à l'égout, chauffage électrique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 271 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurelie brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Idéal pour projet de colocation, investissement locatif, activité tertiaire (bureaux) ou une grande famille, au calme, en centre ville, appartement 5 chambres très spacieux offrant beaucoup d'espace et des grands volumes. Au premier étage : palier, 2 chambres (21 et 15 m²) dont une avec salle d'au, WC, cuisine (chaudière murale gaz de ville, une très grande salle de 48 m², balcon, deux autres chambres (13 et 21 m²) dont une avec salle de bains avec WC. Au deuxième étage : une chambre (16.5 m²), une grande salle de 58 m², un bureau et trois greniers aménageables. Toiture ardoise. Double vitrage PVC. Stationnement privatif extérieur dans cour privée. Très fort potentiel (réagencement et création de pièces supplémentaires possibles) avec une surface totale au sol de 331 m². Exclusif ! La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Spacieuse maison 7 pièces / 5 chambres avec grand garage, jardin, auvent et buanderie dans le quartier du château. Ce bien offre : entrée carrelée avec accès garage et cave, escalier menant à l'étage qui comprend : cuisine aménagée avec accès jardin, salon / salle à manger de 29 m² (parquet chêne, bibliothèque et balcon), deux chambres (parquet chêne), grande salle de bains avec double vasque, douche italienne et baignoire, débarras, WC. Sous les combles aménagées et isolées : palier, 3 chambres, dressing et salle d'eau avec WC. Double vitrage, chaudière gaz de ville (PAC air / eau possible), porte de garage télécommandée. Habitable de suite mais à rafraîchir. Commerces, écoles, château, gare et commodités accessibles à pied. Pour une famille, une première acquisition (aides à la rénovation), ou un investisseur (colocation ou Airbnb). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT D indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : * Magnifique maison de 160 m² avec 3 chambres à Gien - Idéal pour une famille * Cette superbe maison de 160 m², située à Gien, est un véritable joyau où il fait bon vivre. Construite en 2017 et en excellent état, elle offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une famille. * Description des pièces : * - 3 chambres spacieuses offrant des surfaces généreuses de 15 m², 15 m² et 18 m² respectivement. - Une salle d'eau moderne de 10.5 m² pour votre confort. - 2 salles de bains pour une organisation pratique. - Une cuisine équipée de 17.8 m² avec un espace salle à manger attenant de 7.9 m², idéal pour les repas en famille. - Un grand séjour lumineux de 30 m² offrant un espace convivial pour se détendre. - Un cellier de 6.4 m² pour le rangement. - Une mezzanine de 12.5 m² pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. * Avantages de la maison : * Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel avec un système de chauffage au sol et une pompe à chaleur, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. L'accès à la fibre optique vous garantit une connexion internet rapide et performante pour vos besoins numériques. * Situation et environnement : * La maison est orientée plein sud, offrant une belle luminosité et un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Idéalement située à Gien, proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et convivial pour toute la famille. * Conclusion : * Cette maison moderne et bien entretenue, avec ses nombreux atouts et sa localisation idéale, est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Gien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement agréable, cette jolie maison des années 80, édifiée sur un terrain clos de 445 m², séduira par son excellent état général et ses prestations de qualité. Elle se compose d’une entrée desservant un lumineux double séjour de 33 m², agrémenté d’une très jolie cheminée décorative qui apporte charme et caractère à la pièce de vie. La maison dispose également d’une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une belle chambre de 14 m². Les trois chambres sont équipées de portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin, offrant une belle luminosité et un accès extérieur particulièrement agréable. Vous trouverez également une salle de bain récemment rénovée ainsi qu’un WC indépendant, lui aussi entièrement rénové. La maison dispose également d’un double garage comprenant deux espaces de 13 m² et 17 m². Le garage de 17 m² offre un intéressant potentiel d’aménagement, permettant par exemple la création d’une suite parentale, d’un bureau ou d’une pièce supplémentaire selon vos besoins. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage performantes avec un vitrage d’épaisseur renforcée type R20. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation avec ballon intégré permettant un confort thermique efficace. Le bien est également raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie de bonnes performances énergétiques. Une maison bien entretenue, lumineuse et offrant de belles possibilités d’évolution, idéale pour un projet familial.

À vendre fonds de commerce d'un hôtel restaurant récent bénéficiant d'un emplacement touristique recherché, notamment grâce à sa situation sur un important itinéraire cyclotouristique. L'établissement développe une activité complète : hôtellerie, restauration, séminaires et hébergement touristique, avec un outil de travail fonctionnel et immédiatement exploitable. Capacités : -hôtel : 13 chambres dont 1 pmr -1 suite -restaurant : 60 couverts -terrasse : 120 m² -salle de séminaire : 25 personnes -gîte indépendant : 6 personnes -logement de fonction : 66 m² surface totale d'environ 1 158 m² données d'exploitation : -ca ht : 280 000 € -ebe : 22 000 € -taux d'occupation : 46 % conditions : -vente du fonds de commerce -murs en crédit-bail -loyer annuel : 25 000 € établissement polyvalent offrant un potentiel de développement (tourisme, groupes, séminaires). Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 006 742 - greffe de bourges) maxime tharaud entrepreneur individuel 07 87 11 18 16 - réf. 944712.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Chalet bois au calme en bord de Loire sur un terrain d'agrément clos et arboré de 5900 m² en zone naturelle. Aucune nuisance sonore. Ce bien de 3 pièces / 1 chambre, séjour avec coin cuisine, salle d'eau, dressing, WC, buanderie. Séduira les amoureux de la nature. Construction entièrement autonome en eau et en électricité. Puits avec pompe, panneaux solaires, groupe électrogène, potager, verger, jacuzzi et douche extérieurs, terrasse bois, double vitrage, poêle à bois. Portail télécommandé. Sur le terrain : garage, auvent, petit hangar, abri de jardin, poulailler clos et plan d'eau. Ce bien séduira toute personne qui veut la tranquillité et un retour à la nature tout en restant proche de la ville (à 5 mn en voiture) et de Paris (à 1h30 par liaison directe train ou autoroute). Havre de paix idéal pour une résidence secondaire ou une première acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : Sublime maison de 159 m² à Gien - Espace, Confort et Modernité Cette magnifique maison, construite en 1975 et en excellent état général, est un véritable bijou architectural situé à Gien, alliant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 3 étages et ses 8 pièces spacieuses, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Au sous sol, le hall d'entrée avec les ecaliers accèdant à l'étage, une buanderie, un wc, une salle de sport, la chaufferie et un garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon / séjour de 30 m² baigné de lumière donnant accès à une magnifique terrasse avec pergolas, une cuisine équipée séparée de 14 m², une suite parentale avec salle de bain privative et dresssing, une chambre, une salle de bain et wc. L'étage supérieur un palier desservant 2 grandes chambres lumineuses et 2 bureaux / salles de jeu, une salle d'eau avec WC. Pour profiter de l'extérieur, la maison dispose de 2 terrasses dont 1 avec pergola offrant un espace idéal pour se détendre ou organiser des repas en plein air. Le jardin paysager et la piscine privée ajoutent une touche de sérénité à cet environnement. Le garage et le parc paysager complètent ce bien d'exception, idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, faisant de cette maison le lieu parfait pour une vie de famille épanouie à Gien. Une maison qui allie modernité, espace et confort, à visiter sans tarder pour tomber sous son charme indéniable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Nollez vous propose : À 1h30 de Paris, Gien centre, 3 mn à pied de l’hôpital, proche gare, écoles et commerces. Idéalement placé cette charmante maison est situé dans une ruelle au calme dont le passage est exclusivement réservé pour les 2 riverains. Maison en L sur sous sol intégral Entrée, grand séjour avec poêle à bois, salon ouvert avec vue sur le jardin Cuisine aménagée et équipée semi ouverte 3 chambres dont une suite parentale de 24 m² avec salle d'eau wc et dressing, Celui-ci peut également servir de chambre supplémentaire. Salle de bain avec baignoire et meuble vasque. WC Sous sol comprenant garage pour 2 voitures, atelier, buanderie, cave, 1 chambre ou un bureau. Possibilité d'aménager le sous sol en espace de vie. Le tout sur un terrain d'environ 500 m² clos. À voire rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Gien (45500) à 1H30 de Paris par A77, proche de la gare cette maison bénéficie d'un environnement urbain proche des écoles, des lycées et des collèges, idéal pour les familles. Cette maison de ville non-mitoyenne de 98 m² sur sous-sol complet se compose d'un rez-de-chaussée accueillant une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant sur le salon / séjour équipé lui-même d'un poêle à bois et donnant sur le balcon et le jardin, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres, un bureau de 8,65 m² pouvant faire office de chambre et une salle d'eau avec WC offrent un espace de vie confortable. Les combles, le sous-sol complet avec chaufferie, un garage pour deux véhicules et un atelier offrent des espaces de rangement appréciables. Le terrain de 519 m² est entièrement clos et aménagé et offre la possibilité d'un stationnement aisé. Aucun travaux à prévoir, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 181 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Situé à Gien (45500), cet appartement jouit d'un environnement urbain offrant une proximité appréciable proche de la gare, des écoles, des lycées et des collèges. Doté d'un balcon, il offre un espace extérieur agréable pour des moments de détente en plein air. La toiture en ardoise confère un cachet supplémentaire à l'immeuble, tandis que les menuiseries en double vitrage assurent une isolation efficace et un bon confort thermique. Au 3ème étage, ce bien de 50 m² se compose d'une entrée avec placards, une cuisine fermée, un salon / séjour lumineux donnant sur le balcon, une chambre confortable, une salle d'eau avec douche cabine, et des WC séparés. Le parquet et le carrelage au sol apportent chaleur et praticité aux pièces. Une cave est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'interphone et le digicode assurent la sécurité des lieux. Ce charmant appartement de 2 pièces combine habilement confort et fonctionnalité, offrant des espaces bien agencés dans un environnement dynamique. Idéal pour un couple ou un investisseur. Des travaux d'embellissement sont à prévoir. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 905 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Iad france - carole sureau vous propose : coup de coeur assuré pour cette spacieuse maison de 240 m² sur trois niveaux avec jardin et terrasse de 230 m² en centre ville de gien dans une rue calme. Classée dpe b, elle allie confort et beaux volumes sans se ruiner ! Au rez-de-chaussée, l'espace est divisé en vaste hall, double garage avec porte motorisée, chaufferie, espace de stockage et 2 pièces à aménager selon vos besoins. Au 1er étage, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux de 39 m² avec cheminée ouverte ouvrant sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, une cuisine équipée fonctionnelle, 2 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparés. Au 2ème étage, le palier dessert 3 chambres à rafraîchir, une salle de bains et des wc. Chauffage pompe à chaleur, volets roulants a visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 112 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jamal Essalhi vous propose : Opportunité Unique - Terrain Constructible de 1053 m² à Gien, Proche de Toutes Commodités Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un quartier calme et résidentiel de Gien ? Ne cherchez plus, ce terrain constructible de 1053 m² est l'opportunité que vous attendiez. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, ce terrain offre un cadre de vie idéal pour vous et votre famille. Son emplacement stratégique vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes du centre-ville animé de Gien. Ce terrain bénéficie déjà d'une viabilisation, d'un permis de construire accepté et des plans déjà existant facilitant ainsi la réalisation de vos projets de construction. Les fondations de la maison sont déjà existantes. N'attendez plus pour concrétiser votre projet de construction et créer le foyer dont vous avez toujours rêvé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jamal Essalhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 899931778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - florence leger vous propose : viager occupé – gien (45500)- opportunité d’investissement en viager occupé sur une femme de 82 ans. Bouquet : 56 000 € honoraire inclus rente mensuelle : 540 € / mois - ( majoration de + 30 % de la rente en cas de départ en maison de retraite) une maison parfaitement entretenue, de plus de 110 m² habitables avec un sous sol total, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 074 m². ( au calme dans une impasse). Elle se compose : d'une entrée, une belle pièce de vie lumineuse et une lumière traversante et une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, d’une salle de bain, de 2 wc, une mezzanine. Prestations de qualité : double vitrage- volets pvc - store extérieur électrique- chaudière gaz à condensation. ️ dpe classé d et aucun travaux à prévoir ! Un bien sain, très propre, sur un secteur recherché, constituant un placement patrimonial sécurisé avec décote immédiate liée au droit d’usage et d’habitation. Pour plus d’informations, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 231 et classe climat d indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Kûbra Cingi vous propose : Sublime Maison Familiale de 155 m² avec 4 Chambres, Terrasses, Garage et Jardin à Gien Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle, située à Gien, offrant un espace de vie généreux et des prestations de qualité. Construite en 2011, cette maison saura répondre aux besoins de toute la famille. À l'intérieur, vous découvrirez un agencement optimal avec 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. La pièce de vie lumineuse se compose d'un salon cosy, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée séparée offrant un accès direct à l'une des trois terrasses de la propriété. Le jardin de 987 m² est parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous pourrez également apprécier les belles journées ensoleillées sur l'une des terrasses aménagées. Le garage attenant vous offre un espace pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité. De plus, la maison est équipée d'une climatisation, d'une ventilation mécanique, d'un interphone et d'un système d'alarme pour un confort et une sécurité accrus. Cette propriété est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les différentes solutions de chauffage (cheminée, climatisation réversible, panneaux rayonnants et radiateurs) garantissent une température optimale tout au long de l'année. Idéalement située et exposée au nord, cette maison vous procurera confort, tranquillité et convivialité au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d'exception à Gien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kûbra Cingi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 934692807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nisrine Koca vous propose : En Exclusivité - Découvrez cette maison spacieuse ! Edifiée sur une parcelle d’environ 890 m². Située dans un quartier calme et familial, elle est proche des écoles, collèges, commerces et axes principaux. Construite en 1994 avec une surface de 124 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux recherchant confort, praticité et proximité ! Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son charme indéniable. - Au rez-de-chaussée, une entrée d'environ dessert un salon / séjour lumineux d'environ 35 m² avec une belle cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain à rafraichir et un WC séparé. - À l’étage, un palier avec un espace détente / coin lecture / coin bureau mène à deux grandes chambres et une salle de bain avec WC. - Le sous-sol total, accessible par l’intérieur, offre un garage, une buanderie / cuisine d’été, un espace chaufferie avec WC et plusieurs pièces modulables selon vos besoins. - À l’extérieur, terrain entièrement clôturé, vous profiterez d’un jardin arboré, d’une terrasse située à l’avant, ainsi que d’un portail motorisé avec portillon, un cabanon de jardin et une cour en pavés pouvant accueillir plusieurs véhicules. Avec un diagnostic de performance énergétique classé en C, cette maison vous offre de belles prestations et de réelles économies d’énergie grâce à son système de chauffage performant (pompe à chaleur AIR / EAU, ballon thermodynamique et climatisation dans la pièce de vie). Une maison idéale pour y vivre en famille, à visiter sans tarder  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guy mallet vous propose : longère à rénover 5 pièces / 3 chambres sur terrain clos de 2900 m² avec puits. Au rez-de-chaussée : salon / salle à manger de 34 m² avec cheminée, poutres et escalier menant à l'étage, grande cuisine à aménager, salle de bains, wc et une chambre. À l'étage : 2 chambres, un bureau, salle d'eau et wc. Terrasse. Atelier et abri de jardin au bout de la bâtisse. Chauffage électrique, double vitrage, tout à l'égout, puits. À 5 mn de gien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 470 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guy mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Maison d'habitation saine et lumineuse de 7 pièces / 5 chambres sur deux niveaux le tout sur un terrain clos et arboré de 1670 m² exposée sud avec vue panoramique et imprenable sur le val de Loire. Au rez-de-chaussée et de plain-pied : entrée, salon / salle à manger avec cheminée, 2 chambres (dont une chambre parentale avec grande salle de bains, cuisine équipée, buanderie / cellier, dégagement et WC. À l'étage : 3 grandes chambres, salle d'eau, WC, grenier aménageable en chambre. Terrasse sur l'avant avec store électrique. Maison bien entretenue édifiée en 1985 en béton cellulaire (siporex). Chauffage électrique, VMC, double vitrage de qualité alu et bois. Elle vous attend pour un rafraîchissement. Le bien est relié au tout à l'égout et dispose d'un grand garage de 40 m² avec atelier non attenant. Le crépi a été refait entièrement en 2024. Quartier calme et résidentiel. La maison est accessible en deuxième rang par une grand allée bitumée. Habitable de suite. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : Appartement proche centre ville de Gien situé au premier étage d'une résidence sécurisée. Le bien se compose d'une entrée, un débarras, une cuisine, un salon / séjour, 2 chambres, salle d'eau douche à l'italienne, WC séparés. Possibilité de créer une troisième chambre si besoin. Double vitrage, chaudière individuel gaz de ville. Cave individuelle en sous-sol et place de parking privative. N'attendez pas, contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la commune dynamique de Gien (45500), cet appartement de 74 m² (Loi Carrez 60 m²) au deuxième étage offre un style de vie urbain pratique. Proche des écoles, du lycée et du collège, il représente un lieu idéal pour les familles ayant des enfants en âge scolaire. Avec des équipements tels qu'un interphone offrant plus de sécurité et de commodités. Cet appartement de 3 pièces se compose d'une entrée avec couloir menant à une pièce cuisine / salon, une chambre avec placards, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et des wc séparés. De plus, un grenier aménagé sur le même palier offre un espace supplémentaire appréciable, cet appartement présente un agencement pratique pour une vie quotidienne confortable. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 583 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Situé en centre ville de Gien (45500) proche de toutes les commodités, cet appartement de 47 m² au premier étage bénéficie d'un environnement dynamique en plein cœur de la cité. Idéalement proche d'écoles, d'un lycée et d'un collège. Les commodités ne sont pas en reste, avec la présence d'un interphone facilitant le quotidien des résidents. Côté extérieur, les menuiseries en double vitrage renforcent l'isolation et la sécurité du bien, offrant un confort supplémentaire aux occupants. À l'intérieur, l'appartement révèle ses atouts avec une entrée menant à une cuisine / séjour, aménagée et équipée. Le salon et la chambre offrent des espaces de vie lumineux, tandis que la salle d'eau avec douche cabine et les toilettes séparées ajoutent une touche de modernité. Les sols en linoléum confèrent une esthétique épurée et facile d'entretien, complétant ainsi le confort de ce bien. N'hésitez à me contacter pour une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 342 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Situé en centre ville de Gien (45500), cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique offrant une proximité appréciable avec des écoles, un lycée, un collège et parkings. Doté d'une toiture en ardoise et de menuiseries en double vitrage, l'appartement se trouve dans un quartier vivant et pratique, idéal pour une vie de famille active. À l'intérieur, ce bien de 98 m² propose un espace lumineux, fonctionnel et bien agencé. L'entrée donne accès à un salon et un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. Les différentes pièces offrent des sols variés en parquet, carrelage, ou moquette, soulignant le souci du détail apporté à l'aménagement. La cuisine fermée et équipée, ainsi que la salle de bains avec baignoire, douche cabine, lavabos et WC séparés, garantissent un confort optimal au quotidien. Les placards dans la chambre et les équipements intérieurs ajoutent une dimension pratique et fonctionnelle à ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 794 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.