Biens à vendre à Gex (01170)

Situé en plein cœur de Gex, dans un environnement pratique et recherché, cet agréable appartement T3 de 57 m² saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien confortable et offrant un beau potentiel locatif. Des travaux récents viennent renforcer les atouts de cet appartement : une isolation intérieure a été réalisée afin d'améliorer le confort thermique du logement, et les peintures des murs et des plafonds ont été entièrement refaites. Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'un intérieur fraîchement rénové, lumineux, agréable à vivre et prêt à être personnalisé selon leurs envies. Implanté au 1er étage d'une petite copropriété aux charges particulièrement faibles, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces du centre-ville, marché hebdomadaire de Gex, écoles et lignes de bus sont accessibles à pied, facilitant le quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et accueillante. Elle est agrémentée d'un poêle à granulés, particulièrement appréciable durant la saison hivernale, qui contribue à créer une atmosphère confortable et conviviale. La cuisine équipée, fonctionnelle et parfaitement adaptée à un usage quotidien, offre de nombreux rangements ainsi qu'un espace de travail optimisé. L'espace nuit se compose de deux belles chambres offrant différentes possibilités d'aménagement : chambres pour une famille, bureau pour le télétravail ou encore chambre d'amis. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC suspendu. Autre élément rassurant : la toiture de l'immeuble a été entièrement rénovée il y a moins de dix ans, représentant un investissement important déjà réalisé pour la copropriété. Grâce à sa situation en plein cœur de Gex, à ses faibles charges de copropriété, aux travaux récemment réalisés, à son confort et à son agencement fonctionnel, cet appartement réunit de nombreux atouts. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien destiné à l'investissement locatif, ce T3 constitue une belle opportunité au cœur du Pays de Gex. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 613810 ).

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : GEX – Appartement / Parking / Cave – 4 pièces de 91 m² avec vue Mont-Blanc Et si vous vous réveilliez chaque matin face au Mont-Blanc ? Découvrez ce superbe appartement de 91 m² Carrez, situé au 4ème étage d'un immeuble entièrement rénové à Gex. Lumineux et fonctionnel, il séduit par ses volumes généreux, sa vue dégagée exceptionnelle et son emplacement idéal, à deux pas des écoles, commerces et transports. Disposition de l'appartement : Un séjour généreux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le Mont-Blanc Une cuisine indépendante et fonctionnelle Trois chambres confortables Une salle de bain Une cheminée décorative apportant charme et chaleur Les plus de la propriété : Vue exceptionnelle et dégagée sur le Mont-Blanc Immeuble entièrement rénové Double vitrage et volets roulants Chauffage au gaz de ville Une cave privative Une place de parking extérieure Emplacement idéal, proche écoles, commerces et transports Cadre de vie recherché, adapté aux familles comme aux investisseurs Une vue rare à préserver Le balcon constitue l'un des véritables atouts de cet appartement. Offrant une vue dégagée et imprenable sur le Mont-Blanc, il invite à profiter de chaque instant, du café matinal à l'apéritif du soir, en toute sérénité. Un bien rare sur le secteur, entre confort quotidien et panorama d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement au cadre de vie privilégié. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 558.33€ par mois (soit 6700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : GEX - MAISON - T4 88 m² - PARKING - LUMINEUX Découvrez à Gex, dans un quartier paisible cette maison rénovée mitoyenne qui bénéficie d'une double exposition sud et nord, offrant une bonne luminosité tout au long de la journée. Développée sur 3 niveaux, elle propose 88 m² habitables avec 4 pièces principales, dont 3 chambres, dans un état soigné prêt à accueillir ses futurs occupants. L'entrée introduit un agencement bien pensé qui distribue les différentes pièces de vie. Au rez-de-chaussé, vous trouverez le séjour ainsi qu'une cuisine toute équipée dans la continuité. Une véranda ainsi qu'une cour de 50 m² viennent parfaire cet espace de vie pour vous permettre de profiter des journées ensoleillées. L'étage accueille les 3 chambres dont une suite parentale, toutes confortables, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. La présence de 3 WC répartis sur les différents niveaux ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure apporte un confort pratique appréciable pour une occupation familiale. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dispose d'une VMC mécanique garantissant une bonne qualité d'air intérieur. Le chauffage gaz individuel par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Un box fermé et deux places de parking complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement sécurisées. Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison rénovée à Gex. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Gex, proche de tous les services et commodités, belle maison de ville de près de 250 m². Cette maison, construite aux alentours de 1800, s'organise sur 3 niveaux. Avec le charme de l'ancien (poutres apparentes, parquets, cave voûtée. ) et le confort d'une maison moderne, ce bien immobilier sera idéal pour une famille recherchant espace et commodités. Proche de tous les commerces, des transports ainsi que des différentes écoles, cette maison sera parfaitement adaptée à vos attentes. Ses 4 chambres (de 10 à 25 m²), les différentes salles d'eau ainsi que la possibilité d'un revenu locatif avec une surface pouvant être dédiée à une activité commerciale, font de ce bien unique une opportunité rare à la vente sur le marché. Même si des rafraîchissements sont à prévoir, la toiture (tuiles écailles) et la façade sont en partait état. Cette belle maison, où la vie s'organise autour d'un bel escalier en bois, vous réserve bien d'autres belles surprises. Pour les amoureux des maisons de caractère, je vous invite dès aujourd'hui à me contacter pour organiser ensemble une visite prochainement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 965688.

Iad France - Jean-Claude Descheemaecker vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, nouvelle opportunité à saisir. Dans une impasse, proche de la campagne, découvrez cette maison pleine de potentiel, bénéficiant d'une belle exposition sud / est. Comprenant 5 pièces, répartie sur trois niveaux, elle offre 87 m² habitables et constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'intègre harmonieusement à la salle à manger pour former un espace de vie convivial. La salle de bain complète ce niveau. Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres d'environ 13 m², au 2ème étage deux autres chambres de même superficie, le tout offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un espace de télétravail ou des chambres d'amis. À l'extérieur, un balcon permet de profiter pleinement des beaux jours. Le vaste terrain constitue un véritable atout pour les amoureux de nature, les projets de jardin. La propriété dispose également de quatre places de stationnement, un confort appréciable au quotidien. La maison est déjà raccordée à la fibre optique ainsi qu'au tout-à-l'égout. En annexe une grange de 160 à 200 m² de surface, sur plusieurs niveaux, pour agrandir la maison ou y construire des appartements, représente une opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs n'ayant pas peur des travaux. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien et imaginer le projet qui lui donnera une nouvelle vie. Contactez moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Claude Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 410952220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : MAISON DE VILLE D’EXCEPTION AU CŒUR DE GEX Vue sur le Mont Blanc · Jardin secret · Double potentiel famille & investissement 315 m² utiles. Deux studios indépendants. 100 m² de combles à aménager. Et une vue à couper le souffle. Des biens comme celui-ci, on n’en voit qu’une fois. En plein cOEur du centre-ville historique de Gex, cette authentique maison de ville entièrement rénovée a tout pour faire basculer un coup de cOEur : pierre apparente, escalier d’époque, parquet massif, et un jardin au calme absolu, à deux pas de tout. Côté vue, le spectacle est permanent : Mont Blanc, Salève et Lac, sans aucun vis-à-vis. Pourquoi elle va vous faire craquer Rénovation intégrale déjà faite, aucun gros OEuvre à prévoir 🪜 Escalier d’époque et pierre apparente préservés, tout le cachet de l’ancien ️ Vue dégagée sur le Mont Blanc, le Salève et le Lac Jardin calme en plein centre-ville, un vrai luxe Chaque niveau 100 % indépendant, une modularité rare Emplacement idéal : bus TPG à 3 min à pied, équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps) à 2 min, commerces à 5 min La maison en détail Rez-de-chaussée : séjour et salle à manger ouverts sur cuisine équipée, une chambre, un bureau 2ème étage : corridor desservant 3 grandes chambres (20 à 25 m²) avec placards intégrés et parquet massif, salle de bains avec double vasque et baignoire Combles : environ 100 m² au sol, entièrement aménageables Deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée Annexes : 2 caves, un local technique, un espace de rangements Extérieur : jardin calme et plusieurs places de stationnement Surface utile : 315 m² · Surface Carrez : 252 m² ‍‍‍ Pour une famille 4 chambres, un bureau, des volumes généreux et des combles à aménager : l’espace pour grandir, sans renoncer au centre-ville, au jardin ni à la vue sur le Mont Blanc. Pour un investisseur Deux studios déjà rénovés, des niveaux indépendants et 100 m² de combles à valoriser : un projet de division locative ou de création de lots clé en main. Un bien rare, à double vocation. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : Villa avec Vue Mont Blanc à Gex Découvrez cette villa nichée sur les hauteurs de Gex, offrant un cadre de vie exceptionnel, pleine nature et vue imprenable sur le Mont Blanc et le Bassin Lémanique. Cette propriété développe 145 m² habitables sur une parcelle généreuse de 2 147 m², à la fois exploitable et constructible. À prendre en considération que la villa est en lisière de route passante. Disposition de la villa : - Un séjour lumineux - Une cuisine entièrement équipée - Une grande chambre au rez-de-chaussée - Une salle de douche et toilettes indépendantes - Une mezzanine à l'étage - Deux très grandes chambres supplémentaires - Un sous-sol complet : buanderie, cave, atelier, garage - Un espace additionnel d'environ 25 m² modulable selon vos besoins Les plus de la propriété : - Vue imprenable et dégagée sur le Mont Blanc - Grande parcelle de 2 147 m², exploitable et constructible - Environnement d'un calme absolu, en pleine nature - Cadre résidentiel sur les hauteurs de Gex - Bien à rénover, idéal pour un projet sur-mesure - Proximité immédiate de la ligne urbaine de Gex (lignes LUGE) Un terrain d'exception La parcelle constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Avec ses 2 147 m² exploitables et constructibles, elle offre un potentiel rare, dans un cadre naturel préservé où silence et sérénité sont au rendez-vous. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et du panorama exceptionnel qui l'entoure. Une villa rare à découvrir sans tarder, pour les acquéreurs en quête de nature et d'un panorama d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

3 chambres • 94 m² • Centre historique de Gex • Charme & potentiel Et si votre prochain appartement ne ressemblait à aucun autre ? Au cœur du centre historique de Gex, découvrez un appartement de caractère de 94 m², où le charme de l'ancien rencontre une organisation des espaces particulièrement originale. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le salon-séjour lumineux invite à la convivialité tandis que la cuisine indépendante offre un espace fonctionnel au quotidien. L'appartement dispose de 3 véritables chambres, dont une superbe chambre indépendante de plus de 16 m² en souplex avec sa salle d'eau privative et son WC. Un espace idéal pour un adolescent, recevoir famille ou amis, télétravailler ou créer une suite parentale indépendante. Mais ce n'est pas tout… Vous bénéficiez également d'une cave et de plus de 60 m² de greniers, un véritable atout devenu rare en plein centre-ville, offrant de nombreuses possibilités de stockage. L'immeuble offre également une agréable cour intérieure, entièrement close et réservée aux quatre copropriétaires. Véritable espace de convivialité, elle permet de profiter des beaux jours, de partager un repas en extérieur ou simplement de se détendre dans un environnement calme, tout en conservant le charme du centre historique. Bien qu'elle ne soit pas directement accessible depuis l'appartement, elle constitue un véritable prolongement du cadre de vie. À quelques pas seulement des commerces, écoles, restaurants et transports, vous profitez d'un mode de vie où tout est accessible à pied. Les + qui font la différence • 94 m² Loi Carrez • 3 chambres dont une suite indépendante • Plus de 60 m² de greniers • Cave • Cour intérieure privée et sécurisée réservée aux 4 copropriétaires • Charme de l'ancien • Double et triple vitrage PVC • Centre-ville de Gex • Toutes les commodités accessibles à pied Un appartement vraiment pas les autres, qui séduira les amateurs de biens de caractère recherchant espace, authenticité et emplacement privilégié. Une belle opportunité au cœur de Gex. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Roméo DRAGONETTI 06 12 37 00 98 Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 963263.

GEX – Appartement T4 de 84 m² en dernier étage avec terrasse À proximité des commerces et des lignes de bus, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 84 m², situé au dernier étage d'une copropriété de standing. Son emplacement permet de profiter facilement des commodités de Gex tout en bénéficiant d'un accès pratique en direction de Genève. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et bien pensée. Dès l'entrée, un placard permet de disposer d'un espace de rangement appréciable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse, se compose d'un séjour avec une cuisine équipée semi-ouverte, permettant de conserver une vraie séparation entre les espaces tout en profitant d'une pièce conviviale. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse d'environ 13 m², sans vis-à-vis. Un véritable espace supplémentaire qui permet de profiter de l'extérieur depuis l'appartement. Bien séparé de la pièce de vie, l'espace nuit comprend trois chambres, chacune disposant de placards de rangement. Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent cette partie de l'appartement. L'ensemble offre ainsi une configuration adaptée aussi bien à une famille qu'à ceux qui souhaitent disposer de chambres supplémentaires pour un bureau ou une pièce d'appoint. Côté annexes, le bien bénéficie d'un garage fermé et d'une cave, apportant des espaces de rangement supplémentaires. Des places de stationnement sont également disponibles au sein de la copropriété. Le chauffage est individuel au gaz et a été récemment remplacé. L'appartement bénéficie par ailleurs de bonnes performances énergétiques, un point appréciable pour la maîtrise des consommations au quotidien. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, bénéficiant d'un dernier étage, d'une belle terrasse et de plusieurs annexes, le tout dans un secteur pratique pour rejoindre rapidement Genève. À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1961 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

Iad France - Adeline Clerc vous propose : T2 de 44 m² au rez de chaussée + terrasse de 18 m² + garage Situé sur les hauteurs de Gex, ce charmant appartement T2 de 44 m² bénéficie d'un environnement calme et recherché. Il offre un cadre de vie agréable et s'ouvre sur une magnifique terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L’appartement se compose de : •⁠ ⁠Un hall d’entrée avec rangements •⁠ ⁠Une cuisine ouverte sur le séjour •⁠ ⁠Un séjour lumineux donnant accès à la terrasse •⁠ ⁠Une chambre de 11,5 m² •⁠ ⁠Une salle de bain •⁠ ⁠Un WC séparé En annexe : Un garage de 14,5 m² Le chauffage est individuel au gaz En voiture : -Centre ville de Gex 5 minutes -Centre-ville de Genève à environ 33 minutes -Aeroport Genève 18 minutes -Nyon 25 minutes -Douane Divonne 13 minutes -Ecoles 3 minutes -Intermarché 5 minutes -Carrefour Segny 13 minutes -Station de ski (Les Rousses) 29 minutes Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la frontière suisse, des commerces, des transports et du centre-ville de Gex, en fait un investissement sûr Les + de ce bien : •⁠ ⁠Appartement récent de 2015 •⁠ ⁠Grande terrasse •⁠ ⁠Exposition sud-ouest •⁠ ⁠⁠lumineux •⁠ ⁠garage Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.33€ par mois (soit 1372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Clerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 101410082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GEX - Maison de caractère 195 m² habitables sur 1 369 m² de terrain Dans un environnement privilégié, au calme absolu et au coeur d'un cadre bucolique, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1880, offrant charme, cachet et volumes généreux. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 369 m², cette demeure développe environ 195 m² habitables et plus de 312 m² au sol répartis sur trois niveaux. Elle bénéficie d'une superbe vue dégagée et séduit par ses éléments de caractère préservés : belles hauteurs sous plafond, cheminée, volumes harmonieux et atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine indépendante, un vaste salon avec cheminée, un cellier, une salle de bains, un WC ainsi qu'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement. Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois à quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les beaux volumes et la luminosité naturelle confèrent à cet étage un confort de vie particulièrement appréciable. Le dernier niveau propose une superbe suite comprenant une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un vaste grenier pouvant être aménagé selon vos besoins : espace détente, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. La pièce de vie principale d'environ 45 m² constitue le coeur de la maison. Baignée de lumière, elle offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Les points forts : Maison de caractère datant de 1880 Terrain de 1 369 m² au calme 195 m² habitables 312 m² au sol Grande pièce de vie de 45 m² 5 chambres Beaux volumes et hauteurs sous plafond Salon avec cheminée Grand garage Grenier aménageable Environnement verdoyant et recherché Charme de l'ancien préservé Cadre de vie rare entre nature et commodités Cette propriété authentique séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique, offrant espace, caractère et qualité de vie dans un environnement exceptionnel. Un bien rare à découvrir sans tarder. Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6891 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Gex : 3 pièces, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 65 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 9.35 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Amoureux de l'histoire et des volumes, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de ville nichée dans l'ancienne sous-préfecture de Gex. Situé au sein d'un immeuble à l'architecture remarquable avec une cour intérieure originale, ce bien unique combine le cachet de l'ancien et le confort d'une vie urbaine moderne. Déployant une superficie de 192 mètres carrés de loi Carrez pour un total de 240 mètres carrés au sol, cette demeure répartie sur trois niveaux se révèle idéale pour une famille ayant besoin d'espace ou désireuse de concilier harmonieusement vie de famille et télétravail. L'accès au premier niveau dévoile une entrée spacieuse qui s'ouvre sur une première cheminée et intègre de nombreux rangements optimisés. Vous découvrirez ensuite une généreuse pièce à vivre baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond et de magnifiques poutres apparentes. Ce niveau se complète de deux grandes chambres, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. L'étage intermédiaire est quant à lui dédié au confort et à la tranquillité. Il propose trois belles chambres équipées de rangements muraux, une salle de bain avec WC intégré, ainsi qu'un espace bureau fonctionnel et un dressing. Enfin, le dernier niveau, entièrement aménagé sous les combles, offre un vaste espace polyvalent que vous pourrez transformer au gré de vos besoins en salle de jeux pour les enfants, en bureau indépendant ou en salle multimédia. Depuis cet étage supérieur, vous profiterez également d'une très belle vue sur la chaîne du Mont-Blanc. Une dépendance et une grande cave complètent ce bien. Un parking couvert est possible en 3 minutes à pied et de nombreuses places de stationnement sont disponibles dans la rue. L'emplacement central de cette maison garantit une vie de quartier particulièrement dynamique où tout peut se faire à pied, notamment grâce à la proximité immédiate du nouveau centre-ville, de commerces quotidiens et du marché hebdomadaire, de la MJC, de l'école de musique, du cinéma, de la maison de santé, ainsi que des écoles du primaire au lycée. Côté transports, les commodités sont à portée de main puisque la maison se situe à seulement cinq minutes à pied de l'arrêt de bus Gex Centre desservant Genève en 45 minutes, avec également des liaisons régulières pour Nyon et Bellegarde TGV dans l'autre sens. La frontière suisse et l'aéroport international de Genève se trouvent quant à eux à seulement 15 kilomètres. Pour parfaire cette opportunité rare sur le marché gexois, vous avez la possibilité d'acquérir, en plus de cette habitation principale, un appartement dans le même immeuble, de type T2 d'environ 60 mètres carrés, idéal pour réaliser un investissement locatif ou pour étendre votre patrimoine. Un bien unique chargé d'âme à visiter sans tarder. ENGLISH History and space lovers will love this rare 192 m² home (240 m² floor area) over 3 levels, blending historic character and modern comfort in a former sub-prefecture with a courtyard. Level 1 : Entrance with fireplace, bright living room / kitchen with beams, 2 large bedrooms, shower room, WC. Level 2 : 3 bedrooms, office space, dressing room, bathroom with WC. Top floor : Converted attic for a playroom / media room with Mont Blanc views. Includes an outbuilding, large cellar, and nearby you can have a parking. Walking distance to shops, schools, and buses to Geneva / Nyon. Bonus : Option to buy an extra 60 m² 1-bed apartment. À rare find ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 609879 ).

Gex : 3 pièces, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 66 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 6.33 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Gex : 4 pièces, terrasse, deux parkings Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 86 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 10.54 deux parkings inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Gex : studio, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de studio développe une surface de 26 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 3.92 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de GEX Appartement T2, idéalement situé au cœur de Gex, à deux pas du centre-ville. Niché dans un immeuble construit en 1990 et entouré d'espace vert, ce logement de 46,23 m² en bon état général est au deuxième étage (sans ascenseur). Il comprend une entrée, un séjour spacieux et lumineux donnant sur l'espace extérieur sans aucun vis a vis, une chambre confortable, une cuisine fonctionnelle et une salle bains, avec WC séparé. Une cave complète le tout pour optimiser le rangement. Nombreuses places de parking au pied de la résidence. Emplacement pratique : proche d'une école et des transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Actuellement loué, ce bien sera disponible pour de la résidence principale au plus tard en mars 2027 (congé pour vente délivré a la locataire) Classe énergétique D / eau froide comprise dans les charges Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence agence : 6725.

Situé dans la zone artisanale de gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation. Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun : -d'une terrasse privative, -de places de stationnement, -d'un accès indépendant. Prestations par local -chauffage au sol, -fenêtres double vitrage, -volets roulants électriques, -2 wc, -espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités. Revenus et potentiel locatif - un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat) - un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location - revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an => rentabilité brute estimée : 5,8 % atouts majeurs - zone artisanale dynamique et recherchée - locaux indépendants = flexibilité d'exploitation - produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels - potentiel de valorisation à moyen terme prix : 573'000 euros honoraires charges vendeur dpe : d - ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1530 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie berthet, au 06 34 92 88 80 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie berthet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432747. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé en zone artisanale et industrielle de gex, à proximité immédiate de divonne-les-bains, de la douane suisse, des commerces et des supermarchés, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de la suisse, offrant de nombreuses possibilités pour un projet alliant professionnel et résidentiel avec espaces annexes. Implanté sur un terrain d'environ 1 341 m², le bien se distingue par ses volumes généreux, ses surfaces de stockage et ses nombreux stationnements, le tout réuni sur un même site. La maison d'habitation, d'une surface d'environ 167 m² et construite en 1998, offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'une salle de douche avec wc, une buanderie ainsi que d'une salle de repos pour les salariés et d'une pièce complémentaire en duplex, laissant place à de multiples usages. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres et une salle de bains avec wc, assurant un confort optimal. Le bien dispose également d'un entrepôt / surfaces de stockage d'environ 163 m², intégré dans un ensemble bâti total d'environ 203 m², idéal pour du stockage, un atelier ou une activité nécessitant de grands volumes. Enfin, quatre boxes / garages, de 34 m² chacun, soit environ 133 m², complètent cet ensemble. Les atouts de ce bien : un ensemble immobilier polyvalent, de grands volumes annexes, un emplacement stratégique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Prix : 1 380 000 euros dpe : d / ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 et 2990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie berthet, au 06 34 92 88 80 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie berthet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434212 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre, spacieux appartement de 91 m² situé au quatrième étage sur six d'un bâtiment entièrement rénové, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Cet appartement lumineux offre un séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le mont-blanc, une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle de bain, un double wc, ainsi qu'une cheminée décorative qui apporte une touche de charme supplémentaire. Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets roulants manuels, et le chauffage est assuré par le gaz de ville. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking extérieure, offrant ainsi un confort de vie idéal pour une famille ou pour un investissement. Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude l'eau froide et le chauffage ainsi que l'entretien de la copropriété. Prix : 350'000 euros charge vendeur dpe : c - ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 et 704 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie berthet, au 06 34 92 88 80 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie berthet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 431735 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 46 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 6700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur de Gex, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un environnement privilégié entre nature et dynamisme. Située aux portes du Parc naturel régional du Haut-Jura et à quelques kilomètres du lac Léman, la commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour concilier sérénité et proximité des grands pôles économiques. Ville en plein essor, Gex séduit par la qualité de ses infrastructures, sa vie culturelle animée et son centre-ville en pleine évolution. Elle propose un équilibre recherché entre tranquillité et vitalité, apprécié aussi bien pour y vivre que pour investir. La résidence propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des volumes généreux et un confort optimal. Les intérieurs, lumineux et bien agencés, intègrent des prestations de qualité : parquet contrecollé, carrelage, volets roulants motorisés, chaudière individuelle performante et salles d’eau aménagées. Chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes actuelles, alliant fonctionnalité et élégance. À l’extérieur, tous les logements disposent d’un espace privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter des beaux jours. Certaines terrasses offrent des vues dégagées sur les paysages environnants, renforçant le sentiment de bien-être. Découvrez également nos 49 autres résidences dans le 01 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur de Gex, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un environnement privilégié entre nature et dynamisme. Située aux portes du Parc naturel régional du Haut-Jura et à quelques kilomètres du lac Léman, la commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour concilier sérénité et proximité des grands pôles économiques. Ville en plein essor, Gex séduit par la qualité de ses infrastructures, sa vie culturelle animée et son centre-ville en pleine évolution. Elle propose un équilibre recherché entre tranquillité et vitalité, apprécié aussi bien pour y vivre que pour investir. La résidence propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des volumes généreux et un confort optimal. Les intérieurs, lumineux et bien agencés, intègrent des prestations de qualité : parquet contrecollé, carrelage, volets roulants motorisés, chaudière individuelle performante et salles d’eau aménagées. Chaque espace a été pensé pour répondre aux attentes actuelles, alliant fonctionnalité et élégance. À l’extérieur, tous les logements disposent d’un espace privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter des beaux jours. Certaines terrasses offrent des vues dégagées sur les paysages environnants, renforçant le sentiment de bien-être. Découvrez également nos 49 autres résidences dans le 01 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Adélaïde Sereni vous propose : Appartement T3 avec balcon et double garage à Gex. Situé au rez-de-chaussée surélevé dans une résidence de 2015, à proximité des transports en commun vers Genève, cet appartement comprend : une entrée, une cuisine ouverte sur salon / séjour lumineux, deux chambres, un WC séparé et une salle de bain. En annexe, un garage fermé dans le sous-sol de l'immeuble complète ce bien. Vous souhaitez avoir plus d'informations ou organiser une visite ? N'hésitez pas à m'appeler ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 253 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.33€ par mois (soit 1324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adélaïde Sereni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 891023590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement T3 avec balcon – Gex 01170 Situé au 3ème étage d'une résidence sur la commune de Gex, découvrez cet appartement T3 de 58,98 m² offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des accès rapides vers Genève. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie lumineuse avec espace séjour et cuisine ouverte d'environ 28 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie pratique au quotidien. Un balcon vient compléter ce bien pour profiter des beaux jours. Grâce à son étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement agréable. Les fenêtres en double vitrage PVC contribuent au confort thermique et acoustique du logement. Ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché du Pays de Gex, apprécié des frontaliers pour sa proximité avec Genève, le CERN et l'aéroport international. Idéal investisseur : l'appartement peut être vendu libre de toute occupation ou vendu occupé selon votre projet. Le départ des locataires est prévu en septembre 2026 conformément aux délais légaux, offrant ainsi une belle visibilité pour un investissement patrimonial ou une future résidence principale. DPE : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 431 € et 1 937 € par an. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet appartement idéalement situé à Gex. Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3120€ soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 956291.

Au cœur de Gex, cette maison familiale est idéalement située dans un domaine résidentiel sécurisé, à deux pas des commerces, des écoles, des services et de l'arrêt de bus, tout en offrant un calme absolu. Construite en 2003 sur une parcelle de 3366 m², elle propose environ 259 m² de surface utile, entourée d'un cadre verdoyant avec une piscine récente et un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée avec rangement. Le séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur plus de 65 m² et s'ouvre sur une terrasse orientée sud est, offrant un espace de vie convivial et agréable. La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie également d'un accès à la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau et WC privatifs, des toilettes visiteurs, un cellier / buanderie et un garage double. À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Une grande salle de bain avec double vasque vient compléter ce niveau. Les extérieurs sont aménagés pour un maximum de confort et de praticité. Vous y trouverez deux garages fermés, un abri voiture pouvant accueillir trois véhicules, une piscine chauffée (9m x 4 m), un jacuzzi et un magnifique jardin paysager offrant une vue imprenable sur le Jura. Cette propriété bénéficie de prestations modernes telles qu'un chauffage au gaz de ville, une aspiration centralisée et un adoucisseur d'eau. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses équipements haut de gamme en font un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 911 632 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Corinne RESCANIERES Entrepreneur Individuel 06 24 28 54 07 - Réf. 955768.