Maison avec terrasse à vendre à Gex (01170)

Dans le secteur recherché de Pitegny à Gex, découvrez cette maison de caractère datant de 1840, implantée sur un beau terrain de 1 067 m², dans un environnement particulièrement paisible, calme et résidentiel. D'une surface d'environ 150 m² habitables et près de 200 m² utiles, cette propriété offre de beaux volumes et surtout un potentiel important, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet de rénovation et de personnalisation. La maison a conservé un certain charme lié à son histoire et à son caractère ancien, avec des espaces qui peuvent aujourd'hui être repensés afin de créer une habitation parfaitement adaptée aux besoins de ses futurs propriétaires. Une maison aux volumes intéressants Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un premier salon ainsi que d'un WC visiteurs. Un atelier peut être facilement envisagé comme chambre supplémentaire ou bureau, tandis qu'une grande pièce actuellement utilisée comme dégagement offre également différentes possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une cave, un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'une chaufferie / buanderie. À l'étage, l'espace est organisé en deux parties. La première propose un second salon / mezzanine, ainsi qu'une chambre parentale avec salle de douche et WC. La seconde partie comprend deux chambres supplémentaires et une salle de douche. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec deux terrasses, un abri de jardin et plusieurs possibilités de stationnement, avec environ 4 places de parking extérieures. Les points forts Maison de caractère datant de 1840 Environ 150 m² habitables Environ 200 m² utiles Terrain de 1 067 m² Environnement calme et résidentiel Lieu paisible Deux terrasses Environ 4 places de stationnement extérieures Abri de jardin 3 chambres actuellement + potentiel supplémentaire Chambre parentale avec salle de douche et WC Plusieurs espaces pouvant être réaménagés Beau potentiel après travaux DPE D Secteur Pitegny à Gex Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de créer une maison à votre image. Son caractère ancien, ses volumes, son terrain et son environnement paisible en font une propriété particulièrement intéressante pour les amateurs de maisons ayant une histoire et recherchant un projet de rénovation avec du potentiel. Prix : 780 000 EUR - Exclusivité Agence BASTIEN Divonne les Bains - Référence : 6903 Une maison de caractère à découvrir à Gex Pitegny pour apprécier pleinement son potentiel et son environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Nicolas Jousse vous propose : OUVERT A NEGOCIATION Splendide demeure d'exception de 1984 située au coeur de la ville de Gex, exposée plein Sud avec vue sur le Mont-Blanc sur un terrain de 4200 m². Rénovée et agrandie de 2010 à 2013, la maison est constituée en deux parties : La maison familiale qui comprend 5 chambres et plusieurs pièces de vie, et un studio indépendant pour les visiteurs ou jeunes adultes. La maison familiale est entièrement chauffée au sol, sauf le séjour qui lui contient une grande cheminée et radiateurs muraux pour les longues nuits d'hiver. Le studio est chauffé indépendamment. Idéale pour une famille ou jeune couple ayant un style de vie et un standing supérieurs, cette maison est à la jonction de tout point clé de la région. Proximité à pied du centre et des écoles, à 15 minutes de l'école internationale, non loin de l'aéroport et des stations de Mont-Jura en voiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Jousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941600009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : GEX - MAISON - T4 88 m² - PARKING - LUMINEUX Découvrez à Gex, dans un quartier paisible cette maison rénovée mitoyenne qui bénéficie d'une double exposition sud et nord, offrant une bonne luminosité tout au long de la journée. Développée sur 3 niveaux, elle propose 88 m² habitables avec 4 pièces principales, dont 3 chambres, dans un état soigné prêt à accueillir ses futurs occupants. L'entrée introduit un agencement bien pensé qui distribue les différentes pièces de vie. Au rez-de-chaussé, vous trouverez le séjour ainsi qu'une cuisine toute équipée dans la continuité. Une véranda ainsi qu'une cour de 50 m² viennent parfaire cet espace de vie pour vous permettre de profiter des journées ensoleillées. L'étage accueille les 3 chambres dont une suite parentale, toutes confortables, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. La présence de 3 WC répartis sur les différents niveaux ainsi que de nombreux rangements réalisés sur mesure apporte un confort pratique appréciable pour une occupation familiale. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dispose d'une VMC mécanique garantissant une bonne qualité d'air intérieur. Le chauffage gaz individuel par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Un box fermé et deux places de parking complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement sécurisées. Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison rénovée à Gex. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – DOUBLE POTENTIEL FAMILLE & INVESTISSEMENT Avec deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée Et comble entièrement aménageable Maison de ville authentique – Gex, en plein cOEur du centre-ville historique Entièrement rénovée, cette maison de ville au charme authentique se déploie sur plusieurs niveaux, dans un environnement à la fois vivant et préservé. Elle bénéficie de superbes vues dégagées, notamment sur le Mont Blanc, ainsi que d'un agréable jardin calme, précieux atout en plein centre-ville. Grâce à ses volumes généreux, son cachet exceptionnel (pierre apparente, escalier d'époque, parquet massif) et sa configuration en niveaux indépendants, ce bien séduira aussi bien une famille en quête d'une grande maison de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de division locative ou de création de lots. Disposition de la maison : -Rez-de-chaussée : séjour et salle à manger ouverts sur cuisine équipée, une chambre, un -bureau -2ème étage : corridor desservant 3 grandes chambres (20 à 25 m²) avec placards intégrés et -parquet massif, une salle de bains avec double vasque et baignoire -Combles aménageables d'environ 100 m² au sol -Deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée -2 caves, un local technique, un espace de rangements -Jardin calme et plusieurs places de stationnement extérieures Surface : Utile : 315 m² Carrez : 252 m² Les plus de la propriété : - Rénovation intégrale déjà réalisée, aucun gros OEuvre à prévoir - Escalier d'époque et pierre apparente conservés, cachet et authenticité préservés - Vue dégagée sur le Mont Blanc, le Salève et le Lac - Jardin calme malgré l'emplacement en centre-ville - Chaque niveau utilisable de façon totalement indépendante - Emplacement idéal : 3 min à pied des bus TPG, 2 min des équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps), 5 min des commerces Pour les familles : Avec ses grands volumes, ses 4 chambres, son bureau et ses combles aménageables, cette -maison offre l'espace nécessaire à une vie de famille confortable en plein centre-ville, tout en conservant un jardin calme et une vue exceptionnelle sur le Mont Blanc. Un bien rare, à double vocation, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : Villa avec Vue Mont Blanc à Gex Découvrez cette villa nichée sur les hauteurs de Gex, offrant un cadre de vie exceptionnel, pleine nature et vue imprenable sur le Mont Blanc et le Bassin Lémanique. Cette propriété développe 145 m² habitables sur une parcelle généreuse de 2 147 m², à la fois exploitable et constructible. À prendre en considération que la villa est en lisière de route passante. Disposition de la villa : - Un séjour lumineux - Une cuisine entièrement équipée - Une grande chambre au rez-de-chaussée - Une salle de douche et toilettes indépendantes - Une mezzanine à l'étage - Deux très grandes chambres supplémentaires - Un sous-sol complet : buanderie, cave, atelier, garage - Un espace additionnel d'environ 25 m² modulable selon vos besoins Les plus de la propriété : - Vue imprenable et dégagée sur le Mont Blanc - Grande parcelle de 2 147 m², exploitable et constructible - Environnement d'un calme absolu, en pleine nature - Cadre résidentiel sur les hauteurs de Gex - Bien à rénover, idéal pour un projet sur-mesure - Proximité immédiate de la ligne urbaine de Gex (lignes LUGE) Un terrain d'exception La parcelle constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Avec ses 2 147 m² exploitables et constructibles, elle offre un potentiel rare, dans un cadre naturel préservé où silence et sérénité sont au rendez-vous. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et du panorama exceptionnel qui l'entoure. Une villa rare à découvrir sans tarder, pour les acquéreurs en quête de nature et d'un panorama d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GEX - Maison de caractère 195 m² habitables sur 1 369 m² de terrain Dans un environnement privilégié, au calme absolu et au coeur d'un cadre bucolique, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1880, offrant charme, cachet et volumes généreux. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 369 m², cette demeure développe environ 195 m² habitables et plus de 312 m² au sol répartis sur trois niveaux. Elle bénéficie d'une superbe vue dégagée et séduit par ses éléments de caractère préservés : belles hauteurs sous plafond, cheminée, volumes harmonieux et atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine indépendante, un vaste salon avec cheminée, un cellier, une salle de bains, un WC ainsi qu'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement. Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois à quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les beaux volumes et la luminosité naturelle confèrent à cet étage un confort de vie particulièrement appréciable. Le dernier niveau propose une superbe suite comprenant une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un vaste grenier pouvant être aménagé selon vos besoins : espace détente, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. La pièce de vie principale d'environ 45 m² constitue le coeur de la maison. Baignée de lumière, elle offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Les points forts : Maison de caractère datant de 1880 Terrain de 1 369 m² au calme 195 m² habitables 312 m² au sol Grande pièce de vie de 45 m² 5 chambres Beaux volumes et hauteurs sous plafond Salon avec cheminée Grand garage Grenier aménageable Environnement verdoyant et recherché Charme de l'ancien préservé Cadre de vie rare entre nature et commodités Cette propriété authentique séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique, offrant espace, caractère et qualité de vie dans un environnement exceptionnel. Un bien rare à découvrir sans tarder. Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6891 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur de Gex, cette maison familiale est idéalement située dans un domaine résidentiel sécurisé, à deux pas des commerces, des écoles, des services et de l'arrêt de bus, tout en offrant un calme absolu. Construite en 2003 sur une parcelle de 3366 m², elle propose environ 259 m² de surface utile, entourée d'un cadre verdoyant avec une piscine récente et un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée avec rangement. Le séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur plus de 65 m² et s'ouvre sur une terrasse orientée sud est, offrant un espace de vie convivial et agréable. La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie également d'un accès à la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau et WC privatifs, des toilettes visiteurs, un cellier / buanderie et un garage double. À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Une grande salle de bain avec double vasque vient compléter ce niveau. Les extérieurs sont aménagés pour un maximum de confort et de praticité. Vous y trouverez deux garages fermés, un abri voiture pouvant accueillir trois véhicules, une piscine chauffée (9m x 4 m), un jacuzzi et un magnifique jardin paysager offrant une vue imprenable sur le Jura. Cette propriété bénéficie de prestations modernes telles qu'un chauffage au gaz de ville, une aspiration centralisée et un adoucisseur d'eau. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses équipements haut de gamme en font un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 911 632 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Corinne RESCANIERES Entrepreneur Individuel 06 24 28 54 07 - Réf. 955768.

Iad France - Alexis Chatagnon vous propose : GEX – Villa contemporaine de prestige dans lotissement très sécurisé avec parc paysager, piscine et jacuzzi, à 15 minutes de Genève. Dans un lotissement privé et sécurisé, au calme, au cOEur d’un environnement boisé, cette villa contemporaine de 259 m² se déploie sur un terrain plat de 3 366 m², entièrement paysager. Vous bénéficiez d’une adresse résidentielle recherchée, à seulement 15 minutes de l’aéroport international de Genève, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir - Vaste hall d’entrée chaleureux - Salle d’eau avec WC pour les invités - Suite avec salle de douche et WC privatifs, idéale pour invités ou famille - Séjour / salon lumineux d’environ 55 m² avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse - Terrasse plein sud donnant sur le jardin paysager, la piscine et le jacuzzi - Cuisine séparée, entièrement équipée, avec cellier / buanderie attenant - Accès direct au garage double avec porte motorisée - Cour extérieure avec 3 places de parking couvertes Un étage dédié à l’intimité - Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - WC séparé - 3 grandes chambres - Suite parentale d’environ 40 m² avec dressing et salle de bain attenante (baignoire, douche, double vasque, WC privatif) Atouts majeurs - Quartier résidentiel, calme et prisé - Lotissement privé, sécurisé (portail motorisé, visiophone, système d’alarme) - Grand terrain plat, arboré et paysager - Piscine et jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours - Confort optimal, à l’intérieur comme à l’extérieur Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, recherchant espace, confort et sécurité, tout en profitant d’une proximité privilégiée avec Genève (frontaliers, fonctionnaires internationaux, cadres dirigeants). Pour plus d’informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité gex villa avec vue mont-blanc et bassin lémanique sur 1 500 m² de terrain située dans un environnement privilégié à gex, au sein d'un lotissement résidentiel calme en bordure de zone naturelle, cette belle villa familiale offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur le mont-blanc et le bassin lémanique. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 500 m², la propriété développe environ 150 m² habitables et 190 m² utiles, complétés par un sous-sol complet et un important potentiel d'évolution grâce à un grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre, une salle de douche et un wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Un véritable atout supplémentaire : un grenier d'environ 40 m² offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace loisirs). Le sous-sol complet d'environ 90 m² comprend : un garage une cave une buanderie une salle de jeux de nombreux espaces de rangement les extérieurs ont été particulièrement soignés et invitent à profiter pleinement du panorama. Deux terrasses exposées sud-est et sud-ouest permettent de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Un agréable espace barbecue, un abri de jardin / atelier ainsi que de nombreux rangements extérieurs complètent l'ensemble. Les points forts : villa familiale de 150 m² habitables 190 m² utiles terrain de 1 500 m² vue panoramique sur le mont-blanc vue dégagée sur le bassin lémanique salon avec cheminée 4 chambres mezzanine / bureau dressing grenier aménageable de 40 m² sous-sol complet de 90 m² salle de jeux deux terrasses exposées sud-est et sud-ouest espace barbecue abri de jardin / atelier pompe à chaleur neuve environnement calme à proximité de la nature dpe : c prix de vente : 845 000 eur cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale offrant espace, confort, vue exceptionnelle et potentiel d'évolution dans un secteur recherché de gex. Exclusivité agence bastien divonne les bains - réf 6852 - honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À vendre : maison de charme à gex – une opportunité unique et exceptionnelle description : découvrez cette magnifique maison individuelle de 3 niveaux, située dans un cadre paisible et verdoyant. Avec son vaste jardin d'environ 1000 m², cette propriété offre un espace de vie confortable et bien agencé, idéal pour une famille. Rez-de-chaussée : la maison est organisée autour d'un très vaste salon-séjour (avec cheminée) de plus de 50 m² avec une très belle hauteur sous plafond ( + de 3 m). Une cuisine, avec un accès direct au jardin, complète ce niveau. Toujours en rez-de-chaussée, un très grand garage, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Premier étage : 4 grandes chambres (entre 11 et 16 m²) donnant sur le jardin. Cet espace de nuit est complété par une salle de bains ainsi que 2 wc. Empruntez un second escalier pour accéder à une 5ème chambre sous le toit avec sa salle d'eau et son wc. Cette belle maison remplie de charme saura vous séduire par ses beaux volumes, son exposition idéale et son calme entouré de nature. Caractéristiques supplémentaires : très grand garage avec mezzanine pour rangement. Deux places de parking extérieures. Appelez-moi maintenant et prenons rendez-vous pour visiter ce bien rare à la vente sur la commune de gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 392 640 - greffe de bourg en bresse) roméo dragonetti entrepreneur individuel 06 12 37 00 98 - réf. 918593.

Villa individuelle de type 4 neuve (2021) gex - rare ! Au calme et à proximité de toutes les commodités, charmante villa individuelle t4, en ossature bois, neuve, achevée en 2021, d'une superficie habitable de 97 m² et totale de 111 m², comprenant au rez-de-chaussée : une entrée + placard, toilettes visiteurs, pièce de vie composée d'une cuisine équipée / séjour / salon offrant plusieurs accès sur le jardin, buanderie, cellier. À l'étage : dégagement, 3 chambres, salle-de-bains / douche, toilettes. La maison est chauffée principalement par un poêle à granulés dans la pièce de vie. En complément, plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Les fenêtres sont équipées de moustiquaires intégrées. Très lumineuse. Nombreuses baies vitrées dans la pièce de vie. Hauteur sous plafond. Jolies poutres au plafond. Très bien exposée : est / sud / ouest. Terrain arboré et entièrement clos (superficie 390 m²). La propriété est accessible par un portail motorisé. Carport + 4 places de parking. La maison est située au calme et à proximité des écoles, collège, lycée, commerces, bus et médecin.

Villa de type 5 jumelee (2004) gex - a proximité des commodités (école, médecin, commerces et ligne bus ! ), villa jumelée de type 5, traversante, comprenant entrée + placard donnant sur salon / séjour / cuisine équipée + accès terrasse et jardin, toilettes, cellier sous escalier. À l'étage : 4 chambres + placards dont une suite parentale équipée d'une salle-de-douches, salle-de-bains, toilettes. Garage + place de parking privative. Très lumineuse. Chauffage central au gaz de ville (chaudière récente installée en 2016). Joli jardin arboré agrémenté d'une terrasse. La maison se situe dans un lotissement idéal pour une famille. Charges annuelles de copropriété : 1050 euros incluant l'entretien des espaces verts, l'éclairage et le déneigement. Prix : 498 000 euros honoraires inclus / prix : 493 000 euros honoraires exclus / honoraires de 5000 euros ttc a la charge de l’acquéreur.

Villa individuelle de type 4 + piscine gex - au calme, dans un secteur résidentiel, charmante villa individuelle t4, chaleureuse, d'une superficie habitable de 117 m² et totale de 166 m², sur demi-niveaux. Celle-ci comprend au rez-de-chaussée une entrée + placard, garage + coin buanderie. Au 1er demi-niveau : belle pièce de vie composée d'un séjour / salon + cheminée avec insert et accès sur la terrasse, le jardin et la piscine, cuisine équipée indépendante et récente + coin repas. Au second demi-niveau : salle-de-bains + douche + wc entièrement rénovée, wc visiteurs, chambre n° 1. Au 3e demi-niveau : chambre n° 2 (15 m²) + balcon, chambre n° 3 très spacieuse (26 m²) + placard. Toutes les huisseries sont récentes (novembre 2020). Parquet en chêne massif. Chauffage électrique complété par un insert bois. La villa bénéficie d'un jardin clos, arboré, agrémenté d'une piscine chauffée. Jolie vue sur le mont blanc. La réalisation du diagnostic de performance énergétique est antérieure à l'installation des nouvelles huisseries. Terrain d'une superficie de 850 m². Prix : 650 000 euros honoraires inclus / prix : 645 000 euros honoraires exclus / honoraires de 5000 euros ttc a la charge de l’acquéreur.

Chalet de type 4 en madrier mijoux - dans un très bel environnement, bénéficiant d'une jolie vue dégagée, charmant chalet t4, en madrier, d'une superficie habitable de 93 m² et totale de 101 m², bénéficiant d'une belle terrasse de 20 m² exposée plein sud. Celui-ci comprend, au rez-de-chaussée : une entrée, 2 chambres, salle-de-douches + wc, buanderie, débarras sous escalier. À l'étage : charmante pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour / salon équipé d'une cheminée / insert donnant accès sur le balcon et la terrasse, chambre n° 3 + placard, bureau, salle-de-bains, wc visiteurs. Chauffage électrique (radiateurs récents) complété par l'insert. Réalisation du dpe antérieure à l'installation des nouveaux radiateurs. Parfait état général. Bien ensoleillé. À proximité du cœur du village. Le tout sur une belle parcelle de terrain de 2154 m². Prix : 295 000 euros honoraires inclus / prix : 290 000 euros honoraires exclus / honoraires de 5000.00 euros ttc a la charge de l’acquéreur.

Je vous propose cette villa familiale lumineuse entièrement rénovée de 181 m² Carrez sur une parcelle de 980 m² clôturé. Elle est orientée sud / ouest, dans un quartier résidentiel très calme. Proche de toutes commodités, les commerces, les écoles et le collège sont accessibles à pied, la station autobus avec liaison Genève est à 5 minutes. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le Jura et le Mont-blanc. Ses beaux volumes, sa toiture traditionnelle équipée récemment de panneaux photovoltaïques, ses matériaux de qualité sont des atouts indéniables. Entièrement rénovée. cette villa se compose actuellement de deux appartements distincts avec entrée indépendante mais peut sans problème s'unir par un accès intérieur déjà existant. Elle se compose au rez inférieur pour la partie jour d'une pièce de vie de près de 40 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse. La partie nuit se compose de deux chambres dont une avec accès sur la terrasse, un grand et beau dressing, une belle salle d'eau et une buanderie. Une grande cave de 10 m² complète cette première partie. Le rez supérieur se compose d'une entrée, une pièce de vie comprenant un salon salle à manger et une cuisine entièrement équipée pour une surface de 36 m² avec accès sur une seconde terrasse. Le couloir donne accès à un bureau, deux chambres avec rangements et une belle salle d'eau. Présence d'un cagibi correspondant à l'emplacement initial de l'escalier reliant les deux niveaux. C'est un bien de qualité en parfait état avec de beaux parquets en bois massif. Le mode de chauffage fonctionne avec deux poêles à pellet en supplément du chauffage électrique de base. Dans le jardin, un bel atelier de 15 m² et un cabanon pour rangements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 605831 ).

Iad France - Claire Delerue vous propose : Ancienne ferme comtoise rénovée – 3 appartements indépendants – Fort potentiel locatif Très jolie ferme comtoise de 1870, situé au centre du village, entièrement rénovée, composée de 3 habitations indépendantes. Un bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et opportunité d’investissement. Vous trouverez au rez-de-chaussée un premier appartement de 49 m², disposé comme suit : • Une entrée avec un couloir desservant : - une pièce à vivre, - une chambre, - une cuisine semi aménagée (avec un espace prévu pour un lave-vaisselle) permettant un accès sur l’extérieur, - et une salle de douche avec WC. Un deuxième appartement de 85 m², disposé comme suit : • L’entrée débouche sur : - une vaste pièce à vivre de 32 m² donnant accès au premier étage ainsi qu’au couloir desservant : - une salle de douche, - un WC indépendant, - une cuisine semi-équipée avec un accès extérieur vers une terrasse. À l’étage, vous trouverez : - un couloir avec rangement intégré desservant : - un WC séparé, - une chambre d’environ 10 m², - une deuxième chambre spacieuse de 16 m². Les deux appartements du rez-de-chaussée sont équipés de volets en bois et de détecteurs de fumée, offrant la possibilité de rendements locatifs à l’année ou saisonniers. L’appartement principal d’environ 120 m², situé au 1er étage, est disposé comme suit : - une salle à manger lumineuse permettant l’accès à la terrasse orientée vers les montagnes, sans vis-à-vis, ouverte sur la cuisine et donnant accès à un escalier, - celui-ci débouchant sur une grande mezzanine, permettant l’accès aux combles d'une superficie d'environ 110 m² (actuellement une partie aménagés en salle de sport), - une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et un salon-séjour avec poêle à bois, - une vaste salle de douche avec fenêtre, - un WC indépendant, - un couloir desservant quatre chambres spacieuses et cosy. Annexes et dépendances - À l’arrière du bâtiment : - un garage, - une grande pièce de rangement, - une cave, - un espace buanderie. Atouts et prestations : - Trois appartements indépendants, - Possibilités de rendements locatifs immédiats et d’aménagements supplémentaires (combles), - Proximité immédiate des chemins de randonnée et du domaine skiable, - Proche des commodités : restaurants, commerces, supérette, arrêt de bus, - Fibre installée, - Le bien dispose de deux systèmes de chauffage (chaudière bois et chaudière fioul), offrant une réelle flexibilité d’utilisation selon vos préférences et le coût de l’énergie. Environnement et accessibilité : - 36 km de l’aéroport de Genève - 18 km de Gex - 15 km de Lélex - 8 km de la station des Monts Jura - 130 m de l’épicerie du village Ce bien rare à la vente offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Sa situation géographique permet de se déplacer sans voiture pour les besoins du quotidien. Bien qu’au centre du village, l’exposition de ce bien offre le calme de la montagne, une vue sans vis-à-vis, tout en étant à proximité de tous les commerces. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CESSY. Située dans un environnement calme et résidentiel au sein d'un lotissement, cette maison familiale construite en 1989 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement 500 mètres de l'école primaire, des commerces et de l'arrêt de bus de la ligne 60 en direction de Cornavin. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 835 m², elle développe plus de 162 m² au sol, dont 154,65 m² loi Carrez, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, un grand palier pouvant facilement être aménagé en bureau ou en espace supplémentaire selon les besoins, ainsi qu'une grande salle de bains et un coin douche. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un local technique, une cave et une buanderie, offrant un volume de rangement appréciable. Bien entretenue, elle nécessite principalement des travaux de modernisation afin de lui redonner une décoration plus contemporaine. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré ainsi que d'un abri voiture. Chauffage au gaz. DPE : D. Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d'un terrain de 835 m², d'un environnement paisible et d'une situation privilégiée à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 968650.

Julie SEYVE vous propose en exclusivité à Cessy, dans le très recherché quartier Tutegny, cette maison individuelle de 101 m² habitables, construite en 1987 et entièrement rénovée en 2021, implantée sur une belle parcelle de 1 100 m². Située en fond d'impasse, cette maison offre un cadre de vie particulièrement agréable, à l'abri des nuisances et dans un environnement résidentiel recherché. Bâtie en 1987 et entièrement rénovée en 2021, la maison bénéficie d'un intérieur soigné et fonctionnel. L'entrée avec son placard mural dessert une belle pièce de vie, composée d'un espace salon et d'un espace salle à manger. La cuisine ouverte a été entièrement refaite et équipée avec four, micro-ondes, hotte, plaque à induction et lave-vaisselle. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse et au jardin, offrant un agréable prolongement des espaces intérieurs. Le rez-de-jardin accueille également une première chambre avec sa suite parentale avec salle de douche, permettant de bénéficier d'un espace nuit indépendant et d'un WC séparé. Un conduit de cheminée vous donne l'option d'ajouter un autre mode de chauffage. À l'étage, vous découvrirez une deuxième chambre avec nombreux placards muraux, un bureau avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC, ainsi qu'une mezzanine qui pourra facilement être aménagée selon vos envies : espace télétravail, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace détente. La maison dispose d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'utilisation. Vous bénéficiez notamment d'un grand garage avec portail motorisé, de deux places de stationnement ainsi que d'une double cave. La parcelle de 1 099 m² constitue l'un des grands atouts de cette propriété. Le jardin offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies et permet également d'envisager des possibilités d'agrandissement de la maison. Vous recherchez une maison qui vous permet de vous installer immédiatement tout en conservant un potentiel d'évolution à moyen ou long terme ? Ce bien mérite votre attention. La maison est située dans le quartier Tutegny l'un des secteurs particulièrement recherchés de Cessy pour son environnement résidentiel et son cadre de vie. Cessy séduit par son équilibre entre vie de village, proximité des commerces (boulangerie, coiffeurs, supérette. ) et services. Cessy se situe à 10 kilomètres de la frontière suisse et à 20 minutes de l'aéroport international de Genève. Vous aurez un accès privilégié pour rejoindre rapidement le canton de Vaud direction Nyon ou Morges. Contactez moi vite pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 614724 ).

Située dans la dynamique commune de cessy (01170), cette maison sise sur un terrain de 1093 m² constructible, idéalement centrée, bénéficie d'un cadre de vie agréable (petite ville, campagne ). Proche des écoles (crèche, collège, lycée ), du bus, des commodités, elle offre un environnement propice aux besoins du quotidien. À l'intérieur, cette maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres et mezzanine, avec un bel espace de vie familiale. Construction traditionnelle de 1985 (maison giraud ). Stationnement avec places de parking extérieur et garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 630 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bernard pillard, tél. : 06 74 51 73 87, e-mail : bernard.pillard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourg en bresse sous le numéro 797932050.

CESSY Tutegny | Superbe villa de 182 m² (205 m² au sol) avec piscine chauffée, terrain de 1 146 m², vue Mont-Blanc L'Agence BASTIEN vous propose cette magnifique villa familiale située dans le secteur très prisé de Tutegny à Cessy, à seulement quelques minutes de Divonne-les-Bains, de la frontière suisse et de Genève. Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain entièrement clos de 1 146 m², cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché ainsi que d'une belle vue dégagée sur le Mont-Blanc. Développant 182 m² habitables, 205 m² au sol et plus de 105 m² d'annexes, cette villa offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de plus de 55 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Il comprend un salon, un séjour convivial auquel vient s'ajouter une cuisine indépendante entièrement équipée, parfaitement adaptée à une vie familiale. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur deux belles terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest, agrémentée d'une superbe pergola bioclimatique d'environ 40 m², équipée de lames orientables et de stores latéraux, créant un véritable espace de vie extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également : une entrée avec placard, une chambre avec salle de douche privative, idéale pour recevoir famille ou amis, un WC visiteurs. À l'étage, une agréable mezzanine pourra accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une vaste suite parentale composée d'une chambre de plus de 20 m², d'un dressing et d'une salle de douche privative. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Un WC indépendant complète cet étage. Le sous-sol complet propose de nombreuses dépendances : garage double, atelier, cave à vin, buanderie, chaufferie, nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une magnifique piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations Terrain clos de 1 146 m² Portail électrique Pompe à chaleur Climatisation réversible 28 m² de panneaux photovoltaïques DPE B Piscine chauffée de 10m Pergola bioclimatique de 40 m² Grandes baies vitrées Vue dégagée sur le Mont-Blanc Garage double Cave à vin climatisée Lotissement résidentiel calme et recherché Les atouts - Secteur très recherché de Tutegny à Cessy - 182 m² habitables 205 m² au sol - Plus de 105 m² d'annexes - Terrain clos de 1 146 m² - 4 chambres dont une suite parentale - Vaste espace de vie de plus de 55 m² - Piscine chauffée - Pergola bioclimatique haut de gamme - Pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques - DPE B - Vue Mont-Blanc - À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane et de Genève Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une villa alliant volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cessy. Prix : 1 245 000 EUR Réf. 6897 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Capifrance Prestige – Nichée au fond d'une impasse, dans le secteur de Tutégny à Cessy, cette élégante propriété familiale développe 192 m² habitables (215 m² au sol) sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 1 000 m². Réalisée par un constructeur réputé de la région, elle séduit autant par le charme de son architecture que par la qualité de sa conception, ses beaux volumes et son environnement résidentiel préservé. Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur luminosité et leur fluidité. La vaste pièce de vie, bénéficiant d'une triple exposition, est largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées qui baignent les lieux de lumière à toute heure de la journée. Une magnifique cheminée vient parfaire l'atmosphère chaleureuse de cet espace de réception, prolongé naturellement par une belle terrasse idéalement exposée et le jardin paysagé. La cuisine indépendante de 17 m², attenante au séjour, peut aisément être ouverte afin de créer un vaste espace de réception de plus de 62 m². Conçue pour une vie de famille, la maison propose six chambres, dont deux de plain-pied, l'une bénéficiant de sa propre salle de douche. Cette configuration offre également de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis ou aménager un espace de télétravail. À l'étage, le côté nuit accueille une superbe suite parentale de 34 m² avec dressing, balcon privatif et salle de douche. Trois autres chambres aux dimensions confortables (14,82 m², 17,82 m² et 15,91 m² au sol) se partagent une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un garage fermé de 27 m², un carport ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de cette propriété. La propriété a toujours fait l'objet d'un entretien particulièrement soigné. Les prestations et les finitions, réalisées il y a une quinzaine d'années, pourront simplement être remises au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. L'ensemble, particulièrement sain, est immédiatement habitable. Classée DPE C, elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique. La proximité de la voie verte, de l'étang de Tutégny, de Divonne-les-Bains, de Genève, de la frontière suisse ainsi que de l'aéroport international constitue un véritable atout pour les familles recherchant un équilibre entre nature et mobilité. Notre avis : Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec élégance charme, luminosité, volumes généreux, fonctionnalité et qualité de construction dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du Pays de Gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 964702.

Rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un environnement calme et recherché à Cessy, à seulement 2 minutes à pied du lycée Jeanne d'Arc. Cette propriété bénéficie également d'un accès facile aux commerces, aux transports en commun et à la frontière Suisse. Elle dispose de 4 chambres, 2 salons, 2 cuisines équipées, 2 salle d'eau, 1 terrasses, un balcon, une cave, le vaste jardin avec un terrain de pétanque, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un atelier indépendant de 15 m², actuellement aménagé en atelier de couture, ainsi que un cabanon de rangement. Équipée de panneaux photovoltaïques, magnifique vue sur Jura et le Mont-Blanc. Elle est actuellement aménagée en deux appartements indépendants pouvant être réunis en une seule grande maison familiale. Son agencement offre également de nombreuses possibilités : résidence principale, logement indépendant pour recevoir famille ou proches, ou encore projet locatif. Une propriété rare dans le secteur, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Si cette propriété correspond à votre projet de vie, ce sera un réel plaisir de vous la faire découvrir et de répondre à toute vos questions lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°103 689 147 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nezhdet HARBUZI Entrepreneur Individuel 06 12 84 04 38 - Réf. 965822.

D'une superficie d'environ 240 m², cette villa contemporaine offre un panorama spectaculaire sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique classée A, la propriété conjugue élégance architecturale, volumes généreux et confort moderne. Elle propose cinq chambres, cinq salles de bains raffinées ainsi que deux vastes dressings. Le bien dispose actuellement dans son organisation d'un T1 bis loué 1 400 € par mois, offrant un revenu complémentaire intéressant. Cet espace peut toutefois être facilement réintégré à l'habitation principale selon les besoins. À l'abri de tout vis-à-vis, la maison séduit dès l'entrée par son majestueux hall cathédrale baigné de lumière, ouvrant sur une vue exceptionnelle. La pièce de réception de 63 m², élégante et chaleureuse, s'articule autour d'un vaste bow-window offrant un tableau permanent sur les Alpes et le Mont-Blanc, sublimé par la présence d'une cheminée. Chaque chambre, aux volumes confortables d'environ 20 m², dispose de sa salle de bains privative et de beaux espaces dressing, créant un univers intime et raffiné pour chacun de ses occupants. La circulation fluide et l'harmonie des volumes renforcent l'atmosphère résolument contemporaine et apaisante de la propriété. À l'extérieur, le jardin dotée de deux terrasses s'ouvre naturellement sur une vaste prairie, offrant un environnement rare, préservé et sans nuisance. En annexes, la propriété dispose d'une grande buanderie, d'un garage ainsi que de plusieurs stationnements extérieurs. Une propriété rare et confidentielle, où lumière, panorama et élégance composent un art de vivre unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 967325.

ECHENEVEX – PAYS DE GEX. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement paisible et préservé de toute nuisance, cette remarquable grange datant de 1808 a été entièrement rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie alliant authenticité, confort moderne et vues spectaculaires sur les montagnes environnantes et particulièrement le Mont-Blanc. Implantée sur une belle parcelle arborée de 786 m², cette propriété dispose de 170,10 m² au sol (145,55 m² carrez) et séduit dès les premiers instants par son charme, ses matériaux de caractère et ses volumes généreux. Pierre, bois et poutres apparentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison, mitoyenne, s'organise sur plusieurs niveaux, chacun profitant de ces magnifiques perspectives sur le Mont-Blanc ou la chaîne du Jura. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine conviviale ainsi qu'une salle à manger d'environ 23 m², baignée de lumière. En rez-de-jardin, le salon de plus de 30 m², agrémenté d'un insert, constitue un véritable espace de détente. Il s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une chambre, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une grande suite parentale avec dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains familiale. Sous les toits, une charmante chambre mansardée apporte un espace supplémentaire plein de caractère. À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, constitue un véritable havre de paix. Les vues dégagées sur le Mont-Blanc et le Jura participent pleinement à la qualité de vie exceptionnelle qu'offre cette propriété. Un vaste garage double avec espace de rangement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent les prestations. Parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d'équipements performants, notamment d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une toiture entièrement refaite en juin 2024. L'école et les transports scolaires sont accessibles à seulement 7 minutes à pied, et le TAD offre une grande facilité de transport public. Un bien rare et plein de charme, offrant un équilibre idéal entre nature, tranquillité et proximité de Genève, dans l'un des villages les plus recherchés du Pays de Gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 956438.

Iad France - Nicolas Jousse vous propose : Uniquement chez iad France. Environnement résidentiel prisé - Maison individuelle à Echenevex Située dans un environnement calme et recherché du Pays de Gex, cette propriété de 180 m² (157 m² de surface habitable) et son grand terrain de 1787 m² est une opportunité rare. Implantée dans un cadre naturel préservé, elle séduira les amateurs de tranquillité, d’espace et de projets personnalisés. Grâce à son exposition Nord-Sud, chaque espace bénéfie d'une belle luminosité tout au long de l'année. Au rez-de-chaussée se trouvent un spacieux espace de vie de 46 m² agrémenté d' un poêle à bois, une cuisine équipée, un bureau et un WC avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres confortables auxquelles s'ajoutent deux pièces supplémentaires. Une salle de bain et une salle de douche contemporaines complètent l'étage. Deux garages de 24 m² chacun permettent de placer plusieurs voitures, deux à l'intérieur et d'autres à l'extérieur. Un cadre de vie paisible, proche de la nature, à portée des commerces et centre-village, ce bien est un vrai Coup de Coeur dans la région. Venez visiter dès aujourd'hui ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Jousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941600009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.