Charmant T3 au cœur de Gex dans une petite copropriété

Situé en plein cœur de Gex, dans un environnement pratique et recherché, cet agréable appartement T3 de 57 m² saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien confortable et offrant un beau potentiel locatif.

Des travaux récents viennent renforcer les atouts de cet appartement : une isolation intérieure a été réalisée afin d'améliorer le confort thermique du logement, et les peintures des murs et des plafonds ont été entièrement refaites.

Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'un intérieur fraîchement rénové, lumineux, agréable à vivre et prêt à être personnalisé selon leurs envies.

Implanté au 1er étage d'une petite copropriété aux charges particulièrement faibles, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.

Commerces du centre-ville, marché hebdomadaire de Gex, écoles et lignes de bus sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et accueillante.

Elle est agrémentée d'un poêle à granulés, particulièrement appréciable durant la saison hivernale, qui contribue à créer une atmosphère confortable et conviviale.

La cuisine équipée, fonctionnelle et parfaitement adaptée à un usage quotidien, offre de nombreux rangements ainsi qu'un espace de travail optimisé.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres offrant différentes possibilités d'aménagement : chambres pour une famille, bureau pour le télétravail ou encore chambre d'amis.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC suspendu.

Autre élément rassurant : la toiture de l'immeuble a été entièrement rénovée il y a moins de dix ans, représentant un investissement important déjà réalisé pour la copropriété.

Grâce à sa situation en plein cœur de Gex, à ses faibles charges de copropriété, aux travaux récemment réalisés, à son confort et à son agencement fonctionnel, cet appartement réunit de nombreux atouts.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien destiné à l'investissement locatif, ce T3 constitue une belle opportunité au cœur du Pays de Gex.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf.

613810 ).