Biens à vendre à Carcassonne (11000)

À seulement 20 minutes de carcassonne, entre les remparts de la cité médiévale et les paysages préservés de la montagne noire, découvrez un domaine de caractère de près de 680 m² habitables, niché au coeur de plus de 4,6 hectares de nature. Ici, tout invite à ralentir. Plusieurs habitations indépendantes, quatorze chambres, de généreux espaces de vie baignés de lumière, deux piscines, un spa, des jardins en terrasses et un bois privé composent un lieu rare, pensé pour réunir une famille, accueillir plusieurs générations ou simplement profiter d'un art de vivre où le temps reprend sa juste place. La pierre y est reine, et le silence aussi. Rénové avec soin dans le respect de son authenticité, le domaine a conservé toute son âme tout en offrant le confort d'une propriété prête à être habitée. Chaque espace raconte une histoire, chaque ouverture invite le regard à se perdre dans la nature environnante. À l'extérieur, les saisons rythment le quotidien. Les repas à l'ombre des arbres, les baignades estivales, les promenades dans le bois, le chant des oiseaux et la lumière dorée sur les façades anciennes composent un décor où les souvenirs se créent presque naturellement. Plus qu'une propriété, ce domaine est un lieu de transmission, de partage et de sérénité. Et si son prochain chapitre s'écrivait avec vous ? Dpe c / ges c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros. Son prix : 845 000 euros dont 35 000 euros ttc de frais d'agence charge acquéreur (4,32% ), soit 810 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pia joseph, au 06 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pia joseph agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 824 002 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458716- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (4.32 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pia pimenta (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 824 002 638 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Frederic Renzini vous propose : Garage automobile à reprendre – Vente de véhicules d'occasion et atelier de réparation - emplacement stratégique À saisir, fonds de commerce d'un garage automobile bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une solide notoriété locale. Implantée depuis plusieurs décennies, cette entreprise reconnue s'appuie sur une clientèle fidèle, un atelier entièrement équipé et un outil de travail immédiatement opérationnel. L'activité associe la vente de véhicules d'occasion et la réparation automobile au sein d'un bâtiment d'environ 500 m², complété par un vaste parc extérieur destiné à l'exposition des véhicules et au stationnement de la clientèle. L'entreprise réalise un chiffre d'affaires moyen d'environ 700 000 € sur les derniers exercices. Le matériel professionnel est compris dans la vente, permettant une reprise immédiate dans d'excellentes conditions. Le stock de véhicules, valorisé à environ 100 000 €, n'est pas inclus dans le prix de cession et pourra être repris séparément selon les besoins du futur exploitant. Les atouts de cette affaire : Plus de 20 ans d'implantation Excellente visibilité - zone très passante Clientèle fidèle et notoriété locale Vente de véhicules d'occasion et atelier de réparation Atelier entièrement équipé Matériel professionnel inclus dans la vente Grand parc extérieur d'exposition Activité immédiatement exploitable Fort potentiel de développement Informations complémentaires : Surface des locaux : environ 500 m² Chiffre d'affaires moyen sur les dernières années : environ 700 000 € Loyer : 2 800 € HT par mois Stock de véhicules : environ 100 000 € évolutif (cession en sus) Photo non contractuelle - L'adresse exacte, les éléments comptables ainsi que l'ensemble des informations relatives à cette affaire seront communiqués exclusivement après signature d'un accord de confidentialité. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119900 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,00% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frederic Renzini vous propose : Local d'activité de 300 m² avec cellule indépendante louée – Zone industrielle recherchée de Carcassonne Au coeur d'une zone industrielle reconnue de Carcassonne, découvrez ce local d'activité de 300 m² offrant une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant s'implanter dans des locaux de qualité, tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat. Implanté sur une parcelle entièrement clôturée avec parking privatif, ce bâtiment séduit par sa grande façade vitrée sur rue, sa fonctionnalité et son excellent état d'entretien. Immédiatement exploitable, il offre des prestations de qualité avec une très bonne isolation, une climatisation réversible et des locaux parfaitement entretenus. L'ensemble développe 300 m², dont environ 200 m² libres pour accueillir votre activité. À l'arrière du bâtiment, une cellule totalement indépendante d'environ 90 m² est actuellement louée 700€ / mois. Cette configuration constitue un véritable atout en permettant de réduire le coût d'occupation de votre entreprise grâce à un revenu locatif déjà en place. Que vous soyez artisan, commerçant, dirigeant d'entreprise ou investisseur, ce bien offre une combinaison particulièrement intéressante entre qualité des locaux, fonctionnalité et potentiel patrimonial. Caractéristiques principales : * Local d'activité de 300 m² * Environ 200 m² immédiatement disponibles * Cellule indépendante d'environ 90 m² actuellement louée * Revenus locatifs de 8 400 € HT par an * Parcelle entièrement clôturée * Parking privatif * Grande façade vitrée * Climatisation réversible * Très bonne isolation * Taxe foncière : 3 500 € / an Prix de vente : 333 900 €. Photo non contractuelle - L'ensemble des informations relatives au bien ne seront communiqués qu'après signature d'un accord de confidentialité. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 333900 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 18900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - charly cahusac vous propose : carcassonne - quartier pasteur - maison 115 m² env - 3 chambres - jardin située dans le quartier recherché de pasteur, à proximité immédiate du canal du midi et du centre-ville de carcassonne, découvrez cette agréable maison traversante d'environ 115 m² habitables, offrant de beaux volumes et un jardin arboré d'environ 145 m². Au rez-de-chaussée, une entrée avec couloir dessert un salon chaleureux, une buanderie avec wc, ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée. Celle-ci dispose d'un îlot central et de nombreux espaces de rangement. La cuisine s'ouvre sur une véranda climatisée d'environ 14,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Cette véranda donne accès à un jardin arboré, agrémenté d'un espace barbecue, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une belle chambre d'environ 20 m² avec dressing, ainsi que deux autres chambres confortables donnant sur le jardin. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète ce niveau. Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle adresse carcassonnaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nichée sur les hauteurs du très prisé secteur de montlegun / la cavayère, cette élégante villa d'environ 180 m² habitables bénéficie d'un environnement privilégié où règnent calme, intimité et sérénité. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 287 m², elle profite d'une superbe vue dégagée qui accompagne le quotidien et sublime chaque saison. Pensée pour offrir confort et convivialité, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière. Les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur une vaste terrasse, véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter du calme et de la vue dans un environnement sans nuisance. La cuisine, ouverte sur les espaces de réception, communique naturellement avec une agréable cuisine d'été, parfaitement pensée pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit offre quatre chambres aux beaux volumes, pensées pour répondre aux besoins d'une famille. Vous y découvrirez une superbe chambre de 27 m², véritable suite aux dimensions généreuses, une chambre de 16 m² en rez-de-chaussée ainsi que deux autres chambres de 15 m² et 13 m² à l'étage. De beaux espaces qui garantissent confort et intimité à chacun. À l'extérieur, chaque aménagement a été conçu pour profiter pleinement de la douceur de vivre. La piscine, agrémentée de son espace jacuzzi se déversant harmonieusement dans le bassin, crée une atmosphère digne d'un véritable espace de détente. La cuisine d'été vient compléter cet ensemble et promet de merveilleux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le sous-sol complet avec garage constitue un véritable atout supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Rare sur le secteur, cette villa séduira les acquéreurs en quête d'un bien de qualité, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un cadre de vie où chaque détail invite à la détente. Les atouts : secteur très recherché de montlegun / la cavayère position dominante avec une magnifique vue dégagée environnement calme, sans nuisance environ 180 m² habitables terrain arboré de 2 287 m² grande terrasse 4 chambres de 27 m², 16 m², 15 m² et 13 m² piscine avec espace jacuzzi intégré cuisine d'été sous-sol avec garage une propriété rare sur le marché, idéale pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de prestations de qualité, à seulement quelques minutes du centre de carcassonne. Taxe foncière : 2 900 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas infantolino, au 06 26 55 13 20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 490 000 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe b -ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1 280 euros et 1 780 euros. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas infantolino agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 90803595900018 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 456132 thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située à Carcassonne, entre le calme de la campagne et le cœur historique de la ville, Opportunité d'investissement pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un investissement immobilier clé en main, dans un cadre sécurisé et sans les contraintes habituelles de gestion. Le bien un beau T3 de 53 m² est exploité dans le cadre d'un bail commercial, ce qui permet de déléguer totalement la gestion à l'exploitant tout en profitant d'un schéma d'investissement structuré. Cette configuration présente plusieurs atouts : • une gestion simplifiée, • une visibilité contractuelle sur l'exploitation, • une décote d'acquisition particulièrement intéressante, • et un positionnement idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine immobilier efficace et pérenne • Le tout avec une fiscalité privilégiée. En revanche, il ne s'agit pas d'un bien destiné à une résidence principale MAIS des séjours 'propriétaires' sont possibles avec DES CONDITIONS AVANTAGEUSES.

Certaines propriétés ne se visitent pas, elles se vivent. Au cœur du hameau recherché de Villalbe, à seulement quelques minutes de Carcassonne, cette demeure de caractère datant de 1763 conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Derrière son portail, l'authenticité s'exprime à travers la pierre, les briques anciennes, les poutres apparentes, le parquet en bois massif et l'ancien four à pain. La cuisine ouverte sur la salle à manger, équipée d'un insert à bois, constitue le véritable cœur de la maison. Le salon, chaleureux et lumineux, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les volumes existants permettent d'adapter facilement la maison à chaque projet de vie, avec un nombre de chambres évolutif selon les besoins et les envies. À l'extérieur, une grande cour fermée par un portail permet de stationner facilement plusieurs véhicules, y compris un camping-car. À l'abri des regards, le jardin clos de murs accueille une piscine, une terrasse et une cuisine d'été, véritables invitations à profiter pleinement des beaux jours. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses deux grandes granges indépendantes développant près de 150 m² sur deux niveaux. Leur accès autonome et leurs beaux volumes offrent un potentiel exceptionnel pour un regroupement familial, la création de gîtes ou de logements destinés à la location saisonnière ou longue durée, l'installation d'un atelier d'artisan, d'un espace d'exposition, de bureaux ou encore d'une activité libérale, tout en conservant un cadre de vie privilégié. Idéalement située, cette propriété permet de profiter du calme de Villalbe tout en restant à proximité immédiate de Carcassonne, de la Cité Médiévale, de l'aéroport, de la gare, de l'autoroute A61, des plages méditerranéennes et des Pyrénées. Chauffage central au gaz, insert à bois, combles déjà préparés pour un futur aménagement et classement énergétique DPE C complètent les prestations de ce bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent autant un lieu de vie qu'un lieu de projets. Une propriété de caractère où l'histoire, le confort et un potentiel presque infini se rencontrent pour donner vie à toutes vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904958378.

À seulement quelques minutes de carcassonne, dans un village prisé offrant toutes les commodités à pied (commerces, écoles, restaurants), découvrez cette maison pleine de caractère, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses murs en pierres apparentes, ses poutres authentiques et ses magnifiques parquets, témoins de son histoire. La rénovation soignée met en valeur chaque détail, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un salon avec cheminée, un séjour lumineux et une cuisine équipée ouverte sur la cour intérieure. La cour, intime et arborée, prolonge naturellement la maison aux beaux jours. On y savoure les repas en extérieur et les instants de détente à l'ombre des murs en pierre. À l'étage, deux suites avec salles de bains privatives invitent au repos. Les combles, facilement aménageables, offrent la possibilité de créer trois chambres supplémentaires avec salle d'eau, pour recevoir confortablement ou envisager un projet locatif. Les + : maison prête à vivre, rénovation de qualité toiture refaite en 2017 cour intérieure intime sans vis-à-vis potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables village vivant avec toutes commodités à pied a 10 min de la cité de carcassonne et de la gare, 15 min de l'autoroute surface habitable : 155 m². Une maison rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et authenticité. À visiter sans tarder ! . Un dossier complet est disponible sur simple demande : plans, diagnostics, photos supplémentaire. Je serai ravie de vous le transmettre et d'échanger sur votre projet. Dpe d / ges b - tf : 2328 euros prix : 179500 euros hai (honoraires à la charge du vendeur) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 3550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pia joseph, au 06 11 81 64 23 ou, par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité, entre autres, vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pia joseph agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 824 002 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat réf : 455950. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pia pimenta (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 824 002 638 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Domaine de caractère / potentiel a developper / proprietes privees / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / plan et visite virtuelle matterport disponibles sur demande a seulement 1 heure de toulouse, entre castelnaudary (13 km) et carcassonne (30 km), découvrez ce magnifique domaine de caractère offrant 383 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié, face à la montagne noire. Édifiée sur un terrain d'environ 1,87 hectare, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant calme, espace et nature. Le terrain, alimenté par un puits pour l'arrosage, accueille déjà un verger et offre un fort potentiel pour développer un projet paysager, agricole, touristique ou simplement profiter d'un vaste espace de vie extérieur. Une maison principale rénovée aux volumes généreux la maison principale développe environ 280 m² habitables répartis sur deux niveaux. La rénovation, à achever, a été pensée pour préserver le charme de la bâtisse tout en lui apportant des prestations contemporaines. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière, s'ouvrent largement sur les extérieurs et offrent une circulation particulièrement agréable. L'agencement intérieur laisse encore de nombreuses possibilités d'évolution, notamment par la création de chambres supplémentaires afin d'adapter facilement la propriété à un projet familial ou professionnel. Des dépendances offrant un fort potentiel le domaine dispose également de nombreux espaces annexes qui permettent d'imaginer de multiples usages : * garage d'environ 79 m² avec mezzanine de 74 m² * atelier de 30 m² * studio indépendant de 30 m² restant à finaliser * espace supplémentaire de 76 m² à aménager selon vos envies : maison d'amis, gîte, espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou bureau professionnel. Ces volumes constituent un véritable atout pour développer un projet d'accueil touristique ou créer plusieurs espaces de vie indépendants. Des extérieurs pensés pour recevoir la cuisine d'été de 38 m², orientée à l'ouest, est équipée d'un four artisanal et de mobilier maçonné, idéale pour profiter pleinement des belles soirées en famille ou entre amis. L'emplacement de la future piscine est déjà prévu : le terrassement a été réalisé et un devis pour un bassin de 12 x 6 mètres est disponible. Des prestations techniques de qualité la propriété bénéficie d'équipements récents offrant confort et performance : * installation photovoltaïque 9 kw avec revente de l'électricité * pompe à chaleur avec climatisation réversible par multi-splits * menuiseries aluminium à double vitrage * cuisine aménagée et équipée * pré-équipement pour cheminée ou poêle * portails et portes de garage motorisés * microstation d'épuration neuve un bien aux multiples possibilités que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une grande maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle, ce domaine offre une remarquable capacité d'adaptation. Les derniers aménagements pourront être réalisés selon vos envies afin de personnaliser cette propriété à votre image. Dpe : b - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 euros et 3290 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vuillemin bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 539 365 676 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458106 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - marine riviere vous propose : nouveauté - exclusivité - maison 75 m² environ - carcassonne - quartier le viguier - 3 chambres - garage - jardin alliant confort et praticité, cette maison mitoyenne de deux faces, d'environ 75 m², implantée sur une parcelle d'environ 146 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Répartie sur deux niveaux, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat, une famille ou un projet d'investissement, avec un fort potentiel de personnalisation. Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert un salon lumineux d'environ 17 m², ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 10 m², équipée d'un double évier et d'une gazinière alimentée au gaz de ville. Ce niveau comprend également un wc indépendant avec espace de rangement ainsi qu'un garage attenant d'environ 16 m². À l'étage : l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 m² chacune. L'une des chambres communique avec une pièce attenante d'environ 5 m², idéale pour être aménagée en dressing, donnant accès à une terrasse privative d'environ 6 m². Les deux autres chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon offrant une agréable vue sur le jardin. Une salle d'eau équipée d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et d'un espace fonctionnel complète cet étage. Les extérieurs : la maison dispose de deux jardins privatifs, à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter des extérieurs en toute tranquillité. Le garage constitue un véritable atout, offrant une solution de stationnement ou un espace de stockage supplémentaire. Les plus : maison mitoyenne 2 faces d'environ 75 m² terrain d'environ 146 m² 3 chambres d'environ 10 m² terrasse d'environ 6 m² balcon avec vue sur le jardin garage d'environ 16 m² deux jardins privatifs fibre optique tout-à-l'égout taxe foncière : 1500 € chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs une maison fonctionnelle offrant de belles possibilités d'aménagement, idéalement située à carcassonne, à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marine riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 990738163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fonds de commerce Snack - Bar Lic III - JeuxActivité saisonnière sur 5 mois, situation privilégiée face au port avec vue sur les bateaux d'une station balnéaire familiale du département de l'Aude en emplacement n°1. Cet établissement dispose d'une belle terrasse avec pergola et parasols professionnels neufs pouvant accueillir 40 couverts, le mobilier est neuf également. La salle peut recevoir 20 / 40 couverts ainsi qu'un espace dédié au jeux type arcade. La cuisine est ouverte sur la salle et sur l'extérieur. Elle est très bien équipée, l'offre est bien calibrée (burgers, salades, gaufres, boissons. )Une offre attractive permettant un chiffre d'affaire confortable pouvant être développé en ouvrant sur les périodes de vacances scolaire d'avril et novembre. Pas de salarié à reprendre, affaire idéale pour un couple aidé d'un contrat 35h00 sur 5 mois, désirant allier rentabilité et confort de vie. Pour plus d'éléments nous consulter. CA 2025 : 173 000 €EBE 2025 retraité pour un couple : 63 000 €Prix de vente 199 000 € FA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Carcassonne, plein centre ville, spacieux appartement rénové de type 4, situé au dernier et 2ème étage d'un bel immeuble, comprenant : une entrée, une cuisine indépendante récente totalement équipée et aménagée, un grand salon lumineux, 3 belles chambres, un WC séparé, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un dressing. Ce logement profite d'un chauffage central au gaz de ville. Il possède de beaux volumes, exposé plein Sud avec une bonne luminosité grâce à ses nombreux puits de jour. Situation proche toutes commodités et commerces, à proximité du parking souterrain Gambetta et de la Cité de Carcassonne. Honoraires TTC charge vendeur Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 7. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 689 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 126.82 m².

Iad France - Michèle Blart vous propose : Propriété d'Exception | 377 m² habitables | Terrain de 7 119 m² | Maison principale 220 m² | Gîte 157 m² | Piscine | Ascenseur | 2 Garages | Activité touristique possible | Aucun vis-à-vis. Propriété d’Exception – Là où l’on ne visite pas… on vit. Il est des lieux qui marquent dès les premiers instants. Des demeures qui ne ressemblent à aucune autre, où chaque espace raconte une histoire, où l’on imagine déjà les repas de famille, les éclats de rire autour de la piscine, les soirées d’été sur la terrasse… et les projets qui prennent vie. Cette propriété rare, construite en 2001 et entretenue avec un soin exemplaire, développe 377 m² habitables répartis entre une maison principale de 220 m² et un gîte indépendant de 157 m², le tout posé sur un magnifique terrain arboré de 7 119 m², totalement préservé des regards. Un cadre de vie unique, intime, élégant… un véritable art de vivre. La maison principale – 220 m² de chaleur et de lumière Dès l’entrée, l’atmosphère est évidente : ici, on se sent bien. La cuisine de 25 m², véritable cOEur de la maison, invite au partage et s’ouvre sur une superbe salle à manger de 45 m², idéale pour les grandes tablées. Le salon de 38 m², baigné de lumière, offre un espace élégant où chaque moment prend une autre dimension. La distribution est pensée avec intelligence : Deux chambres dans une première aile, avec salle de bains et WC. Deux autres chambres dans une seconde aile, avec salle d’eau et WC. Un bureau à l’étage, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Volumes généreux, circulation fluide, ambiance chaleureuse : une maison où confort, intimité et convivialité s’accordent naturellement. Le gîte indépendant – 157 m², une opportunité rare Accessible par un ascenseur depuis la maison mais doté de sa propre entrée, le gîte offre une autonomie totale. Il se compose d’un vaste hall, d’une cuisine ouverte sur séjour, d’un salon confortable et de trois chambres, avec deux salle d’eau et son WC pour chacune d'elle. Aujourd’hui exploité, il représente une opportunité exceptionnelle : activité touristique, revenus complémentaires, accueil familial… tout est possible. Un extérieur qui fait battre le cOEur Les terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours. La piscine devient naturellement le point de rendez-vous des journées d’été. Le terrain de 7 119 m², sans aucun vis-à-vis, offre une sensation d’espace rare et un environnement où règnent calme et sérénité. Dépendances & potentiel – Garage de 88 m² attenant au gîte. Second garage de 120 m², déjà raccordé à l’eau et à l’électricité : habitation supplémentaire, second gîte, atelier, espace professionnel, projet familial… Un potentiel remarquable, prêt à accueillir vos idées. Une propriété rare, élégante et pleine de possibilités Pour les amoureux des belles demeures, les investisseurs, les porteurs de projets touristiques ou les familles souhaitant réunir plusieurs générations… Ici, chaque espace a été pensé pour vivre, partager, créer, rêver. Une propriété où l’on ne visite pas… On s’installe. On respire. On s’épanouit. Il ne reste plus qu’à écrire votre histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Blart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 942453077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ghislaine capdeville vous propose : carcassonne -quartier viguier- maison - 96 m² - garage - piscine - parking ideal pour un investisseur. Cette maison de 96 m² sur un terrain de 525 m² offre un cadre de vie complet avec jardin, piscine, garage et parking, le tout réparti sur 2 niveaux. Actuellement louée 1200€ jusqu'en 2030, idéal pour un investisseur. En rez de chaussée, l'entrée couloir dessert un espace de vie ouvert et lumineux, où la cuisine équipée ouvre directement sur le salon séjour, créant une atmosphère conviviale et traverse la maison. La salle à manger, modulable en chambre rdc, selon les besoins, apporte une vraie souplesse d'usage ainsi qu'une buanderie attenante, pratique au quotidien. L'étage accueille 4 chambres aux dimensions fonctionnelles, dont plusieurs offrent un bon espace de rangement et une avec un point d'eau lavabo. Une salle d'eau et 2 wc (1 en bas, 1 en haut) complètent la distribution intérieure. Côté extérieur, la terrasse et le jardin entourent une piscine, formant un ensemble extérieur agréable. Le garage et le parking privatif complètent les atouts pratiques de ce bien. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d'une installation thermique performante associant pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. -dpe b / a -foncier 2153€ -huisseries pvc double vitrage, volets roulants manuels et électriques. -loyer 1200€ -panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air / eau, ballon thermodynamique 2025, toutes les factures à l’appui. -fibre -4 / 5 chambres -piscine coque 6 / 3 faite en 2021 -maison 4 faces un investissement locatif rentable vous attend ! Une visite s'impose ! Je suis là pour vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ghislaine capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Carcassonne - dans un quartier calme et recherché - maison de 105 m² sur 1000 m² de terrain, avec grand garage - cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon / séjour, donnant sur le jardin arboré piscinable - 3 chambres, 1 salle de bain, 2 wc - buanderie - grand garage - sur terrain est entièrement clôturé - chauffage par poêle à granulés - maison lumineuse, fonctionnelle et très bien entretenue : vous posez les valises ! Prix : 289.000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur dpe : c (151) ges : a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alice el guir, au 06 18 62 61 96 ou, par courriel à a.elguir@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alice el guir agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 880565023 rsac carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454959aegu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alice el guir (ei) agent commercial - numéro rsac : 880565023 r. S.A. C. Carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité. Très rare au centre ville de carcassonne, maison bourgeoise unique fin xix ème avec piscine, garages et appartements indépendants. La somptueuse bâtisse au cachet remarquable a gardé son charme d'antan avec ses éléments d'époque préservés : cheminées, parquet à chevrons, moulures, menuiseries avec vitres gravées, carreaux de ciment. Le confort est moderne avec de belles prestations : portails électriques, climatisation. Le jardin arboré sans vis à vis offre une piscine avec couverture électrique et la possibilité de garer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété. Entrée indépendante pour locatif avec possibilité de 3 appartements. 2 garages grande hauteur. Cave immense en sous-sol. Serre. Puits. Tous commerces, services et cité médiévale à pied. Un bien à l'élégance époustouflante et intemporelle. Visite virtuelle interactive 3d sur demande. Prix 690 000 euros honoraires compris. Prix hors honoraires 651 000 euros. Dpe 203 lettre d ges 36 lettre d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5610 et 7 670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas meyer, au 06 72 16 93 40 ou, par courriel à n.meyer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas meyer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 417732419 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422513 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nicolas meyer (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 417732419 -.

Christophe vitoux vous propose cet appartement t3 de 65 m² entièrement rénové avec une terrasse de 47 m², piscine et 2 places de parkings. Situé dans une résidence sécurisée de 2004 avec piscine, cet agréable appartement t3 de 65 m² en rez-de-chaussée saura vous séduire par ses prestations de qualité et son excellent état général. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m² chacune, une salle d'eau moderne de 3 m² ainsi qu'un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse privative de 47 m², idéale pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des beaux jours. Entièrement rénové il y a deux ans, l'appartement a bénéficié d'environ 30 000 euros de travaux, ce qui en fait un bien prêt à vivre. Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Son excellent état, ses équipements modernes, sa grande terrasse et les prestations de la résidence en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : - climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres. - menuiseries pvc double vitrage. - volets roulants électriques avec commande domotique. - deux places de parking privatives. - garage à vélos commun. - résidence sécurisée avec piscine. Prix : 138 000 euros honoraires agence à charge vendeur foncier : 1565 euros copropriété : 1400 euros dpe : b-89 ges : a-3 réalisé le 02.06. 2026 erp réalisé le 02.06. 2026 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 870 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe vitoux, au 07 87 16 97 43 ou, par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe vitoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcasonne 888 360 567 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457048 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 120 euros. Christophe vitoux (ei) agent commercial - numéro rsac : carcasonne 888 360 567 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Appartement T4 de 83 m² 3 chambres Garage Balcon Proche gare et Canal du Midi Idéalement situé à deux pas de la gare et du Canal du Midi, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet agréable appartement traversant de 83 m². Vous serez séduit par sa belle pièce de vie avec accès à un premier balcon, ses 3 chambres, sa cuisine indépendante de 12 m² ouvrant sur un balcon, ainsi que par ses nombreux rangements. Traversant Est-Ouest, l'appartement profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Il est situé au sein d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée, gage de sérénité pour ses futurs occupants. Un garage fermé de 17 m² complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'aménager selon vos envies.

Carcassonne hauts de grazailles maison t4 familiale de 98 m² avec extérieur dans le quartier recherché des hauts de grazailles, découvrez cette agréable maison t4 à étage, pensée pour offrir à toute la famille un cadre de vie confortable, fonctionnel et serein. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse. Le séjour est agrémenté d'un insert double face, qui apporte une atmosphère conviviale et chaleureuse. Une grande cuisine est ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée dispose également d'un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un second wc indépendant. Cette organisation sur deux niveaux permet de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit, pour davantage de confort au quotidien. La maison est implantée sur une parcelle de 262 m², offrant un extérieur à taille humaine, facile à entretenir et suffisamment agréable pour profiter des beaux jours. Située dans le secteur des hauts de grazailles, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et principaux axes de circulation. Ne tardez pas à venir la découvrir : contactez-nous pour organiser votre visite !

À Carcassonne, cet appartement de 3 pièces de 63 m² se situe au 2e étage d'une résidence de trois niveaux. Il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre bien organisé. La configuration actuelle permet de profiter pleinement de ses deux chambres, tandis que la pièce de vie s'ouvre sur un espace extérieur, grâce à un balcon d'environ 9 m², qui prolonge agréablement le logement. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente ou d'un très bon entretien, ce qui en fait un bien prêt à vivre. Le parquet apporte une ambiance chaleureuse, et les menuiseries en double vitrage associées aux volets roulants électriques contribuent au confort au quotidien. La kitchenette permet d'optimiser l'espace tout en offrant la praticité attendue pour les repas de tous les jours. La présence d'un toilette séparé renforce l'aspect fonctionnel de l'ensemble, tout comme les rangements intégrés avec placards. La copropriété, en mandat exclusif, comprend des stationnements extérieurs, avec deux places de parking dédiées à cet appartement, un atout appréciable pour circuler librement. La connexion à la fibre optique facilite le télétravail, le divertissement et toutes les activités numériques. L'ensemble crée un cadre de vie simple et agréable, où chaque mètre carré est pensé pour être utile, notamment pour un quotidien fluide et sans perte d'espace. L'appartement est actuellement en cours de déménagement, ce qui laisse imaginer plus facilement sa future organisation et la manière d'y projeter son propre aménagement, une fois les lieux pleinement dégagés. À proximité, le Parc de jeux enfant se trouve à environ 600 m, offrant un espace de plein air facilement accessible pour se détendre ou laisser les enfants profiter d'un environnement ludique. Cette présence d'un parc à distance piétonne participe à la qualité de vie autour de la résidence, en proposant une respiration verte dans le quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1546€ - charges de copropriété : 113€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acheteur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, alliant confort, calme et praticité, situé dans une copropriété bien entretenue (6 lots sur 29). Avec des charges annuelles modérées de 810 EUR, il représente une opportunité rare pour les primo-accédants, célibataires, retraités ou investisseurs en quête d'un bien économique et bien situé. Atouts majeurs : ? Surface généreuse : 69 m² (loi Carrez : 69,39 m²) avec une répartition optimisée : Un salon / séjour de 23,1 m² baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé sud pour profiter du soleil toute la journée. Deux chambres (11 m² chacune), dont une avec placard, offrant un espace de rangement pratique. Une cuisine indépendante de 9,2 m², fonctionnelle et facile à aménager. Une salle de bain et des WC séparés pour plus de confort. Un hall d'entrée avec placard pour ranger vos affaires en toute discrétion. ? Environnement paisible : Bon voisinage et copropriété sereine, sans plan de sauvegarde, pour une vie quotidienne harmonieuse. ? Économies assurées : Faibles charges (810 EUR / an) pour un budget maîtrisé. Taxes foncières raisonnables (1 675 EUR / an). Garage indépendant inclus, un atout précieux pour stationner en toute sécurité. Dpe B ! ? Polyvalence : Parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif. Son agencement intelligent et ses espaces lumineux en font un lieu de vie agréable et fonctionnel, adapté à tous les modes de vie. Un coup de coeur à saisir à 92 000 EUR Visitez sans tarder pour vous projeter dans ce cadre de vie apaisant et pratique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Bastien CAROLLO vous propose : Située sur un emplacement stratégique de Carcassonne, entre le centre-ville et les principaux pôles commerciaux, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement recherchée permettant de conjuguer confort de vie, accessibilité et potentiel professionnel. Construite en 1968 sur une parcelle de 580 m², cette maison développe des volumes rares sur le secteur avec une organisation des espaces offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spectaculaire pièce principale d'environ 77 m², véritable cOEur de la maison, complétée par un bureau indépendant, un garage, un cellier et plusieurs espaces de rangement. Cette configuration permet aisément l'installation d'une activité libérale, d'un cabinet professionnel, d'un espace de réception clientèle ou simplement d'un bureau dédié au télétravail. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres aux dimensions particulièrement généreuses, dont une chambre de plus de 37 m², ainsi qu'une salle de bains familiale, un second WC et une véranda. La maison bénéficie d'équipements récents avec l'installation d'une climatisation réversible neuve au rez-de-chaussée, complétée par un chauffage central au fioul assuré par une chaudière régulièrement entretenue. Les principaux atouts : • Emplacement stratégique entre centre-ville et zone commerciale • Plus de 200 m² habitables environ • Pièce de vie de 77 m² • Bureau indépendant de 10 m² • 4 grandes chambres dont une de 37 m² • Garage de 17 m² • Climatisation réversible 2026 • Terrain clos de 580 m² • Nombreuses possibilités d'aménagement • Adaptée à un projet familial, professionnel ou mixte • Commodités, commerces et axes routiers rapidement accessibles Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant de grands espaces qu'à un entrepreneur, une profession libérale ou un indépendant souhaitant réunir activité professionnelle et résidence principale sur une même adresse. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent avant tout le volume, la fonctionnalité et un emplacement à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien CAROLLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À carcassonne, cette maison contemporaine construite en 2024 développe plus de 300 m² habitables sur une parcelle de 4024 m². La pièce de vie offre plus de 6 mètres de hauteur sous plafond. Elle comprend une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant. Le rez-de-chaussée dispose de quatre chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante complète l'ensemble. À l'étage, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et terrasse privative. À l'extérieur : une terrasse de plus de 200 m². Un double garage. Le terrassement d'une future piscine a été réalisé. Les façades restent à terminer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 699 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maxime montech, tél. : 07 82 86 30 59, e-mail : maxime.montech@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902273002.

Iad France - Charly Cahusac vous propose : EXCLUSIVITÉ – CARCASSONNE – QUARTIER DES 4 CHEMINS - MAISON DE VILLE DE 125 m² env. - LOCAL COMMERCIAL DE 135 m² env. - JARDIN 90 m² env. - Maison bourgeoise d'environ 125 m² avec jardin et espace professionnel de 135 m² Situé dans le très recherché quartier des 4 Chemins à Carcassonne, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel. Il se compose d'une élégante maison bourgeoise d'environ 125 m², agrémentée d'un jardin arboré exposé plein sud, ainsi que d'un espace professionnel indépendant d'environ 135 m² comprenant plusieurs bureaux. Les deux parties communiquent par l'intérieur tout en conservant chacune leur entrée indépendante, offrant ainsi de nombreuses possibilités : grande maison familiale, profession libérale, activité indépendante, création de chambres supplémentaires, logements indépendants, atelier ou investissement locatif. Une maison pleine de charme Dès l'entrée, baignée de lumière naturelle, vous serez séduit par les volumes et l'accès direct au jardin. La cuisine indépendante d'environ 13 m², entièrement aménagée et équipée (îlot central, plaques à induction, four, micro-ondes intégrés, lave-vaisselle, évier et nombreux rangements), bénéficie également d'une ancienne chambre froide, idéale pour être transformée en arrière-cuisine, cave à vin ou espace de stockage. La salle à manger d'environ 18 m², sublimée par ses carreaux de ciment, sa cheminée décorative et sa climatisation, s'ouvre sur un agréable salon de 21 m², lui aussi équipé d'une cheminée décorative, de la climatisation et d'un WC indépendant. Un magnifique escalier situé dans une tour baignée de lumière mène à un palier pouvant accueillir un coin lecture ou un espace détente avec une jolie vue sur le jardin. L'espace nuit À l'étage, un long couloir doté de nombreux placards intégrés et d'une coursive surplombant le jardin dessert deux belles suites parentales. La première suite d'environ 14 m² dispose de placards intégrés et d'une spacieuse salle d'eau comprenant une double vasque, une baignoire balnéo, une douche à l'italienne, un sèche-serviettes et la climatisation. La seconde chambre, d'environ 20 m², bénéficie également de sa salle de bains privative avec double vasque, sèche-serviettes et climatisation. Le parquet massif, la luminosité traversante et les éléments de caractère confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et élégante. Un agréable extérieur Le jardin d'environ 90 m², arboré et exposé plein sud, est accessible depuis plusieurs pièces de la maison grâce à de larges portes-fenêtres. Une terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme, à l'abri de l'agitation urbaine. Un espace professionnel de 135 m² aux multiples possibilités Accessible par une entrée indépendante, le local professionnel comprend actuellement : un hall d'accueil climatisé d'environ 17 m² avec comptoir, un bureau avec vitrine d'environ 13 m², une pièce d'archives équipée d'une baie informatique avec WC et lave-mains, un bureau supplémentaire d'environ 8,5 m². À l'étage, vous découvrirez : un sas avec baie informatique et espace de rangement, un ancien séchoir pouvant être conservé comme espace de stockage, un bureau lumineux d'environ 16,5 m² avec accès direct au jardin et arrivées d'eau permettant facilement la création d'une salle d'eau, un palier équipé d'une kitchenette et d'un chauffe-eau, un grand bureau climatisé de 15 m² avec parquet massif, facilement raccordable à la maison pour agrandir l'habitation, un dernier bureau d'environ 22 m² avec salle d'eau privative (douche, lavabo et sanibroyeur). Un bien rare au potentiel exceptionnel Que vous recherchiez une grande maison familiale, un espace pour exercer votre activité professionnelle ou un bien à fort potentiel de transformation, cette propriété répond à de nombreux projets. La partie professionnelle peut facilement être réaménagée en chambres supplémentaires, suites parentales, appartement indépendant, logements locatifs ou gîte, tout en conservant des accès distincts si nécessaire. Les atouts de ce bien : Quartier recherché des 4 Chemins. Maison de caractère rénovée. Jardin arboré exposé plein sud. Climatisation. Deux suites parentales. 135 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins. Double accès indépendant. Nombreuses possibilités d'exploitation. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel d'aménagement remarquable. Une visite s'impose ! Taxe foncière pour l'ensemble : 4668e env. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plan et visite virtuelle immersive matterport sont disponibles sur demande. Domaine de prestige xixème entierement restaure sur 10 ha, maison secondaire, piscine, pool house, garage luxueux / bruno vuillemin : 06 38 50 27 17 / après nous être éloigné d'une vingtaine de kilomètres de carcassonne, nous franchissons le portail de ce somptueux domaine installé en position dominante dans une agréable vallée du territoire des corbières, à proximité d'un village de charme, recherché et offrant toutes les commodités. Le chemin d'accès au domaine, de plusieurs centaines de mètres, nous laisse le temps d'admirer la végétation luxuriante d'un environnement naturel de 10ha entourant un ensemble immobilier qui a été façonné pendant plusieurs années par un propriétaire exigeant et respectueux du cadre environnant. Cet ensemble immobilier est constitué de 4 bâtiments; trois ont été construits ces dernières années avec un soucis d'intégration auprès de la demeure de maitre qui, elle, a nécessité plusieurs années de restauration. La piscine maçonnée de 12m x6m est carrelée, traitée au sel et entourée d'une plage en pierre. Maison de maitre de 322 m² sur r + 1 / rez-de-chaussée : * salon de réception 62 m² avec sa cheminée décorative * salle à manger avec sa cheminée insert * cuisine ouverte meublée et équipée, notamment, de matériel de cuisson professionnel réputé adisa barcelone * arrière-cuisine meublée et équipée * wc invités * suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau / niveau 1 : * une master suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau, wc et d'un dressing * 4 suites composées d'une chambre avec placards avec salle d'eau et wc l'ensemble des ouvrants est en double vitrage, les chambres sont climatisées via pompe à chaleur et splits, l'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur air / eau via un chauffage central de radiateurs thermostatiques. L'eau chaude est combinée au système de chauffage via un cumulus maison secondaire, plain pied de 92m * pièce à vivre ouverte sur terrasse et sa cuisine, meublée et équipée * salon * 3 chambres * salle d'eau et wc individuel l'ensemble des ouvrants est en double vitrage, l'apport calorifique est fourni par des panneaux rayonnants électriques ainsi que par un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 150l. Pool house en pierre de 25 m² construction traditionnelle, équipé de tous les réseaux garage en pierre de 160 m² construction traditionnelle, charpente apparente, finition luxueuse, idéale pour voitures de collection * pompe à chaleur, sol en béton ciré et chauffé * ventilation * salon meublé, équipé tv, vidéo l'ensemble est complété par 2 zones techniques où l'on retrouve : matériel de jardin, installation technique de la piscine, traitement de l'eau, chaudière, atelier, cave à vin, etc ? Un forage profond couplé à l'eau de ville assurent un besoin en eau pour l'ensemble du domaine ainsi que l'arrosage automatique des espaces verts. Qualité de la restauration, de la construction, des matériaux utilisés, des entretiens divers, excellence des équipements et matériels, font de ce domaine familial un bien d'exception qui pourrait se prêter volontiers à une activité professionnelle où le charme et la nature séduiront les plus difficiles. Prix : 1.490. 000 euros dont 60.000 euros d'honoraires ttc inclus charge acquéreur, soit 1.430. 000 euros hors honoraires. Maison de maitre dpe : classe b - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.870 et 2.590 euros maison secondaire dpe : classe c - ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.000 et 1.420 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n°539 365 676 mandat : 456171 / le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees / zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 cci nantes st nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (4.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bruno vuillemin (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 539 365 676 -.