Biens à vendre en Ardèche (07)

Sud ardeche 07 - sud ardèche – secteur les vans (07140) charmant gîte rénové avec piscine – investissement locatif et plaisir personnel ! Et si vous pouviez conjuguer investissement immobilier et escapades en sud ardèche ? Au cœur d'une résidence de tourisme entièrement rénovée, découvrez ce très joli gîte en parfait état, idéalement situé à proximité des lieux de baignade et des nombreuses activités de pleine nature qui font le charme du secteur des vans. La résidence dispose d'une piscine, un véritable atout pour séduire les vacanciers en quête de détente et de soleil. Vous profitez d'un investissement qui génère des revenus locatifs tout en vous laissant la possibilité d'occuper votre logement à certaines périodes de l'année, avec loyer modéré pour vos propres séjours en ardèche. Autre avantage appréciable : aucune gestion locative à prévoir, pour un investissement pensé en toute simplicité. À voir dans toutes les agences orpi ou sur notre site : référence agence : 10225.

Prix fortement negociable : maison de maître de 2 étages du xviiieme siècle, d'une surface habitable de 232 m², exposée plein sud, en plein centre de villeneuve-de-berg en ardèche. Vous trouverez un grand salon de 35 m², ainsi qu'une salle à manger de 32 m². À l'étage, vous pourrez découvrir 4 chambres de plus de 20 m², dont une avec sa salle d'eau privative. Toutes les fenêtres de l'étage sont équipées de double vitrage, et toutes les pièces de la maison offrent une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Un garage et 3 caves sont compris dans ce bien, ainsi qu'une annexe composée de 2 pièces, pouvant faire office de bureaux. Le jardin se trouve à 10 minutes à pied de la maison. Maison idéale tant en résidence principale que secondaire. Cuisine a refaire et quelques travaux de rafraîchissement a prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez véronique wagnieres entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°849 130 398 greffe de annecy) 06 01 36 32 82 (réf. 610893 ).

Belle maison traditionnelle de 128 m² implantée sur un agréable terrain plat attenant de 1 000 m², à seulement 10 minutes de tous les commerces. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine équipée qui s'ouvre sur un séjour très lumineux d'environ 30 m². Cet espace de vie convivial profite d'une large baie vitrée tournée vers le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée propose également une vaste chambre avec dressing, appréciable par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son accès direct à la terrasse. Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dispose de deux autres chambres équipées de placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC. Piscine et jacuzzi. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (2018), du double vitrage ainsi que de moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures. L'extérieur s'enrichit d'un forage et d'une dépendance d'environ 20 m², sans oublier le garage fermé communiquant directement avec la cuisine pour un quotidien très pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798116703.

Nous vous proposons cet ensemble immobilier situé au sein d'une petite copropriété de 13 lots, dont 12 lots sont proposés à la vente. L'ensemble développe une surface totale d'environ 815 m² et comprend 9 appartements, répartis sur cinq niveaux, ainsi qu'un local commercial d'environ 185 m². Les appartements représentent une surface habitable totale d'environ 630 m², avec des superficies allant de 48 m² à 121 m². Le dernier étage est occupé par un appartement de type 5 d'environ 121 m². À ce jour, 6 appartements sont loués et 3 sont libres, permettant d'envisager une remise en location rapide. Le local commercial est également libre. Chauffage électrique ou gaz selon les appartements - Double vitrage PVC - Cour intérieure - Possibilité de stationnement couvert - Charpente métallique. DPE des appartements : de C à E. Ensemble immobilier offrant un potentiel locatif intéressant, avec plusieurs possibilités d'optimisation grâce aux logements et au local commercial actuellement disponibles. Idéal investisseur.

Au cœur du village de Saint-Remèze, en Sud Ardèche, je vous propose à la vente ce fonds de commerce de bar-restaurant, idéalement situé sur un axe touristique majeur menant aux Gorges de l'Ardèche et aux nombreux sites touristiques emblématiques du secteur. Exploité depuis de nombreuses années, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle à l'année et d'une importante fréquentation touristique en saison, offrant un véritable potentiel pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante et développer son chiffre d'affaires. Le restaurant dispose de deux belles salles de restauration, d'une terrasse, d'une cuisine professionnelle, d'un espace plonge ainsi que de locaux de stockage et d'économat. La configuration des lieux permet d'accueillir une clientèle variée et de poursuivre l'activité dans de bonnes conditions. L'emplacement, au cœur d'un secteur touristique particulièrement recherché, constitue un véritable atout pour développer l'activité, notamment durant la période estivale. Ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un couple, un professionnel de la restauration ou un porteur de projet souhaitant s'installer dans un environnement touristique dynamique du Sud Ardèche. Les murs commerciaux et le fonds de commerce sont indissociables et seront vendus conjointement. Aucune vente séparée n'est possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 119 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 111 265 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 7 735 € HT + 1 547 € TVA, soit 9 282 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane GANTELET, Tél. : 06 43 42 23 24, E-mail : stephane.gantelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 101506301.

Situé au cœur du village de Saint-Remèze, sur la route des Gorges de l'Ardèche et à proximité des principaux sites touristiques du Sud Ardèche, découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle opportunité pour un professionnel ou un investisseur. À vendre, les murs commerciaux d'un bar-restaurant, idéalement implantés sur un axe touristique fréquenté. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un secteur particulièrement apprécié des vacanciers et des amoureux de l'Ardèche. Le local se compose de beaux espaces permettant d'accueillir la clientèle dans un cadre chaleureux, avec notamment plusieurs salles, une terrasse ainsi que les espaces nécessaires à l'activité de restauration : cuisine, plonge, stockage et locaux annexes. À l'étage, un appartement d'environ 80 m² vient compléter cet ensemble. Il offre un véritable confort pour un exploitant souhaitant vivre sur place, mais peut également représenter un potentiel complémentaire selon le projet envisagé. L'ensemble développe une superficie importante et présente de nombreuses possibilités : poursuite de l'activité actuelle, changement de concept, création d'un nouveau commerce ou valorisation du logement. Implanté dans un village touristique et dynamique, à proximité des Gorges de l'Ardèche, de la Grotte Chauvet 2 et de nombreux sites incontournables, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. Les murs commerciaux et le fonds de commerce sont indissociables et seront vendus conjointement. Aucune vente séparée n'est possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 160 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 149 600 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 400 € HT + 2 080 € TVA, soit 12 480 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane GANTELET, Tél. : 06 43 42 23 24, E-mail : stephane.gantelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 101506301.

Exclusivité vals-les-bains. Maison de village en pierre entièrement rénovée avec local commercial – idéal investissement. Maison de village entièrement rénovée à neuf, avec local commercial au rez-de-chaussée et habitation sur plusieurs niveaux. Située au cœur d’une rue semi-piétonne animée, bénéficiant d’une belle attractivité grâce notamment à son marché dominical très fréquenté, cette maison de village en pierre crépie offre un emplacement privilégié pour conjuguer activité professionnelle et habitation. Entièrement rénovée à neuf, elle se développe sur plusieurs niveaux et conserve le charme de l’ancien tout en proposant des prestations modernes. Composition du bien : rez-de-chaussée : local commercial, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale. 1er étage : cuisine aménagée. 2e étage : grande salle d’eau avec toilettes. 3e étage : chambre. 4e étage : seconde chambre avec le charme authentique d’un mur en pierre apparent. Un parking situé à proximité permet de se garer facilement, un véritable atout pour les occupants comme pour la clientèle du local. Un bien aux multiples possibilités cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un commerçant, artisan ou professionnel souhaitant disposer de son activité au rez-de-chaussée et de son habitation juste au-dessus, évitant ainsi les déplacements entre domicile et lieu de travail. Elle peut également représenter un investissement patrimonial attractif, grâce à son emplacement au cœur d’un secteur vivant et commerçant. Honoraires à la charge du vendeur - sonia tournie - agent commercial - ei - rsac aubenas 492834205 - sas jcm - caisse de garantie qbe 200000 eur - siret grenoble 40834475202127 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 allée du parc de mesemena - bât a cs 25222 - 44505 la baule cedex l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Idéal pour artisan ou sci, terrain plat d'environ 2 700 m² avec 2 accès. Un permis de construire a été délivré et une construction de plain pied d'une superficie de 145 m² au sol a été édifiée (fondation et murs). De par sa localisation en zone artisanale, ce bien correspond à un artisan souhaitant créer son commerce / local professionnel et construire son habitation. Les tranchées eau et edf sont existantes mais non raccordées (compteurs à prévoir). Tout à l'égout en bordure de parcelle. Possibilité mobil home. David moreaux (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Belle maison récente (2018) encore sous garantie d'environ 100 m² à vendre au Teil, idéale pour une famille cherchant confort et praticité. En bon état, elle propose 4 chambres spacieuses, un séjour lumineux et une terrasse parfaite pour les moments conviviaux. Jardin privatif et stationnement garanti avec parking extérieur et intérieur. Raccordée au tout-à-l'égout, la maison offre des prestations modernes et faciles à vivre. Chauffage pompe à chaleur air / eau et air / air. Emplacement pratique : proche d'une école et des transports en commun, facilitant le quotidien. Prix demandé : 265 000 EUR. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Au moins une photographie présentée dans cette annonce a été retouchée à l'aide de l'intelligence artificielle. Référence agence : 6109.

Sud ARDECHE 07 - FONDS DE COMMERCE Opportunité rare au cœur du village très prisé des Vans ! ORPI vous invite à découvrir ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'une zone piétonne dynamique à fort passage. Une affaire saine, réputée et immédiatement opérationnelle, bénéficiant d'une double clientèle : des habitués locaux fidèles à l'année et un afflux touristique exceptionnel d'avril à octobre. Les points forts de l'établissement : - Excellente réputation : Noté 4.7 / 5 sur Google et 4.5 / 5 sur TripAdvisor (actuellement exploité avec succès autour d'une cuisine métissée d'inspiration asiatique, indienne et française). - Capacité d'accueil : 35 couverts au total (23 places en salle + 12 places en terrasse pour la belle saison). - Confort & Modernité : Salle climatisée, entièrement rénovée et redécorée avec goût en 2021. - Outil de travail complet : Cuisine et salle entièrement équipées de matériel professionnel entretenu, prêt pour une reprise immédiate sans travaux à prévoir. Le + : Possibilité de louer un appartement en sus, idéal pour les exploitants ou pour loger du personnel ! Pour des entrepreneurs souhaitant s'installer dans une région dynamique où il fait bon vivre. Nous consulter pour plus de détails. Référence agence : 10243.

Iad France - David Andre vous propose : Maison de caractère en pierre entièrement rénovée – 140 m² – 7 pièces – 5 chambres – Garage – Terrain 1 480 m² – DPE A Située dans le charmant hameau de Rimouren, au cOEur de l’Ardèche, découvrez cette superbe maison en pierre alliant le charme de l’ancien au confort moderne, dans un environnement privilégié au bord de la rivière. Entièrement rénovée avec soin, aucun travaux à prévoir ! Toiture rénovée, isolation refaite, électricité et plomberie neuves : tout a été pensé pour offrir un confort optimal. Classée DPE A, la maison est entièrement équipée d’une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d’une cheminée à foyer fermé, alliant confort thermique, économies d’énergie et ambiance chaleureuse. Elle bénéficie également de prestations appréciables : raccordement au tout-à-l’égout, alimentation en eau de ville et connexion à la fibre optique. Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son authenticité. Elle offre un spacieux salon de 44 m², cinq chambres dont une de 24 m², un bureau, un dressing, deux salles d’eau et deux WC. Une véranda lumineuse et une terrasse exposée plein sud permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel. En rez-de-chaussée, trois caves voûtées, un grand garage de 40 m² et une agréable cour fermée sans vis-à-vis, au bord de la rivière (aucun risque d'inondation ). Implantée sur un terrain de 1 480 m², cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et dépaysant, tout en restant proche des commodités. Une navette scolaire passe devant la maison, facilitant l’accès aux écoles, collège et lycée à proximité. Idéalement située à proximité des gorges de l’Ardèche, de Vallon-Pont-d’Arc, de la Dent de Rez * et de nombreux sentiers de randonnée, elle se trouve également à moins de 30 minutes de l’autoroute et des gares. Un bien rare où se rencontrent authenticité, rénovation de qualité, confort moderne et nature, avec une excellente performance énergétique ! Contactez-moi pour organiser une visite, 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Voici un bien magnifiquement placé, proche de lamastre (07) et pourtant dans un hameau isolé. Cette maison vous propose une vue dégagée sur les montagnes, une tranquillité sans vis à vis, un confort dès l'acquisition. Sur 144 m² habitable, salon d'accueil, salle à manger, et une grande cuisine. Puis un superbe salon ouvert sur la vallée (grande fenêtre) donnant accès à la terrasse, plein sud. Pour les espaces nuits, une chambre parentale avec douche et wc. Deux autres chambres (dont une avec salle d'eau). Un wc en complément. Enfin pour parfaire l'habitable, une cave voutée aménagée. Pour les dépendances, un bucher, un atelier, et 2 caves. Tout ceci sur un terrain attenant en terrasse, jardin. Assainissement aux normes. Je reste à votre disposition 7 / 7 pour des renseignements, ou visite. Aucune de nos photos ne sont retouchées, par conviction personnelle. Et authenticité du bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 243 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric campos, tél. : 07 72 50 92 12, e-mail : eric.campos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 527634737.

(07140) a moins de 10 min du centre des Vans, cette ancienne magnanerie mitoyenne séduit par son authenticité. Elle profite d'une vue dégagée ainsi que d'une exposition est-ouest garantissant une agréable luminosité tout au long de la journée. Raccordée au réseau d'assainissement collectif et à la fibre optique, elle conjugue harmonieusement caractère ancien et confort moderne. Cette maison d'environ 240 m² habitables est implantée sur un terrain de 690 m². Elle offre de généreux volumes avec 6 chambres, 2 salles d'eau, un salon, une cuisine, une vaste salle à manger, un hall, un garde-manger, un cellier ainsi qu'une véranda. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable et d'un jardin plat et arboré, Le bien dispose également de grandes caves, et d'une cuve de récupération d'eau d'une capacité de 42 m³. Avec ses beaux volumes, son cachet d'antan et ses équipements pratiques, cette ancienne magnanerie constitue une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant profiter d'un environnement naturel tout en restant proches des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey DOBBIE, Tél. : 07 77 86 34 79, E-mail : audrey.dobbie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 850852955.

Iad france - jeanne-elise moreno (06 67 04 28 78) vous propose : saint-martin-d’ardèche villa de plain-pied dans un environnement calme et recherché sur les hauteurs de saint-martin-d’ardèche, découvrez cette agréable villa de plain-pied d’environ 137 m² environ, implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 587 m² environ. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle avec une entrée, une cuisine indépendante et une grande buanderie attenante de plus de 10 m² environ, facilement aménageable en troisième chambre ou bureau. Vous profiterez d’un vaste salon-séjour avec une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Le coin nuit dispose de deux chambres et d’une salle de bains avec douche à l’italienne. Un grand garage fermé, communiquant avec la maison, complète ce bien. Une maison confortable, évolutive et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 137 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jeanne-elise moreno ei (id 50846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Nicolas Bruc vous propose : Maison de village en parfait état général. Cette habitation de type 3 pièces dispose d'un grand garage de 42 m² au rez de chaussée ainsi qu'une cave. Au 1er étage, l'espace vie profite d'un agencement spacieux composé d'un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, un wc. À l'étage supérieur, l'espace nuit offre deux chambres, une grande salle d'eau avec wc. L'ensemble de ce bien profite de prestations de qualité : menuiseries récentes, poêle à granulés récent et de qualité, isolation des combles, couverture de toit neuve ! Construction en pierre située à proximité de tous les commerces, écoles, collège. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 750910382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SAINT-PÉRAY – Maison 140 m² – 3 chambres + bureau – Garage 190 m² – Terrain 853 m² À Saint-Péray, découvrez cette maison construite en 2014, offrant 140 m² habitables sur une parcelle de 853 m², avec terrasse et vue dégagée. L'intérieur séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa hauteur sous plafond de 2,70 m. La maison propose 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour disposer d'un espace supplémentaire selon vos besoins. Elle bénéficie de prestations particulièrement soignées : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, aspiration centralisée et de nombreux équipements de confort. Côté énergie, la maison dispose d'un système de géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant, complété par environ 28 m² de panneaux photovoltaïques couplés à une batterie de stockage de 5 kWh. Le DPE estime les dépenses annuelles d'énergie entre seulement 600 € et 850 €. Autre particularité : un forage captant l'eau en profondeur alimente la maison, avec système de traitement de l'eau et adoucisseur. À l'extérieur, une terrasse de plus de 40 m² permet de profiter pleinement de la vue et des beaux jours. Enfin, l'un des atouts majeurs de cette propriété est son exceptionnel garage en sous-sol d'environ 190 m². Un volume rare permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant de vastes espaces pour du stockage, un atelier ou différents projets. Il dispose également d'une borne de recharge pour véhicule électrique et d'un WC. Les + : 140 m² habitables – 3 chambres dont une suite parentale – bureau – terrain de 853 m² – construction 2014 – géothermie – photovoltaïque avec batterie – forage – terrasse avec vue – garage de 190 m² – borne de recharge électrique. Une maison aux volumes généreux et aux prestations rares sur le secteur de Saint-Péray. Prix : 550 000 € Contactez votre agence Guy Hoquet Saint-Péray pour plus d'informations et organiser une visite.

142 m² habitables · 5 chambres · terrain de 362 m² · garage· À quelques pas du centre d'Aubenas, cette maison de caractère se tient en surélévation du boulevard. Elle développe 142 m² habitables sur quatre niveaux, prolongés par un jardin de 362 m² avec piscine. On y accède par un escalier qui monte du niveau de la rue à la terrasse, depuis laquelle on entre directement dans le salon. La façade a gardé ses balcons en fer forgé et ses débords de toit ouvragés. Le salon-salle à manger déploie de beaux volumes, ouverts par de hautes portes-fenêtres cintrées sur la terrasse et le jardin. La cheminée ancienne et les moulures rappellent l'époque de la maison. La cuisine, avec son coin repas, ouvre elle aussi sur la terrasse. Aux étages, les chambres se répartissent sur trois niveaux, sous de beaux plafonds et sur des parquets peints de blanc. Certaines ouvrent sur des balcons. Les deux dernières, sous les toits, peuvent aussi servir de bureaux. Une salle de bain et une salle d'eau complètent la maison. Depuis la terrasse, on rejoint le jardin, légèrement surélevé, planté d'oliviers, de cyprès et de bambous. La piscine, entourée de murs de pierre et de végétation, s'y installe sur un deck en bois. Un garage de 25 m², des caves et un cellier offrent de nombreux rangements. La maison est chauffée au gaz, avec un appoint électrique, et l'eau chaude est produite par une chaudière individuelle. Une maison de caractère aux volumes généreux, entre ville et jardin. Une fois la visite réalisée, le bien vous intéresse ? Vous pouvez demander à participer à la vente interactive sur la plateforme 36himmo.

Situé sur la commune de Rochemaure, à 10 min de Montélimar, je vous propose en exclusivité un T3 de 64 m² en duplex avec terrasse et jardin Vous découvrirez une agréable pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Une salle d'eau, avec douche et WC, est actuellement utilisée en espace buanderie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous disposerez d'une belle chambre parentale de 17 m² avec parquet et douche privative, ainsi qu'une seconde chambre de 12 m² avec douche privative, bénéficiant d'un espace mezzanine. Gros plus : vous serez séduit par le jardin, calme et ensoleillé, de 60 m² avec terrasse en bois, ainsi que d'une seconde entrée, privative. Une cave vient compléter ce bien. Aucun travaux à prévoir, charme de l'ancien (voutes, hauteur sous plafond), double vitrage, climatisation réversible, charges de copropriété très faibles (syndic bénévole), parking facile. Ce bien est à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 956 576 - Greffe de MONTPELLIER) Matthias FURIGA Entrepreneur Individuel 06 80 22 55 07 - Réf. 973246.

EXCLUSIVITÉ ORPI — Ruoms (Quartier très prisé) Tout faire à pied : le vrai luxe au quotidien ! Écoles, collège, centre-bourg animé et baignades dans la rivière. Oubliez la voiture, tout est accessible en quelques minutes à pied depuis cette charmante maison en pierre mitoyenne. Une maison de caractère fonctionnelle et chaleureuse Au rez-de-chaussée : Entrée lumineuse par une agréable véranda ouverte sur la cuisine, vaste pièce de vie de 21 m² avec cheminée (utilisable en grand salon ou suite), buanderie, salle d'eau et WC. À l'étage : Espace nuit desservant 2 belles chambres et une salle de bains. Un extérieur rare de 819 m². Piscine sous abri coulissant pour en profiter une grande partie de l'année. Grand garage indépendant idéal pour le stockage, le bricolage ou un véhicule. Économie et autonomie : Puits et réserve d'eau présent sur le terrain. Un bien rare sur le secteur qui combine le charme de la pierre, le confort d'un grand terrain avec piscine, et l'ultra-proximité des commodités et des lieux de baignade. Contactez votre conseiller ORPI : Philippe MAUCLAIR — EI — Agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le n° 752054916. Référence agence : 2842.

Swixim International Cévennes Sud Ardèche vous présente en exclusivité cette magnifique villa moderne de plain-pied, d'une surface de 145 m² habitables et édifiée en 2021 sur une parcelle de 1 639 m². Idéalement située au cœur d'un environnement paisible et préservé, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques kilomètres des Vans, de ses commodités, des rivières et de la nature environnante. L'espace de vie s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et coin salon agrémenté d'une cheminée, le tout donnant directement sur une agréable terrasse couverte. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale complète avec dressing et salle de bain dotée d'une baignoire ainsi que d'une douche. Un bureau, une buanderie et un grand garage de 30 m² bénéficiant d'un accès direct au logement viennent parfaire l'agencement. Résolument écologique et économique, cette villa construite avec soin et des matériaux de qualité affiche un état irréprochable. Elle est équipée d'un plancher chauffant et rafraîchissant couplé à une pompe à chaleur, ainsi que d'un ballon thermodynamique. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace paysager intimiste sublimé par une très belle piscine et son poolhouse pour savourer le soleil ardéchois. Un coin potager dédié avec réserve d'eau de pluie complète ce bien où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au O6.87. 81.40. 56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com ou Aurélia SOBCZAK au O6.59. 24.28. 52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com. Prix de vente honoraires d'agence inclus. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose : Belle Bâtisse XVIII siècle en pierre avec Gîte et Piscine à Saint-Marcel-d’Ardèche Au cOEur du charmant village de Saint-Marcel-d’Ardèche, découvrez cette maison en pierre pleine de caractère, offrant un beau potentiel d’aménagement. Avec plus de 430 m², elle laisse libre cours à votre imagination pour en faire un lieu de vie unique. Cet ensemble immobilier se compose : D’une maison principale de 20 pièces à rénover selon vos envies dont une volumineuse cave en pierre voutée de 40 m², parfaites pour un projet de cave à vin ou autre. Des éléments d’époque pleins de charme seront présents : murs en pierre, pièces voutées, poutres apparentes, tomettes et escalier central en pierre de taille et rampe du 18éme siècle. Gîte indépendant rénové de 150 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon, quatre chambres, deux pièces d’eau et une buanderie. Un extérieur privilégié sans vis-à-vis avec piscine automatisée, idéale pour profiter des beaux jours. Un Atelier, pour les amateurs de bricolage ou de création, un garage à vélo. Chauffage central avec radiateurs en fonte, fonctionne avec deux chaudières une au bois et l'autre au fioul. Que vous rêviez d’une résidence principale pleine de charme, d’un projet de maison d’hôtes ou d’un investissement locatif, cette bâtisse a tout pour plaire. Un bien rare, à personnaliser selon votre inspiration ! À découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande, contactez-moi pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Carole Midroit vous propose : Je vous invite à découvrir cette très belle maison construite dans les années 2010, au cOEur du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche, sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos offrant une vue panoramique sur la campagne ardéchoise. Elle se compose d’une vaste pièce de vie avec cheminée insert, d’une cuisine spacieuse, de trois belles chambres avec placard de rangement dont une suite parentale, d’une salle de bains et de WC indépendant. La terrasse prolonge agréablement l' espace de vie et profite pleinement de la vue. Le dernier étage, offre deux belles pièces mansardées en enfilade, une 4ème chambre, une salle d’eau et buanderie. Cet étage, particulièrement modulable, d'environ 85 m², pourra également convenir à une activité professionnelle, un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs. La propriété dispose également d’un immense sous-sol, avec cave à bois, de deux puits, d'un poulailler et d'un petit bâtit avec four à pizza. Un bien récent, aux beaux volumes, bénéficiant d’un environnement naturel privilégié et de nombreux équipements offrant de multiples possibilités. Ce bien bénéficie d’un environnement parfait pour les amoureux de la nature, à proximité de la rivière, des sentiers de randonnée et de nombreux sites naturels. Thueyts et ses écoles maternelle et élémentaire sont accessibles en environ 10 minutes, Aubenas en 40 minutes et le plateau ardéchois en 15 à 20 minutes. Les lacs d’Issarlès et de Saint-Martial sont également accessibles en environ 30 à 40 minutes. Avant toute visite, je vous invite à échanger par téléphone afin de mieux connaître votre projet et de vous présenter plus précisément cette magnifique propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Guillermain vous propose : Terrain de 1 817 m² dont 784 m² constructibles Vous avez un projet de construction et recherchez une parcelle offrant à la fois un espace constructible et une belle superficie de terrain ? Je vous propose ce terrain d’une superficie totale de 1 817 m², dont 784 m² situés en zone constructible. La configuration de la parcelle permet d’envisager la construction de votre future maison tout en conservant une partie importante de terrain non constructible, idéale pour profiter d’un environnement plus spacieux et préserver un bel espace extérieur. Prix de vente : 85 000 € Pour obtenir davantage d’informations sur le terrain ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guillermain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 103057865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Sur la commune d'AUBENAS, et proche du centre ville, situé au sein d’une petite résidence composée de seulement quatre logements, venez découvrir ce bel appartement de 73 m², entièrement rénové et parfaitement entretenu. Situé au deuxième étage, il offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter d’un agréable espace extérieur, ainsi qu’une cuisine aménagée séparée. L’espace nuit se compose de deux chambres, et un dressing. Une salle d’eau, une buanderie, un toilette viennent parfaire l’agencement de cet appartement pensé pour un quotidien confortable. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, le logement bénéficie également d’une climatisation réversible. Une cave ainsi qu’un garage complètent ce bien. Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, qui séduira par la qualité de sa rénovation, son grand balcon et ses nombreux espaces annexes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Roche vous propose : En exclusivité : Grande demeure de charme avec vue dominante, dépendance et grand terrain ! Dans un environnement privilégié et calme, découvrez cette authentique propriété ardéchoise offrant un magnifique panorama sur les montagnes. Idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil, cet ensemble de caractère se compose : - d'une maison principale comprenant deux logements, - d'une jolie dépendance, - d'environ 5700 m² de terrain attenants et plus de 3 hectares de parcelles réparties dans les environs. La bâtisse principale est édifiée sur de vastes caves voûtées et s'élève sur deux niveaux d’habitation : Au 1er niveau, le logement principale (env 120 m²) se compose d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, un coin cellier, trois chambres spacieuses, une grande salle de bains (baignoire et douche) et un WC. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ombragée ainsi qu'un superbe jardin plat permettant de profiter pleinement de la vue et du cadre naturel. À l’étage supérieur, l'habitation se complète d'un beau volume rustique (d'env 55 m²) faisant office de dortoir avec son coin salle d’eau et wc. Cette grande pièce aux pierres apparentes est un véritable atout supplémentaire qui bénéficie d'un accès extérieur. Au même niveau, le second logement indépendant vous ouvre ses portes. Plus rustique mais fonctionnel (environ 68 m²), celui-ci comprend un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Côté confort : - Chauffage central par pompe à chaleur et insert - Convecteurs électriques pour le second logement et le dortoir. Enfin, la propriété dispose d'une charmante petite dépendance (env 32 m²) actuellement louée, qui garantie une présence sur les lieux ainsi qu'un revenu locatif. À noter que chaque parties de la propriété disposent d'accès indépendants, facilitant les différents projets. Le terrain, arboré et verdoyant, profite d’une source et d'un forage, une véritable richesse dans la région ! En résumé, une propriété pleine de cachet et de potentiel au cOEur d'un environnement remarquable ! Un entretien préalable est obligatoire avec votre conseiller iad avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.