Biens à vendre dans l’Ain (01)

Iad France - Francois Haegelin vous propose : CRESSIN-ROCHEFORT – Nouveau lotissement | Terrain viabilisé de 463 m² à 6 min de Belley À seulement quelques minutes de Belley, découvrez ce terrain à bâtir de 463 m², situé au sein du nouveau lotissement 'Les Terres du Château', au cOEur du village de Cressin-Rochefort. Entièrement viabilisé, il bénéficie des raccordements à l'eau potable, à l'électricité, aux eaux usées, aux eaux pluviales ainsi qu'à la fibre optique. Une étude de sol est également réalisée et fournie, vous permettant d'aborder votre projet de construction avec sérénité. Son emplacement constitue un véritable atout : la mairie et l'école sont accessibles à seulement 50 mètres, tandis que Belley se rejoint en moins de 10 minutes. La gare de Culoz, desservant notamment Lyon, Genève et Aix-les-Bains, est située à une dizaine de kilomètres. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du Lac du Lit au Roi, le lac de Barterand (30min à pieds), du Grand Colombier et de l'Abbaye d'Hautecombe. Ce terrain fait partie d'un programme de 23 parcelles, offrant des surfaces comprises entre 350 et 1 100 m², permettant de répondre à différents projets de construction. Vous recherchez une surface différente ? Je commercialise également les autres terrains disponibles au sein du lotissement et ailleurs. N'hésitez pas à me contacter afin que nous étudiions ensemble la parcelle la plus adaptée à votre projet. Une visite sur place vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce nouveau quartier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Drapier vous propose : Au hameau de Chavornay, sur la commune d'Arvière-en-Valromey, une maison, un écrin de verdure, une vraie qualité de vie. Et si votre prochaine maison était celle où l’on ouvre les fenêtres sur la nature, où l’on déjeune sous les platanes et où l’on profite pleinement de son jardin, sans aucun vis-à-vis ? D’une surface de 135 m², cette maison édifiée en 1977 de construction traditionnelle et qualitative, offre 4 chambres, dont 2 de plain-pied, ainsi que deux salles d’eau et deux WC. Une mezzanine de 21 m² complète les pièces de vie, pouvant trouver son utilité avec un salon, une cinquième chambre, ou un espace bureau. Elle se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet de résidence secondaire. Son véritable atout ? La terrasse en bois exposée sud-ouest, accessible depuis la cuisine et le séjour, ombragée par deux beaux platanes. Un espace privilégié pour les repas d’été, les moments en famille ou simplement pour écouter le silence. Sur 1 780 m² de terrain entièrement clos, chacun trouvera son espace, entre jardin, nature et tranquillité. Ici, pas de vis-à-vis : seulement la sensation d’être chez soi. La maison dispose également d’un sous-sol comprenant deux caves, une buanderie et une chaufferie. Ses menuiseries sont récentes, et elle dispose d’un chauffage au fioul et d’une cheminée bois à foyer ouvert (non conforme aux normes actuelles). Une borne de recharge pour véhicules électriques a été installée récemment. La fibre optique est raccordée. Ici, l'assainissement est individuel. Il sera nécessaire de prévoir une remise aux normes. Un cadre naturel préservé, les commodités à proximité, de beaux volumes et un extérieur qui invite à vivre dehors : une maison qui ne se contente pas de se visiter… elle se ressent ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Drapier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 910721463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Reyrieux, à 30 minutes de Lyon, au calme et entourée de verdure, cette maison ancienne d'environ 150 m² environ séduit par son charme et surtout par la personnalité de sa rénovation. L'ancien a été préservé tout en laissant place à une vraie modernité, jusque dans le choix des couleurs et des détails décoratifs. Au rez-de-chaussée, cuisine, salle à manger et salon composent des espaces chaleureux, complétés par une arrière-cuisine et une buanderie. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre avec espace bureau ainsi qu'une salle de bains / douche. Mais c'est aussi une maison pensée pour recevoir. Une dépendance indépendante d'environ 20 m², avec chambre, salle de bains et mezzanine, permet d'accueillir famille et amis dans leur propre espace. Dehors, plus de 4 300 m² de nature offrent un véritable cadre de vie : terrasse, cuisine d'été, salon de jardin et bassin norvégien invitent à profiter des beaux jours et des moments partagés. Un esprit campagne sans renoncer à la praticité : écoles, commerces, transports et services sont à proximité, avec Trévoux et le Val de Saône facilement accessibles. Une maison chaleureuse, singulière et conviviale, à découvrir pour en apprécier pleinement l'atmosphère. 1.

Maison récente 4 chambres avec jardin et garage à vendre à farges (01550) adèle kirmann - propriétés privées vous propose à la vente cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 2021, située dans un environnement calme au fond d'une impasse, sur la commune de farges (01550). D'une superficie de 113,49 m² habitables, cette maison récente offre des prestations fonctionnelles et confortables : - au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'un espace bureau et une salle d'eau avec wc. - a l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une agréable suite parentale, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur air / eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin et deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations. Un garage avec porte motorisée offre également un espace de stationnement sécurisé et / ou de rangement supplémentaire. Les atouts de cette maison à vendre à farges : - maison récente de 2021 - 4 chambres, dont une suite parentale - 3 pièces d'eau - espace bureau - garage avec porte motorisée et 2 places de parking - excellent dpe - aucun travaux à prévoir - située dans une impasse au calme une maison familiale récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable à farges, dans le pays-de-gex. À découvrir rapidement ! Lien video : prix de vente : 549'000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kirmann adèle, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 850 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kirmann adèle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467507krd le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur de villars-les-dombes, dans une ruelle calme, découvrez ce t3 de 63 m² sur trois niveaux, alliant charme de l'ancien et confort. Niveau 1 : cuisine aménagée récente ouverte par une verrière sur un séjour de 22 m² aux poutres apparentes, buanderie, wc. Plancher chauffant électrique. Niveau 2 : deux chambres (14,5 m² et 9 m²), salle de bains avec baignoire et wc. Radiateurs électriques à inertie neufs. Les + de ce logement : * stationnements gratuits dans la rue, * commerces et marché hebdomadaire à pied, école à proximité, * gare à 3 min (lyon part-dieu en 40 min, bourg-en-bresse en 24 min, fréquence variable). * logement en bon état, prêt à habiter, dpe : d / ges : b, menuiseries double vitrage gaz argon pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez moi au 06 72 50 51 58 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 669 659 - greffe de lyon) pascal pentenero entrepreneur individuel 06 72 50 51 58 - réf. 973368.

Située sur la commune de bâgé-dommartin, à 16 minutes de mâcon et 32 minutes de bourg-en-bresse, dans un lotissement récent et calme, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre une belle base pour un projet à finaliser selon vos envies. La maison se compose d'une pièce de vie traversante, laissant la possibilité de créer un espace salon / salle à manger avec cuisine ouverte. Une buanderie vient compléter l'espace de vie. Un couloir dessert quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant, avec une distribution simple et efficace, idéale pour une vie de famille. L'aménagement intérieur est à personnaliser. Les cloisons, isolations et menuiseries (au normes rt 2012), ainsi que l'électricité et la plomberie sont en place. Les équipements, sanitaires et finitions restent à prévoir (chauffe-eau, poêle à granulés, toilettes, douche, évier, cuisine, revêtements de sol et peintures). Un conduit est déjà en place pour l'installation d'un poêle à granulés. Le tout est implanté sur une parcelle de 541 m², au sein d'un lotissement de 12 lots. La maison est construite en brique sur vide sanitaire. Un bien récent, sain, avec une vraie marge de personnalisation, idéal pour laisser libre court à votre imagination, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement. Équipements et caractéristiques : - construction 2022 – rt 2012 - maison de plain-pied - construction en brique sur vide sanitaire - menuiseries pvc double vitrage - volets roulants motorisés - assainissement collectif - électricité en place - raccordements eau et évacuations réalisés - conduit prévu pour poêle à granulés pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez marie-charlotte muet et / ou jérémy bordet – conseillers en immobilier capifrance. Bien non soumis au dpe les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 832 694 - greffe de bourg en bresse) marie-charlotte muet entrepreneur individuel 06 10 68 23 91 - réf. 973352.

Secteur beynost / portes de lyon — galerie marchande exceptionnelle brasserie de 180 places — très forte rentabilité départ en retraite — opportunité rare à vendre, le fonds de commerce d'une superbe brasserie idéalement implantée au cœur d'une galerie marchande très fréquentée du secteur de beynost, aux portes de lyon. Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre avec grand parking (plus de 250 places), cet établissement de 180 places intérieures, complété par une terrasse et une véranda, réalise un chiffre d'affaires ht de 780 000 € pour un e. B.E. Remarquable de 230 000 € (loyer annuel de 75 000 € ht / hc). L'activité s'appuie sur une clientèle fidèle et un flux constant avec environ 170 couverts par jour au midi (ticket moyen à 20 €), ainsi qu'un fort débit de limonade (licence iv, 120 hectos de bière / an et 600 kg de café / an). L'établissement offre une véritable qualité de vie d'exploitation : ouvert de 8h à 19h30 / 20h, il est fermé tous les soirs (arrêt des repas à 14h30) et bénéficie d'une fermeture hebdomadaire le dimanche, avec la possibilité d'ouvrir ce jour-là pour développer encore le chiffre d'affaires. Côté installations, l'outil de travail est complet et parfaitement entretenu : climatisation, 6 gaines d'extraction sur toit avec grill, bureau administratif sur place. L'affaire tourne en toute autonomie grâce à une équipe solide de 8 salariés, dont 3 personnes en cuisine et 5 au service et au bar (1 barman et 4 serveurs). Une affaire d'exception, clé en main et hautement rentable, idéale pour des professionnels de la restauration. Dossier financier et visuels transmis sur demande après premier échange qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°503 204 471 - greffe de bourg en bresse) georges candelier entrepreneur individuel 06 61 45 88 35 - réf. 973524.

Vous aimez les belles bâtisses de caractère ? Cette charmante et authentique longère Bressane avec colombages, poutres, pierres, qui offre de nombreuses possibilités, ne vous laissera pas indifférent ! Un lieu calme d'environ 4000 m² de verdure où vous préservez votre intimité Avec ses 165 m² habitables, elle se compose d'une cuisine semi ouverte sur le séjour et le salon doté d'une cheminée à foyer fermé, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, salle d'eau, buanderie. Elle se distingue par son potentiel particulièrement intéressant avec ses combles aménageables, sa grange et dépendances ouvrant la voie à de multiples projets : atelier, stockage, espace professionnel et même une passion artistique dans la dépendance annexe avec cave et four à pain, qui s'ouvre sur le joli jardin arboré et piscinable. un écrin discret où le charme opère immédiatement et confère à l'ensemble une atmosphère paisible et bucolique ! Cette ferme n'attend que votre créativité pour en faire un lieu unique, à vous d'imaginer la suite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 773 372 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Sylvie DE ALMEIDA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 01 92 90 87 - Réf. 973491.

Julie SEYVE vous invite à découvrir en exclusivité ce superbe appartement T4 de 84 m², situé au deuxième et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence récente et sécurisée de 2014. Vous serez immédiatement séduit par sa triple exposition offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée et sa magnifique terrasse de 19 m² offrant une vue Mont-Blanc splendide. Niché sur les hauts de Gex, cet appartement bénéficie d'un cadre calme et résidentiel tout en restant à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Gex et de tous ses commerces (poste, boulangerie, boucherie,) et des écoles (Ecole primaire de Parozet et Collège Charpak), facilitant grandement le quotidien. Vous êtes également à seulement 20 km de l'aéroport international de Genève et à proximité des transports en commun desservant la frontière suisse. En 15 minutes, vous êtes au Col de la Faucille pour profiter du ski ou des randonnées VTT ou piétonnes dans les montagnes du Jura. Pensé pour offrir une excellente fonctionnalité, cet appartement se compose d'un beau séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine entièrement équipée haut de gamme avec électroménager Miele (plaque à induction, four, lave-vaisselle) et réfrigérateur Liebherr et d'une cave à vin intégrée. Il dispose de trois chambres, toutes dotées de placards muraux, complétées par un grand placard d'entrée, une salle de douche spacieuse avec espace buanderie et un WC séparé. L'appartement bénéficie de volets électriques dans toutes les pièces, d'un chauffage au gaz et de la fibre optique. Pour le stationnement et le rangement, ce bien offre un vrai confort avec une place de parking privative ainsi qu'une cave de 6 m² en sous-sol sécurisé permettant le stockage d'équipements sportifs. La possibilité vous est offerte d'acquérir un garage fermé et électrifié pour 20 000€ en sus du prix. C'est une opportunité rare pour tout acquéreur à la recherche d'un bien haut de gamme, lumineux et sans travaux, au sein d'une résidence récente et sécurisée, avec une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc au cœur du Pays de Gex. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2724€ soit 227€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 616809 ).

À découvrir en exclusivité, ce très bel appartement T4 de 89 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété récente et parfaitement entretenue. En excellent état, il séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible. La pièce de vie de plus de 37 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle réunit un séjour chaleureux et une cuisine équipée dans un espace convivial et lumineux, prolongé par un agréable balcon. Celui-ci bénéficie d'une superbe vue dégagée, offrant notamment une belle perspective sur le Mont-Blanc. L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois belles chambres, dont deux sont équipées de placards intégrés, offrant ainsi des rangements pratiques au quotidien. Une salle de bains avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement fonctionnel de ce bien. Pour davantage de confort, l'appartement dispose également d'une place de parking privative. Vous apprécierez tout particulièrement ses volumes généreux, son excellent état, son calme et sa vue remarquable, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique, à seulement quelques pas d'un arrêt de bus et des commodités. Un appartement lumineux, confortable et prêt à vivre, réunissant de nombreux atouts pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et privilégié. Un bien à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2747€ soit 228€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 616758 ).

Iad france - alexandra rondinelli vous propose : seyssel (01) - terrain - 2013 m² découvrez à seyssel ce terrain viabilisé en bordure situé dans un lotissement qui offre une belle possibilité grâce à sa surface de 2 013 m², 400 m² de surface plancher, prêt à accueillir votre projet de construction. Ce terrain bénéficie d'une exposition est, garantissant un ensoleillement matinal agréable. Il est raccordé aux réseaux d'eau potable et d'assainissement collectif, électricité. Ce qui représente un atout considérable pour démarrer un projet sereinement. Situé à seyssel, ce terrain profite d'un cadre naturel caractéristique de cette commune de l'ain dans un environnement calme et verdoyant. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce terrain et répondions à toutes vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alexandra rondinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Lenny Cona vous propose : À VENDRE – APPARTEMENT DUPLEX T4 AVEC TERRASSE, BALCON ET JARDIN À AMBÉRIEU-EN-BUGEY Découvrez cet agréable appartement T4 en duplex idéalement situé à Ambérieu-en-Bugey, à seulement quelques mètres de la gare et à proximité immédiate des commerces et de l’ensemble des commodités. Réparti sur le premier et le deuxième étage, cet appartement offre une configuration fonctionnelle et de beaux espaces de vie. Au premier étage, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour, une suite parentale, un WC indépendant ainsi qu’une belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le deuxième étage se compose de deux chambres supplémentaires, d’un dégagement, d’une buanderie d’une salle d'eau avec également un balcon. Le bien bénéficie par ailleurs de la jouissance exclusive d’un jardin situé en rez-de-chaussée, à l’arrière du bâtiment, offrant un agréable espace extérieur supplémentaire ainsi qu'une cave. L’appartement est équipé d’une pompe à chaleur air / air. Côté copropriété, l’immeuble comprend 4 lots, dont un seul lot à usage d’habitation. Les charges de copropriété s’élèvent à 591 € par an et comprennent notamment l’assurance du bâtiment. Aucune procédure en cours. Grâce à son emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.25€ par mois (soit 591 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lenny Cona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 933479537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sonia Davin vous propose : Une opportunité rare : construisez la maison de vos rêves sur un terrain de 1 349 m², libre de constructeur, tout en profitant d’une piscine et de nombreux aménagements déjà réalisés ! Situé au cOEur de la Dombes, aux portes de Lyon, ce terrain bénéficie d’un emplacement privilégié : environ 25 minutes en TER de Lyon Part-Dieu et à seulement 1,5 km des écoles, commerces et commodités. Les propriétaires actuels ont en effet largement préparé le terrain : tirage des réseaux (électricité, gaz, eau, assainissement et eaux pluviales), création d’un chemin d’accès et réalisation d’un mur de séparation avec les voisins. Autant de travaux déjà effectués, représentant un gain de temps et un investissement important pour le futur acquéreur. Le véritable atout de cette parcelle : une piscine de 10 x 5 m avec ses abords aménagés, représentant environ 200 m² d’espace de détente, ainsi qu’un pool house de 20 m². Un avantage particulièrement appréciable alors que la réalisation d’une piscine peut aujourd’hui être soumise à davantage de contraintes liées à l’urbanisme, à l’environnement et à la gestion de l’eau. La parcelle permet d’implanter une maison tout en conservant plus de 30 % de surfaces végétalisées, garantissant un environnement agréable et préservé. Un terrain comme celui-ci (1 349 m² • Libre de constructeur • Piscine 10 x 5 m • Pool house 20 m² • Environ 200 m² d’espace piscine aménagé • Chemin d’accès • Réseaux déjà tirés • Mur de séparation • À 25 min de Lyon Part-Dieu en TER) avec autant d’aménagements déjà réalisés est une opportunité particulièrement rare à Saint-André-de-Corcy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sonia Davin vous propose : MIONNAY - Appartement triplex de 85 m² au sol, 3 chambres, balcon avec vue sur les parcours du golf Ils l'ont acheté sans même le visiter… Plus de vingt ans après, l'environnement qui les avait séduits fait toujours tout son charme. Au sein de la résidence Les Fairways, à Mionnay, cet appartement en triplex de 72 m² Carrez et 85 m² au sol offre un cadre de vie singulier, entre nature, calme et vue sur les parcours du golf. Situé au 2e étage, il se compose de trois niveaux qui permettent de distinguer les espaces de vie et les espaces nuit. Un espace de vie ouvert sur la nature Au premier niveau, la cuisine équipée et le salon composent un espace convivial, prolongé par un balcon tourné vers les arbres et les parcours du golf. Un panorama dont on profite au fil des saisons, dans une atmosphère propice au calme et à la détente. Trois chambres réparties sur plusieurs niveaux À l'étage, la mezzanine apporte un espace supplémentaire, accompagnée d'une chambre avec salle d'eau et d'un WC avec lave-mains. Le dernier niveau accueille deux chambres sous pente et une seconde salle d'eau. Une configuration atypique qui permet à chacun de disposer de son espace. Des équipements pratiques au quotidien Une cheminée, le chauffage électrique, des huisseries remplacées en 2011 et une cave individuelle de 3 m² complètent l'appartement. Le stationnement est possible sur les emplacements de la copropriété. Mionnay, entre nature et proximité de Lyon La commune offre des commerces, une vie associative riche et une gare TER permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes. L'accès aux grands axes facilite également les déplacements. Un appartement qui séduit autant par son agencement en triplex que par son environnement, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie différent, au contact de la nature. Venez découvrir cet appartement et son environnement : la meilleure façon d'en apprécier le charme est encore de le vivre sur place. Contactez-moi pour organiser une visite. Vous avez un projet immobilier à Mionnay, Saint-André-de-Corcy, Tramoyes, Civrieux, Montanay et alentours ? Contactez Sonia Davin, conseillère immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - adélaïde sereni vous propose : saint-genis-pouilly – studio rénové – spécial investisseur idéalement situé, à deux pas des commerces et à seulement quelques minutes de la frontière suisse et du cern, ce studio est exclusivement réservé aux investisseurs. Rénové il y a quelques mois, ce bien se compose d'une pièce de vie / nuit avec kitchenette, une salle d'eau / wc et une place de parking extérieur en annexe. Sa situation exceptionnelle, au coeur du bassin genevois et à proximité immédiate du cern, garantit une demande locative forte et constante. Vous souhaitez diversifier votre patrimoine ou démarrer votre premier investissement locatif ? N'attendez plus et contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.67€ par mois (soit 1952 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme adélaïde sereni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg en bresse sous le numéro 891023590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laurianne Casamassa vous propose : À découvrir à Poncin maison d'architecte familiale avec piscine ! Bâtie en 2006 offrant 215 m² habitables et 7 pièces, elle est composée comme suit : Rez de chaussée : entrée ouverte sur un vaste espace de vie composé d’un séjour avec accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi que d’une salle à manger ouverte sur la cuisine. Ce niveau propose également un bureau, une salle de jeux / sport, un dressing, une chambre, WC ainsi que plusieurs espaces de rangement : celliers et buanderie. À l’étage : l’espace nuit se compose de 3 chambres avec placards, d’une salle de bains avec baignoire et douche, de toilettes et d’un agréable espace en mezzanine. Une suite parentale avec un dressing et d’une salle d’eau privative bien compléter cet étage, offrant un véritable espace indépendant et confortable. À l’extérieur : la propriété offre un environnement privilégié avec une belle terrasse couverte prolongée par la piscine et la jardin. Un carport permettant d’accueillir plusieurs véhicules complète les prestations. Des équipements pensés pour le confort : système de chauffage par pompe à chaleur géothermique, complété par une pompe à chaleur air / air réversible assurant la climatisation. S’ajoutent aussi : aspiration centralisée, fibre optique, interphone, alarme. Une maison d’architecte aux volumes généreux, pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement privilégié à Poncin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurianne Casamassa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 539883660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Saint-Maurice-de-Beynost (01700), ce charmant appartement bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que des écoles, commerces, et transports en commun. La ville offre un cadre de vie agréable, à quelques kilomètres de Lyon, parfait pour allier tranquillité et proximité avec la métropole. Ce bien de 69 m² comprend 1 place de parking aérienne. L'appartement, construit en 1972, présente un balcon offrant un espace extérieur agréable pour se détendre en fin de journée. L'appartement se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte et équipée s'ouvre sur le salon-séjour. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une avec salle de bain privative. Une seconde salle d'eau avec double vasque et sèche-serviette complète cet espace. Idéal pour une famille, cet appartement offre fonctionnalité et confort dans un cadre résidentiel. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : vincent.meunier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883905473.

EXCLUSIVITE VALDOR Au sein d’une copropriété de caractère, découvrez un appartement avec cachet situé au premier étage, il se compose d’un hall d’entrée, d’une chambre pouvant aménagée en suite parentale grâce à son accès direct à la salle d’eau et à son dressing, d’une seconde chambre avec mezzanine offrant diverses possibilités d’aménagement, ainsi que d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et un espace cellier buanderie. Une place de stationnement et une cave viennent compléter ce bien. Pour visiter cet appartement contactez Sophie 06 70 89 36 31 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Élégance, prestations haut de gamme et volumes d'exception À l'abri des regards, sur un terrain de 2 100 m² avec piscine, cette propriété de 343 m² séduit par son style élégant, la qualité de ses matériaux et ses beaux volumes. Ses 12 pièces, dont 9 chambres, offrent un cadre de vie raffiné, où le confort se conjugue au plaisir de recevoir. Au premier étage, les espaces de réception donnent toute leur mesure à la demeure : un vaste salon agrémenté d'un insert bois, une salle à manger et une grande cuisine s'ouvrent directement sur deux terrasses, dont une couverte. Une disposition idéale pour prolonger les moments de convivialité en extérieur. Deux chambres et une salle de bains complètent cet étage. Le deuxième niveau accueille une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que trois chambres et une salle d'eau. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent un espace d'accueil confortable pour les proches et les invités. Au rez-de-chaussée, un bureau, une chambre et une salle d'eau permettent de multiples usages. Une grande cave à vin, un garage pouvant accueillir quatre véhicules et le local technique de la piscine complètent les équipements. Un carport offre une place couverte supplémentaire. Les prestations soignées et les matériaux de qualité soulignent le standing de cette propriété. La toiture récemment refaite, le double vitrage, l'insert bois et le chauffage électrique participent au confort quotidien. À l'extérieur, la piscine et l'absence de vis-à-vis invitent à profiter pleinement des lieux en toute intimité. Élégante maison familiale, cette demeure présente également un beau potentiel pour un investisseur souhaitant envisager une division en appartements ou développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, selon la faisabilité du projet et les autorisations nécessaires. Une propriété où l'élégance des lieux, la générosité des espaces et la qualité des prestations prennent tout leur sens. Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cette belle maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf. 972177.

Emplacement premium – Restaurant avec terrasse – Environ 190 m² + terrasse 180 m² Rare à la vente à Divonne-les-Bains : murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement premium, au rez-de-chaussée d'une copropriété, dans un secteur particulièrement recherché. Anciennement exploité en restaurant, ce local dispose déjà des principaux équipements et aménagements nécessaires à une activité de restauration et offre un fort potentiel de valorisation après rénovation. D'une surface totale d'environ 190 m², le bien se compose de : 90 m² environ en rez-de-chaussée, correspondant à la surface commerciale et à l'espace d'accueil de la clientèle; 100 m² environ en sous-sol, pouvant accueillir cuisine, stockage, circulations et sanitaires; une superbe terrasse attenante d'environ 180 m², aménagée en bois, équipée de parasols et actuellement en bon état. Le local bénéficie d'un atout particulièrement recherché pour une activité de restauration : une extraction existante avec conduit jusqu'en toiture de l'immeuble. La cuisine est également déjà présente. Des travaux sont néanmoins à prévoir afin de redonner tout son potentiel au lieu : rafraîchissement de l'espace intérieur ainsi qu'une intervention sur certains équipements techniques, notamment le moteur du système d'extraction. Ces éléments ont d'ores et déjà été pris en considération dans le positionnement du bien, avec un prix revu à la baisse permettant au futur acquéreur d'intégrer les travaux nécessaires à son projet. Prix de vente : 500 000 € honoraires d'agence inclus Une opportunité particulièrement intéressante pour un restaurateur souhaitant acquérir ses murs, un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un emplacement de premier choix à Divonne-les-Bains. Les points forts : emplacement premium à Divonne-les-Bains, murs commerciaux, environ 190 m² de surfaces, terrasse exceptionnelle d'environ 180 m², ancienne activité de restauration, cuisine existante, extraction jusqu'en toiture et fort potentiel après rénovation. Photos d'illustration. Dossier complet, informations complémentaires et organisation des visites sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 339, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10744€ soit 895€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 760 238 - Greffe de THONON LES BAINS) Gautier FORRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 95 49 63 - Réf. 970781.

ESTIA Réf 1106 RJ Roseline vous propose dans un cadre charmant conciliant vie sereine et environnement verdoyant, cette ancienne et charmante maison en pierre de 240 m², rénovée avec goût, est située dans le Haut Valromey à 745 m d'altitude. Avec une vue imprenable sur la vallée du Haut Bugey et le Grand Colombier, les montagnes enneigées des Alpes, et le clocher de l'Eglise St Didier du village (typique du patrimoine rural de la région), cette propriété n'est située qu'à 25 mn de la sortie A 40 n°8, à 45 mn de Genève, et à 15 mn des stations de ski de Plateau d'Hauteville et des Plans d'Hotonnes. La propriété est entièrement clôturée, se présentant comme un écrin de nature préservée, avec une bâtisse aux entrées sécurisées et une toiture à résistance climatique anti-grêle et anti-tempête, un grand garage avec porte sectionnelle automatique, et deux dreffias. La maison, très agréable à vivre, comprend : - au RDC : un patio, une pièce de vie spacieuse avec salle à manger, salon, cheminée rénovée et un coin bureau, une salle de bain nouvelle, buanderie et une cave-cellier. - à l'étage : un couloir desservant 3 chambres spacieuses dont 2 avec balcons et une grande pièce aménagée en salle de méditation, WC et salle d'eau. - des combles accessibles : avec poutres de chêne anciennes et massives, (permettant d'envisager la création d'un vaste loft ou de plusieurs chambres d'hôtes) Une grande parcelle d'environ 1515 m² en jardin-forêt diversifié y favorise la préservation de la biodiversité : de nombreuses espèces d'arbres, dont les ports rectilignes de certains s'alignent en harmonie parfaite avec les arbustes fruitiers, favorisant l'accueil des promeneurs et de dizaines d'espèces d'oiseaux et papillons ? Au coeur de murets en espaliers sur 3 niveaux, un grand verger offre une forte résilience aux divers aléas de l'écosystème et du climat fluctuant, avec une clairière des Druides composée d'un bosquet d'arbres, harmonisant ainsi un grand espace sacré entouré de Lungtas avec en son centre un grand stupa sculpté en pierre de lave. Parfait pour les amoureux de la nature rêvant de sérénité, de lieu énergétique et de nature préservée ! Roselyne JANIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498 841 584 - BOURG EN BRESSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

En exclusivité à Gex, découvrez ce superbe appartement T3 de près de 80 m², niché en rez-de-jardin dans une résidence récente, calme et sécurisée construite en 2022. Alliant des prestations modernes, des volumes généreux et un bel emplacement, ce bien répond à toutes vos attentes. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un espace fonctionnel doté d'un placard de rangement aménagé. La pièce de vie s'ouvre sur un grand espace lumineux de 36 m², exposé Sud-Est, qui prolonge naturellement l'intérieur vers une belle terrasse carrelée de 13 m² pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine haut de gamme a été aménagée avec un goût certain et un élégant plan de travail en marbre; elle est vendue entièrement équipée et elle encore sous garantie (plaques à induction, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle et micro-ondes). L'espace nuit, séparé et parfaitement agencé, dessert deux chambres confortables équipées de placards muraux aménagés, ainsi qu'une buanderie très pratique au quotidien. Une grande salle de bain avec douche en complément et des toilettes séparées complètent cet agencement optimisé. Côté confort, l'appartement dispose de volets roulants électriques et d'un chauffage individuel au gaz avec thermostat, garantissant un très bon classement énergétique en DPE C (à noter que les charges de copropriété incluent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage). Les annexes de ce bien font toute la différence : un garage double fermé en enfilade et sécurisé en sous-sol vous permet de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de stockage, et un local à vélos est également à disposition. La copropriété profite en outre de places de stationnement réservées aux visiteurs et d'un jardin partagé convivial géré par une association. Idéalement positionné à Gex, ce logement simplifie votre quotidien : toutes les commodités (boulangeries, restaurants, supérette, banques, bureau de poste et cinéma) sont accessibles à pied, tout comme les écoles. Pour vos déplacements vers la Suisse, la ligne de bus 60 (Gex Centre) se trouve à seulement 10 minutes à pied et dessert directement la gare de Genève Cornavin en 50 minutes. La frontière suisse est à 20 km et l'aéroport international de Genève à 30 minutes. Un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain et sérénité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide + eau chaude + chauffage) : 2888€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 616585 ).

Exclusivite saint genis pouilly : emplacement privilégié pour cette maison individuelle. Au cœur de ville, et de toutes ses commodités, vous serez séduits par les possibilités qu'offre cette maison. Actuellement divisée en 2 appartements cette maison individuelle propose 6 chambres, une salle de bains, 2 salle de douche, 2 cuisines. Tout a fait adapté à un projet de collocation ou pour une grande famille. Elle est édifiée sur une parcelle de 1 600 m². En annexe : 3 garages, un grande cave. Classe energie e référence agence : 7917.

Valoris Real Estate vous propose sur la commune de Savigneux, un parc d'activité neuf dédiés aux PME artisanales et industrielles. Le programme développe 1 167 m² divisibles à partir de 127 m², livré brut, fluide en attente et proposé à la location ou à l'acquisition. Il ne reste que 2 lots disponibles à ce jour.

Appartement de 86 m² situé proche des commerces, école et collège à pied. Il est au premier étage d'une copropriété calme au milieu d'espaces verts. L'appartement est composé d'une entrée; une cuisine équipée et meublée de 9 m²; un grand salon-séjour de 28.5 m²; une salle d'eau; des toilettes séparés et trois chambres. La pièce de vie donne sur un balcon de 6 m² exposé Sud, de quoi profiter des beaux jours avec une vue sur les espaces verts. L'appartement est vendu avec un garage et une cave et vous disposez d'un parking extérieur pour le stationnement. - On aime : la luminosité et le cadre de vie. - Points techniques : chauffage gaz de ville, fenêtres et baie vitrée en double vitrage PVC, interphone. - Copropriété : résidence sécurisée; pas de travaux à venir; les charges comprennent l'entretien des espaces verts et des parties communes + l'entretien des chaudières + assurance. L'appartement a été récemment rénové avec des matériaux de qualité.