Biens à vendre à Miribel (01700)

Située sur la commune de Miribel, dans le hameau des Échets, cette maison individuelle de 6 pièces développe environ 145 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol. Implantée sur un terrain d'environ 900 m², elle offre un cadre de vie familial, avec plusieurs terrasses orientées est et ouest et un agréable jardin faisant le tour complet de la maison. L'organisation sur deux niveaux plus un sous-sol permet de distinguer aisément les espaces de vie, de nuit et de rangement, tout en laissant une belle liberté d'aménagement. Au niveau principal, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse entourée d'arbres et de massifs, créant une atmosphère intime et verdoyante. La cuisine indépendante, entièrement rénovée, dispose elle aussi d'un accès à une terrasse, ce qui en fait un véritable lieu de vie pour cuisiner et partager les repas. Sur ce même niveau se trouvent une salle d'eau rénovée avec receveur extraplat, trois chambres dont l'une ouvre sur la terrasse côté est, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le couloir menant à l'espace nuit est agrémenté d'une grande longueur de placards muraux, très pratiques pour le rangement du quotidien. L'étage supérieur est accessible par un escalier en bois et s'ouvre sur un large dégagement équipé de placards, desservant deux espaces fermés distincts, dont un très vaste. Ce plateau aménagé offre de nombreuses possibilités d'usage : chambres supplémentaires, bureaux, salle de jeux ou espace polyvalent selon vos projets. On y trouve également des toilettes et une pièce avec arrivée d'eau, permettant d'envisager la création d'une salle de bain ou d'un autre espace d'eau adapté à vos besoins. Le sous-sol, d'une surface généreuse d'environ 105 m², est particulièrement complet : un grand espace de stationnement en enfilade, une buanderie bénéficiant de lumière naturelle, une cave, une chaufferie et une grande pièce supplémentaire laissent entrevoir de multiples usages et facilités de stockage. Le stationnement est également facilité par la présence de places extérieures. Les extérieurs contribuent largement au charme de cette maison. Le jardin est agrémenté d'arbres fruitiers, de fleurs d'ornement et d'essences plus exotiques, apportant une véritable ambiance de vacances. Les différentes terrasses est et ouest permettent de profiter du soleil à divers moments de la journée, tandis que les parcelles plates laissent la place à de nombreuses idées d'aménagement. L'absence de vis-à-vis renforce la sensation d'intimité. La maison bénéficie en outre de menuiseries en PVC avec stores motorisés, d'une façade rénovée avec isolant et de combles isolés, ainsi que d'un conduit de cheminée déjà créé pour l'installation éventuelle d'un poêle. À proximité, le Mini-Parc des Échets se trouve à environ 300 m, offrant un espace vert facile d'accès pour se détendre ou se promener. La gare de Les Échets est située à environ 700 m, ce qui assure une desserte pratique pour les déplacements en train et renforce l'accessibilité du secteur, les accès routiers et autoroutiers sont proches et permettent notamment de rejoindre Lyon en 20 minutes en voiture. Ce hameau bénéficie d'une vie locale agréable avec ses commerces de proximité, restaurants, services et associations. Les amateurs de gastronomie apprécieront également la présence de plusieurs restaurants réputés, tandis que les nombreuses associations contribuent à une vie locale dynamique, riche en activités sportives, culturelles et conviviales. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives usuelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, qui centralise ces informations. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale avec grand terrain à deux pas du centre de Miribel Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un grand jardin et un emplacement privilégié ? Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Édifiée dans les années 1960 sur une magnifique parcelle de 1 197 m², cette maison de type Plan Favier, partiellement rénovée, développe 115 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre un fort potentiel d'aménagement et permettra à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon et une salle à manger, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine afin de créer un superbe espace de vie d'environ 40 m², idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La salle à manger s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours. Cet étage bénéficie également d'une climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux belles chambres entièrement rénovées, chacune équipée de placards muraux, une salle d'eau moderne avec douche et meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, la maison réserve un véritable atout : un espace totalement indépendant composé d'une kitchenette, d'une spacieuse chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un espace servant actuellement de salon. Un espace idéal pour accueillir un adolescent en quête d'autonomie, recevoir famille et amis ou encore créer un logement indépendant selon vos projets. Vous bénéficierez également d'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain de près de 1 200 m², véritable écrin de verdure où chacun pourra profiter des beaux jours. Imaginez les repas en terrasse, les jeux des enfants en toute sécurité, un potager, ou encore la création d'un magnifique espace détente… Les possibilités sont nombreuses et ne demandent qu'à prendre vie. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre image. Son emplacement constitue un véritable privilège : située à proximité immédiate du centre-ville de Miribel, des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités, elle offre un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Une maison pleine de potentiel, offrant de beaux volumes, un grand terrain et une localisation recherchée… Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électrique. Chauffage individuel gaz et pompe à chaleur air / air Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erika GIRODON, Tél. : 07 81 01 70 61, E-mail : erika.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880420682.

Au centre de Miribel, découvrez ce triplex en pisé rénover en 2023 d’environ 90,5 m² offrant une un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et axes autoroutiers. Au rez-de-chaussée, une entrée desservant une première pièce pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre, bureau ou espace dédié à une activité professionnelle. Des wc indépendants ainsi qu’un accès à la cave. Au premier étage, la pièce de vie lumineuse de 36 m² constitue le cœur du logement. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Le deuxième et dernier étage est consacré à l’espace nuit avec deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’A42 se rejoint en seulement 5 minutes et la gare de Miribel permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 15 minutes. Un bien idéal pour un projet de résidence principale, un investissement locatif, ou pour celles et ceux qui recherchent une adresse centrale avec une configuration permettant de dissocier facilement les espaces de vie, de travail ou d’accueil. Un triplex au potentiel modulable, à découvrir sans tarder. Pour plus d’informations ou organiser une visite : Eloria Boudes O6.1O. 31.27. O5 Vous pouvez contacter Eloria BOUDES 06 10 31 27 05 eloria.boudes@rhone-saone-immo.com.

Code vidéo à taper sur YouTube : EqfbV_Nmeis Visite virtuelle disponible ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur . Pour un accès direct à la chaîne YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog. Situé à Miribel, au sein d'une copropriété récente de 2011 de bon standing, cet appartement T3 de 62 m² est idéalement situé à l'écart du tumulte, tout en conservant une accessibilité rapide aux commodités (accès privatif sur voie verte). Il se trouve au 1er étage sans ascenseur, et offre un cadre de vie pratique et serein. Traversant et possédant une triple exposition, il vous apportera tout le confort nécessaire, en hiver mais aussi en été. Aucuns travaux à prévoir, si ce n'est une mise au goût du jour, et une cuisine à parfaire selon vos goûts. Toilettes séparées. Atout rare sur le secteur : 2 places de stationnement extérieure privatives. Les commerces et écoles sont à proximité immédiate accessibles depuis une voie verte; la gare SNCF se rejoint en environ 5 minutes à pied, pour relier Lyon Part-Dieu en une dizaine de minutes environ. Les Cars de l'Ain complètent l'accessibilité. Grâce à sa composition, cet appartement possède un excellent confort d'été, hors climatisation. Performant énergétiquement (DPE de classe C), l'ensemble est chauffé par un chauffage collectif gaz. Les charges courantes du budget prévisionnel sont d'environ 190 € / mois, chauffage et eau chaude sanitaire compris. Ce bien convient aussi bien pour l'achat de votre résidence, ainsi qu'à un investissement locatif serein (loyer possible hors charges : 795,50 € / mois + provisions de charges locatives de 190 € / mois). Contactez-nous pour une visite ! Jean-Christophe REY EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 051 531 Référence agence : 2072.

Maison individuelle 3 chambres hypercentre MIRIBEL calme et grand jardin. Située en plein centre de Miribel, au sein d'une impasse au calme à deux pas de la Grande Rue, cette maison édifiée à la fin du XIXᵉ siècle développe environ 115 m² habitables sur deux niveaux et est implantée sur une belle parcelle de plus de 500 m², avec très peu de vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec arrière-cuisine / buanderie, d'une salle à manger, d'un séjour, d'un salon, et d'un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres de très belles surfaces, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, plusieurs espaces ont été aménagés : terrasse ceinturant la maison, cuisine d'été donnant sur terrasse couverte, abris de jardin. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, avec une belle terrasse et un jardin généreux, rare en hypercentre. Miribel bénéficie d'une situation stratégique aux portes de Lyon. Commune dynamique de la Côtière, elle offre un véritable esprit de village avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité, supermarchés, marché, écoles maternelles et primaires, collège, services médicaux, restaurants, équipements sportifs et vie associative riche. La Gare de Miribel permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 10 à 12 minutes par TER, avec une fréquence soutenue en heures de pointe. En complément, les Cars de l'Ain assurent des liaisons régulières vers Lyon et les communes environnantes, facilitant les déplacements domicile-travail ou scolaires. L'accès rapide à l'A42 renforce encore l'attractivité du secteur pour les actifs travaillant sur l'Est lyonnais. Maison familiale par excellence, ce bien séduira les acquéreurs recherchant la proximité immédiate des commodités, un accès direct à Lyon en quelques minutes et un terrain confortable en centre-ville. Une opportunité rare à Miribel, conjuguant emplacement stratégique et qualité de vie. Contactez-nous pour organiser une visite ! Jean-Christophe REY EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 051 531 Référence agence : 2070.

Sur les hauteurs de Miribel, au Mas Rillier, découvrez cette élégante maison construite dans les années 2000, offrant 213 m² de surfaces intérieures, dans un environnement résidentiel recherché. Particulièrement bien située, la propriété permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en seulement 20 minutes en voiture. La gare des Échets, accessible à environ 5 minutes, permet quant à elle de rejoindre la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 20 minutes, offrant ainsi une excellente connexion avec le coeur de la métropole. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, son caractère et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une magnifique verrière en fer forgé entièrement ouverte sur le salon. Chauffée et climatisée, elle constitue une véritable extension de l'espace de vie et peut ainsi être pleinement utilisée été comme hiver. Baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin et la piscine, elle offre un cadre particulièrement agréable pour recevoir ou profiter de la maison au fil des saisons. La cuisine, ouverte sur le salon dispose d'une arrière-cuisine ainsi que d'un espace buanderie. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. La suite parentale de plain-pied bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau entièrement rénovée il y a un an, offrant un espace intime et confortable. À l'étage, trois chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Des toilettes indépendantes composent l'espace nuit. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de vie pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin paysager, particulièrement facile à entretenir, accueille une superbe piscine de 12 x 6 mètres, chauffée, équipée d'un revêtement en PVC armé, d'un traitement au sel et d'un rideau immergé. Une cuisine d'été avec four à pizza prolonge naturellement les espaces de réception. Un terrain de pétanque vient compléter cet ensemble convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'ensemble du jardin bénéficie d'un arrosage automatique. La maison bénéficie de prestations techniques particulièrement complètes : chauffage au sol au rez-de-chaussée, y compris dans la véranda, chaudière gaz de ville de 7 ans, climatisation installée il y a 5 ans, double vitrage, volets roulants électriques centralisés au rez-de-chaussée et volets PVC récemment remplacés à l'étage. Un adoucisseur d'eau, une alarme avec vidéosurveillance ainsi qu'une cave viennent parfaire le confort de cette propriété. Une propriété de très bon standing, dotée d'une véritable personnalité, idéalement située aux portes de Lyon, où les espaces intérieurs et extérieurs ont été pensés pour vivre, recevoir et profiter pleinement d'un environnement privilégié. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1420€ et 2000€ Contact : Morgan : 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.

Au coeur de Miribel, à deux pas du centre, laissez vous séduire par cette charmante demeure offrant des prestations entre l'ancien et le moderne. Cette maion vous propose : au rez de chaussée une grande pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et donnant sur son extérieur avec terrasse et jardinet, ainsi qu'un wc et une buanderie. Au premier étage, un grand dégagement, deux chambres confortables dont une d'environ 20 m² avec dressing, une belle salle d'eau avec un second WC, et au-dessus, les combles ont été aménagés en deux espaces mansardés à usage de chambre et bureau. En sus du jardin vous bénéficiez également de deux places de parking privatives. Chauffage électrique avec poêle à bois. Référence agence : 1968.

Nouvelle exclusivité ORPI, sur les hauteurs de la commune de Miribel ! Vous cherchez une vue magnifique sur 180° et vous voulez être certains de ne pas avoir d'autres voisins au-dessus de vous ? Cette parcelle de terrain de 580 m² libre constructeur, est faite pour vous ! La parcelle est située en limite de constructibilité sur les hauteurs de Miribel dans un environnement verdoyant et très résidentiel, à l'abri des nuisances. La parcelle a été partiellement viabilisée, elle possède déjà les attentes pour l'assainissement collectif et les eaux pluviales, il vous restera les réseaux secs à relier. Le projet architectural devra être adapté au terrain, ce qui suppose un montant de travaux en rapport avec ce site d'exception, bien entendu. Ceci dit, si votre budget vous le permet, vous serez sûr de sécuriser votre investissement, un tel emplacement restant extrêmement rare sur le secteur. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 2067.

Maison de ville rare – 68 m² + combles aménagés de 33 m² – cour intérieure & grand garage – plein centre de miribel votre agence guy hoquet l’immobilier de miribel vous propose de découvrir cette charmante maison de ville d’environ 68 m², idéalement située en plein cœur du centre-ville de miribel, à proximité immédiate de toutes les commodités. Rare sur le secteur, cette maison réunit des prestations particulièrement recherchées en centre-ville : une cour intérieure privative, un grand garage ainsi que 33 m² de combles aménagés supplémentaires, offrant un espace appréciable pour répondre à différents besoins. Traversante et lumineuse, la maison propose une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Vous profiterez notamment d’une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée semi-ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que de wc. À cela s’ajoutent environ 33 m² de combles aménagés, véritable espace supplémentaire pouvant être utilisé selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace détente, rangement ou pièce d’appoint. À l’extérieur, la cour intérieure privative constitue un véritable privilège en plein centre-ville : un espace agréable pour installer une table, profiter des beaux jours ou créer un petit coin détente à l’abri de l’agitation. Autre atout majeur : le grand garage, particulièrement appréciable pour stationner facilement tout en bénéficiant d’un espace de stockage supplémentaire. Tout miribel à pied son emplacement vous permet de profiter pleinement de la vie de centre-ville avec commerces de proximité, boulangeries, restaurants, pharmacie, supermarché et services accessibles rapidement. Les familles apprécieront également la proximité des écoles odette joly et edgar quinet, du collège anne frank et du centre scolaire saint-joseph. Pour vos déplacements, la gare de miribel permet de rejoindre facilement lyon, tandis que les lignes de bus et l'accès rapide à l’a42 facilitent les trajets vers lyon, villeurbanne et l’est lyonnais. Luminosité, cour privative, grand garage, 33 m² de combles aménagés et emplacement en plein centre-ville : une maison rare sur miribel, idéale pour profiter de toutes les commodités à pied. À découvrir rapidement avec votre agence guy hoquet l’immobilier de miribel.

Maison de ville rare – plein centre de miribel – cour intérieure & grand garage votre agence guy hoquet l’immobilier de miribel vous propose de découvrir cette charmante maison de ville d’environ 66 m², idéalement située en plein cœur du centre-ville de miribel, à proximité immédiate de toutes les commodités. Rare sur le secteur, cette maison bénéficie de deux véritables atouts en centre-ville : une agréable cour intérieure privative, permettant de profiter d’un espace extérieur au quotidien, ainsi qu’un grand garage, particulièrement recherché dans cet environnement urbain. Traversante et lumineuse, la maison est organisée sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ainsi que le garage. Le premier étage accueille une belle pièce de vie d’environ 28 m² avec cuisine aménagée semi-ouverte, ainsi qu’un wc avec lave-mains. Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un wc indépendant. La maison, construite en 2011, est présentée en bon état général dans le document communiqué. Un emplacement privilégié en hypercentre ici, vous profitez pleinement d’une vie de centre-ville à pied. La grande rue et ses rues adjacentes constituent le principal pôle commercial de miribel, avec de nombreux commerces et services. Vous retrouverez notamment à proximité vival, la ferme de miribel ainsi que market miribel. Pour les familles, la commune dispose de plusieurs établissements scolaires, dont les écoles odette joly et edgar quinet, le collège anne frank, ainsi que le centre scolaire saint joseph - miribel, qui accueille les élèves de la maternelle au lycée. Côté déplacements, la gare de miribel permet de rejoindre facilement lyon en train. La commune bénéficie également du réseau de bus colib’ et d’un accès rapide aux grands axes routiers, notamment l’a42, facilitant les déplacements vers lyon et l’est lyonnais. Une maison lumineuse, une cour privative en plein centre-ville, un grand garage et toutes les commodités accessibles facilement : un bien rare sur miribel à découvrir rapidement avec votre agence guy hoquet l’immobilier de miribel.

Idéal premier achat ou investisseur, votre agence revô immo de mionnay vous présente cet appartement au sein d'une résidence de 2016, de type 2 et d'une surface de 41 m², dans un environnement calme et sécurisé. Il se compose d'une pièce de vie de 20 m² donnant sur une loggia de 7 m², une chambre de 11 m² avec balcon de 6 m², et une salle de bains avec wc. Vous pourrez bénéficier d'une place de stationnement en extérieur. Vous serez à lyon en 20 min via l'autoroute et les transports en commun (bus 59) sas revo immo - chagnard valérian ei - o603 896 052 - plus d'informations sur (réf. 4901051903). Agent commercial rsac bourg-en-bresse 880 152 863 bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 904 €. Pas de procédure en cours. - honoraires à la charge du vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Certaines images ont été générées par ia, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans ia.

Exclusivité guy hoquet miribel – appartement t2 lumineux – beaux volumes – cave votre agence guy hoquet l’immobilier de miribel vous propose en exclusivité cet appartement t2, situé au 1er étage d’une petite copropriété à faibles charges, dans le secteur de saint-martin à miribel. L’appartement offre de beaux volumes et bénéficie d’une agréable luminosité grâce à ses différentes ouvertures et à sa vue dégagée. Il se compose d’un dégagement desservant une belle pièce de vie lumineuse, d’une grande cuisine indépendante offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau ainsi que d’un wc indépendant. L’agencement actuel permet d’imaginer une belle rénovation et une redistribution des espaces selon vos envies, afin de créer un intérieur moderne et fonctionnel tout en profitant des volumes existants. Une cave privative vient compléter ce bien, particulièrement appréciable pour le rangement et le stockage. L’appartement profite d’un environnement pratique à proximité des établissements scolaires du secteur, notamment le groupe scolaire henri deschamps, ainsi que du collège anne frank. Miribel dispose également des écoles odette joly et edgar quinet ainsi que de l’institution saint-joseph. Pour vos déplacements, la gare de miribel permet de rejoindre facilement les communes environnantes et l’agglomération lyonnaise. Le secteur bénéficie également d’un accès rapide aux principaux axes routiers. Côté commerces, vous retrouverez notamment market miribel, vival, ainsi que les commerces, boulangeries, services et commodités du centre de miribel. Les atouts : exclusivité guy hoquet, 1er étage, petite copropriété, faibles charges, beaux volumes, grande cuisine, appartement lumineux, vue dégagée, fort potentiel d’aménagement et cave privative. Un appartement à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif.

À 5 minutes de Miribel, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison lumineuse à demi-niveaux de 137 m² sur un terrain de 804 m² offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Son agencement en demi-niveaux optimise les volumes et la circulation : une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie traversante en rez-de-chaussée, agrémentée d'une cheminée insert et d'une cuisine américaine équipée. À l'étage, trois chambres et deux salles d'eau, dont une intégrée à la suite parentale, et un WC indépendant assurent confort et intimité. En rez-de-jardin semi-enterré se trouvent une chambre supplémentaire, une salle de cinéma d'environ 20 m², une buanderie avec WC. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter des beaux jours : terrasse, piscine sécurisée, espace barbecue exposé Est, terrain de pétanque et coin gazon synthétique. Un garage de 30 m² avec mezzanine de 13 m² complète l'ensemble. Pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux solaires réduisant considérablement le coût énergétique, et adoucisseur d'eau viennent parfaire les prestations techniques de ce bien spacieux et accueillant. Pour visiter : Eloria Boudes O6.1O. 31.27. O5 Vous pouvez contacter Eloria BOUDES 06 10 31 27 05 eloria.boudes@rhone-saone-immo.com.

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Code vidéo à taper sur YouTube : edKtKRR8kAo Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur . Pour un accès direct à la chaîne YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog. Situé dans un secteur calme de Miribel, cet appartement familial de 83 m² vous offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. Idéalement situé en retrait de la Grande Rue, l'emplacement vous assure tranquillité tout en étant à quelques minutes des commerces et transports. Caractéristiques principales : - Secteur de Miribel (ville sympathique avec toutes commodités), 1ère couronne de Lyon, gare à quelques minutes à pied avec Lyon Part-Dieu à 12 mn ! - Emplacement : l'appartement bénéficie d'un cadre paisible, avec un balcon offrant une agréable vue sur le parc végétalisé. Ce parc arboré vous est accessible pour d'autres moments de détente. Le grand parc de Miribel est accessible à pied, pour des moments de détente et d'activités en plein air ! - Confort & Accessibilité : situé au 2e étage (sans ascenseur), offrant une bonne accessibilité tout en réduisant les charges liées à un ascenseur. - Grâce à l'inertie du bâtiment, son aspect traversant (triple exposition), et les volets dont il est pourvu, cet appartement possède une bonne note de confort d'été hors climatisation dans son diagnostic. - Agencement : l'appartement bénéficie de trois jolies chambres et un salon lumineux donnant sur balcon. Un espace idéal pour une famille en quête de confort. - Rangement : une grande cave vient compléter l'appartement, idéale pour vos besoins de stockage. Possibilité d'y ranger des vélos via rampe d'accès. - Avantage : Chauffage avec répartiteurs de frais pour une consommation au plus juste, inclus dans les charges de copropriété pour une gestion simplifiée et un confort optimal (la part du chauffage dans les charges représente environ 89 € / mois). Par ailleurs, le DPE est proche d'une classe D. - Le stationnement s'effectue librement dans la copropriété grâce aux nombreuses places accessibles en libre accès. Vous aurez la possibilité d'acquérir un, voire deux garages fermés dans la copropriété contre 12 500 euros en sus par garage. Une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent vivre dans le secteur recherché de Miribel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et saisir cette opportunité ! Jean-Christophe REY EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 051 531 Référence agence : 2056.

Maison familiale avec suite parentale, jardin paysager et véranda – Miribel Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier de Miribel a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette élégante maison familiale, parfaitement entretenue, édifiée sur une parcelle close et arborée d'environ 800 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le vaste séjour, chaleureux et baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Une salle à manger indépendante complète harmonieusement l'espace de vie, puis une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce annexe pouvant être utilisée en fonction des besoins (bureau, salle de jeux. ) le tout offrant confort et praticité au quotidien. Toujours de plain-pied, la maison dispose d'une spacieuse suite parentale, véritable espace de confort avec sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied très recherchée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, toutes lumineuses, ainsi que d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, idéale pour répondre aux besoins de toute la famille. La maison bénéficie également d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage et de nombreux espaces de rangement. Les prestations dont bénéficie la maison sont les suivantes : climatisation, menuiseries en double vitrage, maison bien entretenue, véranda. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable écrin de verdure. Le jardin, entièrement paysagé avec soin, offre une atmosphère paisible et intimiste. Vous profiterez d'espaces arborés, d'un bassin d'agrément apportant beaucoup de charme, ainsi que d'une agréable véranda permettant de profiter des extérieurs en toute saison. Un environnement idéal pour recevoir famille et amis ou simplement savourer des instants de détente. Cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : Écoles : École maternelle et élémentaire Jean Moulin, École du Centre, Collège Anne Frank et Lycée Saint-Exupéry facilement accessibles. Commerces : Carrefour Market, Intermarché, boulangeries, pharmacies, banques, restaurants, marché de Miribel et nombreux commerces de proximité. Transports : Gare SNCF de Miribel, permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en une quinzaine de minutes, lignes de bus Colibri et Cars Région Ain, facilitant les déplacements quotidiens. Accès routiers : accès rapide à l'A42, à la Rocade Est (A46), au périphérique lyonnais et à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00. Achat maison MIRIBEL / Vente maison MIRIBEL / location / gestion appartement, maison, terrain MIRIBEL. Prix / m² MIRIBEL. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Code vidéo à taper sur YouTube : 1Jimtioap2Q Visite virtuelle disponible ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur . Pour un accès direct à la chaîne YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog. Située en plein centre de Miribel, en retrait du tumulte du cœur de ville, cette maison édifiée en 1991 développe environ 125 m² habitables sur deux niveaux et est implantée sur une belle parcelle de plus de 600 m², sans vis-à-vis. Cette maison est individuelle, elle ne comporte aucune mitoyenneté. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour de belle hauteur sous plafond, d'une chambre, d'un WC séparé, ainsi que d'une pièce bonus buanderie / chaufferie / salle d'eau permettant l'accès au garage. Ce niveau est complété par un grand garage avec porte automatisée. À l'étage, vous trouverez trois chambres de belles surfaces, une salle de bain, ainsi qu'un second WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec vie extérieure s'organisant principalement au Sud et à l'Ouest. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, avec une belle terrasse et un beau jardin arboré, rare en hypercentre. Miribel bénéficie d'une situation stratégique aux portes de Lyon. Commune dynamique de la Côtière, elle offre un véritable esprit de village avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité, supermarchés, marché, écoles maternelles et primaires, collège, services médicaux, restaurants, équipements sportifs et vie associative riche. La Gare de Miribel permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 10 à 12 minutes par TER, avec une fréquence soutenue en heures de pointe. En complément, les Cars de l'Ain assurent des liaisons régulières vers Lyon et les communes environnantes, facilitant les déplacements domicile-travail ou scolaires. L'accès rapide à l'A42 renforce encore l'attractivité du secteur vers Lyon. Maison familiale par excellence, ce bien séduira les acquéreurs recherchant la proximité immédiate des commodités, un accès direct à Lyon en quelques minutes et un terrain confortable en centre-ville. Une opportunité rare à Miribel, conjuguant emplacement stratégique et qualité de vie. Contactez-nous pour organiser une visite ! Jean-Christophe REY EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 910 051 531 Référence agence : 2024.

Découvrez cette belle opportunité à Miribel, idéalement située face à la gare, au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un fort passage et entouré de nombreux logements et entreprises. Ce pas-de-porte destiné à une activité de restauration et / ou de bar développe environ 147 m² habitables et bénéficie d'un agencement fonctionnel permettant une exploitation immédiate. L'établissement se compose de trois espaces distincts, dont une salle de restaurant climatisée pouvant accueillir 42 couverts en intérieur ainsi qu'une terrasse privative de 70 places, exploitable toute l'année. La salle et le bar sont en excellent état et entièrement équipés : machine à café, machine à glaçons, lave-verre, timbre réfrigéré, tirage bière… Aucun travaux n'est à prévoir. La cuisine professionnelle, parfaitement entretenue et fonctionnelle, comprend une ligne de cuisson avec 4 feux vifs, plancha, four mixte, réfrigérateur, cellule de refroidissement, double friteuse ainsi qu'un local plonge équipé d'un lave-vaisselle à capot. Une vaste double cave en pierre, directement accessible depuis la cuisine, offre un important espace de stockage avec deux chambres froides (positive et négative), un espace de réserve pour les boissons ainsi que l'installation du tirage de bière. Les accès et les sanitaires sont conformes aux normes PMR. Cet établissement clé en main constitue une excellente opportunité pour développer une activité de restauration, de bar ou d'événementiel, dans un emplacement stratégique bénéficiant d'une forte visibilité. Conditions financières : Pas de porte pour une activité de restauration / bar. Loyer : 1 100 € HT par mois. Loyer de la licence IV : 150 € HT par mois. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 3 300 €. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00. Achat maison MIRIBEL / Vente maison MIRIBEL / location / gestion appartement, maison, terrain MIRIBEL. Prix / m² MIRIBEL. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

À Miribel, découvrez ce bel appartement situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement se compose également de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains moderne et d'espaces parfaitement optimisés pour le quotidien. Côté prestations, vous bénéficierez d'un cellier pratique pour le rangement, de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un garage proposé en supplément, un véritable atout dans le secteur. Classé en DPE C, ce bien offre une bonne performance énergétique, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre la gare de Miribel en seulement 7 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Lyon et les environs. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services du quotidien. Réunissant confort, praticité et accessibilité, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00. Achat maison, appartement, terrain MIRIBEL / vente maison, appartement, terrain MIRIBEL location / gestion appartement, maison, terrain MIRIBEL Prix / m² MIRIBEL. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

Maison familiale avec piscine – 137 m² – Les Échets (Miribel) Votre agence Guy Hoquet Miribel a le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale d'environ 137 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 804 m², dans le secteur très recherché des Échets, à Miribel. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie, traversante et baignée de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur une agréable cuisine équipée avec espace bar, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cheminée à insert vient compléter cet espace chaleureux. L'espace nuit principal comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré entièrement aménagé offre de nombreux espaces complémentaires avec une quatrième chambre, une pièce pouvant faire office de salle Home Cinéma, bureau ou salle de jeux, un WC, une buanderie et un grand garage, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez un véritable espace de loisirs comprenant une piscine sécurisée avec abri, un pool house, un terrain de pétanque, un espace barbecue ainsi que plusieurs terrasses propices à la détente et aux réceptions. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée avec insert, menuiseries PVC double vitrage et panneaux photovoltaïques, offrant un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Son emplacement est un véritable atout. Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité des écoles, des commerces de proximité, des transports en commun (gare des Échets et lignes de bus) ainsi que des axes autoroutiers A46 et A42, permettant de rejoindre rapidement Lyon, la Plaine de l'Ain et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur exceptionnel. À découvrir sans tarder ! Contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Miribel pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (article R. 125-25 du Code de l'environnement GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00. Achat maison MIRIBEL / vente maison MIRIBEL / location / gestion appartement MIRIBEL, maison, terrain MIRIBEL Prix / m² MIRIBEL. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande. Bien proposé par Gayane ALEXANIAN, agent commercial (994 663 904).

Grange sans extérieur privatif mitoyenne à vendre, idéalement située à miribel, offrant 65 m² habitable sur la dp accepté type t3 dans un bâtiment datant d'environ 1850. En bon état, toît refait il y a environ10-12 ans projet pour personnaliser votre aménagement avec étude et devis réalisés. Parking privatif possible en sus à 300 m environ. Non viabilisée. Prix attractif : 79 000 eur. Budget travaux important. Opportunité rare pour investisseur ou famille cherchant du charme et du potentiel — contactez-nous pour visiter. Xavier serre ei / agent co. Immatriculé au rsac de bourg en bresse 824.259. 303 référence agence : 2027.

Iad france - sonia davin vous propose : miribel : maison familiale d’environ 153 m² - vue panoramique - piscine - source naturelle une maison des années 1920, une vue jusqu’aux alpes par temps clair, une piscine et une source naturelle sur le terrain… bienvenue sur les hauteurs de miribel. Et si votre prochaine maison avait déjà une histoire… et qu’il vous appartenait d’écrire la suite ? Aux portes de lyon, cette maison familiale a accueilli la même famille pendant près de cinquante ans. Aujourd’hui, elle offre une belle opportunité à ceux qui recherchent une maison avec une véritable identité, un environnement agréable et le potentiel de créer un intérieur à leur image. Une vue qui change le quotidien la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur l’est lyonnais et, par temps clair, jusqu’à la chaîne des alpes. Un panorama qui accompagne les saisons et offre chaque jour une belle sensation d’ouverture, tout en profitant d’un environnement résidentiel aux portes de lyon. Une maison familiale aux beaux volumes d’environ 153 m² habitables, la maison propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : - un salon-salle à manger, - une cuisine indépendante, - un bureau ou une chambre, idéal également pour le télétravail ou une activité indépendante, - une salle d’eau avec toilettes. À l’étage : - quatre chambres, - une salle de bains, - des toilettes indépendantes. Une configuration qui permet à chacun de disposer de son espace et qui offre différentes possibilités d’aménagement selon votre mode de vie. Le charme d’une maison qui ne demande qu’à revivre la maison a conservé l’esprit de son époque et offre aujourd’hui une belle matière pour imaginer une rénovation personnalisée. Repenser les volumes, créer de nouvelles ambiances, moderniser les espaces tout en conservant l’identité de cette maison ancienne : le potentiel est là pour lui donner une nouvelle vie. Un projet de modernisation est à prévoir pour l’adapter aux standards et aux envies d’aujourd’hui. Un jardin, une piscine… et une source naturelle les beaux jours prennent ici une autre dimension. Au coeur de la propriété, la piscine au sel de 8 x 4 mètres, protégée par un dôme, promet des moments de détente en famille ou entre amis. Mais la propriété réserve aussi une particularité bien plus rare : une source naturelle directement présente sur le terrain, alimentant trois points d’eau. Un élément singulier qui participe pleinement à l’histoire et à l’identité de cette propriété. Des dépendances aux multiples possibilités deux dépendances complètent l’ensemble, dont une dédiée aux équipements techniques de la maison : pompe de piscine, chaudière et cuve à fioul. Un garage d’environ 39 m² offre également un espace généreux pour stationner, bricoler ou organiser du rangement. Miribel : la proximité de lyon sans renoncer à son environnement la maison bénéficie d’un emplacement pratique avec écoles, commerces et services à proximité. La gare ter permet de rejoindre lyon part-dieu en environ 10 minutes, tandis que les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. Un emplacement qui permet de profiter d’un cadre résidentiel agréable tout en restant connecté à lyon. Une maison à découvrir et une histoire à poursuivre une maison familiale des années 1920, une vue panoramique, une piscine, une source naturelle, des dépendances et de beaux volumes à réinventer. Ici, le charme ne tient pas uniquement aux mètres carrés : il se trouve dans cette histoire familiale, dans cette vue, dans ce jardin et dans ces éléments singuliers qui donnent à la propriété son identité. Peut-être est-ce ici que commencera votre prochain chapitre. Je vous invite à me contacter pour découvrir cette maison située à miribel et imaginer, sur place, tout ce qu’elle pourrait devenir. Vous avez un projet immobilier à mionnay, saint-andré-de-corcy, tramoyes, civrieux, montanay et alentours ? Contactez sonia davin, conseillère immobilier iad spécialiste du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sonia davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg-en-bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Terrain à bâtir de 426 m² – miribel votre agence guy hoquet vous propose ce terrain à bâtir de 426 m², idéalement situé dans un environnement résidentiel calme et recherché de miribel. Entièrement plat, viabilisé et libre constructeur, ce terrain offre un cadre idéal pour donner vie à votre projet immobilier. Son emprise au sol de 50 % vous permettra de concevoir une maison adaptée à vos envies, tout en conservant un agréable espace extérieur. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, services, transports en commun et de la gare sncf, avec un accès rapide aux principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement lyon. Réunissant toutes les qualités recherchées pour une construction, ce terrain constitue une belle opportunité de bâtir votre future maison dans un secteur où il fait bon vivre. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Guy hoquet l'immobilier de miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00. Achat maison, appartement, terrain miribel / vente maison, appartement, terrain miribel location / gestion appartement, maison, terrain miribel prix / m² miribel. Estimation offerte de votre bien immobilier sur simple demande.

EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET MIRIBEL Rare sur le marché, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate. L'ensemble se compose de 6 appartements de type 2, d'une superficie d'environ 40 m² chacun, tous actuellement loués, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition, sans vacance. Les loyers représentent un revenu de 3 559 € hors charges par mois, soit 42 708 € hors charges par an. L'immeuble bénéficie également de nombreux atouts appréciés des locataires : • 6 balcons, un pour chaque appartement ; • 6 caves privatives ; • Une parcelle d'environ 600 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les logements sont bien entretenus et en bon état général, limitant les travaux à prévoir. Les parties communes ont, quant à elles, été récemment rénovées, contribuant à la valorisation de l'ensemble immobilier et au confort des occupants. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine de qualité, entièrement loué, générant des revenus locatifs réguliers et offrant un fort potentiel de valorisation à long terme. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet Miribel. Logement à consommation énergétique excessive.

Située dans le secteur recherché des Échets, sur la commune de Miribel, cette agréable maison familiale de Type T5 + salle de jeux de 90 m² habitables + 50 m² de surface aménagée, implantée sur un terrain clos et arboré de 800 m², séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le niveau principal offre une belle pièce de vie traversante Est / Ouest, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le séjour et une cheminée à foyer fermé. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine, pour profiter pleinement des beaux jours. Le demi-niveau supérieur dessert 3 chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Le demi-niveau inférieur, d'environ 50 m², propose une buanderie, un bureau, une salle de jeux et un second WC. Un espace idéal pour le télétravail, une profession libérale ou pour créer un espace dédié aux enfants. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré de 800 m², agrémenté d'une piscine au sel entièrement rénovée il y a 3 ans, véritable atout pour les journées estivales. Les + de la maison : _Maison de plain-pied décalé. _Traversante Est / Ouest. _Climatisation réversible. -Panneaux solaires en autoconsommation. -Piscine au sel rénovée il y a 3 ans. -Garage de 30 m². Caractéristiques : Surface : 140 m² (90 m² sur les niveaux principaux + 50 m² en demi-niveau inférieur). Terrain : 800 m². Garage : 30 m². À proximité immédiate des écoles, des commerces, de la gare et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Lyon, cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! ? DPE : D / GES : D ? Prix : 445 000 € ? Contactez l’Agence D. S.I. ? ️ 04 78 80 32 40.